פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 198

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 17/08/2017

כ"ה אב תשע"ז

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

אסף פישביין - חבר

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

פרלמן איתן - חבר

נציגים:

שני זיו - נציגת שר הפנים

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

בקי תורג'מן - מנהלת מח' תכנון ומזכירת הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

מיכל ממן - בודקת היתרים

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

אורית תורג'מן - מפקחת הוועדה

נעדרו

חברים:

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

מאיר סיטבון - מ"מ

דוד גוזלן - מ"מ

סולימאן כבהה - מ"מ

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 198 ביום חמישי תאריך 27/07/17 ד' אב, תשע"ז

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה מס - פרוטוקול מאושר 197.

2. מינוי הגב' אוריתטורג'מן כמפקחת הוועדה – הוועדה מקדמת בברכה את המפקחת אורית ומאשרת את

מינויה.

3. בשל תקלה טכנית בהעלאת קבצים לתכנית מס 351-0556720 (כפר פינס- שכונת מגורים מ/מק/134 )לא

צורף לסדר היום שפורסם ב-23.7.17 חוו"ד יועמ"ש הוועדה לעניין הסמכות וחוו"ד מהנדסת הוועדה(רצ"ב

במסמך ההחלטות ).

התייחסות הוועדה מנשה אלונה לתכנית גובלת מס' 0492231-308 בוועדה פרדס חנה

כרכור להקמת מתקן פוטוולטאי - בסמוך לישוב תלמי אלעזר.

רקע כללי :

• מיקום המתקן : תחום שיפוט פרדס חנה כרכור, בתחום שטח חקלאי מדרום לכביש 65 , בצמוד ומצפון

לישוב תלמי אלעזר, על הגבול המוניציפלי של מוא"ז מנשה.

• שטח התכנית : כ- 90 דונם

• מטרת התכנית : שינויייעוד קרקע חקלאית לייעוד משולב קרקע חקלאית ומתקנים הנדסיים.

• שימושים : הקמת מתקן פוטוולטאי בהספק עד 7 מגוואט, לרבות מבנים ומתקנים לייצור חשמל באנרגיה

סולארית, מתקני חשמל והאביזרים הקשורים בהם, לרבות מתקני מיתוג והשנאה, כבלים, מבני פיקוד

ובקרה, מחסן לתחזוקה, גידור ומרכיבי אבטחה ועוד.

תכנית האב העדכנית לשטחים הפתוחים מוא"ז מנשה :

• לא מתייחסת לשטח התכנית הנ"ל, מהסיבה שהיא בוצעה בתחום מוא"ז מנשה בלבד

• גם סקר משאבי טבע ונוף של הגנת הטבע (דש"א) , לא בחן מסיבה זאת שטחים אלה

• מיקום המתקן המוצע הנו ברצועת שטחים חקלאיים פתוחים, המהווים חלק מרצועת נוף חקלאי פתוח

התכנית אינה כוללת תווך וחייץ פתוח חיוני בין שכונות המגורים שבחלקו המזרחי של הישוב תלמי

אלעזר, לבין כביש 65 .

• התכנית נדונה בועדה לתכנון ובניה פרדס חנה כרכור ישיבה מס 2017005 מיום 14/06/07 והוחלט להמליץ

להפקיד את התכנית.

הערות עיקריות לתכנית הנ"ל :

• הוראות התכנית לא עומדות בהוראות תמ"א 10/ד10 (מתקנים פוטו וולטאים), בדגש על סעיף 12 ט

המחייב הגשת מסמך נופי סביבתי למוסדות התכנון,

• ממצאי המסמך הסביבתי (עפ"י ס15 בתמ"א- אמורים להציג ולבחון מזעור וצמצום הפגיעה בשטחים

החקלאיים וברצף שטחים פתוחים ולמזער נזקים סביבתיים לעת תפעול המתקן.

• סעיף 14 בתמ"א10/ד10 המתייחס לשיקול דעת מוסד תכנון- מדגיש את הצורך בבחינת חלופות אפשריות

למיקום האתר המוצע והתייחסות לשימושי הקרקע באתר וסביבתו.

• סעיף 61.2 בתמא 10/ד10 מתייחס לשטח צמוד דופן שאינו שטח בעל רגישות נופית סביבתית , ייתן עדיפות

לתכנון קומפקטי . וצמצום חשיפת אוכלוסייה לקרינה אלקטרו מגנטית מסכנת. התכנית צמודת דופן

ליישוב תלמי אלעזר , לא נשמר בפר בין שטחי המגורים לתכנית המוצעת .

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

התייחסות היישוב תלמי אלעזר:

בדיון נוכחו :

אברהם שלמה - יו"ר הוועד מקומי תלמי אלעזר

טולדנו אמיר – מזכיר האגודה תלמי אלעזר

רון זהבי – עו"ד ב"כ החקלאי תלמי אלעזר

• נציגי היישוב הדגישו את הקרבה של המתקן ליישוב ,ללא שמירה על חיץ בין היישוב למתקן ואת ההפרה

של השטחים הפתוחים והחקלאיים אזור.

• לחברי האגודה יש שדות חקלאיות בתחום פרדס חנה בסמוך למתקן, מעברי המטרוקות משמשים את

החקלאים , המתקן הפוטווולטאי מוצע על שטחי המטרוקות , כמו כן ברגע שיסגרו מעבים אלו תחל תנועה

בתוך המושב של חקלאים ולתחזוקת המתקן. דבר אשר יפגע באיות חייהם של התושבים.

• התייחסות נציגת המחוז שני זיותתל/38 ביטלה את כל הכניסות מכביש 65 הכניסה למתקן על פניו נראית

בעייתית.

•

החלטה:

הוועדה מתנגדת להקמת המתקן בשטח חקלאי צמוד דופן ליישוב תלמי אלעזר הכולל מתקנים וממירים בצמוד

לישוב ולסגירה של דרכים חקלאיות ופגיעה בשחים חקלאיים.

1 . עפ"י סעיף סעיף 12.2 להראות תמא 10/ד10 מוסד תכנון ישקול בעדיפות נמוכה הקמת מתקן

צמוד דופן לשטח המיועד לפיתוח.

2. "אין לאשר מתקן פוטווולטאי מכוחה של תכנית זו אם תחייב קו מתח עליון שאינו קיים או

מאושר" ,סעיף 11.2 וסעיף 12.5 מתמא 10/ד10 . אין התייחסות לכך בתכנית

3. עפי סעיף 16.5 לתמא 10/ד10 בשטח חקלאי נדרש התייחסות משרד החקלאות , מסמך זה

לא הוגש.

4. יש לשמור על חייץ בין האתר למתקנים פוטווולטאים , לישוב תלמי אלעזר מינימום 50 מ

ואין להקים מתקנים צמודי דופן לנחלות במושב ומגרשי מגורים.

5.שטח האתר כולל מטרוקות חקלאיות שבוטלו במידה ויאושר האתר , אין לסגור דרכים חקלאיות

המשרתות את האזור כולו.

6. אין לאפשר שימוש בטרקרים– יכול להוות בעיית סנוור.

7.התייחסות הוועדה תשלח לוועדה המחוזיתלוועדה לתכנון ובניה פרדס חנה כרכור וליזם התכנית.

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מתאר מקומית: 351-0522466

שם: משתלת מגדי השלום מ/478

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 8,270.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

S/15

כפיפות ל- תמא/34/ב3

כפיפות ל- תמא/34/ב4

כפיפות ל- תמא/34/ב5

כפיפות ל- תמא/35

כפיפות ל- תממ/6

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8767 ח"ח39 ,40

מטרת הדיון

המלצה להפקדה

מטרת התכנית:

קביעת זכויות בניה במתחם למשתלה - בתי גידול לצמחים ולנקודת מכירה של שתילים צמחים ועציצים .

ייי

החלטות:

הוועדה ממליצה להפקיד את התכנית.

רקע להחלטה -

א. השטח בקרבת כביש 581 והחלקה צמודה לכביש כניסה לבקה סלול , לא סטטורי

בתכנית כוללנית באקה ג'ת , קיימת חלופה הכוללת הסדרה סטטורית של דרך זו.

ב.התכנית הינה תוספת שימוש לממכר בשטח חקלאי בשטח של 60 מ"ר

על השטח חלה תכנית s/15 המאושרת משנת 1948 , אשר הוגדרה כתכנית מתאר , ביעוד

בתכנית כקרקע חקלאית .בהתאם להוראות התכנית בקרקע חקלאית מותרים מגוון

שימושים , כולל בתי גידול וחממות וכוללת זכויות בניה.

