פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 218
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 06/06/2019
ג' סיון תשע"ט
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
מרום גיורא - חבר
נציגים:
עידן עמית - נציג שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 218 ביום חמישי תאריך 23/05/19 י"ח אייר, תשע"ט
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. אישור פרוטוקול ישיבה מספר 217 – הפרוטוקול אושר
2. מינוי יפעת מצלאוי כבודקת היתרים ומידענית– הוועדה מאשרת את מינויה ומאחלת לה הצלחה בתפקיד.
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
רשימתנושאים תכנוניים
סעיף מספר נושא תכנוני שם התכנית/נושא תכנוני ישוב
עמ.
1 354-0717298 דיון בהמלצה להפקדה תוכנית מתאר מקומית כוללנית
לבאקה אל-גרבייה
5
2 354-0717280 דיון בתכנית גובלת תוכנית מתאר מקומית כוללנית
לג'ת
5
3 351-0616540 דיון להפקדה מ/מק/161 כפר גליקסון כפר גליקסון 6
4 351-0720730 דיון בהמלצה להפקדה מ/497 שדה יצחק, פיצול מגרש
מנחלה - נחלה 75
8
5 אחמ/144 תשריו חלוקה לקיבוץ ברקאי
עפ"י תכנית 351-0073874
ברקאי 9
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית כוללנית: 354-0717298
שם: תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 9,930,000.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 12
יחס לתכנית
אישור עפ"י
תמ"א
תמא/35/1
פירוט תממ/6
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תכנון כולל של העיר באקה אל גרבייה ליעד אוכלוסייה של 47,500 נפש בשנת 2035.
מתן מענה תכנוני כולל להתפתחות המסחר, התעסוקה והתעשייה כבסיס לצמיחה ורווחה כלכלית.
חיזוק מרכז העיר על בסיס רחוב "אל קודס". חיזוק המרכזים העירוניים המתפתחים בסמוך לכניסות
הצפונית והמערבית לעיר.
שמירה על הזהות המקומית, ובכלל זה הגרעין ההיסטורי של העיר והאתרים ההיסטוריים הדתיים
והתרבותיים הכלולים בה.
חיזוק הצביון הייחודי של המרקם הבנוי ועידוד התחדשותם ופיתוחם של אזורי המגורים הקיימים
יצירת תשתית לפיתוח המסחר והתעסוקה המקומית ולפיתוח ענף התיירות.
יצירת תשתית לחיזוק מערכת החינוך, השכלה והתרבות.
חיזוק רשת התחבורה המקומית הקושרת בין כל חלקי היישוב.
יצירת שלד ירוק של המרחב הציבורי העירוני , ובמרכזו פארק נחל חדרה כמרחב פנאי, נופש, ספורט
ואינטראקציה חברתית וקישורו למרחב השטחים החקלאיים והשטחים הפתוחים המקיפים את העיר.
החלטות:
דיון בתכנית מתאר כוללנית - באקה אל גרביה 354-0717298 -דיון בהמלצה להפקדה
החלטה :
הוועדה ומוא"ז מנשה מברכים על הכנת תכנית כוללנית לבאקה וג'ת שתאפשר פיתוח אזורי מגורים ,שטחי ציבור
תעסוקה וכו' תספק איכות חיים לתושבים ופיתוח כלכלי כולל עצמאות מוניציפלית .
יחד עם זאת לאחר שהוועדה בחנה את התכנית הכוללנית בדגש על שטח התעסוקה מערבית
לכביש 6, בהיבט של הפרוגרמה, תכנון וכלכלה:
הוועדה אינה ממליצה על הפקדת התכניות הכוללניות באקה -ג'ת.
1. ההחלטה מתייחסת לנושאים הבאים:
א. בחינת הצורך באזור תעסוקה מרחבי /על אזורי מערבית לכביש 6 בשטח פיתוח מוצע של כ- 1012 דונם, בקרבת יישובי
מוא"ז מנשה: קבוץ להבות חביבה ,מצר ומגל והמושבים מאור ושדה יצחק.
תמ"א 35/ 1 השטח אינו נכלל ב"מרקם עירוני
תמ"מ 6 השטח אינו נכלל ב"אזור פיתוח עירוני" ולא סומן באזור סימבול "אתר תעסוקה
אזור התעסוקה מפר את רצף השטח "נוף כפרי פתוח" המשמש לחקלאות וחממות ממערב לכביש 6 ולאורך כביש
444/581 .
יש לבחון חלופות לאזורי תעסוקהבפיתוח צמוד דופן בתוספת השטח המוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם ממזרח לכביש 6 .
הוועדה סבורה כי לא נדרש תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ממערב לכביש 6.
ב. סיפוח שטח ממשבצת קיבוץ מצר בתחום שיפוט מוא"ז מנשה שטח מטעי אבוקדו לפיתוח אזורי מגורים עבור
באקה.
הוועדה ומוא"ז מנשה הציגו בפני הוועדה הגיאוגרפית את התנגדותן להעברת השטח לבאקה.
ג. מרכז תחבורה מוצע בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה אלונה בקרבת יישובי מוא"ז מנשה: קבוץ
להבות חביבה והמושבים מאור ושדה יצחק.
יש לבחון את מרכז התחבורה במסגרת פתרון תחבורתי כולל של מערך הדרכים האזורי ומסילת הרכבת שטרם
תוכננה, וכן ביחס להיקף אזור התעסוקה ככל שיאושר.
ההחלטה מתבססת על ניתוח התכנון בהיבט פרוגרמתי ע"י משרד ערן מבל וניתוח כלכלי מוניציפלי ע"י דב קהת
,חוות הדעת הוצגו בפני יו"ר הוועדה ומוא"ז מנשה והישובים בסביבה .
2. התכניות הכוללניות באקה וג'ת קובעות שנת יעד 2035 ונסמכות על פרוגרמה הקובעת צפי לכ- 70,500 נפש. התכניות
מציעות שטחים לפיתוח מגורים מסחר מבני ציבור תעסוקה וכו'.
היקף תוספת שטחי התעסוקה והמסחר עומד על כ- 2,353,000 מ"ר לבאקה וג'ת
כ- 1,353,500 מ"ר מצדו המזרחי של כביש 6 וכ- 1,000,000 מ"ר מצדו המערבי של כביש 6 .
שטחי פיתוח
באקה שטח לפיתוח כ- 5,500 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם
ג'ת שטח מפתוח כ- 2,335 דונם, שטח צמודדופן מוצע לפיתוח כ- 3,600 דונם
תוספת מתוכננת לבניית שטחי תעסוקה ומסחר:
באקה כ- 748,500 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 320,000 מ"ר ממערב לכביש 6 .
ג'ת כ- 605,000 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 680,000 מ"ר ממערב לכביש 6 .
3. עפ"י ניתוח הנתונים לא נדרשת תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת ממערב לכביש 6. בבאקה
קיים שטח לפיתוח מאושר כ- 5,500 דונם התכנית הכוללנית מוסיפה שטח לפיתוח כ- 4,000 דונם, יש לבחון חלופות
לאזור תעסוקה בתחום הפיתוח המוצע מזרחית לכביש 6.
רקע
1. כללי
התכנית מציעה פיתוח מתחמי מגורים, מסחר, שטחי ציבור ותעסוקה בהיקפים נרחבים כל זאת לצורך פיתוח
העיר ומיצובה של באקה אל גרבייה כעיר מרכזית.
2. מצב קיים
א. העיר מונה כ- 28,000 אלף תושבים, שטח תחום השיפוט של העיר משתרע על שטח של 9,200 דונם
ב. אזור הפיתוח הקיים כיום משתרע על שטח של כ- 5,500 דונם, בהם 90 דונם לתעשייה, בהתאם
לתכנית המתאר המאושרת ענ/125 ונוספות
התכנית הכוללנית מוסיפה כ- 3,717 דונם לכלל השימושים וכ- 325 דונם נוספים לתעסוקה ומסחר
ממערב לכביש 6.
3. מצב מוצע
א. התכנית מתוכננת לשנת יעד 2035 ל- 47,500 נפש, קצב גידול מואץ של 2.65% לשנה שאינו סביר ולא
מאפיין תכניות כוללניות ביישובי ואדי ערה. התכנית מציעה תכנון על מלוא שטח השיפוט של העיר
בתוספת שטחים גובלים של מוא"ז מנשה, שטחים גליליים וכן שטחים ממערב לכביש 6.
ב. גבולות התכנית:
1. תמא 35/ 1 - התכנון המוצע לפיתוח בתכנית אינו תואם את גבולות ה"מרקם עירוני
אזור התעסוקה המוצע ממערב לכביש 6 אינו תואם תמא 35/ 1 ומתוכנן בתחום "מרקם שמור
משולב".
2. תמ"מ6 - התכנון המוצע בתכנית לפיתוח מגורים בצפון וממערב לכביש 6 לתעסוקה אינו תואם את
גבולות "אזור פיתוח עירוני".
