פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 208
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 05/07/2018
כ"ב תמוז תשע"ח
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
נציגים:
שני זיו - נציגת שר האוצר
הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
ליאת סגל - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 208 ביום חמישי תאריך 21/06/18 ח' תמוז, תשע"ח
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף: 1
תכנית מתאר מקומית: 354-0431924
שם: תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרע
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,455,818.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
מטרת התכנית:
-מתן מענה תכנוני כולל לעיר בהיקף של 45,000 ושבים לשנת יעד התכנית 2040, וכן מענה
להיקף אוכלסיה התואם קיבולת ריאלית של התכנית לטווח ארוך ( כ-75,000 תושבים), תכנון
פרוגרמתי ל-60,000 תושבים
-חיזוק מעמדו של הישוב ותפקידו המרכזי במערך האזורי.
-יצירת שלד עירוני ברור המחבר את כל חלקי העיר, מדגיש את החיבוריות והרציפות בין
מרכז העיר ההיסטורי, השכונות הותיקות ואזורי הבינוי החדשים.
-חיזוק המאפיינים העירוניים של הישוב, מתן אפשרות להסדרת המגורים הקיימים ויצירת
פתרונות דיור מגוונים עבור אוכלוסיות שונות, פיתוח שכונות חדשות והתחדשות המרקם
העירוני הותיק.
-מתן כלים תכנוניים לעיבוי, ציפוף והרחבת הבניה למגורים במרקמים ותיקים ומתחדשים.
-מתן אפשרות להסדרת בניה לא מוסדרת בישוב.
-פריסת מערך מוסדות חינוך, תרבות, חברה ושרותי ציבור באופן שיספק מענה ופתרונות
מיטביים לחוסר הקיים והעתידי בשטחים לצורכי ציבור בכלל ומוסדות חינוך בפרט.
-שיפור איתנותה הכלכלית של הרשות המקומית, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
-מתן מענה לצרכי התנועה והתחבורה בעיר, הסדרת הכניסות הראשיות לישוב ומערך
התנועה הפנים עירוני וחיזוק חיבור הישוב למערכת האזורית.
-פיתוח מערך שטחים ציבוריים פתוחים פנים ישובית ושיפור איכות המרחב הציבורי.
-פיתוח רצף מערך שטחים פתוחים ציבוריים איכותיים העוטף את הישוב ויצירת טבעת
ירוקה.
-פיתוח המרחב לאורך הנחלים- עירון וברקן כאזורי סביבות נחל למטרות נוף ונופש ייחודיים
סמוכי מים תוך הגנה על ערוץ הנחל.
-חידוש ופיתוח מרכז הישוב במרקם ההסטורי של הישוב כמוקד אטרקטיבי עם שימושים
מעורבים הכולל מסחר, בילוי ומגורים.
-שדרוג הנגישות של הישוב על ידי חיבור מערבה והסדרת כניסה נוספת.
-חיזוק הכניסות לישוב כצירי מסחר ומגורים וכן הרחובות הראשיים.
-קביעת הנחיות בנושאי קיימות ואיכות סביבה.
-פינוי שימושים המייצרים מטרדים בתוך מרקם המגורים.
החלטות:
החלטה:
- הוועדה אינה ממליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .
- הוועדה מתנגדת לתכנית הכוללת תוספת שטח כ-1250 דונם לתחום שיפוט כפר קרע
ללא הסכמת מוא"ז מנשה.
- הוועדה פונה לוועדה המחוזית לא להביא את התכנית לדיון אלא לאחר יצירת הסכמות
בין הרשויות והתאמת התכנית לגידול ממוצע בדומה לפרוגרמה בתכניות כוללניות
אחרות בישובי ואדי עארה .
- התכנית כוללת כ-1250 דונם מתחום שיפוט מוא"ז מנשה , חלק גדול מהשטחים
ממשבצת קיבוץ ברקאי,קיבוץ משמרות וקיבוץ רגבים ואין הסכמה עם מוא"ז מנשה
להעברת השטחים לכפר קרע.
-תוספת השטחים ממוא"ז מנשה ללא הצדק תכנוני , מסתמכת על פרוגרמה בגידול
מואץ בלתי סביר כלל שאינו תואם לגידול שנתי ממוצע של כפר קרע ושל יישובים
אחרים בואדי עארה ( 1.75%- 2% לשנה) . היום הגידול הממוצע בכפר קרע עפ"י
הנתונים בפרגורמה כ-1.3% לשנה
התכנית מסתמכת על גידול מואץ של 3.55% ומתן מענה להיקף של 45,000 תושבים
לשנת יעד 2040 , היקף אוכלוסייה התואם קיבולת ריאלית של התכנית לטווח ארוך
כ-75,000 תושבים ותכנון פרוגרמתי למבני ציבור ל- 60,000 תושבים
- מועצה אזורית מנשה לפני כ-15 שנה העבירה לכפר קרע בהסכמה את שטח
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
אלחווארנה כ-250 דונם המיועדים לכ-649 יח"ד ושטחי ציבור עפ"י תכנית
מ/312,ענ 844 שאושרה ביום 30.1.07 . התכנית מציגה כי קיימת דרישה לפתרונות
דיור ומענה להגירה חיובית אך בפועל עד היום השטח שנותן מענה לכ-3000 תושבים
לא פותח למגורים.
- עפ"י עמדת מנכ"ל משרד הפנים בתקופת הבחירות אין לדון בתכניות הכוללות תוספת
שטחים ללא הסכמה בין הרשויות.
- במקביל מתקיימים דיונים בוועדה הגיאוגרפית וכפר קרע הגישו בקשה הכוללת
שטחים רבים נוספים ממשבצת קיבוץ ברקאי עד כביש 65 ושטחים ממשמרות ורגבים
ברובם שטחי מטעים קיימים .
ראוי לציין כי אדריכלית ענבל ממשרד לרמן הבהירה כי לא קיים צורך תכנוני להגדיל
את כפר קרע עד כביש 65
הוועדה הגיאוגרפית מתייחסת בין היתר לצרכים תכנוניים וטרם גיבשה את עמדתה
רקע להחלטה :
1.התכנית שבוצה לדיון בוועדה בישיבה מס' 207 מיום 24.5.18
רומן חוטמיסקי נציג הוועדה המחוזית פנה לדחות את הדיון מאחר ועורכי התכנית
משרד לרמן לא יכלו להגיע להציג התכנית , מדובר בתכנית כוללת רחבת היקף ונוכחות
עורכי התכנית נחוצה בדיון.
התכנית נדחתה לדיון ב-21.6.18
2. בכפר קרע כיום כ-18,000 תושבים מטרת התכנית מתן מענה תכנוני כולל לעיר
בהיקף של 45,000 תושבים לשנת יעד התכנית 2040 , וכן מענה להיקף אוכלוסייה
התואם קיבולת ריאלית של התכנית לטווח ארוך ( כ-75,000 תושבים )תכנון פרוגרמתי
ל- 60,000 תושבים
3. הפרוגרמה נסמכת על גידול מואץ בקצב ממוצע של 3.55 % בשנה לאורך טווח התכנון
של 2040
נתונים להשוואה בתכניות כוללניות באזור ואדי עארה
ערערה גידול שנתי ממוצע 1.73 %
אום אלפחם גידול שנתי 2%
4. התכנית הכוללנית כוללת תוספת שטח של כ-1250 דונם מתחום שיפוט מוא"ז מנשה
ללא הסכמת מוא"ז מנשה .
