פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 209

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 30/08/2018

י"ט אלול תשע"ח

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - חבר

שצקי אודי - חבר

רן אורן - מ"מ

נציגים:

יעל אוסטפלד - נציגת משרד הבריאות

שני זיו - נציגת שר האוצר

הגר שושן - נציגת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה בן חיים - יועמ"ש

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

ליאת סגל - בודקת היתרים

נועה תבורי - בודקת היתרים

צח כהן - מפקח הוועדה

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מ"מ

דוד גוזלן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 209 ביום חמישי תאריך 19/07/18 ז' אב, תשע"ח

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

1. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 208 – הפרוטוקול אושר

2. נוסף לסדר יום בהסכמת חברי מליאת הוועדה :

אוהד עמית-עין עירון בקשה להארכת מועד להגשת תביעה לפיצויים

מתכנית תמ"א 31/א/17 לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

החלטה :

הוועדה מאמצת את חוות הדעת של יועמ"ש הוועדה להתנגד לבקשה להארכת מועד התביעה

לפי סעיף 197 לחוק .

רקע להחלטה :

1. תכנית תמ"א 31/א/17 לדרך מס' 6 בקטע מלהבות חביבה עד דרך מס' 65 כולל מחלף על דרך מס' 65 ,

מאושרת מיום 1.3.1996

2. יועמ"ש הוועדה הציג בפני חברי הוועדה את הבקשה להארכת המועד להגשת התביעה שבנדון.

3. המבקש כבר הגיש בקשה לאורכה להגשת תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לפני שנים ארוכות (בשנת 2002 )

ופנייתו נדחתה ע"י השר , ואין הוא יכול להגיש בקשה פעם נוספת.

4. התקבלה חוות דעת יועמ"ש הוועדה לדחיית הארכת המועד להגשת התביעה עפ"י סעיף 197 מיום

14.7.18 המפרטת את הנימוקים לדחיית הארכת המועד.

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תוכנית מפורטת: 351-0293829

שם: אזור תעשיה עין שמר החלפת שטחים מ/מק/148

נושא: דיון בהתנגדות

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 65,763.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל- מ/359

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 10081 ח"ח2 ,3 ,4

גוש: 10081 ח"ח7 ,

מטרת הדיון

דיון בהתנגדות

מטרת התכנית:

הצרחת שטחים בין אזור התעשיה לאזור מבני המשק של קיבוץ עין שמר וקביעת קווי בנין.

התנגדויות:

התנגדות

מתנגדים:

• התנגדות משרד הבריאות שד הפלי"ם 15 א ת.ד800 חיפה

• התנגדות משרד הבריאות שד הפלי"ם 15 א ת.ד800 חיפה

החלטות:

התכנית נדונה בישיבה מס' 187 מיום 17.3.16 והוחלט להפקיד את התכנית

התכנית פורסמה להפקדה ברשומות מיום 15.2.18 י.פ7702 והתקבלה התנגדות ע"י

משרד הבריאות מיום 20.3.18 .

התכנית מובאת לדיון בהתנגדות ולמתן תוקף

החלטה:

הוועדה מאשרת את התכנית למתן תוקף ומקבלת את ההתנגדות של משרד הבריאות

באופן חלקי.

יש לסמן בתשריט את רדיוס המגן למי שתיה ,תנאי להיתר בניה אישור משרד

הבריאות. יהווה תנאי מקדים להגשת הבקשה להיתר.

תנאי לפרסום מתן תוקף קבלת כתב שיפוי מקבוץ עין שמר לוועדה .

רקע להחלטה :

1.עקרי התכנית: איחוד וחלוקה לפי סעיף 62א(א)ס.ק1 בין אזור מבני משק לאזור

התעשיה של קיבוץ עין שמר ללא שינוי בשטח הכולל של כל ייעוד קרקע .

2. התכנית בסמכות וועדה מקומית ,נדונה שישיבה מס' ... תאריך.. ואושרה להפקדה

(התכנית פורסמה להפקדה ברשומות מיום 15.2.18 י.פ7702 )

3. הוגשה התנגדות לתכנית ע"י משרד הבריאות ע"י ד"ר לילה יעקוב מיום 20.3.18.

ההתנגדות מתיחסת לתא שטח 3 ,בתכנית המאושרת מ359 השטח מיועד למבני משק

ובתכנית המוצעת השטח מיועד לתעשיה .

תא שטח זה באזור רדיוס מגן של קידוח מי שתיה עין שמר ב' בבעלות עין שמר ,על

שטח זה חלות מגבלות עפ"י תקנות בריאות העם תשנ"ה 1995 ולא ניתן לממש את

השטח לתעשיה או לחילופין במידה ותקום בניה שנוגדת תקנות אלו משרד הבריאות

ישקול לפסול את הקידוח למי שתיה .

מהלך דיון:

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

1. בישיבה נכחו

אריק פרוינד- עורך התכנית

חווה כהן - מנהלת עסקים עין שמר

עמי גלעד- נציג מעין שמר

יעל אוסטפלד - נציגת משרד הבריאות המתנגד לתכנית

2. אריק פרוינד הציג את התכנית : תכנית מ359 לא כללה מגבלות ולא סומן רדיוס

המגן. השימושים של מבני המשק והתעשיה מאוד דומים וניתן היה לבנות באזור

מבני משק עפ"י תכנית מאושרת מבני משק כולל רפת תחנת שאיבה וכו' בעוד שלפי

התכנית המוצעת ניתן לבנות תעשיה לא מזהמת , לכן התכנית משפרת את התכנית

המאושרת .

3. יעל אוסטפלד הבהירה שלפי התקנות חל איסור להקים תעשיה בתחום רדיוס מגן של

קידוח מי שתיה ,קימת סכנה ששפכים יגיעו למי השתיה .

4. עמי גלעד נציג קבוץ עין שמר הבהיר שבכוונת הקבוץ לבנות אחסנה או מבנה אחר

שכמות השפכים מועטה ויבצעו הגנות לפי דרישת משרד הבריאות .

5. אילן שדה יו"ר הוועדה :יש לסמן בתכנית את רדיוס המגן כולל מגבלות ,תנאי להיתר

בניה אישור משרד הבריאות קבוץ עין שמר יוזם התכנית יעביר לוועדה כתב שיפוי

תנאי לפרסום מתן תוקף .

