פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 179

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יוייר הועדה

שרון אריה - חבר

אסף פישביין - חבר

רן אורן - מיימ

איימן אבו רקייע - חבר

פרלמן איתן - חבר

אודי שצקי - חבר

מרוס גיורא - חבר

חגי פלמר - מיימ

נציגים:

גליח פלג - נציגת משרד הבריאות

טובי דנינו - נציגת איגוד ערים לאיכות סביבה

שני זיו - נציגת שר הפנים

סגל:

לאה פרל - מהנדסת הועדה

עוייד צביקה בן חיים - יועמייש

בקי תורגימן - מזכירת הוועדה ובודקת תבייעות

יוספה הריט - בודקת תוכניות

פארס אבו הדבה - בודק תכניות

מיכל ממן - בודקת תכניות

אבנר כרמי - מפקח הוועדה

טל שגן - פקח הועדה

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מיימ

דוד גוזלן - מיימ

סולימאן כבהה - מיימ

ווגשל עופר - מיימ

נציגים:

יוסי לופו - נציג משרד הבינוי והשיכון

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גבי מרון - נציג משרד הבינוי והשיכון

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 179 ביום ג' תאריך 10/03/15 ייט אדר, תשעייה

תאריך: | 01/04/2015

יייב ניסן תשעייה

מס' דף:

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

לימור רוטיצ -נציגת מינהל מקרקעי ישראל

סגל:

גנית אלגרנטי - עוזרת מהנדסת הועדה

סדר יום:

אישור פרוטוקול מס' 178 - הפרוטוקול אושר

נוהל וחוק :

1. אישור תקציב הועדה לשנת 2015

תקציב הוועד הוצג בפני החברים עייי יוייר הוועדה מר אילן שדה- התקציב אושר.

2. תכנית אב לביוב אלונה:

מוזמן לישיבה ומציג התכנית :

חוסאם עבאדי - יועצ הנדסיי למועצת אלונה לתכנית האב לביוב.

בשלושת מושבי המועצה לא קיימת מערכת ביוב מרכזית.

שטח השיפוט של המועצה מתאפיין בערכי טבע ונוף רביס שטחי יער ושטחי חקלאות

פעילים המקנים לאזור אופי ייחודי של מרחב כפרי ירוק ופתוח.

בעבר פטר מהנדס ראשי במשרד הבריאות במחוז חיפה מר מנחס טל את המועצה

בהקמת תשתיות ביוב מחשש לזליגת ביוב למקורות מים ולנחל תנינים.

מועצה אזורית אלונה מקדמת הקמת מערכת ביוב בשלושת מושבי המועצה כולל מערכת

אזורית לסילוק השפכים לפתרון הקצה אשר אושר עייי גורמי התכנון.

בגבעת נילי תוקס שוחת שאיבה קטנה שתקלוט את שפכי האזור הנמוך ותסנוק אותם

יחד עם הביוב של המושב לכיוון המאסף הראשי אשר מתוכנן להיות מונח במקביל

לכביש המחבר את גבעת נילי ועמיקם עד לנחל תנינים, הקו יעבור במקביל לנחל תנינים

ויקלוט בדרכו את שפכי עמיקם ואביאל.

בקצה המאסף הגרביטציוני מצפון מערב למושב אביאל תוקס תחנת שאיבה,ממנה לונח

קו סניקה לאורך כביש 654.

קו הסניקה היוצא מתחנת השאיבה מתוכנן להתחבר לקו הביוב המאסף של גבעת עדה,

משם הזרמה לתחנת שאיבה המשותפת לגבעת עדה - פרדס חנה , כלל השפכים ייסנקו

למכון טיפול שפכים יי חדרה ".

תכנית האב לסילוק שפכי אלונה אושרה במשרד להגנת הסביבה.

תכנית האב לסילוק שפכי אלונה אושרה במשרד הבריאות

תכנית האב לסילוק שפכי אלונה אושרה במשרד הפנים

תכנית האב לסילוק שפכי אלונה אושרה בוועדת השיפוט המקצועית במנהל לפיתוח

תשתיות ביוב.

תכנית האב לסילוק שפכי אלונה אושרה במשרד הפנים

תכנית האב לסילוק שפכי אלונה אושרה בוועדת השיפוט המקצועית במנהל לפיתוח

תשתיות ביוב.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

לשם קידום ביצוע תכנית הביוב במועצה יש צורך לקדם תבייע למתקנים ההנדסיים

לצורך הסדרת נושא הקרקע וקידומו מול הוועדה המחוזית.

ובמטרה לנצל את מנגנון הסיוע החדש של המועצות האזוריות ולא להפסיד את המענקים

הצפויים.

מיקוס התחנה השאיבה תואס עם משרדי הממשלה הרלוונטיים , בהתאם לתכנית האב

התחנה מובאת לדיון בישיבה זר .

הוועדה מברכת על קידוס תכנית אב לביוב ממועצה אזורית אלונה.

3 תביעה לפי סעיף 197 :

לועדה הוגשו שתי תביעות לפי סעיף 197 -

1 תביעת פיצויים לפי בעיף 197 לחוק התכנון והבניחה התשכ''ה 1965 לתכנית

מ/407/ח900/2/ש/1404 למקרקעי הידועים בגוש 11328 חלקות 28-33 וגוש 11339

חלקה 11 , עייי אבן ויד בע''מ.

כנגד הוועדה המקומית מנשה אלונה , הוועדה המקומית שומרון והוועדה המקומית חוף

כרמל הוגשה תביעה לפיצויים על פי סעיף 197 לחוק שבמסגרתה נטען לירידת ערך

במקרקעין כתוצאה מאישור תכנית מ/407/חכ/900/ש/1404 .

התביעה הוגשה עייי אבן וסיד באמצעות עוהייד מאיר כהן .

לדיון הוזמן רענן הלר - שמאי הוועדה.

החלטה:

לאחר שהוועדה שמעה את הסברו של שמאי הוועדה , רענן הלר ולאחר קבלת חווייד

היועצ המשפטי של הוועדה, עוייד צבי בן חייס מחליטה הוועדה כדלקמן:

לדחות את התביעה על הסף ולגופה ולאמץ את חוות דעת שמאי הוועדה מהטעמים

כדלקמן:

1. אין לתובעת זכות תביעה כנגד הועדה המקומית מנשה אלונה החלקות הנדונות אינס

נמצאות בתחוס הוועדה

מנשה אלונה , הועדה המקומית מנשה אלונה אינה הועדה המקומית אליה יש להגיש

את התביעה והתובעת אינה

יכולה להגיש את התביעה כנגד שלוש ועדות מקומיות שונות ביחס לאותן מקרקעיןו.

על התובעת היה להגיש את התביעה כנגד הועדה המקומית שומרון בלבד.

יודגש כי החלקות הנידונות אינס נמצאיס בתחוס מרחב התכנון של הועדה המקומית

מנשה אלונה ולא בתחום שיפוט הועדה המקומית מנשה אלונה.

2 רובה ככולה של חלקה 11 בגוש 11399 אינה מצויה בתחומי התכנית ולגבי חלקים אלו

בוודאי דין התביעה להידחות על הסף.

3 דין התביעה להידחות מהנימוקים המפורטים בחוות דעת השמאי מר רענן הלר

המצורפת להחלטה.

4. אף אם ישנה פגיעה בשווי המקרקעין עקב אישור התכנית, הרי שאין התובעת זכאית

לפיצוי לאור סעיף 200 לחוק התכנון והבניה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

3

2 תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניחה התשכ''ה 1965 בגין היתר

בניה לאנטנה סלולארית ביישוב מיעמי.

כנגד הוועדה המקומית מנשה אלונה , הוגשה תביעה לפיצויים על פי סעיף 197 לחוק. עייי

מר סעיד גיברין שבמסגרתה נטען לירידת ערך במקרקעין בגוש 20407 חלקה 32.

לדיון הוזמנו: רענו הלר - שמאי הוועדה.

עוייד נטליה ילוצקי - בא כח סלקוס

מאיר צור - שמאי חבי סלקוס

החלטה :

לאחר שהוועדה שמעה את הסברו של השמאי מאיר צור מטעם סלקום ועורכי הדין של

סלקום לאחר שעמדת סלקום אומצה עייי שמאי הוועדה והיועמייש של הוועדה

מחליטה הוועדה :

לדחות את התביעה על הסף ולגופה ולאמץ את חוות דעת שמאי סלקוס מאיר צור

מהטעמים כדלקמן:

1. לועדה ניתן כתב שיפוי על ידי חברת סלקום ישראל בעיימ.

2. עמדת סלקום, לפיה דין התביעה להידחות, הוגשה לועדה המקומית בכתב וכן הוצגה

בעל פה במהלך הדיון.

3. לאחר בחינת עמדת סלקום הן מבחינה משפטית והן מבחינה שמאית מחליטה הועדה

המקומית לדחות את התביעה מהנימוקים המפורטים בכתב התשובה ובחוות הדעת

השמאית מטעם סלקום המצייב ולרבות מאחר וקביעת קווי הדרך של דרך 6535

נעשתה במסגרת תיקון 78 לתמייא 3 במשולב עם תיקון 7 לתמייא 3.1.

4. בקשה שנוספה לסדר יום:

סעיף 29-בקשה 20150049 עייש קיבוץ מגל ,עבודות פיתוח ותשתיות לשכונת פינת החי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מס' דף:

4

מס'דף: - 5

סעיף: 1 תוכנית מפורטת : 351-0265696

שם: תחנת שאיבה אביאל מ/462

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית :1,230.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- משח/1/א

כפיפות ל- תמא/34/ב/3

כפיפות ל- תמא/34/ב/5

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

ישוב:

אביאל

גושיס/ חלקות לתכנית :

גוש: 12415

4

מטרת הדיון

המלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי יעוד מחקלאי לשטח למתקנים הנדסייסם להקמת תחנת שאיבה לשפכים באזור

חקלאי במועצה מקומית אלונה.

עיקרי הוראות התכנית :

1. שינוי יעוד משטח חקלאי למתקנים הנדסלים.

