פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 216
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 15/04/2019
י' ניסן תשע"ט
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
אריאל חלפן - נציג שר האוצר
עידן עמית - נציג שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 216 ביום חמישי תאריך 14/03/19 ז' אדר ב, תשע"ט בשעה 09:00
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. פרוטוקול ישיבה 215 – אושר פה אחד
2. הוועדה מברכת את רפרנט הוועדה המחוזית (נציג שר האוצר) עידן עמית ומאחלת לו הצלחה בתפקידו
החדש.
3. דחיית דיון בתביעות 197 בגין תכנית תת"ל38 :
מהנדסת הועדה - לאה פרי :
א. תת"ל 38 - מטרתה ביצוע מפרידנים לאורך כביש 65. תכניתברמה אזורית שאין לוועדה
מכוחה היטלי השבחה.
ב. הוגשו לוועדה כ- 30 תביעותלפי סעיף 197 .
ג. הוועדה העבירה עותק של התביעות שהתקבלו לנתיבי ישראל
ד. סעיף 119 ד' בחוק קובע כי תשלומי הפיצויים מתחלקים כדלקמן:
70% - המדינה 30% הוועדה המקומית
הוועדה המקומית ביקשה כי תנאי לאישור התכנית יהיה קבלת שיפוי מלא ולא נענתה.
יו"ר הוועדה - אילן שדה:
ציין כי לאחר קבלת התביעות פנה לשר הפנים ושר התחבורה לקבלת שיפוי מלא.
מדובר בסכומים בלתי סבירים שעלולים למוטט כלכלית את הוועדה.
יועמ"ש לוועדה המקומית – עו"ד צביקה כוחן:
א. הבהיר כי התביעות הגיעו בדצמבר 2018 , בימים האחרונים בהם ניתן להגיש
תביעות לפי סעיף 197 .
ב. החוק קובע כי על הוועדה לדון בתוך 90 ימים בתביעות המוגשות.
ג. הדיון מתייחס לקבלת אישור הוועדה למתן ארכה של שלושה חודשים לדיון בתביעות.
היקף התביעות שהוגש גדול מאוד ולצורך התייחסות הוועדה נדרשת חוו"ד משפטית ושמאית.
נתיבי ישראל פנו לוועדה לקבלת ארכה של שלושה חודשים לצורך גיבוש התייחסותם.
החלטה:
הוועדה מאשרת פה אחד את דחיית המועד בדיון בתביעות 197 בשלושה חודשים כמבוקש
התביעות יובאו לדיון בישיבת הוועדה שתתקיים בתאריך 20.6.19 .
ההחלטה תשלח לנתיבי ישראל
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף: 1
תכנית מתאר מקומית: 351-0720664
שם: מ/499 כניסה מערבית כפר קרע
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 34,238.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 13 גרסת תשריט: 11
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/1025
שינוי ל-
משתנה מ
ג/569/א
כפיפות ל- ענ/731/ג
כפיפות ל- תתל/38
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12129 ח"ח36 ,37 ,38
גוש: 12129 ח"ח42 ,
גוש: 12130 ח"ח27 ,42
גוש: 12132 ח"ח40 ,57 ,62
גוש: 12132 ח"ח65 ,
גוש: 12156 ח"ח55 ,56 ,61
גוש: 12159 ח"ח15 ,44 ,45
גוש: 12159 ח"ח46 ,47 ,
גוש: 12160 ח"ח46 ,47
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
התווית דרך עוקפת לישוב כפר קרע
החלטות:
החלטה:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית ברוחב דרך של 14 מטר
בהתאם לתכנית 351-0580779 שהוגשה בעבר, ולא כפי שמוצע בתכנית - 24 מטר
הוועדה ממליצה למליאת המועצה להצטרף כיזם לאחר תיקון התכנית לרוחב 14 מ
ובכפוף להפקדת כתב שיפוי של כפר קרע לוועדה, התכנית תובא לאישור המליאה.
רקע להחלטה:
1. ראש מ.מ. כפר קרע פראס בדחי מקדם תכנית לדרך עוקפת מערבית לכפר קרע כדי
לפתור את בעיות עומסי התנועה בכניסה לכפר קרע.
2. התכנית הנה בסמכות וועדה מחוזית, בהתאם לחוו"ד שהתקבלה מלשכת התכנון
בחיפה, התכנית מקודמת בשני מרחבי תכנון מנשה- אלונה ועירון.
3. תת"ל38 עתידה לשנות את מערך הכניסה לכפר קרע, הדרך המוצעת ברוחב 24 מ
מתחברת בצידה האחד לכביש כניסה כפר קרע ברוחב 20 מ', ומצידה השני לדרך
פנימית בכפר קרע ברוחב של כ- 14 מ
4. הדרך המוצעת כלולה בתכנית הכוללנית כדרך מאספת מערבית, עפ"י נספח התנועה
ברוחב 12 מ' ועוברת בחלקה בשטחי חקלאות מעובדים ע"י קיבוץ ברקאי ובקרקב אזור
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
תעשייה מוצע.
5. בעבר הוגשה תכנית 351-0580779 שהציעה דרך בתוואי זהה דרך ברוחב 14 מ
לכל אורכה, התכנית נסגרה בגין אי עמידה בתנאי סף.
6. ראוי לציין כי מתקיימים דיונים בוועדה הגיאוגרפית לעניין העברת שטחים ממוא"ז
מנשה לכפר קרע עפ"י התכנית הכוללנית. מוא"ז מנשה מתנגדת להעברת שטחים
בתכנית הכוללנית ממשבצת קיבוץ ברקאי ושטחים נוספים מהקיבוצים רגבים
ומשמרות.
7. מוא"ז מנשה התבקשה להצטרף כיזם לתכנית, לשם כך נדרש לקבל אישור מליאת
מוא"ז מנשה.
