פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 229
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 30/04/2020
ו' אייר תש"ף
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
מאיר סיטבון - מ"מ
אסף פישביין - חבר
דוד גוזלן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
רן אורן - מ"מ
איימן אבו רקייה - חבר
סולימאן כבהה - מ"מ
פרלמן איתן - חבר
ווגשל עופר - מ"מ
מרום גיורא - חבר
חגי פלמר - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציד שר האוצר
לירם יונגרמן - נציג איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ובודק היתרים
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - בודקת תכניות ואחראית היטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 229 ביום חמישי תאריך 07/05/20 י"ג אייר, תש"ף
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס 228
לאור התפשטות נגיף הקורונה ובהתאם להנחיות משרד הבריאות ולמגבלות הנובעות מהנחיות אלו , הישיבה
תתקיים באופן וירטואלי ביום חמישי 7.5.2020 בשעה 9:00
( יישלח לינק לישיבה בזום לחברי הוועדה ונציגי משרדי הממשלה(
2. גן שמואל בהמשך לערר שהוגש ביטול שומה והוצאת שומה מתוקנת
3. עידכון הנחיות מרחביות לעניין איסור קמינים המופעלים בעץ בתחום מוא"ז מנשה
בהמשך להחלטת הוועדה בישיבתה מס' 225 מיום 9.1.2020
4. מוזמנים לישיבה
9:30 - תכנית 351-0740779 - מ/מק 171 אזור תעשייה מענית החלפת שטחים
מוזמנים:
עורך התכנית – איציק פרוינד
קיבוץ מענית – צקי תירם
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תוכנית מפורטת: 351-0740779
שם: אזור תעשיה מענית החלפת שטחים
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 149,660.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
גרסת הוראות: 19 גרסת תשריט: 12
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/331
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10087 ח"ח70 ,71 ,72
גוש: 10087 ח"ח73 ,74 ,75
גוש: 10087 ח"ח76 ,77 ,78
גוש: 10088 ח"ח5
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה (החלפת שטחים) בין אזור התעשיה לאזור מבני המשק של קיבוץ מענית, באמצעות איחוד
וחלוקה, קביעת קווי בנין, הסדרת רחבת סיבוב בדרך, הגדלת תכסית ותוספת שטחי שירות באזור מבני
משק ותעשייה בקיבוץ.
הערות בדיקה
רקע:
1 .התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סעיפים 62 א(א)1 ,62א(א)2 ,62א(א)4 ,62א(א)5 ,62א(א)7 ,
62א(א)9 ,62א(א)15
2 .תכנית מאושרת מ/331 ,התכנית המוצעת אינה מהווה שינוי מהותי לתכנית
המאושרת, בתכנית מוצע:
- איחוד וחלוקה (החלפת שטחים) בין גרשי תעשייה למבני משק מבלי לשנות את השטח הכולל של כל ייעוד, לפי
סע' 62.א.א.1 .
- הרחבת דרך מאושרת, סע' 62.א.א.2 .
- שינוי קווי בניין מ- 5 ל- 0 מ'בין אזור התעשייה למבני משק סע' 62.א.א.4 .
- עריכת נספח בינוי (מנחה) לאזור מבני המשק סע' 62.א.א.5 .
- הגדלת התכסית בייעוד מבני משק ותעשייה מ- 50% ל- 80% סע' 62.א.א.9 .
- קביעת גודל מגרש באזור התעשייה סע' 62.א.א.7 .
- תוספת שטחי שירות בייעוד מבני משק ותעשייה מ- 20% ל- 30% סע' 62.א.א.15 .
3 .מבנים קיימים שכתוצאה מהחלפת השטחים נפרסים על שני ייעודים סומנו להריסה.
4 .התכליות בתכנית וזכויות הבניה תואמים לתכנית מאושרת מ/331 יש לפרט
בהוראות את התכליות והשימושים בהתאם.
5 .התקבלה חתימת רמ"י על מסמכי התכנית.
6 .הוועדה דנה בגרסת הוראות 19 ,תשריט 12 .
BAKPIRUT0000 1
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1370000218 מספר בקשה: 20200067 סעיף 1
מבקש:
•גן צבי נגה
• גן צבי טל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• אסף שדה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:218
תכנית: 351-0334045, מ414, אחמ 74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומת בשלב א' במצפה אילן הכולל ממ"ד, הקלה
בקו בניין אחורי , אחסנה, גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 962277509
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1677033872
ב הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של 10 % מ-4.00 מ' ל-3.60 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 03.04.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.3.2020 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית ל
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראילביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 30/04/2020
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 30/04/2020
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 30/04/2020
- פרסום והודעה לגובלים לפי סעיף 149 30/04/2020
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת
מגרש)
30/04/2020
- אישור תשלום פיקדון 30/04/2020
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 30/04/2020
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 30/04/2020
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן( לציין שם החותם) 30/04/2020
- אישור חברת חשמל 30/04/2020
- אישור בזק 30/04/2020
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 30/04/2020
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 30/04/2020
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 30/04/2020
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 30/04/2020
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 1370000160 מספר בקשה: 20200050 סעיף 2
מבקש:
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
•בר חמא אליהו
• בר חמא תהילה
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• מלאכי נורית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין:
כתובת הבניין: מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:160
תכנית: מ/414, אחמ 74, בנ/מ414 ,351-0334045
שימוש עיקרי תאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 213.45 58.08 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות, כולל חניה מקורה, ממ"ד מחסן, פרגולות,
גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 7433635897
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 1469380727
ב הבקשה כוללת הקלה בקו בניין אחורי בשיעור של 10 % מ-4.00 מ' ל-3.60 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.03.2020 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.3.2020 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה
הכלכלית ל
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 229 בתאריך 07/05/20
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לענייןתקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקותתקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 30/04/2020
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 30/04/2020
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 30/04/2020
- פרסום והודעה לגובלים לפי סעיף 149 30/04/2020
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת
מגרש)
30/04/2020
- אישור תשלום פיקדון 30/04/2020
- הצהרת המבקש- חתום ע"י כל המבקשים 30/04/2020
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 30/04/2020
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן( לציין שם החותם) 30/04/2020
- אישור חברת חשמל 30/04/2020
- אישור בזק 30/04/2020
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 30/04/2020
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 30/04/2020
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה 30/04/2020
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 30/04/2020