פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 193

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 01/01/2017

ג' טבת תשע"ז

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שצקי אודי - חבר

מרום גיורא - חבר

נציגים:

שני זיו - נציגת שר הפנים

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

בקי תורג'מן - מנהלת מח' תכנון ומזכירת הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים

מיכל ממן - בודקת היתרים

שלומי כחלון - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

מאיר סיטבון - מ"מ

אסף פישביין - חבר

דוד גוזלן - מ"מ

רן אורן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

חגי פלמר - מ"מ

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 193 ביום חמישי תאריך 29/12/16 כ"ט כסלו, תשע"ז

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

סגל:

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

מיכאל פורמן - מפקח הוועדה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה מס 192- פרוטוקול אושר .

2. כתבי שיפוי– יועמ"ש הוועדה מעדכן על החלטת העליון :

בימים האחרונים ניתן פסק דין של בית המשפט העליון שקבע כי כתבי שיפוי בגין תכנית אינם חוקיים.

המשמעות היא שבכל תביעות לפי סעיף 197 הועדה היא שתישא בתשלום הפיצויים ללא זכות לפיצוי

כרגע הוועדה תמשיך לדרוש כתב שיפוי.

3. יו"ר הוועדה מברך את המפקח החדש שלומי כחלון .

מסמך החלטות מהווה מידע בלבד ואינו מהווה פרוטוקול.

נימוקים להחלטות הוועדה יפורטו בפרוטוקול.

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תוכנית מפורטת: 351-0463547

שם: קציר - תב"ע מפורטת שכונה מזרחית מ/471

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 742,881.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל- 1/1247/2

משפיעה על- 351-0085456

משפיעה על- ג/990

כפיפות ל חפאג/1287/מ341

שינוי ל- מ/196/א/במ

שינוי ל- מ/338

כפיפות ל מכ/421

כפיפות ל תמא/35

כפיפות ל תמא/8

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 20376 חלקות 11

גוש: 20389 חלקות: 3

חלקי חלקות:

גוש: 12176 ח"ח47

גוש: 12792 ח"ח133 ,136 ,150

גוש: 12792 ח"ח151 ,

גוש: 20363 ח"ח45

גוש: 20381 ח"ח2

גוש: 20382 ח"ח1 ,3 ,4

גוש: 20382 ח"ח5 ,8 ,9

גוש: 20382 ח"ח11 ,14 ,16

גוש: 20389 ח"ח1 ,2 ,4

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

א. פיתוח ובניית שכונת מגורים חדשה ליישוב הקהילתי קציר במרחב עירון.

ב. תכנון מחודש של מתחמי מגורים, מערכת כבישים ותשתיות נלוות.

ג. תכנון שטחים לצרכי ציבור וקהילה, מבני ציבור ותעסוקה, חינוך, פארקים ושטחים

ציבוריים פתוחים.

החלטות:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תוכנית מפורטת: 351-0448258

שם: הסדרת זכויות והפרדת מגרש מנחלה משק 42 תלמי אלעזר מ470

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 9,110.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

כפיפות ל מ/345

שינוי ל- מ/49

כפיפות ל משח/25

ישוב:

תלמי אלעזר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8802 חלקות 36

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

הגדרת זכויות והוראות בניה בנחלה

הפרדת מגרש מהנחלה על מנת לאפשר רישום המגרש כיחידת רישום עצמאית והגדרת הוראות

וזכויות בניה

החלטות:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית בינוי: בנ/כג/630-1

שם: תכנית בינוי לחלק מתא שטח 630 ביעוד מבני משק

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

מ/392

ישוב:

רגבים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12423 ח"ח4-5

מגרשים לתכנית: 630 בשלמותו מתכנית : מ392

מטרת התכנית:

תכנית בינוי לחלק מתא שטח 630 ביעוד מבני משק עפ"י תכנית מ392

החלטות:

לאשר את תכנית הבינוי כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 1891007041 מספר בקשה: 20160327 סעיף 1

מבקש:

•מושב כפר פינס(משה גנץ)

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: כפר פינס

גוש וחלקה: 10070 41

תכנית: משח/14

שימוש עיקרי תאור בקשה

חקלאי ליגליזציה

מהות

ליגליזציה לשני לולים ,חדר שרות,מחסן וגדרות

שטח לולים: 2005.66 מ"ר

אחסנה : 14.70 מ"ר

ח.שרות : 24.44 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה בתנאי קבלת כתב העדר תביעות וכתב שיפוי מאגודת כפר פינס ובעל

ההיתר לעניין קירבת הלולים לשכונת המגורים עפ"י תכנית מ/395/א/ש ותכנית בהכנה

351-0332957

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 6401241418 מספר בקשה: 20160324 סעיף 2

מבקש:

•בן ארצי יעקב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: אביאל

תכנית: ג/921

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תכנית תוספת ושינויים ליחידת דיור קיימת כולל ממ"ד , הריסות ופיתוח מגרש

שטח עיקרי מוצע: 76.16 מ"ר71.81 מ"ר קיים

ממ"ד מוצע : 12.00 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים וקבלת כתב התחייבות ליחידת דיור

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 1390000114 מספר בקשה: 20150228 סעיף 3

מבקש:

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

•קיבוץ עין שמר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: 10082 114 מגרש:14

תכנית: מ/359 ,351-0363507

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - 6 יחידות בניה חדשה 886.98 72.00

מהות

הקמת 4 מבנים בודדים חד משפחתיים בשתי קומות ומבנה דו משפחתי בשתי קומות.