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
מהנדסת מ.מ כפר קרע - אינאס חורשיד
עורך התכנית- מהנדס מחמוד עבדאלחי
1. מהנדסת הועדה- אדר' לאה פרי:
התכנית בסמכות וועדה מחוזית מאחר ומדובר בדרך חדשה, בתכנית מבוקשת דרך
ברוחב של 24 מ' במקום 14 בתכנית קודמת שהוגשה בתוואי זהה
רוחב כביש הכניסה הראשי לעיר הנו 20 מ
בתכנית הכוללנית מופיעה הדרך המבוקשת ברוחב של 12 מ
נדרש לאפשר גישה לשטחים החקלאיים של קיבוץ ברקאי.
ממליצה לאשר דרך ברוחב של 14 מ' הדרך אינה גובלת בשטחי מגורים ושטחי מסחר
ולא נדרש הרוחב המוצע כולל חניות, ככל שיידרש בעתיד תורחב הדרך בתכנית
מפורטת.
2. יו"ר הוועדה- אילן שדה:
קיים עומס בכביש 65 בכניסה לכפר קרע, התכנית יכולה לסייע בהקלת העומסים
קיימת חשיבות שלא לפגוע בשטחים המעובדים של קיבוץ ברקאי.
מתקיימים דיונים בוועדה הגיאוגרפית בנוגע להעברת השטחים בין הרשויות ועדיין לא
התקבלה החלטה סופית בנושא, ראש המועצה החדש מנסה לקיים דו שיח בנושא.
3. עורך התכנית- מהנדס מחמוד עבדאלחי:
הציג מצגת.
ציין כי רוחב הדרך מבוקש לצורך הפחתת העומס על הכניסה המערבית לכפר קרע,
ותנתב תנועה לצד המערבי של כפר קרע.
חתך דרך ברוחב 24 נדרש בכדילאפשר שני נתיבי נסיעה לכל כיוון, מסלול אופניים,
חניות משני צידי הדרך ומדרכות.
4. מהנדסת מ.מ כפר קרע- אינאס חורשיד:
מבקשת מהוועדה להמליץ על התכנית כפי שהוגשה .
5. וועדה המחוזית- עידן עמית:
מציין כי הדרך בתכנית הכוללנית ברוחב קטן יותר.
לאזור התעסוקה המוצע עדיין לא הוגשו פרוגרמות ופתרונות החנייה צריכים להנתן
בתחום אזור התעסוקה ולא בכביש המוצע.
איתן פרלמן יצא מהדיון.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מפורטת: 351-0588145
שם: מ/498 שדה יצחק- הרחבה
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,059,751.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
גרסת הוראות: 17 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/247
שינוי ל-
משתנה מ
מ/345
שינוי ל-
משתנה מ
משח/23
שינוי ל-
משתנה מ
משח/23/1
אישור עפ"י
תמ"א
תמא/35
אישור עפ"י
תמ"א
תמא/35/1
אישור ע"פ תמ"מ תממ/6
אישור ע"פ תמ"מ תממ/6/3
ישוב:
שדה יצחק
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות 2 ,3 ,4
גוש: 8958 חלקות 5 ,6 ,7
גוש: 8958 חלקות 8 ,9 ,10
גוש: 8958 חלקות 11 ,12 ,13
גוש: 8958 חלקות 14 ,15 ,16
גוש: 8958 חלקות 17 ,18 ,19
גוש: 8958 חלקות 20 ,21 ,22
גוש: 8958 חלקות 23 ,24 ,25
גוש: 8958 חלקות 26 ,27 ,28
גוש: 8958 חלקות 29 ,30 ,31
גוש: 8958 חלקות 32 ,33 ,34
גוש: 8958 חלקות 35 ,36 ,37
גוש: 8958 חלקות 38 ,39 ,40
גוש: 8959 חלקות 2 ,3 ,4
גוש: 8959 חלקות 5 ,6 ,7
גוש: 8959 חלקות 8 ,9 ,10
גוש: 8959 חלקות 11 ,12 ,13
גוש: 8959 חלקות 14 ,15 ,16
גוש: 8959 חלקות 17 ,18 ,19
גוש: 8959 חלקות 20 ,21 ,22
גוש: 8959 חלקות 23 ,24 ,25
גוש: 8959 חלקות 26 ,27 ,28
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
גוש: 8959 חלקות: 29 ,30 ,31
גוש: 8959 חלקות 32 ,33 ,34
גוש: 8959 חלקות 35 ,36 ,37
גוש: 8959 חלקות 38 ,39 ,40
גוש: 8959 חלקות 41 ,42 ,43
גוש: 8959 חלקות 44 ,45 ,46
גוש: 8959 חלקות 47 ,48 ,49
גוש: 8959 חלקות 50 ,51 ,52
גוש: 8959 חלקות 53 ,54 ,55
גוש: 8959 חלקות 56 ,57 ,58
גוש: 8959 חלקות 59 ,60 ,61
גוש: 8959 חלקות 62 ,63 ,64
גוש: 8959 חלקות 65 ,66 ,67
גוש: 8959 חלקות 68 ,69 ,70
גוש: 8959 חלקות 71 ,
חלקי חלקות:
גוש: 8919 ח"ח24
גוש: 8920 ח"ח4
גוש: 8958 ח"ח44
גוש: 8959 ח"ח79
גוש: 8960 ח"ח8 ,15
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
עריכת תכנית מפורטת למושב שדה יצחק , תוספת בית שלישי בנחלה והסדרת הנחלות. הוספת מגרשי
מגורים והתאמת הנחיות הבינוי, זכויות הבניה ויעודי הקרקע לצורכי הישוב בהווה ובעתיד כמפורט
בעיקרי הוראות התכנית.
תכנון והסדרת מרכז הישוב, הסדרת בית העלמין והסדרת הכבישים והחניות בישוב
החלטות:
החלטה
להמליץ בפני הוועדה המחוזית להפקיד את התכנית
תנאי לדיון בהפקדה כתב שיפוי לוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה מיזם
התכנית :"שדה יצחק מושב עובדים להתישבות שיתופית בע"מ " כולל תצהיר עו"ד
ואישור בעלי זכות חתימה .
התכנית כוללת יח"ד קיים ומוצע ס"ה 332 יש לקבל הבהרה לגבי התאמה לתמא 1/35/ב
תיקונים בהחלטה עפ"י הערות מהנדסת הוועדה .
