פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 246
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · החלטות
1 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך: 31/10/2021
כ"ה חשון תשפ"ב
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 246 ביום חמישי תאריך 04/11/21 כ"ט חשון, תשפ"ב בשעה 09:00
2 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 4.11.21
בשעה 9:00 .
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 245.
3 .הנושאים על סדר היום
1. תב"ע0870113-351 -מ528 – מי עמי ביטול הוראה ליח"ד קטנה– דיון בהמלצה להפקדה
9:15 – 9:45 מוזמנים לישיבה
עורכת התכנית – רחל שלם
מושב מי עמי – אורן מיתקי, טל יפת
2. תב"ע6918320-351 -מ527 – בריכת משמרות 2- דיון בהמלצה להפקדה
10:15-9:45 מוזמנים לישיבה
עורך התכנית- יצחק פרוינד
נציגת חברת מקורות- טוניאן זורנו מירב
החברה הכלכלית – עזרא סדרנסקי
קיבוץ כפר גליקסון- רועי רוזנברג ושאול חרמש.
3. תב"ע0947119-354 -מ529- באקה אל גרביה צפון- דיון בהמלצה להפקדה.
10:35-10:15 מוזמנים לישיבה
קיבוץ מצר- גוסטי חלן ועמרי שוהם
4. תב"ע0981795-351 -מ530- הפרדת מגרש מצורף מנחלה 99 גן השומרון- דיון בהמלצה להפקדה.
11:05-10:35 מוזמנים לישיבה
עורך התכנית- רחל שלם.
5. תב"ע0988212-354- כפר קרע- שכונת עין וורדה- דיון בתכנית גובלת.
11:25-11:05 אין מוזמנים לישיבה
6. תשריט אחמ 170 - תשריט לצרכי רישום בקיבוץ מגל לחלוקת תא שטח 619
עפ"י תכנית מ336 (חלקה 9 בגוש 9152 )
7. תשריט אחמ 171 - תשריט חלוקה לאזור התעשייה ומבני המשק בקיבוץ מענית
עפ"י תכנית 0740779-351
8. תשריט אחמ/172 - תשריט חלוקה לצרכי רישום לאזור הנחלות במאור
עפ"י תכנית 0572347-351
4 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20210215– נדב וטלי דוד– שדה יצחק
2. בקשה מס 20210147 – לוי תמיר והראל נטלי– תלמי אלעזר
3 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1
תכנית מתאר מקומית: 351-0870113
שם: מי עמי-ביטול ההוראה ליחידת דיור קטנה
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 125,000.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 9 גרסת תשריט: 6
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
מ/362
ללא שינוי מ/מק/124
כפיפות ל- תמא/1
ישוב:
מי עמי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20456 חלקות 122
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
מטרת התכנית:
ביטול ההוראה ב-57 מגרשי מגורים ליח"ד קטנה במסגרת בית המגורים והעברת זכויות יח"ד
הקטנה ליח"ד הראשית במגרש -ללא שינוי בשטחים
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי יעוד "אזור מגורים מיוחד" ל- מגורים א' ב- 57 מגרשי מגורים
זכויות הבניה ליח"ד יהיו 285 מ"ר עיקרי 55 מ"ר שירות
הוספת שימוש בבית המגורים עד 50 מ"ר למשרד/סדנא/חדרי טיפול
שינוי יעוד "שפ"פ" ל"דרך מוצעת" (התאמה לתצ"ר) תא שטח 210
שינויי בקווי הבנין בהתאם לבניה קיימת
הגדלת התכסית
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית
2. במושב מי עמי תכנית מאושרת מ362 :
בתכנית נקבעו זכויות והוראות בנייה למגרשי המגורים בתחום המושב
בין היתר אושרה הקמת יח"ד קטנה שאינה נספרת במניין יח"ד לפי תמא 35 /1 לוח 2. התכנית קבעה זכויות
הבנייה ליחידה הקטנה בהיקף של 55 מ"ר שאינם ניתנים לניוד ליחידת הדיור הראשית
3. מושב מי עמי שינה את הסכמי החכירה מול רמי ממושב עובדים למושב שיתופי ורמ"י מונע מחלק
מהמגרשים להקים את יח"ד הקטנה כפי שאושרה.
