פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 219

1 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 11/07/2019

ח' תמוז תשע"ט

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה

אסף פישביין - חבר

רן אורן - מ"מ

איימן אבו רקייה - חבר

נציגים:

מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות

שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל

לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה

סגל:

לאה פרי - מהנדסת הועדה

עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה

פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים

טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה

הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה

דלית דקל לוי - בודקת היתרים

יפעת מצלאוי - בודקת היתרים

אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה

נעדרו

חברים:

מאיר סיטבון - מ"מ

דוד גוזלן - מ"מ

שצקי אודי - חבר

סולימאן כבהה - מ"מ

פרלמן איתן - חבר

ווגשל עופר - מ"מ

מרום גיורא - חבר

חגי פלמר - מ"מ

נציגים:

ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה

בן רוזנברג - נציג רט"ג

ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון

ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות

פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה

ישיבה מספר: 219 ביום חמישי תאריך 20/06/19 י"ז סיון, תשע"ט

2 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין

עידן עמית - נציג שר האוצר

יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה

אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון

סגל:

נועה תבורי - בודקת היתרים

צח כהן - מפקח הוועדה

3 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

נוהל וחוק:

1. אישור פרוטוקול ישיבה מספר 218 - הפרוטוקול אושר פה אחד

2. דחיית דיון בתביעות 197 בגין תכנית תת"ל38 :

יועמ"ש הוועדה המקומית עו"ד צביקה כוחן

הוועדה המקומית אישרה בישיבתה מס' 216 מיום 14.3.19 דחייה בדיון בתביעותלתקופה של שלושה

חודשים

בתאריך 19.6.19 התקבלה פניית חברת נתיבי ישראל לדחייה נוספת של הדיון בתביעות לתקופה של 60

ימים זאת לאור ריבוי התביעות ומורכבותן

החלטת הוועדה מישיבתה מספר 912 בתאריך 20.6.19 :

הוועדה מאשרת פה אחדאת דחיית המועד בדיון בתביעות 197 ב-60 יום כמבוקש

ההחלטה תשלח לנתיבי ישראל.

רקע להחלטה:

א. הוועדה דנה בנושא בישיבתה מספר: 216 בתאריך 14.3.19:

לאה פרי– מהנדסת הוועדה:

א. תת"ל 38 - מטרתה ביצוע מפרידנים לאורך כביש 65. תכנית ברמה אזורית שאין לוועדה

מכוחה היטלי השבחה.

ב. הוגשו לוועדה כ- 30 תביעות לפי סעיף 197 .

ג. הוועדה העבירה עותק של התביעות שהתקבלו לנתיבי ישראל

ד. סעיף 119 ד' בחוק קובע כי תשלומי הפיצויים מתחלקים כדלקמן

70% - המדינה 30% הוועדה המקומית

הוועדה המקומית ביקשה כי תנאי לאישור התכנית יהיה קבלת שיפוי מלא ולא נענתה.

יו"ר הוועדה - אילן שדה:

ציין כי לאחר קבלת התביעות פנה לשר הפנים ושר התחבורה לקבלת שיפוי מלא.

מדובר בסכומים בלתי סבירים שעלולים למוטט כלכלית את הוועדה.

יועמ"ש לוועדה המקומית – עו"ד צביקה כוחן:

א. הבהיר כי התביעות הגיעו בדצמבר 2018 , בימים האחרונים בהם ניתן להגיש

תביעות לפי סעיף 197 .

ב. החוק קובע כי על הוועדה לדון בתוך 90 ימים בתביעות המוגשות

ג. הדיון מתייחס לקבלת אישור הוועדה למתן ארכה של שלושה חודשים לדיון בתביעות.

היקף התביעות שהוגש גדול מאוד ולצורך התייחסות הוועדה נדרשת חוו"ד משפטית ושמאית.

נתיבי ישראל פנו לוועדה לקבלת ארכה של שלושה חודשים לצורך גיבוש התייחסותם.

החלטה:

הוועדה מאשרת פה אחד את דחיית המועד בדיון בתביעות 197 ב-60 יום כמבוקש

ההחלטה תשלח לנתיבי ישראל.

4 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 1

סעיף 1

תכנית מתאר מקומית: 351-0590331

שם: מ/490 פיצול מגרש מנחלה- משק 1 מושב אביאל

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 11,848.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 9

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

ג/921

כפיפות ל- מ/352

כפיפות ל- מ/מק/90/ש/מק 12

כפיפות ל- משח/1/א

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12416 חלקות 80 ,202

חלקי חלקות:

גוש: 12416 ח"ח81 ,201

מטרת הדיון

דיון בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

פיצול מגרש מבונה מנחלה. קביעת הזכויות והוראות הבניה לנחלה ולמגרש המגורים..

החלטות:

החלטה:

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:

א. תוספת יחידה שלישית בנחלת האם, פיצול מגרש מבונה בחזית הנחלה, קיימת

יחידת דיור במגרש בן ממשיך.