2. קביעת תא שטח להקמת תא שאיבה לביוב.

3. קביעת שימושים, הנחיות וזכויות בניה.

4. קביעת תנאים למתן היתרי בניה.

החלטות:

רקע :

א. מטרת התכנית שינוי ייעוד קרקע חקלאית בהיקף של 1.23 די למתקנים הנדסיים

לטובת הקמת תחנת שאיבה לשפכים , התכנית גובלת בתואי נחל תנינים .

במועצה אזורית אלונה מתוכננת מערכת ביוב גרביטציונית בישובים ומאסף ראשי של

המועצה אשר מתוכנן להזרים את שפכי הישובים למערכת הביוב הגרביטציונית של

גבעת עדה שמוליכה את השפכים לטיפול במטייש חדרה, תחנת השאיבה המוצעת

תהיה תחנה ראשית לקלוט את שפכי שלושת הישובים גבעת נילי , עמיקס ואביאל.

תכנית זו מאפשרת הקמת תחנת שאיבה לביוב לאביאל כחלק ממערך מערכת ביוב של

ב. בישיבת ועדה זו הוצגה תכנית אב לביוב לישובי אלונה עייי חוסאם עבאדי , נמסר

לועדה כי תכנית האב אושרה במשרד הבריאות ובמשרד להגנת הסביבה בוועדה

לביוב, מיקוס תחנת השאיבה נקבע בתאום .

עם גופים אלו ובצמידות דופן למאגר מקורות.

ישובי אלונה. המיקוס ניקבע בסמוך למאגר מקורות ונחל תנינים , במבנה סגור.

ג. על שטח התכנית חלה משח//א (מאושרת משנת 1985 ) לישוב אביאל התכנית ייעדה

את השטח כאזור חקלאי, בו מותרים השימושים המפורטים בתוספת הראשונה לחוק

( עיבוד חקלאי), תואי נחל תנניס סומן מחוץ לקו הכחול של התכנית.

ד. תממ/6 : שטח פתוח/חקלאי מוגן

תממ/5/6 : שטח חקלאי מוגן , רגישות מקטע נחל - ערכי יחודי

תמא/35 | : מרקם שמור משולב בעל רגישות סביבתית גבוהה .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך תוכנית 351-0265694 בדף 6

המשך תוכנית 351-0265694 מסידף: | 6

תמא/34/ב/3 : עורק ראשי , נחל תנינים.

מוזמנים: רחל שלם - אדריכלית התכנית

חוסאסם עבאדי - יועצ הנדסיי למועצת אלונה לתכנית האב לביוב.

החלטה:

להמלי> בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

בתנאי הגשת כתב שיפוי לוועדה ממוא''ז אלונה ומושב אביאל.

המועצה האזורית אלונה מקדמת תכנית אב לביוב , התכנית הוצגה בפני בוועדה , הובהר

שמיקוס תחנת השאיבה נקבע בתכנית האב וכן התקבלו אישורים של המשרד להגנת

הסביבה משרד הבריאות והוועדה לביוב. למיקוס המוצע בתכנית האב.

התכנית הוצגה עייי המתכננת רחל שלם.

דרישות:

-יוגש כתב שיפוי לוועדה .

-אישור רשות ניקוז - קירבה לנחל.

-אישור רשות המים.

-אישור מקורות.

-אישור ולקחשייפ.

- אישור רמייי.

- מילו כל הדרישות עפייי עפייי תמא/34/ב/5 סעיפים 10 וו 11, תחנות שאיבה .

- התחנה תכלול אמצעים למניעת גלישה לנחל.

- יש לסמן מרחק מתוואי הנחל בהתאס לתמא 34/ב/3

- הסכמה של הישוב אביאל להעברת הקרקע .

- יש לסמן גידור בתחנה השאיבה בתכנית הבינוי .

- תיקוניס בהעתק משרדי .

סיעיף: 2 תוכנית מפורטת : 351-0276741

שם: פיצול מגרש מגורים כפר פינס מ/437

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית :1,268.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/101/א

שינוי ל- מ/395/א/ש

שינוי ל- משח/14

ישוב:

כפר פינסי

גושיס/ חלקות לתכנית :

גוש: 10069

56

גוש: 10070

42 ,26 ,11 ,6-7, 48 ,43 ,33 2

גוש: 10076

43

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך תוכנית. 351-0276741 בדף 7

המשך תוכנית ‏ 351-0276741 מסידף: | 7

גוש: 12225

,151 ,147-149 ,135-145 ,123-131 ,110-121 ,73-108 ,60-65 ,39-55 ,35-37 ,23-33 ,0

194-195 ,178-179 ,172 ,133-134 ,122 ,70, 168-171 ,159-166 ,157 ,5

גוש: 12226

6, 119-120

מטרת הדיון

המלצה להפקדה.

מטרת התכנית:

פיצול מגרש מגורים מיוחד ל - 2 מגרשים והוספת זכויות בניה ליחייד נוספת , שינוי קו בנין

קדמי לתא שטח מסי 1 בהתאם לבניה קיימת .

עיקרי הוראות התכנית :

זכויות והוראות הבניה לכל מגרש יהיו בהתאס להוראות תכנית מ/395/א/ש למגרש מגורים

מיוחד .

שינוי קו בנין קדמי לבניה קיימת מ -5 מ ל -3.1 מי , כל בניה חדשה תהיה בהתאם לקו בנין

5 מי.

החלטות:

מטרת התכנית הינה פיצול מגרש 124 בייעוד יי מגורים מיוחד יי לצורך תוספת יחידות

דיור בהתאם לנהלי רשות מקרקעי ישראל . התכנית קובעת הוראות וזכויות בהתאם

לקבוע בתכנית המאושרת לישוב מ/395/א/ש , זיקת הנאה מחזית המגרש אל עורפו.

התכנית תואמת את מסמך המדיניות של הישוב לגבי חלוקת יחידות הבניה הנותרות מכת

תמא/ 35 בין מגרשי המגורים הקיימים.

על התכנית חתמו הועד המקומי והאגודה.

הוזמנו לדיון : אדי רחל שלם - עורכת התכנית.

החלטה :

להמלי> בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים.

בכפר פינס אושרה תכנית להרחבת המושב מ/395/א/ש אשר הוסיפה 116 יחייד בהרחבה

ל - 160 יחייד בנחלות ועוד 18 יחייד קיימות ביעוד מגורים מיוחד סהייכ - 294 יחייד.

על פי תמייא 35 לישוב כפר פינס 300 יחייד , כלומר נותרו 6 יחייד לכפר , עפייי מסמך

מדיניות שהוגש עייי מושב כפר פינס התומףך בתוספת יחייד עפייי תמא/35 ואושר עייל

מתכננת המחול .

במגרש 153 (משי רייך) הוגשה תכנית לפיצול משק עזר ל - 2 יחייד ואושרה ( לאחר אישור

תכנית זו יוותרו 5 יחייד לפי תמא/35).

הוגש אישור וועד מושב כפר פינס לפצל את המגרש 124 ל -2 יחייד

- עפייי מ/395 ניתן היה לאשר חלוקה עפייי גודל מגרש מינמילי 500 מייר (שטח החלקה

8) ומספר יחייד במושב עפייי תמייא /35.

דרישות :

- בתשריט התכנית להרחיב זכות מעבר ל מגרש אחורי 4 מי.

- במפת המדידה שהוגשה לא סומנו מרחקים מהמבנה הקיים לגבולות (לסמן גסם בתכנית

הבינו)

- הוראות תכנית: לתקן בטבלת הזכויות מס יחידות 1 בכל תא שטח.

להוסיף בתנאי למתן היתר אישור יועצ תנועה להסדרי חניה כניסה ויציאה ורישוס זכות

מעבר בטאבו.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך תוכנית 351-0276741 בדף 8

המשך תוכנית. 351-0276741

- סימון מחסן קיים ללא היתר להריסה.

- תיקון תכנית הבינוי כפי שמסומן בהעתק משרדי.

- תירשס הערת אזהרה לעניין זכות מעבר בטאבו .

- אישור רמייי

סיעיף: 3 תוכנית מפורטת : 351-0272005

שם: חלת אלזאהר מ/461

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית :19,369.000 מייר

סמכות: ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- ג/400

שינוי ל- ענ/124

ישוב:

ערערה

גושים/ חלקות לתכנית :

גוש: 12166

21 ,2

מטרת הדיון

המלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי יעוד קרקע מחקלאי למגורים עם התווית דרכים והקצאה לשטתי ציבור.

עיקרי הוראות התכנית :

1. שינוי יעוד קרקע חקלאית למגורים , שבילים דרכים וש.צ.פ.

2. שינוי בקווי בניין

3. יצירת בסיס חוקי לרישוי מבניס קיימים

4. קביעת זכויות והוראות בניה.

החלטות:

בללי:

התכנית המוצעת ממוקמת ממערב לישוב ערערה (באזור ואדי ערה) התכנית בתחום

מרתב תכנון מנשה אלונה ובחלק קטן במרחב תכנון עירון.

התכנית בתחוס שיפוט מועצה אזורית מנשה ובחלק קטן בתחוס מועצה מקומית ערערה,

הקרקע מוכרזת כתחקלאית.

התכנית מציעה שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים , דרכים , שבילים וש.צ.פ. הכניסה

לשכונה המוצעת דרך כביש מאושר.

התכנית מציעה 35 יחייד ב 13 מגרשים בצפיפות של 5 יחייד לדונם.

רשימת תכניות בתוקף:

- תממ/6 : התכנית מחולקת לשני ייעודים : אזור פיתוח עירוני ושטח פתוח עירוני.

- תמא/35 : תשריט מרקמים - המגרש בייעוד - מרקם עירוני.

תשריט הנחיות סביבתיות - רגישות נופית - סביבתית גבוהה + שטח שימור

משאבי מים.

- תמא/22 : התכנית אינה משנה את ייעוד הקרקע - חקלאי.

- ג/400 | : תכנית מתאר לשטח הגלילי - אזור חקלאי .

