פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 201

מס' דף:|

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 05/12/2017

יייו כסלו תשעייח

| פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

| ישיבה מספר: 201 ביום חמישי תאריך 09/11/17 כ' חשון, תשע''ח

\

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יוייר הועדה

שרון אריה - חבר ומיימ יוייר הועדה

אסף פישביין + חגר

שצקי אודי לופה

פרלמן איתן + חבר

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שני זיו - נציגת שר הפנים

הגר שושן - נציגת איגוד עריס לשמירת איכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

פארט אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתריס

מיכל ממן - בודקת היתרים

ליאת סגל - בודקת היתריסם

חילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

נעדרו

מאיר סיטבון - מיימ

דוד גוזלן - מיימ

רן אורן - מיימ

איימן אבו רקייה - חבר ן

טולימאן כבהה - מיימ

ווגשל עופר - מיימ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מיימ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד עריס הרשות הארצית לכבאות וח

בן רוזנברג - נציג רטייג

דייר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

פרוטוקול לישיבת ועדת מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7 - קומפלוט בעיימ |

|

0007 7"000000000י ה הר 7 יי ו

מס' דף:2

גיא רונן - נציג מנהל מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

עוייד צביקה בן חיים - יועמייש

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

-- --- -- -

ברוטוקול לישיבת ועדת מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:3

נוהל וחוק :

2

אישור פרוטוקול ישיבה מס' 200 - הפרוטוקול אושר

מינוי ליאת טגל כבודקת היתרים ומידענית- המינוי אושר

מינוי בח כהן כמפקח הוועדה - המינוי אושר

תתל 84 / פרסום לפי סע' 77-78 - כביש 611

משתתפים : גוסטי חלן-מרכז משק מצר

עומרי שוהם- יו''ר כלכלי קיבוץ מצר

הוצגה לחברי הוועדה התכנית ומשמעות המגבלות שהוטלו במסגרת הפרסום.

דיון בתכנית גובלת - פוקרא - צפון באקה 354-0545970

משתתפים: גוסטי חלן-מרכז משק מצר

עומרי שוהם- יו''ר כלכלי קיבוץ מצר

רקעג

1. תכנית מתאר באקה - ג'ת בהליכי תכנון ע''י מנהל התכנון , אדר' קלאודיו מילול.

2. המועצה עובדת בשיתוף פעולה והגיעה להסכמות עם באקה בנוגע לגבולות הצפוניים של

תכנית המתאר שנמצאת בתכנון מתקדם.

3. התכנית המוצגת כאן אינה תואמת את ההסכמות ואין תאימות לתכנית המתאר באקה -ג'ת.

4. התכנית נדונה בוועדה לתכנון ובנייה עירון, בהחלטת הוועדה לא הייתה כל התייחסות

לתאימות לתכנית המתאר באקה - ג'ת.

החלטה:

1. התכנית אינה תואמת לתכנית המתאר שבהליכי תכנון. בצפון תכנית המתאר באקה -ג'ת מתוכנן בביש

היקפי המשמש כחיץ בין מתחם המגורים לבין השטח החקלאי.

2. הוועדה מתנגדת לתכנית , ומבקשת להתאים את התכנון המוצע לתכנית המתאר ולשמר את ההסכמות

שהושגו בין הרשויות. כך שהכביש ההיקפי יהיה הגבול של התכנית.

3. ההחלטה תשלח לוועדה המחוזית, ועדת עירון ועיריית באקה.

פרוטוקול לישיבת ועדח מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7% - קומפלוט בעיימ

מסי דף:4

סעיף: ‏ 1 . תוכנית מפורטת: 351-0580779

שם: התווית דרך עוקף מערב - כפר קרע

רשות מקומית : מ.א. מנשה

שטח התוכנית : 22,487.000 מייר

סמכות :ועדה מחוזית

שינויל- ג/569/א

משתנה מ

שינוי ל- חפאג/1287/מ/341

משתנה מ

שינוי ל- משח/15

משתנה מ

שינוי ל- קא/מק/181

משתנה מ

גושים/ חלקות לתכנית :

|

|

,

ְ

ְ

יחטי לתכנית |

ְ

|

גוש: 12129 חייח 36 ,37 ,38

גוש: 12129 חייח 42 ,

גוש: 12130 חייח 27 ,42 ְ

גוש: 12132 חייח 57 ,62 ,65 '

