פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 249
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:27/03/2022
כ"ד אדר ב תשפ"ב
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 249 ביום Thursday תאריך 10/02/22 ט' אדר א, תשפ"ב
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד צביקה כוחן - יועמ"ש הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
אביאור תומר - נציג שר האוצר - וועדה מחוזית
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
בן רוזנברג - נציג רט"ג
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
יונתן סטרול - נציג המשרד להגנת הסביבה
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
מרואן מסארווה - נציג רשות העתיקות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים רשות הטבע והגנים
סגל:
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 10.02.2022
בשעה 10:30
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס 248 - הפרוטוקול אושר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-0963033
שם: גבעת חביבה-הסדרת שטחים
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 162,410.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0099192
שינוי ל- משתנה מ 351-0688549
שינוי ל- משתנה מ מ/106
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10089 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 10089 חלקות: 31 ,32 ,33
חלקי חלקות:
גוש: 10086 ח"ח 15 ,18
גוש: 10089 ח"ח 1 ,2 ,34
גוש: 10089 ח"ח 38 ,40 ,54
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה לתא שטח ספורט ונופש, הרחבת דרך ושינוי קווי בניין
עיקרי הוראות התכנית:
א. איחוד וחלוקה בהתאם לסעיף 62א(א)1
ב. הרחבת דרך והארכתה בהתאם לסעיף 62א(א)(2 )- כדי להימנע מהריסת מבנה החשמל.
ג. קביעת קו בניין או שינוי קו בניין בהתאם לסעיף 62א(א)(4)- בכל התשתיות לפי מבנים
קיימים.
ד. שינוי בהוראות בינוי בהתאם לסעיף 62א(א)(5)- הגדלת תכסית ל- 60%.
ה. קביעה/שינוי גודל מגרש מירבי/מזערי בהתאם לסעיף 62א(א)(7)- קביעת גודל מגרש
מינימלי 500 מ"ר.
ו. קביעת/ שינוי גובה הבניה בהתאם לסעיף 62א(א)(4א)- לעניין גובה מבנה הספורט.
ז. הגדלת זכויות בניה ב6% עבור תאי שטח 100 ו-101 בהתאם לסעיף 62א(א)(9)
החלטות:
התכנית מסדירה את שטח הספורט בסמוך לסינדיאנה ' הרחבת דרך, שינוי קווי בניין
ותכסית.
הועדה מאשרת להפקיד את התכנית
1 .תנאי להפקדה כתב שיפוי לועדה המקומית החתום על ידי חבצלת מוסדות תרבות של
השומר הצעיר.
2 .מספר פנימי לתכנית: מ/מק/184.
רקע לדיון:
הועדה דנה בגרסת הוראות 12 ותשריט 9
1.תכניות מאושרות:
מ/106- אושרה ב19.07.1989 בי.פ מס' 3679 תכנית מפורטת לקמפוס להבות חביבה
כוללת הסדרת יעודים אזור מגורים, מבני ציבור, שפ"פ, שבילים, דרכים וחניות. ביעוד
ספורט ומשחקים: שטח הבניה המותר 20% משטח האזור. אולם הספורט בשטח של
1,500מ"ר, גובהו לא יעלה על 3 קומות, בניה אחרת עד 2 קומות. התכנית המוצעת
מחלקת את שטח הספורט והמשחקים ל2 תאי שטח (100 ו-101 בתכנית המוצעת) ללא
שינוי בזכויות הבניה וכוללת שינוי גובה מבנה הספורט ל10 מטר.
מ/343 אושרה בשנת 2007 בי.פ מס' 5735 תכנית מפעל גלעם הסדירה את הכניסה
לגבעת חביבה מהכניסה למענית דרך מס' 10 מכוון צפון. התכנית אינה מאפשרת כניסה
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מדרך 574.
351-0099192- אושרה 07.07.2016 בי.פ מס' 7299 תכנית מפורטת לקמפוס גבעת חביבה.
התכנית מסדירה ייעודי קרקע וכביש היקפי בקמפוס גבעת חביבה, וכמו כן מגדירה
מבנים לשימור. שטח הספורט והמשחקים (תאי שטח 100 ו-101 בתכנית המוצעת) אינם
נכללים בתכנית זאת.
351-0688549- אושרה בשנת 14.05.2020 בי.פ מס' 8861 תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה
של מגרשים בדרום הקמפוס גבעת חביבה מטרת התכנית המאושרת לאפשר הסדרת
שטחים להרחבת בית הספר סינדיאנה, ע"י הגדלת שטח מבני הציבור ללא תוספת זכויות
בניה.
2.בתכנית המוצעת:
התכנית בסמכות ועדה מקומית.
שינויים מתכנית מאושרת מ/106 בשטח ספורט ונופש:
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים על פי סעיף 62 א (א) (1 )למגרשים בבעלות פרטית
ובבעלות רמ"י (תא שטח 100 ו-101.)
התכנית מחלקת את שטח ספורט ונופש עפ"י תכנית מאושרת מ/106 ל2 תאי שטח 100 ו-
101 להסדרת הנושא הקנייני והגדלת זכויות בניה ב6% עפ"י סעיף 62 א (א) (9 )ל26%:
א.תא שטח 100 בשטח 2,688 מ"ר, חלקה 33 בשלמותה ואינו כולל חלקות נוספות,
התכנית אינה פוגעת בזכויות מאושרות. החלקה בבעלות פרטית בירושה של עקביה
שלמה ועקביה יוסף, עפ"י היזם חבצלת- מוסדות ציבור של השומר הצעיר, לא נמצאו
היורשים.
ב.תא שטח 101 בשטח 4,232 מ"ר , כולל 3 חלקות בבעלויות קק"ל ומדינה.
קיימת הערת אזהרה לקיבוץ מענית. התכנית הועברה לקיבוץ מענית לצקי תירם
והתקבלה הסכמה לתכנית, צקי נכח בישיבה.