התכנית מתייחסת ל- 57 מגרשים שעבורם לא נחתם חוזה חכירה מול רמ"י ולכן אין באפשרותם לנצל את
יח"ד הקטנה בתחומם.
4. בתכנית מבוקש לבטל הוראה להקמת יח"ד קטנה וניוד זכויות הבנייה לבית המגורים המאושר. בנוסף
מבקשת התכנית להוסיף שימוש לבית המגורים למשרד/ סדנא/ חדרי טיפול וכו' ללא שינוי בהיקף זכויות
הבנייה המאושר מתכנית מ/362 285 עיקרי 50 שרות
עבור יתרת המגרשים המסומנים ביעוד עפ"י תכנית מאושרת אחרת ימשיכו לחול הוראות תכנית מ/362 .
4 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף 2
תכנית מתאר מקומית: 351-0691832
שם: מ/527 - בריכת משמרות 2
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 103,608.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 28 גרסת תשריט: 15
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
ג/400
שינוי ל-
משתנה מ
מ/316/א/ש1471
שינוי ל-
משתנה מ
משח/13
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10149 ח"ח59 ,103 ,104
גוש: 12118 ח"ח9 ,10 ,39
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
2.1
הקמת בריכת מים, בנפח של 75,000 מ"ק על מתקניה הנילווים לתפעול והגברת מערכת המים האזורית
והארצית.
2.2
א. שינוי יעודי קרקע חקלאית ויער טבעי לטיפוח למתקנים הנדסיים וקביעת מסדרונות תשתיות תת
קרקעיות.
ב. קביעת השימושים המותרים, הוראות וזכויות לבניה ופיתוח השטח.
ג. קביעת הנחיות לטיפול נופי ושיקום השטח.
ד. מתן הנחיות לשימוש ברצועת המוביל הארצי, ללא פגיעה במעמדו המיוחד, כפי שמעוגן בתמ"א /1.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית שובצה בישיבת וועדה 244 בתאריך 26/08/21 והוחלט לדחות את הדיון בה עד לעריכת תאום מול
קיבוץ כפר גליקסון והחברה הכלכלית לפיתוח מ.א מנשה טרם דיון בהמלצה להפקדה (התכנית בתחום
משבצת כפר גליקסון, מש"ח/13.)
2. התכנית בסמכות וועדה מחוזית.
3. בתכנית מבוקש להקים מאגר מים תפעולי, בנפח של 75,000 מ"ק על מתקניה הנלווים לתפעול והגברת מערכת
המים האזורית והארצית. ע"י שינוי ייעוד קרקע משטח חקלאי ויער טבעי לטיפוח לייעוד מתקנים הנדסיים
וקביעת הנחיות לטיפול נופי.
4. השטח המיועד למתקנים הנדסיים שבו תוקם הבריכה והמתקנים הנלווים הוא כ-28 דונם מתוך 103 דונם של
כלל שטח התכנית. רצועת התשתיות התת קרקעיות שבתחומן תעבור הצנרת התת קרקעית אל המוביל הארצי
ולנחל ברקן, הנמצא מצפון לבריכה, הוא כ-55 דונם המצויים בתחום שטחים מעובדים ע"י קיבוץ כפר
גליקסון.
5 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
5. התכנית חלה בתחום מש"ח 13 – כפר גליקסון, התכנית מאפשרת הפקעת שטחים ושימוש תפעולי בשטחים
החקלאיים של הקיבוץ לצרכי התארגנות וביצוע עבודות תשתית.
6. התכנית תואמה עם החברה הכלכלית לפיתוח מ.א מנשה והוצגה בפני קיבוץ כפר גליקסון
TBPIRUT0000 3
סעיף 3
תוכנית מפורטת: 354-0947119
שם: בקה אל גרביה צפון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 257,939.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 22 גרסת תשריט: 14
יחס לתכנית
כפיפות ל- 354-0094177
שינוי ל-
משתנה מ
משח/30
שינוי ל-
משתנה מ
משח/31
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/125
כפיפות ל- ענ/במ/358
כפיפות ל- תמא/1
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8713 חלקות 11 ,13
חלקי חלקות:
גוש: 8713 ח"ח4 ,12
גוש: 8760 ח"ח1 ,2 ,3
גוש: 8760 ח"ח99 ,
גוש: 8787 ח"ח5
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
1. קביעת מסגרת תכנונית לתוספת שכונת מגורים חדשה בעיר בקה אל גרביה, עם 808 יחידות דיור
בבניה בצפיפות משתנה, לרבות שירותי חינוך, מסחר, תעסוקה ושטחים פתוחים נלווים.