אזור התעסוקה המוצע ממערב לכביש 6 בתכנית מתוכנן עלאזור חקלאי" / "נוף כפרי פתוח" ואינו
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
תואם לתמ"מ 6 .
ג. הרחבת תחום הפיתוח הקיים ממזרח לכביש 6:
בתכנית מוצעת תוספת פיתוח בהיקף של 3,717 דונם לצורך הרחבת ייעודי קרקע למגורים מסחר
ומבני ציבור ותוספת 87 דונם לתעסוקה. כלל שטחי הפיתוח המוצעים צמודי דופן לפיתוח הקיים עד
כביש 6 מצדו המזרחי, והם מתווספים לכ- 5,500 דונם מתוקף תכניות מאושרות
יש לבחון חלופות לפיתוח אזורי תעסוקה במסגרת תוספת השטח לפיתוח.
ד. אזור תעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת מוצע ממערב לכביש 6:
1. בתכנית מוצעת תוספת פיתוח לבאקה בהיקף של כ- 325 דונם לתעסוקה
שטח לפיתוח שאינו תואם תמ"א 35/ 1 ותמ"מ6 ומצוי בקרבה לישובי מוא"ז מנשה: קיבוץ
להבות חביבה, מצר והמושבים מאור ושדה יצחק.
2. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן ברובו על אדמות פרטיות של תושבי באקה שחלק מהשטחים
הוקצו במסגרת הסכמי פיצויים בין המדינה והפרטיים בעת הקמת כביש 6. כיום השטחים
משמשים לעיבוד חקלאי כולל חממות של תושבי באקה - ג'ת והסביבה ומהווים רצף שטחים
של "נוף כפרי פתוח" שטחים חקלאיים.
3. אזור תעסוקה על אזורי מערבית לכביש 6:
בדצמבר 2015 התקבלה החלטת ממשלה 870 - במסגרת סיוע להקמת העיר חריש, קידום
תכניות בנייה לשטח תעשייה/ תעסוקה משותף לחריש, מוא"ז מנשה ובאקה ג'ת מצפון לקיבוץ
להבות חביבה.
בחריש הוחלט להקים אזורי תעסוקה לצורך איזון כלכלי בתחום העיר ולא אזורי תעסוקה
משותפים מחוץ לעיר.
לפיכך אזור התעסוקה המוצע בתכנית ממערב לכביש 6 צפוי להיות אזור תעסוקה מקומי
משותף לבאקה וג'ת ולא אזור תעסוקה על- אזורי / מרחבי.
ה. מרכז תחבורה :
ממערב לכביש 6, בשטח בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה אלונה, מוצע פיתוח מרכז
תחבורה שישרת את אזור התעסוקה והסביבה.
מרכז התחבורה כמו גם אזור התעסוקה מתוכננים בשטחים שאינם תואמים את תמ"א 35/ 1
ותמ"מ6 .
הוועדה סבורה כי יש לבחון את מרכז התחבורה במסגרת פתרון תחבורתי כולל של מערך הדרכים
האזורי ומסילת הרכבת שטרם תוכננה, וכן ביחס להיקף אזור התעסוקה ככל שיאושר.
ו. שטחים מעובדים וחממות בתחום אזור תעסוקה ומרכז תחבורה מוצע:
מרכז
תחבורה
מוצע
שטח לפיתוח
אזור
תעסוקה
ומסחר
כביש 6
כביש 581 /444
מאור
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ז. מצפון לעיר מוצע שטח לפיתוח על שטחים חקלאיים - מטעי אבוקדו הנכללים במשבצת קיבוץ מצר.
השטח בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ובמרחב התכנון
מנשה -אלונה, אין הסכמה של קיבוץ מצר ומוא"ז מנשה להעברת שטחים ממשבצת קיבוץ מצר
לבאקה. עמדה זו הובהרה בוועדה הגיאוגרפית לגבולות וכן בעת תכנון תכנית שלדית לבאקה באזור
זה.
ראוי לצין כי בעבר קיבוץ מצר העביר שטחים באזור זה בהסכמה ממשבצת קיבוץ לפיתוח העיר
באקה.
4. מוא"ז מנשה ויישובי המועצה מינו את משרד ערן מבל ודב קהת לבחינת התכנית המוצעת בהתייחס לצורך
לתוספת שטח לאזור התעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת ממערב לכביש 6 בהיקף של כ- 1,012 דונם
חוות הדעת מתייחסות לבחינת הצורך התכנוני, הכלכלי והפרוגרמתי הנדרש לפיתוח העיר.
5. מהלך הדיון
מוזמנים ונכחו:
אדר' קלאודיו מילול - עורך התכנית
דב קהת - יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה
אדר' יוסי שק - משרד ערן מבל
אדר' ליאורה חי - משרד ערן מבל
יעקב דרומי - מזכיר ק. מצר
עמרי שוהם - יו"ר כלכלי ק.מצר
שירה גלר - מרכזת משק ק. להבות חביבה
1. אדרקלאודיו מילול :
א. הציג את התכנית הכוללנית ועקרונות התכנון.
ב. הבהיר כי למרות שישנן 2 תכניות הגישה התכנונית היא קומפילטיבית ומשלימה לתכנית מתאר
כוללנית ג'ת.
ג. התכנית תואמת מדיניות ממונה המחוז פאז חנא : להבטיח תנאים לקיום איכות חיים לתושבים
כולל תשתיות ,עצמאות מוניציפלית לכל יישוב ללא מענקים ועידוד הפיתוח האזורי .
ד. אזור התעסוקה המרחבי המוצע מתייחס להחלטת ממשלה, אזור תעסוקה משותף לחריש ,מוא"ז
מנשה באקה וג'ת בראיה מקרו כלכלית של האזור.
מטעי
אבוקדו
במשבצת
קיבוץ
מצר
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
2. יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה- דב קהת:
א. התכנית קובעת שנת יעד ל- 2035, חוות הדעת בוחנת את הצורך לאיזון תקציב הרשות לשנת
2050 יעד גבוה מהתכנית המוצעת ,בהתאם לאחוז הגידול השנתי 2.65% בתכנית הכוללנית
ההערכה כי היקף האוכלוסייה בבאקה יעמוד על 59 אלף תושבים
ב. תוספת שטחי התעסוקה הנדרשים בבאקה לצורך איזון תקציבי בשנת 2050 בהיקף
האוכלוסייה הצפוי עומד על כ- 516,000 מ"ר
ג.
בתכנית מוצעים שטחי תעסוקה בבאקה לשנת יעד 2035 כ- 1,068,000 מ"ר (בצד המזרחי
והמערבי לכביש 6)מתוכם קיימים כיום 119,000 מ"ר
כלומר מוצעת תוספת של שטחי תעסוקה כ- 433,000 מ"ר מעבר לנדרש עבור שנת יעד 2050 .
ד. שטחי תעסוקה ומסחר המוצעים בבאקה כ 412 דונם הנחלקים לכ-87 דונם ממזרח לכביש 6
וכ- 325 ממערב לכביש 6.
ה. מניתוח הנתונים באקה וג'ת זקוקות בשנת יעד 2050 עבור אוכלוסייה 82 אלף תושבים עפ"י
הצפי תוספת שטחים בהיקף של כ- 720,000 מ"ר לתעסוקה על מנת לאזן את תקציבן ולספק
לתושביהן שירותים נאותים .
ו. שטחי התעסוקה המוצעים בתכנית הכוללנית באקה –ג'ת מזרחית לכביש 6 הינם 1,353,500
מ"ר ב633,500 מ"ר מעבר לנדרש לצרכי הישובים לאיזון תקציבי לשנת יעד 2050 .
ז. עפ"י ניתוח הנתונים נראה כי לא נדרש תוס' שטח תעסוקה ומסחר עבור באקה מערבית
לכביש 6 בשטח שאינו תואם תמ"א1/35 ואינו תואם תמ"מ6 .
ח. תוספת השטחים לפיתוח מזרחית לכביש 6 מוצעת במרביתה לפיתוח מגורים ולא נבחנו תוספת
שטחים לתעסוקה בצד המזרחי של התכנית בקרבת כביש 6 .
3. יועץ תכנוני למוא"ז מנשה- אדר' יוסי שק וליאורה / משרד ערן מבל :
א. התכנית כוללת תוספת שטח לפיתוח של כ- 3,717 דונם, נוסף על כ- 5,500 דונם המפותחים כיום
עבור ייעודי מגורים ומסחר בתמהילים שונים צמוד דופן לתכניות מאושרות בצד המזרחי של כביש
6 .
ב. אוכלוסיה קימת בבאקה 29,000 נפש ,התכנית קובעת יעד אוכלוסיה לשנת 2035 ומתן מענה ליעד
אוכלוסיה 47,500 נפש, נראה שהפרוגרמה מסתמכת על גידול מואץ בלתי סביר ביחס לגידול הקיים
בבאקה וישובים נוספים בואדי ערה.