ראוי לציין שבמקביל מתקיימים דיונים בוועדת גבולות מטרופולין חיפה ומוא"ז
מנשה מתנגדת לצירוף שטחים מרובים מתחום שיפוט מוא"ז מנשה ואין התאמה בין
התכנית הכוללנית לשטחים הנדרשים בועדה הגיאוגרפית.
5. בתכנית הכוללנית מוצע מתחםC-12 קריית חינוך מערבית בשטח של כ-256 דונם
השטח כולו במוא"ז מנשה במשבצת קיבוץ ברקאי עפ"י משח/15 קרקע חקלאית
מעובדת במטעים.השטח מיועד לקריית חינוך ותרבות עתידית בשולי הכפר.
ראוי לציין שהפרוגרמה למוסדות החינוך חושבה להיקף אוכלוסייה של 60,000
תושבים .
6. התכנית כוללת תוספת שטחים מצפון לכפר קרע ממוא"ז מנשה , שטחי משבצת
קיבוץ רגבים וקיבוץ משמרות ממערב.
7. מוא"ז מנשה השתתפה בחלק מהישיבות בצוות ההיגוי והביעה את התנגדותה הנחרצת
לתוספת שטחים ממוא"ז מנשה , בישיבות נכחו נציגי הישובים קיבוץ ברקאי ונוספים
והביעו התנגדות לתוספת שטחים נטועים ממשבצת הקיבוץ.
מהלך הדיון:
בישיבה נכחו :
אדריכלית ענבל ממשרד לרמן אדריכלים-עורך התכנית
מאיר גוטרבוים - יו"ר קיבוץ משמרות
עמי גלעד- מנכ"ל קיבוץ משמרות
איתן פרלמן - נציג קיבוץ ברקאי
רומן חוטמיסקי- נציג הוועדה המחוזית
1. מהנדסת הוועדה לאה פרי זימנה באופן אישי את מהנדסת המועצה של כפר קרע הגב
אינס פאהום, מועד הישיבה היה ידוע מראש ומועצת כפר קרע לא הודיעו שהם בחופשה
מרוכזת ולא נכחו נציגים.
2. יושב ראש הוועדה אילן שדה
- לצערי לא צלח ניסיון של מוא"ז מנשה להגיע להסכמות עם כפר קרע , בניגוד לרשויות
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
אחרות שהגיעו להבנות והסכמות עם מוא"ז מנשה באשר לתוספת שטחים ממוא"ז
מנשה .
- במקביל מתקיימים דיונים בוועדה הגיאוגרפית וכפר קרע הגישו בקשה הכוללת את
כל השטח החקלאי של קיבוץ ברקאי הנטוע מטעים הצמוד לכפר קרע עד כביש 65
- עפ"י הנחיית מנכ"ל משרד הפנים בתקופת הבחירות אין לאשר תכניות הכוללות
הרחבת תחומי שיפוט בעוד אין הסכמה בין הרשויות , אין לי ספק שלאחר הבחירות
נוכל להגיע להסכמה על הגבולות בדומה לרשויות אחרות בואדי עארה.
- מועצה אזורית מנשה העבירה לכפר קרע את שטח אלחווארנה כ-250 דונם שבו ניתן
לבנות כ-649 יח"ד עפ"י תכנית מ312,ענ 844 שאושרה ביום 30.1.07 עד היום שטח זה
לא פותח לבניית מגורים לכ-3000 תושבים
3. לאה פרי מהנדסת הוועדה : השטחים המבוקשים להרחבת כפר קרע בתחום מוא"ז
מנשה הם שטחים חקלאיים בתוך המשבצת החקלאית של הקיבוצים ברקאי, רגבים
ומשמרות, שטחים נטועים ומעובדים המשמשים לפרנסת הקיבוצים.
בוועדת ההיגוי הוצג שבתוך כפר קרע קיימים שטחים חקלאיים בבעלות פרטית שנבנו
בהם בתים בבנייה בלתי חוקית של יח"ד רבות בצפיפות נמוכה, ללא הפקעה לצרכי
ציבור . לא סביר שהתכנית מציעה שטח ציבורי כ-250 דונם על קרקע מינהל על שטח
מוא"ז מנשה משבצת קיבוץ ברקאי והתכנית אינה כוללת שטחי ציבור בתחום שיפוט
כפר קרע במרכז הכפר ולא בשוליה.
יש לציין שמקדמים בועדת עירון תכניות מתאר כוללניות ליישובים סמוכים באום
אלפחם, ערערה- עארה,באקה וג'ת.
עפ"י הפרוגרמות שצורפו לתכניות המתאר קיים הבדל עצום בין הנתונים המוצגים
בתכנית זו לנתונים בשאר התכניות הכוללניות בואדי עארה
4. אדריכלית ענבל מלרמן אדריכלים הציגה את התכנית הכוללנית .במענה לפניית יו"ר
הוועדה בעניין התכנית המוצגת בועדת גבולות הבהירה שלדעתה אין צורך תכנוני
להגדיל את כפר קרע עד כביש 65.
5. אודי נציג ציבור מגן שמואל :התייחס לתוספת שטחים על חשבון מוא"ז מנשה לצורך
הגירה חיובית ע"י פגיעה בפרנסתם של הקיבוצים.
6. מאירנציג קיבוץ משמרות מתנגד לתכנית אלא אם ימצאו קרקע חקלאית חלופית
לקיבוץ במקום אחר.
7. איתן נציג קיבוץ ברקאי מתנגד לתכנית
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מפורטת: 351-0533745
שם: אזור תעשיה מענית החלפת שטחים מ/מק/155
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 148,656.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/331
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10087 ח"ח69 ,70 ,71
גוש: 10087 ח"ח72 ,73 ,74
גוש: 10087 ח"ח75 ,76 ,77
גוש: 10087 ח"ח78 ,
גוש: 10088 ח"ח5
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה בין אזור התעשיה לאזור מבני משק של קיבוץ מענית, ללא שינוי בשטח הכולל של ייעודי
הקרקע, קביעת קווי בניין והרחבת דרך.
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
החלטות:
החלטה:
הוועדה מאשרת את התכנית להפקדה, כפוף לעריכת תיקונים בתשריט ובהוראות.
- יו"ר הוועדה אילן שדה ונועה תבורי יצאו מהאולם ולא נכחו בדיון הפנימי.
הדיון הפנימי התנהל ע"י אריה שרון מ.מ יו"ר הוועדה .
רקע להחלטה:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים 62 א(א1 ,62א(א2 ,62א(א4
התכנית המאושרת מ331 , התכנית המוצעת אינה מהווה שינוי מהותי לתכנית
המאושרת.
החלפת שטחים מסדירה מבנים קיימים שחלקם ב 2 יעודי קרקע במבני משק
ותעשיה .
2. תחום התכנית (הקו הכחולכולל את כל שטח התעשיה ושטח מבני משק ובתכנית
המוצעת החלפת השטחים אינה משנה את השטח הכולל של כל ייעוד .
3. דרך הגישה לשטח התעשיה יתאפשר דרך אזור מבני המשק מדרך מס 2 ,צורפה
לתכנית תכנית בינוי של אזור המשק להמחשה בלבד , תכנית הבינוי של אזור מבני
המשק תוגש בבקשה לתכנית בינוי לא במסגרת תכנית זו .