- תכנית ענ/124 (ג1023) :תכנית מתאר מקומית ערערה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

מסידף: | 8

המשך תוכנית 351-0272005 בדף 9

המשך תוכנית 351-0272005 מסי דף: 9

לכפר ערערה תכנית מתאר בשלבי תכנון מוקדם, התכנית בשלב חלופות תכנוניות בכל

החלופות השטח מסומן כשטח לבינוי .

התכנית הנדונה הוגשה ללשכת התכנון ומצויה בשלבי תנאי סף.

ב 17/02/15 נשלחה ההתייחסות מתכננת המחוז :

ייבמידה ותכנית מתאר ערערה תכלול את השטח האמור בתחום לפיתוח,

אזי נוכל לקדס את תכנית חלת אלזאהר... עס זאת יש לציין כי תכנית המתאר טרס

גובשה סופית ."

התקיימו מסי פגישות עם הוועדה ,המועצה והמתכנן לקידוס התכנית בנוכחות מהנדס

ערערה לפני שהיה ידוע לועדה כי מועצה מקומית ערערה מקדמת תכנית מתאר לישוב.

מואייז מנשה הביעה את הסכמתה להעברת השטח למ.מ.ערערה , שטח צמוד דופן לבינוי

קיים.

נכחו בדיון :

מחמוד עבד אלחי - עורך התכנית.

גמול מרזוק - מגיש התכנית .

החלטה ג

להשהות את התכנית.

הועדה רואה בחיוב פתוח שטח צמוד דופן לבינוי קיים למגורים , שטח שעייפי תמיימ /6

מיועד לפיתוח עירוני , כמו כן מואייז מנשה הביעה את הסכמתה להעברת השטח למ.מ

ערערה במידה ותאושר התכנית.

יחד עם זאת כיוון שהחל תהליך תכנון תכנית מתאר לכפר ערערה ועדיין לא גובשו חלופות

תכנוניות הועדה משהה את התכנית עד שתגובש חלופה תכנונית לשטח הנדון.

הועדה מפנה את היזּם ועורך התכנית לתאוס עם מ.מ ערערה ועם עורכי תכנית המתאר

של כפר ערערת .

החלטת הועדה תועבר למתכננת המחוז למ.מערערה ולעורכי תכנית ערערה.

הערות בדיקה :

- בנסחי הטאבו רשומיסם בעלים נוספים וביניהס : קרן קיימת לישראל ,רשות

הפיתוח, ובעליס פרטיים לא צויין שמות כל הבעליס בתכנית, יש להוסיף את שמותיהם .

- לא התקבלה חתימת היישוב עררה על התכנית.

- אין התייחסות בסעיף 1.6 ,יחס לתכניות לתכניות: תממ/6 , תמא/35 תמא/22

- יוגש כתב שיפוי לוועדה.

- אישור רמייי

- יש להוסיף בשם התכנית את המספר מ/ 461

סיעיף: 4 תוכנית מפורטת : 351-0156307

שם: תיקון גבולות במשק 79 כפר פינסי

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 4,479.000 מייר

סמכות: ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/101/א

כפיפות ל- מ/345

שינוי ל- מ/395/א/ש

ישוב:

כפר פינסי

גושיס/ חלקות לתכנית :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך תוכנית 351-0156307 בדף 10

המשך תוכנית 351-0156307 מסידף: - 10

גוש: 10069

385

גוש: 12225

8,

מטרת הדיון

דיון חוזר בהפקדת התכנית .

מטרת התכנית:

הסדרת גבולות נחלה 79 בהתאסם לחלקה מאושרת 78 , החלפת שטחים בין קרקע חקלאית

למגורים בישוב כפרי ושינוי צורה ומיקוס האזור התקלאי עם הנחיות מיוחדות , תוך כדי

שמירה על גודל יעודי הקרקע מתכנית מ/395/א/ש , שינוי קוי בנין בהתאסם לבניה קיימת.

עיקרי הוראות התכנית:

הוראות וזכויות הבניה בכל שטח התכנית יהיו בהתאם לתכנית מ/395/א/ש על נספחי,

לתכנית מ/345 ולתכנית מ/101/א , למעט השינויים המוצעיס בתכנית והמפורטיס להלן:

1. שינוי יעוד קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות ומגורים בישוב כפרי לקרקע חקלאית.

2. שינוי יעוד קרקע חקלאית וקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות למגורים בישוב כפרי

3. שינוי יעוד מגוריס בישוב כפרי לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.

4. הגדרת קרקע חקלאית לקרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות .

5. שינוי קווי בנין בהתאם למבנה קיים שהוסב לפעילות פלייח, שינוי קו בנין צידי מזרחי מ -

3 מי ל - 0 מי ושינוי קו בנין בהתאס למבנה קיים שהוסב לפעילות פלייח , שינוי קו בנין צידי

מזרחי מ - 3 מי ל- 0 מי ושינוי קו בנין קדמי לפינת המבנה הקיים מ- 5 מי ל - 2.42 מי.

החלטות:

רקע:

התכנית הינה הסדרת נחלה 79 בהתאס לחלקה מאושרת 78 עפי מ/10, החלפת שטחים

ביו חקלאי למגוריס בישוב כפרי ושטח להנחיות מ יוחדות עפייי מ/395/א/ש ללא שינוי

שטתי יעודי הקרקע בתכנית מ/395/א/ש . מבנה קיים: שינוי קוי בנין קידמי וצידי

בהתאס לבניה קיימת.

בתכנית מ/395/א/ש שונתה הנחלה ושטת המגורים הוגדר בתא שטח 4 בתכנית זו ונוצר

שטח למגורים לא רגולרי בחלקה בי של הנחלה.

מכיוון שהשטח לא היה ניתן למימוש למגורים עפייי החלטות רמייי , מוצע החלפת שטחים

והשטח למגוריס הועבר לחי 78 (נחלה 79).

השטח למגורים ושטח חקלאי עס הנחיות מיוחדות בקו רצוף לשטח נחלה 79 סמוכה .

החלטות קודמות:

1. התכנית נדונה בישיבה מס' 170 מיום 12/02/14 והומלצה להפקדה בסמכות מחוצית ,

עפייי הרפורמה בחוק סעיף 62(א)א (1) התכנית שונתה לתכנית בסמכות מקומית .

2. התכנית נדונה בישיבה מס' 177 מיום 03/12/14 ובה הוחלט להפקיד את התכנית

בסמכות מקומית בכפוף לחוות דעת יועמייש הוועדה לעניין הסמבות.

השטח למגוריס ושטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות בקו רצוף לשטח נחלה 79 סמוכת .

ניתן לאשר את שטח המגורים לא רגולי בדומה לאותה צורה לא רגולרית שאושרה

בתכנית מ/395/א/ש.

הסדרת מבנה קיים בגבול צידי 0 וקידמי 4.2 מי במקוס 5 מי ,לא יתאפשר פתחים

לחלקה גובלת , החלק החורג לתחוס נחלה סמוכה יסומן להריסה כולל קונטור גג

מבנה .

התכנית מובאת לביטול הדרישה להגדלת הקו הכחול בישיבה זו ישבה 179 להפקיד את

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך תוכנית 351-0156307 בדף 11

המשך תוכנית 351-0156307 מסי דף: 11

התכנית בכפוך תיקונים:

1. הועדה חוזרת על החלטתה להפקיד את התכנית , ולבטל את הדרישה להגדלת הקו

הכחול על קונטור מבנה המיועד להריסה בתא שטח נפרד.

יסומן להריסה בלבד ללא צורך בהכללת חלקה 79 הסמוכה.

2. יש לציין בהוראות התכנית הריסה של החלק הפולש לתחוס חלקה 79.

3. בהתאם להנחיית המחוז בסוג התכנית לא ירשם ייאיחוד וחלוקה יי כיוון שמדור

בבעלים אחד יירשם רק הסעיף בחוק סעיף 62א(א)סעיף קטן 1.

4. יש להוסיף הערה בטבלת הזכויות , בשטח החקלאי עם הוראות מיוחדות ובשטת

המגוריס בהתאם לתכנית מ/345 , סעיף ט: יי גודל מבנה המשמש לשימוש מעורב של

פלייח ומגורים לא יעלה על 410 מייר (עיקרי ושרות) לא תותר בניה של סך כל השטח

המיועד למגורים ושימוש פלח במבנה אחדיי

5. אישור רמייי

גליון דרישות

אישור מינהל מקרקעי ישראל לפני הפקדת התכנית .

התייחסות ו/או חתימת הישוב - חתימת הוועד המקומי.

יוגש כתב שיפוי לוועדה .

תיקוניס בהתאם למסומן בהעתק משרדי.

במידה ולא ימולאו תנאי הוועדה בתוך שישה חודשים ממועד ההחלטה , יינהגו

יינהגו בתכנית עפייי סעיף 86 (ב-ה) לחוק.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

סעיף: 1 מספר בקשה: 20110218

מבקש :

* ולוסקי עמוסי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין כפר פינטי

גוש וחלקה :| 12225 0

תכנית : מ/395/א/ש

שימוש עיקרי תאור הבקשה

פלייח ליגליזציה ותוספת

מהות

לגליזציה למחסן חקלאי קיים

החלטות

תיק בנין: 2200000030

שטח עיקרי

1000

מוגשת בקשה ללגליוציה למחסן חקלאי קיים חלק ממבנה מפעל המצות בכפר פינטי

1. הבקשה נדונה בישיבה מס' 153 מיום 16.8.11 והוחלט להשהות את הבקשה

מכיוון ש:

א. תכנית מתאר מפורטת כפר פינס מ/395 בהכנה בשלב סיום תקופת ההפקדה.

התכנית לא נתנה מענה תכנוני למפעל המצות וכמו כן אין חתימה של כפר פינס על

התכנית המוגשת.

ב. התכנית אינה תואמת הוראות מ/395 וכמו כן מ/345 מאושרת פעילות לא חקלאית

בנחלות הן במיקום והן בשטח המבנה.

כמו כן מסבה הוועדה את תשומת לב המבקש כי בכל מקרה אישור לשימוש חורג

בקרקע חקלאית נדרש אישור הוועדה המחוצית וולקחשייפ.