ג. בבאקה סך שטח תעסוקה ומסחר כ 412 ד' הנחלקים לכ-87 דונם ממזרח
לכביש 6 וכ-325 ד' ממערב לכביש 6. בנוסף ממזרח לכביש 6 מוצעות זכויות בניה לתעסוקה ומסחר
בייעוד עירוני מעורב בסך 681,000 מ"ר
היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר
ד. עפ"י הניתוח הכלכלי: הפרוגרמה לתעסוקה קובעת כי יש צורך לבאקה וג'ת שטחי תעסוקה מסחר
וכיו"ב זכויות בניה הכוללות כ 756,000 מ"ר . בעוד 2 התכניות הכוללניות מקצות יחד לתעסוקה
שטחים בהיקף של כ 2,353,000 מ"ר כלומר יותר מפי 3 מהיקף השטחים הנדרש בהתייחס לפרוגרמה
של התכנית .
היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר
ה. תחבורה התכנית אינה קובעת שלביות תכנון ופיתוח של מתחמי מגורים בהתייחס לפתרונות תחבורה
נדרשים.
ו. המסקנה מניתוח הנתונים של התכנית המוצעת בבאקה וג'ת כי לא נדרש תוספת שטח תעסוקה
מקומי לבאקה וג'ת על שטחים חקלאיים מעובדים וחממות מערבית לכביש 6 בשטח שאינו מיועד
לפיתוח עירוני בתמ"א 1/35 ותמ"מ6.
4. התייחסות נציגי היישובים
א. נציגי קיבוץ מצר עומרי שרון ויעקב דרומי:
1. הבהירו כי הקיבוץ העביר בהסכמה בעבר שטחים ממשבצת הקיבוץ
לשיפוט של באקה.
2. הקיבוץ מתנגד לפיתוח העיר באקה בתחום המשבצת של קיבוץ מצר על מטעי אבוקדו של
הקיבוץ. יש להתייחס לנושא שנגרעו שטחים ממצר לטובת העיר חריש.
3. הדגישו כי התכנון המוצע מציע בינוי במרקם עירוני במרחק של כ- 100 מטר מתחום המגורים
בקיבוץ.
הרחבת תחום הפיתוח למגורים מצמצם כמעט לגמרי את המרחב הכפרי.
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
4. התכנית אינה נותנת מענה לפתרונות תחבורתיים לעומסי תחבורה הקיימים כבר היום
ב. נציגת להבות חביבה שירה גלר :
1. נראה שהתכנון המוצע לאזור התעסוקה מתייחס לאזור תעסוקה על אזורי וחורג בגודלו
לצרכים הנדרשים לאזור מקומי עבור באקה וג'ת. לא הוצג תכנון חלופי לתכנון השטח הנדרש
לתעסוקה ממזרח לכביש 6 .
2. מבקשים לתת מענה תחבורתי לחיבור הדרכים הקיימות והמוצעות לכביש 581/ 444 , כיום
קיימים חיבורים לא בטיחותיים.
3. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן במרחק של כ- 500 מטר מבתי המגורים הבנויים בלהבות
חביבה. נראה שהתכנון מרחיק מטרדים מבאקה וג'ת ומקרב אותם ליישובי מוא"ז מנשה:
קיבוץ מצר, להבות חביבה והמושבים מאור ושדה יצחק.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית כוללנית: 354-0717280
שם: תוכנית מתאר מקומית כוללנית לג'ת
נושא: דיון בתכנית גובלת
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 7,463,000.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
אישור עפ"י
תמ"א
תמא/35/1
פירוט תממ/6
מטרת הדיון
דיון בוועדה כתכנית גובלת
מטרת התכנית:
תכנון כולל של הכפר ג'ת ליעד אוכלוסייה של 19,800 נפש בשנת 2035.
שמירה על הזהות המקומית, ובכלל זה הגרעין ההיסטורי של הכפר והנוף הטבעי והחקלאי.
חיזוק הצביון הייחודי של המרקם הבנוי ועידוד התחדשותם ופיתוחם של אזורי המגורים הקיימים
יצירת תשתית לפיתוח המסחר והתעסוקה המקומית ולפיתוח ענף התיירות.
יצירת תשתית לחיזוק מערכת החינוך, השכלה והתרבות.
חיזוק רשת התחבורה המקומית הקושרת בין כל חלקי היישוב.
יצירת שלד ירוק של המרחב הציבורי העירוני , ובמרכזו פארק נחל חדרה ואדי אבו-נאר כמרחב פנאי,
נופש, ספורט ואינטראקציה חברתית ,וקישורו למרחב השטחים החקלאיים והשטחים הפתוחים המקיפים את
היישוב.
החלטות:
דיון בתכנית מתאר כוללנית ג'ת 354-0717280 - דיון כוועדה גובלת
החלטה :
הוועדה ומוא"ז מנשה מברכים על הכנת תכנית כוללנית לבאקה וג'ת שתאפשר פיתוח אזורי מגורים ,שטחי ציבור
תעסוקה וכו' תספק איכות חיים לתושבים ופיתוח כלכלי כולל עצמאות מוניציפלית .
יחד עם זאת לאחר שהוועדה בחנה את התכנית הכוללנית בדגש על שטח התעסוקה מערבית
לכביש 6, בהיבט של הפרוגרמה, תכנון וכלכלה
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
הוועדה אינה ממליצה על הפקדת התכניות הכוללניות באקה -ג'ת.
1. ההחלטה מתייחסת לנושאים הבאים:
א. בחינת הצורך באזור תעסוקה מרחבי /על אזורי מערבית לכביש 6 בשטח פיתוח מוצע של כ- 1012 דונם, בקרבת יישובי
מוא"ז מנשה: קבוץ להבות חביבה ,מצר ומגל והמושבים מאור ושדה יצחק.
תמ"א 35/ 1 השטח אינו נכלל ב"מרקם עירוני
תמ"מ 6 השטח אינו נכלל ב"אזור פיתוח עירוני" ולא סומן באזור סימבול "אתר תעסוקה
אזור התעסוקה מפר את רצף השטח "נוף כפרי פתוח" המשמש לחקלאות וחממות ממערב לכביש 6 ולאורך כביש
444/581 .
יש לבחון חלופות לאזורי תעסוקה בפיתוח צמוד דופן בתוספת השטח המוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם ממזרח לכביש 6 .
הוועדה סבורה כי לא נדרש תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקהמקומי עבור באקה וג'ת
ממערב לכביש 6.
ההחלטה מתבססת על ניתוח התכנון בהיבט פרוגרמתי ע"י משרד ערן מבל וניתוח כלכלי מוניציפלי ע"י דב קהת
,חוות הדעת הוצגו בפני יו"ר הוועדה ומוא"ז מנשה והישובים בסביבה .
2. התכניות הכוללניות באקה וג'ת קובעות שנת יעד 2035 ונסמכות על פרוגרמה הקובעת צפי לכ- 70,500 נפש. התכניות
מציעות שטחים לפיתוח מגורים מסחר מבני ציבור תעסוקה וכו'.
היקף תוספת שטחי התעסוקה והמסחר עומד על כ- 2,353,000 מ"ר לבאקה וג'ת
כ- 1,353,500 מ"ר מצדו המזרחי של כביש 6 וכ- 1,000,000 מ"ר מצדו המערבי של כביש 6 .
שטחי פיתוח
באקה שטח לפיתוח כ- 5,500 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 4,000 דונם
ג'ת שטח מפתוח כ- 2,335 דונם, שטח צמוד דופן מוצע לפיתוח כ- 3,600 דונם
תוספת מתוכננת לבניית שטחי תעסוקה ומסחר:
באקה כ- 748,500 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 320,000 מ"ר ממערבלכביש 6 .
ג'ת כ- 605,000 מ"ר ממזרח לכביש 6 וכ- 680,000 מ"ר ממערב לכביש 6 .
3. עפ"י ניתוח הנתונים לא נדרשת תוספת שטח לפיתוח אזור תעסוקה מקומי עבור באקה וג'ת ממערב לכביש 6. בג'ת
קיים שטח לפיתוח מאושר כ- 2,335 דונם התכנית הכוללנית מוסיפה שטח לפיתוח כ- 3,600 דונם, יש לבחון חלופות
לאזור תעסוקה בתחום הפיתוח המוצע מזרחית לכביש 6.
רקע
1. כללי
התכנית מציעה פיתוח מתחמי מגורים, מסחר, שטחי ציבור ותעסוקה בהיקפים נרחבים כל זאת לצורך פיתוח
ג'ת תוך שמירה על אופייה וצביונה.