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תוכנית מפורטת: 351-0572347

שם: מושב מאור-שינוי תב"ע ליח' שלישית בנחלות

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/384

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 8801 חלקות 6-8 ,13-41 ,42

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

לאפשר הקמת יח"ד שלישית במגרשי נחלות במושב (שטח ביעוד מגורים א'1 - נחלות

החלטות:

החלטה :

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

תנאי להפקדה : כתב שיפוי לוועדה ע"י יזם התכנית ועריכת תיקונים בהתאם להערות

רקע להחלטה :

1. התכנית עפ"י תמ"א35/1/ב' מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלות

2. במושב מאור 80 נחלות , התכנית כוללת תוספת יחידה שלישית בנחלה , הגדלת אזור

המגורים בנחלה ל-2.5 דונם וזכות מעבר ברוחב 5 מ' בין 2 נחלות לאפשר גישה לכל

השימושים בנחלה : מגורים ,חקלאי ,שימושים נלווים לחקלאות ושימושים לא

חקלאיים בנחלה .

3. התכנית כוללת מנגנון לפיצול מגרש מגורים מנחלה בסמכות וועדה מקומית ע"י הכנת

תכנית בינוי ותשריט חלוקה.

4. התכנית קובעת שימושים ,זכויות והוראות בניה בתחום הנחלות לשימושים נלווים

לחקלאות. באזור המגורים כחלק מזכויות תכנית מ/345 (פל"ח) וזכויות בשטח

החקלאי של הנחלה .

5. התכנית כוללת נספחים של סקירת תשתיות קיימות ומתוכננות על פיהם מתאפשרת

תוספת יחידה שלישית בנחלה ל-80 נחלות

כמו כן נבחנו שטחי הציבור עפ"י פרוגרמה לתוספת 80 יח"ד .

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

מהלך דיון :

1. בישיבה נכחו

פנחס יואב- יו"ר האגודה מושב מאור

נחימה טויל - מושב מאור

2. אילן שדה יו"ר הוועדה ברך על הכנת התכנית , שטח המגורים בנחלות במושב מאור

כ-1.2 דונם קטן ביחס למושבים אחרים

מושב מאור בעזרת המועצה נסו בעבר להגדיל את שטח המגורים בנחלות בתכנית

מ/384 ולא אושר

לאחר אישור תמ"א 35/1/ב' ניתן היום להגיש תכנית כולל תוספת יחידה שלישית

בנחלה.

3. לאה פרי מהנדסתהוועדה נתנה סקירה על שימושים נלווים לחקלאות עפ"י החלטת

רמ"י 1316 והתאמת הוראות התכנית להחלטה

באזור המגורים תוספת שימושים ליקב,בית בד ייצור גבינות וכו' , השטחים מסך

שימושי פל"ח תכנית מ/345

בשטח החקלאי תוספת בסך 350 מ"ר : לעיבוד ראשוני של תוצרת חקלאית , חנות

מימכר 50 מ"ר , פעילות תיירותית חינוכית 150 מ"ר ושימושים נלווים לגידול בע"ח

אחסנה ,ריפוי וטיפול , ליטוף , חוות רכיבה וכו'

התכנית תואמת עם לשכת התכנון של הוועדה המחוזית , פיצול מגרש מגורים יעשה

ע"י הכנת תכנית בינוי ותשריט חלוקה .

בהיבט של השבחה המימוש יהיה בעת הגשת בקשה להיתר בניה ו/או העברת זכויות .

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תכנית מתאר מקומית: 351-0573014

שם: שינוי הוראות בניה בגוש 10082 חלקה 120 גן השומרון מ/מק 156

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 12,234.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/276

כפיפות ל- מ/345

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10082 חלקות 120

מגרשים לתכנית: 106 בשלמותו מתכנית : מ276

מטרת הדיון

דיון להפקדה

מטרת התכנית:

איחוד וחלוקה בין אזור מגורים א ואזור מגורים בישוב כפרי , ובין אזור מגורים ביישוב כפרי ואזור

חקלאי מגרשים 106 ,106/1 ו- 106/2 (חלקה 120) ללא שינוי בשטח הכולל של כל ייעוד הקרקע

שינוי קווי בנין ותוס' שטח עיקרי 50 מ"ר למגורים בנחלה תא שטח 3.

החלטות:

החלטה:

הוועדה מאשרת את התכנית להפקדה כפוף עריכת תיקונים וכתב שיפוי לוועדה

רקע להחלטה:

1. למגרש 106/2 בתכנית מאושרת מ276 היתר בניה , הבית נבנה בהעמדה שאינה תואמת

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

היתר בניה .המודד טעה בהעמדת הבית ולכן נדרש איחוד וחלוקה בין אזור מגורים א

ואזור מגורים בישוב כפרי ללא שינוי בשטח הכולל של הייעודים ושינוי בקו בנין .

2. למגרש 106 בתכנית מאושרת מ276 מגורים בישוב כפרי נחלה פרטית (שטח המגורים

בנחלה ) הוצא היתר בניה ל-2 יח"ד שלא נבנו ,מכיוון שהתכנית כוללת שינוי מהותי

באזור המגורים תדרש הגשת בקשה חדשה להיתר בניה לכל בניה חדשה בשטח

המגורים שתתואם עם התכנית הנדונה .

3. התכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה בסמכות מקומית ללא שינוי בייעוד הקרקע

ואינה מהווה פיצול מגרש מגורים מהנחלה תא שטח 2 ו-3 שטח המגורים בנחלה

יש לתקן את התכנית וההוראות ייעוד קיים /מוצע יהיו ללא שינוי שטחים בתכנית

מאושרת ותכנית מוצעת .

4. התכנית כוללת תוס' שטח עיקרי למגורים 50 מ"ר עפ"י סעיף 62א(א)ס.ק17 התוס

לשטח עיקרי בלבד יש לתקן בהוראות מצוין עיקרי ושרות .

5. התכנית מגדירה את שטח המגורים העיקרי לנחלה תא שטח 3 בו ניתן לבנות יחידת

הורים בשטח 55 מ"ר עפ"י תכנית מ276 ,הכניסה לתא שטח 3 מדרך מס 21 ולא דרך

השטח החקלאי של הנחלה , הדרך לא סומנה בתכנית המוצעת יש לתקן את התשריט .

6 .הקו הכחול יתייחס לנחלה ואזור מגורים א' בלבד אין לכלול את השצ"פ בקו הכחול של

התכנית .

7. הכניסה תהיה מכביש 21 הקטע הגובל בתא שטח 3 (יש לסמן בתשריט) ולא מהשטח

החקלאי או השצ"פ שנמצאים בהמשכה.