רקע להחלטה :
1.במושב שדה יצחק מס' יח"ד לפי תמא 35 לוח 2 300 יח"ד
2.במושב שדה יצחק 80 נחלות ומגרשי מגורים ,התכנית כוללת תוספת יח"ד שלישית
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
בנחלות לפי תמ"א 35/1/ב
מס' יח"ד קיימות לפי תכנית מ/247
160 יח"ד ב80 נחלות כולל יחידת הורים
32 מגרשים לבנים ממשיכים ומגורים לתושבים
מוצע בתכנית – יח"ד
80 יח"ד תוס' יחידה שלישית בנחלה
30 יח"ד מגורים א' הרחבה בכניסה לישוב
30 יח"ד תוספת יח"ד למגרשים מגורים לתושבים בתכנית אזור מגורים
סה"כ מוצע וקיים ס"ה 332 יח"ד–יש לקבל הבהרה לגבי התאמה לתמא/1/35/ב
3. התכנית כוללת נספחים לפרטתנועה ,ביוב ,ניקוז וכו' ונעשתה בדיקה של התשתיות
הקיימות שניתן להוסיף 108 יח"ד
4. התכנית קובעת שימושים מס' יח"ד וזכויות בניה למגורים בישוב כפרי ,בתחום
שטח המגורים בנחלה 3.5 דונם עפ"י תכנית מאושרת מ247 , כולל שימושים לפי
תכנית מ/345 (פל"ח) ושימושים נילווים לחקלאות .
5. התכנית כוללת מנגנון פיצול 2 מגרשי מגורים מנחלה בסמכות וועדה מקומית ע"י
תכנית בינוי ותשריט חלוקה .
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
נציגי שדה יצחק:
ארנון רונן - יו"ר אגודה חקלאית
אפרת מזרחי- מנהלת המושב
יואב דרורי - יועץ
עורכי התכנית -
אדר' ערן מבל אדר' איילת בייסקי
1. יו"ר הוועדה, אילן שדה
ברך על עריכת התכנית והגדלת מושב שדה יצחק . התכנית נחוצה למושב לצורך המשך
הרצף הרב דורי. רואה בחיוב את קידום התכנית.
2. מהנדסת הוועדה, אדר' לאה פרי
מברכת על עריכת התכנית, התכנית נחוצה ליישוב בכדי שלא לאבד את תוספת
היחידות שמאפשרת תמ"א 35 /1/ ב
ההרחבה בכניסה למושב תאפשר גיוון בתמהיל יחידות הדיור.
3.עורך התכנית- ערן מבל :
הציג מצגת עם עיקרי התכנית.
עדכן כי נערך מפגש שיתוף ציבור לתכנית בתאריך 12.3.19
תיקונים לתכנית תשריט והוראות:
כללי :
התכנית כוללת תוס' יחידות דיור לכל המגרשים מבלי לבחון את גודל המגרש והתאמת
השטח הבנוי ,יש לאפשר תוס' במגרשים גדולים ,כמו כן עפ"י בדיקה נראה כי יש חריגה
בלוח 2 עפ"י תמ"א35 300 יח"ד,בתכנית מוצע 332 יח"ד ,יש לבחון את הנושא בשנית .
שטחי הציבור מיועדים להפקעה ,חסר סעיף הפקעה בהוראות .
הערות לתשריט:
מבנים ומוסדות ציבור : תא שטח 641 ותא שטח 643 יש ליצור רצף ,אין לכלול את
המועדון בשטח ספורט ונופש
תא שטח 640 משמש היום לפנימיה ועפ"י ההוראות אינו מיועד להפקעה עפי סעיף
188 לחוק
הערות להוראות :
ס' 1.6 להוסיף הערה תכנית זו אינה משנה תכניות נקודתיות שאושרו אלא רק את
המפורט בתכנית זו .
תכנית זו אינה פוגעת בהיתרי בניה מאושרים שנתנו לפני אישור תכנית זו .
ס' 4 מגורים
יש לציין כי התכנית כוללת תוס' יחידת דיור לכל מגרש ותוס' זכויות כמו כן לא מצוין
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
בס' 2.2 עיקרי הוראות התכנית ,אין התיחסות לפיצול ממגרשי מגורים
יש לאפשר יחידת דיור בקומה א ולא רק ע"י דו משפחתי עם קיר משותף .
ס' 4.1 נא להוסיף הערה היתרי בניה שנתנו לא יהוו חריגה מתכנית זו
ס' 4.2 מגורים א
מגרשי הרחבה בכניסה לישוב יש לציין חד משפחתי ,לא ניתן דו משפחתי במגרשים
עפ"י התשריט , בק.ב צידי יש לציין 3 או 0 יקבע לפי תכנית בינוי
ס'4.3 מגורים בישוב כפרי
עפ"י פרוט השימושים אין התיחסות לנחלה ,אין התיחסות למס' מבנים ושטח מבנה
מכס' ,עמדת הוועדה לא לאפשר בניה של כל זכויות הבניה במבנה אחד גדול שאינו תואם
לסביבה .
- יש להתייחס לשטח שרות 55 מ"ר לכל יחידת דיור ,לא ניתן לבנות את כל שטחי השרות
במבנה אחד אלא כחלק מיחידת הדיור המוצעת .
- יש לפרט יחידת הורים בשטח 55 מ"ר צמודה למבנה קיים /מוצע ו20 מ"ר שרות
- יש להוסיף הבהרה המתיחסת לפיצול/ים והנחלה ,תנאי לפיצול הכנת תכנית בינוי
שתכלול תא שטח רציף למגורים לנחלה , הכולל לפחות 1 יח"ד ויחידת הורים כולל
שמושי פל"ח לפי תכנית מ/345 והשטח החקלאי , לא ניתן להשאיר בתכנית הבינוי
ובתשריט החלוקה תאי שטח בייעוד מגורים ללא זכויות בניה ואו יחידות דיור , יש
לתת דגש על הנחלה .