2. מצב קיים
א. העיר מונה כ- 12,000 אלף תושבים, שטח תחום השיפוט של העיר משתרע על שטח של 6,900 דונם
ב. אזור הפיתוח הקיים כיום משתרע על שטח של כ- 2,335 דונם, בהם כ- 43.5 דונם לתעשייה, בהתאם
לתכנית המתאר המאושרת ג/1009 ונוספות
התכנית הכוללנית מוסיפה כ- 3,600 דונם לכלל השימושים וכ- 687 דונם נוספים לתעסוקה ומסחר
ממערב לכביש 6.
3. מצב מוצע
א. התכנית מתוכננת לשנת יעד 2035 ל- 23,000 נפש, קצב גידול מואץ של 2.95% לשנה שאינו סביר ולא
מאפיין תכניות כוללניות ביישובי ואדי ערה. התכנית מציעה תכנון על מלוא שטח השיפוט של העיר
בתוספת שטחים גובלים של מוא"ז מנשה, שטחים גליליים וכן שטחים ממערב לכביש 6.
ב. גבולות התכנית:
1. תמא 35/ 1 - התכנון המוצע לפיתוח בתכנית אינו תואם את גבולות ה"מרקם עירוני
אזור התעסוקה המוצע ממערב לכביש 6 אינו תואם תמא 35/ 1 ומתוכנן בתחום "מרקם שמור
משולב".
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
2. תמ"מ6 - התכנון המוצע בתכנית לפיתוח אזור התעסוקה ממערב לכביש 6 אינו תואם את גבולות
"אזור פיתוח עירוני" ומתוכנן על "אזור חקלאי" / "נוף כפרי פתוח" ואינו תואם לתמ"מ 6 .
ג. הרחבת תחום הפיתוח הקיים ממזרח לכביש 6:
בתכנית מוצעת תוספת פיתוח בהיקף של כ- 3,600 דונםלצורך הרחבת ייעודי קרקע למגורים מסחר
ומבני ציבור ותוספת 43.5 דונם לתעסוקה. כלל שטחי הפיתוח המוצעים צמודי דופן לפיתוח הקיים עד
כביש 6 מצדו המזרחי, והם מתווספים לכ- 2,335 דונם מתוקף תכניות מאושרות
יש לבחון חלופות לפיתוח אזורי תעסוקה במסגרת תוספת השטח לפיתוח.
ד. אזור תעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת מוצע ממערב לכביש 6:
1. בתכנית מוצעת תוספת פיתוח לג'ת בהיקף של כ- 687 דונם לתעסוקה
שטח לפיתוח שאינו תואם תמ"א 35/ 1 ותמ"מ6 ומצוי בקרבה לישובי מוא"ז מנשה: קיבוץ
להבות חביבה, מגל והמושבים מאור ושדה יצחק.
2. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן ברובו על אדמות פרטיות של תושבי ג'ת שחלק מהשטחים הוקצו
במסגרת הסכמי פיצויים בין המדינה והפרטיים בעת הקמת כביש 6. כיום השטחים משמשים
לעיבוד חקלאי כולל חממות של תושבי באקה - ג'ת והסביבה ומהווים רצף שטחים של "נוף כפרי
פתוח" שטחים חקלאיים.
3. אזור תעסוקה על אזורי מערבית לכביש 6:
בדצמבר 2015 התקבלה החלטת ממשלה 870 - במסגרת סיוע להקמת העיר חריש, קידום תכניות
בנייה לשטח תעשייה/ תעסוקה משותף לחריש, מוא"ז מנשה ובאקה ג'ת מצפון לקיבוץ להבות
חביבה.
בחריש הוחלט להקים אזורי תעסוקה לצורך איזון כלכלי בתחום העיר ולא אזורי תעסוקה
משותפים מחוץ לעיר.
לפיכך אזור התעסוקה המוצע בתכנית ממערב לכביש 6 צפוי להיות אזור תעסוקה מקומי משותף
לבאקה וג'ת ולא אזור תעסוקה על- אזורי / מרחבי.
ה. אזור תעסוקה מוצע בתכנית כוללנית ג'ת:
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
4. מוא"ז מנשה ויישובי המועצה מינו את משרד ערן מבל ודב קהת לבחינת התכנית המוצעת בהתייחס לצורך
לתוספת שטח לאזור התעסוקה מרחבי לבאקה וג'ת ממערב לכביש 6 בהיקף של כ- 1,012 דונם
חוות הדעת מתייחסות לבחינת הצורך התכנוני, הכלכלי והפרוגרמתי הנדרש לפיתוח העיר.
5. מהלך הדיון
מוזמנים ונכחו:
אדר' קלאודיו מילול - עורך התכנית
דב קהת - יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה
אדר' יוסי שק - משרד ערן מבל
אדר' ליאורה חי - משרד ערן מבל
יעקב דרומי - מזכיר ק. מצר
עמרי שוהם - יו"ר כלכלי ק.מצר
שירה גלר - מרכזת משק ק. להבות חביבה
1. אדר' קלאודיו מילול :
א. הציג את התכנית הכוללנית ועקרונות התכנון.
ב. הבהיר כי למרות שישנן 2 תכניות הגישה התכנונית היא קומפילטיבית ומשלימה לתכנית מתאר
כוללנית ג'ת.
ג. התכנית תואמת מדיניות ממונה המחוז פאז חנא : להבטיח תנאים לקיום איכות חיים לתושבים
כולל תשתיות ,עצמאות מוניציפלית לכל יישוב ללא מענקים ועידוד הפיתוח האזורי .
ד. אזור התעסוקה המרחבי המוצע מתייחס להחלטת ממשלה, אזור תעסוקה משותף לחריש ,מוא"ז
מנשה באקה וג'ת בראיה מקרו כלכלית של האזור.
2. יועץ כלכלי למוא"ז וישובי מנשה- דב קהת:
א. התכנית קובעת שנת יעד ל- 2035, חוות הדעת בוחנת את הצורך לאיזון תקציב הרשות לשנת
2050 יעד גבוה מהתכנית המוצעת ,בהתאם לאחוז הגידול השנתי 2.65% בתכנית הכוללנית
ההערכה כי היקף האוכלוסייה בבאקה יעמוד על 59 אלף תושבים
ב. תוספת שטחי התעסוקה הנדרשים בבאקה לצורך איזון תקציבי בשנת 2050 בהיקף
האוכלוסייה הצפוי עומד על כ- 516,000 מ"ר
ג.
בתכנית מוצעים שטחי תעסוקה בבאקה לשנת יעד 2035 כ- 1,068,000 מ"ר (בצד המזרחי
והמערבי לכביש 6)מתוכם קיימים כיום 119,000 מ"ר
כלומר מוצעת תוספת של שטחי תעסוקה כ- 433,000 מ"ר מעבר לנדרש עבור שנת יעד 2050 .
ד. שטחי תעסוקה ומסחר המוצעים בבאקה כ 412 דונם הנחלקים לכ-87 דונם ממזרח לכביש
6 וכ- 325 ממערב לכביש 6.
ה. מניתוח הנתונים באקה וג'ת זקוקות בשנת יעד 2050 עבור אוכלוסייה 82 אלף תושבים עפ"י
הצפי תוספת שטחים בהיקף של כ- 720,000 מ"ר לתעסוקה עלמנת לאזן את תקציבן ולספק
לתושביהן שירותים נאותים .
ו. שטחי התעסוקה המוצעים בתכנית הכוללנית באקה –ג'ת מזרחית לכביש 6 הינם
1,353,500 מ"ר ב633,500 מ"ר מעבר לנדרש לצרכי הישובים לאיזון תקציבי לשנת יעד
2050 .
ז. עפ"י ניתוח הנתונים נראה כי לא נדרש תוס' שטח תעסוקה ומסחר עבור באקה מערבית
לכביש 6 בשטח שאינו תואם תמ"א1/35 ואינו תואם תמ"מ6 .
ח. תוספת השטחים לפיתוח מזרחית לכביש 6 מוצעת במרביתה לפיתוח מגורים ולא נבחנו
תוספת שטחים לתעסוקה בצד המזרחי של התכנית בקרבת כביש 6 .
3. יועץ תכנוני למוא"ז מנשה- אדר' יוסי שק וליאורה / משרד ערן מבל :
א. התכנית כוללת תוספת שטח לפיתוח של כ- 3,717 דונם, נוסף על כ- 5,500 דונם המפותחים כיום
עבור ייעודי מגורים ומסחר בתמהילים שונים צמוד דופן לתכניות מאושרות בצד המזרחי של כביש
6 .
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ב. אוכלוסיה קימת בבאקה 29,000 נפש ,התכנית קובעת יעד אוכלוסיה לשנת 2035 ומתן מענה ליעד
אוכלוסיה 47,500 נפש, נראה שהפרוגרמה מסתמכת על גידול מואץ בלתי סביר ביחס לגידול הקיים
בבאקה וישובים נוספים בואדי ערה.