הועדה המחוזית דנה בבקשה להיתר לממכר כשימוש חורג בישיבה מס 2016018 מיום

28/12/16 והתייחסה להחלטת ועדת ערר שקבעה : " הן מהתשריט והן מהוראות

התקנון אנו למדים כי מדובר בתכנית מתארית לחלוטין . היא אומנם כוללת גם הוראות

של תכנית מפורטת, אולם התכנית עצמה הינה תכנית כללית, אשר מיועדת להוות בסיס

לאישורן של תכניות מפורטת מקום בו אלה טרם אושרו".

על כן הוגשה תכנית שינוי יעוד" לשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות"

נציגת המחוז שני זיו הבהירה בישיבה את עמדת יועמ"ש המחוז על נצורך בהכנת תכנית

מפורטת.

ג. על החלקות קיימות שתי משתלות/חממות בהיתר שניתן ע"י הוועדה אחת בשטח

בשטח של 1,837 מ"ר והשניה בשטח 3,675 מ"ר

ד. החלקות מצויות ממזרח למושב מאור ונשענות על דרך אזורית המוגדרת בתמא 3 כדרך

581 ובשינוי 78 לתמ"א3 כדרך 444 , כמו כן החלקות נשענות על דרכים חקלאיות

קיימות.

ד. מרקמים והוראות בהתאם לתכניות המתאר החלות על השטח:

ד.1. תמ"מ6 : אזור חקלאי נוף כפרי פתוח, ובמערב החלקות עוברת רצועת המוביל

הארצי : במרקם זה על מוסד התכנון , הדן בתכנית , לשקול צמידות דופן ,

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

העדר פגיעה באופי הנוף הכפרי, התחשבות בתנאים הנדרשים לחקלאות ,

הימנעות מפריצת דרכים חדשות ונגישות לתשתיות.

הוגשה התייחסות חב' מקורות לתכנית ,יש להוציא מהקו הכחול את תחום

הרצועה של המוביל.

ד.2. תמ"א35 : מרקם שימור משולב , רגישות נופית סביבתית גבוהה : שטח זה נדרש

לנספח נופי לאישור המשרד להגנת הסביבה.

ד.3. תמ"א34/ב4 : השטח מוגדר כבעל רגישות נופית גבוהה (א) להחדרת מי נגר, יש

לתאם פתרונות ניקוז עם רשות ניקוז שרון.

ד.4. תמ"א3 ותמ"א78/3 -: החלקות נשענות על דרך אזורית קיימת 581 , ומאושרת

בשינוי 78 כחלק מדרך 444.

ד.5. תמ"א42 : תוואי מסילת מנשה עירון בקרבת מקום, תכנית לא סטטורית בטיפול

ע"י נת"י.

ה. תכנית מתאר לבאקה גת :

תכנית בהכנה, כוללת הרחבת תחומי שיפוט , יש לוודא התאמה עם עורך התכנית,

ייעודי קרקע ודרכים.

ו. תכנית האב לשטחים פתוחים:

ו.1. התכנית מגדירה שטח זה, עפ"י הסעיפים להלן

ייעוד הקרקע : אזור חקלאי / כפרי פתוח

תכליות ושימושים : שטח חקלאי בו משולבים מבנים חקלאיים לסוגיהם.

בשטח זה יותרו עיבוד ופיתוח כל ענפי החקלאות, תוך מתן גמישות ועדיפות לפיתוח

והקמת מבנים חקלאיים.

יש לשאוף להצבת המבנים צמודי דופן לשטח בנוי סמוך או בסמיכות למבנים קיימים.

הקמת המבנה החקלאי דורשת מתן היתר בניה כחוק.

ו.2. התייחסות לתכנית למשתלה

מדובר בקביעת והסדרת זכויות בניה למתחם (שטחו כ- 8.2 דונם), בו פועלת משתלה

קיימת לטיפוח ולמכירת צמחים.

השימושים המוצעים במסגרת הוראות התכנית כ"בניה קלה" מקובלים : חממות

מטבחון, שירותים, משרד (60 מ"ר סך הכל

החלטה :

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית לשינוי יעוד לשטח חקלאי עם

הנחיות מיוחדות לחממות , מסחר לממכר צמחים בשטח 60 מ"ר הכולל מטבח שירותים

ומשרד .

הוועדה ממליצה להתייחס לתכנית בהכנה של באקה ג'ת והשפעתה על התכנית

המוצעת.

גליון דרישות

יוגש כתב שיפוי לועדה לתכנון מנשה אלונה ומוא"ז מנשה לפני הפקדת התכנית

- מוצעים שימושים של מטבחון ,שירותים, משרד וממ"ד, יש להוסיף בהוראת

התכנית : במידה וידרש ממ"ד ע"י הג"א הממ"ד יהיה מבניה טרומית בלבד.

הוראות התכנית :

1. סעיף 2 תיקון מטרת התכנית ל" שינוי יעוד לשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות

לחממות ומסחר בשטח 60 מ"ר :מטבח שרותים ומשרד

2. סעיף 2.2 להוסיף: שטח לממכר ואחסנה

3. סעיךף 4.1.1 המילה מרחב מוגן- לא ברור

4. סעיף 4.12 א1 לתקן לבניה קלה בלבד פרט לממ"ד טרומי במידה וידרש

בלבד ע"י פיקוד העוף.

סעיף 1.12 א2 בהתאם למסומן בעתק משרדי , כמו כן להוסיף הנחיות לשרותים

סניטריים.

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

להוסיף לשם התכנית מ/478

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תוכנית מפורטת: 351-0365353

שם: גן שומרון - אזור מסחר, שירותים ומשרדים מ/473

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 7,481.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

חפאג/30

כפיפות ל- מ/276

כפיפות ל- מ/280

כפיפות ל- מ/מק/110

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10082 חלקות 107

חלקי חלקות:

גוש: 10082 ח"ח10 ,31 ,105

גוש: 10082 ח"ח106 ,110 ,122

גוש: 10082 ח"ח123 ,

מטרת הדיון

המלצה להפקדה .

מטרת התכנית:

שינוי ייעוד קרקע מאזור חקלאי למחצה, למסחר ומשרדים.

החלטות:

רקע:

1. תכניות חלות

א. תמ"א 35 - אזור מרקם שמור משולב

ב. תמא 35/1 סע 6.1.2.4 מאפשר למוסד לתכנון להפקיד תכנית "אם השטח המבוקש

מצוי בהמשך רצוף לשטח המתאים להיות מיועד לפיתוח, ונימק זאת בהחלטתו."

ג. תמ"מ 6 - אזור פיתוח כפרי

ד. תכנית ג/ 30 - שטח חקלאי

2. בעבר הוגשה תכנית מ402 שינוי ייעוד קרקע חקלאית - לקרקע לאזור תעשיה קלה

ומלאכה.

התכנית נדונה להפקדה בשנת 2009 בוועדה המחוזית אשר החליטה לדחותה

מהטעמים הר"מ:

א. התכנית נוגדת את מדיניות התכנון הארצית התומכת בחיזוק התעסוקה במרכזים

עירוניים ולא בשוליהם או במרחב הכפרי.

ב. בתכנית מ/276 (הייתה בשלב הפקדה) הוצע אזור תעסוקה מדרום לדרך 6403

במרחק של כ- 120 מ

ג. היקף הפיתוח מתכנית מתחם מקורות, מ/240 לא הצדיקה הפרה נוספת של השטח

החקלאי. הועדה סברה כי יש לשמור על המשך השטח כחיץ בין הישובים לדרך

האזורית.

הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית

1. תחום התכנית צמוד דופן לגן שומרון ולקיבוץ עיו שמר, אין פגיעה ברציפות שטחים

פתוחים או שינוי מהותי לאופי האזור, בתמ"מ 6 מסומן כאזור לפיתוח כפרי

2. התכנית כוללת גם הרחבה והסדרה של מעגל התנועה המאושר בתכנית מ280, נספח

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

התנועה יכלול פתרון כניסה ויציאה למתחם והשתלבות בדרך מספר 1 המובילה לקיבוץ

עין שמר.

2. התאמה לתמ"א35/1:

א.תכנית מ402 הוגשה בשנת 2008 לשינוי ייעוד לתעשייה קלה ומלאכה, בהעדר הצדק

תכנוני ומאחר ולא הייתה צמודת דופן לשטח בפיתוח נדחתה התכנית.

ב. התכנית הנדונה מצויה בשטח כלוא, תכניות ופיתוח צמוד דופן לתכנית:

1. בחלקה 108 אושרה במרץ 2015 תכנית מ/מק 110 להקמת תחנת תדלוק

2. בחלקה 106 הוגשה תכנית 351-0244038 לשינוי ייעוד למתקנים הנדסיים ואחסנה

פתוחה כחלק ממתחם בנוי של מקורות.