עפ"י נסחי הטאבו:
חלקה 34 בבעלות קק"ל, קיימת הערת אזהרה לפי סעיף 126 לקיבוץ מענית-
אגודה שיתופית חקלאית בע"מ.
חלקה 38 בבעלות המדינה.
חלקה 40 בבעלות קק"ל, חכירה של מענית-קיבוץ השומר, קיימת הערת אזהרה לפי
סעיף 126 לקיבוץ מענית- אגודה שיתופית חקלאית בע"מ.
שינויים מתכנית מאושרת 351-0099192 לכל מתחם גבעת חביבה:
א. הרחבת דרך שנקבעה על מנת להמנע מהריסת מבנה חדר טרפו ע"פי סעיף 62א(א) (2.)
על פי חבצלת חדר טרפו זה מספק חשמל לכל הקמפוס.
ב. קביעת קו בניין או שינוי קו בניין על פי סעיף 62 א (א) (4.)
ג. הגדלת תכסית מ30% בתכנית מאושרת ל 60% עבור מבנים ומוסדות ציבור בניין על פי
סעיף 62 א (א) (5.)
ד. קביעת גודל מגרש מזערי 500 מ"ר עבור יעוד מבנים ומוסדות ציבור וספורט ונופש על
פי סעיף 62 א (א) (7 .)עבור תאי שטח 501-503 השינוי מתכנית 351-099192 .עבור תא
שטח 500 (בי"ס סינדיאנה) השינוי מתכנית 351-0688549.
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
מיכל דור - עורכת התכנית
יואב דרורי- נציג גבעת חביבה.
מיכל דור- עורכת התכנית:
מציגה את התכנית.
1.לתכנית 3 מטרות עיקריות: א. לחלק את תא שטח ספורט ונופש ל2 תאי שטח:101 ו
102 .ב. מניעת הריסת מבנה חשמל ע"י הסטת הדרך, ג.הגדלת תכסית.
2 .תא שטח בתכנית מאושרת מ/106 ביעוד ספורט ומשחקים: חלקה 33 שייכת לבעלים
פרטיים שלא ניתן לאתרם (עפ"י גבעת חביבה) לכן לפני החלוקה ל2 תאי שטח לא היה
ניתן לנצל את זכויות הבניה ולבנות שם. אופן החלוקה התבצע כך שחלקה 33 נשארת
בשלמותה תא שטח 100 ושאר השטח תא שטח 101 .לאחר יוסדר תצ"ר.
בתכנית המוצעת הגדלת זכויות בניה ב6% עבור תאי שטח 100 ו-101 עפ"י תקנון התכנון
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
והבניה - סטיה ניכרת התשס"ב 2002 ,ס' 9 הוראות מעבר, לגבי תכנית שהופקדה לפני
01/08/1989 ניתן להוסיף 6% לשטח העיקרי.
3 .מבנה החשמליה מספק חיבור ראשי לקמפוס גבעת חביבה.
יואב דרורי- נציג להבות חביבה:
גבעת חביבה העסיקה חוקרים פרטיים במשך שנים על מנת למצוא את הבעלים של
חלקה 33 ללא הצלחה.
עו"ד צביקה כוחן- יועמ"ש הועדה:
ממליץ לגבעת חביבה בעניין בעלים פרטיים של חלקה 33 לפנות לנכסי נפקדים.
לאה פרי- מהנדסת הועדה:
בתא שטח 101 בתכנית המוצעת קיימת הערת אזהרה לפי סעיף 126 לקיבוץ מענית
בחלקות 34 ו40 וכן חכירה של הקיבוץ בחלקה 40 .אומנם התכנית מוגדרת ללא הסכמת
בעלים אך התכנית הועברה לקיבוץ מענית וצקי תירם הודיע שאין להם התנגדות
לתכנית.
בנוסף בתכנית מאושרת מ/106 זכויות בניה ביעוד ספורט ומשחקים 20% ואולם ספורט
1,500 מ"ר. ניתן להבין שזכויות הבניה עבור אולם הספורט הינם בנוסף ל20% מהסיבה
ש20% מסה"כ השטח של 100+101 הינם 1,380 מ"ר.
אמיר וינר- נציג איגור ערים לאיכות הסביבה:
מציע להוסיף לתכנית נושאים של בניה ירוקה, שימור נגר, גגות סולאריים וגגות ירוקים.
מיכל דנציגר- נציגת משרד הבריאות:
יש לסמן אזור מגן של קידוח מענית.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תוכנית מפורטת: 351-0908558
שם: מ/מק/179-להבות חביבה- מבני ציבור
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 29,427,000.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 20 גרסת תשריט: 10
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/393/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8919 ח"ח 6 ,7 ,10
גוש: 8919 ח"ח 13 ,
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
הסדרת יעודי קרקע של שטחי ציבור ע"י איחוד וחלוקה ומתן הוראות לבינוי עתידי
עיקרי הוראות התכנית:
א) איחוד וחלוקה תכנוני בין שטחי ציבור ע"פ תכנית מאושרת מ/393 א' - 'מבנים ומוסדות
ציבור' (תא שטח 840A )ל'מבנים ומוסדות ציבור לחינוך' (תא שטח 870 )לפי ס' 62 א (א) 1.
ב) הארכת דרך כך שתתאפשר כניסה נוספת למתחם וחיבור תחבורתי לאזור התעסוקה
הגובל לפי ס' 62(א) א 2
ג) שינוי תכסית מ35% ל40% .לפי ס' 62 (א) א 9
ד) תוספת קומה, שינוי גובה מבנים ( מ-2 קומות ל3 קומות ומ-10 מ' ל-12 מ'), לפי ס' 62 א
(א) (4א).
