פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 205

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 27/03/2018

י"א ניסן תשע"ח

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

אסף פישביין - חבר

רן אורן - מ"מ

סולימאן כבהה - מ"מ

נציגים:

שני זיו - נציגת שר האוצר

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

סגל:

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

ליאת סגל - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

צח כהן - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

מאיר סיטבון - מ"מ

דוד גוזלן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

איימן אבו רקייה - חבר

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 205 ביום חמישי תאריך 22/03/18 ו' ניסן, תשע"ח

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

מיכל ממן - בודקת היתרים

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

1. אישור פרוטוקול ישיבה מס 204 – פרוטוקול אושר

2. תכנית שנוספה לסדר יום

תכנית 351-0631747 - גן שומרון אזור מסחר, שירותים ומשרדים- דיון בהמלצה להפקדה

מחליפה את תכנית 351-0365353

3. בקשה להיתר שנוספה לסדר יום

סעיף 9- בקשה מס 20170236 –ארדברג קלרה-קציר

4. בקשה שירדה מסדר יום

סעיף 8 - בקשה מס 20170253 – אבו רקייה איאד פהמי

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תוכנית מפורטת: 351-0362699

שם: שינוי קו בנין בפארק מסחרי גן שמואל מ/מק/152

נושא: דיון למתן תוקף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 54,045.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/365/חד 1163

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10023 חלקות 67

חלקי חלקות:

גוש: 10023 ח"ח48 ,59 ,60

גוש: 10023 ח"ח61 ,63 ,64

מגרשים לתכנית: 100 בשלמותו מתכנית : מ365/ חד 116

מטרת התכנית:

שינוי קו בנין בתחום הפארק המסחרי גן שמואל

החלטות:

רקע:

התכנית נדונה ואושרה להפקדה ע"י הוועדה המקומית, בישיבה מספר 200 בתאריך

28.9.17

מהות התכנית:

בתכנית שינוי קו בניין למבנה הקיים בתכנית מאושרת מ/365/חד 1163.

עפ"י תכנית מ /365/חד 1163 יש להכין תשריט חלוקה תואם תב"ע , עפ"י דרישת המנהל

נדרש להפריד בתשריט החלוקה בין חלקות פרטיות לחלקת רמ"י.

שינוי בקו בניין נדרש על מנת להסדיר את קוי הבניין של המבנים הקימים בהתאם לחלוקה

הקנינית.

הליך ההפקדה:

התכנית נדונה ואושרה ע"י הוועדה להפקדה בישיבה מספר 200 בתאריך 28/9/17.

התכנית פורסמה להפקדה בעיתונות ביום 24.11.17 , פורסמה ברשומות ביום 20.12.17 .

לא התקבלו התנגדויות לתכנית.

החלטת הוועדה:

התכנית מאושרת למתן תוקף.

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תכנית מתאר מקומית: 351-0608679

שם: תוספת שטחי בניה ושינוי קווי בנין בכפר פינס

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 747.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

שינוי ל-

משתנה מ

מ/101/א

שינוי ל-

משתנה מ

מ/395/א/ש

שינוי ל-

משתנה מ

משח/14

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12225 ח"ח149

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

מטרת התכנית:

ליגליזציה לבריכת שחיה מקורה ע"י קביעת הוראות להקמת הבריכה, תוספת זכויות בניה וכן שינוי קו

בנין קדמי.

עיקרי התכנית:

א. קביעת הוראות להקמת בריכה.

ב. תוספת זכויות בנייה.

ג. שינוי קו בניין קדמי.

החלטות:

רקע:

1. מבוקשת תוספת של 63 מ"ר, לגליזציה לבריכת שחייה ושינוי בקו בניין קדמי לבית

המגורים הקיים. מאחר ומדובר בתוספת שטח של מעל 50 מ"ר התכנית בסמכות וועדה

מחוזית.

2. מדובר במגרש מגורים, מאושר בתכנית מ395/א/ש בייעוד מגורים מיוחד. במצב

המוצע מגורים א', התאמה למבא"ת.

3. התכנית תואמת את הייעודים המאושרים בתחום תמ"א35/1 - מרקם שמור משולב

וכן תמ"מ 6 - אזור לפיתוח כפרי

4. הוראות להקמת בריכת שחייה- לגליזציה לבריכה קיימת, שינוי למ/395/א/ש

החלטת הועדה:

1. בתכנית מבוקשת תוספת זכויות לשטח העיקרי, שינוי קווי בניין והוספת שימוש לבריכת

שחייה.

2. הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תוכנית מפורטת: 351-0631747

שם: גן שומרון - אזור מסחר, שירותים ומשרדים

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 6,614.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

חפאג/30

כפיפות ל- מ/276

כפיפות ל- מ/280

כפיפות ל- מ/מק/110

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

גוש: 10082 חלקות 107

חלקי חלקות:

גוש: 10082 ח"ח10 ,106 ,110

מטרת הדיון

דיון בהמלצה לפהקדה

מטרת התכנית:

שינוי ייעוד קרקע מאזור חקלאי למחצה, למסחר ומשרדים.

החלטות:

רקע:

1. הוועדה המליצה על הפקדת תכנית מספר 351-0365353 בישיבתה מספר 198, ביום

27.7.17 . הוועדה המחוזית סגרה את התכנית בשל אי עמידה בתנאי הסף שנקבעו

לוועדה המקומית הוגשה התכנית שבנדון ללא שינוי המהות המבוקשת.

2.להלן עיקרי החלטת הוועדה מיום 27.7.17:

1. תכניות חלות

א. תמ"א 35 - אזור מרקם שמור משולב

ב. תמא 35/1 סע 6.1.2.4 מאפשר למוסד לתכנון להפקיד תכנית "אם השטח המבוקש

מצוי בהמשך רצוף לשטח המתאים להיות מיועד לפיתוח, ונימק זאת בהחלטתו."

ג. תמ"מ 6 - אזור פיתוח כפרי.

ד. תכנית ג/ 30 - שטח חקלאי

2. בעבר הוגשה תכנית מ402 שינוי ייעוד קרקע חקלאית- לקרקע לאזור תעשיה קלה

ומלאכה.

התכנית נדונה להפקדה בשנת 2009 בוועדה המחוזית אשר החליטה לדחותה

מהטעמים הר"מ:

א. התכנית נוגדת את מדיניות התכנון הארצית התומכת בחיזוק התעסוקה במרכזים

עירוניים ולא בשוליהם או במרחב הכפרי.

ב. בתכנית מ/276 (הייתה בשלב הפקדה) הוצע אזור תעסוקה מדרום לדרך 6403

במרחק של כ- 120 מ

ג. היקף הפיתוח מתכנית מתחם מקורות, מ/240 לא הצדיקה הפרה נוספת של השטח

החקלאי. הועדה סברה כי יש לשמור על המשך השטח כחיץ בין הישובים לדרך

האזורית.

הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית

1. תחום התכנית צמוד דופן לגן שומרון ולקיבוץ עיו שמר, אין פגיעה ברציפות שטחים

פתוחים או שינוי מהותי לאופי האזור, בתמ"מ 6 מסומן כאזור לפיתוח כפרי.

2. התכנית כוללת גם הרחבה והסדרה של מעגל התנועה המאושר בתכנית מ280, נספח

התנועה יכלול פתרון כניסה ויציאה למתחם והשתלבות בדרך מספר 1 המובילה לקיבוץ

עין שמר.

3. התאמה לתמ"א35/1:

א.תכנית מ402 הוגשה בשנת 2008 לשינוי ייעוד לתעשייה קלה ומלאכה, בהעדר הצדק

תכנוני ומאחר ולא הייתה צמודת דופן לשטח בפיתוח נדחתה התכנית.

ב. התכנית הנדונה מצויה בשטח כלוא, תכניות ופיתוח צמוד דופן לתכנית:

1. בחלקה 108 אושרה במרץ 2015 תכנית מ/מק 110 להקמת תחנת תדלוק

2. בחלקה 106 הוגשה תכנית 351-0244038 לשינוי ייעוד למתקנים הנדסיים ואחסנה

פתוחה כחלק ממתחם בנוי של מקורות.

ג. שימושים מסחריים בסביבת התכנית:

1. בתכנית המתאר במושב גן השומרון מ276 מאושרת חזית מסחרית בשני מגרשים

בלבד.

2. בתכנית המתאר בקיבוץ עין שמר מ/359 אין ייעוד מסחרי

3. קיים ביקוש למסחר תומך מגורים בדומה למרכז שכונתי שישמש את עין שמר וגן

השומרון אשר היקף יח"ד המאושר ליישובים אלו עומד על כ- 900 יחידות

(כולל יחידה שלישית בנחלה).

ד. ביום 8.2.95 ניתן היתר למבנה לתיקון קטפות כותנה וכלים חקלאיים בשטח של

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

כ - 600 מ"ר. התכנית מציעהRETROFIT למבנה הקיים ותוספת למבנה הקיים

בסמיכות.

ה. התכנית מצויה בתחום מרקם שמור משולב בהתאם לתמ"א/35 ובאזור לפיתוח

כפרי בהתאם לתמ"מ 6. חצר האחסנה של מקורות מצידה האחד, לאור אישור

תחנת הדלק מצדה האחד לא ניתן לאשר בחלקה זו מגורים בהתאם למרחקים

המינימליים הקבועים בתמ"א 18, עבור מגורים 40 מ

ו. לאור הנימוקים הנ"ל ומאחר ומדובר בשטח כלוא עם מבנה בהיתר והעדר התכנות

למגורים הוועדה רואה חשיבות לתת מענה למבנה קיים בהיתר (רטרופיט) לשימוש

אחר.

4. כתב שיפוי יוגש לועדה לתכנון ובנייה מנשה אלונה לפני הפקדת התכנית

החלטת הוועדה לישיבה 205 מיום 22.3.18 :

מהלך הדיון:

1. נציגת הוועדה המחוזית הגב' שני זיו ציינה כי כלל המגבלות שפורטו בדיון הקודם עדיין

עומדות בעינן:

מדיניות מנהל התכנון שלא לאפשר מסחר מחוץ ובשולי הערים, והציעה לבחון שימוש

בעל אורנטציה חקלאית.

החלטה:

הוועדה חוזרת על המלצתה להפקיד את התכנית, בכפוף להגשת כתבי שיפוי.

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/124

שם: תשריט לצרכי רישום מחלף כניסה לחריש

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

351-0073874

תואם ל-

מותאם ל-

תמ"א 31/א17

תואם ל-

מותאם ל-

תת"ל 38

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10079 חלקות 74 ,79

גוש: 12191 חלקות 2 ,8-10 ,15-17

גוש: 12191 חלקות 19-21 ,

גוש: 12233 חלקות 2-7 ,12 ,14-18

גוש: 12234 חלקות 8-9 ,11 ,14

גוש: 12234 חלקות 16 ,18-20 ,22

גוש: 12234 חלקות 23-25 ,28 ,506-507

גוש: 12234 חלקות 509 ,

גוש: 12235 חלקות 18 ,23

גוש: 12238 חלקות 2 ,7 ,9

גוש: 12238 חלקות 501-503 ,

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

מטרת התכנית:

תשריט לצרכי רישום למחלף הכניסה לחריש עפ"י תכנית תמ"א 31/א17 ותת"ל38

החלטות:

התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס' 204 ביום 22.3.18 לאחר קבלת הבהרה

לעניין ביטול ההפקעה לדרך הבסיס הצבאי.

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תמ"א 31/א17 בתחום הוועדה מנשה-אלונה

כפוף לעריכת תיקונים , יש לכלול בתשריט כביש כניסה לברקאי עפ"י תכנית

מאושרת 351-0073874 ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק

משרדי.

- התשריט כולל חלוקה בגוש 10078 מחוץ לתחום וועדת מנשה אלונה ובתחום

וועדה מקומית פרדס חנה -כרכור

באחריות היזם/המודד להעביר להתייחסות הוועדה פרדס חנה-כרכור

- הודעות ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7 פורסמו בילקוט פרסומים 7203

מיום 11.2.16

- הודעה בדבר רכישת קרקע לצורכי ציבור לפי סעיף 19 פורסמה ב.פ7494

מיום 3.5.17

- יש לערוך תיקונים בתשריט ולכלול כניסה לקיבוץ ברקאי בהתאם לתכנית

מס' 351-0073874 המאושרת מיום 15.12.16 כולל תיקון פרסום בסעיפים

5 ,7 ו-19 בהתאם לתכנית המאושרת (התכנית אושרה לאחר פרסום 5ו-7)

- עותק מהחלטה יישלח לקיבוץ מענית ,קיבוץ ברקאי ,מושב עין עירון

וגן השומרון

רקע להחלטה :

1. התשריט מובא לדיון חוזר לישיבה מס 204 ביום 22.3.18 לאחר קבלת הבהרה

לעניין ביטול ההפקעה לדרך הבסיס הצבאי

א. התקבל מכתב מרוני כהן מחברת אפשטיין מנהל הפרויקט למחלף 444/65

מטעם ניתיב ישראל שמבהיר שנתיבי ישראל תבצע ותתחזק את הפרויקט.

הדרך למחנה הצבאי תתוחזק ע"י משרד הביטחון בהתאם לדרישתם ובהתאם לזאת

בוטלה ההפקעה בתוואי הכניסה לבסיס.

ב. התשריט הוגש לוועדה עם ביטול כביש כניסה לקיבוץ ברקאי, יש לערוך תיקונים

בתשריט ולכלול כניסה לקיבוץ ברקאי בהתאם לתכנית מס' 351-0073874

המאושרת מיום 15.12.16 כולל תיקון פרסום בסעיפים 5 ,7 ו-19 בהתאם לתכנית

המאושרת (התכנית אושרה לאחר פרסום 5ו-7)

2. התשריט נדון בישיבה מס 203 מיום 11.1.18 לאחר ביטול כביש הכניסה

לברקאי והוחלט להשהות את תשריט החלוקה

א. הודעה בדבר חזרה מרכישת קרקע בחלקה או במלואה בטרם נקנתה בה החזקה

לפרויקט מחלף דרכים מס' 65 ו- 444 פורסמה בילקוט פרסומים 7629 מיום 28.11.17

הקרקע הכלולה בהודעה

גוש 10086 חלקות בשלמות 1,2,6,17

גוש 12238 חלק מחלקות 2,9

ב. לא ברור הסיבה לביטול הפקעה לכביש הבסיס המבוצע ע"י נתיבי ישראל בימים אלו

3. התשריט נדון בישיבה מס 197 מיום 22.6.17 ואושר בתנאים

א. תכנית לצרכי רישום הוגשה ע"י נתיבי ישראל לכביש 65-444 מחלף כניסה לחריש

עפ"י תכנית תמ"א 31/א17

ב. התשריט בתחום שטח בבעלות פרטית ובעלות מדינה בהתאם לנסחי הטאבו שצורפו.

ג. הודעות ברשומות לפי סעיפים 5 ו-7 פורסמו בילקוט פרסומים 7203 מיום 11.2.16

הודעה בדבר רכישת קרקע לצורכי ציבור לפי סעיף 19 פורסמה ב.פ7494

מיום 3.5.17 , רוב החלקות בתחום התשריט כלולות בהודעה זו למעט

חלקות 36,39 ,41 בגוש 10078 שלא נכללו בתחום תכנית תמ"א31/א17

ויש להוציא מהתשריט

ד. יש לערוך תיקונים במיקום הכניסה לקיבוץ ברקאי בהתאם לתכנית מס' 351-0073874

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

המאושרת מיום 15.12.16 כולל תיקון פרסום בסעיפים 5 ,7 ו-19 בהתאם לתכנית

המאושרת ( התכנית אושרה לאחר פרסום 5ו-7)

ה. יש לערוך תיקונים בתוואי הנחל בהתאם לתמ"א 31/א17

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/134

שם: תשריט איחוד מגרשים 345 ו-346 למגרש אחד באום אלקטף

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 1,648.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/382

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 20366 ח"ח2 ,4

מגרשים לתכנית: 345 בשלמותו מתכנית : מ/382

346 בשלמותו מתכנית : מ382

מטרת התכנית:

איחוד מגרשים 345+346 באום אלקטף למגרש אחד בשטח של 1648 מ"ר

החלטות:

תשריט איחוד 2 מגרשים 345+346 באום אלקטף למגרש אחד בשטח של 1648 מ"ר

החלטה : לאשר את התשריט בתנאים הבאים

רקע להחלטה:

1. תשריט איחוד 2 מגרשים 346+345 למגרש אחד לצרכי בניה (מגרש 3456)

2. התשריט הוגש בהסכמת הבעלים הפרטיים כולל אימות חתימות ע"י עו"ד

ושליחת הודעה בדואר רשום לרמ"י (תאריך מסירה 28.1.18) ולא התקבלו התנגדויות

2. קווי בניין לבנייה חדשה ותוספות ייקבעו עפ"י תכנית מ/382

TBPIRUT0000 6

סעיף 6

תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/131

שם: תשריט איחוד וחלוקה לחלקות 13 ו-16 בגוש 8709 במייסר

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 3,391.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

מ/192/א

ישוב:

מיסר

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8709 חלקות 13 ,16

מטרת התכנית:

1. איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 13 ו- 16 בגוש 8709 וחלוקת החלקות ל- 3 מגרשים ארעיים

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

מגרש ארעי 101 בשטח של 556 מ"ר- בבעלות פרטית

מגרש ארעי 102 בשטח של 1876 מ"ר- בבעלות פרטית

מגרש ארעי 103 בשטח של 608 מ"ר- הוקצה לרמ"י בהתאם לחלק היחסי ב-2 החלקות

לאחר הפקעה

החלטות:

תשריט איחוד וחלוקה מחדש לחלקות 13 ו- 16 בגוש 8709 וחלוקת החלקות ל- 3 מגרשים

ארעיים

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה

- הוגשה התנגדות ע"י רמ"י לבקשה להיתר שמתייחסת לתשריט המוצע למרות

שלא הוגשה התנגדות לתשריט החלוקה . ההתנגדות הוצגה בדיון בתשריט

החלוקה.

- יובהר כי לאחר דיון בהתנגדות של רמ"י שמתייחס לבקשה להיתר בניה

20160009 עולה כי רמ"י סבורה שחלקה במקרקעין הינו 677 מ"ר אולם לא

נלקח בחשבון הפקעות שלאחר הפחתתן שטח המגרש הינו 608 מ"ר כפי

שהוקצה בתשריט החלוקה כמגרש נפרד (103. )

- בהתחשב באמור ובכך שקיימים מבנים בהיתר על המקרקעין וחלק מבעלי

הזכויות נתנו הסכמתם לתשריט ולא הוגשו התנגדויות לאחר ביצוע פרסום כדין

מאשרת הוועדה את התשריט.

רקע להחלטה :

1 . התשריט מובא לדיון לאחר חתימת חלק מבעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות

חתימות ע"י עו"ד ,שליחת הודעות לרמ"י ולחלק מהבעלים הפרטיים , ביצוע פרסום

בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות לתשריט (תאריך פרסום אחרון 12.1.18)

2. ביחד עם התשריט הובא לדיון בישיבה זו בקשה להיתר מס 20160009 ע"ש מואיד

אבו רקייה וגלית שמתבססת על תשריט החלוקה אחמ/131 .

הבקשה נשלחה לרמ"י עפ"י תקנה 36ב' והתקבלה התנגדות לבקשה מיום 7.2.18

3. למרות שלא הוגשה התנגדות לתשריט החלוקה (אחמ 131) , הוועדה הציגה את

ההתנגדות לבקשה להיתר בדיון בתשריט החלוקה .

4 . טענת רמ"י שהינה בעלת 1/5 חלקים מחלקות 13 ו-16 בגוש 8709 המסתכמים

ב-677 מ"ר . היורשים אינם בעלי זכויות בחלקי רמ"י בחלקות

על כן , רמ"י מתנגדת לבקשה להיתר.

5. עפ"י נסח טאבו לרמ"י678 מ"ר בשתי החלקות ברוטו,אולם לא נלקח בחשבון

הפקעות שלאחר הפחתתן שטח המגרש הינו 608 מ"ר כפי שהוקצה בתשריט החלוקה

כמגרש נפרד (103. )

המגרש שהוקצה לרמ"י על הקרקע הפנויה בשטחהיחסי לאחר הפחתת שטחי

ההפקעה .

6. יש לציין שבתחום המקרקעין קיימים מבנים בהיתר שרובם משנת 1969 ומבנה

משנת 1991 וחלק מבעלי הזכויות נתנו הסכמתם לתשריט ולא הוגשו התנגדויות לאחר

ביצוע פרסום כדין .

7. בקשה להיתר 20160009 הינה הסדרת מבנה קיים בקומה א מעל מבנה בהיתר מס

1025 מיום 11.12.1969 ללא תוספות מחוץ לקונטור המבנה

8. בישיבה נכחו

גלית קופיטיאנסקי - המבקשת בבקשה 20160009

אבו רקייה איאד פהמי- נציג יורשי אבו רקייה פהמי

9. שי רגב נציג רמ"י בוועדה נכח בדיון

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2687090024 מספר בקשה: 20180075 סעיף 1

מבקש:

•החברה הכלכלית לפיתוח מוא"ז מנשה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

כתובת הבניין: מיסר

גוש וחלקה: 8709 24

תכנית: מ/192/א, בנ/מס 24, אחמ 92

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות בחלקה 24 במייסר-מגרשי רמ"י

כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שצ"פים,חניות,מדרכות,קירות ,אבני שפה,חשמל

ותאורה,תקשורת,ניקוז ,מים וביוב והעתקת תשתיות.

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות בחלקה 24 במייסר-מגרשי רמ"י

כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שצ"פים,חניות,מדרכות,קירות ,אבני שפה,חשמל

ותאורה,תקשורת,ניקוז ,מים וביוב והעתקת תשתיות.

החלטה : לאשר את הבקשה עפ"י תכנית הבינוי בנ/מס/24 ותשריט החלוקה אחמ 92

כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק

משרדי

רקע להחלטה :

1. לחלקה 24 בגוש 8709 אושר תשריט חלוקה אחמ 92 בישיבה מס 171 מיום 27.3.14

2. לפיתוח המגרשים אושרה תכנית בינוי ופיתוח שנדונה בישיבה מס 192 מיום 24.11.16

3. יש לערוך תיקונים במגרש 24/9 עפ"י תשריט החלוקה כולל התאמת פיתוח

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)

- אישור מועצה אזורית מנשה

- חתימה וחותמת היישוב כפר מייסר(לציין שם החותם)

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- נספח תחבורה והסדרי תנועה -יאושר בוועדת תמרור

- חוות דעת משרד הבריאות

- אישור החברה הכלכלית של המועצה

- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- חוות דעת רשות הניקוז

- נספח ניקוז

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך

- אישור חברת חשמל

- אישור חברת בזק

- התחייבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות

- יועץ בטיחות

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים

- התחיבות המבקש לפינוי פסולת לאתר מורשה

-

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה

- תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים,ניקוז גדרות/קירות פילרים וכו' בקנ"מ 1:100

הפרטים יצורפו לבקשה להיתר בניה לבית הפרטי

- חתכים טיפוסיים למגרשים

- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע

- פרט למסלעות עם כיסי גינון

- תכנון מפורט לשצ"פ בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים במידת הצורך

- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה

- להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט

ובגבול אחורי כולל מעקות

-

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 2130002502 מספר בקשה: 20170237 סעיף 2

מבקש:

•מאייר בר קמה עדה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 4291637549

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 7 מגרש:25ב

תכנית: מ/מק/125, מ349, בנ/8/מ349

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד, מחסן, הקלה בקו

בנין צידי והקמת בריכת שחייה פרטית לא מקורה כולל ח.מערכות תת קרקעיות , גדרות

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות.

שטח עיקרי מןצע : 174.97 מ"ר

ממ"ד : 12.00 מ"ר

מחסן : 8.00 מ"ר

בריכת שחייה פרטית לא מקורה : 20.70 מ"ר

ח.מערכות לבריכה : 4.16 מ"ר

גדרות מוצעות : 24.09 מ"ר

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 205 ביום 22.3.18 לאחר עריכת

תיקונים במיקום בריכת השחייה וקבלת הסכמת השכנה טובה דקל לבקשה .

הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 4291637549

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 7724774974

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- נדרש כתב התחייבות והעדר תביעות לעניין הניקוז בעקבות הנמכת 0.00

מתכנית הבינוי כולל יועץ ניקוז

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

- תיאום עיצובי בין שתי היחידות במגרש לרבות גמר טיח בחזיתות יתואם עם

בית שכן במגרש , תנאי לאישור הבקשה.

- החלוקה המוצעת במגרש אינה מהווה חלוקה סטטוטרית ואינה חלק מהבקשה

ואין באישור הבקשה כדי להוות אישור לחלוקת המשנה המוצעת. יש לציין

הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 205 ביום 22.3.18 לאחר עריכת

תיקונים במיקום בריכת השחייה וקבלת הסכמת השכנה טובה דקל לבקשה .

א. נערכו תיקונים במיקום הבריכה בהתאם למדיניות הועדה 1.0 גינון ו-1.10 מ

שביל מרוצף .

ב. בבקשה סומן בידוד אקוסטי לחדר המערכות ולקיר המשותף בין השכנים במגרש .

ג. התקבלה הסכמת השכנה (המתנגדת) טובה דקל לבקשה.

ד. הבקשה כוללת הנמכת 0.00 מתכנית הבינוי 52.18 במקום 52.50 (הנמכת 32 ס"מ

עפ"י היתר שניתן בעבר ופג תוקפו (52.18 בהתאם להיתר מס 4446 מיום 9.6.14

שהתקבל למשפחת לייטמן בעלי המגרש הקודמים

ונדרש כתב התחייבות והעדר תביעות לעניין הניקוז בעקבות הנמכת 0.00 מתכנית

הבינוי כולל יועץ ניקוז.