- עפ"י מש"ח/23 נבנו מבנים חקלאיים אין לאפשר הרחבה של מבנים אלו , הבקשה
להיתר תכלול חוות דעת מתכנן השלד לגבי סככות קיימות כולל התיחסות להריסה ,
יש נטיה להשאיר את הסככות כולל סככות המהוות מפגע בטיחותי מתוך מחשבה
מוטעית שניתן לבנות ללא היתר מבנה חדש בגודל המבנה הרעוע .
- בשדה יצחק שטח המגורים 3.5 דונם בעוד עפ"י החלטות רמ"י שמושי פל"ח עד 2.5
דונם ,יש להכין לפחות 2 דוגמאות לתכנית בינוי ותשריט חלוקה מנחה להמחשה
לניצול שטח המגורים לנחלה ,שימושי פל"ח ויחידה 1-2 לפיצול כולל דרכי גישה לשטח
החקלאי של הנחלה .
- ס' 4.3 (ב) יש להרחיב כדי שיהיה ברור המנגנון לפיצול ע"י תשריט חלוקה ולא ע"י
הכנת תכנית ולהתיחס ל 2 פיצולים כולל תכנית בינוי ותשריט חלוקה ,יש לפרט גודל
מגרש לפיצול זכויות בניה וקווי בנין , יש לאפשר פיצול למבנה קיים בשטח עפ"י
ההיתר במידה ושטח המבנה הקיים גדול מהמוצע למגרש לפיצול . המגרש לפיצול צריך
להיות מוגדר בתכנית זו בדומה לתכנית מפורטת . הוועדה במידע להיתר תתן זכויות
בניה עפ"י המוצע בתכנית מגרש לפיצול כולל גודל וזכויות .
- ס' 4.3 (ה) דרך גישה ברוחב 4 מ' לתקן
- אישורים למבנים חקלאיים אישור משרד החקלאות שאר האישורים איגוד ערים
לאיכות סביבה ,משרד הבריאות לפי הצורך אין לחייב .
ס' 4.4.1 מבנים ומוסדות ציבור
מצוין שימושים לפי מ/247 ,הוספו שימושים לכל השטח למבנים ומוסדות ציבור
פנימיה ,מעונות סטודנטים כפר נוער ,הוועדה תבחן את הנושא עם יועמ"ש הוועדה האם
תואם סעיף 188 הפקעה
המלצת הוועדה להגדיר שימושים אלו בתא שטח 640 בלבד שמצוין שאינו בר הפקעה
ס'4.5 קרקע חקלאית
חלקות א' יש למקם בהוראות בסעיף 4.4 ברצף עם מגורים בישוב כפרי
ס' 4.13 בית עלמין קיים אתר הנצחה כולל סככה מקורה ,יש להתייחס לנושא כולל
בזכויות הבניה יש להוסיף זכויות ולאפשר בנוסף בניה של סככה גדולה כולל חדרי
שרותים וחדר טהרה /זהוי .
ס' 4.15 תעסוקה ותיירות
יש להשלים תכנית בינוי ,התיחסות לנחל חביבה וכו' יש לתאם עם מנהלת מח' תיירות
במועצה
טבלה 5:
מגורים:
- התכנית פוגעת ביחס לתכנית מ/247 במגרשים ל"מגורים לתושבים " זכויות
הבניה בתכנית מאושרת 220 מ"ר ,נתנו היתרי בניה בהתאםועפ"י הטבלה זכויות
הבניה ליח"ד 200 מ"ר ,יש לתקן הוועדה חשופה לתביעות לפי ס197 .
- בתכנית מ247 קיימים 2 מגרשים לבנים ממשיכים מסומנים בתכנית תא שטח 202 ו
203 ואינם תואמים ל ס17 (ו) בתכנית מ247 ,יש לקבל הבהרה לגבי התאמה לתכנית
המאושרת .
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
לא ברור בתכנית שהוספה יחידה לכל מגרש והאפשרות לפצל , כמו כן לא ברור האם
בכל המגרשים ניתן להוסיף יח"ד יש לבחון את הנושא . כל המגרשים מגרשים מבונים
ולא בהכרח מאפשרים מגרש ליח"ד נוספת ואו חלוקה יש לאפשר גמישות תוס'
יחידה בקומה א וכו. תוס' יחידת דיור לכל המגרשים מהווה חריגה מלוח 2 תמ"א35 .
מגורים א':
- יש להוסיף ק.ב. צידי 3/0 עפ"י תכנית בינוי כדי לאפשר בניה בקו בנין צידי 0
בקיר משותף למבנה דו משפחתי בתאום עצובי
מגורים בישוב כפרי:
בתכניות של מושבים אחרים שטח עיקרי מאושר 500 מ"ר ותוס
200-250 מ"ר יש לבחון להוסיף זכויות בניה .
- ס' 11 בהערות קומת מרתף לא ברור האם נכלל בזכויות הבניה
- מגורים בישוב כפרי-קרקע חקלאית לא ברור הצירוף
- פל"ח יש לאפשר גובה 6 מ' לפחות מבנה עם גלריה–שינוי למ/345
מבנים ומוסדות ציבור
–להוסיף זכויות .
- קווי בנין בין מבנים ומוסדות ציבור יש לאפשר ק.ב. 0 כולל ם בגבול עם שצ"פ
בית עלמין להוסיף זכויות .
סעיף 6:
ס' 6.16 תנאים למתן היתר בניה יש להתייחס לנחלה באופן ספציפי כולל תכנית בינוי
מנחה .
ס' 6.17 מבנים קיימים
ס'6.17.2 קיימים מבנים בהיתר שאינם תואמים קווי בנין מאושרים בגלל תשריטי
חלוקה אין לראות במבנים אלו מבנים חורגים
ס' 6.17.3 יש להוסיף אלא אם המבנה מהווה מיטרד ,הערה זו אינה מתאימה לנחלות
מושבים אלא לשטחים חקלאיים שקיימים בהם מבנים או חממות שניתן להמשיך
עפ"י שימוש קודם עד שהשטח יפותח להרחבה או אחר ,כתב השיפוי מיועד בין היתר
לתת פיצוי לחממות שהמושב יצטרך לפנות כדי לבנות את ההרחבה .