ה) שינוי קו בנין לפי ס' 62 א (א) 4
ו) שינוי חלוקת שטחי הבניה בתכנית מאושרת -מ/393/א' בהתאם לס' 62 א(א) 6
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטות:
הועדה מחליטה לאשר את התכנית למתן תוקף 351-0908558 להבות חביבה מ/מק/179
- מבני ציבור
רקע:
הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 20 וגרסת תשריט מס' 10
1 .הפקדת התכנית אושרה בישיבת הוועדה 238 בתאריך 18/02/2021
2 .התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 19/09/2021 בילקוט פרסומים מס' 9879,
בעיתונות בתאריכים 26/11/2021 לא התקבלו התנגדויות לתכנית.
התכנית נקבעה כלא טעונה אישור השר.
3 .בלהבות חביבה תכנית מאושרת מ/393/א' קבעה שטחים לצרכי ציבור ב- 2 ייעודי
קרקע:
א. מבנים ומוסדות ציבור לחינוך (תא שטח 870 בתכנית המאושרת) - שימושים
מותרים: מבני חינוך, הרחבת פעילות בתי הספר הקיימים, כולל מועדונים,
מתקני ספורט, ספריות כיתות לימוד ושימושים דומים.
ב. מבנים ומוסדות ציבור (תא שטח 840 בתכנית מאושרת) - שימושים מותרים:
הקמת והפעלת מבני חינוך, בריאות, שרות ותרבות, מתקני משחקים ונופש פעיל
לשימוש חברי המשק והקהילה.
בכוונת הקיבוץ להקים מבנה לצרכי בריאות בתא שטח 870.
ג. תכנית מ/393/א' אושרה לפני כניסת מערכת המבא"ת וכוללת 2 ייעודי קרקע
לצרכי ציבור - מבנים ומוסדות ציבור לחינוך ומבנים למוסדות ציבור.
עפ"י ייעודי הקרקע במבא"ת ניתן להגדיר שטחי ציבור בייעוד קרקע אחד - מבנים
ומוסדות ציבור ( צבוע חום). התכנית שומרת על גודל השטחים והשימושים
המאושרים עפ"י תאי השטח והסימון בתשריט הנו טכני בלבד ואינו מהווה שינוי
ייעוד.
4 .בתכנית מוצע:
החלפת שטחים לפי סע' 62 א.א.1 לחוק איחוד וחלוקה של מגרשים,
השטחים בתחום התכנית הנם בתחום משבצת הקיבוץ ותחת בעלים אחד ולכן לא
נדרשות טבלאות הקצאה.
מטרת התכנית הנה לטובת מימוש זכויות הבנייה שנותרו בשטחי הציבור בייעוד
מבנים ומוסדות ציבור.
- הגדלת התכסית בשטחי הציבור מ- 35% ל- 40% לפי סע' 62.א.א.9.
- תוספת קומה ושינוי גובה מבנים לפי סע' 62.א.א.4 .א
- שינוי קווי בניין לפי סע' 62.א.א.4
- הארכת דרך להסדרת גישה נוספת למתחם מבני הציבור המאושר, ואזור התעסוקה
המאושר מצפון לתכנית לפי סע' 62.א.א.2.
-ניוד של 10% מזכויות הבניה (600 מ"ר) מתא שטח 840A לתא שטח 870 לפי סע'
62.א.א.6
5 .יחס לתכניות מאושרות:
א. תכנית מתאר מחוזית תמ"מ/ 6 :התכנית נמצאת בתחום אזור פיתוח כפרי.
ב. תמ"א 35 /1 תחום מרקם שמור משולב
ג. תמ"א 1 – לפי פרקים: התכנית בתחום שטח בנוי
חטיבת התשתיות, פרק המים:
- נדרש להוסיף בסע' 6 לתכנית הנחיות לניהול מי נגר בהתאם לתמ"א 1 כולל
התייחסות לניהול מי נגר ומניעת זיהום כנדרש:
- ניהול נגר בתכנית: חובת הצגת פתרון לניהול ניצול מיטבי של מי נגר עילי
והעשרת מי תהום, כולל צרוף/פטור מנספח ניהול מי נגר לפי נספח ב'4 בתכניות בשטח
נרחב.
TBPIRUT0000 3
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0999227
שם: כפר פינס - שינויים בבינוי
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 8 גרסת תשריט: 7
ישוב:
כפר פינס
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10070 חלקות: 11 ,12 ,33
גוש: 10070 חלקות: 43 ,48 ,
גוש: 12225 חלקות: 3 ,4 ,5
גוש: 12225 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 12225 חלקות: 9 ,10 ,11
גוש: 12225 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 12225 חלקות: 15 ,16 ,17
גוש: 12225 חלקות: 18 ,19 ,20
גוש: 12225 חלקות: 21 ,22 ,23
גוש: 12225 חלקות: 24 ,25 ,26
גוש: 12225 חלקות: 27 ,28 ,29
גוש: 12225 חלקות: 30 ,32 ,33
גוש: 12225 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 12225 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 12225 חלקות: 42 ,43 ,44
גוש: 12225 חלקות: 45 ,46 ,47
גוש: 12225 חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: 12225 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 12225 חלקות: 54 ,55 ,60
גוש: 12225 חלקות: 61 ,62 ,63
גוש: 12225 חלקות: 64 ,65 ,73
גוש: 12225 חלקות: 74 ,75 ,76
גוש: 12225 חלקות: 77 ,78 ,79
גוש: 12225 חלקות: 80 ,81 ,82
גוש: 12225 חלקות: 83 ,84 ,85
גוש: 12225 חלקות: 86 ,87 ,88
גוש: 12225 חלקות: 89 ,90 ,91
גוש: 12225 חלקות: 92 ,93 ,94
גוש: 12225 חלקות: 95 ,96 ,97
גוש: 12225 חלקות: 98 ,99 ,100
גוש: 12225 חלקות: 101 ,102 ,103
גוש: 12225 חלקות: 104 ,105 ,106
גוש: 12225 חלקות: 107 ,108 ,110
גוש: 12225 חלקות: 111 ,112 ,113
גוש: 12225 חלקות: 114 ,115 ,116
גוש: 12225 חלקות: 117 ,118 ,119
גוש: 12225 חלקות: 120 ,121 ,123
גוש: 12225 חלקות: 124 ,125 ,126
גוש: 12225 חלקות: 127 ,128 ,129
גוש: 12225 חלקות: 130 ,131 ,134
גוש: 12225 חלקות: 135 ,136 ,137
גוש: 12225 חלקות: 138 ,139 ,140
גוש: 12225 חלקות: 141 ,142 ,143
גוש: 12225 חלקות: 144 ,145 ,147
גוש: 12225 חלקות: 148 ,149 ,151
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גוש: 12225 חלקות: 154 ,155 ,157
גוש: 12225 חלקות: 159 ,160 ,161
גוש: 12225 חלקות: 162 ,163 ,164
גוש: 12225 חלקות: 165 ,166 ,168
גוש: 12225 חלקות: 169 ,170 ,171
חלקי חלקות:
גוש: 10069 ח"ח 18 ,54
גוש: 10070 ח"ח 26
גוש: 10076 ח"ח 43 ,45 ,102
גוש: 10076 ח"ח 166 ,
גוש: 12225 ח"ח 70 ,122 ,133
גוש: 12225 ח"ח 172 ,178 ,179
גוש: 12225 ח"ח 194 ,195 ,
גוש: 12226 ח"ח 7 ,8 ,9
גוש: 12226 ח"ח 10 ,12 ,36
גוש: 12226 ח"ח 37 ,38 ,39
גוש: 12226 ח"ח 40 ,44 ,45
גוש: 12226 ח"ח 46 ,85 ,86
גוש: 12226 ח"ח 119 ,120 ,
גוש: 12227 ח"ח 33
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
תכנית להחלפת שטחים בסמכות מקומית. העברת 16 מגרשי מגורים לשטח בבעלות רמ"י בתאום
עם מרקם הישוב הקיים.