4. ברקע התכנית קיימים מבנים בתכנית המוצעת על שני יעודי קרקע מבני משק
ותעשיה ,כפי הנראה לולים , יש לסמן להריסה ולציין בהוראות התכנית
הוראה לגבי מבנים קיימים ביום אישור התכנית המסומנים להריסה ניתנים לשימוש
עפ"י ההיתר בניה עד שתוגש בקשה להיתר באזור התעשייה.
5. התכליות בתכנית וזכויות הבניה תואמים לתכנית מאושרת מ331 יש לפרט
בהוראות את התכליות והשימושים בהתאם .
מהלך דיון :
1. בישיבה נכחו
יצחק פרוינד- עורך התכנית
צקי תירם-קיבוץ מענית
2. יצחק פרוינד הציג את התכנית ,התכנית מסדירה מבנים קיימים וקווי בנין ותואמת
לתכנית מ/331 ,החלפת השטחים שומרת על רציפות השטח בייעוד תעשיה
הרחבת הדרך / מעגל תנועה ישרת את אזור מבני משק ותעשיה ותתאפשר גישה
ממבני המשק לתעשיה עפ"י תכנית בינוי שהוצגה .
3. יו"ר הוועדה אילן שדה ונועה תבורי יצאו מהאולם ולא נכחו בדיון הפנימי
הדיון הפנימי התנהל ע"י אריה שרון מ.מ יו"ר הוועדה .
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 351-0271361
שם: תחנת כח קטנה מוסקת בגז טבעי בלבד בקיבוץ עין שמר
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 2,440.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/359
כפיפות ל- תמא/10/ד8
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תמא/37
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח2 ,4
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : מ359
41 בשלמותו מתכנית : מ359
מטרת התכנית:
הקמת תחנת כח מוסקת בגז טבעי, בלחץ נמוך בקוגנרציה בהספק נומינלי של עד 14 מגה וואט.
החלטות:
החלטה:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית , אישור התכנית מותנה
בהכנת תסקיר השפעה על הסביבה במתן דגש על זיהום אויר ואמצעים להפחתת
הזיהום.
- יש לצמצם את מגבלות הבניה המסומנות על תחום הדרך המאושרת בתכנית מ/359
רקע להחלטה:
1. בישיבת וועדה מס 196 מיום 15.5.2017 נערך דיון עקרוני בנושא תחנות כח קטנות
המונעות בגז טבעי ככלל ועין שמר בפרט.
לדיון הוזמנו נציגים מאיגוד ערים לאיכות סביבה גלוריה אפרתי ,יונת אלקלעי רכזת
איכות אויר והגר שושן .
הדיון התייחס לתחנות כח קטנות המונעות בגז טבעי כולל סיכונים והשלכות סביבתיות.
סוכם שלפני הדיון בועדה המקומית יש להביא מסמכים המתיחסים לזהום אויר ,
היקף פליטות ופרוט האמצעים להפחתת הזהום ביחס לקיים . נדרש לפרט יעילות
אנרגטית וצפי לניצול צרכני קיטור קיימים ועתידיים כולל צריכת חשמל עצמית
ומסמכים נוספים שיועברו להתיחסות איגוד ערים לאיכות סביבה .
2. מטרת התכנית שינוי ייעוד מתעשיה למתקנים טכנים לצורך הקמת תחנת כוח קטנה
מוסקת בגז טבעי בהספק של עד 14 מגה וואט
3. תמ"א10/ד8 תכנית מתאר לתחנות כח עד 250 מגוואט , לצורךהקמת תחנות כוח
בהספק מעל 5 מגה וואט נדרש להכין תכנית מתאר מקומית בסמכות וועדה מחוזית
4. עפ"י תמ"א10/ד8 ס7 לא יחליט מוסד תכנון על הפקדת תכנית לתחנת כוח אלא אם
צורף לתכנית תסקיר השפעה על הסביבה , וועדה המחוזית תתן דעתה לראייה כוללת
של תחנת הכוח יחד עם כלל מתקני התשתית ובחינת הצרכנים החזויים ,תוך התיחסות
לנזק/לתועלת המצטברת לסביבה .
5. עפ"י ס8.3.3 יש לתת עדיפות צמידות לתחנת כוח קימת ובתוך או בצמוד לאזור
תעשיה ,יש לבחון את מידת השימוש לטכנולוגיות מתקדמות ולרמת הנצילות האנרגטית
של תחנת הכוח .
6. התחנת כוח המוצעת צמודת דופן לשטח בייעוד תעשיה עפ"י תכנית מ359 המיועד
להרחבת מפעלים ופיתוח המפעלים הקיימים . השימושים באזור עפ"י המגבלות בסעיף
3.3 ו3.4 הכוללות מגבלות סביבתיות כולל בענין זהום אויר ועמידה בדרישות עדכניות
של המשרד להגנת הסביבה למגבלות על פליטת מזהמים מארובות וממקורות פליטה
אחרים .
7. לוועדה המחוזית מסמך מדיניות לתחנות כוח קטנות המונעות בגז ,מרבית הבקשות הן
עבור תחנות כוח בטכנולוגיה של קוגנרציה באזורי תעשיה בהם נדרש קיטור ומהחום
השיורי של תחנת הכוח מיצרים קיטור .הקמת תחנות כוח ליד אזור תעשיה קיים יש
להציג מסמך המפרט את השימושים הקיימים והמתוכננים .
8. ראוי לציין כי הוקמה בקרבת מקום תחנת כוח בחדרה של מפעלי ניר אמריקאים
ישראלים .כיום מיצרת התחנה כ 18 מגה וואט והחברה מתכננת תחנה גזית חדשה
שתייצר חשמל בהספק של 120 מגה וואט
מהלך הדיון:
1. בישיבה נכחו
חוה כהן - מנהלת עסקים קיבוץ עין שמר
עודד דגאי- קיבוץ עין שמר
דן פרי - יועץ לחברת גלובל פאור
חזי חיים- חברת גלובל פאור
2. לאה פרי מהנדסת הוועדה : אישור תחנת הכח מותנה בידיעה שהתחנה אינה יוצרת
מפגעים ולא מוסיפה זיהום אויר לקיבוץ וסביבתו ויש ניצול של החום השיעורי ע"י
ייצור קיטור בתהליך קוגנרציה או בדרך אחרת.
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
בדיון העקרוני נדרש להביא החלטה של אסיפת קיבוץ מעודכנת כולל ציון הספק
התחנה. לפני הדיון הקיבוץ הציג לוועדה סדר יום לפני הדיון בו צוין הספק התחנה
ולכן לא נדרש לפני הדיון עדכון החלטה של אסיפת הקיבוץ.
3. דן פרי : הציג את התכנית חיבור של הגז הטבעי בלחץ נמוך מסומן בריבוע סגול וסביב
נקודת החיבור יש מגבלות בניה , מותר להעביר תשתיות בתנאי אישור רשות הגז
הטבעי. מדובר בתחנת כח המוסקת בגז טבעי ומחוברת לרשת החשמל הקיימת ולא
נדרש תוספת של קוי חשמל המערכת ידידותית לסביבה .
אישור תכנית תמ"א10/ד8 הקמת תחנות כח עד 250 מגוואט מעודדת הקמת תחנות כח
קטנות כתחליף להקמת תחנות כח גדולות .