ג. בבאקה סך שטח תעסוקה ומסחר כ 412 ד' הנחלקים לכ-87 דונם ממזרח
לכביש 6 וכ-325 ד' ממערב לכביש 6. בנוסף ממזרח לכביש 6 מוצעות זכויות בניה לתעסוקה ומסחר
בייעוד עירוני מעורב בסך 681,000 מ"ר
היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר
ד. עפ"י הניתוח הכלכלי: הפרוגרמה לתעסוקה קובעת כי יש צורך לבאקה וג'ת שטחי תעסוקה מסחר
וכיו"ב זכויות בניה הכוללות כ 756,000 מ"ר . בעוד 2 התכניות הכוללניות מקצות יחד לתעסוקה
שטחים בהיקף של כ 2,353,000 מ"ר כלומר יותר מפי 3 מהיקף השטחים הנדרש בהתייחס לפרוגרמה
של התכנית .
היקף זכויות הבנייה לתעסוקה ומסחר ביישוב עומד על 1,068,000 מ"ר
ה. תחבורה התכנית אינה קובעת שלביות תכנון ופיתוח של מתחמי מגורים בהתייחס לפתרונות תחבורה
נדרשים.
ו. המסקנה מניתוח הנתונים של התכנית המוצעת בבאקה וג'ת כי לא נדרש תוספת שטח תעסוקה
מקומי לבאקה וג'ת על שטחים חקלאיים מעובדים וחממות מערבית לכביש 6 בשטח שאינו מיועד
לפיתוח עירוני בתמ"א 1/35 ותמ"מ6.
4. התייחסות נציגי היישובים
א. נציגי קיבוץ מצר עומרי שרון ויעקב דרומי:
1. הבהירו כי הקיבוץ העביר בהסכמה בעבר שטחים ממשבצת הקיבוץ
לשיפוט של באקה.
2. הקיבוץ מתנגד לפיתוח העיר באקה בתחום המשבצת של קיבוץ מצר על מטעי אבוקדו של
הקיבוץ. יש להתייחס לנושא שנגרעו שטחים ממצר לטובת העיר חריש.
3. הדגישו כי התכנון המוצע מציע בינוי במרקם עירוני במרחק של כ- 100 מטר מתחום המגורים
בקיבוץ.
הרחבת תחום הפיתוח למגורים מצמצם כמעט לגמרי את המרחב הכפרי.
4. התכנית אינה נותנת מענה לפתרונות תחבורתיים לעומסי תחבורה הקיימים כבר היום
ב. נציגת להבות חביבה שירה גלר :
1. נראה שהתכנון המוצע לאזור התעסוקה מתייחס לאזור תעסוקה על אזורי וחורג בגודלו
לצרכים הנדרשים לאזור מקומי עבור באקה וג'ת. לא הוצג תכנון חלופי לתכנון השטח הנדרש
לתעסוקה ממזרח לכביש 6 .
2. מבקשים לתת מענה תחבורתי לחיבור הדרכים הקיימות והמוצעות לכביש 581/ 444 , כיום
קיימים חיבורים לא בטיחותיים.
3. אזור התעסוקה המוצע מתוכנן במרחק של כ- 500 מטר מבתי המגורים הבנויים בלהבות
חביבה. נראה שהתכנון מרחיק מטרדים מבאקה וג'ת ומקרב אותם ליישובי מוא"ז מנשה:
קיבוץ מצר, להבות חביבה והמושבים מאור ושדה יצחק.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 351-0616540
שם: מ/מק/161 כפר גליקסון
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 40,736.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
שינוי ל- מ/314
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
משתנה מ
שינוי ל-
משתנה מ
משח/13
ישוב:
כפר גליקסון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10148 ח"ח9 ,11 ,14
גוש: 10148 ח"ח15 ,
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
החלפת שטחים וחלוקת שטחי המגורים ל 21 מגרשי מגורים
החלטות:
החלטה :
הוועדה מברכת את כפר גליקסון על עריכת תכנית לשינוי חלוקת השטח המאושר
למגורים שיאפשר בינוי יח"ד בחלקו הצפוני של הקיבוץ.
התכנית מוסיפה זכויות בנייה למגורים בהתאם להיקף שבסמכות הוועדה לאשר.
התכנית משנה את פריסת שטחי המגורים, החניון והשפ"פים המאושרים בתכנית מ/314.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. התייחסות למבנים בעליי ערך לשימור בתחום התכנית,בתחום תאי שטח 604 ו- 14 כפי
שעלה מדו"ח הפיקוח של הוועדה וסימונם כנדרש במסמכי התכנית וכן סימון מבנה
לשימור בתא שטח 750 כפי שנקבע בתכנית מ314.
2. חתימת רמ"י
3. כתב שיפוי
4. תנאי לאישור התכנית
אישור פקיד היערות לנספח העצים
5. תיקון התכנית בהתאם להערות מהנדסת הוועדה
6. זמנים לתיקון מסמכי התכנית
הוועדה נדרשת לעמוד בלוחות הזמנים הקצובים בחוק, מיום עמידת התכנית
בתנאי סף ישנם 12 חודשים לדון במתן תוקף לתכנית. לפיכך על התכנית לעמוד
בהוראות 86 לחוק, נדרש להשלים את התיקונים הנדרשים בתוך 3 חודשים
בסמכות יו"ר הוועדה להאריך בחודש נוסף במידת הצורך.
במידה ולא יושלמו התיקונים לפי לוחות הזמנים, החלטת הוועדה על הפקדת התכנית
תחשב כבטלה.
רקע:
1. בקיבוץ כפר גליקסון תכנית מאושרת מ314
2. התכנית בסמכות וועדה מקומית בהתאם לחוו"ד יועמש, התכנית מציעה:
איחוד וחלוקה של מגרשים לפי סע' 62.א.א1, הרחבת דרך לפי סע 62.א.א2, שינוי
הוראות בינוי סע' 62.א.א5 והגדלת השטח הכולל המותר לבנייה סע 62.א.א17.ב
3. עפ"י דוח פיקוח
בתאי שטח למגורים מספר 14 -604 יתכן וישנם מבנים בעלי ערך לשימור, המבנים לא
סומנו בתכנית מ/314.
בתא שטח 750 ישנו מבנה לשימור שסומן בתכנית מ314 - יש להוסיף שימון מבנה
לשימור.
4. הוועדה דנה בגרסת מונה תדפיס הוראות 13 ובגרסת מונה תשריט 7
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
נפתלי הראל - מרכז ועדת תכנון קיבוץ כפר גליקסון
אדר' איילת בייסקי - משרד ערן מבל
אדר' איילת בייסקי - משרד ערן מבל :
1. הציגה את התכנית
2. הבהירה כי הצריף בתחום המגרש למגורים מיועד לשימור ויועתק לשטח מבני הציבור
הסמוך, הנושא יוטמע במסמכי התכנית.
3.צינה כי במסגרתתכנית כוללנית לקיבוץ כפר גליקסון נבחן גם נושא מטרדי הריח
מהרפת שבצפון הקיבוץ.
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
ציין כי ישנן תלונות בגין מטרדי ריח מהרפת הקיימת מצפון לתכנית
מהנדסת הוועדה - אדר' לאה פרי :
1. ציינה כי בדוח הפיקוח נראים צריפים כי ייתכן והם בעלי ערך לשימור.
2. הבהירה בנוגע למטרדי הריח כי מבני הרפת היו קיימים גם בעת אישור תכנית מ314.
והתכנית אינה משנה את שטחם של ייעודי הקרקע המאושרים מתוקף תכנית מ314.
התכנית נדרשת מאחר ובתחום מגרשי המגורים סומנו שבילים ויש צורך לשנות את
מיקומם של היעודים בתכנית בכדי להגיע לניצול מיטבי של השטח למגורים.
הערות לתיקון מסמכי התכנית:
בהוראות התכנית
א. סע' 1.4 לצין סעיף 62.א.א17.ב
ב. סע' 2.1 - לתקן- החלפת שטחים, קביעת הוראות בנייה תוספת זכויות בנייה
וחלוקת שטחי המגורים המאושרים ל- 21 מגרשים
ג. סע' 4 - יש לפרט את השימושים בכל הייעודים כפי שמפורטים בתכנית מ314.
ד. סע 6 להוסיף סעיפים:
- מבנים קיימים
- היטל השבחה
- תנאים להיתר בנייה - להתייחס לנושא השימור
בתשריט התכנית:
א. יש לבחון האם המבנה בתא שטח 500 תואם לייעוד מבני משק
ב. להוסיף סימון מבנה לשימור בהתאם לתכנית מ/314, וסימון מבנה לשימור
והעתקה מתאי שטח 14 ו- 604.
תשריט מצב מאושר
לתקן את הצבעים כך שיהיה תואם לתשריט תכנית מ/314
וכן הערות נוספות ככל שידרשו על ידי מהנדסת הוועדה.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תוכנית מפורטת: 351-0720730
שם: מ/497 שדה יצחק, פיצול מגרש מנחלה- נחלה 75
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 10,183.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/247
שינוי ל-
משתנה מ
משח/23
שינוי ל-
משתנה מ
משח/23/1
כפיפות ל- תמא/35
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8959 חלקות 44
מטרת הדיון
דיון בהצלצה להפקדה
מטרת התכנית:
פיצול מגרש מהנחלה. תוספת שטח עיקרי וקביעת קווי בנין.