קביעת יעודי קרקע, שימושי קרקע, זכויות בניה, תנאים, הוראות והנחיות בתחום התכנית,
כמפורט להלן:
1. שינוי יעודי הקרקע בתחום התכנית ליעודים הבאים: מגורים, מגורים, מסחר ותעסוקה, מבנים
ומוסדות ציבור, יער, שטח ציבורי פתוח, שביל ודרך מאושרת/מוצעת.
2. קביעת הוראות בניה ותנאים למתן היתרי בניה
3. קביעת תאי שטח להקמת 808 יח"ד
5. התוויית מערכת דרכים חדשה
6 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
7. קביעת הוראות בנוגע לתשתיות ביוב, מים וניקוז
8. קביעת הנחיות לטיפוח ערכי הנוף, הסביבה והשטחים הפתוחים בתחום התכנית.
9. קביעת הוראות לעיצוב אדריכלי
10. קביעת הוראות לבניה ירוקה ויצירת תנאים לביצוע פעולות התורמות לשמירה על הסביבה
לחסכון וליעילות בשימוש במשאבים קיימים.
11. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים
12. קביעת הקלה לקו בנין מדרך מס 574 מ- 135 מ' ל- 35 מ
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית ונחלקת בין מרחב לתכנון עירון למרחב התכנון מנשה- אלונה.
2. תכנית מתחם צפוני באקה מוצעת בהתאמה לגבולות תכנית כוללנית באקה אל גרביה 354-0717298 אשר
אושרה להפקדה בתנאים ע"י:
הוועדה המחוזית בישיבה מס' 2019013 מתאריך 24.6.2019
הולנת"ע בישיבה מס' 683 מתאריך 12.9.21
התכנית מציעה תוספת של כ- 800 יח"ד באדמות רמ"י. שטח התכנית כ- 257 דונם, מתוכם כ- 80 דונם בתחום
שיפוט מוא"ז מנשה ומשח/31 קיבוץ מצר, חלק מהשטחים מעובדים ע"י קיבוץ מצר.
3. תכנית זו מחליפה את תכנית 354-0666073 אשר נסגרה ע"י הוועדה המחוזית לאחר שלא מולאו דרישות
הוועדה בתנאי הסף.
אין שינוי בין תכנית 354-0666073 לבין התכנית המוצעת
להלן החלטת הוועדה המקומית בתכנית 0666073-354 מישיבתה מס 233 מתאריך 3/9/20 :
הוועדה אינה ממליצה על הפקדת התכנית יש לצמצם את תחום התכנית ולהוציא את
שטח מוא"ז מנשה ושטחי המטעים של קיבוץ מצר מתחום התכנית מהסיבות הבאות:
1 .חלק מהתכנית המוצעת מציעה פיתוח שטחי מגורים וציבור על שטחי מטעים של
קיבוץ מצר 50 דונם בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ו30 דונם נוספים שהם חלק
ממשח/31 קיבוץ מצר כ- 80 דונם של מטעי אבוקדו מעובדים המשמשים לפרנסה של
הקיבוץ.
2 .השטחים בתחום התכנית נמצאים בדיונים בוועדה הגיאוגרפית חיפה, מוא"ז מנשה
והוועדה מנשה אלונה הביעו את התנגדותם להעברת השטחים של קיבוץ מצר לתחום
שיפוט באקה ולגרוע שטחים המשמשים לפרנסה של קיבוץ מצר לטובת הקמת
שכונת מגורים. טרם התקבלה החלטת הוועדה הגיאוגרפית בנושא.
3 .התכנון המוצע בתכנית נעשה ללא תאום מקדים בין הרשויות ואין הסכמה של מוא"ז
מנשה להעברת השטח לעיריית באקה.
במסגרת הדיונים בוועדת הגבולות מוא"ז מנשה והוועדה מנשה אלונה הביעו את התנגדותם להעברת
השטחים של קיבוץ מצר לתחום שיפוט באקה. טרם התקבלה החלטה בוועדת הגבולות על שינוי תחומי
השיפוט בין מנשה לבאקה.
4. עמדת הוועדה המקומית ועמדת קיבוץ מצר לתכנית כוללנית באקה 354-0717298 ,נשלחו לוועדה המחוזית.
הוועדה המקומית מנשה אלונה דנה בתכנית הכוללנית בישיבתה מס' 218 בתאריך 23.5.19 והעבירה את
התנגדותה לתכנית לוועדה המחוזית, הוועדה מתנגדת לפיתוח שטח על חשבון מטעי אבוקדו, שטחים מניבים
של קיבוץ מצר.
עמדת קיבוץ מצר כפי שהוצגה בישיבת הוועדה לתכנית 0666073-435 :
סבורים כי אין ראייה תכנונית כוללת ביחס לכלל השינויים המוצעים באזור. ההשפעות
התכנוניות והצפי לגידול האוכלוסייה אינו מקבל מענה בהיבט התנועתי.
מקיבוץ מצר נגרעו שטחים נוספים לטובת פיתוח חריש.
ציין כי הועברו שטחים ממשבצת קיבוץ מצר לבאקה לצורך הקמת תחנת שאיבה. התכנית
המוצעת נערכה ללא תאום עם הקיבוץ ועל שטחי מטעי אבוקדו המשמשים מקור פרנסה
ומעובדים זה שנים רבות. הקיבוץ מתנגד לגריעת שטחי המטעים לטובת פיתוח עירוני.
7 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 4
סעיף 4
תכנית מתאר מקומית: 351-0981795
שם: הפרדת מגרש מצורף מנחלה 99 - גן השומרון
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 9,558.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 5 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
ביטול ל-
מבוטלת ע"י
מ/276
כפיפות ל- מ/345
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח159
גוש: 10114 ח"ח28 ,42
מגרשים לתכנית: 99 בשלמותו מתכנית : מ276
99א בשלמותו מתכנית : מ276
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
2.1 הפרדת מגרש מצורף מגורים מנחלה
2.2
א. הפרדת מגרש מגורים מצורף מנחלה 99 ללא תוספת יח"ד וללא תוספת שטחי בניה
ב. קביעת קווי בנין
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית
2. מצב מאושר:
בתכנית מ/276 נחלה 99 מסומנת כנחלת ממ"י, הנחלה מורכבת מראש הנחלה מס' 99 ומגרש 99א' בייעוד
מגורים א-2 (מגרשים פרטיים) שני תאי השטח מהווים יחידה תכנונית אחת בהתאם לסע 14.א3. מתחם ה
בהוראות התכנית המאושרת.
זכויות הבנייה במגרש 99 א' הן החלק מזכויות הבנייה בנחלה הראשית מגרש 99, למעט זכויות בנייה לפל"ח
ויחידת הורים.
פירוט זכויות הבנייה:
תכנית מ/276
שטח המגורים בעל זכות בניה של 2 יח"ד (סה"כ500 מ"ר עיקרי ו110 מ"ר שירות 1 יחידת הורים קטנה
8 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
שאינה נספרת בתמ"א 35 (55 מ"ר
תכנית מ/345
תכנית לבניית תעסוקה לא חקלאית בחלקות א' במושבים מאפשרת בינוי פל"ח של עד 500
מ"ר בשטח המגורים של הנחלה.
3. מצב מוצע:
התכנית מציעה הפרדה תכנונית ללא תוספת זכויות בנייה בין הנחלה למגרש המצורף כדי לאפשר רישום
מסודר של המגרש ושל הנחלה בהתאם למצב התכנוני וחלוקת זכויות הבניה.
בנוסף מגדירה התכנית את חלוקת זכויות בנייה בין הנחלה למגרש:
בנחלה הראשית (רמ"י) 1 יח"ד300 מ"ר עיקרי 55 שירות. יח' הורים (אינה נספרת בתמ"א35) בשטח של 55
מ"ר.+ פל"ח מתכנית מ345.
במגרש המצורף 99א' 1 יח"ד200 מ"ר55 מ"ר שירות
4. בפני הוועדה הוצגו
- הסכם חכירה בין החברה "עובדי אדמה בגן השומרון" (האגודה) לבין היזם. בית המגורים
הבנוי בשטח זה שייך לביתם כ"בן ממשיך". חכירה עד לשנת 2042.
- אישור מרמ"י כי היזם חוכר בנחלה
TBPIRUT0000 5
סעיף 5
תכנית מתאר מקומית: 354-0988212
שם: כפר קרע - שכונת עין וורדה
נושא: דיון בתכנית גובלת
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 278,631.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 11 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
354-0202861
שינוי ל-
משתנה מ
ג/400
שינוי ל-
משתנה מ
ג/569/א
שינוי ל-
משתנה מ
חפאג/1286/ענ 73
שינוי ל-
משתנה מ
מ/354
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/135
שינוי ל-
משתנה מ
ענ/731/א/מ347
כפיפות ל- תמא/1
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12148 חלקות 1 ,2 ,4
גוש: 12148 חלקות 5 ,6 ,13
חלקי חלקות:
9 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
גוש: 12148 ח"ח3 ,14 ,27
מטרת הדיון
דיון בתכנית גובלת
מטרת התכנית:
2.1 תכנון שכונת מגורים בהיקף כ-650 יח"ד בחלק הצפונישל כפר קרע. תכנון מערך דרכים שכונתי
המתחבר
למערך העירוני, תכנון מערך ציבורי הכולל הקצאת שטחים פתוחים ומוסדות ציבור לרווחת התושבים
ושטחי מסחר ושירותים. קביעת הוראות לפיתוח פארק נחל ברקן בגבולה הצפוני של התכנית וחיבורו של
הפארק לשכונה וסביבתה.
2.2
א. שינויי ייעוד השטח מחקלאי לשטח מגורים, מגורים ומסחר, מסחר ותעסוקה, שצ"פ, מבנים ומוסדות
ציבור.
ב. קביעת מגרשים להקמת שכונת מגורים בהיקף של כ- 650 יח"ד, וכן שטחים למוסדות ציבור, שטחים
פתוחים, דרכים ומתקנים הנדסיים.
ג. קביעת תכליות והוראות בנייה בשטח התכנית.
ד. הסדרת בנייה קיימת בחלקה המזרחית של התכנית.
ה. קביעת הוראות והנחיות לפיתוח המרחב הציבורי לרבות השטחים הפתוחים הציבוריים, השטחים
למבני ציבור והדרכים (כולל תשתיות ושירותים).
ו. איחוד וחלוקה.
הערות בדיקה
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מחוזית, מצוייה בתחום מרחב תכנון של ועדת עירוןובתחום שיפוט מ.מ כפר קרע.
הוועדה דנה בתכנית כתכנית גובלת.
2. התכנית ממוקמת בחלקו הצפון מזרחי של כפר קרע, דרומית לנחל ברקן. בצמידות לתחום השיפוט של מוא"ז
מנשה.
3. התכנית המוצעת נמצאת בתחום תכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924 (ממתינה להכרעה בהתנגדויות
ומתייחסת למתחם 10 ולמתחם 14A הגובל בנחל ברקן.
4. שטח התכנית המוצעת כ- 280 דונם באזור המיועד לפיתוח עירוני על פי תכנית המתאר המחוזית, התכנית
מציעה שכונת מגורים בהיקף של כ-650 יח"ד, וכוללת בשטחה תעסוקה, מסחר, מבני ציבור, שצ"פ
5. התכנית מוצגת לידיעת חברי הוועדה
TBPIRUT0000 6
סעיף 6
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/170
שם: תשריט לצרכי רישום בקיבוץ מגל לחלוקת תא שטח 619 עפ"י תכנית מ336 (חלקה 9 בגוש 9152)
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,121.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
אחמ/7
תואם ל-
מותאם ל-
מ/336
ישוב:
מגל
גושים/ חלקות לתכנית :
10 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
חלקות בשלמותן:
גוש: 9152 חלקות 9
מטרת התכנית:
1. תשריט לצרכי רישום לחלוקת חלקה 9 בגוש 9152 ל- 4 מגרשים
( תא שטח 619 עפ"י תכנית מ/336)
2. חלוקה ל-4 מגרשים ארעיים ביעוד אזור מגורים א' מיוחד
מגרש 413 בשטח 281 מ"ר
מגרש 414 בשטח 281 מ"ר
מגרש 415 בשטח 280 מ"ר
מגרש 416 בשטח 279 מ"ר
TBPIRUT0000 7
סעיף 7
תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/171
שם: תשריט חלוקה לאזור התעשייה ומבני המשק בקיבוץ מענית עפ"י תכנית 0740779-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0740779
ישוב:
מענית
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10087 חלקות 70-78
גוש: 10088 חלקות 5
מטרת התכנית:
חלוקת אזור התעשייה ואזור מבני המשק עפ"י תכנית 351-0740779
TBPIRUT0000 8
סעיף 8
תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/172
שם: תשריט חלוקה לצרכי רישום לאזור הנחלות במאור עפ"י תכנית 0572347-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל-
מותאם ל-
351-0572347
שינוי ל-
משתנה מ
אחמ/111
ישוב:
מאור
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8801 חלקות 5 ,9-12 ,42
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לאזור הנחלות במאור עפ"י תכנית 351-0572347
11 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3100000209 מספר בקשה: 20210215 סעיף 1
מבקש:
•נדב דוד
• טלי דוד
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• תומר קינן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000037612
כתובת הבניין: שדה יצחק
גוש וחלקה: 8959 4 מגרש:4
תכנית: מ/247
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
מבנה 1- ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה מהיתר מס 2628
תוספות לשטח עיקרי , סגירת קומת עמודים לחניה מקורה, פירוק גג מרפסות
והפיכתן לפרגולות
מבנה 2- הקמת מבנה מגורים שני בנחלה הכולל יחידת הורים צמודה
א. מבנה מגורים שני בנחלה בשתי קומות הכולל ממ"ד , חניה מקורה ,שטח שירות
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש
ב. יחידת הורים (קטנה) צמודה למבנה המגורים הכוללת חניה מקורה
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000037612
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 4240640545
ב הבקשה כוללת הקלה:
הקמת בריכת שחייה פרטית וח.מערכות טכניות תת קרקעית
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 11/06/2021 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 12/07/2021 ).
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות - העתק שלם מחוזה חכירה/פיתוח מול רמ"י
- אישור פקיד היערות- במידה ומבוקש כריתה/העתקה של עצים בוגרים
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
12 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק ( לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת אגודת המים (כולל פרטי החותמים)
- פרסום והודעה לגובלים
- אישור חברת החשמל
- אישור בזק
- אישור רשות העתיקות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תכנית בינוי למיצוי זכויות
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור הג"א לחדרבטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי–(טופס 105)
- דווח עלעריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
13 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3200000250 מספר בקשה: 20210147 סעיף 2
מבקש:
•לוי תמיר
• לוי הראל נטלי
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• זהר תמר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה רישוי זמין: 10000045974
כתובת הבניין: תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 22 מגרש:67
תכנית: מ/49, משח 25
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 3 יחידות תוספת ושינויים
מהות
הריסת בית קיים ובניית מגורים חדש דו קומתי הכןלל ממ"ד מבנה עזר פרגולה בריכת
שחייה וחנייה.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000045974
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000021366
ב הבקשה כוללת הקלה:
הקמת בריכת שחייה פרטית וח. מכונות
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 13.08.2021, ותאריך אחרון להודעה לגובלים 19/09/2021
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים)
- פרסום והודעה לגובלים
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית להריסות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
14 מס' דף
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 246 בתאריך 04/11/21
גרסה IB5.7x33 - קומפלוט בע"מ
- נפסח תברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- אישור החברה הכלכלית לנספח תברואה
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלדהמהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 05/08/2021
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 05/08/2021
- אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר 05/08/2021
- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים 05/08/2021
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל- הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 05/08/2021
- אישור תשלום פיקדון 05/08/2021
- אישור חברת חשמל 05/08/2021
- תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה בהתאם להוראות תכנית 351-0743161 05/08/2021
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 05/08/2021
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 05/08/2021
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 05/08/2021
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה 05/08/2021
- אישור בזק 05/08/2021