אין שינוי בזיהום האויר ויש היגיון במיקום תחנת הכח ליד מפעל הגומי הצורך היום
גפ"מ . שימוש בגז טבעי גורם לחיסכון כלכלי והפסקת השימוש בגפ"מ יפחית את זיהום
האויר. אין צורך באיחסון של דלק כל התחנה מופעלת בגז טבעי בלבד והתחנה אינה
מופעלת בדלק חלופי אחר .
מבחינה אקוסטית התחנה במבנה סגור ותכלול בידוד אקוסטי בין המבנה לסביבתו.
4. חזי חיים : התחנה מופעלת בגז טבעי בלבד ולא במחזור משולב
רן אורן חבר הוועדה ואיתן פרלמן חבר וועדה מקיבוץ ברקאי יצאו מהאולם ולא נכחו
בדיון הפנימי
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תוכנית מפורטת: 351-0600809
שם: הרחבת מבני ציבור במרכז אזורי מנשה
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 24,116.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/235
שינוי ל-
משתנה מ
מ/מק/137/א
אישור עפ"י
תמ"א
תמא/23
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10080 חלקות 57
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח45
מטרת התכנית:
הגדלת שטחי הציבור ללא שינוי בהיקפי הבנייה וללא הקטנה של שטחי ציבור אחרים במרכז האזורי
מנשה.
החלטות:
החלטה:
הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את התכנית למתן תוקף .
עיקר ההתנגדות נסמכת על תכנית אזור התעסוקה 351-0127621 שעדיין לא אושרה
ושטחי הציבור בתכנית אינם זמינים לצרכים המיידים של המועצה
רקע להחלטה:
1. התכנית אושרה להפקדה בישיבת ועדה מס 203 בתאריך 11.1.18 ופורסמה ברשומות
2. הוגשה התנגדות ע"י דניאל ולך הבעלים של חלקה 45 גוש 10080 קרקע פרטית
כ-15 דונם וחלקה 57 כ-10 דונם חוכר מאגודה גן שומרון ובעלים של לול רביה חקלאי
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
הממוקם על שתי חלקות אלה.
ההתנגדות מתייחסת לנושאים הבאים:
א. הפקעת המקרקעין אינה דרושה לצורך ציבורי , תכנית אזור התעסוקה כוללת תוספת
שטחי ציבור צמוד דופן למרכז המועצה המיועדים לאותם שימושים : חניה ,קריית
חינוך וכו'
ב. התכנית מהווה פגיעה בפרנסה של שלוש משפחות כתוצאה מהפסקת הפעילות של
הלול .
ג. חלקה 45 מיועדת עפ"י התכנית להפקעה באופן חלקי , מן הדין שתופקע כל חלקה 45
מהלך הדיון :
המתנגד הוזמן לישיבה ולא נכח במהלך הדיון
התכנית הוצגה בפני חברי הוועדה
וההתנגדות הוקראה בפני חברי הוועדה
1. שני זיו נציגת הוועדה המחוזית הבהירה כי תכנית אזור התעסוקה בשלב דיון
בהתנגדויות ואישורה יקח עוד זמן רב , ולכן לא ניתן להתייחס לשטחי הציבור שניתן
לממשם בזמן הקרוב.
מהנדסת הוועדה לאה פרי ציינה כי תכנית אזור התעסוקה טרם אושרה והשטח
הציבורי אינו זמין ומיועד למטרות ציבור אחרות : ב"ס נוסף , מכללה ,מרכז
תרבות וכו'.
2. השטח הציבורי בתכנית המוצעת צמוד דופן לב"ס נטעים ומיועד להרחבת בה"ס
שנבנה כבית ספר יסודי 12 כיתות והורחב עד כתה ט' ולכן נדרש להוסיף בניה של 6
כיתות וחדרי ספח בצמוד לב"ס קיים
3. נדרש שטח נוסףלחניה , במרכז האזורי אושר פתרון תחבורתי לשיפור הבטיחות וחל
איסור כניסת רכבים פרטיים לקריית החינוך האזורית . לכן נדרש לתת מענה לחנייה
ציבורית לכל המרכז האזורי , כיום מאושרת חנייה זמנית עד להסדרת פתרון קבע.
יש לתת מענה למצוקת החניה בשנת הלימודים הקרובה .
4. שטחי הציבור במרכז האזורי עפ"י תכניות המאושרות (מ/מק 137/א ו-מ/235) נוצלו
במלואם ויש צורך בשטחי ציבור בזמינות מיידית .
5. בהתייחס לדרישת המתנגד לכלול בתכנית את חלקה 45 בשלמותה , חלק מחלקה 45
מסומנת בתחום תכנית אזור התעסוקה שטח להרחבתכביש ולא כלולה בתכנית זו.
6. לאחר הצגת ההתנגדות והנימוקים להתנגדות חברי הוועדה דחו את ההתנגדות ואשרו
את התכנית למתן תוקף פה אחד .
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/136
שם: תצ"ר להסדרת פיצול נחלה 83 בעין עירון עפ"י תכנית 6190031-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,009.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0316190
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 83
מטרת התכנית:
1. תצ"ר לפיצול נחלה מס 83 בעין עירון עפ"י תכנית 351-0316190 (מ448)
2. חלוקת חלקה 83 ל-3 מגרשים ארעיים
החלטות:
תשריט לצרכי רישום לפיצול נחלה מס' 83 בעין עירון עפ"י תכנית 351-0316190 (מ448)
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
וחלוקת חלקה 83 ל-3 מגרשים ארעיים
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0316190 כפוף לעריכת תיקונים
ובתנאים הבאים.
- חבר הוועדה אסף פישביין יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי.
רקע להחלטה :
1. תכנית 351-0316190 (מ448 ) לפיצול נחלה 83 בעין עירון אושרה ופרסמה למתן תוקף
בתאריך 1.9.16 י.פ7333
2. התשריט כולל חלוקת חלקה 83 ל- 3 מגרשים ארעיים אזור מגורים ואזור חקלאי
( חלקה א') ומגרש מגורים מפוצל בהתאם להחלטות רמ"י ( הוראת אגף חקלאי מס' 62
והחלטה 1355 שהפכה להחלטה 1399 של רשות מקרקעי ישראל
3. בתחום הנחלה קיימים 2 מבני מגורים ומבנים אחרים שחלקם לא סומנו בתשריט
יש לערוך תיקונים ולסמן את המבנים הקיימים בפועל בשטח.
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 4710084001 מספר בקשה: 20180174 סעיף 1
מבקש:
•מקורות חבל הירדן ע"י אבי מלול
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 10084 38
תכנית: גמ/ש/262, מ11
שימוש עיקרי תאור בקשה
קוי מים
מהות
המוביל הארצי- הנחת והעתקת קווי מים שפירים בתחום המוביל הארצי
א. הנחת קו בקוטר 24" באורך 3322 מ' מצפון לצומת נרבתה ועד מדרום לצומת משמר
הגבול.