עיקרי הוראות התכנית:
תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בהתאם לסעיף 62 א (א) 1 לחוק התו"ב.
החלטות:
התכנית כוללת העברת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי בבעלות האגודה לשטח רמ"י
בתכנון התואם את אופי הישוב
הועדה מחליטה להפקיד את התכנית בכפוף לחתימת רמ"י.
1 .תכנית בהסכמת בעלים ללא טבלאות איזון והקצאה.
2 .תנאי להפקדה כתב שיפוי לועדה המקומית והמוא"ז מנשה מטעם כפר פינס- אגודה
שיתופית להתיישבות חקלאית בע"מ. כתב השיפוי יכלול תביעות לפי ס' 197 לחוק.
רקע לדיון:
1 .תכנית מאושרת:
א. תכנית מאושרת 351-0556720 מ/מק/134 י.פ מס' 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית
בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס התכנית
תואמה ונחתמה ע"י רמ"י.
ב. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה
שכדי לממש את התכנית נדרשת תמורה כספית.
ג. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת
תביעה לפי ס' 197.
ד. בישיבת ועדה מס' 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדה החליטה לאשר ארכה בת חצי
שנה לתביעה עפ"י ס' 197 כדי לאפשר לקדם את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר
לקדם את ביצוע ההרחבה.
ה. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס' 197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה
בגובה של 54,400,000 ש"ח. לאחר שיחתם ההסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה
לפי ס' 197.
ו. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16
מגרשי מגורים מאושרים עפ"י תכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י
והתכנית המוצעת נותנת מענה להסדר זה.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
2 .בתכנית המוצעת:
תכנית בסמכות מקומית על פי סעיפים 62 א (א) 1 ,4 ,17(ב). העברת 16 מגרשי מגורים
מאושרים על פי דרישת מנהל מתכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י,
כולל תוספת שטח עיקרי בשיעור של 7% עבור מגרשים 56+57 ולאפשר קו בניין צידי 0
עם קיר משותף בהסכמה בין שכנים.
ללא שינוי במספר יח'ד הדיור.
התכנית הוצגה בפני ויקטור פילרסקי מרמ"י.
סה"כ מגרשים בתכנית: 92 יח"ד.
סה"כ כללי יח"ד בכפר פינס: 298 יח"ד.
סה"כ יח"ד על פי לוח 2 תמ"א 35 :300 יח"ד.
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
שלמה אייזנבך- יו"ר ועדת הרחבה כפר פינס
נחמיה כהן- חבר ועדת הרחבה כפר פינס
גנץ משה- יו"ר אגודה
ערן מבל- עורך התכנית
לאה פרי- מהנדסת הועדה:
התכנית המוצעת, תכנית בהסכמת בעלים, משנה את התכנית המאושרת 351-0556720.
תכנית זאת הייתה תכנית ללא הסכמת בעלים שכללה טבלאות איזון והקצאה, לתכנית
הייתה חתימה של רמ"י כבעלי עניין בקרקע.
בעקבות תכנית זו הוגשה תביעה ב30.01.2022 ע"י המנהל לוועדה לפי ס' 197 בגובה של
54,400,000 ש"ח. התכנית המוצעת מניידת 16 מגרשים משטח פרטי של האגודה לחלקות
בבעלות רמ"י.
התכנית מוגשת ביוזמת אגודה שיתופית כפר פינס, בהמשך להסכם פשרה עם רמ"י
שעומד להחתם בקרוב עפ"י דווח כפר פינס. בשיחה עם עו"ד דרור ממשרד כחלון שהגישו
את התביעה עבור רמ"י הובהר שלאחר שיחתם ההסכם יסירו את התביעה.
לאחר חתימת ההסכם ניתן יהיה לקדם את בצוע עבודת הפיתוח להרחבה.
שלמה אייזנבך- יו"ר ועדת הרחבה כפר פינס:
1 .בנוסף להעתקת 16 המגרשים, כפר פינס ויתר גם על זכויות במגרש בשטח של 50 דונם
חקלאי ליד כרכור שלא במסגרת התכנית המוצעת.
2 .בשבועיים הקרובים יחתם ההסכם מול רמ"י ואנו צופים כי הם יחתמו על תכנית זאת
מיד לאחר מכן.