ג. שימושים מסחריים בסביבת התכנית:

1. בתכנית המתאר במושב גן השומרון מ276 מאושרת חזית מסחרית בשני מגרשים

בלבד.

2. בתכנית המתאר בקיבוץ עין שמר מ359 אין ייעוד מסחרי

3. קיים ביקוש למסחר תומך מגורים בדומה למרכז שכונתי שישמש את עין שמר וגן

השומרון אשר היקף יח"ד המאושר ליישובים אלו עומד על כ- 900 יחידות

(כולל יחידה שלישית בנחלה).

ד. ביום 8.2.95 ניתן היתר למבנה לתיקון קטפות כותנה וכלים חקלאיים בשטח של

כ - 600 מ"ר. התכנית מציעה RETROFIT למבנה הקיים ותוספת למבנה הקיים

בסמיכות.

ה. התכנית מצויה בתחום מרקם שמור משולב בהתאם לתמ"א/35 ובאזור לפיתוח

כפרי בהתאם לתמ"מ 6. חצר האחסנה של מקורות מצידה האחד, לאור אישור

תחנת הדלק מצדה האחד לא ניתן לאשר בחלקה זו מגורים בהתאם למרחקים

המינימליים הקבועים בתמ"א 18, עבור מגורים 40 מ

ו. לאור הנימוקים הנ"ל ומאחר ומדובר בשטח כלוא עם מבנה בהיתר והעדר התכנות

למגורים הוועדה רואה חשיבות לתת מענה למבנה קיים בהיתר (רטרופיט) לשימוש

אחר.

3. תיקון מסמכי התכנית:

א. מאחר ואין הרחבה של תוואי הדרך המאושר בתכנית מ/280 אלא רק של מעגל

התנועה ניתן לצמצם את הקו הכחול של התכנית ולהותיר את החלקות הפרטיות

ממזרח מחוץ לתכנית.

ב. תיקונים נוספים בהתאם להערות מהנדסת הוועדה.

4. כתב שיפוי יוגש לועדה לתכנון ובנייה מנשה אלונה לפני הפקדת התכנית.

מהלך הדיון:

1. בישיבה נכחו אדר' מודי אבירם ויזם התכנית נתי אוסטר אשר הציגו את התכנית

ונימקו את הצורך באישור התכנית. תוך ביצוע RETROFIT למבנה הקיים והתאמתו

לסביבה הכפרית.

2. נציגת הוועדה המחוזית הגב' שני זיו הציגה את מדיניות מנהל התכנון שלא לאפשר

מסחר מחוץ ובשולי הערים, והציעה לבחון שימוש בעל אורנטציה חקלאית.

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תוכנית מפורטת: 351-0332957

שם: כפר פינס - שכונת מגורים מ/מק/134

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות ל 351-0145839

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

שינוי ל- מ/395/א/ש

אישור עפ"י

תמ"א

תמא/35

אישור עפ"י

תמ"א

תממ/6/3

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10070 חלקות 11 ,12 ,33

גוש: 10070 חלקות 43 ,48 ,

גוש: 12225 חלקות 3 ,4 ,5

גוש: 12225 חלקות 6 ,7 ,8

גוש: 12225 חלקות 9 ,10 ,11

גוש: 12225 חלקות 12 ,13 ,14

גוש: 12225 חלקות: 15 ,16 ,17

גוש: 12225 חלקות 18 ,19 ,20

גוש: 12225 חלקות 21 ,22 ,23

גוש: 12225 חלקות 24 ,25 ,26

גוש: 12225 חלקות 27 ,28 ,29

גוש: 12225 חלקות 30 ,32 ,33

גוש: 12225 חלקות 35 ,36 ,37

גוש: 12225 חלקות 39 ,40 ,41

גוש: 12225 חלקות 42 ,43 ,44

גוש: 12225 חלקות 45 ,46 ,47

גוש: 12225 חלקות 48 ,49 ,50

גוש: 12225 חלקות 51 ,52 ,53

גוש: 12225 חלקות 54 ,55 ,60

גוש: 12225 חלקות 61 ,62 ,63

גוש: 12225 חלקות 64 ,65 ,73

גוש: 12225 חלקות 74 ,75 ,76

גוש: 12225 חלקות 77 ,78 ,79

גוש: 12225 חלקות 80 ,81 ,82

גוש: 12225 חלקות 83 ,84 ,85

גוש: 12225 חלקות 86 ,87 ,88

גוש: 12225 חלקות 89 ,90 ,91

גוש: 12225 חלקות 92 ,93 ,94

גוש: 12225 חלקות 95 ,96 ,97

גוש: 12225 חלקות 98 ,99 ,100

גוש: 12225 חלקות 101 ,102 ,103

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

גוש: 12225 חלקות 104 ,105 ,106

גוש: 12225 חלקות 107 ,108 ,110

גוש: 12225 חלקות 111 ,112 ,113

גוש: 12225 חלקות 114 ,116 ,117

גוש: 12225 חלקות 118 ,119 ,120

גוש: 12225 חלקות 121 ,122 ,123

גוש: 12225 חלקות 124 ,125 ,126

גוש: 12225 חלקות 127 ,128 ,129

גוש: 12225 חלקות 130 ,131 ,134

גוש: 12225 חלקות 135 ,136 ,137

גוש: 12225 חלקות 138 ,139 ,140

גוש: 12225 חלקות 141 ,142 ,143

גוש: 12225 חלקות 144 ,145 ,147

גוש: 12225 חלקות: 148 ,149 ,151

גוש: 12225 חלקות 154 ,155 ,157

גוש: 12225 חלקות 159 ,160 ,161

גוש: 12225 חלקות: 162 ,163 ,164

גוש: 12225 חלקות 165 ,166 ,168

גוש: 12225 חלקות 170 ,171 ,

חלקי חלקות:

גוש: 10069 ח"ח18 ,54

גוש: 10070 ח"ח26

גוש: 12225 ח"ח70 ,133 ,172

גוש: 12225 ח"ח178 ,179 ,194

גוש: 12225 ח"ח195 ,

גוש: 12226 ח"ח85 ,86 ,119

גוש: 12226 ח"ח120 ,

מטרת הדיון

סגירת תכנית

מטרת התכנית:

עריכת תכנית מפורטת למושב כפר פינס להרחבה למגורים שתהיה באופן משולב ככל האפשר עם מרקם הישוב

הקיים והתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע לצורכי הישוב בהווה ובעתיד כמפורט

בעיקרי הוראות התכנית.

החלטות:

בהתאם לזמנים הקבועים עפ"י חוק , ומשלא מולאו תנאי הפקדת התכנית מיום 07/02/16

הוועדה החליטה על סגירת התכנית.

גליון דרישות

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

סעיף: 4

תוכנית מפורטת: 351-0556720

שם: כפר פינס - שכונת מגורים - מ/מק/134

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

כפיפות ל- 351-0145839

שינוי ל-

משתנה מ

מ/395/א/ש

אישור עפ"י

תמ"א

תמא/35

אישור ע"פ תמ"מ תממ/6/3

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10070 חלקות 11 ,12 ,33

גוש: 10070 חלקות 43 ,48 ,

גוש: 12225 חלקות 3 ,4 ,5

גוש: 12225 חלקות 6 ,7 ,8

גוש: 12225 חלקות 9 ,10 ,11

גוש: 12225 חלקות 12 ,13 ,14

גוש: 12225 חלקות 15 ,16 ,17

גוש: 12225 חלקות 18 ,19 ,20

גוש: 12225 חלקות 21 ,22 ,23

גוש: 12225 חלקות 24 ,25 ,26

גוש: 12225 חלקות 27 ,28 ,29

גוש: 12225 חלקות 30 ,32 ,33

גוש: 12225 חלקות 35 ,36 ,37

גוש: 12225 חלקות 39 ,40 ,41

גוש: 12225 חלקות 42 ,43 ,44

גוש: 12225 חלקות 45 ,46 ,47

גוש: 12225 חלקות 48 ,49 ,50

גוש: 12225 חלקות 51 ,52 ,53

גוש: 12225 חלקות 54 ,55 ,60

גוש: 12225 חלקות 61 ,62 ,63

גוש: 12225 חלקות 64 ,65 ,73

גוש: 12225 חלקות 74 ,75 ,76

גוש: 12225 חלקות 77 ,78 ,79

גוש: 12225 חלקות 80 ,81 ,82

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

גוש: 12225 חלקות 83 ,84 ,85

גוש: 12225 חלקות 86 ,87 ,88

גוש: 12225 חלקות 89 ,90 ,91

גוש: 12225 חלקות 92 ,93 ,94

גוש: 12225 חלקות 95 ,96 ,97

גוש: 12225 חלקות 98 ,99 ,100

גוש: 12225 חלקות 101 ,102 ,103

גוש: 12225 חלקות 104 ,105 ,106

גוש: 12225 חלקות 107 ,108 ,110

גוש: 12225 חלקות 111 ,112 ,113

גוש: 12225 חלקות 114 ,115 ,116

גוש: 12225 חלקות 117 ,118 ,119

גוש: 12225 חלקות 120 ,121 ,123

גוש: 12225 חלקות 124 ,125 ,126

גוש: 12225 חלקות 127 ,128 ,129

גוש: 12225 חלקות: 130 ,131 ,134

גוש: 12225 חלקות 135 ,136 ,137

גוש: 12225 חלקות 138 ,139 ,140

גוש: 12225 חלקות 141 ,142 ,143

גוש: 12225 חלקות 144 ,145 ,147

גוש: 12225 חלקות 148 ,149 ,151

גוש: 12225 חלקות 154 ,155 ,157

גוש: 12225 חלקות 159 ,160 ,161

גוש: 12225 חלקות 162 ,163 ,164

גוש: 12225 חלקות 165 ,166 ,168

גוש: 12225 חלקות 169 ,170 ,171

חלקי חלקות:

גוש: 10069 ח"ח18 ,54

גוש: 10070 ח"ח26

גוש: 10076 ח"ח43 ,45 ,102

גוש: 10076 ח"ח166 ,

גוש: 12225 ח"ח70 ,122 ,133

גוש: 12225 ח"ח172 ,178 ,179

גוש: 12225 ח"ח194 ,195 ,

גוש: 12226 ח"ח7 ,8 ,9

גוש: 12226 ח"ח10 ,12 ,36

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

גוש: 12226 ח"ח37 ,38 ,39

גוש: 12226 ח"ח40 ,44 ,45

גוש: 12226 ח"ח46 ,85 ,86

גוש: 12226 ח"ח119 ,120 ,

גוש: 12227 ח"ח33

מטרת התכנית:

עריכת תכנית מפורטת למושב כפר פינס להרחבה למגורים שתהיה באופן משולב ככל האפשר עם

מרקם הישוב הקיים והתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע לצורכי הישוב בהווה

ובעתיד כמפורט בעיקרי הוראות התכנית.

עיקרי הוראות התכנית:

1.תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בהתאם לסעיף 62 א (א1 לחוק התו"ב

2. הרחבת דרך בתוואי המאושר בתכנית בת תוקף בהתאם לסעיף 62 א (א2.

3. פיתוח שטח למבני ציבור בהתאם לסעיף 62 א (א3 הגדלת שטח שנקבע בתכנית בת תוקף לצרכי

ציבור.

4. שינוי בקו בניין לשטח ספורט, הקבוע בתכנית בהתאם לסעיף 62 א (א4.

5. שינוי בגודל מגרש מינימלי ל- 380 מ"ר. בהתאם לסעיף 62 א (א7

6. תוספת יח"ד ללא תוספת זכויות וללא הגדלת סך השטח לפי סעיף 62 א (א8.

7.. הוספת 7% מזכויות הבניה ליח"ד ( עד 26 מ"ר למגרש או לתא שטח) למגורים לפי סעיף 62 א (א

17, למגרשים המאושרים על פי תכנית מ395/א/ש

החלטות:

להפקיד את התכנית , התכנית בסמכות מקומית.

יש לתקן את שטחי הציבור שיהיו זהים באחוזים ביחס לשטחי רמ"י ופרטיים.

רקע-

1.תכנית 351-0332957 התכנית הובאה לסגירתה כיוון שלא מולאו

תנאי ההפקדה בהתאם ללוחות הזמנים הקבועים בחוק.

2. התכנית שבנדון 351-0556720 מחליפה את את התכנית שנסגרה

3. בשל תקלה טכנית בהעלאת קבצים לתכנית מס 351-0556720 התכנית לא שובצה

בסדר

יום.

4. התכנית כוללת הצרחה של שטחי המגורים עפ"י תכנית מ/395/א/ש במסגרת איחוד

וחלוקה בהסכמת בעלים, שטחים בבעלות רמ"י ושטחים פרטיים של האגודה כפר

פינס.

מס' יחידות הדיור לפי תמא/35 :300 יח"ד

כולל תכנית 351-0145839 שאושרה במרץ 2015.

4. התכנית תואמת הקו כחול עפ"י תכנית מאושרת מ/395/א/ש ונשמרו עקרונות התכנון

התכנית בסמכות מקומית וכוללת :

איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים,תוספת 7% למגורים , תוספת 2 יח"ד ללא הגדלת סך

שטח המגורים , שינוי קו בניין לשטח ספורט והרחבת דדרך בתוואי מאושר.

5. התכנית מציעה הגדלה של שטחי ציבור , גני ילדים,מעון וכו'.

6. התכנית הנה תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים, ייבחן הצורך בטבלאות הקצאה

עפ"י החוק.

7. יוגש כתב שיפוי ע"י האגודהלהתיישבות כפר פינס, לטובת הוועדה מנשה אלונה

ומוא"ז מנשה.

בדיון נכחו:

אד' ערן מבל - עורך התכנית

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

משה גנץ- יו"ר האגודה

נחמיה כהן - חבר כפר פינס יו"ר ועדת ההרחבה.

אייזנבק שלמה - יו"ר ההרחבה כפר פינס

נחמיה גנות -מנהל הפרויקט.

זקי דאהבן - חבר האגודה

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/126

שם: תשריט איחוד וחלוקה למגרשים 211/11+211/12 במתחם 2

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,260.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

אחמ/49

תואם ל-

מותאם ל-

מ/382

ישוב:

אום אל קטף

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 8702 ח"ח31

מגרשים לתכנית: 211/11 בשלמותו מתכנית : אחמ 49

211/12 בשלמותו מתכנית : אחמ 49

מטרת התכנית:

1. תשריט איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לחלק מחלקה 31 בגוש 8702 בשינוי לתשריט

חלוקה אחמ/49

2. איחוד וחלוקה מחדש למגרשים 211/11 ו- 211/12 בהתאם לדרישת הבעלים

3. הקטנת מגרש 211/12 ב- 46 מ"ר לטובת מגרש 211/11

4. חלוקה מחדש לשני מגרשים ארעיים

מגרש ארעי 211/102 בשטח 621 מ"ר

מגרש ארעי 211/100 בשטח 639 מ"ר

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לחלק מחלקה 31 בגוש 8702 בשינוי לתשריט

חלוקה אחמ/49

החלטה : לאשר את התשריט ובתנאים הבאים

רקע להחלטה :

1. התשריט בתחום מתחם 2 עפ"י תכנית מ382

2. התשריט מהווה שינוי חלקילתשריט החלוקה אחמ/49

3. לא קיים מבנים בתחום המגרשים וקווי הבניין ייקבעו בהתאם לתכנית מ382

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני 07/08/17

- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד 07/08/17

- חתימת הועד המקומי אום אלקטף 07/08/17

- 4 העתקים סופיים חתומים

TBPIRUT0000 6

סעיף 6

תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/127

שם: תשריט חלוקה למרכז קציר עפ"י תכנית 351-008456 (מ421)

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 9,774.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

351-0085456

ישוב:

קציר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12792 חלקות 143

מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית 0085456-351

501 בשלמותו מתכנית 351-0085456

601 בשלמותו מתכנית 351-0085456

מטרת התכנית:

1. תשריט חלוקה ליעודי קרקע עפ"י תכנית 351-0085456 (מ421)

2. חלוקת חלקה 143 בגוש 12792 ל- 4 מגרשים ארעיים

החלטות:

תשריט חלוקה למרכז קציר עפ"י תכנית 351-0085456 (מ421)

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0085456 (מ421) ובתנאים הבאים

רקע להחלטה :

1. התשריט תואם את התכנית תכנית 351-0085456 (מ421)

2. תשריט חלוקה את התאי שטח ליעודי הקרקע עפ"י תכנית 351-0085456 (מ421)

גליון דרישות

- נסח טאבו עדכני 07/08/17

- אישור רשות מקרקעי ישראל 07/08/17

- התייחסות ו/או חתימת הישוב 07/08/17

- 4 העתקים חתומים סופיים 07/08/17

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2000010106 מספר בקשה: 20170169 סעיף 1

מבקש:

•עין שמר אלון החזקות בע"מ

• ע"י עודד דגאי

• עין שמר קרקעות בע"מ

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: עין שמר

גוש וחלקה: 10106 50

תכנית: מ/162, מ162/א, משח 32, מ245 /א, מ125/א, תמ"א36 א351-0415810

שימוש עיקרי תאור בקשה

מסחר תוספת ושינויים

מהות

תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4317 מיום 27/10/13 , ולהיתר בניה לתכנית שינויים

מס' 4657 מיום 10/03/15.

