פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 197
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 25/06/2017
א' תמוז תשע"ז
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שני זיו - נציגת שר הפנים
סגל:
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
בקי תורג'מן - מנהלת מח' תכנון ומזכירת הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
מיכל ממן - בודקת היתרים
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 197 ביום חמישי תאריך 22/06/17 כ"ח סיון, תשע"ז
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
מיכאל פורמן - מפקח הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. אישור פרוטוקול ישיבה 196 – פרוטוקול אושר
מסמך החלטות מהווה מידע בלבד ואינו מהווה פרוטוקול.
נימוקים להחלטות הוועדה יפורטו בפרוטוקול.
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 351-0499616
שם: מ/475 נחלה 45 גבעת נילי
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 6,082.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- ג/920
כפיפות ל מ/223
כפיפות ל מ/352
כפיפות ל תמא/35
כפיפות ל תממ/6
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח35 ,36 ,37
גוש: 12060 ח"ח38 ,39 ,
מגרשים לתכנית: 45 בשלמותו מתכנית : ג920
מטרת הדיון
המלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הגדלת אזור המגורים בנחלה מ- 1.2 דונם ל- 2.5 דונם' ,תוספת 1 יח"ד לבן ממשיך
ושינוי בקווי הבנין.
עיקרי הוראות התכנית:
זכויות והוראות הבניה יהיו בהתאם לתכנית מאושרת ג/920 ותכנית לפעילות פל"ח בנחלה מ
352 למעט
השינויים המוצעים בתכנית זו.
1. מספר יח"ד בנחלה : מוצע 2 יח"ד גדולות (במקום 1 יח"ד גדולה) + יחידתקטנה צמודה
2. הסדרת זכויות בניה : סה"כ למגורים עיקרי+ שירות 615 מ"ר - 440 מ"ר שטח עיקרי ל- 2
יחידות
גדולות + 55 מ"ר ליחידה קטנה צמודה לאחד הבתים שאינה נספרת
120 מ"ר לשטחי שירות עבור 2 היחידות הגדולות
3. שינוי קווי בנין
קו בנין אחורי בנחלה בין מגורים בישוב כפרי וקרקע חקלאית יהיה 0 מ' במקום 8 מ
קווי הבנין הצידיים יהיו 4 מ' (במקום 5 מ
קו בנין קדמי יהיה 6 מ' (במקום-8 מ
קווי הבנין בשטח החקלאי יהיו 2 מ' בצדדים ומאחור , קו הבנין הקדמי לכיוון שטח המגורים
בנחלה יהיה 3 מ' (במקום 4 מ
החלטות:
להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
TBPIRUT0000 2
סעיף: 2
תכנית מתאר מקומית: 351-0244038
שם: חצר אחסנה - מקורות חברת המים הלאומית - מתחם גן השומרון מ/477
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,742.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
חפאג/30
כפיפות ל- מ/240
כפיפות ל- מ/280
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח106
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תוספת שימוש לאחסנה בשטח חקלאי.
עיקרי הוראות התכנית:
1. הוספת שימוש של אחסנה פתוחה עבור ציוד לאספקת מים כגון צינורות
משאבות, מגופים, מדי מים וכיוב' .
2. ללא שינוי יעוד הקרקע הקיים
3. הגדרת הוראות הפיתוח בשטח המיועד לאחסנה פתוחה
החלטות:
להמליץ בפני הועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 354-0516492
שם: מתחם מגורים - צפון כפר ברטעה - בסמ"ה מ/465
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 10,613.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/983/מ391
כפיפות ל- תמא/22
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
1
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12168 ח"ח6 ,7 ,8
גוש: 12168 ח"ח9 ,12 ,
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
א- להסדיר את השימוש בקרקעות ע"י שינוי יעוד מקרקע חקלאית למגורים וליעודים אחרים
הדרושים למתחם המגורים על מנת לספק את צרכי המתחם והבטחת חזות מותאמת.
ב- יצירת בסיס חוקי לבניינים הקיימים באתר.
עיקרי הוראות התכנית:
א- הקמת מתחם מגורים באמצעות שינוי יעוד קרקע מאזור חקלאי לאזור מגורים ודרכים.
ב- לגליזציה למבנים קיימים.
ג- קביעת הנחיות, מגבלות, הוראות וזכויות בנייה בייעודי הקרקע.
ד- התוויות מערכת כבישים ברמה מקומית ושילובם ברשת הדרכים העירוניות
הקימות המתוכננות, וקביעת הוראות חנייה.
ה- קביעת תנאים למתן היתרי בנייה.
