פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 224
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 19/12/2019
כ"א כסלו תש"ף
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - חבר
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
אביאור תומר - נציד שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
מאיר סיטבון - מ"מ
דוד גוזלן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 224 ביום חמישי תאריך 12/12/19 י"ד כסלו, תש"ף
2 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
3 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. אישור פרוטוקול ישיבה מס 223 – הפרוטוקול אושר
2. המשך דיון בתביעות 197 בגין אישור תכנית תת"ל38
א. הוועדה דנה בתביעות 197 בישיבה מס 222 מיום 18.9.19
ב. ב-3 מהתביעות הוחלט להביא לדיון נוסף לישיבה זו
1. תביעהמס' 27 – בנדט בלה טסלר ואח
2. תביעה מס 24 – גן שמואל מרכז מסחרי
3. תביעה מס 12 – עזב אקראם
רקע כללי :
• תכנית תת"ל38 , תכנית תשתית לאומית לשדרוג כביש 65 בקטע שבין צומת
גן שמואל עד לאורחאן מגידו.
התכנית פורסמה למתן תוקף ביום 6.12.15 בי.פ7160
לוועדה הוגשו 30 תביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-1965 (להלן
"החוק") לפיצוי בגין ירידת ערך עקב אישור התכנית.
3 מהתביעות התברר שלא חלות בתחום שיפוט הוועדה , הדיון יעסוק ב-27 תביעות
קדמה לדיון בועדה פגישת הכנה ממושכת, בה השתתפו נציגים מטעם חב' נתיבי ישראל בע"מ
(נת"י) ונציגי הוועדה, לאור העובדה שלפי סעיף 119ד לחוק חלה חובת שיפוי של מגיש התכנית
(נת"י) כלפי הועדה המקומית ב-70% מסכום הפיצויים שישולמו לתובעים(אם ישולמו בפועל
העתק חוות הדעת של שמאי ויועמ"ש הוועדה הועברו לחברי הוועדה והתובעים.
• הוועדה תפנה לועדת השיפוי עפ"י סעיף 119ד ס.ק.(א) בחוק , לקבל שיפוי של 100% לכל
התביעות.
• עיקרי התכנית תת"ל38 ויעודי הקרקע הוצגו בפני חברי הוועדה
דרך מאושרת או מוצעת : שטח להפקעה (הצבוע בצבע אדום וחום בתשריט )
דרך ו/או טיפול נופי: שטח להפקעה (הצבוע בצבעים אדום וירוק לסירוגין)
מגבלות בניה ופיתוח : שטח לא להפקעה (הצבוע כחול לבן לסירוגין)
ייעוד הקרקע באזור זה והשימושים בו יהיו כפי שנקבעו בתכניות תקפות.
שטחים לעירום זמני, שטחים למחנות עבודה ולהתארגנות קבלן, קווי תשתית ומתקנים
הנדסיים , עבודות עפר וכו' במידת הצורך בזמן הביצוע.
בישיבה נכחו בנוסף על חברי הוועדה ואנשי הסגל שלהם גם:
נציגים מנתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאי נתיבי ישראל: יורם יפה
נציג הוועדה :
דר' בועז ברזילי שמאי הוועדה
4 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 27 - בנדט בלה טסלר ואח' עו"ד יצחק גלזנר ב"כ התובעים
גוש 10080 חלקה 263
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאי נתיבי ישראל: יורם יפה
ב"כ התובעים : עו"ד יצחק גלזנר ב"כ התובעים
הוכטייל נתלי שמאית התובעים
גיל רויכמן מייצג את התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
מהלך הדיון :
עו"ד יצחק גלזנר : הציג בפני חברי הועדה את התביעה. התביעה מתייחסת על
שטח החלקה שנמצאה בתחום תת"ל 38 , הייתה דרך קיימת וקרקע חקלאית
כתוצאה משינויי ייעוד מחקלאות לדרך וטיפול נופי קיימת ירידת ערך .
התייחס בין היתר לתכנית מ/276 וסימון קו הבניין באזור ההפקעה נשוא התביעה
בהתייחס לרצועה לתכנון מסילת הרכבת בהתאם לתמ"א 18/23
דיון פנימי
עו"ד צביקה כוחן יועמ"ש הוועדה : הציג בפני חברי הועדה את חוות דעתו
בהסתמך על חוות דעת שמאי הוועדה ד"ר בועז ברזילאי ולהלן המלצתו כפי
שהונחה בפני חברי מליאת הועדה :
על יסוד חוות הדעת של שמאי הוועדה, המלצתי בפניכם הינה, כי יש מקום
לאמץ את עיקרי חוות הדעת ובהתאם לכך לקבוע, כי דין התביעה שבכותרת
להידחות, וזאת בשל העובדה שחלה עליית ערך (השבחה) במקרקעין
כתוצאה מאישור תת"ל 38 .
הטעמים לכך הינם, בין היתר, אלה :
א. הקטנת קווי הבניין הקיימים במקרקעין לפי המצב התכנוני הקודם ויצירת וודאות
תכנונית לגביהם.
ב. בהתאם להוראות תת"ל 38 קיימת גמישות תכנונית המאפשרת שינוי התכנון המאושר
כתוצאה מאילוצי שטח ו/או אילוצים הנדסיים.
ג. לוועדה המקומית סמכות לצמצם את תפיסת השטח בכפוף להוראות הסביבתיות
שבתכנית.
ד. ניתן להמשיך ולעשות שימושים חקלאיים בשטח המסומן בתכנית לייעוד דרך עד למועד
ביצוע התפיסה בפועל ע"י נתיבי ישראל.
החלטה : לדחות את התביעה .
- הוועדה מקבלת את המלצת יועמ"ש הוועדה המסתמכת על חוות דעת שמאי
הוועדה .
5 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 24 - גן שמואל מרכז מסחרי- עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים
גוש 10017 חלקות 11-9
גוש 10117 חלקות 72,69
גוש 10118 חלקה 17
גוש 10023 חלקות 11,60,61
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאי נתיבי ישראל: יורם יפה
ב"כ התובעים : עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ ב"כ התובעים
עודד ילין מייצג את התובעים –קיבוץ גן שמואל
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
רקע:
א. בישיבה מס' 222 מיום 18.9.19 הוועדה דנה בתביעהוהוחלט לדחות את הדיון בתביעה
לישיבה מס' 224 .
ב. חלק מהחלקות נשוא התביעה לא במרחב תכנון הוועדה ,התביעה שהתקבלה
מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקות ולא לפי החלק היחסי של
המקרקעין בתחום ועדת מנשה אלונה.
ג. עפ"י החלטת הוועדה יש להגיש שומה מתוקנת שמתייחסת לחלק היחסי
בתחום וועדת מנשה אלונה בלבד.
ד. התקבלה התייחסות עו"ד חנה ביליה מיום 3.11.19 לעניין חלוקתהתביעה בין הוועדות.
מהלך הדיון :
עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ : הציגה בפני חברי הועדה את התביעה
סבורה שהוועדה צריכה לדון בתביעה כפי שהוגשה , החוו"ד מתייחסת מעל
32 מליון₪ החלק היחסי של הוועדה מנשה אלונה כ-23 מליון₪ .
התביעה נדונה גם בוועדת פרדס חנה והוגש ערר בושא לוועדת הערר.
בנוגע למבנה "מקדונלדס" תת"ל 38 מתקרב מאוד למבנה ומהווה חלק גדול
מהתביעה לפי סעיף 197 , מבקשים מהוועדה לסייע בהסטת ההפקעה כדי
לאפשר המשך פעילות קיימת.
עו"ד צביקה כוחן: בעניין חלקה 69 בגוש 10117 הנושא בדיון בוועדת ערר
ולכן ממליץ להמתין להחלטת ועדת ערר .
אודי שצקי חבר הוועדה מקיבוץ גן שמואל: בעת קידום התכנית נושא מבנה
"מקדונלדס" עלה ונבחן מול נתיבי הגז,בזק וחברת חשמל והובהר ע"י
הקיבוץ כי לא תהיה להם התנגדות להעברת תשתיות בעתיד.
עו"ד צביקה כוחן: במידה ויקודם הליך תכנוני ע"י נתיבי ישראל ו/או קיבוץ גן
שמואל לשינוי קו הבנין ביחס למבנה המקדונלדס, הקיבוץ יסכים להתלות את
התביעה ביחס למקדונלנס עד לקבלת הכרעה בעניין ?
עו"ד חנה ביליה הרשקוביץ : מוסכם.
6 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
דיון פנימי :
חבר הוועדה אודי שצקי יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
ד"ר בועז ברזילי : הציג את החוות דעת השמאית והציג סיכום לירידת ערך
כולל פוטנציאל וסיכום ירידת ערך ללא פוטנציאל .
יורם יפה שמאי נתיבי ישראל: הציג את חוות הדעת השמאית של נת"י וכי
קיים הבדל בין החוות דעת של נת"י וחוות דעת שמאי הוועדה.
עו"ד צביקה כוחן: חוות הדעת השמאית של נת"י לא התקבלה בוועדה
החלטה : לדחות את הדיון לישיבה הבאה מס' 225 ביום 9.1.2020
- לאחר שמיעת העוררת ונציגיה ושמאי הוועדה ונת"י , הובהר כי
מחמת שגגה חוות הדעת של נת"י לא הומצאה לוועדה לקראת הדיון
וע"מ שתהייה בפני בוועדה התמונה השלמה לצורך קבלת החלטה נדרש לקבל את
חווה"ד ולשוב לדון בישיבתה הבאה של הוועדה
- הוועדה רושמת בפניה את הצהרתה של נציגת העוררת ,ככל שיהיה ייזום הליך
תכנוני נקודתי בחלקה 61 ובנקודת ההמשך עם סניף המקדונלדס הקיים והמרכז
המסחרי , הרי שהעוררת תסכים להתלות את עיקר הנתבע בגין חלקה זו ,
שלטענת התובעים ערכו המוערך הוא כ-17 מליון₪
- בתום הישיבה נמסרה חווה"ד של שמאי נתיבי ישראל לשמאי הוועדה
- חבר הוועדה אודי שצקי יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
7 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תביעה מס' 12 - עזב אקראם עו"ד ג.מוחמד סובחי ב"כ התובעים
גוש 12156 חלקות 43
בישיבה נכחו
נתיבי ישראל :
עו"ד דרור ממן ממשרד עוה"ד דוד כחלון ואח'
שמאי נתיבי ישראל: יורם יפה
ב"כ התובעים : עו"ד ג.מוחמד סובחי ב"כ התובעים
זחאלקה מוחסן שמאי התובעים
שמאי הוועדה : דר' בועז ברזילי
רקע:
א. בישיבה מס' 222 מיום 18.9.19 הוועדה דנה בתביעה והוחלט לדחות את
הדיון בתביעה לישיבה מס' 224 .
ב. החלקה נשוא התביעה נמצאת ברובה במרחב תכנון ועדת עירון , השומה
שהתקבלה מתייחסת לסכום פיצוי כללי לכל החלקה ולא לפי גודל החלק
היחסי בתחום ועדת מנשה אלונה.
ג. עפ"י החלטת הוועדה יש להגיש שומה מתוקנת שמתייחסת לחלק היחסי בתחום וועדת
מנשה אלונה בלבד.
ד. לא התקבלה תביעה מתוקנת שמתייחסת לחלק היחסי בועדה מנשה אלונה.
מהלך הדיון :
עו"ד ג.מוחמד סובחי : טרם נערכה חוות דעת שמתייחסת לחלק היחסי של
הוועדה מנשה אלונה. סבר שפיצול השומה יתבצע ע"י שמאי הוועדה.
מוחסן זחאלקה : לטענתו תוגש חוות דעת מתוקנת עד שבוע מיום הישיבה.
החלטה : לדחות את הדיון לישיבה הבאה מס' 225 ביום 9.1.2020
- לבקשת נציגי התובעים הוועדה מחליטה לדחות את הדיון ובלבד שתוך שבוע ימים
מיום הישיבה תוגש ע"י נציגי התובעים חוות דעת מתוקנת
- הוועדה תדון בתביעה בישיבתה הבאה גם במידה ולא תתקבל חוות דעת מתוקנת .
8 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 351-0750711
שם: מ/ 451 שדה יצחק. פיצול מגרש מנחלה. נחלה- 16
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 10,300.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 7 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/247
שינוי ל-
משתנה מ
משח/23
שינוי ל-
משתנה מ
משח/23/1
כפיפות ל- תמא/35
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8958 חלקות 38
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
תוספת שטח עיקרי לנחלה, קביעת קווי בנין ופיצול מגרש מנחלה וקביעת זכויות בנייה לכל
תא שטח.
החלטות:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית
תוספת שטח עיקרי לנחלה 75 מ"ר
הוועדה מאשרת פיצול מגרש עם זכויות כפי שצוינו בתכנית מתאר שדה יצחק
351-0588145 בהכנה שטח עיקרי 230 מ"ר שרות 55 מ"ר
בתכנית מוצע שטח עיקרי 200 מ"ר
1. תנאים להפקדת התכנית
א. חתימת רמ"י על התכנית.
ב. הפקדת כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה - אלונה.
ג. תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות מהנדסת הוועדה.
2. תנאי למתן תוקף היתר בנייה למבנה במגורים א' - מגרש מפוצל מהנחלה הסדרה של
חריגות בנייה.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית
2. מצב מאושר תכנית מ247:
שטח המגורים בנחלה מס' יחידות 2 +1 יח"ד הורים 55 מ"ר), בשני מבנים
בשטח עיקרי 420 מ"ר, שטח שירות 110 מ"ר55 ליחידה 20 מ"ר (ליחידת הורים
תכנית מ/345 - תכנית לבניית תעסוקה לא חקלאית בחלקות א' במושבים מאפשרת
בינוי של עד 500 מ"ר בשטח המגורים של הנחלה.
3. בתכנית מוצע תוספת שטח עיקרי 75 מ"ר ללא תוספת יח"ד
התפלגות שטחי הבנייה המוצעים בתכנית:
א. מגורים בישוב כפרי, שטח המגורים בנחלה, תא שטח 2 -
יחידת דיור (קיימת) + יחידת הורים, שטח עיקרי 295 מ"ר,שטחי שירות 75 מ"ר
9 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הזכויות לפל"ח מתכנית מ/345 יותרו בתחום תא שטח זה בלבד
ב. מגורים א', פיצול מגרש מגורים מבונה מהנחלה, תא שטח 1 -
מוצע שטח עיקרי 200 מ"ר, שרות 55 מ"ר- יש להתאים לתכנית מתאר שדה יצחק
351- 0588145 בהכנה, שטח עיקרי 230 מ"ר, שטח שירות 55 מ"ר
3. מושב שדה יצחק מקדם תכנית מתאר 351-0588145 מטרת התכנית תוספת יחידות
דיור למיצוי היחידות לפי תמ"א 35 /1/ב, וכן תוספת יחידה שלישית בנחלה והגדלת
שטחי הבנייה המותרים, תוספת ייעודים וקביעת שימושים והוראות בינוי.
4. דוח פיקוח, מתאריך 11.8.19:
שתי היחידות הבנויות הנן בהיתר, קיימות תוספות בנייה.
במבנה המגורים בנחלה בוצעה תוספת בנייה של סגירת קומת עמודים ללא היתר.
קיים מחסן בשטח המגורים של הנחלה שלא נמצא עבורו היתר וגג המבנה מאסבסט.
מבנה המגורים המפוצל מהנחלה כולל שטח מגורים בחלל הגג שלא עפ"י ההיתר, נבנה
גרם מדרגות ונוצר חלל מגורים נוסף.
5. כיוון שקיימות תוספות בנייה באחריות היזם לוודא שתוספת השטח המוצעת 75 מ"ר
כוללת את כל תוספות הבנייה להסדרה בהיתר.
מהלך הדיון:
מוזמן ונכח:
אדר' ליאור לייטמן - עורך התכנית.
אדר' ליאור לייטמן
הציג את התכנית.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תוכנית מפורטת: מ/מק/56
שם: תחנת תידלוק אום אל קטף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 12,477.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/400
ישוב:
אום אל קטף
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8701 חלקות 13
מטרת הדיון
דיון במעמד התכנית.
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד שטח מקרקע חקלאית לתחנת תידלוק ושרותי דרך מדרג ב' עפ"י תמ"א
18 וקביעת הוראות בינוי, עפ"י סע 62 א ס.ק. 10 (לפני תיקון 101 לחוק
החלטות:
לאחר שמיעת טענות היזם, עורך התכנית וב"כ באופן מעמיק וממצה, לאחר דיון פנימי
במליאת הוועדה ולצורך קבלת החלטה מושכלת מחליטה הוועדה כדלקמן:
1. להשהות את ההחלטה בדיון במעמד התכנית לאור טענת היזם והמתכנן כי יש בידו
10 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכניות ומסמכים עדכניים שחלקם לכאורה אינן מצויים בידי הוועדה.
2. היזם מתבקש להמציא מסמכים עדכניים הנמצאים בידו לרבות כלל המסמכים
והאישורים העדכניים, כולל נספח תחבורה שהוגש למשרד התחבורה
עפ"י הנדרש בישיבת וועדה מתאריך 26.11.2015.
3. היזם נדרש להגיש לוועדה תכניות, הוראות, נספחים ואישורים עד לתאריך 29.12.19
וזאת על מנת שהוועדה תוכל להשלים את הדיון במעמד התכנית בהתייחס למסמכים
הקיימים בידי היזם שיוגשו לוועדה.
התכנית תובא לדיון בישיבת הוועדה בתאריך 9.1.2020
ההחלטה אושרה פה אחד
חבר מליאת הוועדה איתן פרלמן קיבוץ ברקאי - לא נכח בדיון בתכנית.
רקע להחלטה ודיונים קודמים - הוצג בפני מליאת הוועדה ע"י מהנדסת הוועדה:
1 .1/12/2000 - הפקדת התכנית בתנאים דיון בוועדה המקומית
7/4/2006 - דיון בנושא הפגיעה הנופית הוחלט להפקיד את התכנית
2 .2/8/2006 - פרסום הפקדת התכנית בילקוט הפרסומים י.פ5526 אחרי 6 שנים
התקבלו אישורים - משרד התחבורה 30/3/2004, אישור הולקחש"פ, אישור נציבות
המים, אישור משרד הבריאות, התנגדות המשרד להגנת הסביבה.
3 .23/8/2006 - אישור תמ"א18/ תיקון 4
- נדרשנספח הידרולוגי ואישורו בנציבות המים, משרד הבריאות והמשרד לאיכות
סביבה
- שינוי מרחק מצמתים של 300-500 מ' בדרך אזורית, לא הייתה לכך התייחסות
באישור משרד התחבורה 30/3/2004.
4 .30.8.2006 - התכנית נקבעה כטעונת אישור השר ע"י לשכת התכנון המחוזית.
5 .20.3.2007 - אישור התכנית בתנאים דיון בוועדה המקומית
אישור השר לתכנית , נספח הידרולוגי ואישור נציבות המים - התאמה לדרישות
תמ"א 18 תיקון 4 (כולל אישור משרד התחבורה
6 .7/8/2014 - דיון במעמד התכנית בוועדה המקומית, מכיוון שלא הושלמו האישורים.
החלטה – להשהות את הדיון ולדון לאחר מילוי התנאים:
קבלת אישור השר לתכנית, אישור משרד התחבורה, נספח הידרולוגי ואישור נציבות
המים משרד הבריאות והמשרד להגנת הסביבה, התאמת התכנית לצומת מ/382 - אום
אל קטף. הובהר ליזם כי עמדת הוועדה המחוזית היא כי לא ניתן לאשר את התכנית.
7 .22/10/2014 - הגשת ערר 444/14 ע"י היזם בגין הדרישה לאישור משרד התחבורה
והכנת נספח נופי עפ"י דרישת המשרד להגנת הסביבה היזם מתעלם מהדרישה לקבלת
אישור השר.
14.10.2015 הוגשה בקשה ע"י הצדדים לדחות את הדיון בערר וסוכם כי התכנית תובא
לדיון בוועדה המקומית במעמד התכנית בתוך 30 ימים
8 .25/11/2015 - דיון במעמד התכנית בוועדה המקומית, לא הושלמו האישורים שנדרשו
הוועדה משהה את הדיון ומאפשרת ליזם 6 חודשים להשלים את האישורים, בהמשך
לסיכום בערר 444/14 . במידה ויושלמו תשוב הוועדה ותדון בתכנית באישורה או
בביטולה לאור הזמן הרב שחלף.
9. אישורים שלא הושלמו
• אישור השר לתכנית.
• אישור משרד התחבורה ונת"י.
• אישור המשרד לאיכות הסביבה ונספח נופי.
• אישןר משרד הבריאות לחיבור למערכת הביוב.
11 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
• תכנית מדידה עדכנית כולל התאמת הצומת לתכנית מ/382.
•התאמת מסמכי התכנית לדרישות תמ"א18 תיקון 4.
כיוון שלא התקבל אישור השר וכמו כן לא הושלמו אישורים עפ"י החלטת הוועדה
מתאריך 25/11/2015 הוועדה סברה שהתכנית התבטלה
10 .26/5/2019 היזם הגיע לוועדה לפגישה להמשך הטיפול בתכנית.
3.6.2019 – נשלחה הודעה ליזם התכנית ולעורך התכנית ע"י מהנדסת הוועדה
בהתייעצות עם יועמ"ש הוועדה על סיום הטיפול וסגירת התכנית ללא דיון בוועדה.
23.6.19 - התייחסות ב"כ היזם להודעת הוועדה
8.7.19 – תגובת יועמ"ש הוועדה
26.9.19 - הגשת עתירה מנהלית ע"י יזם התכנית בגין סגירת התכנית
24.11.19 - אושר הסכם פשרה בו תמשך העתירה בכפוף לדיון במעמדה של התכנית
בוועדה המקומית בתאריך 12/12/2019.
11. כללי
התכנית מטופלת בוועדה כ- 20 שנים, הופקדה לפני כ- 14 שנים. מסמכי התכנית לא
הותאמו לתכניות שאושרו במהלך השנים, לא השלימו את האישורים הנדרשים וכמו
כן לא הותאמו לנוהל מבא"ת.
במהלך השנים חלו תמורות ואושרו תכניות באזור.
- העיר חריש שינתה את האזור משמעותית מבחינה תחבורתית.
תכנית חריש /1 הופקדה בתאריך 1/7/2010 ואושרה בתאריך 4/10/2011.
תוספת של כ- 9,000 יח"ד כולל כניסות נוספות מדרך 6353 הדרך שממנה אושרה
הכניסה לתחנת התדלוק.
- תכנית מ/382 אום אל קטף– אושרה בתאריך 12/10/2008, כולל שינוי בצומת
- 1.8.2014 נכנס לתוקף תיקון 101 לחוק התכנון והבנייה קובע לו"ז לאישור תכניות
בסמכות מקומית 12 חודשים. התכנית אושרה להפקדה לפני כ- 20 שנים, הופקדה
לפני כ- 14 שנים וחלפו כ- 6 שנים מהתיקון של החוק
- ב- 2011 קבע נוהל מבא"ת- מבנה אחיד להגשת תכנית ומשנת 2014 תכניות מוגשות
באופן מקוון בלבד במערכת תכנון זמין.
מסמכי התכנית אינם ערוכים לפי נוהל מבא"ת, לא הוגשו במערכת תכנון זמין.
סיכום:
חלפו כ- 20 שנים מיום אישור התכנית להפקדה 14 שנים מיום הפקדת התכנית. מסמכי
התכנית לא עודכנו עפ"י תכניות שאושרו במהלך השנים ולא הושלמו אישורים שנדרשו.
מהלך הדיון:
נכחו:
עו"ד ענת באור פרל - ב"כ היזם
אדר' מוחמד תאופיק - עורך התכנית
זיאד כבהא - יזם התכנית
שמוליק אנצ'ל - שותף של היזם
עו"ד כוחן צביקה - יועמ"ש הוועדה:
1. סקר את עיקרי העתירה המנהלית שהוגשה והקריא את הסכם הפשרה שאושר ע"י בית
המשפט.
2. על מליאת הוועדה להתייחס כמוסד תכנוני מוסמך האם בחלוף השנים הרבות שחלפו
מאז החלה התכנית דרכה בוועדה (כ- 19 שנה) אכן עוד קיים הצדק תכנוני להקמת
תחנת תדלוק במיקום המוצע בתכנית או שמא חלו שינויים תכנוניים מהותיים, במהלך
תקופה ארוכה זו, מייתרים את ההצדק התכנוני של התכנית כיום, ומצדיקים לפיכך
קבלת החלטה במליאה בדבר ביטול פרסום דבר הפקדתה ברשומות
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה
סקרה את הרקע התכנוני והחלטות הוועדה בתכנית עפ"י תאריכים במהלך 20 השנים
מתאריך 1/12/2000 ועד 24/11/2019.
12 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
אדר' מוחמד תאופיק:
הציג את התכנית ורצף הארועים שעברה התכנית במהלך 20 שנה
עו"ד ענת באור פרל:
1. סקרה את האישורים שהתקבלו לתכנית מהמשרדים השונים, הדגישה כי מסמכים אלו
הוגשו במסגרת העתירה המנהלית.
2. סבורה כי אישור התכנית ע"י הוועדה בשנת 2007 יצר דרישות נוספות של גורמים
נוספים.
3. הציגה רצף פניות וטיפולים שביצע היזם עד שנת 2016. קידום התכנית נעצר למשך שנה
וחצי מ- 2016, מאחר והיזם פיטר את עורך התכנית, לאחרונה שב אדריכל מחאמיד
לקדם את התכנית.
4. היזם פנה לקבלת אישור משרד התחבורה, בפנייה לוועדה נאמר למשרד התחבורה כי
לא הושלמו תנאים משנת 2015 ויש להגיש את התכנית לפי נוהל מבא"ת
5. טענה כי במידה והוועדה סברה לאחר ישיבתה בתאריך 25.11.2015 כי התכנית נסגרה
היה צריך לקיים דיון 6 חודשים לאחר ישיבת הוועדה ולסגור את התכנית
6. סבורהכי לצורך השלמת אישורי משרד התחבורה ונת"י יידרשו ליזם כ- 6 חודשים
לעניין אישור השר הדבר אינו תלוי ביזם, על הוועדה להעביר התכנית לוועדה לאישור
השר.
עו"ד כוחן יועמ"ש הוועדה:
פונה למתכנן לקבלת הבהרות
- האם חלו תמורות תכנוניות בדגש על אישור תכנית מ/382
- התיחסות לגבי הצורך להגיש תכנית עפ"י נוהל מבא"ת
- יש לקבל פרוט של האישורים החסרים.
המתכנן אדריכל מחמיד ג'ברין :
- הצומת עפ"י תכנית מ/382 הוטמעה בתכניות שהוגשו לוועדה וכמו כן בנספח תחבורה
שהועבר לאישור משרד התחבורה .
- עריכת תכניות עפ"י נוהל מבא"ת נדרש מ2011 כיוון שהתכנית הופקדה ב 2006 והתכנית
לא נסגרה לא נדרש להגיש עפ"י נוהל מבא"ת וחלים עליה הוראות המעבר .
- האישורים החסרים משרד התחבורה ,נת"י ואישור השר .
- לפניה של יו"ר הוועדה אילן שדה לבחון אפשרות כניסה לתחנת התדלוק מכביש הגישה
לאום אל קוטוף ולא מכביש אזורי 6353 ,המתכנן מציין שלא ניתן מכיוון שהיזם אינו
הבעלים של הקרקע הסמוכה לכביש הפנימי.
לאה פרי מהנדסת הוועדה :
1. התכניות המעודכנות שיש בידי הוועדה הוגשו ב2006 להפקדה, הצומת ויעודי הקרקע
אינם תואמים תכנית מאושרת מ/382.
2. המתכנן פנה למשרד התחבורה אך לא העביר העתקים של נספח התחבורה לוועדה
לפני העברתם לאישור משרד התחבורה, מקובל שמשרד התחבורה מקבל תכניות רק
לאחר קבלת פניה של הוועדה שמאשרת את התכניות והנספחים, לא היתה פניה של
הוועדה למשרד התחבורה כי לא הועברו לה תכניות.
3. המתכנן טוען שטיפל בקדום אישורים במשרדים השונים אך לא העביר תכניות של
היועצים לוועדה, עפ"י משרד הבריאות נדרש תכנית חיבור לביוב מרכזי לא הועברו
לוועדה תכניות ע"י יועץ ביוב ובמידה והיו מוגשות תכניות היה נדרש תאום עם החברה
הכלכלית.
4. הוועדה לא העבירה תכניות לוועדה המחוזית לאישור השר מכיוון שהמתכנן והיזם לא
העבירו לוועדה העתקים של תכניות מעודכנות, המתכנן בקש לטפל באישור משרד
התחבורה ואישורים נוספים ולדחות את אישור השר לאחר קבלת כל האישורים .
5. ראוי לציין כי לא נמסרה כל הודעהב- 2016 לוועדה כי הוחלף המתכנן
דיון פנימי:
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
הוועדה סברה כי יש מקום לאשר תחנת תדלוק במקום המוצע, במידה והיזם פעל לקדם
את התכנית והאישורים במוסדות השונים הוועדה לא נחשפה לפועלו כי לא הועברו
13 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תכניות לוועדה.
רן אורן - חבר מליאת הוועדה:
המיקום המוצע לתחנת התדלוק נראה מיקום מתאים בהתייחס להתפתחות העיר חריש,
חובה על הוועדה לבדוק את איכות התכניות המסמכים והאישורים, הוועדה צריכה
לבחון האם ניתן לקדם אותם לאישור בהתיחס לכך שיש לקבל אישור השר.
אודי שצקי - חבר מליאת הוועדה:
סבור שהמיקום ראוי לתחנת תדלוק אולם משך הזמן שלקח לקבל את כל האישורים הוא
הבעיתי. נראה שהתכנית אינה משקפת נאמנה את מקצועיות הוועדה, סבור שיש לקבל
מסמכים רלוונטים שישקפו את המצב התכנוני המאושר באזור.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. הוועדה אשרה את תחנת התדלוק בשנת 2000 אך היזם והמתכנן לא טפלו באופן עקבי
בקבלת האישורים . עו"ד ענת באור טוענת שהתכנית טופלה לאורך כל השנים פרט
להפסקה של כשנה וחצי משנת 2016 כשהיזם החליף את המתכנן ,אין התיחסות לכך
שמשנת 2007 עד 2014 לא השלימו האישורים הנדרשים, ראוי לציין כי לא נמסרה כל
הודעה לוועדה כי הוחלף המתכנן.
2. תכנית בסמכות מקומית עפ"י תיקון 101 לחוק יש לאשר במהלך שנה, הטיפול בתכנית
נמשך לסרוגין כ 20 שנה, הוועדה סברה כי התכנית נסגרה מעצם העובדה שלא קיבלה
אישורים אשר נדרשו בישיבות הוועדה ולא עודכנו התכניות.
3. אישור משרד התחבורה הקיים בידי הוועדה משנת 2004, ב23/8/2006 אושרה
תמ"א 4/18 ,תכנית חריש 1 הופקדה ב1/7/2010 ואושרה ב4/10/2011.
אישור העיר חריש גרם לתמורות משמעותיות באזור בין היתר מההיבט התחבורתי
בהתייחס לכביש 6353 והוועדה סברה שישלקבל אישור מעודכן ממשרד התחבורה
בדגש על הכניסות והיציאות לתחנת התדלוק מכביש 6353 וצומת הכניסה לאום אל
קוטוף עפ"י תכנית מאושרת מ382 ומרחקים הנדרשים מצומת עפ"י תמ"א
4/18 .
4. הוועדה אשרה בתנאים את התכנית ב2007 ,לא הושלמו האישורים, התכניות
האחרונות שהוגשו לוועדה משנת 2006 אינם עדכניים ואינם משקפים את המצב
התכנוני המאושר ולא ניתן להעביר את התכניות המצויות בידי הוועדה לאישור השר .
ראוי לציין שמצופה מהוועדה להתנהל באופן מקצועי ולהעביר לאישור השר תכנית
מעודכנת ערוכה בידי יועצים כולל ההוראות , הנספחים והאישורים .
5. עפ"י המתכנן ועו"ד ענת ניתן להבין כי קיימים בידיהם תכניות ואישורים שאינם
מצויים בידי הוועדה, לכן ממליצה לדחות את הדיון ולאפשר ליזם להגיש את
התכניות ההוראות הנספחים והאישורים הקיימים בידו על מנת שהוועדה תוכל
להשלים את הדיון במעמד התכנית.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תכנית מתאר מקומית: 351-0688788
שם: מ/מק/159 - כיכר מייסר
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 7,683.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
כפיפות ל- מ/192/א
שינוי ל-
משתנה מ
משח/31
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8715 חלקות 9
14 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חלקי חלקות:
גוש: 8709 ח"ח36
גוש: 8714 ח"ח14 ,21
גוש: 8715 חח 1 ,17 ,24
מטרת הדיון
דיון באישור התכנית למתן תוקף
מטרת התכנית:
הסדרת דרך כניסה וכיכר למייסר
החלטות:
הוועדה מחליטה על אישור התכנית למתן תוקף.
התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בילקוט מספר 8431, בתאריך 9.9.19.
התקבלה התייחסות לשכת התכנון המחוזית כי התכנית אינה טעונה אישור השר
בתאריך 24.11.19.
התקבלה החלטת הוועדה הממיינת של הולקחש"פ כי התכנית אינה טעונה אישור
מליאת הולחש"פ, בתאריך 2.12.19.
לא התקבלו התנגדויות לתכנית.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומיתהרחבת דרך מאושרת מתכניות מ/192/א ומש"ח31.
2. התכנית תואמת לתכנית תנועה להסדרת מערך התנועה שאושרה ע"י אינג' נחלה שקר
בנתיבי ישראל בתאריך 29.10.17 וכן ע"י הראל דמתי המפקח על התעבורה במחוזות
חיפה והצפון, משרד התחבורה בתאריך 17.12.17.
3. הרחבת הדרך תאפשר הסדרה בטיחותית של צומת וכביש הכניסה.
4. שטחי הדרך המיועדים להרחבה מצפון לצומת נמצאים בבעלות פרטית, השטחים
מדרום נמצאים בתחום המשבצת של קיבוץ מצר, מש"ח 31, קיבוץ מצר נתן את
הסכמתו להרחבת הדרך.
5. הוועדה המקומית החליטה בישיבתה מספר 214 שהתקיימהבתאריך 17.1.19 על
הפקדת התכנית.
6. אישור משרד התחבורה לתכנית התקבל בתאריך 18.8.19 .
7. התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס 8431 בתאריך 9.9.19 ובעיתונות
בתאריכים 5/9/19 ו- 6/9/19 .
8. התכנית נבדקה ע"י לשכת התכנון במחוז חיפה בהתאם לסע 109 לחוק, בישיבה מס'
5319 מתאריך 24.11.19 הוחלט כי התכנית אינה טעונה אישור השר
9. התכנית מצויה בתחום קרקע חקלאית מוכרזת, התכנית נדונה בוועדת משנה
סטטוטורית למיון תכניות - ולקחש"פ בתכנית בישיבתה מס' 412 בתאריך 2.12.19
וקבעה כי לא נדרש אישור מליאת הולקחש"פ.
מהלך הדיון:
הילה דובב סקרה בפני הוועדה את רקע התכנית.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מתאר מקומית: 351-0688770
שם: מ/456 -פיצול מגרש מנחלה 12 גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 4,982.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/276
15 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
כפיפות ל- מ/345
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח251
מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/ 276
12/ בשלמותו מתכנית : מ276
מטרת התכנית:
פיצול מגרש מנחלה למגורים א' והגדרת זכויות בנייה במגרש מפוצל בנחלה.
החלטות:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
1. העצים בתשריט אינם תואמים לנספח עצים בתשריט כל העצים מסומנים לשימור.
2. תיקונים בהתאם להערות המהנדסת הועדה
3. הפקדת כתב שיפוי בוועדה
רקע:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית
2. מצב מאושר בגן השומרון תכנית מאושרת מ276:
מגורים א' (נחלות ממ"י2 יחידות 1 יח"ד הורים 55 מ"ר), בשני מבנים
בשטח עיקרי 500 מ"ר, שטח שירות 110 מ"ר55 ליחידה
תכנית מ/345 - תכנית לבניית תעסוקה לא חקלאית בחלקות א' במושבים מאפשרת
בינוי של עד 500 מ"ר בשטח המגורים של הנחלה
2. בתכנית מוצע פיצול מגרש מגורים מנחלה ללא הגדלת שטח המגורים בנחלה וללא
תוספת יח"ד. קיימות 2 יח"ד בנחלה, התפלגות שטחי הבנייה המוצעים בתכנית
א. מגורים ביישוב כפרי, שטח המגורים בנחלה , תא שטח 12A ושטח חקלאי צמוד
דופן 1 יח"ד + יחידת הורים בשטח 55 מ"ר, בשטח עיקרי 300 מ"ר ושרות 55 מ"ר
כל שאר ההוראות בהתאם לתכנית מ/276.
הזכויות לפל"ח מתכנית מ345 יותרו בתחום תא שטח זה בלבד.
במושב גן השומרון לא יותרו כחלק משימושי פל"ח - שרותי אחסנה ומלאכה ותעשיה
זעירה.
ב. מגורים א', מגרש מגורים מפוצל מהנחלה , תא שטח 1 - בשטח מגרש 754 מ"ר
יחידת דיור אחת שטח עיקרי 200 מ"ר ושירות 55 מ"ר
3. רשומה חכירה בנסח הטאבו ע"ש עובדי אדמה אגודה שיתופית להתישבות בע"מ
4. דוח פיקוח, מתאריך 4.11.19:
בתי המגורים בנחלה נבנו בהיתר והמצב בשטח תואם להיתרים
קיימת סככה ישנה וחממה בשטח החקלאי של הנחלה שלא אותר להם היתר.
מהלך הדיון:
אדר' לאה פרי מהנדסת הוועדה הציגה את התכנית.
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תוכנית מפורטת: 351-0652099
שם: הסדרת נחלה אביאל
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 9,954.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 15 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/921
כפיפות ל- מ/352
שינוי ל- משח/1/א
16 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
משתנה מ
ישוב:
אביאל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12416 חלקות 19 ,79
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
1. פיצול מגרש 85 א' מהנחלה ללא שינוי בזכויות הבנייה מתכנית מאושרת ג921.
2. מגורים ביישוב כפרי- הנחלה:
- הגדלת אזור המגורים ל- 2.5 דונם
- תוספת 2 יח,ד סה"כ3 יח"ד1 יח"ד הורים
- שינוי קווי בניין.
החלטות:
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים:
1. תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות מהנדסת הוועדה. תיקון הזכויות במגרש
מגורים א' עפ"י תכנית ג/921 - מגורים מיוחד
2. בתשריט התכנית העצים מסומנים לשימור, עשוי להגביל את הבנייה בעתיד. נדרש
לערוך סקר עצים.
3. הפקדת כתב שיפוי בוועדה המקומית
רקע:
1. מגרש 85 א' אינו מהווה חלק מהנחלה, נותק קיניינית בעבר ע"י רמ"י
נחלה זו שונה מהנחלות הקיימות במוא"ז אלונה, נראה כי בעבר ניתן בטעות יח"ד
נוספת בנחלה בעוד שאר הנחלות עפי" ג/921 - 1 יח"ד +יח"ד קטנה להורים
התכנית מסדירה תוספת 1 יח"ד ליחידה קיימת ותוספת יחידה שלישית בנחלה
2. מצב מאושר תכנית ג921 בנחלה
א. ייעוד אזור מגורים נחלת הורים זכויות בנייה 45% עבור 1 יח"ד +יחידת הורים
קטנה ושטח חקלאי.
ב. ייעוד מגורים מיוחד - מגרש בן ממשיך, זכויות בנייה 45% , המגרש אינו צמוד
לנחלה נושא את אותו המספר של הנחלה בתוספת האות א'. המגרש מיועד לבנוי
יח"ד אחת. מגרש זה אינו מהווה חלק מהנחלה, נותק קניינית ע"י רמ"י.
תכנית מ/352 - תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח). בנחלת ההורים בשטח עד 3
דונם מגורים וחקלאי ניתן לבנות עד 500 מ"ר בעירוב שימושים - אירוח כפרי משרדים
וכו'.
3. בכל הנחלות במוא"ז אלונה 1 יח"ד +יח"ד הורים. בנחלה קיימות 2 יח"ד כפי הנראה
ניתן ניתן בעבר היתר בנייה ליחידה נוספת בטעות. התכנית מסדירה יח"ד שנייה
ומוסיפה יח"ד שלישית בנחלה - סה"כ 3 יח"ד1 יח"ד הורים
ראוי לצין שבמוא"ז אלונה הוגשו תכניות לפיצול מגרש בן ממשיך ואושרו.
4. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, מתייחסת לנחלה מספר 85 וכוללת בקו הכחול
את משק ההורים, בייעוד מגורים ביישוב כפרי, בו קיימים ברקע שני מבני מגורים
ומגרש הבן הממשיך, נושא מס' 85 א' בייעוד מגורים א', שאינו מבונה
בתכנית המוצעת מבוקשת תוספת 2 יחידות דיור בתחום המגורים בנחלה
וכן הגדלת שטח המגורים בנחלה ל- 2.5 דונם
פיצול מגרש הבן הממשיך מהנחלה, וסימונו בייעוד מגורים א', עם זכויות בנייה של
% 45 עפ"י תכנית מאושרת ג921.
בתכנית מוצעת תוספת יחידת דיור במקום היחידה שנגרעה במגרש הבן הממשיך וכן
תוספת היחידה השלישית בנחלה, קרי תוספת שתי יחידות דיור.
5. עמדת הוועדה המחוזית כי נדרש לבצע בדיקת תשתיות ביישוב כתנאי לתוספת יחידה
שלישית בכל הנחלות.
הוועדה המקומית ממליצה כי סקר תשתיות יערך במסגרת תכנית מתאר ליישוב
17 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המקודמת בימים אלו.
6. דוח פיקוח מתאריך 10.7.19 :
- בנחלה קיימים 2 מבנים שמשמשים למגורים ולא נמצא עבורם היתר בנייה
במשרדי הוועדה. ככל הנראה מדובר במבנים שנבנו לפני שנת 1982 , השנה בה
ישובי אלונה צורפו לוועדה לתכנון ובנייה.+ יח"ד קטנה במצב רעוע בחלקה בשטח
החקלאי מסומנת להריסה בתכנית.
אותר היתר מספר 3622 לתוספתשל מרפסת, מחסן וחניה לבית המגורים הראשי.
ברקע התכנית מופעים שני מבני מגורים בנחלה, העמדת המבנים בהיתר אינה תואמת
להעמדתם כיום.
מהלך הדיון:
מוזמנת ונכחה:
לימור רוטיץ - עורכת התכנית.
לימור רוטיץ -
1. הציגה את התכנית
2. הבהירה כי מאחר ולא נבנה בית מגורים במגרש הבן הממשיך, רמ"י ניתקה את המגרש
קניינית מהנחלה ולמעשה נוצר מצב שלנחלה אין מגרש בן ממשיך.
3. לא מבוקשת תוספת זכויות בנייה בתכנית מעבר לזכויות המאושרות בתכנית ג921.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. התכנית מסדירה בנחלה תוספת יחידות דיור שנייה קיימת ויחידה שלישית כול
להנחיות לפיצול מגרש מנחלה.
2. הזכויות למגרש המפוצל ללא שינוי עפ"י ג921.
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה:
מומלץ להתייחס פרטנית לעצים במגרש בן ממשיך בייעוד מגורים א' ולא לסמן את כולם
לשימור על מנת שלא להגביל את הבינוי בעתיד.
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תוכנית מפורטת: 354-0763342
שם: הסדרת מתחם מגורים - צפון מזרח עין אלסהלה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 4,226.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 3 גרסת תשריט: 2
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/982/מ389
כפיפות ל- תמא/22/9
כפיפות ל- תמא/34/ב3
כפיפות ל- תמא/34/ב4
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6/7
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20364 ח"ח9 ,10
מטרת התכנית:
הצעת הרחבה צמודת דופן ליישוב עין אלסהלה
החלטות:
1. הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים הבאים
18 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
א. הסדרת הגבולות במסגרת הוועדה הגיאוגרפית בהתאם לגבולות התכנית, וכן
העברת השטח למרחב התכנון עירון.
ב. תנאי להפקדת התכנית קבלת כתבי שיפוי ממ.מ בסמ"ה ומוועדת עירון לתכנון
ובנייה.
ג. הסדרת קווי הבניין לבנייה הקיימת כך שהמבנים הקיימים לא יחרגו מקווי הבניין
המוצעים
בתכנית.
2. ביצוע תיקונים טכניים בתכנית בהתאם להערות מהנדסת הוועדה
3. ההחלטה תשלח לראש מ.מ בסמה , מהנדסת הוועדה לתכנון ובנייה עירון ולוועדה
המחוזית.
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית
2. הקו הכחול של התכנית מתחלק בין שני מרחבי תכנון של הוועדה המקומית מנשה
אלונה ועירון, כמו גם תחום השיפוט בין מוא"ז מנשה ומ.מ בסמ"ה.
3. התכנית מבקשתלהרחיב את שטח המגורים על שטח חקלאי, בשטח צמוד דופן
לתכנית מאושרת ענ/982/מ389.
4. הוועדה המקומית דנה בעבר בתכנית 354-0570176 בישיבתה מספר 206 בתאריך
26/04/18 אשר המליצה על הפקדת התכנית
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ונדונה להפקדה בישיבת הוועדה מספר 2018019
בתאריך 24.10.18 הוועדה המחוזית החליטה להפקיד את התכנית בתנאים
מאחר ולא מולאו התנאים להפקדת התכנית התכנית נסגרה וכיום מבקש היזם
להגישה בשנית במספר חדש, לפיכך נדרשת הוועדה לדון בתכנית בשנית במספרה
החדש.
מהלך הדיון:
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה המקומית:
א. השטח המבוקש להרחבה מצוי בתחום מרחב התכנון של הוועדה המקומית מנשה
אלונה ובתחום השיפוט של מוא"ז מנשה. השטח אינו מבוקש ע"י מ.מ בסמ"ה
במסגרת הדיונים בוועדה הגיאוגרפית לשינוי גבולות.
ב. עד למועד קיום הישיבה לא התקבלה החלטת וועדת עירון לתכנית.
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית:
יש צורך לערוך דוח פיקוח למבנים בתחום מרחב התכנון של הוועדה.
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/23
שם: מצפה אילן - הפקעת מגרש ציבורי
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,271.000 מ"ר
ישוב:
מצפה אילן
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20369 חלקות 5
גוש: 20544 חלקות 140
מגרשים לתכנית: 751 בשלמותו מתכנית : מ414
19 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
החלטות:
הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה עבור גוש: 20369 חלקי חלקה 5, מגרש 751
בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לדת לפי תכנית מאושרת מ/414.
ההפקעה נדונה בהמשך לפניית היישוב מצפה אילן ומועצה אזורית מנשה בתנאים:
1. קבלת תצהיר חתום מהיישוב בהתאם להנחיית יועמ"ש המועצה, התצהיר יתייחס
להריסה ופינוי המבנים הקיימים ע"י היישוב, ההפקעה מתייחסת למגרש פנוי.
2. נדרש מהיישוב להגיש בקשה להיתר להריסת המבנים הקיימים כיום בשטח מגרש
751.
לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעות לפי סעיפים 5 ו- 7 לפקודת
הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943 - אושר פה אחד
רקע:
1. תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מ414 אשר פורסמה
לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 6444 בתאריך 11/7/2012.
2. תשריט ההפקעה מתייחס לחלקי חלקה 5, עבור מגרש 751 בשטח של 1.271 דונם
3. ההפקעה נדונה בהמשך לפניית היישוב מצפה אילן מתאריך 10.12.19, מגרש זה מיועד
לצורך בניית בית כנסת קבע ביישוב.
במגרש המיועד להפקעה לצורך בניית בית כנסת קיים מגדל מים שאינו פעיל ומבנה
נוסף. המגרש יימסר למועצה כשהוא פנוי ולאחר הריסה ופינוי של המבנים.
מהלך הדיון:
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
ציינה כי עפ"י הנחיית יועמ"ש המועצה עו"ד אייל בוקובזה יש לקבל פנייה של היישוב
וחתימה על תצהיר טרם ביצוע ההפקעה.
בודקת תכניות - הילה דובב:
הציגה את התשריט
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תשריט חלוקה: אחמ/148
שם: תשריט חלוקה לאזור מגורי החברים בקיבוץ עין שמר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 183,744.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0635094
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10079 חלקות 2-3
חלקי חלקות:
גוש: 10079 ח"ח1 ,13 ,74
גוש: 10081 ח"ח2-3
גוש: 10082 ח"ח10 ,48-49 ,62
גוש: 10082 ח"ח73 ,112-114 ,
מטרת התכנית:
20 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תשריט חלוקה להסדרת אזור מגורי החברים בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית
מס' 351-0635094
החלטות:
תשריט חלוקה להסדרת אזור מגורי החברים בקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית
מס' 351-0635094
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה לאזור מגורי החברים עפ"י תכנית 351-0635094
בתנאי אישור רמ"י
- תכנית 351-0635094 פורסמה להפקדה מיום 15.8.19 ולפני אישור למתן
תוקף , אישור סופי לתשריט לאחר אישור התכנית למתן תוקף ופרסום
ברשומות.
- באחריות קיבוץ עין שמר ליידע חברי הקיבוץ על הכנת תשריט החלוקה ותלייה
בלוח המודעות של הקיבוץ .
- אין באישור החלוקה משום אישור מבנים קיימים או תוספות בניה ללא
היתר בתחום התשריט,במידה וקיים.
רקע להחלטה :
1. תכנית 351-0635094 פורסמה להפקדה בתאריך 15.8.19 י.פ8397 ונמצאת לפני מתן
תוקף .
2. תנאי לאישור סופי לתשריט אישור מתן תוקף לתכנית 351-0635094
3. באחריות קיבוץ עין שמר ליידע חברי הקיבוץ על הכנת תשריט החלוקה ותלייה בלוח
המודעות של הקיבוץ .
4. יש לקבל מכתב הצהרה מהקיבוץ על הודעה לחברים וצילום פרסום על לוח המודעות
5. אין באישור החלוקה משום אישור מבנים קיימים או תוספות בניה ללא היתר בתחום
התשריט,במידה וקיים.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר (לציין שם החותם)
- מכתב הצהרה מהקיבוץ על הודעה לחברים וצילום פרסום על לוח המודעות
- להגיש 4 עותקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1390000002 מספר בקשה: 20190143 סעיף 1
מבקש:
•קבוץ עין שמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 1464190723
כתובת הבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10081 3 מגרש:24
תכנית: מ/359
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי
מבני משק תוספת ושינויים 4708.50
מהות
תוספת מבנים לרפת עין שמר , הקמת סככת רפת לפרות/עגלות כולל שביל הולכה (ללא
קירוי) והקלה בגובה המבנה , הקמת מתבן והריסת מבנים קיימים
החלטות
21 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 224 מיום 12.12.19 לאחר עריכת תיקונים בבקשה
הבקשה הינה תוספת מבנים לרפת עין שמר , הקמת סככת רפת לפרות/עגלות כולל שביל
הולכה (ללא קירוי) והקלה בגובה המבנה , הקמת מתבן והריסת מבנים קיימים
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- ההקלה בגובה המבנה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס 224 מיום 12.12.19 לאחר עריכת תיקונים
בבקשה
א. הבקשה מוגשת עפ"י תכנית מאושרת מס' מ/359
ב. נערכו תיקונים בבקשה כולל תכנית קומפילציה עם התכניות המאושרות כולל
תכנית 351-0635094
ג. עפ"י תכנית מ359 קו בניין לאזור מבני משק 5 מ' , העמדת המבנה המוצע
כ-7 מ' , מגבול החניון המוצע בתכנית החדשה
ד. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 1464190723
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס'4131737221
ה. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית מ/359 לעניין גובה המבנה בייעוד מבני משק
מ- 8.50 מ' ל-10.00 מ
ו. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.08.19)
ז. ההקלה נבחנה ע"י הוועדה ואינה משנה את אופי הסביבה באזור מבני המשק
2. הבקשה נדונה בישיבה מס 223 מיום 7.11.19 ולא אושרה
א. קיימת תכנית להסדרת אזור מגורי החברים בקיבוץ עין שמר 351-0635094
שנדונה בישיבה זו (מס 223 ) ואושרה למתן תוקף
ב. תכנית 351-0635094 כוללת שטח לחניון באזור מבני המשק/הרפת
ג. עפ"י תכנית מ/359 קווי הבניין למבני משק 3/5 ולא ברור אם המבנה המוצע
תואם לקו הבניין המאושר.
ד. הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר השלמת תכנית קומפילציה עם התכנית מ/359
ותכנית 351-0635094 כולל סימון מרחקים מגבולות האזורים
ה. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 1464190723
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס'4131737221
ו. הבקשה כוללת הקלה מהוראות תכנית מ359 לעניין גובה המבנה בייעוד מבני משק
מ- 8.50 מ' ל-10.00 מ
ז. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.08.19)
ח. הוועדה בחנה את ההקלה ולא תהיה מניעה לאשר את הבקשה במידה וייערכו
תיקונים והתאמה לתכניות מאושרות .
ט. בישיבה מס' 223 הוחלט: לדחות את הבקשה
- קיימת תכנית להסדרת אזור מגורי החברים בקיבוץ עין שמר 351-0635094
22 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שנדונה בישיבה זו (מס' 223 ) ואושרה למתן תוקף
- תכנית 351-0635094 כוללת שטח לחניון באזור מבני המשק/הרפת
- עפ"י תכנית מ/359 קווי הבניין למבני משק 3/5 ולא ברור אם המבנה המוצע
תואם לקו הבניין המאושר.
- הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר השלמת תכנית קומפילציה עם התכנית מ/359
ותכנית 351-0635094 כולל סימון מרחקים מגבולות האזורים וקבלת התייחסות
מתכנן התכנית בעין שמר אדריכל איתי זהבי.
- הבקשה כוללת הקלה בגובה המבנה מ-8.50 מ' ל-10 מ' , הוועדה בחנה את
ההקלה ולא תהיה מניעה לאשר את הבקשה במידה וייערכו תיקונים והתאמה
לתכניות מאושרות .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- אישור איגוד ערים ויטרינרי
- אישור איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת יועץ בטיחות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל הביוב ופיתוח
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תכנית ארגון אתר
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
23 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 31/10/2019
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 31/10/2019
- אישור רשות מקרקעי ישראל 31/10/2019
- אישור רשות העתיקות 31/10/2019
- אישור תשלום פיקדון 31/10/2019
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 31/10/2019
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 31/10/2019
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר (כולל פרטי החותמים 31/10/2019
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 31/10/2019
- פרסום והודעה לגובלים 31/10/2019
- אישור מבנים חקלאיים- משרד החקלאות ופיתוח הכפר 31/10/2019
- נספח שטחי בנייה קיימים כולל אחוזי בניה וגודל תכסית 31/10/2019
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 31/10/2019
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 31/10/2019
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 31/10/2019
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 31/10/2019
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2055009203 מספר בקשה: 20190151 סעיף 2
מבקש:
•הילה סיידוף
• יעקב סיידוף
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 8442988765
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 9 מגרש:273
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונת הארז במאור כולל ממ"ד ,
הקלות בקווי בניין צידיים ואחורי , מחסן , גדרות ופיתוח מגרש .
החלטות
24 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונת הארז במאור כולל
ממ"ד , הקלות בקווי בניין צידיים ואחורי , מחסן , גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאים ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- תנאי להיתר אישור תשלום היטל השבחה בגין תכנית מ/384 ועפ"י חוות
דעת שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר אבן
בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- טופס 4 יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 8442988765
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 3796351622
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקווי בניין צידיים עד 10% מ-4 מ' ל-3.60 מ
הקלה בקו בניין אחורי מ-4 מ' ל-3.60 מ
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.09.19)
ד. במגרש יצא היתר בניה מס' 5327 מיום 27.3.18 ע"ש גולן אושרי ובפועל המבנה לא
נבנה ופקע ההיתר. בקשה זו כוללת שינויי מהותי בתכנון המבנה ומבטלת את ההיתר
הקודם.
ה. ההקלות בקווי הבניין לחלק מחזיתות המבנה ולא לכל אורכו .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה ואינן משנות את אופי הסביבה והוועדה אישרה בקשות
דומות בשכונת הארז במאור .
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ט. תעודת גמר (טופס 4) תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4 מותלה
מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
25 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר ליחידת דיור אחת
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר
קבל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח מיגון
- נספח תברואה
אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית לא
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/12/2019
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/12/2019
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 03/12/2019
- אישור תשלום פיקדון 03/12/2019
26 מס' דף
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 224 בתאריך 12/12/19
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- חתימת בעלי זכות בנכס עפ"י נסח טאבו 03/12/2019
- פרסום והודעה לגובלים 03/12/2019
- נספח סניטרי (תברואה 03/12/2019
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 03/12/2019
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 03/12/2019
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 03/12/2019
- חתימת שכן במגרש גובל- במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים-אין גדר משותפת 03/12/2019
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 03/12/2019
-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 03/12/2019
- אישור חברתחשמל 03/12/2019
- אישור בזק 03/12/2019
- אישור רשות העתיקות 03/12/2019
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/12/2019
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/12/2019
-חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 03/12/2019
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/12/2019
- אישור להעברת זכויות 03/12/2019
- תצהיר המבקש לנושא תשתיות וחשמל 03/12/2019
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות 05/12/2019