תוספת שטח עפ"י תכנית מאושרת מס 351-0415810.

א. מתחם למסחר ותחנת דלק:

מחסני מכירות:

(שטח בהיתר : עיקרי 375.24 מ"ר , שרות 37.52 מ"ר

ב. מתחם למסחר:

מפלס קומת קרקע תחתונה מפלסים :3.00 - ,6.00-

(שטחים עיקריים בהיתר למסחר 3038.2 מ"ר

תוספת שטח עיקרי מוצע : 214.82 מ"ר

(ממ"מ קיים בהיתר 71.89 מ"ר

הקטנת שטח ממ"מ 4.63- (סהכ שטח 67.26 מ"ר

( קיים בהיתר אחסנה 1408.17 מ"ר

הקטנת שטח אחסנה 216.81- (סה"כ שטח 1191 מ"ר

(שטח פריקה קיים בהיתר 113.21 מ"ר)

(פריקה וחניונים קיים בהיתר 6448.37 מ"ר

תוספת שטח חניונים מוצע 16.40 מ"ר (סה"כ שטח 6464.77 מ"ר

מפלס קומת גלריה 3.10:+

(שטח עיקרי בהיתר 51.84 מ"ר

מפלס קומת קרקע עליונה : 0.00+-:

(שטח עיקרי בהיתר למסחר 6904.55 מ"ר

תוספת שטח עיקרי מוצע 121.02 מ"ר.(סה"כ שטח בהיתר 7025.57 מ"ר

(ממ"מ קיים בהיתר 138.57 מ"ר

תוספת שטח ממ"מ 39.64 מ"ר (סה"כ שטח ממ"מ178.21 מ"ר

(שטח אחסון קיים בהיתר 1991.36 מ"ר

הקטנת שטח אחסון 333.92- מ"ר (סה"כ שטח 1657.44 מ"ר

שטח פריקה מוצע 1.76 מ"ר (סה"כ שטח שטח 114.97 מ"ר

(שטח מבואות קיים ביתר 206.52 מ"ר

שטח מבואות מוצע 26.2 מ"ר (סה"כ שטח 232.72 מ"ר

סיכום שטחים:

מתחם למסחר:

סה"כ שטח עיקרי (קיים 9994.6 מ"ר + מוצע 335.84 מ"ר10,330.43 מ"ר

(מותר 10,341 מ"ר

סה"כ שטח שירות (קיים 11,107.49 מ"ר+ מוצע 355.17- מ"ר10,752.06 מ"ר

(מותר 11,294 מ"ר

מתחם ללמסחר ותחנת דלק:

סה"כ קיים , עיקרי 375.24 מ"ר , שרות 37.52 מ"ר

החלטות

הבקשה הינה תכנית שינויים להיתר בניה מס' 4317 מיום 27/10/13 , ולהיתר בניה

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

לתכנית

שינויים מס' 4657 מיום 10/03/15 ובהתאם לתכנית מאושרת מס 351-0415810,

התכנית

כללה ניוד שטח עיקרי מתחנת התדלוק לשטח המסחרי מבלי לפגוע בזכויות של הקיים

והמוצע לפי היתר בתחנת התדלוק.

החלטה :לאשר את הבקשה בתנאים הבאים וע"פי גליון דרישות.

הבקשה מתייחסת לכל המבנים במתחם המסחרי.

באחריות המבקש ועורך הבקשה לכלול את כל השינויים מהיתר קודם ואין

באישור הבקשה התחייבות הוועדה למתן טופס 4 במידה ולא נכללו כל

השינויים.

1. כל תנאי היתר הבניה מ4317 ו4657 חלים לגבי היתר זה.

2. בישיבה הובהר כי אחשור הרמזור בכניסה למתחם ע"י נתיבי ישראל ומשרד התחבורה

מהווה השלמת תנאי עפ"י תכנית מ/254 א' חיבור לכבישים קיימים והתקנת רמזור

טופס 4 יינתן לאחר ביצוע הרמזור והפעלתו

3. כתב השיפוי והסכם אחזקת שצ"פ שהוגש להיתר הבניה מס' 4317 מתייחס גם לתכנית

השינויים.

4. התכנית תוגש על רקע תת"ל38 מאושר, תוואי הדרך הקיימת לחניה בצד המערבי הינו

זמני ויבוטל לפני ביצוע עבודות המפרידן עפ"י תת"ל 38. כתב ההתחייבות לנתיבי

ישראל (שניתן לחברה הלאומית לדרכים) מתאריך 26.7.12 המתייחס לתת"ל38 (בו

התחייבה עין שמר קרקעות בע"מ להסיט את תוואי כביש הגישה שיוקם וישרת את

המרכז המסחרי באחריותה ועל חשבונה תוך שישה חודשים מיום קבלת ההודעה

מנתיבי ישראל) הינו חלק בלתי נפרד מתנאי ההיתר.

כל ההתאמות יבוצעו ע"י המבקש ובהתאם להתחייבות ולכל השינויים הנדרשים בגין

תת"ל 38 כולל שינוי הכניסה למתחם, תוגש בקשה להיתר בניה כולל הסדרי התנועה

5 .התכנית תוגש על רקע מפה מצבית עדכנית.

6. חניה זמנית ששימשה לתקופת הבניה תסומן להריסה במפת המדידה ותפונה לפני מתן

טופס 4.

7. עסקי מזון , רוקחות ועינוגי ציבור ,יש לתאם עם משרד הבריאות ואיגוד ערים לאיכות

הסביבה, בהתאם לאישור משרד הבריאות מיום 21/09/10. הדרישות יהוו

תנאי מקדים לרשיון עסק.

8. נספח למרכז מחזור אשפה יועברלאישור מח' תברואה.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור הג"א , לתכנית השינויים לכל המתחם.

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה - יכלול אינטגרציה בין שלב א לשלב ב' של המתחם.

- אישור יועץ בטיחות לכל הפרויקט הכולל התייחסות לאישורי כיבוי אש לשני השלבים ומכון תקנים

- אישור יועץ נגישות

- אישור מינהל מקרקעי ישראל/בעלות פרטית על הקרקע + העתק חוזה חכירה

- תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה (2 העתקים לאישור המנהל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) לתכנית השינויים

- לפני מתן טופס 4 תדרש הצהרת מהנדס ליציבות לכל העסקים בהתאם לעבודות שבוצעו, לצרכי

התאמה

- לפני מתן טופס 4 ידרש אישור יועץ תנועה לביצוע עבודות לפי היתר כולל תמרור.

לדרישות העסק כולל תקרות אקוסטיות ומידוף.

- יש להטמיע מפת מדידה הכוללת את הרמזור מפלסים רצפות בכל הקומות

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה - במידה ונדרש

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- טופס מס' 1 תיקון מס הבקש ל20170169 להוסיף מס תכנית 351-0415810

תיקון תאור הבקשה בהתאם למהות הבקשה בהחלטת הוועדה

הוספת שטחים עיקריים והקטנת שיטחי שרות , תיקון הלמ"ס בהתאם לשינוי

- תיקון טבלאת השטחים בהתאם למהות הבקשה .

חתימות : להוסיף את עין שמר אלון . חתימות בסעיפים 2 ו3 ומילוי שמותהאחראים לביקורת.

- סימון להריסה במפת המדידה משטחי חניה בשטח השצ"פ. וסככות בשטח תחנת הדלק.

- ביטול קק"ט בחתכים וחזיתות ועידכון מפלסים סופיים כולל רצפות בהתאם למפת המדידה

-סימון תתל /38 בכל הקומות כולל התייחסות לשינוי העתידי בהתאם לתת"ל38

- תיקון חישוב שטחים בהתאם למסומן בהעתק המשרדי

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

תנאי לטופס 4:

- מפת מדידה עדכנית חתומה ע"י מודד מוסמך

-אישור הג"א לכל המתחם לתכנית השינויים

- אישור כיבוי אש לכל המתחם

- אישור משרד התחבורה ונתיבי ישראל לחיבור לכבישים קיימים וביצוע התנאים הנדרשים כולל

רמזור

- אישור משרד הבריאות לכל המתחם

- אישור יועץ נגישות לכל המתחם

- אישור יועץ בטיחות לכל המתחם כולל מעליות.

- הצהרת מהנדס/ אחראי לביצוע על השינויים והתאמות עפ"י מצב קיים לכל עסק.