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית בינוי: בנ/ברקאי/200
שם: תכנית בינוי ופיתוח לשכונת ההרחבה בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 0073874-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0073874
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12191 חלקות 9-12 ,14 ,18-19
גוש: 12237 חלקות 12 ,19
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ופיתוח לשכונת ההרחבה בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
החלטות:
תכנית בינוי ופיתוח לשכונת ההרחבה בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
החלטה : לאשר את תכנית הבינוי לאזור ההרחבה עפ"י תכנית 351-0073874 כפוף
לעריכת תיקונים וביטול סימון חניה על קרקע חקלאית ובתנאים הבאים
ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- דרך מס' 4 - יש למצוא פתרון חניות לאורך הכביש , מדובר בתכנון בדומה
לשכונה עירונית ויש לתת פתרונות חניה לאורך הכביש
- התכנית תכלול שלביות הביצוע שתתואם ותאושר ע"י מוא"ז מנשה והקיבוץ
ומהווה תנאי לאישור תכנית הבינוי.
- שלבי הביצוע יכללו דרכים,שבילים ופיתוח שצ"פים
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- איתן פרלמן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
רקע להחלטה :
א. תכנית 351-0073874 של קיבוץ ברקאי אושרה בתאריך 15.12.16
ב. בתכנית נקבעו תנאים להיתר בניה והוראות להכנת תכנית בינוי למתחמים חדשים
באזור מגורים א' בקיבוץ (מתחמים חדשים)
ג. דרך מס' 4 - יש למצוא פתרון חניות לאורך הכביש , מדובר בתכנון בדומה לשכונה
עירונית ויש לתת פתרונות חניה לאורך הכביש
ג. תכנית הבינוי תכלול התיחסות להעמדת המבנים,שבילים,מעברים,חניות,הוראות
בינוי , גובה 0.00 ,פרטי בינוי וקירות
ד. בישיבה נכחו :
אדריכל רונן שירן - משרד ערן מבל ארכיטקטורה ובינוי ערים בע"מ
אדריכל נמרוד צור- משרד אלחנתי אדריכלות נוף
נדב קושניר- מנהל פרויקט
ה. שלביות הביצוע תכלול דרכים,שבילים,פיתוח שצ"פים וכו'
ו. יש לבטל סימון חניה בקרקע חקלאי.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור רשות תמרור כולל ניספח תמרור ותנועה
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי
-אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים בוגרים
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור חברת חשמל(האם נדרש ח.טרפו" לבינוי ולהרחבה)
- אישור בזק כולל סימון מיקום ארונות תקשורת NGN בתכנית
- נספח ניקוז
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- אישור מת"ב
- אישור החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה לעניין פילרים לאשפה
- שלביות ביצוע כולל שלבי ביצוע שצ"פים
- תכנית טיפוסית למגרשים לפי הערות בתשריט כולל פרטים ,ניקוז מגרש
גדרות/קירות מקום פחי אשפה יבש/רטוב פילרים לחשמל וכו" בקנ"מ 1:100
- להראות פיתוח רצועות ומגרשי שצ"פים הסמוכים למגרשי הבניה המוצעים
- תכנית פיתוח לשצ"פ תכלול מיתקנים ורישום מק"טים בקנ"מ 1:100
- פרט למסלעות עם כיסי גינון
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מיחזור וגיזום כולל סימון פילרים לרטוב ויבש
במגרשים (קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
- בבקשה לתכנית בינוי אין הבהרה על הבניה האם מרוכזת או בנה ביתך ,לאחר
קבלת הבהרות יתכנו דרישות נוספות.
- פרטים לקירות/גדרות בצידי המגרש ובגבול אחורי כולל מעקות בטיחות
- פרטים לקירות/גדרות בחזית מגרש כולל פרט שילוט
- לסמן גבולות ביצוע -ותחומי ביצוע של כל מיתחם
- התכנית תכלול התייחסות להעמדת מבנים וסימון קוי בנין,גישה לבנינים,
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
הסדרי חניה למגרשים (פרטית וציבורית) התווית דרכים ומדרכות
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית בינוי: בנ/עש/3/ש.הואדי
שם: תכנית בינוי ופיתוח שכונת הוואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י מ/359
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/142
תואם ל-
מותאם ל-
מ/359
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10079 חלקות 12-13 ,39-56 ,60
גוש: 10079 חלקות 74 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח2-3 ,6
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ופיתוח לשכונת ההרחבה בקיבוץ עין שמר -שכונת הואדי עפ"י תכנית מ/359
החלטות:
תכנית בינוי ופיתוח לשכונת ההרחבה בקיבוץ עין שמר -שכונת הואדי עפ"י תכנית מ/ 359
החלטה: לאשר את תכנית הבינוי לשכונת ההרחבה הוואדי בעין שמר עפ"י תכנית
מ/359 כולל הטיית הנחל ועבודות פיתוח ותשתיות , כולל פיתוח שצ"פים
התכנית תכלול שלביות הביצוע בדגש על ניקוז והטיית הנחל תתואם ותאושר
ע"י מוא"ז מנשה והקיבוץ ומהווה תנאי לאישור תכנית הבינוי.
ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
רקע להחלטה :
א. התכנית בהתאם להוראות תכנית מ/359 לאזור מגורי חברים-הרחבה.
ב. ביחד עם תכנית הבינוי הוגש תשריט חלוקה (אחמ/142) ובקשה לעבודות פיתוח
ותשתיות לשלב א+ב (בקשה מס' 20190035)
ג. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר
ע"י המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.
ד. התכנית כוללת הטית אפיק נחל יבש והתחברות לנחל עירון ,יש לקבל אישור רשות
הניקוז. הבקשה תכלול תכנון מפורט ושלבי ביצוע בהתאם להוראות תכנית מ/359
סעיפים 21,22
ה. התכנית כוללת שלבי העברת מסילת רכבת תיירותית קיימת לנתיב חדש , יש לתאם
עם הגורמים הרלוונטיים בקיבוץ (החצר הישנה)
ו. יש לתאם מערך דרכים בחלק הצפוני עם תכנית בהפקדה לאזור התעסוקה המשותף
עירון.