ב. העתקת קו בקוטר 80" ובאורך 410 מ
ג. החלפת קטע באורך 482 מ' של המוביל הארצי- הנחת קו 108" במקום צנרת קיימת
באותו אזור
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 208 ביום 21.6.18 לאחר שהתקיימה
ישיבת הבהרה עם נציגי מקורות ונתיבי ישראל
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאי אישור הישובים מענית ,ברקאי ועין שמר ובתנאים
הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- צומת כניסה ב-574 למרכז מוא"ז מנשה , העבודות הנדרשות בהיתר בצומת
יבוצעו עפ"י התחייבות נתיבי ישראל לביצוע הצומת אוקטובר 2018
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 208 ביום 21.6.18 לאחר שהתקיימה
ישיבת הבהרה עם נציגי מקורות ונתיבי ישראל
א. לפני הדיון התקבלו הבהרות לגבי העבודות המבוצעות בצומת הכניסה למועצה
מכביש 574 כולל מיגון המוביל הארצי
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
ב. בתאריך 11.6.18 התקיימה ישיבה עם נציגים מחברת נתיבי ישראל ,חברת מקורות
ומוא"ז מנשה .
בישיבה הובהר למועצה את העבודות המבוצעות בתחום המוביל והעבודות שיבוצעו
בצומת הכניסה למרכז האזורי של המועצה.
מהמועצה נכחו:
אילן שדה – ראש מוא"ז מנשה ,נתן קוסקס- גזבר המועצה
חגי פלמר- מנכ"ל המועצה לאה פרי – מהנדסת מוא"ז מנשה והוועדה מנשה אלונה
ממקורות נכחו:
מירב טוניאן - ממונת מקרקעין חברת מקורות
נגה שפיר - מנהלת פרויקט מטעם מקורות חבל הירדן
ורוני כהן (ממשרד אפשטיין) -מנהל פרויקט הקמת מחלף 444/65
מנתיבי ישראל נכחו :
צחי שטרסר – מנהל אגף פרויקטים
אלכסנדרה דיבקין – ס.מנהל אגף פרויקטים
רון ליפשיץ – מנהל מחלקת פרויקטים
אורלי קרקו - מנהלת אגף סטטוטוריקה
ג. התקבלו מכתבי הבהרה מנתיבי ישראל ע"י צחי שטרסר מנהל אגף פרויקטים צפון
( מיום 14.6.18 ו- 20.6.18) שמפרטים את העבודות המתוכננות לביצוע צומת הכניסה
למתחם המועצה .
התחלת ביצוע העבודות אוקטובר 2018 ומשך הביצוע כ-4 חודשים
ד. בישיבה הוועדה מס' 208 נכחו
דיבקין אלכסנדה - נתיבי ישראל
רוני כהן (ממשרד אפשטיין) -מנהל פרויקט הקמת מחלף 444/65
מירב טוניאן- ממונת מקרקעין חברת מקורות
זיו כהן- מהנדס הפיתוח מקורות
נוגה שפיר - מנהלת הפרוייקט מטעם מקורות
ה. רוני כהן הציג את הפרוייקט לביצוע מחלף 444/65 וחשיבות ביצוע העתקת
והנחת קווי המים של מקורות על מנת לא לעכב התחלת ביצוע וסיום המחלף.
ו. כחלק מהבקשה להיתר סומן שרוול הגנה לצינור המים ברוחב 68 מ' כולל רוחב הכביש
העתידי לאזור התעסוקה בתכנית 351-0127621
ז. הגנה על צינור המוביל הקיים מצינורות בטוןתבוצע ע"י נתיבי ישראל ( במסגרת
הפרוייקט להסדרת הצומת המועצה , מנהל הפרוייקט ארז רובינשטין)
ההגנה תבוצע ע"י מבנה מקורות טרומיות דרוכות
2.הבקשה נדונה בישיבה מס 207 מיום 24.5.18 והוחלט להשהות את הבקשה
עד לקבלת הבהרה מנתיבי ישראל ומקורות לנושא העבודות בצומת כניסה למרכז
מוא"ז מנשה .
א. במסגרת פרויקט ביצוע כביש 444 לחריש ומחלף 444/65 עפ"י תכנית תמ"א31/א17
קטע מהכביש המתוכנן בתוך רצועת חוק המים / המוביל הארצי
ב. במסגרת הפרויקט ועל מנת לאפשר את המשך פעילות המוביל הארצי, יבוצעו הנחת
והעתקת קווי מים שפירים בתחום המוביל הארצי הנחת קו בקוטר 24" באורך
3322 מ' מצפון לצומת נרבתה ועד מדרום לצומת משמר הגבול. העתקת קו בקוטר 80"
ובאורך 410 מ' , החלפת קטע באורך 482 מ' של המוביל הארצי- הנחת קו 108"
במקום צנרת קיימת באותו אזור
ג. בישיבה נכחו :
רוני כהן (ממשרד אפשטיין) -מנהל פרויקט הקמת מחלף 444/65
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
נוגה שפיר - מנהלת הפרוייקט מטעם מקורות
ד. רוני כהן הציג את הפרוייקט לביצוע מחלף 444/65 וחשיבות ביצוע העתקת
והנחת קווי המים של מקורות על מנת לא לעכב התחלת ביצוע וסיום המחלף.
ה. נוגה שפיר הציגה את הבקשה , בצומת הכניסה למועצה אזורית מנשה החפירה
תבוצע ע"י קידוח ואופקי ויבוצע שרוול הגנה על הקו המוצע .
ו. יש לציין ששרוול ההגנה בצומת הכניסה למועצה לא סומן בבקשה להיתר ולא
בחתך לאורך , בבקשה סומנה הגנה על מובל מצינורות בטון קיים ע"י קורות טרומיות
דרוכות שעפ"י טענת מנהלת הפרוייקט לא כלול בבקשה זו ולא במסגרת פרוייקט זה
ז. לא ברור העבודות שיבוצעו בצומת הכניסה למועצה ולא שלביות הביצוע.
ח. לא ברור אם הקו המתוכנן מטיל מגבלות נוספות על הצומת והרחבתה בעתיד, לא
התקבל הסבר מפורט לנושא בישיבת הוועדה.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- אישור חברת מקורות ( לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת היישוב עין שמר(לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי ( לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית ( לציין שם החותם)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה לכל החלקות
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים
- אישור רט"ג
- אישור החברה הכלכלית של המועצה
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור נתיבי הגז הטבעי
- אישור נתיבי ישראל
- אישור רכבת ישראל
- אישור רשות הטבע והגנים
- אישור רשות המים
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- תרשימי סביבה על רקע תכניות מתאר ארציות ותכניות מפורטות בתחום העבודה
- תיאום הבקשה עם אדריכל ערן מבל מתכנן תכנית אזור התעסוקה עירון
- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים
- התחיבות המבקש לפינוי פסולת לאתר מורשה
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- תכנית קומפילציה עם תכנית בהפקדה לאזור תעסוקה עירון
- בפרטי המבקש- יש לציין מספר ח.פ. ושם מורשה החתימה כולל מס' ת"ז באישור עו"ד ו/או רו"ח
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- תכנית ארגון אתר מאושרת ע"י מוא"ז מנשה והיישובים
- תכנית AS-MADE
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 1391007902 מספר בקשה: 20140131 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ עין שמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10079 2 מגרש:3
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ,תשתיות ובינוי לשכונת ההרחבה בקיבוץ עין שמר בהתאם לתכנית מ/359
כולל הטיית אפיק נחל יבש והתחברות לנחל עירון,העברת מסילת רכבת תיירותית קיימת
לנתיב חדש.
