פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 228
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 30/03/2020
ה' ניסן תש"ף
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציד שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 228 ביום חמישי תאריך 02/04/20 ח' ניסן, תש"ף
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. אישור פרוטוקול ישיבה מס' 227
2. לאור התפשטות נגיף הקורונה ובהתאם להנחיות משרד הבריאות ולמגבלות הנובעות מהנחיות
אלו , לא ניתן לקיים את הישיבה באופן פרונטלי .
הישיבה תתקיים באופן וירטואלי ביום חמישי 2.4.2020 בשעה 9:00
(שעה מדויקת לתחילת הישיבה באופן וירטואלי תשלח בהמשך
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 351-0832261
שם: מ/514 - גוש 10080 חלקה 176 מגרש 223, גן שומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 2,500.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/276
כפיפות ל- מ/345
שינוי ל-
משתנה מ
מ/83/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח176
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הגדלת תחום המגורים בנחלה ל 2.5 דונם ותוספת יח"ד שלישית בנחלה, תוספת זכויות בנייה
והגדלת התכסית.
הערות בדיקה
רקע:
1 .בגן השומרון תכנית מאושרת מ/276 ,התכנית קובעת:
אזור מגורים, משק הורים המיועד לשתי יח"ד +יחידת הורים שאינה נספרת ושטח
חקלאי.
2 .התכנית בסמכות וועדה מחוזית, בתכנית מוצע הגדלת שטח המגורים בנחלה ל- 2.5 דונם
מ- 2.1 דונם, תוספת יח"ד 3 בנחלה בהתאם לתמ"א 35/ 1/ ב, סה"כ יותרו בנחלה 3 יח"ד +יח"ד
הורים, תוספת זכויות בנייה והגדלת התכסית
3 .הוגשה בעבר תכנית מס' 351-0751701 להגדלת שטח המגורים בנחלה ללא תוספת יח"ד
לצורך הקמת בריכת שחייה, הוועדה המחוזית דנה בתכנית והחליטה לדחותה בישיבה 2019019
מיום ב 6.11.2019 מנימוק אי הקטנת הצפיפות בנחלה.
4 .בהתאם לדוח פיקוח מתאריך 5.3.20 בנחלה בנויים שני בתי מגורים, תואמים להיתר
הבנייה שניתן.
5 .הוועדה דנה בגרסת הוראות 5 ,מונה תשריט מספר 5.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 351-0837617
שם: מ/515 - נחלה 77 גבעת נילי
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 6,780.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גרסת הוראות: 7 גרסת תשריט: 5
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/920
כפיפות ל- מ/13
ביטול ל-
מבוטלת ע"י
מ/222
כפיפות ל- מ/352
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12733 חלקות 88
חלקי חלקות:
גוש: 12062 ח"ח16 ,17 ,40
גוש: 12062 ח"ח57 ,
מגרשים לתכנית: 77 בשלמותו מתכנית : ג920
מטרת התכנית:
ביטול הקשר בין נחלה 77 למגרש 77א , הגדלת אזור המגורים והוספת יח"ד בנחלה
הערות בדיקה
רקע:
1 .בכל הנחלות במוא"ז אלונה 1 יח"ד +יח"ד הורים. התכנית מוסיפה יח"ד שנייה
בנחלה - סה"כ 2 יח"ד + 1 יח"ד הורים.
ראוי לצין שבמוא"ז אלונה הוגשו תכניות לפיצול מגרש בן ממשיך ואושרו.
2 .תכנית ג/920 הגדירה כי כל נחלה כוללת:
א. נחלת הורים הכוללת אזור מגורים המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים
קטנה ושטח חקלאי.
ב. מגרש בן ממשיך, בייעוד מגורים מיוחד, במיקום שאינו צמוד לנחלה
נושא את אותו המספר של הנחלה בתוספת האות א'. המגרש מיועד לבנוי
יח"ד אחת.
ג. נחלה 77:
מהנחלה נגרע מגרש בן ממשיך, מסומן בתכנית ג/920 77 א'.
הנחלה מורכבת משני תאי שטח נפרדים שאינם צמודי דופן:
שטח המגורים בנחלה ושטח חקלאי צמוד למגורים ומגרש בן ממשיך.
בשטח המגורים בנחלה קיים בית מגורים (תא שטח 77A – מגורים ביישוב כפרי ו- 77B - שטח חקלאי)
מגרש 77 א' שנגרע מהנחלה אינו מבונה (תא שטח 1 .)
3 .בנסחי הטאבו באזור החקלאי בנחלה גוש: 12062 ח"ח:17,16 ,57,40 רשומה הערת אזהרה לטובת מפעל
המים הארצי בהתאם לחוק המים. באזור זה סומנו בתשריט תחום תשתיות תת קרקעיות.
3 .תכנית מ/352 - תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח) 500 מ"ר עבור שימושי פל"ח.
4 .התכנית בסמכות וועדה מחוזית בתכנית מוצעת תוספת יחידת דיור ללא תוספת זכויות בנייה
במקום היחידה שנגרעה במגרש הבן הממשיך, בהתאם לפסק דין, כך שבנחלה יהיו 2 יח"ד +יחידת
הורים שאינה נספרת.
מגרש הבן ממשיך המסומן 77א' אינו חלק מהנחלה בהתאם לפס"ד.
5 .עמדת הוועדה המחוזית כי נדרש לבצע בדיקת תשתיות ביישוב כתנאי לתוספת יחידה
שלישית בכל הנחלות.