ז. יש להגיש נספח נופי ע"י אדריכל נוף בהתאם להוראות תכנית מ/359 הכולל תכנון
שטחים פתוחים ציבוריים ופרטיים כולל תכנית פירוט צמחייה.
ח. יש לתאם התכנית ונספח ביוב עם החברה הכלכלית.
י. בישיבה נכח והציג את הבקשה נמרוד צור-אדריכל נוף ממשרד דוד אלחנתי
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נספח ניקוז ותכנון מפורט להטית נחל יבש
- חוות דעת רשות הניקוז
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע
- נספח קוי בנין
- חוות דעת משרד הבריאות
- תיאום וחוות דעת רשות שמורות הטבע והגנים להטית הנחל
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת הפנ
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המוע
- חוות דעת שרותי כבאות
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר(לציין שם החותם)
- חוות דעת משרד התחבורה כולל נספח תמרור ותנועה
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- אישור סופי לתשריט חלוקה תואם תכנית מ/359 -אחמ 142
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד
- אישור החברה הכלכלית
- תיאום שלבי ביצוע העברת מסילת רכבת תיירותית עם הגורמים הרלוונטים בקיב
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:1
- תכנון מפורט להטית נחל יבש בהתאם להוראות תכנית מ/359 שיאושר ע"י רשות
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצ
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה
-- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/142
שם: שכונת ההרחבה בעין שמר-שכונת הוואדי
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 90,857.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
מ/359
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10079 חלקות 12-13 ,40-56 ,60
גוש: 10081 חלקות 3
מטרת התכנית:
תשריט איחוד וחלוקה למגרשים לשכונת ההרחבה בעין שמר עפ"י תכנית מ/359
החלטות:
תשריט איחוד וחלוקה למגרשים לשכונת ההרחבה בעין שמר עפ"י תכנית מ/359
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית מ/359 כפוף לעריכת תיקונים
ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות .
רקע להחלטה :
1. תשריט חלוקה לשכונת ההרחבה בעין שמר עפ"י תכנית מ359 .
2. יש להשלים את תשריט החלוקה שיכלול את ייעודי הקרקע הצמודים בחלק המזרחי
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
שטח ספורט,כבישים,שצ"פים וכו'
גליון דרישות ת. השלמה
אישור רשות מקרקעי ישראל
התייחסות ו/או חתימת קיבוץ עין שמר
נסח טאבו עדכני לכל החלקות
עריכת תיקונים בהתאם להעתק משרדי
4 העתקים סופיים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1391007902 מספר בקשה: 20190035 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ עין שמר- ע"י חווה כהן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10079 2 מגרש:3
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות עפר ופיתוח שלב א+ב בשכונת ההרחבה הואדי בקיבוץ עין שמר לפי תכנית מ/359
כולל תשתיות , סלילת דרכים,שבילים,שצ"פים והטיית אפיק נחל יבש והתחברות לנחל
עירון,העברת מסילת רכבת תיירותית קיימת לנתיב חדש.
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות עפר ופיתוח שלב א+ב בשכונת ההרחבה הואדי בקיבוץ עין שמר
לפי תכנית מ/359 כוללתשתיות , סלילת דרכים,שבילים,שצ"פים והטיית אפיק נחל יבש
והתחברות לנחל עירון,העברת מסילת רכבת תיירותית קיימת לנתיב חדש.
החלטה : לאשר את הבקשה לעבודות עפר ופיתוח לשלב א+ב בשכונת ההרחבה
הוואדי בעין שמר כולל הטיית הנחל ועבודות פיתוח ,בינוי,עפר ותשתיות
עפ"י תכנית מ/359 , כולל פיתוח שצ"פים ,הבקשה תכלול שלביות הביצוע
בדגש על ניקוז והטיית הנחל תתואם ותאושר ע"י מוא"ז מנשה והקיבוץ
ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות פיתוח.
- תנאי להיתר אישור סופי לתשריט החלוקה תואם תכנית מ/359 ( אחמ 142)
- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה
- בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- תכנית לח.טרפו ודגם הבתים המופיעים ומצורפים בבקשה להמחשה בלבד ולא
כלולים כחלק מההיתר לבקשה זו , בקשות להיתר לבתים וח.טרפו יוגש
בבקשות נפרדות .
- הדרישות שהושלמו לבקשה מס' 20140131 חלים על בקשה זו
רקע להחלטה :
א. הבקשה מוגשת בהתאם להוראות תכנית מ/359 לאזור מגורי חברים-הרחבה.
ב. ביחד עם הבקשה נדון בישיבה זו תכנית בינוי לכל שכונת ההרחבה
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
(בנ/עש/3/ש.הואדי) ותשריט חלוקה לשכונה אחמ 142
ג. הבקשה כוללת עבודות פיתוח ותשתיותלשלב א+ב בשכונת ההרחבה
(פיתוח ל-45 יח"ד בשלב א ופיתוח ל-32 יח"ד בשלב ב')
ד. כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקייבוץ ויאושר
ע"י המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.
ה. הבקשה כוללת הטית אפיק נחל יבש והתחברות לנחל עירון ,יש לקבל אישור רשות
הניקוז. הבקשה תכלול תכנון מפורט ושלבי ביצוע בהתאם להוראות תכנית מ/359
סעיפים 21,22
ו. הבקשה כוללת שלבי העברת מסילת רכבת תיירותית קיימת לנתיב חדש , יש לתאם
עם הגורמים הרלוונטיים בקיבוץ (החצר הישנה)
ז. יש לתאם מערך דרכים בחלק הצפוני עם תכנית בהפקדה לאזור התעסוקה המשותף
עירון.
ח. יש להגיש נספח נופי ע"י אדריכל נוף בהתאם להוראות תכנית מ/359 הכולל תכנון
שטחים פתוחים ציבוריים ופרטיים כולל תכנית פירוט צמחייה.
ט. יש לתאם התכנית ונספח ביוב עם החברה הכלכלית.
י. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים.
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
יא. תנאי להיתר אישור סופי לתשריט חלוקה עפ"י תכנית מ/359
יב. דגם הבתים המופיעים ומצורפים בבקשה להמחשה בלבד ולא כלולים כחלק
מההיתר לבקשה זו.