החלטות:
החלטה:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית
רקע:
1. בשדה יצחק תכנית מאושרת מ247
2. התכנית בסמכות וועדהמחוזית, בתכנית מוצע פיצול מגרש מגורים מהנחלה, קיימת
יח"ד במגרש. תוספת שטח עיקרי 45 מ"ר, ושינוי קווי בניין
3. מושב שדה יצחק מקדם תכנית 351-0588145 מטרת התכנית תוספת יחידות דיור
למיצוי היחידות לפי תמ"א 35/ 1/ב, וכן תוספת יחידה שלישית בנחלה והגדלת שטחי
הבנייה המותרים, תוספת ייעודים וקביעת שימושים והוראות בינוי.
4. עפ"י דוח פיקוח
בית ראשון בנחלה - בית מגורים ראשי ישן
בית שני בנחלה תואם להיתר 5095 .
פל"ח- יחידות אירוח עפ"י תכנית מ/345 תואמים להיתר
5. הוועדה דנה בגרסת מונה תדפיס הוראות 8 ובגרסת מונה תשריט 7
מהל ך הדיון:
מוזמן : אדר' לייטמן ליאור - עורך התכנית ובעל הנחלה.
אדר' ליאור לייטמן:
הציג את התכנית ציין כי הפיצול מוצע בהתאם לבינוי הקיים.
נשמר מעבר לשטח המגורים לפלח ולשטח החקלאי בנחלה .
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/144
שם: תשריו חלוקה לקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 0073874-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0073874
ישוב:
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12191 חלקות 3 ,9-12 ,14-19
גוש: 12191 חלקות 22 ,
גוש: 12235 חלקות 12 ,19
חלקי חלקות:
גוש: 12235 ח"ח20
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה למגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0073874 כפוף לעריכת תיקונים
ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות
- חבר הוועדה איתן פרלמן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
רקע להחלטה :
1. תכנית 351-0073874 אושרה ופורסמה ביום 15.12.16 בילקוט פרסומים 7401
2. התשריט מתייחס לאזור המגורים לשיוך מגרשים ברמ"י
3. יש לערוך תיקונים בהתאם להערות בהעתקים
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך
23/05/19
תאריך: 06/06/2019
רשימת הבקשות
סעיף בקשה גוש חלקה מגרש פרטי המבקש כתובת
עמ.
1 20180246 12225 132 פי אייץ נטוורקס (2015) כפר פינס 12
מהות
הקמת אתר תקשורת קטן ע"פ תמ"א 36 א', החלפת תורן קייםPHI בגובה 36 מ' לתורן חדש
בגובה 42 מ' עליו ימוקמו אנטנות חברת פלאפון וחברתPHI . כולל ארונות מכשירים לחברת
פלאפון .
2 20170016 10068 17 קיבוץ משמרות משמרות 13
מהות
עבודות פיתוח ושדרוג תשתיות בתחום קיבוץ משמרות
כולל פיתוח ותשתיות ,שבילים,מדרכות,אבני שפה,חשמל, תאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת
עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות
3 20190093 10106 206 עין שמר קרקעות בע"מ עין שמר 14
מהות
תכנית שינויים להיתר מס' 4657 מיום 19.7.15 במרכז המסחרי אלונית
שינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת תדלוק , הקטנת שטח הבניה ,
שינויים בממ"מ ללא שינוי בפיתוח ונספח התנועה.
4 20180234 8959 32 63 בן דוד עמי שדה יצחק 16
מהות
מבנה 1- בית מגורים ראשון בנחלה : ליגליזציה לתוספות ושינויים לבית קיים כולל ממ"ד
מוצע , ורישוי מחסן קיים
ליגליזציה ליחידת הורים כולל פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה
מבנה -2- ליגליזציה ליחדת דירו משפחתית שנייה בנחלה כולל ממ"ד מוצע והריסות
פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה
הריסת מחסנים וסככות , גדרות ופיתוח מגרש
5 20190092 9200 37 18 קריצמן קלינקה דקלה תלמי אלעזר 18
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקווי בניין צידיים ,
מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש
6 20190090 20369 5 224 ליפשיץ גדעון מצפה אילן 21
מהות
תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5243 מיום 2.5.18
שינויים בתכנון המבנה ושינוי שם עורך הבקשה מהיתר קודם .
הבקשה כוללת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין אחורי , מחסן
פרגולות ,ופיתוח מגרש
7 20190016 20456 63 56 רונן תמיר מי עמי 23
מהות
ליגליזציה ותוספות למבנה קיים . תוספת מוצעת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין
צידי ואחורי , הריסות , פרגולה ופיתוחו מגרש
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2200000132 מספר בקשה: 20180246 סעיף 1
מבקש:
•פי אייץ נטוורקס (2015)
• פלאפון תקשורת בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 601586348
כתובת הבניין כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 132
תכנית: תמ"א 36/א, משח 14
שימוש עיקרי תאור בקשה
אנטנה הצבת אנטנה
מהות
הקמת אתר תקשורת קטן ע"פ תמ"א 36 א', החלפת תורן קייםPHI בגובה 36 מ' לתורן חדש
בגובה 42 מ' עליו ימוקמו אנטנות חברת פלאפון וחברתPHI . כולל ארונות מכשירים לחברת
פלאפון .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת אתר תקשורת קטן ע"פ תמ"א 36 א', הריסת תורך קיים
והקמה של תורן חדש בגובה 42 מ' הכולל אנטנות חברת פלאפון וחברתPHI
כולל ארונות מכשירים לחברת פלאפון .
החלטה : לא לאשר את הבקשה
- הבקשה תתייחס להקמת אנטנה חדשה בגובה 42 מ' שת"פ של 2 חברות
סלולר והריסה של אנטנה קיימת בגובה 36 מ' וכל האישורים יידרשו בהתאם
- הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר קבלת אישור הממונה על הקרינה במשרד
להגנת הסביבה וקבלת חוות דעת הולקחש"פ עפ"י סעיף 18 (4) בתמ"א36א
אישורים נדרשים לפני דיון בועדה
- יש לקבל החלטת אסיפה של וועד האגודה בכפר פינס להקמת האנטנה החדשה
- החלטה תשלח לוועד מקומי כפר פינס
רקע להחלטה :
1. בתחום המגרש התקבל היתר בניה מס 1601 מיום 15.5.2000 להקמת אנטנה בגובה
36 מ' כולל מבנה יביל
2. הבקשה להיתר כוללת הריסה של אנטנת תקשורת סלולארית קיימת בגובה 36 מ
לחברת פרטנר ובנייתה של אנטנה חדשה ל-2 חברות סלולאריות בגובה 42 מ
והוספת ארונות מכשירים לחברת פלאפון מעל משטח בטון , מבנה יביל בהיתר ישמש
את האנטנה החדשה.
לפיכך, יש לראות באנטנה המבוקשת כאנטנה חדשה לכל דבר ועניין.
3. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין-
בקשה להיתר מס' 601586348
התנאים להגשת הבקשה נמסרו בתיק המידע שנמסר-מס' 5566190767
הדרישות עפ"י שלבים בתיק המידע נמסרו לפי תיאור הבקשה "הגבהה של תורן
קיים בהיתר" יש להתאים את הדרישות להקמת אנטנה חדשה
הוועדה לא תדרוש תיק מידע חדש ויש להתאים לתיאור הבקשה אנטנה חדשה , אלא
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
אם כן יידרש ע"י המבקש.
4. בתיק המידע להיתר נדרש בשלב הגשת הבקשה לפני דיון יידוע הציבור עפ"י תמ"א36
והתייחסות מ.מ.פרדס חנה-כרכור . לאנטנה בהיתר מס' 1601 התקבל אישור
מ.מ.פרדס חנה כרכור.
5. בהתייחס לדרישה זו התקבלה התייחסות מהמבקש ע"י עו"ד מאיה אשכנזי לעניין
יידוע הציבור.
עפ"י תמ"א 36א' "יידוע הציבור" מתקן אשר ההשלכה ממנו של טווח הבטיחות
האופקי לבריאות הציבור,חודרת לתוך שטח של נכס גובל,תימסר הודעה לבעלי
הזכויות בנכס הגובל.
6. עפ"י ההשלכה שסומנה בתכנית טווחהבטחיות אינו חודר לבעלים גובלים/רשות
גובלת.