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 208 מיום 21.6.18 לחידוש החלטה
החלטה : לאשר את הבקשה
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה כולל הטיית הנחל ועבודות
פיתוח ,בינוי,עפר ותשתיות לשכונת ההרחבה בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית
מ/359 , כולל פיתוח שצ"פים ,הבקשה תכלול שלביות הביצוע בדגש על ניקוז
והטיית הנחל תתואם ותאושר ע"י מוא"ז מנשה והקיבוץ ומהווה תנאי לקבלת
היתר בניה לעבודות פיתוח.
- תנאי להיתר הגשת תשריט חלוקה תואם תכנית מ/359
- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- תכנית לח.טרפו ודגם הבתים המופיעים ומצורפים בבקשה להמחשה בלבד ולא
כלולים כחלק מההיתר לבקשה זו , בקשות להיתר לבתים וח.טרפו יוגש בבקשות
נפרדות .
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 208 מיום 21.6.18 לחידוש החלטה
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס 172 מיום 15.5.14 ואושרה בתנאים
א. הבקשה מוגשת בהתאם להוראות תכנית מ/359 לאזור מגורי חברים-הרחבה.
ב. יש לקבל אישור מועצה אזורית מנשה.
ג. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר
ע"י המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.
ד. הבקשה כוללת הטית אפיק נחל יבש והתחברות לנחל עירון ,יש לקבל אישור רשות
הניקוז. הבקשה תכלול תכנון מפורט ושלבי ביצוע בהתאם להוראות תכנית מ/359
סעיפים 21,22
ה. הבקשה כוללת שלבי העברת מסילת רכבת תיירותית קיימת לנתיב חדש , יש לתאם
עם הגורמים הרלוונטיים בקיבוץ (החצר הישנה)
ו. יש לתאם מערך דרכים בחלק הצפוני עם תכנית בהפקדה לאזור התעסוקה המשותף
יהודי ערבי.
ז. יש להגיש נספח נופי ע"י אדריכל נוף בהתאם להוראות תכנית מ/359 הכולל תכנון
שטחים פתוחים ציבוריים ופרטיים כולל תכנית פירוט צמחייה.
ח. יש לתאם התכנית ונספח ביוב עם החברה הכלכלית.
ט. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
י. יש להגיש תשריט חלוקה עפ"י תכנית מ/359
יא. דגם הבתים המופיעים ומצורפים בבקשה להמחשה בלבד ולא כלולים כחלק
מההיתר לבקשה זו.
יב. בישיבה מס' 172 נכחו : עמי גלעד-רכז משק קיבוץ עין שמר דאז
נמרוד צור-אדריכל נוף ממשרד דוד אלחנתי-עורך הבקשה.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור מועצה אזורית מנשה לעבודות הפיתוח
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר(לציין שם החותם)
- תיאום שלבי ביצוע העברת מסילת רכבת תיירותית עם הגורמים הרלוונטים בקיבוץ (החצר הישנה)
- חוות דעת משרד הבריאות
- תיאום וחוות דעת רשות שמורות הטבע והגנים להטית הנחל
- אישור החברה הכלכלית
- הגשת תשריט חלוקה תואם תכנית מ/359 שיאושר בנפרד בוועדה
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- חוות דעת משרד התחבורה כולל נספח תמרור ותנועה
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
-
-הערות:
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100
- שלביות ביצוע לשצ"פים-תתואם עם מוא"ז מנשה והקיבוץ
- תכנון מפורט להטית נחל יבש בהתאם להוראות תכנית מ/359 שיאושר ע"י רשות הניקוז
- תכנית צמחייה לשטחים פתוחים בהתאם להוראות תכנית מ/359
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצוע עבודות העפר
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
במגרשים ( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור רשות מקרקעי ישראל 15/07/2015
- נספח ניקוז ותכנון מפורט להטית נחל יבש 15/07/2015
- חוות דעת רשות הניקוז 30/06/2015
- נספח ביוב כולל חיבור קצה 30/06/2015
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע 30/06/2015
- נספח קוי בנין 30/06/2015
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית- שתוגש בנפרד 15/07/2015
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר- או תצהיר מודד שאין עצים 15/07/2015
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה 14/01/2016
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי-הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך 15/07/2015
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת הפנימית 22/06/2018
- אישור רשות העתיקות 30/06/2015
- חוות דעת שרותי כבאות 20/08/2015
- אישור חברת חשמל לחדרי טרפו 30/06/2015
- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים 20/01/2015
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 20/01/2015
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 20/01/2015
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 15/07/2015
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) 15/07/2015
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/08/2015
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ 20/01/2015
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ 22/06/2018
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים 20/01/2015
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה 20/01/2015
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי 22/06/2018
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה 22/06/2018
להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה 22/06/2018
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים 22/06/2018
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 22/06/2018
- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ1:100 כוללסימון מתקנים ומספרי מק"טים 22/06/2018
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם 22/06/2018
- פרטיםלמתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום 22/06/2018
- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט 22/06/2018
- תיאום תכנון כבישים וחניות פרטיות לכל שלב בהתאם לאישור משרד התחבורה 22/06/2018
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1128204561 מספר בקשה: 20160321 סעיף 3
מבקש:
•מושב מי עמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מי עמי
גוש וחלקה: 20456 63
תכנית: מ/310, אחמ 88, בנ 1 מי 1/מ310
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' בשכונת ההרחבה במי עמי עפ"י תכנית מ/310
עבודות עפר,חפירה ומילוי ,קירות תומכים ומסלעות ,סלילת כבישים ומדרכות, הקמת
תשתיות לניקוז ותיעול,מים,ביוב,תאורה ותקשורת
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 208 מיום 21.6.18 לחידוש החלטה
החלטה : לאשר את הבקשה
- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב א'
בשכונת ההרחבה של מי עמי עפ"י תכנית מ/310 ,כולל עבודות פיתוח בשטח
למבני ציבור , פיתוח שצ"פים,שלביות הביצוע תתואם ותאושר ע"י מוא"ז מנשה
והיישוב ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות פיתוח.
- כתב התחייבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 208 מיום 21.6.18 לחידוש החלטה
2. הבקשה נדונה בישיבה מס' 192 מיום 24.11.16 ואושרה בתנאים
א. הבקשה לעבודות פיתוח ועפר לשלב א' מוגשת בהתאם לתכנית הבינוי לשכונת
ההרחבה בנ 1 מי 1/מ310 שנדונה ואושרה בישיבה מס 190 מיום 11.8.16.
ב. הבקשה תואמת תשריט החלוקה אחמ 88
ג. פרטים סופיים לפיתוח ובינוי יתואמו עם מהנדסת המועצה ומושב מי עמי
ד. תכנית הבינוי והבקשה לעבודות פיתוח תכלול סימון ח.טרפו' בתיאום עם הוועדה
וחברת חשמל , מומלץ להרחיק ממגרשי מגורים .