הוועדה המקומית ממליצה כי סקר תשתיות יערך במסגרת תכנית מתאר ליישוב
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
המקודמת בימים אלו.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/25
שם: מ/הפ/ 25 - משמרות הפקעה לצרכי ציבור
נושא: דיון בתשריט להפקעה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 500.000 מ"ר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10068 חלקות 19
מטרת הדיון
דיון בתשריט הפקעה לצרכי ציבור
הערות בדיקה
רקע:
1 .תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת מ/מ/ 125 אשר פורסמה
לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 6153 בתאריך 28/10/2010 .
2 .תשריט ההפקעה מתייחס לחלק מחלקה 19 ,ולחלק מתא שטח מס' 422 בייעוד מבנים ומוסדות
ציבור ומשרדים, שטח המגרש המיועד להפקעה 500 מ"ר.
3 .ההפקעה נדונה בהמשך לפניית קיבוץ משמרות , מגרש זה מיועד לצורך בניית מועדון נוער
בקיבוץ.
4 .במגרש המיועד להפקעה בשטח קיים מבנה יביל נטוש המיועד להריסה. המגרש יימסר למועצה
כשהוא פנוי ולאחר הריסה ופינוי של המבנים.
5. לתשריט ההפקעה יש לצרף חתימת הקיבוץ על תצהיר הסכמה להפקעה וכן נספח המציג דרך
גישה לשטח המופקע מאושרת ע"י הקיבוץ.
6. יש לציין שהשטח בקרבת מוסך ובאחריות הקיבוץ כל הנדרש כולל בדיקות קרקע.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/26
שם: מ/הפ/26 - גן שמואלהפקעה לצרכי ציבור
נושא: דיון בתשריט להפקעה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 500.000 מ"ר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10052 חלקות 26
מטרת הדיון
דיון בתשריט הפקעה
הערות בדיקה
רקע:
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
1 .תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת 0113175-351 אשר פורסמה
לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 7640 בתאריך 13/12/2017 .
2 .תשריט ההפקעה מתייחס לחלק מחלקה 26 ,ולחלק מתא שטח מס' 31 בייעוד שטחים פתוחים
ומבנים ומוסדות ציבור, שטח המגרש המיועד להפקעה 500 מ"ר.
3 .ההפקעה נדונה בהמשך לפניית קיבוץ גן שמואל מתאריך 1.1.2020 ,מגרש זה מיועד לצורך בניית
מועדון נוער בקיבוץ.
4. לתשריט ההפקעה יש לצרף חתימת הקיבוץ על תצהיר הסכמה להפקעה וכן נספח המציג דרך
גישה לשטח המופקע מאושרת ע"י הקיבוץ.
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית בינוי: בנ/עש/3/ש.הואדי
שם: תכנית בינוי ופיתוח שכונת הוואדי בקיבוץ עין שמר עפ"י מ/359
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/142
תואם ל-
מותאם ל-
מ/359
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10079 חלקות 12-13 ,39-56 ,60
גוש: 10079 חלקות 74 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח2-3 ,6
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ופיתוח לשכונת ההרחבה בקיבוץ עין שמר -שכונת הואדי עפ"י תכנית מ/359
הערות בדיקה
1. תכנית הבינוי לשכונת הואדי בעין שמר נדונה בישיבה מס' 216 מיום 14.3.19 ואושרה בתנאים
2. התכנית מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים במפלסי 0.00 +(-20 ס"מ) , והוספת
גדרות ופרטים בחזית ובצידי המגרש.
גליון דרישות
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נספח ניקוז ותכנון מפורט להטית נחל יבש
- חוות דעת רשות הניקוז
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע
- נספח קוי בנין
- חוות דעת משרד הבריאות
- תיאום וחוות דעת רשות שמורות הטבע והגנים להטית הנחל
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או התחייבות הקיבוץ לחיבור לרשת הפנ
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המוע
- חוות דעת שרותי כבאות
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר(לציין שם החותם)
- חוות דעת משרד התחבורה כולל נספח תמרור ותנועה
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- אישור סופי לתשריט חלוקה תואם תכנית מ/359 -אחמ 142
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית - שתוגש בנפרד
- אישור החברה הכלכלית
- תיאום שלבי ביצוע העברת מסילת רכבת תיירותית עם הגורמים הרלוונטים בקיב
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- פרטי בינוי לגדרות ושלט
- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:1
- תכנון מפורט להטית נחל יבש בהתאם להוראות תכנית מ359 שיאושר ע"י רשות
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצ
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה
-- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2920461117 מספר בקשה: 20200053 סעיף 1
מבקש:
•אמיר אילון
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• ראני זחאלקה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 6739328384
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20461 134 מגרש:117
תכנית: מ/196/א (במ
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
לגליזציה ותוספות לבית קיים בהיתר מס' 3421 לתוספת בקומה א
הערות בדיקה
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 6739328384
8 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 261324544
ב. הבקשה כוללת הקלה להגדלת תכסית מ-35% ל-30.34%
והקלה בקו בנין צידי מערבי עד 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ'
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.3.2020 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר
- אישור נתכנן שלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- - אישור רשות מקרקעי ישראל
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 05/03/2020
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 05/03/2020
9 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 228 בתאריך 02/04/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- אישור תשלום פיקדון 05/03/2020
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם 05/03/2020
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 05/03/2020
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 4600000390 מספר בקשה: 20200004 סעיף 2
מבקש:
•ויסמן מרק אלן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אחרק אושרת
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 9470581065
כתובת הבניין: אביאל
גוש וחלקה: 12416 100 מגרש:86
תכנית: ג/921
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה
מהות
הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש כולל ממ"ד , מחסן חיצוני ,חניה מקורה
הקלה לההקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות, פרגולות, גדרות פיתוח מגרש והריסות
הערות בדיקה
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 9470581065
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 7908987129
ב. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות מעבר לקו בניין אחורי
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.01.2020 )
>