לא התקבל לפני הדיון אישור המשרד להגנת הסביבה הממונה על הקרינה לטווח
הבטיחות שסומנו , ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה עפ"י סימון טווחי הבטיחות ללא
אישור הממונה על הקרינה וכמו כן נדרש אישור וולקחש"פ עפ"י תמ"א36
סעיף 4.)18.1
7. בשלב בקרת תכן יידרש נספח עיצובשל האנטנה כולל גדרות ,מתקנים וצמחייה הכולל
את כל החברות בהתייחס לנצפות .
8. יש לקבל החלטת אסיפה של וועד האגודה בכפר פינס להקמת האנטנה
9. החלטה תשלח לוועד המקומי בכפר פינס
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2131006871 מספר בקשה: 20170016 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ משמרות
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: משמרות
גוש וחלקה: 10068 17
תכנית: מ/מק/125, מ349 ,351-0379610, אחמ 93
שימוש עיקרי תאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ושדרוג תשתיות בתחום קיבוץ משמרות
כולל פיתוח ותשתיות ,שבילים,מדרכות,אבני שפה,חשמל, תאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת
עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ושדרוג תשתיות בתחום קיבוץ משמרות
כולל פיתוח ותשתיות ,שבילים,מדרכות,אבני שפה,חשמל, תאורה,תקשורת,מים
וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות
החלטה : לאשר את הבקשה לביצוע שדרוג תשתיות עפ"י תכנית מאושרת
351-0379610 ותשריט החלוקה אחמ 93
- כולל שדרוג תשתיות,שבילים ,שלביות הביצוע כולל כביש תתואם ותאושר ע"י
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
מוא"ז מנשה והקיבוץ ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח
והתשתיות.
- יש להגיש כתב התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים
חשמל , בזק, מת"ב חברה כלכלית וכו' ולקבל אישורים בהתאם
- תנאי להיתר כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח שיאושר ע"י המועצה
ובתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לחידוש החלטה לאחר אישור תכנית 351-0379610
א. תכנית 351-0379610 אושרה ביום 11.2.19 ופורסמה בילקוט הפרסומים 8108
התכנית כוללת הסדרת מערך המגורים הקיים של קיבוץ משמרות למתחמים
ב. גבול המגרשים המסומן בבקשה אינו סטטוטורי אלא גבול ארעי .
תשריט החלוקה שממנו נגזר גבולות המגרשים הינו מסמך פנימי של הקבוץ
המקרקעין מושא בקשה זו הינם מקרקעין המצויים ב"תחום המחנה " של הקבוץ
כאשר טרם בוצע בהם שיוך ו/או הקצאת מגרשים אשר עבר הליכי אישור
סטטוטוריים נדרשים ע"י הוועדה .
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 194 מיום 26.1.17 ואושרה בתנאים
א. התכנית מוגשת על רקע תכנית מאושרת מ/מק/125 ותכנית בהכנה מס
351-0379610
ב. תכנית 351-0379610 בהכנה ועלולה להשתנות במידת מה לאחר עריכת
תיקונים ו/או לאחר שמיעת התנגדויות והשגות במידה ויהיו.
ג. בבקשה להיתר סומנו באדום מתחמים לביצוע בשלב ב' לאחר אישור התכנית
החדשה.
ד. יש לסמן בבקשה גבול ביצוע עבודות ולפרט מה נכלל בעבודות התשתיות המוצעות
לרבות שדרוג חניות ציבוריות .
ה. יש להגיש כתב התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים
חשמל ,בזק, מת"ב חברה כלכלית וכו' ולקבל אישורים בהתאם
גליון דרישות ת. השלמה
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות (לציין שם החותם)
- נספח ניקוז
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- נספח קוי בנין
- אישור החברה הכלכלית
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- תיאום עם מחלקת התברואה ומחלקת קיימות וסביבה של המועצה
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור חברת חשמל לרבות מיקום ח.טרפו'
- יועץ נגישות
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- לציין במפרט שטח העבודות
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע לפי שלבים
- תיקון סימונים בבקשה בהתאם להערות-מתחמים ומגרשים תואמים תכניות מאושרות יסומנו
לביצוע בשלב א' , מתחמים ומגרשים עפ"י תכנית בהכנהיסומנו לביצוע בשלב ב'
- יש להשלים מקרא סימונים לשלביות ביצוע בבקשה להיתר
- יש להגיש מפת מדידה נפרדת מהבקשה המראה שבילים וגבולות עפ"י תכנית מאושרת מ/מק/125
ותשריט החלוקה אחמ 93 ולהראות בקו מרוסק בצבע אדום שינויים עפ"י תכנית חדשה
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה
- להשלים פרטי פיתוח ותשתיות , עומק חפירה וכו'
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת השבילים
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
- אישור רשות מקרקעי ישראל 07/11/2017
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר - או התחייבות הקיבוץ 23/02/2018
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחיבות הקיבוץלחיבור 23/02/2018
- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים 23/02/2018
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם 23/02/2018
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות 23/02/2018
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 23/02/2018
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 23/02/2018
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים 23/02/2018
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה 23/02/2018
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2000010106 מספר בקשה: 20190093 סעיף 3
מבקש:
•עין שמר קרקעות בע"מ
• ע"י עודד דגאי
• עין שמר אלון החזקות בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10106 206
תכנית: 351-0415810, מ254/א, תת"ל38
שימוש עיקרי תאור בקשה
תחנות תדלוק תוכנית שינויים
מהות
תכנית שינויים להיתר מס' 4657 מיום 19.7.15 במרכז המסחרי אלונית
שינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת תדלוק , הקטנת שטח הבניה ,
שינויים בממ"מ ללא שינוי בפיתוח ונספח התנועה.
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר מס' 4657 מיום 19.7.15 במרכז המסחרי אלונית
שינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת תדלוק , הקטנת שטח הבניה ,
שינויים בממ"מ ללא שינוי בפיתוח ונספח התנועה.
החלטה : לאשר את הבקשה לשינויים בבניין א' המשמש למסעדה בתחום אזור תחנת
תדלוק בתנאי אישור פקע"ר (הג"א) , יועץ בטיחות ונגישות ובתנאים הבאים
ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
רקע להחלטה :
1. תנאים והוראות שחלובהיתרים 4317 ,4657 יחולו על בקשה להיתר זו
2. הנספחים הכלולים בהיתרים קודמים כולל נספח החניה חלים על בקשה זו
3. הבקשה כוללת שינויים בבניין א' ואינה כוללת שינויים בשאר המתחם מהיתרים קודמים
4. הבקשה כוללת שינויים בתכנון הממ"מ ונידרש אישור פקע"רהג"א) מחדש
5. בדף הראשון יש לציין בטבלת השטחים המותרים , שטחים עפ"י תכנית 351-0415810
899 מ"ר לשטחים עיקריים בלבד
גליון דרישות ת. השלמה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימה וחותמת המבקשים( לציין שם החותם)
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- לערוך תיקונים בבקשה בהתאם להערות בהעתק משרדי כולל סימון מיכלי הגז למסעדה
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז כולל
למיקום
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין.
- תכנית קומפילציה להסדרי התנועה כולל תת"ל 38
- תנאים לבקשה להיתר- לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- נספח מיגון
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- יועץ נגישות
- יועץ בטיחות
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב ופיתוח
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ בהתאם להיתרים קודמים
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"מ (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 3100320063 מספר בקשה: 20180234 סעיף 4
מבקש:
•בן דוד עמי
• בן דוד שולמית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: שדה יצחק
גוש וחלקה: 8959 32 מגרש:63
תכנית: מ/247
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת
מהות
מבנה 1- בית מגורים ראשון בנחלה : ליגליזציה לתוספות ושינויים לבית קיים כולל ממ"ד
מוצע , ורישוי מחסן קיים
ליגליזציה ליחידת הורים כולל פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה
מבנה -2- ליגליזציה ליחדת דירו משפחתית שנייה בנחלה כולל ממ"ד מוצע והריסות
פירוק גג מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה
הריסת מחסנים וסככות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לבית מגורים ראשון בנחלה : ליגליזציה לתוספות ושינויים לבית קיים כולל
ממ"ד מוצע , ורישוי מחסן קיים ליגליזציה ליחידת הורים כולל פירוק גג מרפסת קיים
והפיכתה לפרגולה (מבנה -1- )
ליגליזציה ליחדת דירו משפחתית שנייה בנחלה כולל ממ"ד מוצע והריסות פירוק גג
מרפסת קיים והפיכתה לפרגולה (מבנה -2-) והריסת מחסנים וסככות , גדרות ופיתוח
מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה ל-2 יחידות משפחתיות ויחידת הורים עפ"י תכנית מ247
בתנאי מפת מדידהמעודכנת , ערבות בנקאית לתוספות והריסות ובתנאים
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק משרדי.