ה. לכלול בבקשה עבודות פיתוח בשטח למבני ציבור ופיתוח שצ"פים
ו. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל (רמ"י)
- חתימה וחותמת היישוב מי עמי(לציין שם החותם)
- נספח תחבורה והסדרי תנועה כולל תחנת הסעה -יאושר בוועדת תמרור
- אישור קק"ל- פקיד היערות לכריתה/העתקת עצים בוגרים
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד בהתאם לאחמ/88
ותכנית מ310
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה מיקום פחי אשפה ופינות מיחזור וגזם
- אישור חברת חשמל כולל סימון חדרי טרפו' (מומלץ להרחיק ממגרשי מגורים)
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת בזק
- יועץ בטיחות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים
- תכנית טיפוסית למגרשים כולל פרטים,ניקוז גדרות/קירות פילרים וכו' בקנ"מ 1:100
הפרטים יצורפו לבקשה להיתר בניה לבית הפרטי
- חתכים טיפוסיים למגרשים
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע
- שלביות ביצוע תכלול שלבי ביצוע שצ"פים ומבני ציבור
- שלביות ביצוע לשצ"פים -תתואם עם מוא"ז מנשה והיישוב
- פרט למסלעות עם כיסי גינון
- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקניםומספרי מק"טים
- תכנית צמחייה לשטחים פתוחים
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- סימון מרכזי אשפה,פינות מיחזור,גזם ותחנת הסעה לתלמידים
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום ,פרטי קירות תומכים מדורגים
- תיאום מיקום וגודל פילרים/מרכזי מיחזור עם מחלקת התברואה של המועצה
- להשלים פרטי בינוי ופיתוח מעקות,גדרות /קירות פילרים לתקשורת חשמל ומים כולל פרט שלט
ובגבול אחורי כולל מעקות
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות הפיתוח תשתיות וסלילת הכבישים
(הבהרה בתכנית מה נכלל בביצוע עבודות הפיתוח ומה יושלם ע"י המבקש)
- תיאום מיקום מרכיבי בטחון כולל דרך פטרולים עם מחלקת הביטחון של המועצה
-
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור מועצה אזורית מנשה- כתב התחייבות 31/01/2018
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה 17/09/2017
- אישור רשות העתיקות 31/05/2018
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה 31/01/2018
- חוות דעת משרד הבריאות 24/09/2017
- אישור רט"ג 31/01/2018
- אישור החברה הכלכלית של המועצה 31/01/2018
- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים 31/01/2018
- חוות דעת רשות הניקוז 31/01/2018
- נספח ניקוז 31/01/2018
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי-הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך 31/05/2018
- תיאום הבקשה עם מת"ב- או מכתב מהיישוב שלא מחברים 31/05/2018
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 31/01/2018
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 31/01/2018
- יועץ נגישות 31/01/2018
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 31/01/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 31/01/2018
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 31/01/2018
- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים 31/01/2018
- התחיבות המבקש לפינוי פסולת לאתר מורשה 31/01/2018
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 3441008615 מספר בקשה: 20180192 סעיף 4
מבקש:
•קיבוץ מענית-ע"י אמיר מימרן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מענית
גוש וחלקה: 10086 15
תכנית: מ/331, מ331/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות לשלב ד' באזור שכונת הבנים ושכונת הברושים בקיבוץ מענית
כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שצפ"ים,חניות,מדרכות,קירות,חניות,אבני שפה
חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב ד' באזור שכונת הבנים ושכונת הברושים
בקיבוץ מענית כולל פיתוח ותשתיות כבישים, שבילים, שצפ"ים, חניות, מדרכות, קירות,
חניות,אבני שפה , חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת
תשתיות.
החלטה:לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח,עפר ותשתיות לשלב ד' באזור שכונת הבנים
והברושים בקיבוץ מענית תואם תכנית מ/331 ותכנית מ331/א
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי
רקע להחלטה :
א. הבקשה תואמת תכנית הבינוי לשכונת הבנים ושכונת הברושים (תכנית בנ/מע/ב12)
ב. הבקשה תואמת תשריט החלוקה (אחמ 90) שהוגש לוועדה ואושר בתנאים.
ג. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע הוגש ע"י הקיבוץ ואושר ע"י
המועצה בבקשות 20150090 ,20140032 הכוללים שלב זה
ד. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
ה. חלק מהאישורים שהתקבלו לתכנית הבינוי והיתרים לעבודות פיתוח שלבים א',ב',ג'
(בקשות מס' 20150090,20140032) יחולו גם על בקשה זו
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית(לציין שם החותם)
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת המקומית
- חוות דעת שרותי כבאות
- נספח תמרור ותנועה שיאושר ע"י וועדת תמרור מקומית
- אישור אורות מענית בע"מ לחיבור חשמל
- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות
- יועץ בטיחות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים/ שטח תחום העבודה
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- תכנון מפורט כולל חתכים לאורך ולרוחב לכבישים ושבילים בתחום הביצוע
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום בצמוד לכביש בשלב זה
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור רשות מקרקעי ישראל-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 22/06/2018
- נספח ניקוז- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- חוות דעת רשות הניקוז- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- נספח ביוב כולל חיבור קצה- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- חוות דעת משרד הבריאות- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- אישור החברה הכלכלית- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- תיאום עםמחלקת התברואה של המועצה- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,
20140032
22/06/2018
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- אישור רשות העתיקות- -התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- חוות דעת משרד התחבורה-התקבל לתכנית הבינוי ובקשות להיתר 20150090 ,20140032 22/06/2018
- יועץ נגישות 22/06/2018
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 22/06/2018
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) לקירות תומכים 22/06/2018
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 22/06/2018
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 1370000740 מספר בקשה: 20180200 סעיף 5
מבקש:
•מצפה אילן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:740
תכנית: מ/414, אחמ 74, בנ/מ414
שימוש עיקרי תאור בקשה
ציבורי כללי בניה חדשה
מהות
הקמת מבני ציבור לטובת מכינה קדם צבאית "בית אסף" כולל ממ"מ , הקלה בקווי בניין
גדרות ופיתוח מגרש.
שטח עיקרי מוצע : 617.13 מ"ר
ממ"מים : 90.12 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבני ציבור לטובת מכינה קדם צבאית "בית אסף" כולל ממ"מ ,
הקלה בקווי בניין , גדרות ופיתוח מגרש.
החלטה : לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים , פרסום הקלות ובתנאים הבאים ועפ"י
גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- במידה ויוגשו התנגדויות להקלות הבקשה תובא לדיון נוסף.