ב. הוועדה ממליצה כי סקר התשתיות הנדרש יערך במסגרת הכנת תכנית כוללנית

שיערוך מושב אביאל.

ג. הכניסה לשטח המגורים, השטח החקלאי ולכלל השימושים בנחלה יעשו מדרך

כניסה בתוך הנחלה.

ד. הפקדת כתב שיפוי .

ה. כנגד היזם מתנהל הליך משפטי פלילי בגין מבנים בתחום השטח החקלאי

בנחלה.

רקע:

1. בתכנית ג921 הוגדר כי הנחלה כוללת

אזור מגורים, משק הורים המיועד ליח"ד אחת +יחידת הורים שאינה נספרת.

שטח חקלאי, ואזור מגורים מיוחד המיועד ליח"ד אחת ומצורף למשק ההורים כבן

ממשיך. יחידת ההורים צמודה ליחידת משק ההורים ואינה עומדת בפני עצמה

סה"כ 2 יח"ד +יחידת הורים שאינה נספרת, בלוח 2 תמ"א35, בזכויות בנייה של 45%

בשתי קומות

2. התכנית מתייחסת לנחלה מספר 1 וכוללת בקו הכחול את משק ההורים, בו קיים

ברקע בית שניתן לראות בו כיחידת ההורים, שטח חקלאי ומגרש הבן הממשיך.

התכנית תוקנה בהתאם להחלטת הוועדה מתאריך 15.11.18

בתכנית המוצעת בית המגורים פוצל ומבוקשת יחידת דיור נוספת בתחום המגורים

בנחלה, תא שטח מספר 111. עוד מבוקש הסדרת הוראות הבנייה בנחלה, ללא תוספת

זכויות בנייה. סה"כ 3 יח"ד +יחידת הורים

3.תמ"א35 /1 קובעת בסע 8.1.3.4 , וכן עמדת הוועדה המחוזית כי נדרש למקם את

5 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

היחידה הנוספת בתחום שטח המגורים בנחלה. ולבצע בדיקת תשתיות ביישוב כתנאי

לתוספת יחידה שלישית בנחלה.

4. ראוי לצין שבמוא"ז אלונה הוגשו תכניות לפיצול מגרש בן ממשיך ואושרו

5. בהתאם לדוח פיקוח מתאריך 30.10.18 קיימים בשטח החקלאי מספר מבנים שנבנו

ללא היתר, שניים מהם מבנים ניידים אחד משמש למגורים, התביעה נדונה בבית

המשפט, טרם התקבל גזר דין.

6. הוועדה דנה בגרסת הוראות 19 , מונה תשריט מספר 14.

7. החלטות ועדה מקומית- מנשה אלונה ישיבה : 212 בתאריך 15/11/18

הועדה דנה במונה תדפיס הוראות 9 , ותשריט 9.

הוועדה מחליטה להשהות את הדיון בתכנית וסבורה כי לא יהיה נכון להמליץ בפני

הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית מהטעמים הבאים:

1. תנאי לפיצול בנלחה שמשק ההורים יכלול 1 יח"ד + יחידת הורים ע"פי מטרות

התכנית משק ההורים המוצע כולל יחידת הורים בלבד ולפיכך לא ניתן לאשר את

הפיצול.

במידה ותוגש תכנית הכוללת יחידת דיור היא תחייב לערוך פרוגרמה לצרכי ציבור,

כולל דרכים ותשתיות, המתייחסת לכל תוספת יחידות הדיור שניתן להוסיף במושב.

2. בנוסף על פי דוח פיקוח קיימים מבנים שנבנו ללא היתר בתחום השטח החקלאי

בנחלה, בינהם שני מבנים ארעיים האחד משמש למגורים, המבנים הלא חוקיים

מסומנים להריסה בתשריט,אולם חלקם אינם ניתנים להכשרה אלא בהריסה, אין

בהוראות התכנית התייחסות למבנים אלו, כולל תנאים להריסתם.

ראוי לצין כי הוועדה הגישה כתב אישום בגין מבנים אלו.

מהלך הדיון:

מוזמנים ונכחו:

עורכת התכנית - לימור רוטיץ

נציגת היזם - איילת גלעד

לימור רוטיץ - עורכת התכנית:

הציגה את התיקונים.

עדכנה בנוגע להליך המשפטי המתנהל כנגד היזם.

לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

באלונה הנחלות מפוצלות, הפיצול המוצע הותיר את נחלת האם עם זכויות לבנייה

וללא יח"ד . בהתאם להחלטת הוועדה הקודמת התכנית תוקנה ןנוספה יחידת דיור

בנחלת האם.

יועמ"ש הוועדה - עו"ד צביקה כוחן:

מתנהל הליך משפטי פלילי בגין המבנים בתחום השטח החקלאי בנחלה המשמשים

למגורים וכן גם למגורי עובדים זרים.

יזם התכנית הודה באישומים המיוחסים לו.

בגזר הדין ינתנו הנחיות לטיפול במבנים החורגים, הוועדה תעביר את ההחלטה לוועדה

המחוזית.

TBPIRUT0000 2

סעיף 2

תוכנית מפורטת: 351-0698332

שם: מ/מ/162 - שינוי קוי בנין בנחלה 38, אביאל

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 9,514.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 3

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

ג/921

6 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

כפיפות ל- מ/352

כפיפות ל- משח/1/א

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 12414 חלקות 18

מגרשים לתכנית: 38 בשלמותו מתכנית : ג921

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

שינוי קוי בנין למבנים קיימים ובשטח החקלאי.

החלטות:

החלטה:

הוועדה לא מאשרת את התכנית.

בתכנית מוצע שינוי קו בניין בעוד קיימות חריגות בנייה שאין להן התייחסות בתכנית.

א. שתי יחידות נפרדות, במפלסים שונים, ללא הצעה תכנונית לחיבור ביניהן. בעוד

בנחלה מותר 1 יח"ד משפחתית ויחידת הורים

ב. קיימות חריגות בנייה לשטח ציבורי ממערב לנחלה ולתחום דרך בחזית הנחלה.

החריגות סומנו להריסה בהיתר הבנייה מספר 5137 שניתן ביום 13.9.17, בפועל טרם

בוצעו ההריסות.

ג. לא התקבלה התייחסות המושב לגבי הבנייה החורגת משטח הנחלה לתחום דרך

ושביל עפ"י תכנית ג/921.

ד. בראש סולם העדיפויות של מדיניות האכיפה של הוועדה נקבע כי בנייה ללא היתר

החורגת לתוך שטח ציבורי נמצאת בראש סולם העדיפויות, התכנית אינה נותנת

מענה להריסה בפועל , לא התקבלה התייחסות מושב אביאל לנושא זה.

רקע:

1. במושב אביאל תכנית מאושרת ג921 בה הוגדר כי הנחלה כוללת

אזור מגורים, משק הורים המיועד ליח"ד אחת +יחידת הורים שאינה נספרת.

שטח חקלאי, ואזור מגורים מיוחד המיועד ליח"ד אחת ומצורף למשק ההורים כבן

ממשיך. יחידת ההורים צמודה ליחידת משק ההורים ואינה עומדת בפני עצמה

סה"כ 2 יח"ד +יחידת הורים שאינה נספרת, בלוח 2 תמ"א35, בזכויות בנייה של 45%

בשתי קומות

2. התכנית מתייחסת לנחלה מספר 38 וכוללת בקו הכחול את משק ההורים והשטח

החקלאי.

3. התכנית מציעה שינוי בקווי הבניין בשטח המגורים בנחלה לצורך הסדרת בנייה החורגת

מקו הבניין בשטח המגורים, וכן שינוי בקו הבניין בשטח החקלאי של הנחלה על מנת

לאפשר גישה לכל השימושים בנחלה מתוך הנחלה.

4. התכנית בסמכות וועדה מקומית בהתאם לחוו"ד יועמ"ש לפי סעיף 62.א.א4 - קביעת

קו בנין או שינוי קו בניין הקבוע בתכנית.

5. הוועדה דנה במונה תדפיס הוראות מספר 7 , מונה תשריט 4 .

6. בהתאם לדו"ח פיקוח מתאריך 2.4.19 עולה כי הבנייה הקיימת אינה תואמת להיתר

הבנייה שניתן:

א. בית המגורים פוצל לשתי יחידות נפרדות.

ב. ישנם מבנים החורגים מתחום הנחלה אשר סומנו להריסה בבקשה להיתר וטרם

נהרסו.

ג. חריגות נוספות לתחום שביל ודרך הסמוכים לנחלה.

ד. הנושא בטיפול מחלקת הפיקוח ויועבר לתובע הוועדה.

מהלך הדיון:

מוזמנת ונכחה:

אדר' אוסנת אלצוור - עורכת התכנית

7 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

אדר' - אסנת אלצוור:

הציגה את התכנית, הבהירה כי אכן בוצעה בנייה שלא בהתאם להיתר ונבחנים פתרונות

לחיבור שני המבנים.

לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

1. בתכנית מוצע שינוי קו בניין עבור מבנים שלא נבנו בתאם להיתר, נוסף על כך קיימות

חריגות בנייה שסומנו להריסה בהיתר שניתן ע"י הוועדה ועדיין לא נהרסו.

2. פלישות לשטחי ציבור מטופלים בעדיפות עליונה ע"י מחלקת הפיקוח מאחר ומדובר

בפגיעה בזכות הציבור.

3. בתכניות מסוג זה הוועדה מבקשת להציג נספח בינוי שמראה התכנות לביצוע של

הפתרונות בתחום הנחלה .

יועמש הוועדה - עו"ד כוחן צביקה:

1. מובאת בפני הוועדה תכנית לאישור קווי בניין לשני מבנים נפרדים כאשר אין היתר

לבינוי הקיים.

2. תוקפו של ההיתר שיצא לשלוש שנים, ניתן להרוס החריגות לשטח הציבורי ולתחום

הדרך עד 12.9.2020 לאחר מכן יהיה צורך בהוצאת היתר חדש לצורך ביצוע ההריסה

3. סבור כי הגשת התכנית להסדרת חריגות הבנייה טרם הושלמו הדרישות בהיתר שניתן

ע"י הוועדה יש בה טעם לפגם.

אילן שדה - יו"ר הוועדה :

1.סבור כי לא ניתן לאשר את התכנית לשינוי קו בניין כאשר התכנית אינה תואמת להיתר

הבנייה שניתן ויש להקפיד על ההחלטות בהיתר.

2. נדרש להציג תכנית עם נספח בינוי המציע מבנה אחד.

TBPIRUT0000 3

סעיף 3

תוכנית מפורטת: 351-0733378

שם: מ/מק/163 - שינוי בקווי בניה בנחלה מספר 30 בגבעת ניל"י

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. אלונה

שטח התוכנית: 6,169.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 5

יחס לתכנית

כפיפות ל- ג/920

כפיפות ל- מ/352

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 12060 ח"ח86 ,87 ,110

גוש: 12060 ח"ח135 ,

גוש: 12094 ח"ח1 ,2

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

הקטנת קווי בניין במשק חקלאי ומגורים בנחלה.

החלטות:

החלטה:

הוועדה אינה מאשרת את התכנית:

בתכנית מוצע שינוי קו בניין בניין בעוד קיימות חריגות בנייה שאין להן התייחסות

תכנונית.

8 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

א. בנחלה קיימים שני מבנים נוספים, אחד מהם בשטח החקלאי, שנבנו ללא היתר

ומשמשים למגורים, כנגד היזם מתנהל הליך משפטי.

ב. לא התקבלה התייחסות המושב לגבי הבנייה החורגת משטח הנחלה לתחום דרך

ושביל עפ"י תכנית ג/920.

ג. בראש סולם העדיפויות של מדיניות האכיפה של הוועדה נקבע כי בנייה ללא היתר

החורגת לתוך שטח ציבורי נמצאת בראש סולם העדיפויות, התכנית אינה נותנת

מענה להריסה בפועל , לא התקבלה התייחסות מושב גבעת נילי לנושא זה.

רקע:

1. במושב גבעת נילי תכנית מאושרת ג920 בה הוגדר כי הנחלה כוללת

אזור מגורים, משק הורים המיועד ליח"ד אחת +יחידת הורים שאינה נספרת.

שטח חקלאי, ואזור מגורים מיוחד המיועד ליח"ד אחת ומצורף למשק ההורים כבן

ממשיך. יחידת ההורים צמודה ליחידת משק ההורים ואינה עומדת בפני עצמה

סה"כ 2 יח"ד +יחידת הורים שאינה נספרת, בלוח 2 תמ"א35, בזכויות בנייה של 45%

בשתי קומות

2. התכנית מתייחסת לנחלה מספר 30 וכוללת בקו הכחול את משק ההורים

והשטח החקלאי.

3. התכנית מציעה שינוי בקווי הבניין בשטח המגורים בנחלה לצורך הסדרת

בנייה החורגת מקו הבניין בשטח המגורים, קיימת סתירה בין הוראות התכנית

לתשריט, יש לתקן את קווי הבניין בתחום השטח החקלאי בהוראות התכנית.

4. התכנית בסמכות וועדה מקומית בהתאם לחוו"ד יועמ"ש לפי סעיף 62.א.א4 -

קביעת קו בנין או שינוי קו בניין הקבוע בתכנית

5. בהתאם לדו"ח פיקוח מתאריך 18.3.19 עולה כי הבנייה הקיימת אינה תואמת

להיתר הבנייה שניתן:

א. בוצעו סגירות ותוספות לבית המגורים, לרבות פרגולה החורגת לתחום הדרך.

ב. מבנה עץ ללא היתר המשמש למגורים , תחלקו על השטח למגורים ובחלקו על

השטח החקלאי.

ג. בית מגורים בתחום השטח החקלאי בנחלה, הוצא צו שיפוטי בזמן הבנייה

ולמרות זאת הבנייה הושלמה והמבנה אוכלס.

6 . בשנת 2010 אישרה הוועדה המקומית המשותפת תכניות איחוד וחלוקה, תשריט

חלוקה מס' ת/משח/47 לישוב גבעת נילי החתום ע"י מנהל מקרקעי ישראל

הישוב הכין תשריט חלוקה תואם משח/47 שטרם הוגש לוועדה.

תנאי סף קבלת התכנית אישור המודד הראשי של מושב גבעת נילי .

מהלך הדיון:

הוזמן ונכח:

אדר' סלים קטאווי

אדר' סלים קטאווי:

הציג את התכנית, הסביר כי קיבל את התכנית לטיפול רק לאחרונה. ונאמר לו לטפל

בשינוי קו בנין בלבד.

לאה פרי - מהנדסת הוועדה:

1. עדכנה כי הוצא צו איסור שימוש.

2. פלישות לשטחי ציבור מטופלים בעדיפות עליונה ע"י מחלקת הפיקוח מאחר ומדובר

בפגיעה בזכות הציבור.

יועמש הוועדה - עו"ד כוחן צביקה:

מובאת בפני הוועדה תכנית לאישור קווי בניין כאשר ההיתר אינו תואם לבינוי הקיים,

ללא התייחסות להליך המשפטי המתנהל.

אילן שדה - יו"ר הוועדה :

1.סבור כי לא ניתן לאשר את התכנית לשינוי קו בניין כאשר התכנית אינה תואמת להיתר

הבנייה שניתן ויש להקפיד על ההחלטות בהיתר.

2. נדרש להציג תכנית עם נספח בינוי המתייחס להליך המשפטי

9 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

TBPIRUT0000 4

סעיף 4

תוכנית מפורטת: 351-0751701

שם: מ/450 - גוש 10080 חלקה 176 מגרש 223, מש' נין נון, גן שומרון

נושא: דיון בהמלצה להפקדה

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 4,204.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 7 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/276

כפיפות ל- מ/345

שינוי ל-

משתנה מ

מ/83/א

ישוב:

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10080 חלקות 176

מטרת הדיון

דין בהמלצה להפקדה

מטרת התכנית:

הגדלת שטח המגורים בנחלה ל 2.5 דונם

החלטות:

החלטה:

הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית :

מוצע להגדיל את שטח המגורים בנחלה ל- 2.5 דונם ללא תוספת יח"ד ללא שינוי בזכויות

הבניה . יש לכלול בתכנית שינוי קו בנין לבריכה בלבד מתכנית מ/276

תיקון מסמכי התכנית בנוגע לקו הבניין הצפוני, לבריכת שחייה.

רקע:

1. בגן השומרון תכנית מאושרת מ276, התכנית קובעת

אזור מגורים, משק הורים המיועד לשתי יח"ד +יחידת הורים שאינה נספרת ושטח

חקלאי.

2. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, בתכנית מוצע הגדלת שטח המגורים בנחלה ל- 2.5 דונם

מ- 2.1 דונם, ללא תוספת יח"ד

3. בהתאם לדוח פיקוח מתאריך 27.5.19 בנחלה בנויים שני בתי מגורים, תואמים להיתר

הבנייה שניתן.

4. הוועדה דנה בגרסת הוראות 7 , מונה תשריט מספר 4.

5. הערות לתכנית

נדרש לתקן קו בניין מוצע בתחום המגורים בנחלה בהוראות ובתשריט.

מהלך הדיון:

הוזמנה ונכחה:

אדר' דנה גב - עורכת התכנית. הציגה את התכנית בפני חברי הוועדה

TBPIRUT0000 5

סעיף 5

תכנית מתאר מקומית: 351-0667246

שם: שטח בנוי מיסר-ניוד שטחים

נושא: דיון להפקדה

רשות מקומית: מ.א. מנשה

10 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

שטח התוכנית: 421.000 מ"ר

סמכות:ועדה מקומית

גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

מ/192/א

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקי חלקות:

גוש: 90001 ח"ח999

מטרת הדיון

דיון בהפקדת התכנית

מטרת התכנית:

יצירת צורת מגרש המאפשרת ניצול מקסימלי של זכויות הבניה המותרות

החלטות:

הוועדה מחליטה להוריד את התכנית מסדר היום ולהשהות את החלטתה:

בתכנית מוצע לשנות את פריסת היעודים המאושרים ללא שינוי בשטח הכולל של כל

ייעוד קרקע.

א. בימים אלו מתנהלת תביעת הסדר בלשכת רישום המקרקעין ביחס לגוש הבנוי - 9238

בהעדר רישום בעלות מסודר המועצה נדרשת להצטרף כיזם לתכנית

ב. הבעלים בקשו בהסדר לעדכן את תשריט הגוש עפ"י התכנית המוצעת ,וכמו כן בקשו

חלוקה על השטח המוצע . הועדה ממליצה לאפשר קו בנין צידי 0 במידה ותוצע

חלוקה.

ג. נדרש להתאים את גבולות המגרש למדידה המאושרת,

תיקון קו הבנין ברוזטה ל- 3 מ

ד. הוועדה מבהירה כי הקו הכחול של התכנית אינו מתייחס לגבולות החלוקה לבעלויות

כפי שנערכה במפת התביעה.

ד. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה.

רקע:

1. מרכז כפר מייסר "הגוש הבנוי" נותר ללא הסדרת רישום בעלויות עוד מאז תקופת

המנדט. כיום מתנהלת תביעה בלשכת רישום המקרקעין לצורך הסדרת רישום

הבעלויות עד כה התקיימו שתי ישיבות, האחרונה בתאריך 19.6.19 וטרם התקבלה

החלטה סופית לצורך רישום הבעלויות.

2. חלוקת הבעלויות במפת התביעה טרם קיבלה אישור סופי ולפיכך טרם נרשמה חלוקה

לחלקות ולבעלויות.

3. מאחר וטרם נרשמו בעלויות ולא ניתן להוכיח באופן וודאי כי היזם הנו הבעלים

הרשום, על המועצה להצטרף כיזם לתכנית. נדרש לקבל את אישור מליאת המועצה .

מהלך הדיון

מוזמנים ונכחו:

אדר' יונס חאזם - עורך התכנית.

ארקייה יוסף - יזם התכנית

מוחמד אסעד - יזם התכנית

אדר' יונס חאזם:

1. הציג את התכנית

2. בקש להוסיף תוספת קומה מעבר למאושר בתכנית מ192/א4 קומות במקום 3 קומות

מהנדסת הוועדה - לאה פרי:

1. הבהירה כי הקו הכחול אינו מתייחס לחלוקת הבעלויות

11 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

2.ציינה כי יש לתקן את התכנית בהתאם למדידה מאושרת ולהתאים את קו הבניין

ברוזטה לקו הבניין המאושר.

יועץ משפטי לוועדה - עו"ד כוחן צביקה:

1. מאחר וטרם הושלם הליך רישום הזכויות נדרש לצרף את המועצה כיזם לתכנית.

2. לאור תוספת מטרה לתכנית של קומה נוספת הוועדה נדרשת לבחון את התכנית ולקבל

החלטה.

TBPIRUT0000 6

סעיף 6

תכנית מתאר מקומית: 308-0714931

שם: מתקן פוטו וולטאי פרדס חנה

נושא: דיון בתכנית גובלת

רשות מקומית:

שטח התוכנית: 93,471.000 מ"ר

סמכות:ועדה מחוזית

גרסת הוראות: 7 גרסת תשריט: 4

יחס לתכנית

שינוי ל-

משתנה מ

ש/1

כפיפות ל- תמא/35/1

כפיפות ל- תממ/6

ללא שינוי תתל/38

גושים/ חלקות לתכנית :

חלקות בשלמותן:

גוש: 10113 חלקות 20 ,21 ,22

גוש: 10113 חלקות 28 ,34 ,

חלקי חלקות:

גוש: 10113 ח"ח17 ,18 ,19

גוש: 10113 ח"ח23 ,25 ,26

גוש: 10113 ח"ח27 ,29 ,30

גוש: 10113 ח"ח31 ,32 ,33

מטרת הדיון

דיון בתכנית גובלת

מטרת התכנית:

יצירת מסגרת תכנונית להקמת מתקן פוטוולטאי בשטחי פרדס חנה כרכור

החלטות:

הוועדה חוזרת על החלטתה ומתנגדת להקמת המתקן בשטח חקלאי צמוד דופן ליישוב

תלמי אלעזר הכולל מתקנים וממירים בצמוד לישוב ולסגירה של דרכים חקלאיות ופגיעה

בשטחים חקלאיים.

תמ"א 10/ד, סעיף 11.2 קובע כי תנתן עדיפות להקמת מתקנום פוטווולטאים בנפת באר

שבע, נפת גולן ןבעוטף עזה.

מהלך הדיון:

מוזמן ונכח

איציק לוי - מזכיר האגודה תלמי אלעזר.

בודקת תכניות - הילה דובב:

1. הבהירה כי זו הפעם השלישית שהתכנית מגיעה לדיון בוועדה. שתי התכניות הקודמות

12 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

לא עברו תנאי סף ונסגרו.

2. התכנית הנדונה עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ותשובץ לישיבה בחודשיים הקרובים

יור הווועדה - אילן שדה :

צין כי השטח הפתוח הסובב את ישובי המועצה הולך ומצטמצם, הוועדה ממליצה לדחות

תכניות מסוג זה במרכז הארץ, בהתאם להוראות תכנית תמ"א 10/ד הקובעת העדפה

לשדות פוטווולטאים בצפון ובדרום.

בתחום התכנית ישנם שדות חקלאיים מעובדים והם צמודי דופן למגורים ולנחלות בתלמי

אלעזר.

רקע:

התייחסות הוועדה מנשה אלונה לתכנית גובלת מס' 308-0550558 בוועדה פרדס חנה

כרכור להקמת מתקן פוטוולטאי קרקעי בשטח חקלאי כ- 90 דונם- בסמוך לישוב תלמי

אלעזר.

רקע כללי :

• מיקום המתקן: תחום שיפוט פרדס חנה כרכור, בתחום שטח חקלאי מדרום

לכביש 65 , בצמוד ומצפון לישוב תלמי אלעזר, על הגבול המוניציפלי של מוא"ז מנשה

• שטח התכנית: כ- 90 דונם

• מטרת התכנית: שינוי ייעוד קרקע חקלאית לייעוד משולב קרקע חקלאית

ומתקנים הנדסיים.

• שימושים: הקמת מתקן פוטוולטאי בהספק עד 7 מגוואט, לרבות מבנים

ומתקנים לייצור חשמל באנרגיה סולארית, מתקני חשמל והאביזרים הקשורים בהם,

לרבות מתקני מיתוג והשנאה, כבלים, מבני פיקוד ובקרה, מחסן לתחזוקה, גידור ומרכיבי

אבטחה ועוד.

התכנית מחליפה את תכנית קודמת 308-0492231 , נדונה בישיבת הוועדה המקומית

מנשה אלונה מספר 198 בתאריך 27.7.17 , התכנית נסגרה ע"י הוועדה המחוזית בשל אי

עמידה בתנאי סף. להלן עיקרי הדיון שהתקיים:

תכנית האב העדכנית לשטחים הפתוחים מוא"ז מנשה :

• לא מתייחסת לשטח התכנית הנ"ל, מהסיבה שהיא בוצעה בתחום מוא"ז

מנשה בלבד.

• גם סקר משאבי טבע ונוף של הגנת הטבע (דש"א), לא בחן מסיבה זאת שטחים

אלה.

• מיקום המתקן המוצע הנו ברצועת שטחים חקלאיים פתוחים, המהווים חלק

מרצועת נוף חקלאי פתוח, התכנית אינה כוללת תווך וחייץ פתוח חיוני בין שכונות

המגורים שבחלקו המזרחי של הישוב תלמי אלעזר, לבין כביש 65.

• בתכנית המתאר של פרדס חנה כרכור השטח נותר שטח חקלאי

הערות עיקריות לתכנית הנ"ל :

• הוראות התכנית לא עומדות בהוראות תמ"א 10/ד10 (מתקנים פוטו

וולטאים), בדגש על סעיף 12 ט' המחייב הגשת מסמך נופי סביבתי למוסדות התכנון

• ממצאי המסמך הסביבתי (עפ"י ס' 15 בתמ"א- אמורים להציג ולבחון מזעור

וצמצום הפגיעה בשטחים החקלאיים וברצף שטחים פתוחים ולמזער נזקים סביבתיים

לעת תפעול המתקן.

• סעיף 14 בתמ"א10/ד10 המתייחס לשיקול דעת מוסד תכנון- מדגיש את

הצורך בבחינת חלופות אפשריות למיקום האתר המוצע והתייחסות לשימושי הקרקע

באתר וסביבתו.

• סעיף 61.2 בתמא 10/ד10 מתייחס לשטח צמוד דופן שאינו שטח בעל רגישות

נופית סביבתית, ייתן עדיפות לתכנון קומפקטי. וצמצום חשיפת אוכלוסייה לקרינה

אלקטרו מגנטית מסכנת. התכנית צמודת דופן ליישוב תלמי אלעזר , לא נשמר בפר בין

שטחי המגורים לתכנית המוצעת .

13 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

התייחסות היישוב תלמי אלעזר:

הוצגה ע"י:

אברהם שלמה – יו"ר הוועד המקומי תלמי אלעזר

טולדנו אמיר – מזכיר האגודה תלמי אלעזר

רון זהבי – עו"ד ב"כ החקלאי תלמי אלעזר

• נציגי היישוב הדגישו את הקרבה של המתקן ליישוב ,ללא שמירה על חיץ בין

היישוב למתקן ואת ההפרה של השטחים הפתוחים והחקלאיים אזור.

• לחברי האגודה יש שדות חקלאיות בתחום פרדס חנה בסמוך למתקן , מעברי

המטרוקות משמשים את החקלאים , המתקן הפוטווולטאי מוצע על שטחי המטרוקות ,

כמו כן ברגע שיסגרו מעבים אלו תחל תנועה בתוך המושב של חקלאים ולתחזוקת

המתקן. דבר אשר יפגע באיות חייהם של התושבים.

ישיבת הוועדה מספר 206 מתאריך 26.4.18

מהלך הדיון:

בדיון נכח :

איציק לוי - מזכיר האגודה תלמי אלעזר

החלטה :

הוועדה חוזרת על החלטתה ומתנגדת להקמת המתקן בשטח חקלאי צמוד דופן ליישוב

תלמי אלעזר הכולל מתקנים וממירים בצמוד לישוב ולסגירה של דרכים חקלאיות ופגיעה

בשטחים חקלאיים.

1 . עפ"י סעיף סעיף 12.2 להראות תמא 10/ד10 מוסד תכנון ישקול בעדיפות נמוכה

הקמת מתקן

צמוד דופן לשטח המיועד לפיתוח.

2. "אין לאשר מתקן פוטווולטאי מכוחה של תכנית זו אם תחייב קו מתח עליון שאינו

קיים או

מאושר" ,סעיף 11.2 וסעיף 12.5 מתמא 10/ד10 . אין התייחסות לכך בתכנית

3. עפי סעיף 16.5 לתמא 10/ד10 בשטח חקלאי נדרש התייחסות משרד

החקלאות , מסמך זה

לא הוגש.

4. יש לשמור על חייץ בין האתר למתקנים פוטווולטאים , לישוב תלמי אלעזר

מינימום 50 מ

ואין להקים מתקנים צמודי דופן לנחלות במושב ומגרשי מגורים.

5.שטח האתר כולל מטרוקות חקלאיות שבוטלו במידה ויאושר האתר , אין לסגור דרכים

חקלאיות

המשרתות את האזור כולו.

6. אין לאפשר שימוש בטרקרים– יכול להוות בעיית סנוור.

7.התייחסות הוועדה תשלח לוועדה המחוזית , לוועדה לתכנון ובניה פרדס חנה כרכור

וליזם התכנית.

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 1370000178 מספר בקשה: 20190075 סעיף 1

מבקש:

•אגסי יהודית

14 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

• אגסי אביעד דוד

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין: 2106255224

כתובת הבניין: מצפה אילן

גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:178

תכנית: 351-0334045, מ414, אחמ 74

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלות בקווי בניין , אחסנה

פרגולה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , הקלות בקווי

בניין , אחסנה ,פרגולה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בקווי בניין בתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- התיק יועבר לשמאי הוועדה להיטל השבחה עפ"י הבקשה להיתר.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית

רקע להחלטה :

1. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 2106255224

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 889295028

2. הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין צידיים עד 10% מ-3.0 מ' ל-2.70 מ

והקלה בקו בניין אחורי עד 10% מ-4.00 מ' ל-3.60 מ

3. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

(תאריך פרסום אחרון 03.05.2019)

(הודעה לגובלים שער מיכל ובועז נשלחה בדואר רשום והיעד נמסר למענו

בתאריך 2.6.19)

4. ההקלות בקווי בניין צידיים לחלק קטן מחזיתות המבנה ולא לכל אורך המבנה

ההקלה בקו בניין אחורי גובלת בשצ"פ ושורת מגרשים גבוהים כ-4 מ' ממפלס המגרש

האחורי.

15 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

5. המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ414 ליישוב

תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ414 והיתר לעבודות

פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)

6. המגרש הינו מגרש עולה מדורג לפי תכנית הבינוי הכולל 2 מפלסים ,מפלס כניסה

לבית 136.25 ומפלס עליון 139.25

הבקשה כוללת הנמכת מפלס 0.00 תחתון ב- 32 ס"מ , מ-136.25 ל-135.93 והנמכת

המפלס העליון ב- 17 ס"מ מ-139.25 ל- 139.08 , ניתן לאשר שינויים במפלסי המבנה

עם התאמה למפלסי הקירות הקיימים מסביב למגרש .

7. ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

8. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

9. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

10. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה

-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית ל

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

16 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/06/2019

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/06/2019

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 16/06/2019

- פרסום והודעה לגובלים לפי סעיף 149 16/06/2019

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת

מגרש)

16/06/2019

- אישור תשלום פיקדון 16/06/2019

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 16/06/2019

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/06/2019

- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן( לציין שם החותם 16/06/2019

- אישור חברת חשמל 16/06/2019

- אישור בזק 16/06/2019

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/06/2019

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/06/2019

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 16/06/2019

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/06/2019

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 2055920358 מספר בקשה: 20190081 סעיף 2

מבקש:

•אורי רובין

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה רישוי זמין:

כתובת הבניין: מאור

גוש וחלקה: 9203 58 מגרש:340

תכנית: מ/384

שימוש עיקרי תאור בקשה

מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת

מהות

ליגליזציה לתוספות ושינוייים להיתר מס' 5073 מיום 14.6.17

ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי , סגירת פטיו , הקלות בקווי בניין צידיים עד 10%

שינויים בגג , והריסת פרגולה .

17 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינוייים להיתר מס' 5073 מיום 14.6.17

ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי , סגירת פטיו , הקלות בקווי בניין צידיים עד 10%

שינויים בגג , והריסת פרגולה .

החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאי ערבות בנקאית להריסה ובתנאי

מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ.

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר אבן

בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032

- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה

מחוייב בערבות בנקאית.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הינה ליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 5073 מיום 14.6.17

ב. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 7231263966

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 2522978101

ג. הבקשה כוללת הקלותבקווי בניין צידיים עד 10% מ-4.0 מ' ל-3.60 מ

ד. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות

( תאריך פרסום אחרון 17.05.2019)

ה. ההקלות נבחנו ע"י הוועדה ולא משנות את אופי הסביבה.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור תשלום פיקדון

- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- מכתב ויתור מעורך בקשה קודם

- ערבות בנקאית להריסות

- נספח מיגון ואישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח יציבות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

18 מס' דף

פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 219 בתאריך 20/06/19

גרסה IB5.7x32 - קומפלוט בע"מ

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה(העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה

הכלכלית ל

-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר

קבל

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד

ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווחעל עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/06/2019

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/06/2019

-אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 16/06/2019

- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 16/06/2019

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/06/2019

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 16/06/2019

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה

תימלול: חבר המתרגמים.