החלטות:
להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/124
שם: תשריט לצרכי רישום מחלף כניסה לחריש
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
תמ"א 31/א17
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10078 חלקות 27 ,29 ,31
גוש: 10078 חלקות 33 ,36 ,39
גוש: 10078 חלקות 41 ,45 ,508
גוש: 10079 חלקות 15-22 ,61 ,74
גוש: 10079 חלקות 76 ,79 ,
גוש: 12191 חלקות 2 ,8-10 ,15-17
גוש: 12191 חלקות 19-21 ,
גוש: 12233 חלקות 2-7 ,12 ,14-18
גוש: 12234 חלקות 8-9 ,11 ,14
גוש: 12234 חלקות 16 ,18-20 ,22
גוש: 12234 חלקות 23-25 ,28 ,506-507
גוש: 12234 חלקות 509 ,
גוש: 12235 חלקות 18 ,23
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
גוש: 12238 חלקות 2 ,7 ,9
גוש: 12238 חלקות 501-503 ,
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום למחלף הכניסה לחריש עפ"י תכנית תמ"א 31/א17
החלטות:
לאשר את תשריט החלוקה בתנאים כפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3301008083 מספר בקשה: 20170144 סעיף 1
מבקש:
•בדיחי בועז
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גן שומרון
גוש וחלקה: 10080 83
תכנית: מ/276
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
ליגליציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 4426 מיום 4.5.14
שינוי מיקום מבנה מגורים שני בנחלה ותוספת חניה מקורה , שינויים בחזיתות ופיתוח.
ושינוי גודל חניה מקורה למבנה מגורים ראשון בנחלה ,שינויים בחזיתות ופיתוח.
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 6171223518 מספר בקשה: 20170140 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12235 18
תכנית: משח/15
שימוש עיקרי תאור בקשה
מבנים חקלאיים בניה חדשה
מהות
הקמת 2 לולי פיטום צמוד למבני לולים קיימים
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 6170000661 מספר בקשה: 20170141 סעיף:3
מבקש:
•קיבוץ ברקאי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:661
תכנית: 351-0073874, מ337
שימוש עיקרי תאור בקשה
משרד ליגליזציה
מהות
ליגליזציה למבנה משרדים מבניה קלה
שטח מוצע : 119 מ"ר
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2055001015 מספר בקשה: 20170143 סעיף 4
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:1015
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מתקן הנדסי בניה חדשה
מהות
הקמת ח.טרפו לשכונת ההרחבה במאור
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 1370000236 מספר בקשה: 20170116 סעיף 5
מבקש:
•רוסנק נועה
• רוסנק יהודה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:236
תכנית: מ/414 ,351-0334045, אחמ 74, בנ/מ414
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א במצפה אילן כולל ממ"ד, מחסן
פרגולות , הקלה בקווי בנין צידיים ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר.
שטח עיקרי מוצע : 197.08 מ"ר
ממ"ד מוצע : 12.00 מ"ר
אחסנה : 4.55 מ"ר
פרגולות _____ :
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 2400000326 מספר בקשה: 20170069 סעיף 6
מבקש:
•טל איריס בתיה
• מיכאלי ציון שאול
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 46 מגרש:326
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 149.44 45.12
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת בשכונת הארז שלב א' במאור הכולל: ממ"ד
חניה מקורה, גגון כניסה, הקלה לניוד בין חלקי השירות גדרות ועבודות פיתוח.
שטח עיקרי מוצע:149.44 מ"ר
ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר
גגון כניסה- שירות מוצעת: 3.15 מ"ר
חניה מקורה מוצעת: 29.97
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
פרגולה מוצעת: 22.28 מ"ר
החלטות
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין -בקשה להיתר מס' 7172790691
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 1405513213
2. הבקשה כוללת הקלה לניוד שטחים בין חלקי השירות מסגירת ח.מדרגות בגג ל-5 מ"ר
לחניה מקורה ו-4 מ"ר לגגון בכניסה
3.ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך אחרון לפרסום 7.4.17 )
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן
ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 2300000070 מספר בקשה: 20150261 סעיף 7
מבקש:
•פודגה אריה
• פודגה יעל
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: עין עירון
גוש וחלקה: 12226 70
תכנית: מ/105/א, מ345
שימוש עיקרי תאור בקשה
פל"ח שינוי יעוד/שמוש המבנה
מהות
1. שינוי שימוש במבנים קיימים לצורך משרדים במסגרת פל"ח
2. הקמת סדנא לעבודות יד במסגרת פלח
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
גליון דרישות ת. השלמה
אישורים:
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף
החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
- העתק מחוזה חכירה
- חתימה וחותמת היישוב
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- אישור בזק
-אישור חשמל
- אישור הג"א
- חוות דעת משרד הבריאות
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- חוו"ד יועץ בטיחות
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת הצהרת מהנדס ליציבות מבנה קיים
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
הערות:
- תנאי למתן היתר - הריסת הפרגולה של בית המגורים החורגת אל השטח החקלאי וקבלת דו"ח
פיקוח
- הגשת מפצת מדידה מצבית מעודכנת ומלאה עם כל הפרטים הנדרשים
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים
וסימון חניות לכל המבנים בנחלה בהתאם לתקן ופילרים לאשפה רטובה ויבשה לכל המבנים
בנחלה ( גודל פילרים ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה)
- תיקון מפת המדידה
- להטמיע מפת מדידה בתכניות ללא עריכה של המבוקש ולהוסיף מפת מדידה עם המבוקש
- לסמן דרך גישה ברוחב 4.00 מ' לשטח החקלאי
- פרט שילוט לפי מ/345
- להשלים ולתקן תכניות ,חזיתות
- השלמת צביעת תכניות וחתכים בהתאם
- לצבוע כל המבנים המוצעים
- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכים בהתאם להערות בהעתק משרדי
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש
- נספח סניטרי - לאישור החברה הכלכלית
תשלומים:
- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,
מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות
- תיאום עם מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 6790000072 מספר בקשה: 20170090 סעיף 8
מבקש:
•אלקוב סמדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אביאל
גוש וחלקה: 12416 72
תכנית: אחמ/6, מש"ח1
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים
מהות
תכנית שינויים להיתר מס' מיום:
שינוי מיקום בריכת שחיה וחדר מכונות
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0000 9
תיק בניין: 4500000053 מספר בקשה: 20170091 סעיף 9
מבקש:
•נבנצהל אמיר
• נבנצהל מירי
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גבעת נילי
גוש וחלקה: 12060 53
שימוש עיקרי תאור בקשה
מהות
תכנית שינויים להיתר מס' מיום:
שינוי מיקום בריכת השחיה וחדר המכונות
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0001 0
תיק בניין: 3208802039 מספר בקשה: 20170142 סעיף 10
מבקש:
•ועד מקומי תלמי אלעזר
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 39
תכנית: מ/49
שימוש עיקרי תאור בקשה
מבנים לצרכי ציבור עבודות פיתוח
מהות
לגליזציה לעבודות פיתוח וסלילה, אבני שפה ריצוף מדרכות, הסדרת חניה ופינות מחזור
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
BAKPIRUT0001 1
תיק בניין: 2920451037 מספר בקשה: 20160123 סעיף 11
מבקש:
•דהן אשר
• דהן מנור
• דהן נוה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20451 37
תכנית: מ/196/א (במ
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ומרתף כולל ממ"ד גדרות ופיתוח מגרש.
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
החלטות
לאשר בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף
החלטת וועדה (2 עותקים לאישור הרשות) לתשומת לב פג תוקפו של חוזה הפיתוח
- אישור בזק
- אישור הג"א
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- לערוך תיקונים בחישוב שטחים בהתאם להערות בהעתק משרדי
- תיקון תרשים מגרש על רקע מפת מדידה עדכנית בהתאם להערות בהעתק משרדי
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים
כולל שיפועי ניקוז לפי אישור גד שלח.
- להשלים תיקונים בתכנית ק.קרקע בהתאם להערות
- להשלים ולתקן סוג מעקה בטיחות בחזית המגרש לפי פרט בעמ' 16+17 בחוברת
- בהתאם לתכנית אב לפסולת מ.א.מנשה הפרדה לאורגני ויבש ,יש לסמן פחי אשפה יבש/רטוב
עפ"י תכנית בינוי של אדריכל גד שלח-להשלים סימון פירלים בהתאם להערות
- תיקון מפלס כניסה ומיקום חניה מקורה כולל השלמת תכניות ,חזיתות וחתכים כולל גמר
- להשלים מידות חוץ למבנה
- תיקון סוג קירות מסביב לחניה-קירות אבן כדוגמת קירות קיימים בחזית המגרש
- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי
- להוסיף פריסת גדר בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.
- להשלים סימון מפלסים אפסולוטים ויחסיים בכל התכניות,חזיתות וחתכים
- השלמת תיקונים בתכנית ק.א ותכנית הגג בהתאם להערות בהעתק משרדי
- תיקון חתכים וחזיתות בהתאם להערות בהעתק משרדי
- להשלים פרטי בינוי למגרש בחוברת
- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות
- להשלים תכנית אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת.
- נספח סניטרי
תשלומים:
- תשלום בגין התקנת מד מים - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח עפ"י חוזה תשתיות- להבטחת אחריות על התשתיות
הקיימות-תנאי להיתר בניה
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 197 בתאריך 22/06/17
גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- פחי האשפה רטוב/יבש בחזית המגרש אינם אישיים ויכולים לשמש את השכנים הצמודים
ו/או שכנים ממול במידת הצורך
- ההיתר כולל את הגישה לביצוע הבניה בתחום המגרש
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר (טל: 04-6370757) 31/05/2016
- העתק חוזה פיתוח עם רמ"י 11/06/2017
- העתק חוזה תשתיות 31/05/2016
- חתימת שכן (מגרש 36) לתיאום מיקום וגובה קיר משותף כולל מעקה קל 18/06/2017
- אישור תשלום עבור חוברת למשתכן 31/05/2016
- חתימה וחותמת אדריכל תכנית הפיתוח והתשתיות (אדריכל גד שלח טל 052-2853648) 31/05/2016
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 11/06/2017
- הגשת מפה מצבית עדכנית לחצישנה ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 18/06/2017
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.