רקע להחלטה :
1. הבקשה בתחום תא שטח 740 ביעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית מ414
ב. בהתאם להוראות תכנית מ/414 : " מגרש 740 תותר הקמת מוסד חינוכי ציבורי לטובת
הקהילה המקומית ו/או לטובת צרכים ציבוריים אחרים כגון מוסד ללימוד והשכלה
מוסד לרווחה ו/או חינוך מיוחד , מוסד סיעודי ו/או שיקומי ועוד "
ג. הבקשה כולל הקלות בקווי בניין עפ"י תקנות סטייה ניכרת עד 2.70 מ' ללא פתחים
במקום 5 מ' . ההקלות יפורסמו בעיתונות כולל תלייה בלוח המודעות של היישוב
במידה ויוגשו התנגדויות הבקשה תובא לדיון נוסף.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרעי ישראל
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה
- חתימת וחותמת היישוב ( לציין שם החותם)
- אישור חברת חשמל
- אישור בזק
- פרסום הקלות
- נספח נופי ע"י יועץ נוף
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- אישור פקע"ר (הג"א)
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת משרד הבריאות
- יועץ נגישות
- יועץ בטיחות
- נספח סניטרי-לאישור החברה הכלכלית
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים ו/או תצהיר שאין עצים לכריתה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- התחייבות היישוב להסכם בטון, התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת , מינוי קבלן רשום
ומודד מוסמך לסימון המבנים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון התכנית הראשית בהתאם להערות בהעתק משרדי
- פרישת קירות מוצעים מסביב למגרש/פרטי מסלעות
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מהנדס, כולל פרטי בינוי וממ"מ עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 4702036905 מספר בקשה: 20180193 סעיף 6
מבקש:
•משרד השיכון מנהל לבניה כפרית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5
תכנית: מ/414
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח תוכנית שינויים
מהות
שינויי גבול ביצוע שלב א' לעבודות עפר ופיתוח בהתאם לתכנית מ/414 בישוב מצפה אילן
( שינויי להיתר מס' 4467 מיום 6.7.14 )
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה לשינויי גבול ביצוע שלב א' לעבודות עפר ופיתוח בהתאם לתכנית מ/414 בישוב
מצפה אילן ( שינויי להיתר מס' 4467 מיום 6.7.14 )
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת הישוב -מצפה אילן
- אישור משרד הבינוי והשיכון
- הערות :
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- סימון באדום גבול ביצוע
- השלמה במפרט שטח העבודה
- השלמת חתימות ותצהירים
- תשלומים:
-תשלום אגרת בניה
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 1200000145 מספר בקשה: 20180180 סעיף 7
מבקש:
•גן שמואל פארק מסחרי בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10023 60
תכנית: מ/365 , חד/1163
שימוש עיקרי תאור בקשה
מסחר תוכנית שינויים
מהות
שינוי בחזיתות בפארק המסחרי גן שמואל ללא תוספת שטח
החלטות
מוגשת בקשה לשינוי בחזיתות בפארק המסחרי גן שמואל ללא תוספת שטח
החלטה : לאשר את הבקשה לשינויים בחזיתות בפארק מסחרי גן שמואל ללא תוספת שטח
בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה מס' 20130169
- חבר הוועדה אודי שצקי יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
רקע להחלטה :
1. הבקשה הינה שינויים בחזיתות ללא תוספת שטח
2. תנאי להיתר לבקשה קבלת היתר בניה לבקשה מס' 20130169
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת גן שמואל( לציין שם החותם)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 8708008002 מספר בקשה: 20180010 סעיף 8
מבקש:
•אבורקייה שריף סולימאן
• אבורקייה נור שריף סולימאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8708 8 מגרש:8/5
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה ליח"ד בקומה א , תוספת ממ"ד ושינויים בקומת קרקע ליחידת דיור קיימת
ליגליזציה למחסן קיים ותוספת מחסן בקו בניין אחורי צידי 0 , הריסות ופיתוח מגרש
(תוספות ושינויים להיתר מס' 2690 )
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 208 ביום 21.6.18 לאחר קבלת התנגדות ע"י
שותף בנכס.
החלטה : לאשר את הבקשה ולדחות את ההתנגדות , בתנאים הבאים ועפ"י גיליון
דרישות והערות בהעתק משרדי.
- הוועדה דנה בנושאים תכנוניים ולא בנושאים קנייניים
לבקשה להיתר צורף צו ירושה ועפ"י ההתנגדות לא היה ידוע למתנגד על
קיומו , המתנגד מתעלם מחלקו היחסי עפ" נסח טאבו וצו ירושה
ההתנגדות אינה מנומקת ולא מתייחסת לנושא התכנוני.
- החלטה תשלח למתנגד כולל העתק מצו הירושה .
רקע :
1. הבקשה נשלחה לשותפים בנכס שלא חתמו על הבקשה עפ"י תקנה 36ב' והתקבלה
התנגדות מיום 31.5.18 ע"י שוקאת אבו רקייה אחד היורשים השותף בנכס
2. ההתנגדות אינה מנומקת ולא מפורטת ולא מתייחסת לנושא תכנוני.
3. לבקשה להיתר צורף צו ירושה ( מיום 22.12.2005) וכל היורשים חתמו על הבקשה
למעט המתנגד (1 מתוך 10. )
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
מהלך דיון בהתנגדות:
1. בישיבה נכחו
נור ושריף אבו רקייה - המבקשים
שוקאת אבו רקייה - המתגד - אחד היורשים
שאקר אבו רקייה- אחד היורשים
מוחמד אבו רקייה - אחד יורשים
2. המתנגד הציג את התנגדותו טען שאין צו ירושה בין האחים ,והמגרש שייך ל-5 יורשים
והוא צריך לקבל את חלקו. לא התייחס בהתנגדות לחלק היחסי עפ"י נסח טאבו ועפ"י
צו ירושה.
3. המבקש שריף אבו רקייה התייחס להתנגדות שמדובר במבנה שמתגורר בו משנת 1987
בקומת קרקע והבניה החדשה בקומה א' מעל הבית הינה לבן שלו נור , הבניה בקומה א
בקונטור המבנה הקיים בקומת קרקע כולל תוספת ממ"ד בחלק הצפוני כולל הוספת
ממ"ד מוצע , הבקשה הוגשה עם הסכמת רוב היורשים עפ"י הצו ירושה 9 מתוך 10 .
רקע להחלטה וישיבות קודמות
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 208 ביום 21.6.18 לאחר קבלת
התנגדות ע"י שותף בנכס.
א. התקבלה התנגדות ע"י שוקאת אבו רקייה כשותף ויורש בנכס ( אחיו של המבקש)
טענת המתנגד שאין צו ירושה בין האחים , והמגרש שייך ל-5 יורשים
ב. מדובר בליגליזציה למבנה קיים כולל הוספת ממ"ד מוצע .
ג. עפ"י דוח מפקחת הוועדה בביקור יזום מיום 17.9.17 נמצא כי מתבצעת בניה
בשטח למבקש הוצא צו מינהלי להפסקת עבודה .
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 149 מיום 11.1.18 ואושרה בתנאים
א. הבקשה כוללת מחסן בקו בנין צידי אחורי 0 , עפ"י תכנית מ192א' מחסן דירתי
מותר שימוקם בגבול האחורי והצדדי של המגרש.
ב. יש לערוך תיקונים בבקשה בהתאם להעתק משרדי.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישורים
- חתימת בעלי זכות בנכס ואימות חתימות ע"י עו"ד
- נסח טאבו עדכני
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- אישור הג"א
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה לעניים בניה קלה מעץ
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים
- אישור החברה הכלכלית לנספח הסניטרי
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- חתימה וחותמת ועד הישוב (ועד מקומי)
- חתימת אגודת המים
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 208 בתאריך 21/06/18
גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- לציין "לא כלול בבקשה" על כל המבנים שלא מבוקשים
- תוכנית פיתוח תכלול פיתוח/מפלסים בכבישים כולל ניקוז המגרש ומפלסי שכנים
גדרות ומיקום חניות,אזורי גינון,דרכי גישה,חניות לפי התקן וסימון פילר לחשמל
מיקום לשני פחי אשפה רטובה/יבשה ( גודל פילרים ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה)
- לסמן התחברות למערכת ביוב
- להשלים סימון דוד וקולטים בתכניות חתכים וחזיתות לשתי יח"ד
- תיקון והשלמת תכנית הגג כולל הסתרה לדוד שמש בחלל הגג
- לציין חומרי גמר בחזיתות
- לציין "מעקה תקני" בכל מקום רלוונטי
- להוסיף קו מידה בחתכים ןלהשלים מפלסים אבסולוטיים
תשלומים/ערבות:
- ערבות בנקאית להריסות ולהקמת הממ"ד
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות
-חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה