פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 207
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 21/05/2018
ז' סיון תשע"ח
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
שני זיו - נציגת שר האוצר
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
ליאת סגל - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 207 ביום חמישי תאריך 24/05/18 י' סיון, תשע"ח
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
1. אישור פרוטוקול ישיבה מס 206
2. מוזמנים לישיבה
9:30 – תכנית מתאר כוללנית לכפר קרע-354-0431924
מוזמנים : לרמן אדריכילם– עורך התכנית
אינאס פאהום- מהנדסת מ.מ.כפר קרע
10:30- שינוי ייעוד חלק מחלקה 45 בגוש 12159 כפר קרע- 351-0526673
מוזמנים : אברהים כליפה-עורך התכנית
מוחמד אבו עטא
10:45 - מרדכי דהאן- הקטנת קווי בניין בנחלה 57 מ/מק 154-גבעת נילי- 351-0536938
מוזמן-סלים קטאוי - עורך התכנית
3. בקשות להיתר
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 354-0431924
שם: תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרע
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,455,818.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
מטרת התכנית:
-מתן מענה תכנוני כולל לעיר בהיקף של 45,000 ושבים לשנת יעד התכנית 2040, וכן מענה
להיקף אוכלסיה התואם קיבולת ריאלית של התכנית לטווח ארוך ( כ-75,000 תושבים), תכנון
פרוגרמתי ל-60,000 תושבים
-חיזוק מעמדו של הישוב ותפקידו המרכזי במערך האזורי.
-יצירת שלד עירוני ברור המחבר את כל חלקי העיר, מדגיש את החיבוריות והרציפות בין
מרכז העיר ההיסטורי, השכונות הותיקות ואזורי הבינוי החדשים.
-חיזוק המאפיינים העירוניים של הישוב, מתן אפשרות להסדרת המגורים הקיימים ויצירת
פתרונות דיור מגוונים עבור אוכלוסיות שונות, פיתוח שכונות חדשות והתחדשות המרקם
העירוני הותיק.
-מתן כלים תכנוניים לעיבוי, ציפוף והרחבת הבניה למגורים במרקמים ותיקים ומתחדשים.
-מתן אפשרות להסדרת בניה לא מוסדרת בישוב.
-פריסת מערך מוסדות חינוך, תרבות, חברה ושרותי ציבור באופן שיספק מענה ופתרונות
מיטביים לחוסר הקיים והעתידי בשטחים לצורכי ציבור בכלל ומוסדות חינוך בפרט.
-שיפור איתנותה הכלכלית של הרשות המקומית, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
-מתן מענה לצרכי התנועה והתחבורה בעיר, הסדרת הכניסות הראשיות לישוב ומערך
התנועה הפנים עירוני וחיזוק חיבור הישוב למערכת האזורית.
-פיתוח מערך שטחים ציבוריים פתוחים פנים ישובית ושיפור איכות המרחב הציבורי.
-פיתוח רצף מערך שטחים פתוחים ציבוריים איכותיים העוטף את הישוב ויצירת טבעת
ירוקה.
-פיתוח המרחב לאורך הנחלים- עירון וברקן כאזורי סביבות נחל למטרות נוף ונופש ייחודיים
סמוכי מים תוך הגנה על ערוץ הנחל.
-חידוש ופיתוח מרכז הישוב במרקם ההסטורי של הישוב כמוקד אטרקטיבי עם שימושים
מעורבים הכולל מסחר, בילוי ומגורים.
-שדרוג הנגישות של הישוב על ידי חיבור מערבה והסדרת כניסה נוספת.
-חיזוק הכניסות לישוב כצירי מסחר ומגורים וכן הרחובות הראשיים.
-קביעת הנחיות בנושאי קיימות ואיכות סביבה.
-פינוי שימושים המייצרים מטרדים בתוך מרקם המגורים
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מפורטת: 351-0526673
שם: שינוי ייעוד חלק מחלקה 45 בגוש 12159
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 5,016.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
חפאג/1287/מ341
שינוי ל-
משתנה מ
מ/181/א
שינוי ל-
משתנה מ
משח/15
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12159 ח"ח45 ,47
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מטרת התכנית:
1. שינוי ייעוד קרקע חקלאית למסחר ותעסוקה
2. הסדרת דרכי גישה
3. השתלבות עם תכניות בשטח
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 351-0536938
שם: מרדכי דהאן- הקטנת קווי בניין בנחלה 57 מ/מק 154
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 6,107.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
כפיפות ל- ג/920
כפיפות ל- מ/352
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח24 ,25 ,26
גוש: 12060 ח"ח27 ,28 ,29
מטרת התכנית:
הקטנת קווי בניין במשק חקלאי ומגורים בנחלה.
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1370000196 מספר בקשה: 20170026 סעיף 1
מבקש:
•וייספיש רינת
• וייספיש אלון
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• שפירא יצחק
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:196
תכנית: מ/414 ,351-0334045, בנ/מ414, אחמ 74
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 203.01 17.39
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשלב א במצפה אילן כולל ממ"ד,שירות
הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה, גדרות ופיתוח מגרש תואם תכנית בינוי בהיתר.
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
שטח עיקרי מוצע : 203.01 מ"ר
ממ"ד מוצע : 12.00 מ"ר
שירות-בליטה: 5.39 מ"ר
מרפסת לא מקורה : 21.28 מ"ר
הערות בדיקה
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 207 מיום 24.5.18 לחידוש החלטה
א. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת ב- 30% מעבר לקו
בניין (2.80 מ' במקום 4.00 מ')
ב. ההקלה פורסמה מחדש בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון 16.3.18 )
ג. ההקלה בחלק האחורי של המגרש וגובלת בשצ"פ
2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 195 מיום 2.3.17 ואושרה בתנאים
הבקשה כוללת תוספת שטחים עפ"י תכנית מס' 351-0334045 (מ/מק/149 )שאושרה
ביום 11.8.16 ב.פ. 7319
שטח עיקרי מוצע בבקשה : 203.01 מ"ר
שטח מותר עפ"י תכנית 351-0334045 (מ/מק/149 : )208.0 מ"ר
א.הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת ב- 30% מעבר לקו
בניין (2.80 מ' במקום 4.00 מ')
ב.ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון 17.2.17)
ג. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)
ד. יש להתאים תכנית פיתוח מגרש בהתאם לתכנית הבינוי והפיתוח של היישוב
כולל התאמת מפלסי פיתוח, מפלסי קירות מסביב, מיקום חניות ושביל כניסה
לבית פרטי גדרות, מעקות ופילרים, התאמת המפלסים תתואם עפ"י תכנית מדידה
לאחר גמר עבודות פיתוח המגרשים ולפני הוצאת ההיתר.
ה. תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות
הפיתוח לשלב א' ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה
על נספח תנאים והתחייבויות.
ו. מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע עבודות פיתוח בשטח חתומה ע"י מודד מוסמך
בחותמת מקור.
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ט. גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע.
(להוסיף הערה בתכניות)
י. הבקשה תכלול פיתוח בחזית מגרש עפ"י תכנית בינוי כולל מפלסים במגרשים גובלים
בכל התכניות, חתכים וחזיתות.
יא . המגרש הינו מגרש יורד מדורג לפי תכנית הבינוי הכולל 2 מפלסים ,מפלס כניסה
לבית 157.50 (מפלס עליון) ומפלס 154.50 (מפלס תחתון)
יב. בבקשה מוצע הנמכת המפלס העליון ב 0.23 מ' מתחת למפלס המאושר בתכנית
הבינוי 154.27 במקום 154.50 ,יש להתאים גובה מבנה שלא יעלה על 7.50 מ'
>
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- גובה סופי לקירות אבן בין שכנים ו/או מסביב למגרש יתואם לאחר ביצוע
הערות:
- תחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח לשלב א'
ובתיאום עם היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה וחתימה על נספח תנאים והתחייבויות.
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד
- תנאי להוצאת היתר אישור מפקח/מהנדס האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאי בהיתר -חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה,
הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים
יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי ולמפת המדידה העדכנית
- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי
- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי
- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי
- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות
והסתרה לדוד שמש
תשלומים:
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,
מתכנן השלד ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
*** בודק אזור - אבו הדבה פארס ***
- אישור רשות מקרקעי ישראל : תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת 11/03/2018
וועדה 2 עותקים לאישור הרשות) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י) 11/03/2018
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם ) 11/03/2018
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 29/04/2018
- פרסום הקלה בעיתונות כולל הודעה לגובלים 29/04/2018
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל 29/04/2018
- אישור חברת חשמל 05/07/2017
- אישור בזק 11/03/2018
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר. 29/04/2018
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית 02/07/2017
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרתמהנדס (טופס 9) 29/04/2018
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז 11/03/2018
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/03/2018
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
11/03/2018
- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 13/05/2018
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 11/03/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 11/03/2018
- ציוןשם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט 11/03/2018
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט 11/03/2018
- השלמה/תיקון נתונים- השטחים המבוקשים,לפי הערות 13/03/2017
- השלמה/תיקון נתונים- השטחים המותרים,לפי הערות 11/03/2018
- השלמה/התאמה/תיקון תרשים סביבה עפ"י הערות ע"ג הבקשה 11/03/2018
- תיקון חישוב שטחים לפי הערות בהעתק משרדי 13/03/2017
- תיקון מפלסי פיתוח בחלק התחתון של המגרש בהתאם להערות 13/03/2017
- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי. 11/03/2018
- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב 11/03/2018
- השלמה/תיקון נתונים- גדרות/קירות קיימות ומוצעות 11/03/2018
- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי 11/03/2018
- תיקון והשלמתתכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש -יש להוסיף מפלסים אפסולוטיים ויחסיים 11/03/2018
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש בהתאם למיקום בתכנית הבינוי המאושרת 11/03/2018
- להשלים קטע מתכנית בינוי למגרשים צמודים 11/03/2018
- נספח סניטרי 02/07/2017
- להשלים תכניות אדריכלות לממ"ד בקנ"מ 1:50 בהתאם לאישור הג"א 11/03/2018
- תשלום היטל ביוב- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה 27/10/2017
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 20559203317 מספר בקשה: 20180128 סעיף 2
מבקש:
•אלישר אריאל חיים
• אלישר גאני
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• סח יוסף
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 37 מגרש:317
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 199.88 52.21
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן ,חניה מקורה
הקלה ניוד בין חלקי השירות , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
1. הבקשה כוללת הקלה לניוד בין חלקי השירות 8 מ"ר מסגירת ח.מדרגות בגג לחניה מקורה
2. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא הוגשו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 27.4.18 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)
- אישור תשלום פיקדון
8 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)
- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת
-חתימה על תצהיר לעניין התשתיות
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- אישור רשות העתיקות-לא נדרש אישור
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י
לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה 2ג1
- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל
- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח יציבות
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית ל
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר
קבל
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
9 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********ליאת סגל*********
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 20559203054 מספר בקשה: 20180074 סעיף 3
מבקש:
•אברהמי מירית
• אברהמי יעקב
בעל הנכס:
• אברהמי יעקב
• אברהמי מירית
עורך:
• מרום ליאור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1390242060
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 54 מגרש:334
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן ,חניה מקורה
הקלה ניוד בין חלקי השירות , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
1. הבקשה כוללת הקלה לניוד בין חלקי השירות 10 מ"ר מסגירת ח.מדרגות בגג לחניה מקורה
2. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל שליחת הודעות בדואר רשום לגובלים ולא הוגשו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 23.3.18 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
10 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)
- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת
-חתימה על תצהיר לעניין התשתיות
- אישור רשות העתיקות-לא נדרש אישור
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה ב17
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה/שימוש חורג תשלח לאישור רמ"י
-אישור סופי לתכנית הבינוי- לשלב ב' בשכונת הארז
לאחר דיון בוועדה וקבלת החלטה ו/או תקנה 2ג1
- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל
- לצורך שליחת בקשות לאישור רמ"י יש להחתים את הוועדה ולצרף החלטת וועדה
(2 עותקים לאישור רמ"י) וטופס אימות שטחים ע"י עורך הבקשה (טופס באתר רמ"י
- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח יציבות
-אישור יציבות
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית ל
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר
קבל
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
11 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 207 בתאריך 24/05/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
-הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת חשמל
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת היתרים ואחראית אזור ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/05/2018
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/05/2018
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 21/05/2018
- אישור חברת חשמל 21/05/2018
- אישור בזק 21/05/2018
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/05/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 21/05/2018
-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 21/05/2018