ערן מבל- עורך התכנית:
כדי לעמוד בתנאי הפשרה הועתקו 16 מגרשים לאדמות המנהל מבלי לפגוע בתשתיות
ובכבישים שתוכננו להרחבה בתכנית המאושרת 351-0556720 .
עבור מגרשים 56+57 שהיו עם זכויות פחותות נוספו זכויות בניה 7% .
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תכנית מתאר מקומית: 351-0752147
שם: הסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ עין שמר מ/מק/170
נושא: דיון בהתנגדות
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 68,472.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 40 גרסת תשריט: 17
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/359
כפיפות ל- תמא/29
כפיפות ל- תמא/35/1
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2
גוש: 10082 ח"ח 48 ,49 ,62
גוש: 10082 ח"ח 112 ,
מגרשים לתכנית: 12 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
29 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
32 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
34 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
40 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
74 בשלמותו מתכנית : מ/ 359
מטרת הדיון
דיון בהתנגדות לתכנית
מטרת התכנית:
הסדרת יעוד שטחי מגורים ,מבני ציבור שצ"פ ושרותי תיירות ע"י אחוד וחלוקה ומתן הוראות
בינוי צורך בניית מגורים בבניה רוויה.
עיקרי הוראות התכנית:
1.הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות עי אחוד וחלוקה תכנונית לצורך בניית
מבני מגורים בבניה רוויה. לפי סעיף 62(א)א1 לחוק התו"ב
2 .הגדלת שטח ציבורי פתוח . לפי סעיף 62(א)א 3 לחוק התו"ב
3.הארכת דרך גישה (לפי הקיים בפועל) .לפי סעיף 62(א)א 2 לחוק התו"ב
4 .תוספת קומה ושינוי גובה בהתאם לפי סעיף 62(א)א 9 לחוק התו"ב.
5 .קביעת גובהם של בניינים ומספר הקומות שניתן להקים בבניין, או שינוי הוראות בדבר
גובהם של בניינים ומספר הקומות כאמור הקבועות בתכנית, והכל בלי לשנות את היקף השטח
הכולל המותר לפי תכנית מפורטת שאושרה ע"י הועדה המחוזית סע' 62א(א)(4א)
5 .הריסה ופינוי של מבנים בעלי גגות אסבסט בהתאם לחוק.
6 .מתן הוראות בינוי ותנאים להיתר בהתאם.
החלטות:
הועדה מקבלת את ההתנגדות של היזם עין שמר, במטרה לאפשר בניית יח' דיור
קטנות מהתכנית המוצעת וכוללת הגדלת צפיפות. התכנית תכלול הנחיות בינוי
שיתייחסו למס' יח' במבנה, גובה מבנה, גודל מגרש, צפיפות וכו'. לאחר תיקון
ההוראות התכנית תובא לדיון למתן תוקף.
1 .הצגת ההתנגדות:
לתכנית התקבלה התנגדות בתאריך 20/01/2022 מטעם קיבוץ עין שמר, ע"י עו"ד יניב
בירנבאום משרד קנולר ישינובסקי קינן ושות', בצירוף תצהיר חתום ע"י מורשה חתימה
עמי גלעד והוצגה על ידו, להלן עיקריה:
•מטרת ההתנגדות היא ניוד זכויות בניה עפ"י סעיף 62 א(א) 6 מייעוד מגורים א' (תאי
שטח 12+14+15 )לייעוד מבנים ומוסדות ציבור (תאי שטח 31+32 )כדי לאפשר דיור לבני
המקום, דירות בשטח קטן יותר ובבניה צפופה.
•זכויות הבניה לדירה ביעוד מגורים א' בתכנית המוצעת:
שטח של 170 מ"ר עיקרי + 35 מ"ר שירות.
הקיבוץ מבקש במסגרת ההתנגדות להקטין את השטח ל125 מ"ר עיקרי +20 מ"ר
שירות ולהוסיף הוראות בניה כדי לאפשר בניה במבנה עם מס' יח"ד.
•בתכנית המוצעת 18 דירות, סה"כ ניוד של שטח עיקרי 810 מ"ר ושטח שירות 270 מ"ר
(500 מ"ר עיקרי + 150 שירות לתא שטח 32 ,ו- 310 מ"ר עיקרי+ 120 מ"ר שירות לתא
שטח 31.)
2 .מדובר בצורך חשוב לאפשר בניית דירות קטנות יותר לחברי הקיבוץ ועל כן הועדה
מחליטה לקבל את ההתנגדות של קיבוץ עין שמר לתכנית - הסדרת יעודי קרקע לצורך
בניה רוויה בהתאם לתיקון התקנון:
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
1 .יש להוסיף לעיקרי הוראות התכנית סעיף 62 א(א) 6 לשינוי חלוקת שטחי הבניה
המותרים בתכנית, לצורך ניוד זכויות הבניה כפי שהוצגו בהתנגדות.
2 .יש לעדכן את טבלה 5 בתקנון התכנית:
תא שטח 12- שטח עיקרי 125 מ"ר ושירות 20 מ"ר סה"כ שטחי בניה 145 מ"ר, מס' יח"ד
4 ,גובה מעל הכניסה הקובעת: 12 מ'.
תא שטח 14- שטח עיקרי 125 מ"ר ושירות 20 מ"ר סה"כ שטחי בניה 145 מ"ר, גובה מעל
הכניסה הקובעת: 12 מ'.
תא שטח 15- שטח עיקרי 125 מ"ר ושירות 20 מ"ר סה"כ שטחי בניה 145 מ"ר, מס' יח"ד
12 ,גובה מעל הכניסה הקובעת: 12 מ'.
תא שטח 31- שטח עיקרי 5,620 מ"ר ושירות 1,287 מ"ר סה"כ שטחי בניה 6970 מ"ר.
תא שטח 32- שטח עיקרי 5,588 מ"ר ושירות 1,293 מ"ר סה"כ שטחי בניה 6,881 מ"ר.