ה. באחריות מבקש ההיתר לבצע את כל עבודות הפיתוח הנדרשות בינו לבין השכן

כתוצאה מהנמכת ה- 0.00

ו. תיאום עיצובי בין שתי היחידות במגרש לרבות גמר טיח בחזיתות יתואם עם בית שכן

במגרש , תנאי לאישור הבקשה.

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ז. החלוקה המוצעת במגרש אינה מהווה חלוקה סטטוטרית ואינה חלק מהבקשה

ואין באישור הבקשה כדי להוות אישור לחלוקת המשנה המוצעת. יש לציין הערה זו

בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.

2. הבקשה נדונה בישיבה מס 204 מיום 15.2.18 והוחלט לא לאשר את הבקשה

א . הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 4291637549

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 7724774974

ב. הבקשה כוללת הקלות עפ"י תקנות סטייה ניכרת

1. הקלה בקו בנין צידי בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מ

2. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות . הבריכה במרחק של 1.10 מ

מגבול מגרש אחורי ו-4.0 מ' מגבול מגרש צידי , ח.מערכות לבריכה במרחק 2.63 מ

מגבול מגרש צידי.

3. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים.

ג. לבקשה התקבלו 2 התנגדויות ע"י

1. טובה דקל-מגרש 25א–השכנה הגובלת

2. ע"י הדר פרי ואיתי פרידמן– מגרש 24א

ד. ההתנגדויות הוצגו בפני חברי הוועדה :

1. התנגדות מגרש 24א ע"י הדר פרי ואיתן פרידמן מתייחסת לחשש ממטרד רעש

מחדר מערכות . הוועדה סבורה שמרחק של כ-2.60 מ' מגבול מגרש לח.מכונות

הינו מרחק סביר והועדה דוחה את ההתנגדות ,בכל מקרה יש לדאוג לבידוד

אקוסטי.

2. התנגדות הדו משפחתי 25א ע"י טובה דקל מתקבלת באופן חלקי לעניין מרחק

הבריכה . מדיניות הוועדה שיש להתרחק משכן דו משפחתי כמו שכן גובל

1 מ' גינון ו- 1.10 מ' שביל מרוצף , קיר גובל יש לכלול טיפול אקוסטי

טענת המתנגדת לעניין תיאום חזיתות ההתנגדות נדחית.

ה. בישיבה נכחה המבקשת עדה בר קמה שהציגה את התייחסותה ל- 2 ההתנגדויות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- כתב התחייבות והעדר תביעות לעניין הניקוז

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- חוות דעת יועץ ניקוז

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 26/03/2018

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 26/03/2018

- העתק שלם מחוזה רכישה כולל אישור להעברת זכויות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 26/03/2018

- נסח טאבו עדכני- (עד חודש מיום הגשת הבקשה) 26/03/2018

- חתימת בעל הזכויות בקרקע עפ"י נסח טאבו 26/03/2018

- חתימת שותפים בנכס- חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף 26/03/2018

- אישור תשלום פיקדון 26/03/2018

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 26/03/2018

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 26/03/2018

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם 26/03/2018

- אישור הקיבוץ/אגודת מים לחיבור מים כולל שעון מים למגרש 26/03/2018

- אישור חברת חשמל 26/03/2018

- אישור בזק 26/03/2018

- פרסום ואישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע /פרסום 149 26/03/2018

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 26/03/2018

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 26/03/2018

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 26/03/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 26/03/2018

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- חתימת שכן צמוד 26/03/2018

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 26/03/2018

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 2130007400 מספר בקשה: 20180001 סעיף 3

מבקש:

•וויטיץ עוז

• צורף נעמה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 1580079660

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 5 מגרש:74

תכנית: מ/מק/125, מ349, אחמ 68

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות כל יח"ד כוללת ממ"ד, מחסן, פרגולות , גדרות ופיתוח

מגרש בשכונת ההרחבה הקהילתית במשמרות

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 205 ביום 22.3.18 לאחר עריכת תיקונים

הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

-בקשה להיתר מס' 1580079660

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 6257049067

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות

והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- נדרש כתב התחייבות והעדר תביעות לעניין הניקוז בעקבות הנמכת 0.00

מתכנית הבינויכולל יועץ ניקוז.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

- תיאום עיצובי בין שתי היחידות במגרש לרבות גמר טיח בחזיתות יתואם עם

בית שכן במגרש , תנאי לאישור הבקשה.

- החלוקה המוצעת במגרש אינה מהווה חלוקה סטטוטרית ואינה חלק מהבקשה

ואין באישור הבקשה כדי להוות אישור לחלוקת המשנה המוצעת. יש לציין

הערה זו בבקשה להיתר ובתכנית המדידה למגרש.

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 205 ביום 22.3.18 לאחר עריכת תיקונים

א. נערכו תיקונים בבקשה בהתאם להערות , נערכו שינויים בגובה החללים כולל

הנמכת גגות בחזית מערבית והסדרת שיפוע גגות הרעפים .

ב. יחידה 74א': הפטיו הונמך ל-1.60 מ' במקום 3.80 מ' ונערך תיקון במיקום

מחסן הבית (צמוד לסלון במקום לח.שינה הורים ) ונוסף חלון לח.שינה

ג. יח' 74 ב' : מדרגות חיצוניות מקורות עליה לקומה א' נערכו שינויים בליטת הגג

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

נערך שינויים בחלל הכפול כולל הוספת גישה למרפסת

ד. גובה ארובת קמין ביח' 74 ב- יש להתאים לתקן ישראלי 1368 חלק 2 ועפ"י הנחיות

איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה (0.60 מ' מעל הנקודה הגבוהה של הגג

ה. הבקשה כוללת הנמכת 0.00 מתכנית הבינוי בחלק מהבית 49.10 במקום 49.60)

ונדרש כתב התחייבות והעדר תביעות לעניין הניקוז בעקבות הנמכת 0.00

מתכנית הבינוי כולל יועץ ניקוז

2. הבקשה נדונה בישיבה מס 204 מיום 15.2.18 ולא אושרה

א. הבקשה להיתר דו משפחתי המסומן 74א' ו74 ב' כולל גג משותף ל2 היחידות

המייצר חללים נוספים בגג.

ב. חלק מקומת הכניסה ב 2 היחידות נמוכה ב50 ס"מ מ000 לא תואם תכנית הבינוי

כולל ניקוז המגרשים .

ג. התקן לגגות רעפים מחרס שיפוע של 40% , גובה שיא הגג עפ"י התקן אמור להיות

כ- 9.30 מ' אינו תואם תכנית מאושרת , מוצע בבקשה שיפוע של כ30% וגובה שיא

הגג 8.50 מ

ד. הגג המשותף מייצר חללים בחלל הגג בגובה מ 1.8-3.2 מ' שישלחשבם במסגרת

זכויות הבניה עפ"י תקנות חישוב שטחים ואין לכך התיחסות בבקשה , כמו כן חסרים

חתכים בבקשה .