גוש: 12156 חייח 55 ,56 ,61

גוש: 12159 חייח 15 ,44 ,45 |

גוש: 12159 ח'יח 46 ,87 ,

גוש: 12160 חייח 46 ,47

מטרת הדיון

המלצה להפקדה

מטרת התכנית:

התווית דרך עוקפת לישוב כפר קרע

רקעג

1. בעקבות עומסי תחבורה בכניסה לכפר קרע המשפעים גם על התנועה בכביש 65, הוחלט

לקדם בתכנית נקודתית את אישור דרך מערבית עוקפת.

2. הדרך המוצעת תואמת את תכנית המתאר של כפר קרע.

3. הקו הכחול מצוי בחלקו בתחוס הוועדה לתכנון מנשה אלונה ותחום שיפוט מואו

מנשה, בחלקו בתחום ועדת עירון ומ.מ כפר קרע. בשל כך דרשה הוועדה המחוזית את

הצטרפות מואייז מנשה כיזס לתכנית.

4. שטח התכנית בתחום מואייז מנשה מבוקש להעברה למ.מ כפר קרע במסגרת הוועדה

הגיאוגרפית, הרשויות עדיין מצוייות במחלוקת בנוגע לחילופי השטחים.

מהלך הדיון:

1. נכחו בדיון:

יוייר מ.מ כפר קרע - עוייד חסן עתאמנה

יוייר וועדת עירון - יונס נאדר

עורך התכנית - שריף ראשד

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7 - קומפלוט בעיימ

2. יו''ר מ.מ כפר קרע :

א. הסביר את החשיבות בקידוס התכנית ואישורה.

ב. הבהיר כי התכנית המוצעת תואמת את תכנית המתאר.

ג. ציין כי המועצה תסכים לחתום על כתבי שיפוי.

3. עורך התכנית:

הציג את מהות התכנית ומטרתה להפחתת עומס התנועה בכניסה הראשית לכפר קרע.

4. נציגת ו. מחוזית - שני זיו

ציינה כי במעגל התנועה המוצע בדרוס מערב ישנה יציאה נוספת לכיוון השטח

החקלאי, מהתייעצות שנערכה מול הרפרנטים של עירון לא ברור לשם מה נדרשת

היציאה הנוספת.

5. יו''ר הוועדה אילן שדה:

א. הסכיס עס הצורך בהסדרת הסוגייה התחבורתית לאור עומסי התנועה הקיימים

באזור

ב. הבהיר כי על מנת שמואייו מנשה תצטרף כיזם לתכנית נדרש אישור מליאת

המועצה. המועצה עדיין לא הגיעה להסכמות עם מ.מ כפר קרע בנוגע לשטחים

המבוקשיס במטגרת הדרישות בוועדה הגאיוגרפית. ושטח התכנית נכלל בשטחים

אותס מבקשת מ.מ כפר קרע להעביר לתחום שיפוטה ממנשה.

איתן פרלמן יצא מהדיון.

החלטה:

1. לשכת התכנון המחוזית פנתה לוועדה לצירוף המועצה כיום לתכנית, לאור זאת,

הוועדה מחליטה להשהות את החלטתה בהמלצה על הפקדת התכנית ולשוב ולדון

לאחר אישור מליאת המועצה.

2. תנאי לאישור המועצה להצטרפות כיזם הנה קבלת כתבי שיפוי לטובת מואייז מנשה

והוועדה לתכנון ובנייה מנשה - אלונה מהוועדה לתכנון ובנייה עירון ומ.מ כפר קרע.

סעיף:1 מספר בקשה: 20170208

מבקש:

+ פלמר חגי

* פלמר נעמה

סוג בקשה: בקשה לחיתר

מספר בקשה רישו זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש :134

תכנית : מ/414, 351-0334045, אחמ/74, בנ/מ/414

שימוש עיקרי תאור בקשת

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

מהות

תכנית שינויים להיתר מס' 5025 מיום 6.4.17.

שינוי גוון גג הרעפים מאדום לאפור ללא שינויים במבנה .

החלטות

מוגשת בקשה לתכנית שינוייס להיתר מס' 5025 מיום 6.4.17.

בפרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:5

= תיק בניון: 1370000134 =

מסי דף:6

שינוי גוון גג הרעפים מאדוס לאפור ללא שינויים במבנה .

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה לשינוי גוון גג הרעפים מאדום לאפור ללא שינוי

במבנה.

- חגי פלמר לא נכח בדיון הוועדה

רקע להחלטה :

א. בהתאם להוראות תכנית מ/414 סעיף 4.1.2 הוראות בינוי,פיתוח ועיצוב אדריכלי

ס.ק. א'י(7) גווני הרעפים יהיו בסקלת הגווניס האדומים.

ב. התקבלה פנייה עייי ועד מקומי מצפה אילן לפתיחת מניפת הגווניסם לרעפים בצבעים

שונים .

ג. בישיבת וועדה מס' 200 מיוס 28.9.17 הוחלט שניתן לאשר גוון רעפיסם אחר במסגרת

שינוי תבייע ליישוב ו/או במסגרת הקלה מהוראות תכנית .

ד. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית מ/414 לעניין גוון גג הרעפיס מאדוס

לאפור, ההקלה אינה משנה את אופי האזור .

ה. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסוס אחרון 20.10.17 )

6 תיק בניון: 1370060159

מבקש:

+ דהן יהונתן

+ דהן שני

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:159

תכנית : מ/414, אחמ/74, בנ/מ/414, 351-0334045

שימוש עיקרי תאור בקשת שטח עיקרי שטח שירות

מגוריס - יחידה בניה חדשה 1.2 8

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל מ.מ.ד,הקלות

בקוי בנין,חניה מקורה,מחסן, ח.מערכות טכניות,פרגולות ,גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית

בינוי בהיתר.

שטח עיקרי מוצע: 179.92 מ''ר

ממ''ד מוצע: 12.00 מייר

מחטן: 8.28 מ'י'ר

ח.מערכות טכניות: 7.50+4.59 = 12.09 מייר

חניה מקורה : 25.11 מי/יר

פרגולות : מייר

גדר מוצעת בחזית מגרש : מ'א

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מסי 201 ביום 9.11.17 לחידוש החלטה

החלטה: לאשו את הבקשה

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 135.7%27 - קומפלוט בע'ימ

- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה כולל ההקלות בתנאים הבאים

ועפ''י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- התיק יועבר לשמאי הוועדה להיטל השבחה בגין ההקלות

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- תנאי לטופס 4 שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ'יי

הביצוע בפועל

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 201 ביוס 9.11.17 לחידוש החלטה

א. הבקשה כוללת הקלות בקווי בנין צידייס בשיעור של 10% מ-3.0 מי ל-2.70 מי

והקלה בקו בנין אחורי בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מי

ב. ההקלות פורסמו מחדש בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסוס אחרון 20.10.17 )

ג. ההקלות בקו בניין צידי ואחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל האורך .

ההקלות אינן משנות את אופי הסביבה.

ד. המגרש הינו חלק משלב אי ביישוב מצפה אילן עפייי תכנית מאושרת מ/414

ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/414

והיתר לעבודות פיתוח פניסם המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)

המגרש הינו מגרש עולה מדורג לפי תכנית הבינוי הכולל 2 מפלסים ,מפלס כניסה

לבית 144.40 (מפלס תחתון) ומפלס 147.40 (מפלס עליון)

ו. בבקשה מוצע הנמכת המפלס העליון ב -10 סיימ מתחת למפלס המאושר בתכנית

הבינוי 147.30 במקוס 147.40, והנמכת מפלס הכניסה לבית (מפלס תחתון)

ב- 30 ס'ימ 144.10 במקום 144.40 . ניתן לאשר את השינוייס במפלסי הבית ללא

הנמכת מפלסי הפיתוח המאושר בצמוד לקירות ,יש להתאים את מפלסי הפיתוח

במגרש עפייי תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת.

ז. החיתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחוס המגרש בלבד.

ט. גובה סופי לקירות אבן בין שכניס ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע.

(להוסיף הערה בתכניות)

י. תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס

תחילת הבניה.

3

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 190 מיום 11.8.16 ואושרה בתנאים

א. הבקשה כוללת הקלות בקווי בנין צידייס בשיעור של 10% מ-3.0 מי ל-2.70 מי

והקלה בקו בנין אחורי בשיעור של 10% מ-4.00 מי ל-3.60 מי

ההקלות פורסמו בעיתונות מיוס 22.7.16

גליון דרישות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה עייי מודד מוסמך + חתימה מקורית

- גובה סופי לקירות אבן בין שכניס ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע

- התחייבות מודד לטימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- תחילת עבודות הבניה במגרש עפייי היתר זה יחולו רק לאחר סיוס עבודות הפיתוח לשלב אי

טרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א1135.7 - קומפלוט בעיימ

מס' דף:7

ת. השלמה

ובתיאוס עס היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות.

- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח/מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח .

- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה,

הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר

- השלמה/תיקון נתוניס - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- תכנית פיתוח (קניימ 100 :1) תכלול פיתוח/מפלסיס מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קייס בהתאם לתכנית הבינוי

- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי

- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאס להערות בהעתק משרדי

- תיקון חתכיס וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי

- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית

- לרשוט הערה בתכניות : גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל

- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקוס שלט לפי פרטי הבינוי.

- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות

- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשיס בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי

- השלמת מידות/מפלסיס בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות

והסתרה לדוד שמש

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקוס בתכנית הבינוי המאושרת.

- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשיס צמודים

- להשלים תכניות אדריכלות לממייד בקניימ 50 :1 בהתאס לאישור הגי'א

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלוס היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות עייי המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממייד עפייי אישור הגייא.

- להלן תנאיס שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה עייי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו'יח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מטביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרס תחילת הבניה

- העתק משרדי עס הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת

וועדה (2 עותקיס לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים עייי עורך הבקשה (טופס באתר רמייי)

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שס החותם )

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאוס פיתוח לתשתיות קיימות

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל

- פרסום הקלה מחדש בעיתונות כולל הודעה לגובלים

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור הג'יא לחדר בטחון (ממייד) כולל מערכת סינון אוויר.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:8

(07

|07

7

77

7

7"

07

ל(

מ גל יי

- אישור החברה הכלכלית

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטוס ממייד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- צילוס רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדי

- ציון שס הועדה המקומית מנשה -אלונה עייג המפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחיס המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתוניס - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפייי הערות עייג הבקשה

- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי-להוסיף חישוב שטח מרפסת לא מקורה

- צביעת הבקשה בצבעיס המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב

- נספח סניטרי

- תשלוס היטל ביוב - אישור תשלוס של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

סעיף:3 מספר בקשח: 20160255 = תיק בנייך:

מבקש:

* חג'ג' עינב

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: עמיקם

גוש וחלקה : 11984 9 מגרש:350

תכנית: | מ/216/א

שימוש עיקרי תאור בקשהת

מגורים - יחידה תוספת ושינוייס

מהות

שינויים ותוספות להיתר מס' 2723 מיום 11.6.07 , תוספת מוצעת בקומה א כולל ח.מדרגות

שינויים בפיתוח ,שינויים פנימיים וגדרות מוצעות.

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מסי 201 ביוס 9.11.17 לאחר עריכת תיקוניס בבקשה

ופתרון נושא הניקוז בתיאוס עס השכנים ושינוי תיאור הבקשה.

החלטה: לאשר את הבקשה בתנאים הבאים בכפוף לעריכת תיקונים , מפת מדידה

מעודכנת ועפ''י גליון דרישות והערות בהעתק המשרדי

- המתלוננת מנחלה 50 הודיעה לוועדה בכתב כי נפתרה המחלוקת והיא אינה

מתנגדת לגופו של ענין לפתרון הניקוז המוצע.

- החלטת תשלח לשכנים (משפחת דשא)

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 201 ביום 9.11.17 לאחר עריכת תיקונים

בבקשה ופתרון נושא הניקוז בתיאום עם השכנים ושינוי תיאור הבקשה.

א. הבקשה כוללת פתרון ניקוז למגרש האחורי. המתלוננת מנחלה 50 הודיעה לוועדה

בכתב כי נפתרה המחלוקת והיא אינה מתנגדת לגופו של ענין לפתרון הניקוז המוצע.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א1135.7 - קומפלוטי בעיימ

מטי דף:פ

7[

7(

77

0

מ לי

17

2,006

17"

26

26

177

76

206

7

177

[0

מסי דף:10

ב. הבקשה כוללת שינוי בתיאור הבקשה :

מ - תכנית שינוייסם להיתר מסי 2723 מיום 11.6.07 ביטול קומה אי ושינויים פנימיים.

ל - שינוייס ותוספות להיתר מסי 2723 מיום 11.6.07 , תוספת מוצעת בקומה א כולל

ח.מדרגות שינוייס בפיתוח ,שינויים פנימיים וגדרות מוצעות.

ג. יש לערוך תיקוניסם בבקשה בהתאס להעתק המשרדי .

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 196 מיום 18.5.17 והוחלט להשהות את הבקשה .

א הבקשה להיתר לתכנית שינויים לא התייחסה להגבהת 0.00 ולא לשינוייס בפיתוח.

ב. התקבלה תלונה עייי השכן, נחלה 50, שקיימת בעיית ניקוז הנובעת מפיתוח מגרש

0 שלא עפייי ההיתר.

ג. בתכנית מ/216א נערכו שינויים בגבולות בין נחלה 50 ומגרש 350.

ד. עפייי תכנית מ/216א השטח האחורי למגרש 350 הינו חלק בלתי נפרד מנחלה 50

וניקוז הנחלה מקובל שיעשה דרך הנחלה ולא למגרש שכן.

ה. התלונה הועברה לאגודת המושב עמיקם.

ו. התקבלו הצעות לפתרון עייי יועץ ניקוז מטעס המבקש לניקוז תת קרקעי.

ז. עפייי דוח פיקוח במגרש 350 קיים גדר/קיר ניקיון בגובה כ- 50 סיימ בגבול נחלה 50,

ראוי לציין שעפייי ההיתר קיים מסד לגדר המפריד בין המגרש לנחלה.

נראה שלא נעשו שינויים או עבודות פיתוח בנחלה 50.

ח. בנחלה 50 נראה שבתחוס השטח החקלאי קיימים מבניס שהשימוש בהם אינו תואס

את ההיתר.

3. הבקשה נדונה בישיבה מס' 133 מיוס 31.8.16 ואושרה בתנאים

גליון דרישות ת. השלמה

- אישורים:

- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור המנהל יש להחתים את הוועדה ולצרף

החלטת וועדה (2 עותקים לאישור המנהל)

- העתק חוזה פיתוח עם רשות מקרקעי ישראל

- אישור הגייא או פטור

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הגשת מפת מדידה מעודכנת חתומה עייי מודד מוסמך

- מכתב וויתור ממתכנן קודם

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- חוזה התקשרות עס חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות למינוי קבלן רשוס/פרטי קבלן רשוס (טופס באתר הוועדה)

- חוות דעת שמאי הועדה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - עייג התוכניות

- הערות

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפייי הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט ובהחלטת הוועדה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטיס וחתימות נוספות

- עריכת תיקוניסם בבקשה להיתר בהתאם להערות בהעתק משרדי

- תיקון טבלאות השטחים וחישוב השטחים

- להטמיע מפת מדידה עדכנית ללא התכנון העתידי

- תשלומים

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7 - קומפלוט בעיימ

מסי דף:11

- אישור תשלוס היטל השבחה - במידה ונדרש

- אישור תשלוס אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות עייי המבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממייד עפייי אישור הגייא.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאיס בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה עייי מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דוייח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- חובת גידור מסביב לאתר בניה בגדר אטומה כולל שילוט

- העתק מָשָרדי עס הערות יש לקבל במשרדי הועדה

(

וס תחילת הבניה

--\ --/2, .1 -6/, %\ > --

*לאה פרל - אילן

מהנדסת הועדה יוייר

תימלול: חבר המתרגמים.

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 201 בתאריך: 09/11/17

גרסה 27א135.7 - קומפלוט בעיימ