יג. בישיבה נכח והציג את הבקשה נמרוד צור-אדריכל נוף ממשרד דוד אלחנתי
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר(לציין שם החותם)
- תיאום שלבי ביצוע העברת מסילת רכבת תיירותית עם הגורמים הרלוונטים בקיבוץ (החצר הישנה)
- אישור החברה הכלכלית
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד
- אישור סופי לתשריט חלוקה תואם תכנית מ/359 -אחמ 142
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- חוות דעת משרד התחבורה כולל נספח תמרור ותנועה
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100
- שלביות ביצוע לשצ"פים-תתואם עם מוא"ז מנשה והקיבוץ
- תכנון מפורט להטית נחל יבש בהתאם להוראות תכנית מ/359 שיאושר ע"י רשות הניקוז
- תכנית צמחייה לשטחים פתוחים בהתאם להוראות תכנית מ/359
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה
- תיאום תכנון כבישים וחניות פרטיות לכל שלב בהתאם לאישור משרד התחבורה
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצוע עבודות העפר
במגרשים ( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
-תשלומים:
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור רשות מקרקעי ישראל 26/03/2019
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה 26/03/2019
- נספח ניקוז ותכנון מפורט להטית נחל יבש 26/03/2019
- חוות דעתרשות הניקוז 26/03/2019
- נספח ביוב כולל חיבור קצה 26/03/2019
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע 26/03/2019
- נספח קוי בנין 26/03/2019
- חוות דעת משרד הבריאות 26/03/2019
- תיאום וחוות דעת רשות שמורות הטבע והגנים להטית הנחל 26/03/2019
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר- או תצהיר מודד שאין עצים 26/03/2019
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה 26/03/2019
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי-הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך 26/03/2019
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת הפנימית 26/03/2019
- אישור רשות העתיקות 26/03/2019
- חוות דעת שרותי כבאות 26/03/2019
- אישור חברת חשמל לחדרי טרפו 26/03/2019
- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים 26/03/2019
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מולהגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 26/03/2019
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 26/03/2019
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס 26/03/2019
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9) 26/03/2019
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ 26/03/2019
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) ו/או התחיבות הקיבוץ 26/03/2019
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים 26/03/2019
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה 26/03/2019
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה 26/03/2019
להשלים שמות יועצים בדף ראשון כולל חתימה 26/03/2019
- לציין במפרט אורך קירות מוצעים 26/03/2019
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע 26/03/2019
- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים 26/03/2019
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם 26/03/2019
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום 26/03/2019
- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט 26/03/2019
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3209200018 מספר בקשה: 20180279 סעיף 2
מבקש:
•קריצמן קלינקה דקלה
• קריצמן קלינקה רן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1105763858
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
גוש וחלקה: 9200 37 מגרש:18
תכנית: מ/263, אחמ 32 ,20130103
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקווי בניין צידיים ,
מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , הקלה בקווי
בניין צידיים , מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישויזמין
בקשה להיתר מס' 1105763858
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 2273033234
2. הבקשה כוללת הקלה הקלה בקווי בניין ציידים בשיעור של%10 מ- 3.00 מ' ל- 2.70 מ
3. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 16.11.18 )
4. ההקלות לא משנות את אופי הסביבה
5. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
6. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
7. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
8. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר
- אישור רשות העתיקות
- אישור חברת חשמל
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- אישור בזק
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה
- חתימת חברת אמפא מליבו
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים)
- נספח מיגון
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות לשמירה על תשתיות
- תשלומים :
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות לשמירה על תשתיות
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 07/03/2019
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/03/2019
- פרסום הקלה בעיתונות והודעה לגובלים 07/03/2019
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות 07/03/2019
- אישור תשלום פיקדון 07/03/2019
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 07/03/2019
- הצהרת מתכנןהשלד- חתום 07/03/2019
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/03/2019
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/03/2019
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופסבאתר הוועדה) 07/03/2019
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 07/03/2019
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2300000147 מספר בקשה: 20190036 סעיף 3
מבקש:
•סמסון רמי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: עין עירון
גוש וחלקה: 12226 34 מגרש:147
תכנית: מ/345, מ105/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
מבנה
מגורים+פל"ח
ליגליזציה ותוספת
מהות
1. ביצוע עבודות להתאמת הקיים להיתר מס 2474 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה
לתוספות בנייה למבנה שני קיים בנחלה(מבנה 1)
2. תוספת ושינויים מהיתר מס 3629 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה לתוספות
בנייה למבנה ראשון קיים בנחלה(מבנה 2) והסבת חלק ממבנה המגורים ליחידת אירוח
כפרי עפ"י מ/345 כולל הריסתמחיצות ושינויים פנימיים.
3.ליגליזציה ליחידת אירוח שנייה עפ"י מ345 והקלה בקו בנין צידי 2.78 מ' במקום
3.0 מ' כולל פרגולה והריסת החלק שבתחום הקו בנין (מבנה 3.)
4. ליגליזציה לסדנא לאומנות עפ"י מ345 ,מחסן בית ומחסן חקלאי(מבנה 4)
5. הריסת גדר קיימת והקמתגדר חדשה בגבול מגרש.