כולל תכנית בינוי ועבודות פיתוח ותשתיות.כל יח"ד כוללת ממ"ד ,פרגולות ופיתוח מגרש.

שטח מוצע לכל יח"ד:

שטח עיקרי מוצע :117.86+29.97=147.83 מ"ר

ממ"ד : 12.00 מ"ר

פרגולה : 39.22 מ"ר

________________________________________

סה"כ שטח עיקרי לכל היחידות: 147.83 *6 =886.98 מ"ר

ממ"ד מוצע : 12*6 =72.00 מ"ר

פרגולות מוצעות : 39.22 *6 =235.32 מ"ר

החלטות

הועדה חוזרת על החלטתה לאשר 4 יחידות דיור חד משפחתיים עפ"י תכנית מ359

ו- 2 יחידות במבנה דו משפחתי יובאו לדיון לאחר אישור סופי לתכנית 351-0363507

ופרסום ברשומות.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות

- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר(לציין שם החותם)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית עפ"י תכנית מ/359

- אישור הג"א

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים במגרש

- תכנית בינוי - כולל דרכי גישה עפ"י נספח התנועה

- נספח תנועה ע"י יועץ תחבורה

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- להשלים מידות חוץ בהתאם להערות-כולל פרגולות

- לתקן סימון דרך גישה למבנה מדרך סטטוטורית בהתאם להערות

- השלמת/תיקון תכניות,חזיתות וחתכים לפי הערות

- להשלים סימון חניות בתכנית עפ"י נספח תנועה

- השלמה/התאמה/תיקון צביעה בחזיתות בהתאם להערות בתשריט

- סימון מסתור לדוד וקולטים בתכנית הגג , חתכים וחזיתות

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש

- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 עפ"י אישור הג"א

תשלומים:

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה -במידה ונדרש

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מתכנן השלד ואחראי לביצוע ותכנית ממ"ד בהתאם לאישור הג"א

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 1370000163 מספר בקשה: 20160171 סעיף 4

מבקש:

•לשם תמר

• לשם שמואל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:163

תכנית: מ/414, אחמ 74, בנ/מ414 ,351-0334045

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד,

מחסן, פרגולות ,הקלה בקו בנין צידי ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר

שטח עיקרי מוצע: 203.38 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

ח.שירות : 8.00 מ"ר

פרגולות : 27.65 מ"ר

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

גדר מוצעת בחזית מגרש

החלטות

לאשר את הבקשה כולל ההקלה כפוף לעריכת תיקונים.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת

וועדה (2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם )

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות העתיקות

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- אישור תשלום עבור מידע תכנוני (חוברת למשתכן)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחיבויות כולל ערבות לשמירת תשתיות ופיתוח

הערות:

- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'

ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות.

- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח/מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח .

- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה,

הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה

- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי

- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי

- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי

- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה

- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי

- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית

- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל

- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.

- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב

- להשלים חתך דרך ח.שירות בגובה 2.20 מ

- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות

- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי

- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות

והסתרה לדוד שמש

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.

- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים

- נספח סניטרי

- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א

תשלומים:

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות שמירה על תשתיות

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 1370000250 מספר בקשה: 20160126 סעיף 5

מבקש:

•כץ גלעד

• כץ מירב

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:250

תכנית: מ/414 ,351-0334045, אחמ 74, בנ/מ414

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ,2 יחידות אירוח ובריכת שחייה פרטית

בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד, ח.שרות, הקלה במס' קומות ,פרגולות ,ח.מערכות

טכניות,חניה מקורה ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר

שטח עיקרי מוצע: 196.59 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

2 יחידות אירוח 79.89 מ"ר

ח.שרות : 5.97 מ"ר

פרגולות : 34.00 מ"ר

בריכת שחייה : 29.97 מ"ר

ח.מערכות טכניות : 5.30 מ"ר

חניה מקוקה : 15.00 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה כולל ההקלות כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 1370000126 מספר בקשה: 20150282 סעיף 6

מבקש:

•נאור איילת

• נאור יוחאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:126

תכנית: מ/414

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 179.66 25.79 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד,

מערכות טכניות (הסקה),הקלה בקו בנין צידי, פרגולות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי

בהיתר

שטח עיקרי מוצע: 179.66 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

מחסן ומערכות טכניות (הסקה): 13.00 מ"ר

פרגולות : 33.05 מ"ר

החלטות

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

לאשר את הבקשה כולל ההקלה כפוף לעריכת תיקונים

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת

וועדה (2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם )

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות העתיקות

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- אישור תשלום עבור מידע תכנוני (חוברת למשתכן)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחיבויות כולל ערבות לשמירת תשתיות ופיתוח

הערות:

- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'

ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות.

- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח/מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח .

- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה,

הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה

- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי

- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי

- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי

- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה

- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי

- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית

- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.

- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב

- להשלים חתך דרך ח.שירות בגובה 2.20 מ

- תיקון שטח מחסן ושטחים עיקריים בהתאם לתכנית מ/414

- השלמה/תיקון נתונים- גדרות/קירות קיימות ומוצעות

- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי

- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות

והסתרה לדוד שמש

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.

- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים

- נספח סניטרי

- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א

תשלומים:

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות שמירה על תשתיות

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה -במידה ונדרש

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 1370000183 מספר בקשה: 20150288 סעיף 7

מבקש:

•ביטאן מאיר

• ביטאן אורטל

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:183

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 173.49 24.97

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד

מרתף,פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר

שטח עיקרי מוצע: 173.49 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

אחסנה : 12.97 מ"ר

פרגולות : 21.84+14.15=35.99 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת

וועדה (2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י)

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם )

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור רשות העתיקות

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)

- אישור תשלום עבור מידע תכנוני (חוברת למשתכן)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחיבויות כולל תשלום ערבות לשמירת תשתיות ועבודות פיתוח

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה

- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- להתאים 0.00 ומפלסי פיתוח לתכנית הבינוי

- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי

- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי

- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי

- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה ומרתף

- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית

- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל

- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.

- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב

- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות

- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי

- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות

והסתרה לדוד שמש

- להשלים חתך מקומי דרך מחסן.

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.

- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים

- נספח סניטרי

- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א

-

תשלומים:

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות שמירה על תשתיות

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה -במידה ונדרש

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

BAKPIRUT0000 8

תיק בניין: 1370000237 מספר בקשה: 20160326 סעיף 8

מבקש:

•אלגד רותם רפאל

• אלגד שרה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:237

תכנית: 351-0334045, מ414, אחמ 74

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בניה חדשה 202.96 19.04

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א במצפה אילן כולל ממ"ד,מחסן

פרגולות,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר.

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0000 9

תיק בניין: 1370000119 מספר בקשה: 20160328 סעיף 9

מבקש:

•אופיר יהונתן

• אופיר אפרת

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:119

תכנית: מ/414 ,351-0334045, אחמ 74, בנ/מ414

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א במצפה אילן כולל ממ"ד,מחסן

פרגולות,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר.

שטח עיקרי מוצע: 213.80 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

שטח שירות מוצע:6.05 מ"ר

פרגולה מוצעת: 29.19 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0001 0

תיק בניין: 1370000192 מספר בקשה: 20160329 סעיף 10

מבקש:

•ירחי מיקה

• ירחי אילון

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:192

תכנית: מ/414 ,351-0334045, אחמ 74, בנ/מ414

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א במצפה אילן כולל ממ"ד,מחסן

חניה מקורה,פרגולות,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר.

שטח עיקרי מוצע: 172.33 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

שטח שירות : 3.21 מ"ר

חניה מקורה : 15.00 מ"ר

פרגולות מוצעות: 51.60 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0001 1

תיק בניין: 1700000063 מספר בקשה: 20160325 סעיף 11

מבקש:

•קיבוץ מצר

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מצר

גוש וחלקה: 8716 18 מגרש:203

תכנית: מ/408

שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנים חקלאיים בניה חדשה

מהות

הקמת 2 סככות לעגלות ,בור תחמיץ ,תאי מזון וסככת יונקים

2 סככות עגלות 2152.0+1907.40 =4059.40 מ"ר

בור תחמיץ : 383.25 מ"ר

סככת יונקים : 448.0 מ"ר

תאי מזון לא מקורה: 274.50 מ"ר

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0001 2

תיק בניין: 2130007202 מספר בקשה: 20160330 סעיף 12

מבקש:

•שוורץ דורית

• שוורץ יעקב

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 4 מגרש:72ב

תכנית: מ/מק/125, מ349, אחמ 73, בנ/מש 4/מ/מ349

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל: ממ"ד, מחסן,

גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע: 174.38 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

ח.שרות מוצע: 7.03 מ"ר

גדר מוצעת : 50.0 מ"א

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

BAKPIRUT0001 3

תיק בניין: 3759093009 מספר בקשה: 20160331 סעיף 13

מבקש:

•לידור יצחק

• לידור ברוריה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מגל

גוש וחלקה: 9093 9 מגרש:600

תכנית: מ/336, אחמ 7

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת ושינויים להיתר מס' 1513 מיום 2.7.99

תוספת לשטח עיקרי בשתי קומות כולל ממ"ד מוצע,מחסן וח.מערכות טכניות בק.א.

פירוק גג מרפסת והפיכתה לפרגולה ,הריסות ופרגולה מוצעת.

שטח עיקרי מוצע : 97.91 מ"ר70.16 מ"ר קיים

ממ"ד מוצע : 12.00 מ"ר

מחסן מוצע : 3.57 מ"ר

ח.מערכות טכניות : 4.05 מ"ר

פרגולות : 50.0 מ"ר

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 193 בתאריך 29/12/16

גרסה IB5.7x20 - קומפלוט בע"מ

החלטות

לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.