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- אישור מפקח אתר לחיבור ביוב ומפלסי פיתוח - תנאי להיתר ולטופס 4

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור תקינות מעליות ודרגנוע לטופס 4

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 7150013501 מספר בקשה: 20160155 סעיף 2

מבקש:

•ק.להבות חביבה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 7

תכנית: מ/393/א, אחמ 97, בנ 12/מ135/1

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות בשכונת הקשת שלב א' בקיבוץ להבות חביבה כולל פיתוח ותשתיות

כבישים,שבילים,שצפ"ים, חניות,מדרכות,קירות,אבני שפה,חשמל תאורה,תקשורת,מים

ביוב,כריתת עצים,העתקת עצים ותשתיות והריסת מבנים קיימים.

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 198 ביום 27.7.17 לחידוש החלטה

החלטה:לאשר את הבקשה

- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה לפיתוח עבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת שלב א בלהבות חביבה תואם תכנית מ/393א כולל פיתוח שצ"פים

- הבקשה עפ"י תכנית בינוי בנ/מ/1/135 ותשריט החלוקה אחמ 97

- התקבל כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח המאושר ע"י המועצה

מיום 18.12.16

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 198 ביום 27.7.17 לחידוש החלטה

א. נערכו תיקונים במפלסי 0.00 למגרשים הצמודים הכלולים בבקשה 20170166

לעבודות פיתוח לשלב ב' בשכונת הקשת בלהבות חביבה.

ב. גבולות המגרשים תואמים תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/97

2. הבקשה נדונה בישיבה מס 188 מיום 19.5.16 ואושרה בתנאים

א. הבקשה תואמת תכנית הבינוי לשכונת הקשת (תכנית בנ/מ/135/1)

ב. יש להתאים את גבולות המגרשים לתשריט החלקה אחמ/97 שהוגש בנפרד לועדה

תנאי להיתר אישור סופי לתשריט החלוקה.

ג. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר ע"י

המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.

ד. יש לסמן גבול ביצוע עבודות ולציין מה נכלל בשלב זה.

ה. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.

חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.

ו. האישורים שהתקבלו לתכנית הבינוי יחולו על בקשה זו.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור החברה הכלכלית

- תנאי בהיתר-נספח תמרור ותנועה מאושר ע"י רשות תמרור/משרד התחבורה

- יועץ בטיחות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) לקירות תומכים

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

-

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

-נספח תמרור ותנועה מאושר ע"י רשות תמרור/משרד התחבורה

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור רשות מקרקעי ישראל-התקבל לתכנית הבינוי 16/06/2016

- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה 17/01/2017

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה(לציין שם החותם 08/02/2017

- חוות דעת רשות הניקוז 17/06/2016

- נספח ביוב כולל חיבור קצה 17/06/2016

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- חוות דעת משרד הבריאות 18/10/2016

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 21/08/2016

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה 17/01/2017

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים 18/10/2016

- אישור רשות העתיקות 16/06/2016

- חוות דעת שרותי כבאות 16/06/2016

- אישור חברת חשמל ו/או התחיבות הקיבוץ לחיבור חשמל פנימי 04/09/2016

- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים 04/09/2016

- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 04/09/2016

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 04/09/2016

- יועץ נגישות 18/10/2016

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 18/10/2016

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/10/2016

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/09/2016

- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים 04/09/2016

- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה 04/09/2016

-הערות 07/08/2017

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי 07/08/2017

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה 07/08/2017

- לציין במפרט אורך קירות מוצעים ושטח העבודות 07/08/2017

- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ1:100 18/10/2016

- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 16/06/2016

- שלביות ביצועלשצ"פים -תתואם עם מוא"ז מנשה והקיבוץ 07/08/2017

- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים 16/06/2016

- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם 16/06/2016

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום 16/06/2016

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה 17/01/2017

- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט 16/06/2016

- יש להבהיר מה נכלל במסגרת עבודות הפיתוח ומה באחריות הקיבוץ ו/או המשתכן 07/08/2017

( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו") 07/08/2017

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 7150013501 מספר בקשה: 20170166 סעיף 3

מבקש:

•ק.להבות חביבה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 7

תכנית: מ/393/א, אחמ 97

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות בשכונת הקשת שלב ב' בקיבוץ להבות חביבה כולל פיתוח ותשתיות

כבישים,שבילים,שצפ"ים, חניות,מדרכות,קירות,אבני שפה,חשמל תאורה,תקשורת,מים

ביוב,כריתת עצים,העתקת עצים ותשתיות והריסת מבנים קיימים.

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות בשכונת הקשת שלב ב' בקיבוץ להבות חביבה כולל

פיתוח ותשתיות ,כבישים,שבילים,שצפ"ים, חניות,מדרכות,קירות,אבני שפה,חשמל

תאורה,תקשורת,מים, ביוב,כריתת עצים,העתקת עצים ותשתיות והריסת מבנים קיימים.

החלטה:לאשר את הבקשה לפיתוח עבודות פיתוח ותשתיות לשכונת הקשת שלב ב'

בלהבות חביבה תואם תכנית מ/393א ותשריט החלוקה אחמ 97 כולל פיתוח

שצ"פים

- שלביות הביצוע תתואם ותאושר ע"י מוא"ז מנשה והקיבוץ ומהווה תנאי

לקבלת היתר בניה לעבודות פיתוח.

- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה

- כחלק מהיתר הבניה יש להראות תכנית פיתוח כולל גדרות בין שכנים וקירות

תומכים. המגרש הגבוה יתמוך את עצמו בקיר תומך בתחום המגרש הגבוה

יש להשלים פרטי פיתוח בתכנית הבינוי.

- ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה:

1. הבקשה תואמת תכנית הבינוי לשכונת הקשת (תכנית בנ/מ/135/1)

2. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר ע"י

המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.

3. יש להשלים תכנון מפורט לכל השצ"פים כולל מפלסי פיתוח וגינון

4. כחלק מהיתר הבניה יש להראות תכנית פיתוח כולל גדרות בין שכנים וקירות תומכים.

המגרש הגבוה יתמוך את עצמו בקיר תומך בתחום המגרש הגבוה

יש להשלים פרטי פיתוח בתכנית הבינוי.

5. עקונות בינוי קירותגדרות בין שכנים מהווה בנחייה מרחבית לכלל שכונות ההרחבה

6. יש לסמן גבול ביצוע עבודות ולציין מה נכלל בשלב זה.

7. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים

חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה(לציין שם החותם)

- חוות דעת רשות הניקוז

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- חוות דעת משרד הבריאות

- אישור החברה הכלכלית

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת שרותי כבאות

- תנאי בהיתר-נספח תמרור ותנועה מאושר ע"י רשות תמרור/משרד התחבורה

- אישור חברת חשמל ו/או התחיבות הקיבוץ לחיבור חשמל פנימי

- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות

- יועץ בטיחות

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים

- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה

-

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- לציין במפרט שטח העבודות

- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100

- שלביות ביצוע לשצ"פים-תתואם עם מוא"ז מנשה והקיבוץ

- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים

- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום

- השלמת פרטי בינוי בהתאם לעקרונות הבינוי המגרש הגבוה תומך את עצמו

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה

- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט

- יש להבהיר מה נכלל במסגרת עבודות הפיתוח ומה באחריות הקיבוץ ו/או המשתכן

( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

-נספח תמרור ותנועה מאושר ע"י רשות תמרור/משרד התחבורה

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 07/08/2017

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 7210672004 מספר בקשה: 20170164 סעיף 4

מבקש:

•דני היי (מטווחי קיסריה) בע"מ

• ע"י - כהאן עמיהוד

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: גן שמואל

גוש וחלקה: 10672 4

תכנית: מ/422/א, בנ/מ422/דני הי, אחמ 125 ,משח 26

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח === עבודות עפר ומצעים

===

מהות

עבודות עפר בלבד לשלב א' בפארק נופש מנשה-אתר ספורט ומטווחים "דני היי"

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות עפר בלבד לשלב א' בפארק נופש מנשה-אתר ספורט ומטווחים

"דני היי"

החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות עפר לשלב א' בלבד עפ"י תכנית מ/422א

תכנית הבינוי בנ/מ/422/דני היי ותשריט החלוקה אחמ 125

בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ ועפ"י

לו"ז תיקון 101 לחוק

- עבודות עפר-עודפי חפירה אין להוציא מאתר הבניה אלא באישור רמ"י

- חבר הוועדה רן אורן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי

רקע להחלטה :

א. הבקשה הינה לעבודות עפר בלבד.