6. הריסת בריכות שחייה ניידות ומחסנים
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי שני בנחלה(מבנה 1)
שטח עיקרי לרישוי: 20.94 מ"ר (שטח קיים בהיתר 148.20 מ"ר
ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חד משפחתי ראשון בנחלה והסבת חלק
מהמבנה ליח"ד אירוח כפרי (מבנה 2)
שטח עיקרי לרישוי: 12.07 מ"ר (שטח קיים בהיתר 124.53 מ"ר
יח" אירוח כפרי (א): 37.60 מ"ר
ליגליזציה ליח" אירוח כפרי (ב) והקלה בקו בנין צידי
סה"כ שטח לרישוי : 28.62 מ"ר
פרגולה לרישוי : 8.75 מ"ר
ליגליזציה לסדנא לאומנות עפ"י מ/345 ,מחסן בית ומחסן חקלאי(מבנה 4)
שטח סדנא לרישוי : 29.21 מ"ר
מחסן בית : 9.97 מ"ר
מחסן חקלאי: 9.56 מ"ר
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
גדר מוצעת באורך : 104.60 מ"ר
החלטות
מוגשת בקשה לביצוע עבודות להתאמת הקיים להיתר מס' 2474 לבית מגורים חד
משפחתי וליגליזציה לתוספות בנייה למבנה שני קיים בנחלה(מבנה 1)
תוספת ושינויים מהיתר מס' 3629 לבית מגורים חד משפחתי וליגליזציה לתוספות
בנייה למבנה ראשון קיים בנחלה(מבנה 2) והסבת חלק ממבנה המגורים ליחידת אירוח
כפרי עפ"י מ/345 כולל הריסת מחיצות ושינויים פנימיים
ליגליזציה ליחידת אירוח שנייה עפ"י מ/345 והקלה בקו בנין צידי 2.78 מ' במקום 3.0 מ
כולל פרגולה והריסת החלק שבתחום הקו בנין (מבנה 3.)
ליגליזציה לסדנא לאומנות עפ"י מ/345 ,מחסן בית ומחסן חקלאי(מבנה 4)
הריסת גדר קיימת והקמת גדר חדשה בגבול מגרש.
הריסת בריכות שחייה ניידות ומחסנים.
החלטה: לאשר את הבקשה כפוף לעריכת תיקונים ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות
והערות בהעתק משרדי.
- במידה ולא יצא היתר בניה תוך שנה מיום הישיבה ,הבקשה תבוטל ותוגש
מחדש דרך מערכת רישוי זמין עפ"י תיקון 101 לחוק
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20140010 , כל האישור שהתקבלו חלים על
בקשה זו .
רקע להחלטה :
א. בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20140010 ,כל האישורים שהתקבלו חלים על הבקשה
החדשה 20190036.
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי למבנה יחידת האירוח (מבנה 3) ושליחת הודעה
לגובלים .
ג. לבקשה 20140010 התקבלה התייחסותם ע"י משפחת שפיצר וחורי
מהות ההתייחסות לעניין גבולות החלקה משני הצדדים.
גבולות החלקות המסומנים בבקשה להיתר תואמים את תשריט החלוקה שהוגש ע"י
אגודה שיתופית עין עירון , התצ"ר אושר סופית ע"י הוועדה.(אחמ/106)
ד. יש לערוך תיקונים בבקשה להיתר בהתאם להערות , תסומן כניסה אחת לנחלה וכל
החניות למבנים יהיו מכניסה זו.
ה. בריכות שחיה טרומיות לא נכללו בבקשה.
ו. הוגשה תביעה משפטית לכל המבנים והשימושים בסטיה מהיתר.
גליון דרישות ת. השלמה
- העתק מחוזה חכירה
- חתימת ועד מקומי עין עירון
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- חוות דעת כיבוי אש לעניין בניה מעץ
- אישור בזק לבקשה
- אישור בזק בנפרד להעתקת עמוד בזק קיים בשביל גישה מוצע לשטח החקלאי
- אישור חשמל
- אישור/פטור הג"א
- אישור רשות העתיקות
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים בוגרים בשטח-במידת הצורך
- אישור חברה כלכלית/מועצה (העתק כולל ניספח סינטרי יימסר לחברה הכלכלית לאישור ע"י הוועדה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
-
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - גדרות
- השלמה/תיקון נתונים - פרטי הבנין -לשימוש הל.המ.לססטיסטיקה
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- תיקון תרשים המגרש בהתאם להערות כולל סימון גדרות וסימון בצהוב מבנים להריסה
ומספור המבנים בהתאם להערות
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסיםמגרשים סמוכים וכבישים צמודים
וסימון חניות לכל המבנים בנחלה בהתאם לתקן, ופילרים לאשפה רטובה ויבשה לכל המבנים
בנחלה ( גודל פילרים ייתואם עם מחלקת התברואה במועצה)
- תיקון תכנית פיתוח בהתאם להערות
- להשלים סימון עצים בוגרים בתכניות בהתאם למפת המדידה
- להשלים תיקונים בתכנית הגג כולל סימון דוד בחלל הגג בהתאם להערות בהעתק משרדי
- השלמה/התאמה/תיקון חזיתות וחתכים בהתאם להערות בהעתק משרדי
- לא ניתן לאשר ח.שינה ברוחב 1.85 מ-לתקן ייעודי חללים ביחידת האירוח
- פרטי גדרות מוצעות בחזית ובצידי המגרש
- פריסת גדרות בהתאם לפרטים
- תיקון כניסה לחניות בחזית הנחלה- כניסה מתוך הנחלה בלבד ואל בחזית
- תיקון גובה גדר רשת מוצעת בצידי הנחלה עד 1.80 מ' מהמפלס הנמוך
- גמר טיח וגוון בחזיתות
- לסמן שביל גישה לשטח החקלאי ברוחב 4 מ' לפחות
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש
- נספח סניטרי - לאישור החברה הכלכלית
תשלומים:
- ערבות בנקאית ע"ס 30,000 ש"ח להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה
- תשלום היטל ביוב ופיתוח- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מתכנן השלד ואחראי לביצוע.
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הגשת מפת המסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת תכנית מדידה בגמר פיתוח - תנאי לטופס 4
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור ביצוע העתקה/כריתה מפקיד היערות
- תיאום עם מחלקת התברואה מיקום וגודל פילרים לפחי אשפה -רטובה ויבשה
- חובת גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט טרם תחילת הבניה
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 216 בתאריך 14/03/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
*** אחראי אזור - אבו הדבה פארס ***
- אישור רשות מקרקעי ישראל: תכנית לאישור הרשות יש להחתים את הוועדה ולצרף 26/03/2019
החלטת וועדה 2 עותקים לאישור הרשות 26/03/2019
- חתימה וחותמת היישוב עין עירון כולל התייחסות למעביר מים ותעלת הניקוז קיימת 26/03/2019
- מפת מדידה עדכנית 26/03/2019
- חוות דעת שמאי הועדה 26/03/2019
- אישור תשלום היטל השבחה 26/03/2019
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.