- במידה ולא יצא היתר בניה תוך שנה מיום קבלת ההחלטה ,הבקשה תבוטל
ותוגש מחדש דרך מערכת רישוי זמין עפ"י תיקון 101 לחוק
רקע להחלטה:
1. הבקשה מובאת לדיון חוזרלישיבה מס' 218 מיום 23.5.19 לאחר עריכת תיקונים
והתאמת הבקשה לתכנית מ/247
א. נערכו תיקונים בבקשה בשטחים ומס' יחידות הדיור עפ"י תכנית מ247
ב. קיימת תכנית בהליך הפקדה ליישוב שדה יצחק 351-0588145 , תוספת יחידה שלישית
בנחלה ,הסדרת גבולות הנחלות הוספת מגרשי מגורים והתאמת הנחיות הבינוי
הבקשה להיתר תתייחס לבינוי העתידי עפ"י תכנית זו.
ג. יש להגיש מפת מדידה מעודכנת עפ"י תכנית מ/247 ותכנית בהליך הפקדה
מס' 351-0588145
ד. יש לערוך תיקונים בבקשה בהתאם להעתק משרדי
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 209 מיום 19.7.18 ולא אושרה
א. עפ"י תכנית מ/247 מותר לבנות באזור מגורים בחלקות א' 3 יחידות מגורים בשני
מבנים , 2 יחידות משפחתיות ויחדת הורים קטנה 55 מ"ר לפי הנחיות רמ"י
ב. שטחים מותרים : 420 מ"ר שטח עיקרי ( סה"כ השטח המיועד לבניה בחלקה א
והוא יתחלק ל-3 יח"ד בשני מבנים) שטח מבני עזר 130 מ"ר המחולקים ל-
55 מ"ר לכל יחדת דיור משפחתית ו- 20 מ"ר לחניה ליחידה הקטנה
ג. הבקשה כוללת 3 יחידות משפחתיות לא תואם למותר עפ"י תכנית מ247
ד. הבקשה כוללת שטחי שירות ליחידה שלישית כ-74 מ"ר לא תואם תכנית מ247
ה. הבקשה כוללת העברת קונטינרים לשטח החקלאי ולא נכללו בהיתר הבניה ולא ברור
למה ישמשו.
ו. קיימת סככה גדולה עפ"י דוח פיקוח לשימוש נלווה למגורים שאינה נכללת בבקשה
ומסומנת להריסה תנאי להיתר בניה הריסת הסככה
ז. נערכו תיקונים במהות הבקשה , והבקשה הוגשה מבחינה טכנית עם מס'
בקשה חדש ומבטלת בקשה מס' 20120437 שלא יצא לה היתר כדין
גליון דרישות ת. השלמה
- אישורים :
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- העתק מחוזה החכירה
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (כולל פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק ( כולל פרטי החותם)
- חתימת כל הגורמים - מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- אישור חברת חשמל
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה לעניין מבנה מעץ
- אישור פיקוד העורף
- אישור הועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין גגות אסבסט
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת הצהרת מהנדס על יציבות בנין קיים
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חוזה התקשרות עם חברה מאושרת לפינוי פסולת בנין
27 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר)
- רישיון עורך הבקשה/ מהנדס אחראי/מודד מוסמך
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הבקשה לפי מהות בהחלטת וועדה
- לערוך תיקונים בשטחים בהתאם להערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- לצבוע התכנית בהתאם: מוצע ולהריסה
- לסמן חיבור לביוב מרכזי בתרשים המגרש
- נספח סניטרי
- לסמן גדר בחלק הקדמי של המגרש
- לסמן מעבר לשטח החקלאי ברוחב 4.00 מ
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח, מפלסים, מגרשים צמודים, כבישים צמודים
סימון חניות לכל המבנים, דרכי גישה למבנים, פילרים לאשפה רטובה/יבשה, גדרות
- סימון גדרות מבוקשות כולל פרישה ופרט גדר
תשלומים:
- ערבות בנקאית לתוספות והריסות
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום היטל ביוב ופיתוח- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 4 תכניות מתוקנות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה
מהנדס.
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
תנאים לבקשה לתעודת גמר :
מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
אישור החברה הכלכלית לחבור לביוב מרכזי
דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 3209200018 מספר בקשה: 20190092 סעיף 5
מבקש:
•קריצמן קלינקה דקלה
• קריצמן קלינקה רן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 9200 37 מגרש:18
תכנית: מ/263, אחמ 32
28 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקווי בניין צידיים ,
מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקווי
בניין צידיים , מחסן , חניה מקורה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
1.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 2067300375
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 2273033234
2. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין ציידים בשיעור של 10 מ- 3.00 מ' ל- 2.70 מ
3. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון 16.11.18 )
4. ההקלות לא משנות את אופי הסביבה
5. ההיתר מהווה התחייבות המבקשלאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
6. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
7. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
8. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית.
9. בקשה זו מבטלת בקשה מס 20180279
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור תשלום פיקדון
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
29 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל : בקשה להיתר שכוללת הקלה
- חתימת חברת אמפא מליבו
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים)
- נספח מיגון
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ש"ח להתחייבות לשמירה על תשתיות
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלןרשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעההבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/05/2019
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/05/2019
- פרסום הקלה בעיתונות והודעה לגובלים 16/05/2019
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות 16/05/2019
30 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 16/05/2019
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/05/2019
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר 16/05/2019
- אישור רשות העתיקות 16/05/2019
- אישור חברת חשמל 16/05/2019
- אישור בזק 16/05/2019
- צילוםרשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/05/2019
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/05/2019
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 16/05/2019
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 16/05/2019
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 1370000224 מספר בקשה: 20190090 סעיף 6
מבקש:
•ליפשיץ גדעון
• ליפשיץ תמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:224
תכנית: מ/414, בנ/מ/414, אחמ 74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5243 מיום 2.5.18
שינויים בתכנון המבנה ושינוי שם עורך הבקשה מהיתר קודם .
הבקשה כוללת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין אחורי , מחסן
פרגולות ,ופיתוח מגרש
החלטות
תכנית שינויים ותוספות להיתר מס' 5243 מיום 2.5.18
שינויים בתכנון המבנה ושינוי שם עורך הבקשה מהיתר קודם .
הבקשה כוללת מבנה מגורים בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלה בקו בניין אחורי , מחסן
פרגולות ,ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים הבאים ועפ"י גליון דרישות והערות בהעתק
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה:
א. הבקשה הינה תכנית שינויים למבנה בהיתר מס' 5243
ההיתר כלל הקלה בקו בנין אחורי
31 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 218 בתאריך 23/05/19
גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ
ב. בקשה זו כוללת הקלה בקו בניין אחורי יותר קטנה מהיתר קודם והמגרש אינו
גובל במגרש מגורים בחלקו האחורי.
ג. הבקשה כוללת הקטנת שטח מהיתר קודם .
ד. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ 74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי-שלב א' (בקשה מס' 20130229)
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ה. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ו. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ז. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן (לציין שם החותם )
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- חתימת כל הגורמים- מבקש/עורך/מהנדס/בעל הנכס - ע"ג התוכניות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- הגשת מפת מדידה מעודכנת לאחר ביצוע פיתוח ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- ציון שם הועדה המקומית מ נ ש ה - א ל ו נ ה ע"ג המפרט
- השלמה/תיקון נתונים - תיאור הנכס לפי הערות במפרט
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המבוקשים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - השטחים המותרים,לפי הערות
- השלמה/תיקון נתונים - הצהרה על נכונות הפרטים וחתימות נוספות
- להשלים/להתאים תרשים המגרש בהתאם להערות
- תכנית פיתוח (קנ"מ 1:100) תכלול פיתוח/מפלסים מגרשים סמוכים וכבישים צמודים
יש להשלים מפלסי כביש מתוכנן/קיים בהתאם לתכנית הבינוי
- להתאים מפלסי פיתוח מסביב למגרש בהתאם למפלסים המאושרים בתכנית הבינוי
- תיקון צביעת ,סוג וגובה מעקות וגדרות מסביב למגרש בהתאם להערות בהעתק משרדי
- תיקון חתכים וחזיתות כולל גמר בהתאם להערות בהעתק משרדי
- לציין בתכנית הפיתוח : ריצוף חניות פרטיות אבנים משתלבות כדוגמת ריצוף מדרכה ציבורית
- לרשום הערה בתכניות: גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש קיים בפועל
- להוסיף פריסת גדר אבן בחזית המגרש כולל מיקום שלט לפי פרטי הבינוי.
- צביעת הבקשה בצבעים המקובלים (בלוקים אדום, בטון כחול) כולל גדרות מסביב
- להשלים חתך דרך ח.שירות בגובה 2.20 מ
- השלמה/תיקון נתונים - גדרות/קירות קיימות ומוצעות
- להשלים פרטי קירות/גדרות ופיתוח למגרשים בהתאם לפרטים בתכנית הבינוי
- השלמת מידות/מפלסים בתכניות, בחזיתות, בחתכים כולל מעקות תקניים במרפסות
והסתרה לדוד שמש
- תיקון והשלמת תכנית הג
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]