ה. יח' 74 א' : מדרגות חיצוניות עליה לקומה א , פטיו כולל פרגולה סגור כמעט ב4

קירות בגובה 3.8 מ' , ח. שינה הורים חלון פונה לפטיו ללא חלון חיצוני (בחזית מחסן

חלל כפול רגולרי מעל פ. אוכל וח. מגורים,חללים בגג מעל קומה א' מעל 1.80 מ' גובה

גג אינו תואם שיפוע תקני.

ו. יח' 74 ב' : מדרגות חיצוניות מקורות עליהלקומה א' לא נכללו בחישוב שטחים ,חלל

כפול וצר בשטח גדול יחסית בתכנון לא רגולרי חלקו ברוחב כ 2.7 מ' בקומת

כניסה ,בחזיתות בקומה א' פתחים תואמים דלתות בחיבור עם גגות/מרפסות ,חללים

בגג מעל קומה א' מעל 1.80 מ' גובה גג אינו תואםשיפוע תקני .

ז. הבקשה כוללת קמין +ארובה ליחידת דיור 74 ב' , גובה ארובה אינו תואם הנחיות

איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה כ-60 ס"מ מעל שיא הגג

ח. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

-בקשה להיתר מס' 1580079660

ט. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 6257049067

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות לכל יח"ד

- כתב התחייבות והעדר תביעות לעניין הניקוז

- חוות דעת יועץ ניקוז

- התאמת ארובה לתקן ישראלי 1368 חלק 2 - 60 ס"מ מעל שיא הגג

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 22/03/2018

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 22/03/2018

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 22/03/2018

- אישור רשות מקרקעי ישראל או אישור רמ"י לפי תקנה 17(ב 22/03/2018

- חתימת שותפים בנכס- חתימת שכנים- עפ"י הנוסח המצורף 22/03/2018

- אישור תשלום פיקדון 22/03/2018

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 22/03/2018

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 22/03/2018

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( לציין שם החותם 22/03/2018

- אישור הקיבוץ/אגודת מים לחיבור מים כולל שעון מים למגרש 22/03/2018

- אישור חברת חשמל 22/03/2018

- אישור בזק 22/03/2018

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 22/03/2018

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 22/03/2018

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 22/03/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 22/03/2018

- חתימת שכן צמוד 22/03/2018

- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים- לא נדרש 22/03/2018

- תכנית פיתוח 22/03/2018

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 22/03/2018

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין:

20559203039

מספר בקשה: 20180034 סעיף 4

מבקש:

•גליקמן ניצן

• גליקמן רועי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2008056625

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 39 מגרש:319

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

בניה חדשה 199.94 50.88

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונת הארז במאור כולל חניה מקורה,

הקלה בקו בניין צידי וניוד בין חלקי השירות, מחסן ,פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונת הארז במאור כולל

חניה מקורה, הקלה בקו בניין צידי וניוד בין חלקי השירות, מחסן, פרגולה, גדרות ופיתוח

מגרש.

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאי להיתר אישור תשלום היטל השבחה בגין תכנית מ/384

ועפ"י חוות דעת שמאי הוועדה

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר אבן

בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032

- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 2008056625

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 5248978835

2. הבקשה כוללת הקלות בקו בניין צידי בשיעור של 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מ', הקלה

לניוד בין חלקי השירות, ניוד 6 מ"ר מסגירת ח.מדרגות בגג לחניה מקורה

3. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 16.02.18)

4. מדובר בהקלה לחלק מהחזית בקו בניין צידי (כ-7.00מ' אורך ) ולא לכל אורך חזית

המבנה ואינה משנה את אופי הסביבה, ניוד בין חלקי השירות עבור הקמת חניה

מקורה לרוחב נדרש לשתי מכוניות 5.60 מ

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל.

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח יציבות

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית ל

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר

קבל

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********ליאת סגל*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/03/2018

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/03/2018

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 15/03/2018

- אישור תשלום פיקדון 15/03/2018

-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 15/03/2018

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 15/03/2018

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 15/03/2018

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם 15/03/2018

- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 15/03/2018

-חתימה על תצהיר לעניין התשתיות 15/03/2018

-אישור להעברת זכויות-אין צורך הם הבעלים וקנו מהמנהל 15/03/2018

- אישור חברת חשמל 15/03/2018

- אישור בזק 15/03/2018

- אישור רשות העתיקות-לא נדרש אישור 15/03/2018

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 15/03/2018

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/03/2018

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/03/2018

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/03/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטיקבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/03/2018

-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 15/03/2018

- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י 15/03/2018

לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה 2ג1 15/03/2018

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 3600000021 מספר בקשה: 20180029 סעיף 5

מבקש:

•גרנות ארגון שיתופי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: גרנות

גוש וחלקה: 10024 22

תכנית: מ/88, מ394

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

שימוש עיקרי תאור בקשה

שימוש חורג שמוש חורג בקרקע/במבנה

מהות

שימוש חורג לתקופה של 3 שנים לשימושים הבאים

1. שימוש חורג ממחסן כותנה למפעל לייצור מערכות קירור

2. שימוש חורג ממחסן כותנה לאחסנת תרופות הומניות וויטרינריות

3. שימוש חורג ממחסן כותנה למחסן לציוד אירועים

4. ממחסן לאחסון כללי לתעשייה חקלאית למפעל לייצור ועיבוד שיש

5. שימוש חורג ממחסן כותנה למפעל לייצור אלומיניוםומסגרות לבניין

6. שימוש חורג ממחסן כותנה למפעללייצור מתקני משחקים

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש חורג לתקופה של 3 שנים לשימושים שפורטו בתיאור הבקשה

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי כתב התחייבות לשיפוי ובתנאים

הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי .

רקע להחלטה :

א. הבקשה כוללת שימוש חורג לתקופה של 3 שנים לשימושים במבנה קיים בהיתר

מחסן כותנה ומחסן לאחסון כללי לתעשייה חקלאית .

ב. השימוש החורג פורסם בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות (תאריך פרסום אחרון 9.2.18)

ג. הבקשה הינה שימוש חורג במבנה קיים בהיתר,חלק גדול מהמבנה בתחום תא שטח

בייעוד מסחר ותעשייה עתירת ידע לפי תכנית מ/394 והשטח מוצע לבינוי חדש

ונידרש כתב התחייבות לשיפוי

וחלק מהמבנה בתחום אזור לעשייה חקלאית עפ"י תכנית מ/88

ד. אישור הבקשה אינו מהווה אישור לשאר המבנים הקיימים בחלקות ללא היתר

(במידה וקיים) ויש להסדירם או לסמנם להריסה.