8. עפ"י דוח פיקוח קיימות בריכות שחייה בשטח החקלאי של הנחלה שלא ניתן לאשר

יסומן בתכנית להריסה והוועדה לא תאשר תכנית למתן תוקף טרם הריסה בפועל.

9. תנאי לאישור למתן תוקף כתב שיפוי לוועדה

מהלך דיון:

1. בישיבה נכח בדיון : אופיר פרימו היזם

2. אופיר הציג את התכנית ,התכנית אמורה בין היתר לפתור את הבעיה שנוצרה בח'

106/2 בגלל טעות מודד בהעמדת הבית

3. הובהר בדיון שהתכנית הינה תכנית איחוד וחלוקה ואינה מהווה פיצול מגרש מנחלה

4. הגשת התכנית מבטלת היתרי בניה שהוגשו ויש להגיש בקשות להיתרים שיבחנו

התאמה לתכנית המוצעת .

הערות בדיקה ודרישות :

1. להוסיף למס' תכנית מ/מק/156

2.. יש להשלים תכנית מדידה :רוזטות ,מס' חלקה ומגרש , מבנים קיימים וכו' ולציין

שתכנית המדידה אינה מהווה תכנית חלוקה או פיצול .

3. תנאי להיתר בניה הכנת תשריט חלוקה תואם תכנית

4. החברה הכלכלית מכינה תכניות פיתוח בגן שומרון באחריות היזם לעדכן את החברה

הכלכלית על השינויים הנובעים מתכנית זו.

5. יש להשלים סימון מבנים קיימים בתשריט כולל סימון להריסה בריכות שחייה קיימות

בשטח החקלאי.

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תכנית מתאר מקומית: 351-0651430

שם: תכנית מספר מ/468 - שינוי יעוד ממגורים לנחלה בעין עירון

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 7,131.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/105/א

שינוי ל-

משתנה מ

מ/345

כפיפות ל- משח/9

כפיפות ל- תמא/35

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12226 חלקות 13

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

שינוי יעוד ממגורים באזור חקלאי למגורים בישוב כפרי (נחלה).

החלת הוראות תכנית פל"ח מ/345.

תוספת זכויות בניה.

תוספת יח"ד.

החלטות:

החלטה:

להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית ,תנאי להפקדה כתב שיפוי ועריכת

תיקונים לפני הפקדת התכנית.

התכנית מחליפה וסוגרת את תכנית מס' 351-0351056.

הוועדה מידעת את היזם כי קימת תכנית בהכנה למושב עירון הכוללת תוס' יחידה

שלישית בנחלות ותוס' זכויות בניה

רקע להחלטה:

התכנית נדונה בישיבה מס' 191 תאריך 29.9.16 והומלצה להפקדה

התכנית הוגשה לוועדה המחוזית לא מולאו תנאי סף והתכנית נסגרה .

התכנית חוזרת לדיון בוועדה עם מס' חדש 351-0651430

הוועדה מידעת את היזם כי קימת תכנית בהכנה למושב עירון הכוללת תוס' יחידה שלישית

בנחלות ותוס' זכויות בניה.

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/137

שם: תשריט חלוקה לאזור תעשייה חקלאית עפ"י מ/124

רשות מקומית: מ.א. מנשה

שטח התוכנית: 251,810.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

יחס לתכנית

תואם ל-

מותאם ל-

מ/124

תואם ל-

מותאם ל-

תת"ל 38

ישוב:

מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12160 חלקות 56

מטרת התכנית:

תשריט חלוקה לצרכי רישוים לחלקה 56 בגוש 12160

חלוקה לייעודי קרקע עפ"י תכנית מ/ 124 ותכנית תת"ל38

החלטות:

תשריט חלוקה לצרכי רישוים לחלקה 56 בגוש 12160 , חלוקה לייעודי קרקע עפ"י תכנית

מ/ 124 ותכנית תת"ל38

החלטה : לאשר את תשריט החלוקה כפוף לעריכת תיקונים והתאמה לתת"ל 38

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה :

1. התשריט כולל חלוקת חלקה 56 בגוש 12160 עפ"י ייעודי קרקע בתכנית מ124

( המאושרת מיום 6.6.1985)

2. בתחום התשריט קיימת תכנית מס' תת"ל 38 המאושרת מיום 6.12.15

3. התשריט לא מתייחס לשינויים שנוצרו בתכנית תת"ל38 , יש לתקן את תשריט בהתאם

כולל מיקום ורוחב הדרך גישה לאזור והרחבות בצמוד לכביש 65 .

4. יש לציין שביחד עם התשריט הוגשה לוועדה בקשה לעבודות עפר ופיתוח להכשרת

משטחים לאיחסון פתוח של ציוד חקלאי , הבקשה כוללת התאמה לתת"ל 38

תנאי להיתר אישור סופי לתשריט זה

גליון דרישות ת. השלמה

- נסח טאבו עדכני

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת מפעלי גרנות - לציין פרטי החותם

- עריכת תיקונים בתשריט בהתאם להערות

- לתקן/להשלים לפי תת"ל 38

- 4 העתקים סופיים מתוקנים

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2055920300 מספר בקשה: 20170115 סעיף 1

מבקש:

•החברה הכלכלית לפיתוח מנשה בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 2

תכנית: מ/384, מ193א'(ב.מ), אחמ 44, אחמ 112

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ותשתיות שלב ב באזור שכונת ארז במאור

כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שצפ"ים,חניות,מדרכות,קירות,חניות,אבני שפה

חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 209 מיום 19.7.18 לחידוש החלטה

נערכו תיקונים בגבולות הביצוע כולל ביטול מגרש 294 מגבולות הביצוע לשלב ב

החלטה: לאשר את הבקשה

- לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב ב' באזור שכונת ארז

עפ"י תכנית מ/384 ותשריט החלוקה אחמ 112,כולל פיתוח שצ"פים

- נערכו תיקונים בגבולות הביצוע כולל ביטול מגרש 294 מגבולות הביצוע

לשלב ב' ובכך מתייתרת הדרישה להסדרת נושא גדר הביטחון של הבסיס

כתנאי להיתר לשלב זה .יש להראות דרך גישה זמנית למגרשים 287-290

- שלביות וגבולות הביצוע יתואמוויאושרו ע"י מוא"ז מנשה והיישוב ומהווה

תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות פיתוח.

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- כחלק מהיתר הבניה למגרשים ,יש להראות תכנית פיתוח כולל גדרות בין

שכנים וקירות תומכים. המגרש הגבוה יתמוך את עצמו בקיר תומך בתחום

המגרש הגבוה יש להשלים פרטי פיתוח עפ"י תכנית הבינוי.

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

רקע להחלטה:

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 209 ביום 19.7.18 לחידוש החלטה

א. נערכו תיקונים בגבולות הביצוע כולל ביטול מגרש 294 מגבולות הביצוע

לשלב ב' ובכך מתייתרת הדרישה להסדרת נושא גדר הביטחון של הבסיס

כתנאי להיתר לשלב זה .

ב. יש להראות דרך גישה זמנית למגרשים 287-290

2. הבקשה נדונה בישיבה מס 196 מיום 18.5.17 ואושרה בתנאים

א. הבקשה מוגשת בהתאם לתכנית מ/384 ותשריט החלוקה אחמ 112

ב. יש להתאים את הבקשה לתכנית הבינוי לשכונת ארז במאור

(תכנית בינוי בנ/מא/מ384/ארז

יש להשלים פרטי בינוי גדרות קירות ומסלעות בין שכנים בהתאם לעקרונות הבינוי

שאושרו בישיבה זו.(המגרש הגבוה תומך את עצמו)

ג. שלביות וגבולות הביצוע יתואמו ויאושרו ע"י מוא"ז מנשה והיישוב ומהווה

תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח.

ד. יש לסמן גדר בטחון קיימת,פיתוח המגרשים שמחוץ לגדר ו/או הזזת הגדר נדרש

התיחסות משרד הביטחון.יש לסמן את גדר הביטחון בכל התכניות.

תנאי להיתר לעבודות הפיתוח הסדרת נושא גדר הביטחון של הבסיס

ה. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.

חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימה וחותמת היישוב מאור (לציין שם החותם)

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- נספח נופי שיוגש ע"י אדריכל נוף כולל צמחייה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

-

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה

- לציין במפרט אורך קירות מוצעים

- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100

- שלביות ביצוע לשצ"פים-תתואם עם מוא"ז מנשה והיישוב

- להשלים פרטי גדרות קירות ומסלעות עפ"י עקרונות הבינוי שאושרו(המגרש הגבוה תומך את עצמו)

- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים

- תכנית צמחייה לשטחים פתוחים

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה

- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצוע עבודות העפר

במגרשים ( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור רשות מקרקעי ישראל 08/12/2017

- חתימה וחותמת החברה הכלכלית ומועצה אזורית מנשה 08/12/2017

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה 25/10/2017

- אישור רשות העתיקות 25/10/2017

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה 08/12/2017

- חוות דעת משרד התחבורה כולל נספח תמרור ותנועה ו/או וועדת תמרור 08/12/2017

- חוות דעת משרד הבריאות 12/01/2018

- אישור מקורות ו/או אגודת המים של היישוב לחיבור מים למגרשים 03/07/2018

- חוות דעת רשות הניקוז 08/12/2017

- נספח ניקוז 08/12/2017

- תנאי להיתר הסדרת נושא גדר הביטחון של הבסיס- אישור משרד הביטחון לביצוע הזזת הגדר-

מתייתרת

23/07/2018

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד 20/04/2018

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה 03/07/2018

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר- או תצהיר מודד שאין עצים 14/11/2017

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי-הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך 14/11/2017

- אישור חברת חשמל כולל סימון חדרי טרפו' (מומלץ להרחיק ממגרשי מגורים 08/12/2017

- אישור חברת בזק 17/04/2018

- תיאום הבקשה עם מת"ב 08/07/2018

- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 25/10/2017

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 25/10/2017

- יועץ בטיחות 08/12/2017

- יועץ נגישות 25/10/2017

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 14/11/2017

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)-לקירות/גדרות- אין צורך 23/07/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 25/10/2017

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 25/10/2017

- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים 25/10/2017

- התחיבות המבקש לפינויפסולת לאתר מורשה 25/10/2017

- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 23/07/2018

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 2130000456 מספר בקשה: 20170114 סעיף 2

מבקש:

•החברה הכלכלית לפיתוח מנשה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: משמרות

גוש וחלקה: 10068 5

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

תכנית: מ/מק/125, אחמ 68

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח ,בינוי ותשתיות באזור שכונת ההרחבה (מגרשי רמ"י) בקיבוץ משמרות

כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שצפ"ים,חניות,מדרכות,קירות,חניות,אבני שפה

חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 209 מיום 19.7.18 לחידוש החלטה

החלטה: לאשר את הבקשה

- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה לפיתוח עבודות עפר ותשתיות

באזור שכונת ההרחבה (מגרשי רמ"י) בקיבוץ משמרות עפ"י תכנית

מ/מק/125 והתשריט החלוקה אחמ 68 , כולל פיתוח שצ"פים,שלביות הביצוע

תתואם ותאושר ע"י מוא"ז מנשה והיזם ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה

לעבודות פיתוח.

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.

- תנאי לקבלת היתרי בניה למגרשים הכלולים בבקשה זו , תחילת ביצוע בפועל

של שדרוג התשתיות בישוב הוותיק .

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 209 מיום 19.7.18 לחידוש החלטה

2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 196 מיום 18.5.17 ואושרה בתנאים

א. הבקשה תואמת תכנית מ/מק/125 ותשריט החלוקה אחמ/68

ב. לכלול בבקשה פרטי הפיתוח ,גדרות חניות ,פילרים בהתאם לפרטים שאושרו בשלב א

ושלב ב' לשכונת ההרחבה של ג.ט.מ.

ג. יש לסמן גבולות ביצוע עבודות ולציין מה נכלל בשלב זה.

ד. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.

חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.

גליון דרישות ת. השלמה

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות (לציין שם החותם)

- נספח קוי בנין

- אישור החברה הכלכלית לנספח הביוב

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) לקירות תומכים

-

-הערות:

- לציין במפרט אורך ושטח העבודות עפ"י גבול הביצוע

- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100

- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה

- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט בהתאם לפרטים בשלב א,ב של ג.ט.מ.

- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצוע עבודות העפר

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

במגרשים ( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

- אישור רשות מקרקעי ישראל 08/12/2017

- נסח טאבו עדכני לחלקות 5,6 בגוש 10068 20/04/2018

- נספח ניקוז 25/10/2017

- חוות דעת רשות הניקוז 25/10/2017

- נספח ביוב כולל חיבור קצה 28/12/2017

- נספח חניה 25/10/2017

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית 20/04/2018

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה 18/02/2018

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר ו/או תצהיר שאין עצים 25/10/2017

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה 25/10/2017

- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או אגודת מים מקומית 15/07/2018

- אישור רשות העתיקות 25/10/2017

- חוות דעת שרותי כבאות 08/12/2017

- חוות דעת משרד התחבורה כולל נספח תמרור ותנועה ו/או וועדת תמרור 08/12/2017

- אישור חברת חשמל 08/12/2017

- אישור בזק 25/10/2017

- אישור משרד הבריאות 28/12/2017

- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות לפני ביצוע מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 25/10/2017

לכל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 25/10/2017

- יועץ בטיחות 08/12/2017

- יועץ נגישות 25/10/2017

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 14/11/2017

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 20/04/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 25/10/2017

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 25/10/2017

- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים 25/10/2017

- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה 25/10/2017

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי 14/11/2017

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה 14/11/2017

- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 14/11/2017

- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם בתיאום עם מחלקת התברואה של המועצה 18/02/2018

- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום 18/02/2018

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 4701216056 מספר בקשה: 20180226 סעיף 3

מבקש:

•מפעלי גרנות בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מ.א.מ. - שטחים חקלאיים

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

גוש וחלקה: 12160 56

תכנית: מ/124

שימוש עיקרי תאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

שימוש בקרקע עפ"י תכנית מ/124 לעבודות פיתוח, לאחסנה פתוחה ולציוד לתעשיה

חקלאית, ללא בינוי כולל פיתוח נופי.

החלטות

מוגשת בקשה לשימוש בקרקע עפ"י תכנית מ/124 לעבודות פיתוח, לאחסנה פתוחה ולציוד

לתעשיה חקלאית, ללא בינוי כולל פיתוח נופי.

החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות עפר ופיתוח עפ"י תכנית מ/124 ,כפוף לעריכת

תיקונים , בתנאי אישור רמ"י,משרד הבריאות ואיגוד לערים לשמירת איכות

הסביבה .

- שלביות ביצוע כולל פיתוח נופי והשימוש תתואם ותאושר ע"י הוועדה והיזם

ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות פיתוח והשימוש.

- בישיבה זו הוגש בנפרד תשריט חלוקה עפ"י תכנית מ/124 שאושר כפוף

לעריכת תיקונים והתאמה לתת"ל 38 , יש להטמיע בקשה זו על רקע תשריט

החלוקה לאחר עריכת תיקונים.

- היתר בניה למבנה או שימוש אחר בקרקע יוגש בבקשה נפרדת .

- תנאי להיתר אישור סופי לתשאיט החלוקה אחמ/137

- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי

רקע להחלטה :

א. הבקשה בתחום שטח תעשייה חקלאית עפ"י תכנית מ/124 (המאושרת מיום 6.6.1985)

ב. שטח לתעשייה חקלאית ישמש למבנים לתעשייה ולבתי מלאכה, למחסנים ולמתקני

שרות , ולכל תכלית שמטרתה לשמש את היעדים הנ"ל כגון: תחנה לשחיטות דחופות

בתי צמיחה ניסיוניים , בתי אריזות וכד'

ג. הבקשה הינה לעבודות עפר ופיתוח להכשרת משטחים לאיחסון פתוח של ציוד חקלאי

מכונות ומוצרים לענפי החקלאות, עיבוד וטיפול בתוצרי גידולי מטע ושדה .

ד. שלביות ביצוע תתואם ותאושר ע"י הוועדה והיזם ומהווה תנאי לקבלת היתר

בניה לעבודות הפיתוח.

ה. ביחד עם הבקשה הוגש לישיבה תשריט חלוקה ( אחמ/137) תואם תכנית מ124

התשריט אושרבוועדה כפוף לעריכת תיקונים והתאמה לתכנית תת"ל 38

ו. בתחום הבקשה קיימת תכנית מס' תת"ל38 המאושרת מיום 6.12.15

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- נסח טאבו עדכני לחלקות

- חתימה וחותמת מפעלי גרנות (לציין שם החותם)

- נספח ניקוז

- חוות דעת רשות הניקוז

- נספח ביוב כולל חיבור קצה

- אישור תשריט החלוקה שהוגש בנפרד (אחמ/137)

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- אישור החברה הכלכלית לנספח הביוב

- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית

- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה

- אישור משרד הבריאות

- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר ו/או תצהיר שאין עצים

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה

- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך

- אישור רשות העתיקות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- נספח תמרור ותנועה ואישור וועדת תמרור

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- התחיבות המבקש לתיאום תשתיות לפני ביצוע מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם

לכל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות

- יועץ בטיחות

- יועץ נגישות

- חו"ת יועץ קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) לקירות תומכים ופיתוח

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות המבקש להגיש הסכם לבדיקות בטונים

- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה

-

-הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה

- לציין במפרט אורך ושטח העבודות עפ"י גבול הביצוע

- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי

- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם בתיאום עם מחלקת התברואה של המועצה

- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות , פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום

- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה

-תשלומים:

- חוות דעת שמאי הוועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות

- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 2400000042 מספר בקשה: 20180184 סעיף 4

מבקש:

•חיימי שושנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:42

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

תכנית: מ/384, אחמ 111, מ345

שימוש עיקרי תאור בקשה

מבנה

מגורים+פל"ח

ליגליזציה ותוספת

מהות

ליגליזציה למבנים עפ"י שימושי פל"ח מ/345 כולל כניסה לנחלה לכל השימושים מדרך

מס' 8.

2 יחידות אירוח כפרי (מבנים 3+4) , אחסנה (מבנה 3) , משרדים (מבנה 6) וסדנת בישול

מוצעת (מבנה 5) לפי מ345 כולל הזזת מבנה מס 4 המוצע כיחידת אירות לתחום קו בנין

תוספת ליחידת דיור קיימת (תוספת למבנה מס' 1. )

הריסת שער הפונה לכביש 22 (חורג מהמגרש) , הריסת סככה,מחסן וגדר הפולשת לתחום

דרך 22 .

לגילזציה לשתי בריכות שחייה פרטיות מפלסטיק, מעל פני הקרקע בגובה 1.3 מ' בהקלה

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה למבנים עפ"י שימושי פל"ח מ/345 כולל כניסה לנחלה לכל

השימושים מדרך מס' 8.

2 יחידות אירוח כפרי (מבנים 3+4) , אחסנה (מבנה 3) , משרדים (מבנה 6) וסדנת בישול

מוצעת (מבנה 5) לפי מ345 כולל הזזת מבנה מס 4 המוצע כיחידת אירות לתחום קו

בנין.

תוספת ליחידת דיור קיימת (תוספת למבנה מס' 1. )

הריסת שער הפונה לכביש 22 (חורג מהמגרש) , הריסת סככה,מחסן וגדר הפולשת לתחום

דרך 22 .

לגילזציה לשתי בריכות שחייה פרטיות מפלסטיק, מעל פני הקרקע בגובה 1.3 מ' בהקלה

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאי ערבות בנקאית

- בתנאי כניסה לכל השימושים כולל מגורים מתוך הנחלה מכביש מס' 8 בלבד

- תנאי להיתר בניה הקמת גדר עפ"י פרט בהיתר בגבול עם השצ"פ הגובל בדרך

מס' 22 וסגירת כל הכניסות כולל הריסת גדר הפולשת לדרך מס 22.

- לאשר תוספת למבנה מגורים מס 1 - האישור מתיחס ל-2 יח"ד בלבד בנחלה

ואין לראות בתוספת הבניה או בשימוש כאישור ליחידות דיור נוספת בנחלה.

- לאשר ליגליזציה לפל"ח עפ"י תכנית מ/345 מבנים מס 3,4,6

תנאי לטופס 4 התאמת השימוש במבנים לשימוש המוצע בבקשה כולל הזזת

מבנה מס' 4 המוצע כיחידת אירוח כפרי לתחום הקו הבנין

- לאשר סדנת בישול מוצעת עפ"י תכנית פל"ח מ/345 מבנה מס 5.

-לאשר ליגלזציה ל-2 בריכות שחיה בהקלה

- הערה כללית: ההחלטה תואמת תכנית מ/345 ואינה תואמת החלטות מינהל

המשתנות מעת לעת, כל שינוי בתוכנית ביחס לאישור רמ"י, התכנית תובא

לדיון נוסף.

רקע להחלטה :

1. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית להקמת 2 בריכת שחייה פרטיות

א .בריכת שחיה פרטית צמודה למבנה מגורים שני בנחלה במרחק של כ-2 מ

מגבול מגרש צידי.

ב. בריכת שחיה פרטית צמודה ליחידת אירוח.

2. ההקלה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות (תאריך פרסום אחרון 8.6.18)

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

3. נערכו תיקונים במהות הבקשה , והבקשה הוגשה מבחינת טכנית עם מס

בקשה חדש ומבטלת בקשה מס' 20140041 שלא יצא לה היתר כדין

4 . בקשה מס 20140041 נדונה בישיבות הוועדה ולא אושרה.

5 . בישיבה מס 200 מיום 28.9.17 הוחלט לא לאשר את הבקשה

זמן קצר לפני הדיון בוועדה עפ"י דוח פיקוח התברר שבוצעו שינויים בנחלה

מהדיון האחרון בוועדה.

עפ"י דוח פיקוח מפקחת הוועדה המבנים בתחום השטח החקלאי משמשים למגורים

בתחום הנחלה קיימות 2 בריכות שחייה אחת בשטח המגורים ושנייה בתחום השטח

החקלאי , מרפסת מקורה בשטח החקלאי ,דרכים וכניסות שלא סומנו בתכנית

המדידה , הוועדה רואה בכך נסיון להטעות את הוועדה .

הכניסה למבנים דרך שצ"פ שלא ניתן לאשר

6. קיים קרוואן בחריגה מקו בנין צידי שסומן להריסה והעמדה בקו בניין

המוצע מבנה יחידת אירוח 2 כולל בריכת שחייה ופרגולהתנאי להיתר העמדה

בקו בנין.

7. ב- 9.1.12 ניתן היתר בנייה לבית שני בנחלה הכולל הסדרת דרך כניסה לכל

השימושים בנחלה מדרך מס' 8 והקמת גדר קלה בין השצ"פ לנחלה כולל סגירת

הכניסה מהשצ"פ.

הנושא לא הוסדר עד היום, בפועל הכניסה מדרך 22 דרך השצ"פ והשימוש נעשה

שלא בהתאם להיתר, לא הוקמה גדר והקראוון הזמני שסומן בהיתר להריסה הוזז

באופן שחוסם כניסה זו.

8. הכניסה לכל השימושים והמבנים מתוך הנחלה מכביש 8 בלבד , הבקשה כוללת

הסדרת שביל גישה מתוך הנחלה מכביש מס' 8 כולל הריסה מחסנים וגדרות

9. תנאי להיתר : בניית גדר בין השצ"פ והנחלה,הריסת השער וגדר החורגת לתחום

השצ"פ , הריסות דרכי גישה וכניסות מכביש 22 ומהשצ"פ

גליון דרישות ת. השלמה

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור( לציין שם החותם)

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור ( לציין שם החותם)

- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה

- יועץ בטיחות

- יועץ נגישות

- אישור משרד הבריאות

- אישור איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

- אישור הג"א למגורים ולמבנים המוצעים

- אישור חברת חשמל

- אישור בזק

- אישור החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה

- התייחסות מחלקת התברואה של המועצה לעניין פחי האשפה ומיחזור

- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.

- מפת מדידה עדכנית חתומה ע"י מודד מוסמך בחותמת מקור

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך-חסר רשיון עורך/ מהנדס

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

הערות:

- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי

- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - חומרי הבניה/גדרות לפי הערות במפרט

- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות

- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות

- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים וחניות

- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות

- סימון להריסה גדר,כניסות ושער בתחום שצ"פ

- לסמן גדר מוצעת בגבול שצ"פ כולל פריסה ופרט בהתאם

- תיקון שטחי הבניה עפ"י המותר בתכנית מ/345 ותכנית מ384

- צביעת הבקשה קיים/מוצע בהתאם

- הוספה/השלמה/תיקון חתכ/ים:

- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות בהתאם להערות בתשריט

- חומרי גמר בחזיתות + גוון טיח

- סימון להריסה כל החורג מגבולות מגרש

- נספח סניטרי

תשלומים:

- תנאי להיתר ביצוע גדר בין השצ"פ לנחלה והריסת כל המתקנים בשצ"פ

- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר

- חוות דעת שמאי הועדה ותשלום היטל השבחה

- תשלום היטל ביוב

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה

מהנדס, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :

- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד

- אישור מהנדס - על בדיקת מרחב מוגן לפני טופס 4.

- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 2200000262 מספר בקשה: 20180135 סעיף 5

מבקש:

•יצחק בר זכאי

• אורה בר זכאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 7052344806

19 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

כתובת הבניין: כפר פינס

גוש וחלקה: 12225 149 מגרש:312

תכנית: מ/395/א/ש, מ101/א, משח 14

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת ושינויים להיתר מס' 3440 מיום 18.3.1988

תוספת מוצעת ליחידת דיור קיימת חד משפחתי כולל ממ"ד בתוך מבנה קיים בקומת קרקע ,

מעלית וח.מדרגות , תוספת לשטח עיקרי בקומה א , הקלה לניוד בין חלקי שירות ,חדר

שירות ,הריסת בריכת שחייה מקורה מחסנים וסככות , חניה מקורה מוצעת ,פרגולות

מוצעות ,גדר בחזית ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת ושינויים להיתר מס' 3440 מיום 18.3.1988

תוספת מוצעת ליחידת דיור קיימת חד משפחתי כולל ממ"ד בתוך מבנה קיים בקומת

קרקע , מעלית וח.מדרגות , תוספת לשטח עיקרי בקומה א , הקלה לניוד בין חלקי

שירות ,חדר שירות ,הריסת בריכת שחייה מקורה מחסנים וסככות , חניה מקורה

מוצעת ,פרגולות מוצעות ,גדר בחזית ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- קיימת בריכת שחיה כולל קרוי המסומנים בהיתר להריסה , קיימת תכנית

(תב"ע מס' 351-0608679) בהליך הפקדה להסדרת הבריכה והקרוי , יש לקבל

ערבות בנקאית להריסה או היתר בניה לאחר אישור התכנית.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה כוללת הקלה לניוד בין חלקי שירות 10.32 מ"ר מחניה מקורה למחסן

וחדר שירות.

ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 23.3.18 )

ג. קיימת בריכת שחיה כולל קרוי המסומנים בהיתר להריסה , קיימת תכנית

(תב"ע מס' 351-0608679) בהליך הפקדה להסדרת הבריכה והקרוי , יש לקבל

ערבות בנקאית להריסה או היתר בניה לאחר אישור התכנית.

ד. בתחום המגרש קיימת בריכת שחייה מקורה והתכנית מסדירה את הבניה

הקיימת שסומנה טכנית להריסה בבקשה זו .

ה. תנאי להיתר ערבות בנקאית להגשת הבקשה להסדרת הבריכה המקורה

ו. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 7052344806

ז. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר -מס' 9432916018

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

20 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149

- הוכחת בעלות (נסח רישוםמקרקעין/ הצהרת עו"ד)

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- תשלום פקדון(מקדמה)- 20% מגובה האגרה ו/או 1200 ש"ח

- תכנית פיתוח

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס (כולל פרטי החותמים)

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- תצהיר המבקש ליחידת דיור אחת

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית

- יועץ בטיחות למעלית

- יועץ נגישות למעלית

- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר,הריסת המבנים והגשת הבקשה להכשרת הבריכה

הקיימת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי

התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

21 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכתביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 2055000344 מספר בקשה: 20170088 סעיף 6

מבקש:

•זמיר אביטל

• זמיר אילן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 9841569604

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 62 מגרש:344

תכנית: מ/384, אחמ 112, בנ/מא/מ384/ארז

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה 199.90 51.12

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד, הקלה להקמת בריכת שחייה

פרטית וח.מכונות ,הקלה לניוד בין חלקי שירות, מחסן , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש

בשכונת הארז במאור

שטח עיקרי מוצע : 199.90 מ"ר

ממ"ד מוצע: 12.00 מ"ר

אחסנה מוצעת: 10.00 מ"ר

חניה מקורה מוצעת: 29.12 מ"ר

פרגולה מוצעת: 50.0 מ"ר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד, הקלה להקמת

בריכת שחייה פרטית וח.מכונות ,הקלה לניוד בין חלקי שירות, מחסן , פרגולות , גדרות

ופיתוח מגרש בשכונת הארז במאור

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאי להיתר אישור תשלום היטל השבחה בגין תכנית מ/384

ועפ"י חוות דעת שמאי הוועדה

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

22 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר אבן

בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032

- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 9841569604

התנאים להגשת הבקשה הושלמובהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 4860601278

ב. הבקשה כוללת הקלות

1. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית בחריגה מקווי בניין במרחק של כ-2.0 מ' מגבול

מגרש צידי כולל ח .מערכות במרחק של 2.5 מ' מגבול מגרש אחורי

2. הקלה לניוד בין חלקי שירות 4.12 מ"ר מסגירת ח.מדרגות בגג לחניה מקורה

ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 5.5.17 )

ד. הבריכה גובלת במגרש ביעוד שצ"פ ולא מגרש מגורים , ח.המכונות מוצע מתחת

למחסן כחלק מהבית בתחום קווי בניין ומיכל האיזון בחלק האחורי של הבית במרחק

של 2.40 מ' מגבול המגרש ולא מהווה מטרד ובמרחק סביר מהשכן במגרש האחורי

ה. ניוד בין חלקי השירות עבור הקמת חניה מקורה לרוחב המבוקש לשתי מכוניות

ברוחב 5.2 מ' נטו בין שני קירות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 2ג1

- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית ל

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר

קבל

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

23 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

-הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיראחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********ליאת סגל*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/07/2018

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/07/2018

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 16/07/2018

- אישור תשלום פיקדון 16/07/2018

-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 16/07/2018

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 16/07/2018

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/07/2018

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם 16/07/2018

- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 16/07/2018

-חתימה על תצהיר לעניין התשתיות 16/07/2018

-אישור להעברת זכויות 16/07/2018

- אישור חברת חשמל 16/07/2018

- אישור בזק 16/07/2018

- אישור רשות העתיקות 16/07/2018

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 16/07/2018

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/07/2018

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/07/2018

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 16/07/2018

24 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/07/2018

-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 16/07/2018

BAKPIRUT0000 7

תיק בניין: 4500004301 מספר בקשה: 20170161 סעיף 7

מבקש:

•שגב שמואל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: גבעת נילי

גוש וחלקה: 12733 91

תכנית: מ/222, מ/מק 27 א

שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות

מגורים - יחידה בניה חדשה 168.13 12.00

מהות

בית מגורים כולל ממ"ד, בריכת שחיה גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 209 מיום 19.7.18 לאחר עריכת תיקונים

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה לבריכת שחייה פרטית בתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 209 מיום 19.7.18 לאחר עריכת תיקונים

א. הבקשה כוללת הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת להקמת בריכת שחייה פרטית

וח.מערכות . הבריכה במרחק של 2.25 מ' מגבול מגרש צידי ו5.15 מ' מגבול מגרש

אחורי , ח.המכונות במרחק של 4.00 מ' מקו בנין אחורי.

ב. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 28.7.17)

ג. נערכו תיקונים בבקשה וקומת המרתף בגובה 1.60 מ' סומנה למילוי

ד. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה להיתר

מס' 9177368728

ה.התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר-מס' 1693512624

2. הבקשה נדונה בישיבה מס 204 מיום 15.2.18 ולא אושרה

א. עפ"י דוח מפקח הוועדה מיום 8.1.18 נמצא כי מתחת לרצפת בטון קיימת

הכנה לקומת מרתף נפתחו פתחים לחלונות ודלת שנסגרו ע"י בלוקים ואינם מופיעים

בבקשה להיתר שמוגשת לוועדה.

ב. המגרש בתחום אזור מגורים עפ"י תכנית מ/222 , מותר 200 מ"ר לשטח עיקרי

ו-50 מ"ר לשטחי שירות

25 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

-הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********ליאת סגל*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/07/2018

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/07/2018

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 16/07/2018

26 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- אישור תשלום פיקדון 16/07/2018

-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 16/07/2018

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 16/07/2018

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/07/2018

- חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי(כולל פרטי החותימם 16/07/2018

- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 16/07/2018

- אישור חברת חשמל 16/07/2018

- אישור בזק 16/07/2018

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 16/07/2018

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/07/2018

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/07/2018

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 16/07/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/07/2018

-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 16/07/2018

BAKPIRUT0000 8

תיק בניין: 2055920334 מספר בקשה: 20180187 סעיף 8

מבקש:

•ירושלמי טל

• ירושלמי שירן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 34 מגרש:314

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלות בקווי בניין וניוד בין

חלקי שירות , מחסן , חניה מקורה ,פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הארז במאור

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלות בקווי

בניין וניוד בין חלקי שירות , מחסן , חניה מקורה ,פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש בשכונת

הארז במאור.

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור

תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאי להיתר אישור תשלום היטל השבחה בגין תכנית מ/384

ועפ"י חוות דעת שמאי הוועדה

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן

ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

27 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר אבן

בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032

- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 7482467977

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 3857978869

ב. הבקשה כוללת הקלות

1. הקלה בקווי בניין צדי לכיוון מערב בשיעור של עד 10% מ-4.00 מ' ל3.80 מ' מגבול

מגרש .

2. הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של עד 10% מ-4.00 מ' ל-3.76 מ

3. הקלה לניוד בין חלקי שירות מסגירת חדר מדרגות בגג לשטחי אחסנה ומערכות

בגודל 10 מ"ר

ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 22.6.18)

ד. הקלות בקווי בנין בחלק מחזיתות המבנה ולא לכל האורך ואינן משנות את אופי

הסביבה. בשכונת ההרחבה אושרו הקלות דומות .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 2ג1

- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית ל

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר

קבל

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

28 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

-אישור מפקח האתר/מנהל הפרויקט מטעם החברה הכלכלית לגמר ביצוע עבודות הפיתוח

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

-הקמת תשתית חשמל לשכונה ע"י חברת החשמל

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********ליאת סגל*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/07/2018

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/07/2018

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 16/07/2018

- אישור תשלום פיקדון 16/07/2018

-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 16/07/2018

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 16/07/2018

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/07/2018

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם 16/07/2018

- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 16/07/2018

-חתימה על תצהיר לעניין התשתיות 16/07/2018

-אישור להעברת זכויות 16/07/2018

- אישור חברת חשמל 16/07/2018

- אישור בזק 16/07/2018

- אישור רשות העתיקות-לא נדרש אישור 16/07/2018

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 16/07/2018

- רשיון עורךהבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/07/2018

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/07/2018

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 16/07/2018

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 16/07/2018

-חתימה עלנספח תנאים והתחייבויות 16/07/2018

BAKPIRUT0000 9

תיק בניין: 3100320063 מספר בקשה: 20180234 סעיף 9

29 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 209 בתאריך 19/07/18

גרסה IB5.7x28 - קומפלוט בע"מ

מבקש:

•בן דוד עמי

• בן דוד שולמית

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: שדה יצחק

גוש וחלקה: 8959 32 מגרש:63

תכנית: מ/247

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - 3 יחידות ליגליזציה ותוספת

מהות

רישוי ל- 2 יחידות מגורים ותוספת ממ"דים , הריסת סככות קיימות

החלטות

מוגשת בקשה לרישוי ל- 2 יחידות מגורים ותוספת ממ"דים , הריסת סככות קיימות

קיים מבנה מגורים בנחלה , בסה"כ 3 יחידות מגורים בנחלה

החלטה : לא לאשר את הבקשה

- הבקשה לא תואמת תכנית מ/247 לעניין מס' יחידות ,שטחים עיקריים ושטחי

שירות ותכסית .

- עפ"י תכנית מ/247 ניתן לבנות 2 יחידות משפחתיות ויחדת הורים קטנה

בבקשה מוצע 3 יחידות דיור משפחתיות

מבנה 1: מוצע 2 יח"ד מחוברות יחידה קיימת ויח"ד שניה ללגילזציה

לכל יח"ד קומה שניה ללא חיבור ביניהם.

מבנה 2: קיימות 2 יח"ד מוצע חיבור ע"י ממ"ד מיועד ליח"ד אחת

- עפ"י דוח פיקוח קיים בפועל 4 יחידות דיור נפרדות

-שטחי השרות עפ"י תכנית מ/247 -55 מ"ר לכל יח"ד כולל חניה

שטחי השרות בבקשה אינם תואמים תכנית מ/247 מבנה 2 מוצע 73.86 מ"ר

שרות לא כולל חניה ושטח עיקרי 203 מ"ר

- אין התייחסות בבקשה לדרכי גישה לכל השימושים מתוך הנחלה וחניות

רקע להחלטה :

1. עפ"י תכנית מ247 מותר לבנות באזור מגורים בחלקות א3 יחידות מגורים בשני

מבנים , 2 יחידות משפחתיות ויחדת הורים קטנה 55 מ"ר לפי הנחיות רמ"י

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]