ג. חלק מהמבנה בהיתר ולא ניתן לאשר שימוש חורג על תוספות בניה שניבנו ללא היתר,

כמו כן המבנה אינו עומד בקוי בנין אחורי ואף חורג מתחוס הנחלה בשטח.

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 167 מיום 8.8.13 לאחר אישור תכנית מ/395/א/ש וקבלת

חתימת מושב כפר פינס והוחלט לא לאשר את הבקשה.

א. תכנית מ/395/א/ש של מושב כפר פינס אושרה ופורסמה ברשומות ביום 30.12.12

ב. תכנית מ/395/א/ש הגדירה מיקום קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות שטח המשמש

לפעילויות לא חקלאיות (פלייח) עפייי הוראות מ/345 ולא נתנה מענה תכנוני למפעל

המצות .

ג. בהתאם למפת המדידה והתבייע המבנה קיים ברובו בשטח חקלאי ומחוץ לתחום

קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות.

ד. בבקשה מצויין מס' היתרים שלא הוצגו בוועדה.

במידה ויוצגו היתרים למבנים הקיימים לפני אישור תכנית מ/395/א/ש התכנית תובא

לדיון נוסף,או לחילופין יש לבחון תבייע נקודתית להסדרת השימוש

כל ואת בתאום עס וועד האגודה כפר פינס.

3. הבקשה מובאת לדיון חוזּר לישיבה מס' 179 ביום 10.3.15 לאחר עריכת תיקונים

במהות הבקשה ,הוגשה התנגדות ע''י השכן בקרבת המפעל.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

מסידף: 12

המשך בקשה 20110218 בדף 13

המשך בקשה 20110218 מסי דף: 3

א. בעבר נתנו היתרים למפעל למאפית מצות בשנת 1969, ומחסן מוצרים מוגמרים

ומחסן חומרי אריזה בשנת 1976.

ב. בישיבה מס' 167 נדרש היתר לכל המבנה מכיוון שלא היה ידוע למתכנן קיוס היתרים.

ג. הבקשה המוגשת מתליחסת לכל המבנה והשימוש כקיים עפייי היתר ומוגשת בקשה

לתוספת סככה המשמשת את המפעל כליגליזציה למחסן חקלאי.

ד. הבקשה לא מתליחסת לשאר המבניס והסככות הקיימים בנחלה ללא היתר בניה כדין.

מבנה מפעל המצות ברובו בתחום אזור חקלאי עפייי תכנית מ/395/א/ש, אין התייחסות

בתבייע לשימוש הקיים בפועל והפיעלות במבנה.

ה. יש לציין שלא התקבלה התייחסות משרד החקלאות לבקשה.

ו. המתכנן הוזמן להציג את הבקשה ובטל את השתתפותו ביום הישיבה.

ז. התקבלה התנגדות עייי שלמה אייוּנבך באמצעות בא כוחו עוייד אמנון פרוידמן

ח. ההתנגדות התקבלה בוועדה ב-8.3.15 והועברה למתכנן.

ט. המתנגד באמצעות עוייד אמנון פרוידמן בקש לדחות את הדיון מכיוון שלא יוכל

להופיע ונענה בשלילה

י. עיקרי ההתנגדות הוקראו בפני חברי הוועדה , הליגליזציה מתייחסת לתעשיה ולא

מבנה חקלאי.

השטח אינו מיועד לתעשיה ונוגד את השימושים המותרים עפייי מ/395/א/ש

הציג מטרדי רעש תחבורה ובטיחות.

רקע להחלטה :

1. הבקשה למבנה חקלאי אינה תואמת שימוש קיים בפועל לתעשייה ואינה תואמת

מ/395/א/ש

2. המבנה אינו תואם קו בנין , קו בנין מכביש מסי 25 הינו 5 מי עפייי תכנית מ/395/א/ש

המבנה במרחק כ-3 מי מהכביש.

3. סעיף 6.3. מבנים קיימים עפייי מ/395/א/ש מתייחס למבנים בהיתר בלבד.

החלטה: לא לאשר

- המבנה עפ''י השימוש בפועל אינו תואם למבוקש מבנה חקלאי

ואינו תואם קו בנין 5 מ' עפייי מ/395/א/ש

- לענין ההתנגדות : עיקרי ההתנגדות הוקראו בפני חברי הוועדה.

הוועדה לא דנה בהתנגדות מכיוון שממילא לא ניתן לאשר את הבקשה.

סעיף: 2 מספר בקשה: 20140030 תיק בנין : 2130003802

מבקש :

= מקבילי פאר

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : משמרות

גוש וחלקה :| 10068 7 מגרש: 38ב/

תכנית : מ/349, מ/מק/125, אחמ/42, אחמ/59, בנ/8/מ/349

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20140030 בדף 14

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140030 מסידף: - 14

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 1.8 1.7

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות חלק מדו משפחתי הבולל מ.מ.ד,מחסן

הקלה בקו בנין צידי 10% ופרסום,חניה מקורה,פרגולות,גדרות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע:174.78 מייר

מ.מ.ד בשטח: 12.00 מייר

מחסן בשטח: 7.47 מייר

חניה מקורה : 15.00 מייר

פרגולות : מייר

גדרות באורך: | מ"א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות חלק מדו משפחתי הכולל

מ.מ.ד,מחסן, הקלה בקו בנין צידי 10% ופרסום,חניה מקורה,פרגולות,גדרות ופיתוח מגרש

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 170 מיום 13.2.14 ואושרה בתנאי פרסום הקלה והודעה

לגובלים.

1. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי 10% מ-4.0 מי ל-3.60 מי,יש לפרסם הקלה

בעיתונות כולל הודעה לגובלים ,במידה ויוגשו התנגדויות התכנית תובא לדיון חוזר.

2 יש להתאים מיקום וגודל חניה מקורה לפרט המאושר בתכנית הבינוי.

3. תיאום עיצובי בין שתי היחידות במגרש לרבות גמר טיח בחזיתות יתואם עם בית שכן

במגרש , תנאי לאישור הבקשה.

4.החלוקה המוצעת במגרש אינה מהווה חלוקה סטטוטרית ואינה חלק מהבקשה

אין באישור הבקשה כדי להוות אישור לחלוקת המשנה המוצעת. יש לציין הערה זו

בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.

5.בתוכנית הפיתוח של המגרש יש להראות את הפיתוח המאושר,חזית המגרש כולל

פרטים,הכניסה לחניה ושביל הכניסה יתואם עם תוכנית הבינוי המאושרת.

6.יש להראות פרט איטום וניקוז בנקודות החיבור בין 2 יחידות הדיור והתאמה עם מבנה

השכן.

ב. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 179 ביום 10.3.15 לאחר קבלת התנגדות ע'/י

השכן (מגרש 40א) ולחידוש החלטה.

1. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי,ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים.

2. נשלחה הודעה עפייי תקנה 2 בי לשכן גובל מגרש 40א , ההודעה התקבלה ביום 4.2.15

3. התקבלה התנגדות עייי השכן יורס ואדווה היימס לבקשה ביום 18.2.15

4. ההתנגדות הוקראה בישיבת הוועדה, להלן עיקרי ההתנגדות :

אישור ההקלה בקו בנין 10% תגרום לצפיפות בין הבתים וחוסר פרטיות ומשנה את

התפיסה התכנונית של תכנית מ/349 שקבעה קו בנין צידי 4 מי

5. ההתנגדות נשלחה לפני הדיון למבקש והתקבלה תגובה שלפיה ההקלה זניחה ואינה

פוגעת במרקם החיים.

רקע להחלטה :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20140030 בדף 15

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140030 מסי דף: 15

1. בקשה להקלה בקו בנין צידי 10% אינה זכות מוקנית ועומדת לשיקול דעת הוועדה.

2. עמדת הוועדה בעיקר בקו בנין צידי 3 מי שלא ניתן לקבל הקלה בק.ב. צידי לכל אורך

החזית אלא בחלק מהחזית בלבד, או במקרים שמדובר במגרש צר במיוחד.

3. מדובר בקו בנין צידי 4 מי ההקלה הנדרשת לא לכל אורך חזית המבנה והוועדה אשרה

בעבר הקלות דומות כ-5 בקשות להיתר בשכונת ההרחבה במשמרות.

כמו כן מוצו כל וּכויות הבניה.

החלטה : הוועדה דוחה את ההתנגדות וחוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה

בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

היתר בניה יוצא 30 יום לאחר קבלת ההחלטה.

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימת בעל הזכויות בקרקע (ג.ט.מ) כולל העתק חוזה רכישה 24(

- חתימה וחותמת ועד הישוב 204

- אישור הגי'א 204

- אישור חברת חשמל 204

- אישור בוק 204

- פרסום בעיתונות והודעה לגובלים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) 205

- חתימת שותפים בנכס - חתימת שכנים 4

- חיבור מים כולל שעון מים יש לתאם עם חברת יימירסיי יש לתאם עם: דורון אשד, טלפון: 054-2444035

- אישור חברה כלכלית/מועצה 20.68

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה) ל

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין. 24

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 4(

- הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדל 204

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט 24

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה 24

- השלמה/תיקון נתוניס - מינוייס והצהרות,לפי הערות 4

- תיקון תרשיס המגרש ותרשיס סביבה בהתאם להערות 24

- תיקון שטח חניה בהתאם לפרט (15 מייר) 24

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים 20.4

- תיקון מפלסי פיתוח לפי הערות בהעתק משרדי 04

- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות/קירות תומכים מוצעים 204

- להוסיף פריסת גדר לרחוב כולל שילוט כניסה לבית ע'יפ פרטי 204

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20140030 בדף 16

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140030 מסידף: ‏ 16

- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות 204

- השלמת תיקוניס בתזיתות/חתכיס בהתאס להערות 24

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד בהתאס להערות בהעתק משרדי 0.4

- תיקון מפלס קירות/גדרות מסביב למגרש בהתאס לקייס במפת המדידה 204

- פריסת גדרות מסביב למגרש כולל שיוך לפרטי הבינוי 204

- יש להראות פרט איטום ניקוז בנקודות החיבור עם היחידה הצמודה 204

- הוספה לבקשה פרטים המתאימים מתכנית בינוי כולל פרט פילר וחניה מקורה מאושרים 2064

- חלוקת המשנה במגרש בין השותפים אינה מחייבת את הוועדה, חתימת השותפים 14

על הבקשה מהווה הסכמה 164

- נספת סניטרי - לאישור החברה הכלכלית 2204

( העתק כולל נספח סניטרי יימסר לחברה הכלכלית לאישור עייי הוועדה) 2204

- החניה בתוך המגרש - ריצוף משתלב כדוגמת המדרכה 24

תשלומים:

- תשלוס היטל ביוב - אישור תשלוס של מחי המיסיס של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- אישור תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וחברת ג.ט.מ בולל פרטי בינוי וממ'יד עפ'יי אישור הג''א

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה עייי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- השלמת פילר עפייי פרט עייי המבקש

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

ההההההההה------------- | אחראי אזור פארס אבו הדבה ההההההההההההההההה-

סעיף: 3 מספר בקשה: 20140144 תיק בנין : 2000010106

. עין שמר קרקעות בע''מ

= עייי עודד דגאי

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין ‏ עין שמר

גוש וחלקה :| 10106 0

תכנית : מ/162, מ/162/א, משח/32, מ/245 /א, מ/125/א, תמי'א 36 א

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 201401444 בדף 17

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מס'דף: 17

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מסחר תוכנית שינוייס

מהות

תכנית שינויים במרכז מסחרי מהיתר בניה מס' 4317 מיום 27/10/13 ללא תוספת שטחי

בניה ,חלוקת הפרוייקט לביצוע בשני שלבים כולל חלוקה עפ''י שטחי מסחר.

- מתחם מסחר ותחנת דלק:

שינוי במיקום ושטח מבנה מחסני מכירות , ביטול חדר מיתוג, הריסת סככות ללא היתר.

-מתחם מסחרל :

מפלס קומת קרקע תחתונה : ארגון אזור חניה רציף ושינויים פנימיים,

קומת כניסה :יישור ושינוי במבנים ושינויים פנימיים , מיקום חדש לחדר מיתוג ללא

תוספת שטח .

א.מתחם למסחר ותחנת דלק:

תחנת דלק:

( שטח תחנת דלק בהיתר : עיקרי 359.66 מי/ר , שרות ממ''ד 11.034 מ''ר מתקן לרחיצת

מכונות 25.26 מ''ר.)

מחסני מבירות :

(שטח מחסני מכירות בהיתר: 520.83 מ''ר , שרות קיים:14.63 מייר)

מוצע הקטנת שטח עיקרי למחסני מכירות: 145.59- מ'יר , שרות מוצע 22.89 מייר

סה''כ שטח מחסני מבירות : עיקרי 375.24 מ''ר, שרות 37.52 מ'יר.

ב. מתחם למסחר:

מפלס קומת קרקע תחתונה מפלסים : 6.00- , 3.00-

(חניה מקורה בהיתר בשטח : 6449.73 מ'יר)

הקטנת שטח חניה מקורה בשטח : 1.36- מייר

סה''כ חניה מקורה בשטח : 6448.37 מייר

(שטח עיקרי בהיתר למחסחר : 3064.97 מייר)

מוצע הקטנת שטח למסחר : 26.77- מייר

סה''כ שטחים עיקריים למסחר : 3038.20 מייר

(שטח שרות כולל ממ''מים בהיתר: 2064.27 מייר)

שטח שרות בולל ממיימים מוצעים :332.25 מייר

סה''כ שטחי שרות כולל חדר מיתוג מוצע : 22. 2397 מייר

מפלס קומת גלריה 3.10+

שטח עיקרי מוצע 51.84 מייר

מפלס קומת קרקע עליונה : 0.00-+

(שטחים עיקריים בהיתר למסחר : 6930.38 מ'יר)

מוצע הקטנת שטח עיקרי למסחר : 25.83- מייר

סה''כ שטחים עיקריים למסחר 6904.55 מייר

(שטחי שרות כולל ממ'יד בהיתר : 2594.59 מר)

הקטנת שטחי שרות כולל ממ''מים בשטח: 332.72- מייר

סה''כ שטחי שרות בשטח 2261.87 מייר

החלטות

הבקשה הינה תכנית שינויים במרכו מסחרי מהיתר בניה מסי 4317 מיום 27/10/13

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20140144 בדף 18

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מסי דף: 8

להקמת מרכו מסחרי והריסת מרכז מסחרי קיים , תכנית השינויים ללא תוספת שטח?

בניה, שינוי מיקוס חדר מיתוג ,שינויים פנימיים

בתכנית וחלוקת הבקשה לשלביות ביצוע.

וסימונו בבקשה , ביטול קורות דקורטיביות וביטול פרסוס ההקלה בגינו.

א. הבקשה נדונה מישבה מס 173 מיום 26/06/14 וכללה הקלה בגובה לקורות

דקורטיביות ואושרה בתנאים:

1. כל התנאיס היתר הבניה מסי 4317 חלים לגבי היתר זה .

2. בישיבה זו הובא לדיון חוזר תשריט החלוקה אחמ/51 תואם תבע מ/254/א התשריט

הוגש עייי מודד אחר וכולל שינויים.

תנאי לטופס 4 אישור תצייר במפייי.

3. התקבל אישור התתייל למתן היתר לבנית .

4. יש לפרסם הקלה לעניין גובה קורות דקורטביות במידה ויוגשו התנגדויות תובא

הבקשה לדיון חוזר.

5. כתב השיפוי והסכם אחזקת שצייפ שהוגש להיתר הבניה מסי 4317 מתליחס גם לתכנית

השינולים.

6. התכנית תוגש על רקע תתייל /38

ב. הבקשה מובאת לדיון חוזר בישיבה מס' 179 מיום 10/03/15 להקמת מרכז מסחרי

והריסת מרכז מסחרי קיים ,תכנית השינויים ללא תוספת שטחי בניה, שינוי מיקוס

חדר מיתוג ,שינולים פנימיים בתכנית וחלוקת הבקשה לשלביות ביצוע. , ביטול קורות

דקורטיביות וביטול פרסוסם ההקלה בגינו.

סהייכ שטח עיקרי לפי היתר במחתם המסחרי 9995.35 מייר 40.77%

סהייכ שטת עיקרי לפי תכנית שינויים במתחס המסחרי 9994.59 מייר 40.70%

סהייכ שטת שרות לפי היתר במתחס המסחרי 11108.59 מייר 45.30%

סהייכ שטח שרות לפי תכנית שינוייס במתחם המסחרי 11107.46 מ ייר 45.23 מייר

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות:

1. כל התנאיס היתר הבניה מסי 4317 חלים לגבי היתר זה .

2 תנאי לטופס 4 אישור תצייר אחמ/ 51 במפייי.

3. התקבל אישור התתייל למתן היתר לבניה .

5. כתב השיפוי והסכם אחזקת שצייפ שהוגש להיתר הבניה מסי 4317 מתייחס גם לתכנית

השינויים.

6. התכנית תוגש על רקע תתייל /38 יש להראות את השינוי המבוקש בכל הקומות.

יש להגיש התחייבות כי לאחר אישור התתייל תוגש בקשה להיתר להסדרי תנועה

חדשים שנה לפני ביצוע התתייל.

7. לבקשה יוגש ניספח שלביות ביצוע הכולל מיקוס חניות זמניות שטחי התארגנות

זמנית כולל איזורי פריקה וטעינה באישור יועץ תנועה , הנספת יכלול זמנים וכן תוגש

ערבות בנקאית להחזרת המצב לקדמותו ובכפוף לחוות דעת היועצ המשפטי של

הוועדה.

8 סככות הקימות ללא היתר וממוקמות בכניסה בכניסה עפייי תתייל/ 38 יסומנו

להריסה.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 201401444 בדף 19

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשהה 20140144 מס' דף: 19

9. יוגש נספח כללי כולל שטחי העסקים ללא סימוני ההריסות.

0. התכנית תוגש על רקע מפה מצבית עדכנית ותתוקן בהתאם .

1. תיקוניס והשלמות עפייי המסומן בגרמושקת העתק משרדי.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור התמיית משרד העבודה לצובר גצ מוצע

- התכנית תוגש על רקע מפת מדידה עדכנית הכוללת בומון מפלסים ומרחקים לגבולות

- יש להגיש ניספח לניקוז מי גשס באישור יועץ ניקוז לאישור מהנדסת הועדה כולל פתרון קצה

בהתאם לתכנית השינויים כולל סימון מיקום חדר מיתוג חדש.

- אישור מעצ לשילוט מוצע

- אישור איגוד עריס לאיכות הסביבה לחדר מיתוג/חדר חשמל / גנרטור ות. השינוייס

- אישור יועץ בטיחות

- חוות דעת יועצ נגישות יש להראות פתרונות נגישות לבעלי מוגבליות למבנים , חניות

- אישור איגוד עריס כיבוי אש לתכנית השינויים הינדרנטים , מאגר מיס ושחרור עשן .

- אישור חברת חשמל לחדר מיתוג 20

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה לת. השינויים

- אישור הגייא לת. השינוייסם התכנית כוללת שינויי במממייים

- אישור משרד הבריאות לת. השינוייס

- יש להגיש ניספח תנועה באישור יועץ תנועה כולל מיקוס מספר החניות לת.השינויים כולל מיקוס

חדר מיתוג מוצע.

- יוגש נספח תנועה באישור יועץ תנועה נוסף הכולל את השינוי בהתאס לתתייל 38 והתייחס גם לכניסו

יציאות ומבניס קיימים.

- הגשת הסכם בדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

בהתאס לתכנית השינויים

- חוות דעת מח' תברואה למתקני אצירה מיחזור ואשפה .

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס לת. השינויים

- אישור משרד העבודה למעליות המוצעות

הערות /תיקונים /השלמות:

- יש לסמן את הסככות ללא היתר במתחסם לתחנת הדלק להריסנ ולבטל את המילים לא כלול בהיתר זה

- קיימת תוספת לתחנת הדלק ושינוייס פנימייס שאינס כלולים בהיתר בניה מס 310 מיום 14/09/93

יש לתת התייחסות ו/או להמציא היתר.

- תיקון מהות הבקשה עפייי החלטת הוועדה , ביטול שיטחי התארגנות וכו'65

- יוגש ניספח שלביות ביצוע שיכלולל שטחי חניה זמניים כולל שטחי התארגנות פריקה וטעינה באישו

יועצ תנועה , הנספת יכלול התחייבות לזמן הפינוי והסדרת השטח לקדמותו כולל ערבות בנקאית.

- ביטול חניה זמנית על השצ'יפ בתשריט (בנספח בלבד שלביות ביצוע בלבד)

- מיקוס וגודל שילוט בתאוס עס מהנדסת הוועדה .

- יש להראות קומפלציה של תתל/38 לאחר התנגדות כולל שינוי בדרך הפנימית המוצעת ,בנוסף להראות

גם על רקע קומת הכניסה.

בבקשה להיתר לחלק התחתון וחדר המיתוג המוצע.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 201401444 בדף 20

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140144 מסי דף: 20

- יש להראות תכניתקומה על רקע תבייע כולל דרכים.

- יש להוסיף פרט וחתך ל מאגר מים כולל אישור מכון התקנים

- יש להוסיף ליד שס המבקש מיופה כח מטעם הקיבוץ לחתוס על הבקשה (שם+ ת.ז+חתימה)

- יש להראות תוכניות עייר מפת החלוקה העדכנית לצבוע והדגיש שינוייס מוצעיס

- יש להראות פריסה ופרטי גדרות וקירות.

- תיקון הבקשה עייפי המסומן מהעתק משרדי.

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשיס המגרש

- חתימה וחותמת ועד הישוב

- יש למלא פרטי קבלן רשוס/בגרמושקה טופס מס 1

- יש למלא פרטי אחראי לביקורת הבניה בטופס מס 1+ צילום רשיון האחראי

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עס הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- יש להוסיף בבקשה מספר בקשה ותיק בנין

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- תשלום היטל השבחה.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- תנאי לטופס 4 - אישור יועץ בטיחות

- תנאי לטופס 4 - אישור איגוד עריס לאיכות הסביבה .

- תנאי לטופס 4 אישור משרד התחבורה /מעייצ לחיבור לכבישים קיימים

- תנאי לטופס 4 : אישור מכון התקניס למאגר המים ובדיקות בטוניס

- מכתב התחייבות לחוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין. (תנאי בהיתר) 24

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

תנאי לטופס 4 : אישור רישוס תשריט חלוקה במפייי

- אישור משרד התחבורה ונתיבי ישראל (מעייצ) לפני איכלוס והתייחסותם לכניסות למתחם.

תנאי לטופס 4 :התחברות בפועל למערכת הביוב האזורית

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- אישור מפקח אתר לחיבור ביוב ומפלסי פיתוח - תנאי להיתר ולטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

סעיף: 4 מספר בקשה: 20140146 תיק בנין : 2200000020

מבקש :

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20140146 בדף 21

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140146 מס'דף: - 21

= מרום ענת

= מרום עופר

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין כפר פינטי

גוש וחלקה :| 12225 20 מגרש: 227

תכנית : מ10/א, מ/395/א/ש

שימוש עיקרי תאור הבקשת שטח עיקרי

פלייח ליגליזציה 20

מהות

ליגליזציה ל 2 מחסנים ביתיים צמודים במבנה אחד,שינויים בפיתוח מהיתר מס' 4200

מיום 6.5.13 ,שינוי כיוון כניסה לחניה לא מקורה שינוי מיקום דרך גישה והריסת מחסן

קיים.

מחסן ביתי ליחידה 1 בשטח 20 מייר

מחסן ביתי ליחידה 2 בשטח 12 מייר

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה ל 2 מחסנים ביתיים צמודים במבנה אחד,שינויים בפיתוח

מהיתר מס' 4200 מיום 6.5.13 ,שינוי כיוון כניסה לחניה לא מקורה שינוי מיקום דרך גישה

והריסת מחסן קיים.

א. הבקשה נדונה בישיבה מס' 173 מיום 26.6.14 ואושרה בתנאים

1. יש לציין שהמבנה המוצע לרישוי מסומן להריסה בבקשה להיתר למבנה המגורים

2 הבקשה כוללת תוספת דרך גישה לבית בחלק המערבי של הנחלה (שינוי מהיתר 4200)

בנוסף לדרך הגישה הקיימת בהיתר מהצד המצרחי של הנחלה.

לא ניתן לאשר 2 דרכי גישה למגרש בחזית ,מדובר על חזית צרה ברותב 20.00 מי בלבד.

יש לתקן את התכניות ולסמן דרך גישה אחת בלבד.

3. הבקשה כוללת שינוי כיוון כניסה לחניה לא מקורה ,הריסת קיר דרומי והוספת 2 קירות

בחלק המזרחי והמערבי.

ב. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 179 ביום 10.3.15 לאחר שינוי מהות הבקשה

1. שינוי מהות הבקשה :

מ - ליגליזביה למבנה פלייח אירוח כפרי (צימר) עפייי תכנית מ/345

ל - ליגליזציה ל 2 מחסניסם ביתיים צמודיס במבנה אחד ושינוי פיתוח מגרש מהיתר

קיים, הבקשה כוללת שינויים בפיתוח מהיתר מס' 4200 מיום 6.5.13 ,שינוי כיוון

כניסה לחניה לא מקורה, שינוי מיקוס דרך גישה והריסת מחסן קיים.

2. בהתאם לדוח מפקח הוועדה והתמונות המבנה נראה כמשמש למגורים (כולל מקלחת

2 מזגנים ודוד שמש).

3. בהתאס להוראות תכנית מ/395/א/ש ניתן לאשר מחסן דירתי עד 8 מייר לכל יחידת

דיור.

רקע להחלטה :

1. ניתן לאשר את השינויים בפיתוח מהיתר מס' 4200 מיום 6.5.13 ,שינוי כיוון כניסה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20140146 בדף 22

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20140146 מסי דף: 2

לחניה לא מקורה שינוי מיקוס דרך גישה והריסת מחסן קיים.

2. עפייי תכנית מ/395/א/ש מותר לכל יחייד 55 מייר שטחי עזר מתוכם 35 מייר לחניה

2 מייר ממייד והשאר מחסן. השטח הנותר למחסן 8 מייר בלבד.

המחסנים המוצעים לרישוי במבנה אחד בשטח כולל של 32 מייר

מחסן ביתי ליחידה 1 בשטח 20 מייר , מחסן ביתי ליחידה 2 בשטח 12 מייר

הוועדה לא רואה במבנה כמחסן בית ואינו תואס בגודלו תכנית מ/395/א/ש מאושרת.

החלטה: לא לאשר

- המבנה המוצע אינו תואם לתכנית מ/395/א/ש

- בתכנית הוגדר שטח עזר לכל יחידת דיור , מוצע מבנה אחד המשמש מחסן

ל-2 יח''ד עפ''י דוח פיקוח נראה משמש למגורים בולל מקלחת ,מזגן ובו!

- שטח המחסן 20 ו-12 מ'ייר לכל *ח''ד אינו תואם לתכנית.

סעיף: 5 מספר בקשה: 20150045 תיק בנין: 3610023017

מבקש :

= גרנות ארגון שיתופי אזורי

= עייי אורי בזירנו

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גרנות

גוש וחלקה :| 10023 ע

תכנית : מ/88, מ/394

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מתקן ייצור קיטור שינוי יעוד/שמוש המבנה

מהות

תחנה להפקת חשמל עד 4.9 מגה וואט באמצעות גז למפעלי אמבר.

היתר לשינוי שימוש מהיתר קודם במבנה קיים(היתר מס' 817 ,מע''ח 786/42) ממנפטה

למתקן ייצור קיטור תואם תכנית מאושרת והתקנת ציוד בתוכו כולל בניית משטח בטון

מגודר חיצוני עבור ברזי צנרת בהספק כולל של 4.9 מגה וואט.

החלטות

מוגשת בקשה לתחנה להפקת חשמל עד 4.9 מגה וואט באמצעות גו למפעלי אמבר.

היתר לשינוי שימוש מהיתר קודס במבנה קיים(היתר מסי 817 מעייח 786/42)

ממנפטה למתקן ייצור קיטור תואם תכנית מאושרת והתקנת ציוד בתוכו,כולל בניית משטח

בטון מגודר חיצוני עבור ברזי צנרת בהספק כולל של 4.9 מגה וואט.

1. המבנה בייעוד אזור תעשייה חקלאית עפייי תכנית מאושרת מ/88

וביעוד תעשייה ואחסנה עפייי תכנית מופקדת מ/394

2. תחנות כוח קטנות עד 5 מגה וואט הינן שימוש אינהרנטי לתעשיה.

3. הבקשה הינה שינוי שימוש מהיתר קודס בחלק ממבנה קיים ללא תוספת שטח

ממנפטה למתקן ייצור קיטור תואם תכנית מאושרת

3. המבנה בתחום קו בניין 100 מי מכביש 65 עפייי תכנית מ/88

בתכנית מ/394 קו הבנין הוקטן ל-50 מי

4. אישור הבקשה אינו מהווה אישור לשאר המבניס הקיימיס בחלקות ללא היתר (במידה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150065 בדף 23

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150045 מסי דף: 23

וקייס) ויש להסדירס או לסמנסם להריסה.

החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מתן חשמל באמצעות גז בהספק 4.9 מגה וואט

בשיטת קוגנרציה לשימוש מפעלי אמבר בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות)

- חתימת מורשה חתימה גרנות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת איגוד עריס לאיכות הסביבה

- חוות דעת המשרד להגנת הסביבה

- משרד התשתיות הלאומיות האנרגיה והמים

- רשות הגז

- אישור חברת חשמל

- יועץ בטיחות

- דוח אקוסטי עייי יועץ אקוסטיקה

- תצהיר המבקש על החזקת חומייס במבנה (יש/אין)

- הגשת מפת מדידה עדכנית ערוכה עייי מודד מוסמך + חתימה מקורית-ולשקף תכנית מ/394

- הגשת חישוביס סטטייס/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קייים

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתוניס -חומרי הבניה בהתאס להערות

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- לתקן תרשיס מגרש בהתאס למפת מדידה עדכנית עס סימון במרוסק תכנית מ/394

- להוסיף תרשים סביבה בהתאס לתכנית מ/394

- להמציא העתק מהיתר למבנה קיים

- השלמה/תיקון תכניות חתכים וחזיתות בהתאם לקיים כולל גמר

- להשלים צביעת תכניות וחתכים

- להשלים גמר גג וחזיתות

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הוועדה ואישור תשלוס היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150065 בדף 24

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150045 מסי דף: 4

מתכנן השלד ואחראי לביצוע .

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארט ***

סעיף: 6 מספר בקשה: 20150046 תיק בנין : 5000000002

מבקש :

* חב' אחים רויכמן שומרון בע'ימ

= עייי יקי שפינדל

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : מחצבת ורד

גוש וחלקה :| 20366 1

תכנית : מ/375/א

שימוש עיקרי תאור הבקשה

צנרת גז בניה חדשה

מהות

הקמת מערכת חלוקה פנים מפעלית לגז טבעי בלחך נמוך מאוד בתחום מפעל מחצבת ורד

צנרת בקטרים 4' , 6' , 8'' , תחנת מגופים,צנרת גז,עיבוי משטח בטון קיים,סככה מוצעת

מעל תחנת מגופים וגדרות רשת .

סככה מוצעת מעל תחנת מגופים: | מ"ר

אורך גדר מוצעת: 19.70 מ''א

צינור 4'' באורך 31 מי'א

צינור 6'' באורך 61 מי'א

צינור 8'' באורך 2 מ'"'א

סה''כ אורך צנרת 94.0 מי'א

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מערכת חלוקה פנים מפעלית לגז טבעי בלחך נמוך מאוד בתחום מפעל

מחצבת ורד צנרת בקטרים ציי , 6 יי , 8'' , תחנת מגופים,צנרת גז,עיבוי משטח בטון

קיים,סככה מוצעת מעל תחנת מגופים וגדרות רשת .

1. הבקשה מוגשת בתחום מבנה מפעל בטון ואספלט במחצבת ורד.

2 התקבל היתר מס' 2822 לשימוש חורג למפעל בטון לתקופה של 5 שנים מיוס 11.10.07

פג תוקפו של ההיתר ולא הוגשה בקשה נוספת להסדרת הנושא בהתאם לתכנית מ/375 אי.

3. התקבל היתר מס' 2678 לשימוש חורג למפעל אספלט לתקופה של 5 שנים מיום 20.2.07

פג תוקפו של ההיתר ולא הוגשה בקשה נוספת להסדרת הנושא בהתאם לתכנית מ/375 אי.

4. בשנת 2010 הוגשה בקשה למפעל אספלט להתאמה למצב הקיים ולא יצא היתר בניה.

5. המבניס בתחוס תא שטח מס' 2 ביעוד תעשייה עפייי תכנית מ/375 אי המאושרת

מיוס 1.6.14 בילקוט פרסומים מס' 6810

החלטה : להשהות את הבקשה.

הבקשה תובא לדיון חור לאחר הגשת בקשה להיתר בניה למפעלים המופיעים

בבקשה עפ''י תבנית מ/375א'.

לא ניתן לאשר צנרת גז או כל תשתית אחרת אלא לאחר הסדרת ההיתרים .

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150046 בדף 25

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150046 מסידף: - 25

הסתיימה תקופת השמוש החורג של המפעלים .

התקיימו מס' פגישות עם יועמייש הוועדה בנושא.

סעיף: 7 מספר בקשה: 20150038 תיק בנין: 3100011128

מבקש :

* קיבוץ כפר גליקסון

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : כפר גליקסון

גוש וחלקה :| 10148 11 מגרש: 128

תכנית : מ/314, אחמ/65

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - 4 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת 4 יחידות דיור ב 2 מבנים דו משפחתיים כל יחידה כוללת ממ''ד ,פרגולות ופיתוח

מגרש תואם תכנית בינוי והריסת מבנים קיימים.

שטח עיקרי מוצע ב2 קומות : 148.0 * 4 = 592.0 מייר

ממ''ד מוצע : 12.0 * 4= 48.00 מייר

פרגולות : 4*22.40= 89.60 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 4 יחידות דיור ב 2 מבניס דו משפחתיים כל יחידה כוללת

ממייד ,פרגולות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי והריסת מבנים קיימים.

1. יש לציין שהמבנים המוצעים בתחוס מתחס מס' 128 לבינוי מחדש בהתאם לתכנית בינוי

בנ/כג/12/מ/314 שאושרה בישיבה מסי 159 מיום 31.7.12 ,יש להטמיע בבקשה להיתר

בינוי מתחס 128 כולל פיתוח רצועת שצייפ צמוד ופרטי פיתוח.

תנאי להיתר אישור סופי לתכנית הבינוי.

2 יש לסמן גבולות ושלבי הביצוע בבקשה להיתר בהתאם למסומן בתכנית הבינוי.

3. תנאי להיתר בניה אישור לתשריט החלוקה אחמ/65 שאושר בישיבה מס' 155

מיוס 22.12.11. תואם תבייע כולל נספח יחייד בכל מיתחם.

4. יש להגיש מפת מדידה אנליטית התואמת תשריט החלוקה שאושר בועדה.

5. הגבולות והגדרות המסומניס בבקשה אינס מהווים חלוקה סטטוטורית בין המגרשים אלא

תחוס התל*יחסות להיתר בלבד,יש לציין הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה.

6. בהתאם לתרשים המגרש הבקשה כוללת כריתת/העתקת עצים בוגרים ,תנאי להיתר אישור

פקיד היערות.

7. נספח חניה קיימת ומתוכננת למתחס בהתאם לתכנית הבינוי-להטמיע כחלק מהבקשה

החלטה : לאשר את הבקשה ל 4 יח''ד בשני מבנים בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

תנאי להיתר אישור סופי לתכנית הבינוי בנ/בג/12/מ/314

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150038 בדף 26

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150038 מסי דף: 6

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות)

- לשינוייס בבקשה להיתר יידרש אישור רשות מקרקעי ישראל-במידה ויהיו

- אישור מועצה אזורית מנשה

- חתימת הקיבוץ (לציין מי חתם )

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- אישור בוק

- אישור חשמל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות

- אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לענין פינוי גגות אסבסט

- אישור לתכנית הבינוי כולל נספת יחייד בכל הקיבוץ תואם תמייא 35

- נספח חניה עפייי תכנית הבינוי להטמיע בבבקשה להיתר

- אישור מחלקת התברואה של המועצה לענין גודל ומיקום פחי אשפה ומרכזי מיחזור

- מפת מדידה אנליטת עדכנית חתומה עייי מודד מוסמך בחותמת מקור

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגריס במגרש

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתוניס - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטתיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפייי הערות עייג הבקשה

- להשלים/להתאיס תרשיס המגרש לפי מפה מצבית כולל סימון רוזטות ומסי חלקות גובלות

- תכנית פיתות (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

וסימון חניות לכל המבנים ,ופילרים לאשפה רטובה/יבשה לכל המבנים

(גודל פילרים ומרכזי מיחזור ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה )

- יש לסמן את המבנים כולל גדרות בתרשים המגרש על רקע מפת מדידה עדכנית

- להשלים תכנון שצייפ ושטחי גינון בהתאם לתכנית הבינוי

- תיקון חישוב שטחים בהתאם להערות בהעתק משרדי ולהשלים חישוב פרגולות

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150038 בדף 27

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150038 מסידף: ‏ 27

- להוסיף גמר בחזיתות -גוון בהיר

- להשלים מפלסיים בצידי המגרש ובתזית

- השלמת מידות חוץ ופנים בתכניות

- פרטי קירות/גדרות בחזית ,ובצידי המגרש כולל פרטי ריצוף ופיתות

- סימון גבולות ביצוע בתכניות

- תכנית בינוי למיתחס כנספח לבקשה

- תיקון חישוב שטחים ולהוסיף שטח פרגולות בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון מסי חניות ומיקוס חניות למתחס בהתאס לתכנית הבינוי - להטמיע בבקשה

- לסמן חיבור לביוב מרכוּי בתרשיס המגרש לכל המבנים

- להשלים תכנית אדריכלות לממייד בקניימ 50 :1 עפייי אישור הגי'א

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפ'יי אישור הגי/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 8 מספר בקשה: 20150039 תיק בנין: 3100011132

מבקש :

* קיבוץ כפר גליקסון

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : כפר גליקסון

גוש וחלקה :| 10148 11 מגרש: 132

תכנית : מ/314, בנ/כג/12/מ/314

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - 6 יחידות בניה חדשה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150039 בדף 28

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150039 מסידף: - 28

מהות

הקמת 6 'חידות דיור ב 3 מבנים דו משפחתיים כל יחידה כוללת ממי'ד ,פרגולות ופיתוח

מגרש תואם תכנית בינוי והריסת מבנים קיימים.

שטח עיקרי מוצע ב2 קומות : 148.0 * 6 = 888.0 מייר

ממ''ד מוצע : 12.0 * 6= 72.0 מייר

פרגולות : 22.40 *6= 134.40 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 6 יחידות דיור ב 3 מבנים דו משפחתיים כל יחידה כוללת

ממייד ,פרגולות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי והריסת מבנים קיימים.

1. יש לציין שהמבנים המוצעים בתחוס מתחם מסי 132 לבינוי מחדש בהתאם לתכנית בינוי

בנ/כג/12/מ/314 שאושרה בישיבה מסי 159 מיום 31.7.12 ,יש להטמיע בבקשה להיתר

בינוי מתחס 132 כולל פיתוח רצועת שצייפ צמוד ופרטי פיתוח.

תנאי להיתר אישור סופי לתכנית הבינוי.

2 יש לסמן גבולות ושלבי הביצוע בבקשה להיתר בהתאם למסומן בתכנית הבינוי.

3. תנאי להיתר בניה אישור לתשריט החלוקה אחמ/65 שאושר בישיבה מסי 155

מיוס 22.12.11. תואס תבייע כולל נספח יחייד בכל מיתחם.

4. יש להגיש מפת מדידה אנליטית התואמת תשריט החלוקה שאושר בועדה.

5. הגבולות והגדרות המסומניס בבקשה אינס מהווים חלוקה סטטוטורית בין המגרשים אלא

תחום התייחסות להיתר בלבד,יש לציין הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה.

6. בהתאם לתרשים המגרש הבקשה כוללת כריתת/העתקת עצים בוגרים ,תנאי להיתר אישור

פקיד היערות.

7. נספח חניה קיימת ומתוכננת למתחס בהתאם לתכנית הבינוי-להטמיע כחלק מהבקשה

החלטה : לאשר את הבקשה ל 6 יח''ד בשלושה מבנים בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

תנאי להיתר אישור סופי לתבנית הבינוי בנ/בג/12/מ/314

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות)

- לשינוייס בבקשה להיתר יידרש אישור רשות מקרקעי ישראל-במידה ויהיו

- אישור מועצה אזורית מנשה

- חתימת הקיבוץ (לציין מי חתם )

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- אישור בוק

- אישור חשמל

- אישור הגייא

- אישור רשות העתיקות

- אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לענין פינוי גגות אסבסט

- אישור לתכנית הבינוי כולל נספת יחייד בכל הקיבוץ תואם תמייא 35

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150039 בדף 29

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150039 מסי דף: 29

- נספת חניה עפייי תכנית הבינוי להטמיע בבבקשה להיתר

- אישור מחלקת התברואה של המועצה לענין גודל ומיקום פחי אשפה ומרכזי מיחזור

- מפת מדידה אנליטת עדכנית חתומה עייי מודד מוסמך בחותמת מקור

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגריס במגרש

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתוניס - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטתיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפייי הערות עייג הבקשה

- להשלים/להתאיס תרשיס המגרש לפי מפה מצבית כולל סימון רוזטות ומסי חלקות גובלות

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיים מגרשיס סמוכים וכבישיס צמודים

וסימון חניות לכל המבנים ,ופילרים לאשפה רטובה/יבשה לכל המבנים

(גודל פילרים ומרכזי מיחזור ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה )

- יש לסמן את המבנים כולל גדרות בתרשים המגרש על רקע מפת מדידה עדכנית

- להשלים תכנון שצייפ ושטחי גינון בהתאם לתכנית הבינוי

- תיקון חישוב שטחים בהתאם להערות בהעתק משרדי ולהשלים חישוב פרגולות

- להוסיף גמר בחזיתות -גוון בהיר

- להשלים מפלסיים בצידי המגרש ובתזית

- השלמת מידות חוץ ופנים בתכניות

- פרטי קירות/גדרות בחזית ,ובצידי המגרש כולל פרטי ריצוף ופיתות

- סימון גבולות ביצוע בתכניות

- תכנית בינוי למיתחס כנספח לבקשה

- תיקון חישוב שטחים ולהוסיף שטח פרגולות בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון מסי חניות ומיקוס חניות למתחס בהתאס לתכנית הבינוי - להטמיע בבקשה

- לסמן חיבור לביוב מרכוּי בתרשיס המגרש לכל המבנים

- להשלים תכנית אדריכלות לממייד בקניימ 50 :1 עפייי אישור הגי'א

תשלומים:

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150039 בדף 30

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150039 מסידף: | 30

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפ'יי אישור הגי/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 9 מספר בקשה: 20150040 תיק בנין : 3100011127

מבקש :

= קיבוץ כפר גליקסון

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין : כפר גליקסון

גוש וחלקה :| 10148 11 מגרש: 127

תכנית : מ/314, בנ/כג/12/מ/314

שימוש עיקרי תאור הבקשה

מגורים - 4 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת 4 יחידות דיור ב 2 מבנים דו משפחתיים כל יחידה כוללת ממ''ד ,פרגולות ופיתוח

מגרש תואם תכנית בינוי והריסת מבנים קיימים.

שטח עיקרי מוצע ב2 קומות : 148.0 * 4 = 592.0 מייר

ממ''ד מוצע : 12.0 * 4= 48.00 מייר

פרגולות : 4*22.40= 89.60 מייר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 4 יחידות דיור ב 2 מבניס דו משפחתיים כל יחידה כוללת

ממייד ,פרגולות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי והריסת מבנים קיימים.

1. יש לציין שהמבנים המוצעיס בתחוס מתחם מסי 127 לבינוי מחדש בהתאם לתכנית בינוי

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150040 בדף 31

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150040 מסי דף: 1

בנ/כג/12/מ/314 שאושרה בישיבה מסי 159 מיום 31.7.12 ,יש להטמיע בבקשה להיתר

בינוי מתחס 127 כולל פיתוח רצועת שצייפ צמוד ופרטי פיתוח.

תנאי להיתר אישור סופי לתכנית הבינוי.

2 יש לסמן גבולות ושלבי הביצוע בבקשה להיתר בהתאם למסומן בתכנית הבינוי.

3. תנאי להיתר בניה אישור לתשריט החלוקה אחמ/65 שאושר בישיבה מסי 155

מיוס 22.12.11. תואס תבייע כולל נספח יחייד בכל מיתחם.

4. יש להגיש מפת מדידה אנליטית התואמת תשריט החלוקה שאושר בועדה.

5. הגבולות והגדרות המסומניס בבקשה אינס מהווים חלוקה סטטוטורית בין המגרשים אלא

תחום התייחסות להיתר בלבד,יש לציין הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה.

6. בהתאם לתרשים המגרש הבקשה כוללת כריתת/העתקת עצים בוגרים ,תנאי להיתר אישור

פקיד היערות.

7. נספח חניה קיימת ומתוכננת למתחס בהתאם לתכנית הבינוי-להטמיע כחלק מהבקשה

החלטה : לאשר את הבקשה ל 4 יח''ד בשני מבנים בתנאים הבאים ועפ'יי גליון דרישות

והערות בהעתק משרדי.

תנאי להיתר אישור סופי לתבנית הבינוי בנ/בג/12/מ/314

גליון דרישות

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות)

- לשינוייס בבקשה להיתר יידרש אישור רשות מקרקעי ישראל-במידה ויהיו

- אישור מועצה אזורית מנשה

- חתימת הקיבו (לציין מי חתם )

- חתימת כל הגורמיס - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- אישור בוק

- אישור חשמל

- אישור הגי'א

- אישור רשות העתיקות

- אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לענין פינוי גגות אסבסט

- אישור לתכנית הבינוי כולל נספת יחייד בכל הקיבוץ תואם תמייא 35

- נספח חניה עפייי תכנית הבינוי להטמיע בבבקשה להיתר

- אישור מחלקת התברואה של המועצה לענין גודל ומיקום פחי אשפה ומרכזי מיחזור

- מפת מדידה אנליטת עדכנית חתומה עייי מודד מוסמך בחותמת מקור

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגריס במגרש

- הגשת חישוביס סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150040 בדף 32

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150040 מסידף: 32

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מסי בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרד?

- השלמה/תיקון נתוניס - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתוניס - השטתיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפייי הערות עייג הבקשה

- להשלים/להתאיס תרשיס המגרש לפי מפה מצבית כולל סימון רוזטות ומסי חלקות גובלות

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיים מגרשיס סמוכים וכבישיס צמודים

וסימון חניות לכל המבנים ,ופילרים לאשפה רטובה/יבשה לכל המבנים

(גודל פילרים ומרכזי מיחזור ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה )

- יש לסמן את המבנים כולל גדרות בתרשים המגרש על רקע מפת מדידה עדכנית

- להשלים תכנון שצייפ ושטחי גינון בהתאם לתכנית הבינוי

- תיקון חישוב שטחים בהתאם להערות בהעתק משרדי ולהשלים חישוב פרגולות

- להוסיף גמר בחזיתות -גוון בהיר

- להשלים מפלסיים בצידי המגרש ובתזית

- השלמת מידות חוץ ופנים בתכניות

- פרטי קירות/גדרות בחזית ,ובצידי המגרש כולל פרטי ריצוף ופיתות

- סימון גבולות ביצוע בתכניות

- תכנית בינוי למיתחס כנספח לבקשה

- תיקון חישוב שטחים ולהוסיף שטח פרגולות בהתאס להערות בהעתק משרד?

- סימון מסי חניות ומיקוס חניות למתחס בהתאס לתכנית הבינוי - להטמיע בבקשה

- לסמן חיבור לביוב מרכוּי בתרשיס המגרש לכל המבנים

- להשלים תכנית אדריכלות לממייד בקניימ 50 :1 עפייי אישור הגייא

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מחי המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע''י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממייד עפ'יי אישור הגי/א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע'יי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתות - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 179 בתאריך 10/03/15 המשך בקשה 20150040 בדף 33

גרסה 76א85.5! - קומפלוט בע"מ

המשך בקשה 20150040 מסי דף: 3

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

- תיאוס עס מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

סעיף: 10 מספר בקשה: 20140070 תיק בנין: 3301008083

מבקש :

= בדיחי בועז

סוג בקשה : בקשה להיתר

כתובת הבנין :גן שומרון

גוש וחלקה :| 10080 3

תכנית : מ/276, מ/345

שימוש עיקרי תאור הבקשה

פלייח בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה סדנאות חוגים לאומנות ציור ומעון יום לקשיש עפ''י תכנית מ/345 בולל פרגולה

ממ'ימים ,חצרות,גדרות ופיתוח מגרש.

סדנאות חוגים לאומנות ציור: 197.38 מ''ר+ממ''מ 12.00 מייר= 209.38 מייר

מעון יום לקשיש : 197.17 מ''ר +ממ''מ 12.00 מ''ר=209.17 מייר

פרגולה בשטח: 19.00 מייר

גדרות מוצעות באורך : 10

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]