ה. יש לקבל הצהרה לגבי חומרים מסוכנים , יש/אין ,במידה וקיימים חומרים מסוכנים

יידרש אישור המשרד להגנת הסביבה ופיקוד העורף.

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני לחלקה 22 בגוש 10024

- חתימת בעל הזכותבנכס

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- אישור/פטור הג"א

- חוות דעת הרשות הראצית לכבאות והצלה

- חוות דעת משרד הבריאות

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- חוות דעת הועדה הטכנית לאבק מזיק לענין גגות מאסבסט- במידה וקיים

- הצהרת המבקש לעניין חומ"ס - במידה וקיים יידרש אישורים נוספים

- יועץ נגישות

- יועץ בטיחות

- כתב התחייבות ושיפוי

- אישור פירסום בעתונות בהתאם לסעיף 149 לחוק

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית נפרדת מהבקשה

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון - בבקשה להקלה או לשימוש חורג לפי הערות במפרט

- להוסיף תרשימי סביבה על רקע תכנית מ/88 ,מ/394,תת"ל22

- יש לצרף בנוסף תרשים מגרש בקנ"מ1:500 ולצבוע קונטור מבנה מוצע באדום

- השלמת מידות, מפלסים בתכניות בתכניות בהתאם להערות בהעתק משרדי

תשלומים:

- חוות דעת שמאי הועדה

- אישור תשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מתכנן השלד ואחראי לביצוע .

*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 1370000125 מספר בקשה: 20180040 סעיף 6

מבקש:

•בילסקי עופר

• בילסקי רחל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:125

תכנית: 351-0334045, מ414, אחמ 74, בנ/מ414

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל ממ"ד

הקלה בקו בניין צידי , מחסן , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש.

שטח עיקרי מוצע : 202.03 מ"ר

ממ"ד : 12.00 מ"ר

מחסן : 4.50 מ"ר

פרגולה : 23.12 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א' במצפה אילן כולל

ממ"ד , הקלה בקו בניין צידי , מחסן , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש.

הבקשה כוללת תוספת שטחים עפ"י תכנית מס' 351-0334045 (מ/מק 149) שאושרה

ביום 11.8.16 ב.פ7319

שטח עיקרי מוצע: 202.03 מ"ר

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

שטח מותר עפ"י תכנית 351-0334045 (מ/מק 149 : )214.0 מ"ר

החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות

בהעתק משרדי.

- התיק יועבר לשמאי הוועדה להיטל השבחה בגין ההקלות ותוספת שטחים

עפ"י הבקשה להיתר.

מיצוי כל זכויות הבניה עפ"י תכנית 351-0334045 ייקבע עפ"י טבלת שומה

באחריות המבקש להודיע לוועדה לפני העברת הבקשה לשמאי,האם השומה

עפ"י מימוש מלא או חלקי.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית

רקע להחלטה:

א. הבקשה כוללת הקלות :

1. הקלה בקו בניין צידי מ-3.0 מ' ל-2.70 מ

2. הקלה בגובה המבנה לגג שטוח מ-7.50 מ' ל-8.10 מ' ממפלס 0.00 המאושר בתכנית

הבינוי

ב. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 16.2.18)

ג. הקלה בקו בניין צידי לחלק קטן מאוד מחזית המבנה (פינה של כ-2 מ

ההקלה בגובה המבנה לא מסתירה את הנוף ולא משפיעה על אופי הסביבה.

בצד השני של הכביש לא קיים מגרשי מגורים עפ"י תכנית מ/414

ד. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414

ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ 74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ414

והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי-שלב א' (בקשה מס' 20130229)

ה. יש להתאים תכנית פיתוח מגרש בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח של היישוב

כולל התאמת מפלסי פיתוח, מפלסי קירות מסביב, מיקום חניות ושביל כניסה לבית

פרטי גדרות, מעקות ופילרים.

ו. הבקשה תכלול פיתוח בחזית מגרש עפ"י תכנית בינוי כולל מפלסים במגרשים גובלים

בכל התכניות, חתכים וחזיתות.

ז. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20160285

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'

ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות.

- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח/מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח .

- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה,

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות

- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים

יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי

- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי

- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית

- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל

- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.

- לא ניתן לאשר גמר בטון חשוף עפ"י תכנית מ/414 - לבטל סימון בטון חשוף בחזית

- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי

- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים

תשלומים:

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***

- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת 23/03/2018

וועדה 2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י 23/03/2018

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם 23/03/2018

- אישור פרסום ווהודעה לגובלים עפ"י סעיף 149 לחוק 23/03/2018

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 23/03/2018

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל 23/03/2018

- אישור חברת חשמל 23/03/2018

- אישור בזק 23/03/2018

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר 23/03/2018

- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית 25/03/2018

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9) 23/03/2018

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 23/03/2018

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 23/03/2018

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות 23/03/2018

- צילום רשיוןעורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 23/03/2018

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 23/03/2018

- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה- א ל ו נ ה ע"ג המפרט 23/03/2018

- השלמה/תיקון נתונים- השטחים המבוקשים,לפי הערות 23/03/2018

- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה 23/03/2018

- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי 25/03/2018

- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי- להשלים שטח פרגולות ומרפסות לא מקורות 25/03/2018

- לתקן מפלסי פיתוח בחלק האחורי של המגרש בהתאם להערות 25/03/2018

- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי 25/03/2018

- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב 25/03/2018

- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות 25/03/2018

- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות 25/03/2018

והסתרה לדוד שמש 25/03/2018

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש-יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים 25/03/2018

- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת 25/03/2018

- נספח סניטרי 25/03/2018

- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ1:50 בהתאם לאישור הג"א 25/03/2018

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 8709013002 מספר בקשה: 20160009 סעיף 7

מבקש:

•אבו רקייה מואיד

• קופיטיאנסקי גלית

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מיסר

גוש וחלקה: 8709 13 מגרש:13/2

תכנית: מ/192/א, אחמ 131

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 2 יחידות ליגליזציה

מהות

לגליזציה למבנה קיים בקומה א' , יח"ד נפרדת נוספת כוללת שיפור מיגון ומרפסת גג

מעל מבנה קיים בהיתר מס' 1025 מיום 11.12.1969 והיתר מס 2161 מיום 8.12.1978

שטח קיים מוצע בקומה א': 111.60 מ"ר

(שטח קיים בקומת קרקע: 111.60 מ"ר

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 205 ביום 22.3.18 לאחר קבלת התנגדות

ע"י רמ"י לבקשה .

רקע :

דיון בהתנגדות :

1. בישיבה נכחו :

גלית קופיטיאנסקי - המבקשת בבקשה 20160009

אבו רקייה איאד פהמי- נציג יורשי אבו רקייה פהמי

שי רגב - נציג רמ"י בוועדה נכח בדיון .

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

2. הבקשה נשלחה לרמ"י עפ"י תקנה 36ב' והתקבלה התנגדות לבקשה מיום 7.2.18

3. הוועדה הציגה את ההתנגדות לבקשה להיתר .

4. טענת רמ"י שהינה בעלת 1/5 חלקים מחלקות 13 ו-16 בגוש 8709 המסתכמים

ב-677 מ"ר . אולם רמ"י לא לקחה בחשבון הפקעות שלאחר הפחתתן שטח

המגרש הינו 608 מ"ר כפי שאכן הוקצה לה בתשריט החלוקה כמגרש נפרד 103. )

5. ראוי לציין כי ב-2 החלקות קיימים מבנים בהיתר וההיתר המבוקש הינו ליגליזציה

לקומה שנייה על מבנה קיים בהיתר מס' 1025 מיום 11.12.1969 ללא תוספות מחוץ

לקונטור המבנה הקיים.

6. ב- 2 החלקות קיימים מבנים בהיתר , המגרש שהוקצה לרמ"י בשטח שנותר ללא בינוי .

המגרש 608 מ"ר עפ"י השטח היחסי בנסח טאבו לאחר הפחתת הפקעות

החלטה : לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדות של רמ"י, בתנאים ובהתאם לגיליון

הדרישות ועפ"י ההערות בהעתק המשרדי.

- הבקשה נדונה בישיבה זו ביחד עם תשריט חלוקה אחמ/131 , בתשריט

הוקצה לרמ"י מגרש בשטח של 608 מ"ר נטו

- משהבקשה להיתר מבוססת על תשריט החלוקה , אין מניעה לאשר את

הבקשה ולתת את ההיתר ובהתאם לדחות את ההתנגדות של רמ"י

- החלטה תשלח לרמ"י

רקע להחלטה:

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 205 ביום 22.3.18 לאחר קבלת התנגדות

ע"י רמ"י לבקשה .

2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 149 מיום 11.1.18 ואושרה בתנאים

3. הבקשה נדונה בישיבה מס 188 מיום 19.5.16 ואושרה בתנאים

א. הבקשה פורסמה בהתאם לתקנה 2ב2) ו-2ב3) לאחר שלא אותרו כל בעלי הזכויות

במקרקעין.

גליון דרישות ת. השלמה

- אישורים

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- אישור החברה הכלכלית לנספח הסניטרי

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- לתקן בעל הזכות בנכס

- לתקן מהות הבקשה

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- לסמן מפלס 0.00 אבסולוטי

- לסמן זכות מעבר בכל התכניות (מפת המדידה, תכנית פיתוח)

- לציין "לא כלול בבקשה" על כל המבנים שלא מבוקשים

- לציין "גדר קיימת"

- תוכנית פיתוח תכלול פיתוח/מפלסים בכבישים כולל ניקוז המגרש ומפלסי שכנים

גדרות ומיקום חניות,אזורי גינון,דרכי גישה,חניות לפי התקן וסימון פילר לחשמל

מיקום לשני פחי אשפה רטובה/יבשה ( גודל פילרים ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה)

- לסמן התחברות למערכת ביוב

- להשלים סימון דוד וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות לשתי יח"ד

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בחלל הגג

- לציין חומרי גמר בחזיתות

- לציין "מעקה תקני" בכל מקום רלוונטי

- להוסיף קו מידה בחתכים ןלהשלים מפלסים אבסולוטיים

תשלומים/ערבות:

- ערבות בנקאית להריסות ולהקמת הממ"ד בהתאם לאישור הג"א

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"יהמבקש, עורך הבקשה,

מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות

-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- אישור רשות מקרקעי ישראל- נשלחה הודעה והתקבלה התנגדות 26/03/2018

- חתימת בעלי זכות בנכס עפ"י נסח טאבו ואימות חתימות ע"י עו"ד כולל פרסום 26/03/2018

- אישור/פטור הג"א 26/03/2018

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים 26/03/2018

BAKPIRUT0000 8

תיק בניין: 2800000981 מספר בקשה: 20170236 סעיף 9

מבקש:

•ארדברג קלרה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: קציר - ישן

גוש וחלקה: 20362 101

תכנית: מ/196א (ב.מ

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת

מהות

לגליזציה לתוספות ושינויים ליח"ד אחת , ליגליזציה לקומה א' המנותקת מקומת קרקע

והפיכתן ליחידת דיור אחת, ח.מדרגות מוצע עם הקלה בקו בניין צידי

פירוק מחסן קיים (שינוי מהיתר 964 מתאריך 15.11.1996 )

החלטות

מוגשת בקשה ללגליזציה לתוספות ושינויים ליח"ד אחת , ליגליזציה לקומה א' המנותקת

מקומת קרקע והפיכתן ליחידת דיור אחת, ח.מדרגות מוצע עם הקלה בקו בניין צידי

פירוק מחסן קיים (שינוי מהיתר 964 מתאריך 15.11.1996 )

החלטה : לאשר את הבקשה ליח"ד אחת כולל ההקלה למדרגות והריסה ,בתנאי ערבות

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 205 בתאריך 22/03/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

בנקאית ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה :

א. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין צידי בשיעור של 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ

ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל שליחת הודעה בדואר רשום לגובלים ולא התקבלו

התנגדויות (תאריך פרסום אחרון 22.12.17)

ג. הבית הקיים בסטייה מהיתר , נבנתה קומה שנייה ללא היתר , מחולק ל-2 יח"ד ב-2

קומות ללא חיבור ביניהם והגישה דרך מדרגות חיצוניות בלבד

ד. הבקשה הינה ליגליזציה לקומה א' המנותקת מקומת קרקע והפיכתן ליחידת דיור אחת

תנאי להיתר ערבות בנקאית ותצהיר למס' יחידות דיור.

ה. יש לכלול בבקשה קמין וארובה קיימת בבקשה להיתר - יש להתאים לתקן ישראלי 1368

חלק 2 ועפ"י הנחיות איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה (0.60 מ' מעל הנקודה הגבוהה

של הגג)

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- עריכת תיקונים בבקשה בהתאם להערות ותיקון הארובה בהתאם לתקן

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)

- אישור תשלום פיקדון

- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם)

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר

- תצהיר על יחידת דיור אחת

- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת בהתאם להיתר

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסו

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]