ב. העבודות בתחום תכנית מ/422א' המאושרת מיום 3.12.14 פארק נופש מנשה-

אתר ספורט ומטווחים "דני היי"

ג. בישיבה מס' 196 מיום 18.5.17 אושרה תכנית בינוי בנ/מ422/דני היי ותשריט חלוקה

חלוקה אחמ/125

ד. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין-בקשה להיתר מס' 6092102861

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 4697485903

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תיאום תשתיות עם החברה הכלכלית

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- דוח קרקע וביסוס

- חישובים סטאטיים

- תכנית אירגון אתר

- נספח יציבות

- אישור רשות הטבע והגנים

- אישור תשריט חלוקה עפ"י תכנית מ/422א

- אישור תכנית בינוי ונספח נופי עפ"י סעיף 6 תנאים למתן היתר בניה בתכנית מ/422א' כולל

שלביות ביצוע

- במידה ותהיה גריסה בשטח בשל ביצוע עבודות העפר יידרשו אישורים נוספים

- אישור יועץ בטיחות להקמת גדר בטיחות מסביב לאתר

- אישור נספח התארגנות ותכנית לעירום זמני של עפר כולל חישוב כמויות העפר/פסולת בניין לעירום

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה – והתייחסות להנחיות הסביבתיות שנקבעו בהוראות מ/422א

- אישור רט"ג – לביצוע תאורה בתחום התכנית (התאורה תפונה כלפי פנים)

- אישור רט"ג-לקביעת הפרדה פיזית בין השטח הצפון מזרחי בתא שטח מס' 1,

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

לבין שמורת הטבע הגובלת (תא שטח 152)

- תיאום עם רשות מקרקעי ישראל כמויות המילוי המובא לביצוע העבודות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע העבודות - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי החוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 11/08/2017

- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד 11/08/2017

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/08/2017

- תכנית פיתוח 11/08/2017

- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר 11/08/2017

- אישור רשות העתיקות 11/08/2017

- אישור רשות מקרקעי ישראל 11/08/2017

- תשלום פקדון(מקדמה- 20% מגובה האגרה 11/08/2017

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 11/08/2017

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 11/08/2017

- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום הבקשה 11/08/2017

- התחייבות המבקש לתאם התחלת ביצוע עם כל הגופים הרלוונטיים 11/08/2017

- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל (כולל פרטי החותמים 11/08/2017

- רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך 11/08/2017

- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר) 11/08/2017

- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר 11/08/2017

- אישור קצין קליעה ארצי לחציבת הסוללות 11/08/2017

BAKPIRUT0000 5

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2055002003 מספר בקשה: 20150287 סעיף 5

מבקש:

•מושב מאור(בית כנסת)

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:2003

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי

מוסדות דת בניה חדשה 187.79

מהות

בית כנסת מוצע

עיקרי מוצע : 187.79

החלטות

מוגשת בקשה להקמת בית כנסת במושב מאור צמוד למקלט קיים

הבקשה מובאת לישיבה מס' 198 מיום 27.7.17 לאחר עריכת שינויים בתכנון ולחידוש

החלטה.

החלטה: לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים בתנאי אישור רמ"י,הג"א,יועץ

נגישות ,מפת מדידה עדכנית עפ"י תכנית מ/384 ותשריט החלוקה אחמ 111

- הבקשה מוגשת ללא ממ"מ , תנאי להיתר אישור/פטור פקע"ר לפני שליחת

הבקשה לאישור רמ"י.

- יש להגיש מפת מדידה עדכנית עפ"י תכנית מ/384 ואחמ 111

- בסיור בשטח סוכם עם היישוב שהכניסה הראשית תהיה מכביש מס 4

יש לקבל התחייבות מהוועד המקומי וועד האגודה שדרך מס 4 לא תסגר

בשבת.

- פעילות היישוב במקלט הסמוך לא תוגבל בשל פעילות בבית הכנסת.

- יש לקבל התייחסות המועצה הדתית של מוא"ז מנשה לבקשה

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה:

1. הבקשה מובאת לישיבה מס 198 מיום 27.7.17 לאחר עריכת שינויים בתכנון ולחידוש

החלטה.

א. למושב מאור אושרה תכנית מ/384 מיום 24.11.15 ותשריט חלוקה אחמ 111

יש להגיש מפת מדידה עדכנית

ב. בסיור בשטח סוכם עם היישוב שהכניסה הראשית תהיה מכביש מס' 4

יש לקבל התחייבות מהוועד המקומי וועד האגודה שדרך מס 4 לא תסגר בשבת

ג. המבנה צמוד למבנה מקלט קיים שמשמש בין היתר את הועד המקומי במאור

פעילות היישוב במקלט הסמוך לא תוגבל בשל פעילות בבית הכנסת.

ד. הבקשה תכלול פתרון נגישות מהכניסה הראשית כולל חניה לנכים , הבקשה תכלול

שרותים לנכים 2 תאי שירותים לגברים ונשים ושרותי נכים . יש לקבל אישור יועץ

נגישות לבקשה .

ה. בישיבה נכחו :

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

פנחס יואב- יו"ר אגודה שיתופית מאור (בא כח המבקשת)

אלדר לחמי - יו"ר הועד המקומי

איתי משה - מזכיר הועד המקומי

ו. פנחס יואב הציג את הנחיצות להקמת בית הכנסת הספרדי בנוסף לבית כנסת תימני

קיים.

ז. אלדר לחמי התייחס למיקום בית הכנסת וקירבה לשכונת ההרחבה וביקש פתרון

אקוסטי.

ח. הכניסה הראשית לבית הכנסת תיהיה בכביש מספר 4.

2. הבקשה נדונה בישיבה מס 185 מיום 31.12.15 ואושרה בתנאים

גליון דרישות ת. השלמה

- אישורים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור המנהל

- העתק חוזה פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל

- נסח טאבו עדכני מקורי

- חתימה וחותמת ועד אגודה שיתופית מאור (לציין שם החותם )

- חתימה וחותמת וועד מקומי מאור ( לציין שם החותם)

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- אישור משרד הבריאות

- אישור/פטור פקע"ר

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור המועצה הדתית למיקום בית הכנסת ולכיוון ארון הקודש.

- יועץ נגישות

- אישור בזק

- אישור רשות העתיקות

- אישור קק"ל (פקיד היערות) לכריתה / העתקת עצים טלפון: 04-9599307

- התחייבות ועד מקומי מאור שכביש מס 4 לא ייסגר בשבת

- התחייבות ועד אגודהמאור שכביש מס' 4 לא ייסגר בשבת

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- השלמת תיקונים בבקשה להיתר בהתאם להעתק משרדי

- השלמה/תיקון נתונים - מינויים והצהרות,לפי הערות

- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- תכנית פיתוח הכוללת מפלסי פיתוח קיימים ומתוכננים מיקום חניות , נגישות וכו'

-

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הוועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- אישור מפקח אתר לחיבור ביוב ומפלסי פיתוח- תנאי להיתר ולטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- לפני תחילת הבניה כריתת עצים או העתקת עצים מוגנים יש לתאם עם קק"ל אגף הייעור

- חובת גידור מסביב לאתר בניה בגדר אטומה כולל שילוט טרום תחילת הבניה

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

תשלומים:

*** בודקת אזור - דלית דקל לוי***

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 1800000053 מספר בקשה: 20170092 סעיף 6

מבקש:

•קיבוץ משמרות

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10099 42

תכנית: מ/102, מ349

שימוש עיקרי תאור בקשה

תעשיה תכנית שינוים

מהות

הסדרת שימושים קיימים במבנה קיים בהיתר מס' 2851 מיום 14.10.83

1. שימוש חורג ל- 5 שנים מ-מפעל אופטיקה ל- חנות בגדים למכירה ליחידים.

2. שינוי שימוש מ-מפעל אופטיקה ל:

א. מאפייה לייצור מאפים.

ב. חנות למכירה סיטונאית של מוצרי בע"ח

ג. אחסנת צבעים- "קשר" אחסון צבעים בלבד.

3. ליגליזציה למבנה משרדים נפרד והריסות

החלטות

מוגשת בקשה להסדרת שימושים קיימים במבנה קיים בהיתר מס' 2851 מיום 14.10.83

שימוש חורג ל- 5 שנים מ-מפעל אופטיקה ל- חנות בגדים למכירה ליחידים.

שינוי שימוש מ-מפעל אופטיקה למאפייה לייצור מאפים , לחנות למכירה סיטונאית של

מוצרי בע"ח, אחסנת צבעים- "קשר" אחסון צבעים בלבד.

ליגליזציה למבנה משרדים נפרד והריסות

החלטה: לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים

- לשימוש חורג ל-5 שנים ממפעל אופטיקה לחנות בגדים

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- לאשר הסדרת שימושים מוצעים שינוי שימוש ממפעל אופטיקה

- לאשר ליגליזציה למבנה משרדים והריסת בחזית מזרחית

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה :

א. המבנים בתחום אזור תעסוקה עפ"י תכנית מ/349

ב. אזור התעוקה מיועד לפעילויות תעסוקתיות שקטות שאינן גורמות מטרדים סביבתיים

למגורים .

ג. הבקשה הינה הסדרת שימושים קיימים במבנה קיים בהיתר מס' 2851 מיום 14.10.83

וליגליזציה למבנה משרדים נפרד

ד. הבקשה כוללת שימוש חורג ל- 5 שנים מ-מפעל אופטיקה ל- חנות בגדים למכירה ליחידים.

ההקלה פורסמה בעיתונות מיום 16.6.17 ולא הוגשו התנגדויות

ה. השימושים המוצעים לשינוי שימוש מהיתר ולשימוש החורג במרחק של כ- 60 מ' מאזור

המגורים ולא מהווים מטרד סביבתי.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות

- אישור חברת חשמל

- אישור/פטור הג"א

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- חוות דעת משרד הבריאות

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור החבה הכלכלית

- יועץ נגישות

- יועץ בטיחות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחיבות המבקש להריסות

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- השלמת תיקונים בתכניות, בחזיתות, בחתכים בהתאם להעתק המשרדי

- סימון כניסה ויציאת חירום בתכניות ותרשים המגרש

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש

- נספח סניטרי-לאישור החברה הכלכלית

תשלומים:

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

30 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 2130020602 מספר בקשה: 20170053 סעיף 7

מבקש:

•קיבוץ משמרות

• קיטסקי זוהר ואופיר(לשם סימן ההיתר)

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 22 מגרש:206b

תכנית: מ/מק/125, מ349, אחמ 93

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת ממ"ד מוצע למבנה מגורים קיים שיפוץ ושינויים פנימיים במבנה .

שטח עיקרי קיים : 96.12 מ"ר

ממ"ד מוצע : 12.00 מ"ר שרות 7.38 מ"ר עיקרי 19.38 מ"ר

פרגולות מוצעות : 36.34 מ"ר

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 198 ביום 27.7.17 לאחר עריכת תיקונים

במפת המדידה ופרסום הקלה בקו בנין לתוספת ממ"ד למבנה קיים

החלטה : לאשר את הבקשה כולל ההקלה לשיפוץ מבנה קיים ותוספת ממ"ד

- ההקלה המוצעת הינה פינה מזערית לתוספת ממ"ד למבנה קיים בהתאם

לתקנות סטייה ניכרת ולא מדובר בהקלה לכל אורך החזית .

ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה הקיימת בתחום היישוב הישן

בקיבוץ משמרות

- יש לקבל התייחסות מתכנן השלד לעבודות בצמוד למבנים קיימים

- הבקשה כוללת את כל העבודות הנדרשות בחיבור בין מבנים סמוכים

- יש לקבל ערבות בנקאית ע"ס 15,000 ש"ח לבניית ממ"ד וביצוע כל העבודות

הנדרשות במבנים הגובלים כולל נזק במידה ויגרם.

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- החיבור למבנים הקיימים , עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים

במסגרת בקשה זו.

- כל התאמות הפיתוח והתשתיות ישן/חדש באחריות הקיבוץ כולל הזזת

התשתיות לצרכי בניה.

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 198 ביום 27.7.17 לאחר עריכת תיקונים

31 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

במפת המדידה ופרסום הקלה בקו בנין לתוספת ממ"ד למבנה קיים

א. לאחר עריכת תיקונים במפת המדידה עפ"י תכנית מ/מק/125 התגלב שקיימת הקלה

בקו בניין משביל לתוספת ממ"ד למבנה קיים

ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך אחרון לפרסום 23.6.17)

ג. ההקלה המוצעת הינה פינה מזערית לתוספת ממ"ד למבנה קיים בהתאם לתקנות

סטייה ניכרת ולא מדובר בהקלה לכל אורך החזית .

ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה הקיימת בתחום היישוב הישן בקיבוץ משמרות

2. הבקשה נדונה בישיבה 137 מיום 27.2.17 ואורה בתנאים וכפוף לעריכת תיקונים

א. הוועדה רואה בתכנון המוצע כהריסה ובניה מחדש ולא כשיפוץ מבנה קיים

יש לתקן את התכנון המוצע שיתאים לשיפוץ מבנה קיים. יש לצרף התייחסות מתכנן

השלד לעבודות השיפוץ בצמוד למבני שכנים קיימים.

ב. בהתאם להחלטת רמ"י מס' 1308 בגין בניית ממ"ד במבנים קיימים שיעודם מגורים

בקשות להיתר בניית ממ"ד פטור (ששטחו לא עולה על 20 מ"ר ברוטו) פטור מאישור

רשות מקרקעי ישראל כתנאי להגשתן.

ג. לקיבוץ משמרות הוגשה תכנית לשינוי הוראות הבינוי ושינויים בצורת ייעודי

הקרקע למגורים,שבילים,ושצ"פים (תכנית מס' 351-0379610 ,מ/מק/151)

התכנית נדונה בישיבה מס 186 מיום 11.2.16

התכנית משנה צורת ומיקום שבילים והתשתיות מסביב למגרש הכלול בבקשה זו

כל התאמות הפיתוח והתשתיות ישן/חדש באחריות הקיבוץ כולל הזזת התשתיות

לצרכי בניה.

ד. מפת המדידה תתייחס לסימון מיקום שבילים בהתאם לתכנית החדשה בקו מרוסק

וסימון שבילים עפ"י התכנית המאושרת בקו מלא.

ה. התקבל תצ"א ממפ"י שהמבנה קיים מלפני שנת 1965

ו. ההיתר מתייחס לשינויים פנימיים ובחזיתות למבנה קיים,במידה ויהרס המבנה הקיים

יש להגיש בקשה להיתר בניה לכל המבנה.

ז. החיבור למבנים הקיימים , עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות (לציין שם החותם)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים במגרש ו/או תצהיר המודד שאין כריתת עצים

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין

הערות:

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש

- תכנית אדריכלית לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א

תשלומים:

- ערבות בנקאית ע"ס 15,000 ש"ח לבניית ממ"ד וביצוע כל העבודות הנדרשות במבנים הגובלים

כולל נזק במידה ויגרם.

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

32 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 198 בתאריך 27/07/17

גרסה IB5.7x25 - קומפלוט בע"מ

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מתכנן השלד ואחראי לביצוע

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- יש להגיש לפחות 4 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

- חתימת שכנים צמודים -יש להכין טבלת חתימות שכוללת שם,ת.ז,וחתימה 09/07/2017

- פרסום בעיתונות והודעה לגובלים 02/08/2017

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית עפ"י אחמ 93 ותכנית מ/מק 125 07/08/2017

- אישור הג"א 09/07/2017

- התייחסות מתכנן השלד לשלבי והנחיות לביצוע העבודות צמוד למבני שכנים קיימים 09/07/2017

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) 09/07/2017

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים 09/07/2017

- הנחיות קונסטרוקטור לתוספות והריסה צמוד למבנה קיים 07/08/2017

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/07/2017

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 02/08/2017

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 02/08/2017

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 02/08/2017

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי 07/08/2017

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה 07/08/2017

- להשלים תרשים מגרש על רקע מפת מדידה בהתאם להערות-להשלים סימון קונטור תוספת מוצעת 07/08/2017

- השלמה/תיקון נתונים- השטחים המבוקשים,לפי הערות 07/08/2017

- השלמת תיקונים בתכניות בהתאם להערות 07/08/2017

- להשלים מידות חוץ בהתאם להערות 07/08/2017

- השלמת/תיקון תכניות,חזיתות וחתכים לפי הערות 07/08/2017

- להוסיף הערה בתכנית-מיקום חניות בהתאם למיקום בנספח התנועה של הת.ב.ע. 07/08/2017

- השלמה/התאמה/תיקון צביעה בחזיתות בהתאם להערות בתשריט 07/08/2017

- סימון מסתור לדוד וקולטים בתכנית הגג , חתכים וחזיתות 07/08/2017

- להשלים בתכנית הגג,חזיתות וחתכים סימון וצביעה בצהוב גג קיים להריסה 07/08/2017

- פרטי חיבור ואיטום בין שכנים בהתאם להערות בהעתק משרדי 07/08/2017

- תשלום היטל ביוב- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה 08/08/2017

BAKPIRUT0000 8

תיק בניין: 3200000042 מספר בקשה: 20170070 סעיף 8

מבקש:

•גוברניק אורנה

• גוברניק רמי

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: תלמי אלעזר

גוש וחלקה: 8802 36 מגרש:42

תכנית: מ/49,

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]