3 .יש להתאים את התנאים הרשומים בנושא ביוב מתכנית מאושרת מ/359 סעיף 3.3 ,
בדגש על הרשום בתת סעיף יב (היתר בניה לתשתיות)- תכנון צנרת ביוב מפורטת באיזור
רדיוסי המגן יוגש לאישור משרד הבריאות לפני ביצוע.
רקע לדיון:
הועדה דנה בגרסת הוראות מס' 37 וגרסת תשריט מס' 17
1.התכנית נדונה להפקדה בישיבת ועדה מס' 244 בתאריך 26/08/2021.
2.פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 24/11/2021 בילקוט מספר 10013 ובעיתונות
בתאריך 26/11/2021.
3.התכנית אינה טעונה אישור השר מישיבה 5366 בתאריך 24/01/2022.
4 .התכנית בסמכות וועדה מקומית, לפי סעיפים 62.א.א. 1 ,2,3 ,4א ,4,5,9 ,לחוק
התכנית חלה על אזור שטחי התיירות ומבני הציבור בקיבוץ עין שמר.
5 .תמ"א 35 ,לוח 2 ,מאפשרת הקמת 400 יחידות בתחום הקיבוץ
התכנית המאושרת מ/359 מציגה תכנון עבור כל היחידות - 162 בהרחבה של הקיבוץ
238 בתחום המחנה לאחרונה אושרה תכנית 351-0635094 שהסדירה את התכנון באזור
המחנה כתשתית לשיוך מגרשי המגורים ללא שינוי במספר יחידות הדיור. בתחום
התכנית המוצעת נכללות 18 יחידות דיור, מבני ציבור ושטחי תיירות .
6 .בתכנית מוצע:
הצרחת שטחי מגורים, מבני ציבור ושרותי תיירות, הגדלת שטחי הציבור, הגדלת
שצ"פים , הארכת דרכים וקביעת הוראות בינוי.
7 .התכנית אינה משנה את זכויות הבנייה המאושרות, וגודל מגרש מינימלי בשטח
כפי שנקבעו בתכנית מ/359.
8 .התכנית נדונה בישיבת הוועדה מס' 223 בתאריך 3/9/20 והוחלט להפקידה בתנאים.
בתכנית מ/359 אושר שטח בייעוד 'אזור שירותי תיירות' ו- 'אזור תיירות'. נוהל מבאת
הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש.
מאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/359 אינם ברשימת הייעודים המאושרת
הוגדרו הייעודים הר"מ:
במקום אזור תיירות נקבע ייעוד אטרקציה תיירותית בתא שטח 35
במקום אזור שרותי תיירות נקבע תיירות בתא שטח 40
ההוראות והשימושים בתאי שטח אלו יוגדרו בהתאם להוראות והשימושים
המאושרים החלים בייעודים המקוריים בתכנית מאושרת מ/359.
שינוי זה אינו שינוי ייעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל מבא"ת.
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
עמי גלעד- נציג הקיבוץ
עודד דגאי- מנהל מקרקעי עין שמר
עו"ד יניב בירנבאום- יועץ משפטי עין שמר
איתי זהבי- עורך התכנית
לאה פרי- מהנדסת הועדה:
1.התכנית הופקדה ובזמן ההפקדה החליטו על בניה צפופה ודירות קטנות לדיור בר
השגה.
2 .יש לתקן את תקנון התכניות, טבלה 5 בכמה קריטריונים- מס' יח' דיור, גובה המבנה
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
וזכויות בניה.
עמי גלעד- נציג הקיבוץ:
אנו מבקשים לבנות יח"ד בסכומים מתקבלים על הדעת, במבנה של 4 יח' דיור במסגרת
התכנית המוצעת וזאת ע"י ניוד זכויות בניה בשטחים שטרם עברו שיוך.
עו"ד יניב בירנבאום- יועמ"ש עין שמר:
על פי סעיף 62 א (א) 6 ניתן לנייד זכויות בניה.
מיכל דנציגר- נציגת משרד הבריאות:
לא הועתקו הנחיות לרדיוסי מגן מתכנית מאושרת מ/359 ,יש להוסיף לתקנון התכנית
המוצעת.
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/35
שם: תשריט לצרכי הפקעה חלק מכביש מס' 2 בגן השומרון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- אחמ/81
תואם ל- מותאם ל- מ/276
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 82
חלקי חלקות:
גוש: 10082 ח"ח 79 ,120 ,128-129
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצרכי פיתוח וסלילה לחלק מכביש 2 בגן השומרון
החלטות:
הוועדה מאשרת תשריט ההפקעה לצרכי פיתוח וסלילה לחלק מכביש 2 בגן השומרון
עפ"י תכנית מ/276 בהתאם למסומן בתשריט ההפקעה .
הוועדה מאשרת תשריט ההפקעה בתנאים:
1 .שליחת הודעות לבעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו.
2 .לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת
הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
3 .החלטה תשלח לועד מקומי גן השומרון , ועד אגודה והחברה הכלכלית של מוא"ז
מנשה
רקע להחלטה:
1 .התשריט מתייחס לחלק מכביש 2 עפ"י תכנית מאושרת מ/276 אשר פורסמה
לאישור ברשומות בילקוט פרסומים 6255 מיום 26.06.2011
2 .בכוונת המועצה ע"י החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה לבצע עבודות פיתוח וסלילה
בתחום הכביש ונדרש לאשר תשריט הפקעה.
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט
- שליחת הודעה לבעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו
- פרסום ברשומות סעיפים 5 ו- 7
- שליחת החלטה לועד מקומי גן השומרון
- שליחת החלטה לועד אגודה גן השומרון
- שליחת הודעה לחברה הכלכלית מוא"ז מנשה
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין:205592030259 מספר בקשה: 20210294 סעיף 1
מבקש:
•וייצמן עבודי
• חנה עבודי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000103113
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 4 מגרש:259
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד אחסנה , חניה מקורה הקלות
בקו בנין צידי וניוד שטחי שירות ,גדרות ופיתוח מגרש .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד אחסנה ,
חניה מקורה הקלות בקו בנין צידי וניוד שטחי שירות ,גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000103113
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000086700
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין צידי עד 2.70 מ' ללא פתחים
הקלה בקו בנין צידי בשיעור של עד 10% מ 4.00 מ' ל 3.60 מ'
ניוד בין חלקי שירות 4.75 מ"ר מחדר עלייה לגג לחניה מקורה.
ניוד בין חלקי שירות 1.70 מ"ר מחדר עלייה לגג למחסן
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.12.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
02.01.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלות המבוקשות בקווי בנין צידי לחלק מחזית המבנה באזור ח.הרחצה הצמוד
לחניה המקורה , הקלה בקו בנין צידי עד 2.70 מ' ללא פתחים לחלק מחזית המבנה
ולא לכל אורך חזית הבמבנה . באזור המגורים בשכונה נקבע קו בנין 4.0 מ' למגרשים
בגודל 500 מ"ר ולא 3.00 מ' כך שניתן לקבל הקלה חלקית בהתאם למבוקש.
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
ח. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ט. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תצהיר ליחידת דיור אחת
-אישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה והיטל ביוב וכו'- לאחר קבל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח מיגון
- נספח תברואה
אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית לא
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
-תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 02/02/2022
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 02/02/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 02/02/2022
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 02/02/2022
- אישור תשלום פיקדון 02/02/2022
- חתימת בעלי זכות בנכס עפ"י נסח טאבו 02/02/2022
- פרסום והודעה לגובלים 02/02/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 02/02/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 02/02/2022
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 02/02/2022
- חתימת שכן במגרש גובל - במקרה ומבוקשת גדר משותפת בין שכנים 02/02/2022
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 02/02/2022
-הוכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 02/02/2022
- אישור חברת חשמל 02/02/2022
- אישור בזק 02/02/2022
- אישור רשות העתיקות 02/02/2022
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 02/02/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 02/02/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 02/02/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 02/02/2022
- אישור להעברת זכויות 02/02/2022
- נספח תנאים והתחייבויות כולל ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות 02/02/2022
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3200000005 מספר בקשה: 20210257 סעיף 2
מבקש:
•חדד דינה
• חדד יוסף
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000091442
כתובת הבניין תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 11 מגרש:5
תכנית: מ/49
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
תוספת ושינויים להיתר מס' 223 מיום 10.2.1993
תוספת מוצעת למבנה מגורים ראשון בנחלה כולל הקלה באחוזי בניה עד 6% ,פרגולה
הריסות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת ושינויים להיתר מס' 223 מיום 10.2.1993
תוספת מוצעת למבנה מגורים ראשון בנחלה כולל הקלה באחוזי בניה עד 6% ,פרגולה
הריסות ופיתוח מגרש
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה לתוספת ושינוים למבנה מגורים ראשון בנחלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- למושב תלמי אליעזר קיימת תכנית כללית בכנה מס' 0743161 -351 להסדרת
היעוד והשימושים באזור המגורים בנחלות לאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד
קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה ואופציה לפיצול.
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיקום המבנים.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000091442
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000049190
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה לתוספת זכויות בניה 95.12 מ"ר המהווים 3.8% משטח המגרש.
(עפ"י תקנות סטייה ניכרת תכנית שהופקדה עד יום 1 אוגוסט 1989 )
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.12.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
13.01.22)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה המבוקשת לתוספת זכויות הבניה תואמת לשטחים בתכנית הכללית
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ו. למושב תלמי אליעזר קיימת תכנית כללית בכנה מס' 351-0743161 להסדרת
היעוד והשימושים באזור המגורים בנחלות לאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד
קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה ואופציה לפיצול. הבקשה כוללת תכנית בינוי
מנחה בהתאם לזכויות העתידיות.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע הריסה והקמת בית חדש בצמוד למבנה קיים
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י המסומן בבקשה להיתר
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- נספח תברואה
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה ואופציה לפיצול. הבקשה כוללת תכנית בינוי
מנחה בהתאם לזכויות העתידיות.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 26/01/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 26/01/2022
- העתק שלם מחוזה פיתוח רמ"י 26/01/2022
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות והתכנית המופקדת 26/01/2022
- אישור תשלום פיקדון 26/01/2022
- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (לציין שם החותם) 26/01/2022
- אישור פטור מהג"א 26/01/2022
- פרסום עפ"י סעיף 149 לחוק 26/01/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 26/01/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 26/01/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 26/01/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 26/01/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 26/01/2022
BAKPIRUT0000 3
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1008615515 מספר בקשה: 20210259 סעיף 3
מבקש:
•טל משה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000095453
כתובת הבניין מענית
גוש וחלקה: 10086 15 מגרש:155
תכנית: מ/331/א, אחמ/90
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי מדגם ג' בשתי קומות כולל ממ"ד, הקלה בקווי בנין
אחורי ופיתוח מגרש בשכונת גינה קהילתית בקיבוץ מענית
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי מדגם ג' בשתי קומות כולל ממ"ד,
הקלה בקווי בנין אחורי ופיתוח מגרש בשכונת גינה קהילתית בקיבוץ מענית
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ ומילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה
עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת הגינה הקהילתית מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י
קיבוץ מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול
רמ"י. הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה הגינה הקהילתית בקיבוץ
מענית, היתר מס' 5407 מיום 12.02.2019 בבקשה מס' 20180192
והיתר לתכנית שינויים מס' 5659 מיום 30.09.2020 בבקשה מס' 20200023
לקיבוץ מענית תשריט חלוקה כללי אחמ/90 ותשריט חלוקה אחמ/169
- בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב
למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.
- בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -
באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו הבנין נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- במהלך הדיון בבקשות קודמות בישיבת מליאה מס' 247 נציגת משרד הבריאות
מיכל דנציגר התייחסה להוראות התב"ע , מיקום המגרשים בשכונה בתחום
רדיוס מגן מבאר מים ונדרש שמערכת הביוב תוקם מצינורות בדרג הגבוה
ביותר מצינורות HDPE (צינורות פ.א.PE-100 )מחוברים בריתןך פנים
ושוחות הביוב בעלות אטימות גבוהה ביותר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- תנאי להתחלת עבודה -אישור מפקח הועדה ומילוי כל התנאים לשלב תחילת
עבודה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ מענית/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000095453
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000045074
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 10% מ4.00 מ' ל 3.60 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.12.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
13.01.22 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית
המבנה וניתן לאשרם.
ו. במהלך הדיון בבקשות קודמות בישיבת מליאה מס' 247 נציגת משרד הבריאות מיכל
דנציגר התייחסה להוראות התב"ע
מיקום המגרשים בשכונה בתחום רדיוס מגן מבאר מים ונדרש שמערכת הביוב
תוקם מצינורות בדרג הגבוה ביותר מצינורות HDPE (צינורות פ.א.PE-100)
מחוברים בריתןך פנים ושוחות הביוב בעלות אטימות גבוהה ביותר.
ז. הבניה בשכונת הגינה הקהילתית מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ
מענית והבקשות מוגשות ע"ש המבקש הפרטי לפי חוזה חכירה מול רמ"י
הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך.
ח. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתרים לשכונה הגינה הקהילתית בקיבוץ
מענית, היתר מס' 5407 מיום 12.02.2019 בבקשה מס' 20180192
והיתר לתכנית שינויים מס' 5659 מיום 30.09.2020 בבקשה מס' 20200023
ט. בהתאם להיתר עבודות הפיתוח הגדרות ,הקירות ומעקות בטיחות מסביב
למגרש מבוצעים ע"י הקיבוץ ,השלמת מעקות הבטיחות תנאי לתעודת גמר.
י. בקיבוץ מענית אין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות -
באחריות הקיבוץ עפ"י מיקום החניות בהיתר לעבודות הפיתוח .
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
יב. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית
- נספח תברואה - כל הצינורות יעמדו בהוראות תכנית מ/331 א' פ.א. (P3-100 )ושוחות אטומות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נוסח ערבות להבטחת תשתיות או מסמך מהקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 31/01/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 31/01/2022
- אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתקשורת 31/01/2022
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149א לחוק 31/01/2022
- אישור אורות מענית לחיבור חשמל 31/01/2022
- צילום הודעה המפרטת את מהות הבקשה כפי שהוצגה במקום בולט בחזית 31/01/2022
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום 31/01/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י 31/01/2022
- אישור תשלום פיקדון 31/01/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית 31/01/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 31/01/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 31/01/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 31/01/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 31/01/2022
- נספח תנאים והתחייביות 31/01/2022
BAKPIRUT0000 4
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1500007225 מספר בקשה: 20210299 סעיף 4
מבקש:
•קנדלמן אורן
• קנדלמן יעל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000084924
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9061 44 מגרש:19
תכנית: מ/מק/111 ,מ/336
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 3035 תוספת מדרגות , תוספת שטח עיקרי קומה א .הריסות
והקלה בניוד שטחי שירות.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 3035 תוספת מדרגות , תוספת שטח עיקרי
קומה א .הריסות והקלה בניוד שטחי שירות.
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלות בתנאים.
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות והריסות ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000084924
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000044063
ב. הבקשה כוללת הקלה :
ניוד בין שטחי שירות מחניה למחסן 5.63 מ"ר.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים וטרם התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 07.01.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
18.01.2021 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. עמדת הוועדה להשאיר 15 מ"ר משטחי השירות לטובת חניה מקורה שלא ניתן לנייד
לשטח שירות אחר . בהתאם לבקשה להיתר נותר כ-24 מ"ר לשטחי שירות לחניה
ולא נוצלו מלוא הזכויות לשטחי השירות עפ"י התכנית המאושרת.
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של שטח, מיקום וניתן לאשר.
ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 10000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/02/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/02/2022
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב 03/02/2022
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 03/02/2022
- אישור תשלום פיקדון 03/02/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 03/02/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 03/02/2022
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 03/02/2022
- אישור חברת החשמל 03/02/2022
- אישור בזק 03/02/2022
- אישור רשות העתיקות 03/02/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/02/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/02/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 03/02/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/02/2022
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 03/02/2022
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2600000085 מספר בקשה: 20210127 סעיף 5
מבקש:
•סופיאן אבו רקייה
• מוסעב אבו רקייה
• סוהיב אבו רקייה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000016278
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8708 23 מגרש:23/3
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת 2 יחידות דיור מעל מבנה מגורים קיים בהיתר מספר 3601
2 יחידות דיור מוצעות מעל מבנה מגורים קיים , כל יחידה כוללת ממ"ד , מדרגות
חיצוניות , הקלה במס' קומות וקו בנין צידי , הריסות ,גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת 2 יחידות דיור מעל מבנה מגורים קיים בהיתר מספר 3601
2 יחידות דיור מוצעות מעל מבנה מגורים קיים , כל יחידה כוללת ממ"ד , מדרגות
חיצוניות , הקלה במס' קומות וקו בנין צידי , הריסות ,גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים
כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000016278
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 678430138
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה מס' קומות מ-3 ל- 4 קומות.
הקלה בקו בנין ציידי בשיעור של עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 249 בתאריך: 10/02/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 06.08.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
06.08.2021 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה המבוקשת במס' קומות לחלק האחורי של המבנה גובלת במגרש אחורי
שכלל הקלה דומה וההקלה המבוקשת אינה משנה את אופי הסביבה
ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח יציבות
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח מיגון
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- תשלום היטל פיתוח- אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- להיתר - יש להגיש לפחות 2 תכניות צבועות וחתומות ע"י המבקש, עורך הבקשה,מתכנן השלד
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]