פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 257
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:31/10/2022
ו' חשון תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 257 ביום Thursday תאריך 20/10/22 כ"ה תשרי, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
רן אורן - חבר
נציגים:
עומר צנגוט - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 . הישיבההתקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 20.10.2022
המתחילה בשעה 09:00
2 . אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס 256 - הפרוטוקול אושר פה אחד
3 .תחולת תקנות רישוי עצמי על ידי מורשה להיתר
בהתאם לקבוע בחוק ההסדרים, שתיקן את חוק התכנון והבניה, רשות מקומית רשאית לקבוע כי
הוראות הנוגעות להליך רישוי באמצעות מורשה להיתר לא יחולו בתחומה או בחלק ממנה.
הועדה המקומית מנשה אלונה קיימה דיון בנושא ביום 20.10.2022 והיא מחליטה שההוראות לא
יחולו במרחב התכנון שלה.
רקע להחלטה :
לדעת הוועדה ריבוי של סמכויות בתקנות הרישוי העצמי, תהליך ללא יכולת בקרה של הוועדה, לא
יקצר את תהליך ההיתר מכיוון שהוועדה תאלץ להגיש עררים הליך הגורם לסרבול מיותר .
הוועדה מנשה אלונה שמרבית הבניה הינה בניה כפרית החליטה שהתקנות לרישוי עצמי לא יחולו
בתחומה. תהליך הרישוי העצמי הינו בבחינת "מכשול לעיוור" לכל הקשור לבנייה ללא היתר.
בהתאם לעמדת הוועדה לא סביר לאפשר לאדריכל מורשה להיתר להיכנס בנעליה של הוועדה מח'
רישוי ,מח' פיקוח ולאשר ברישוי עצמי: תכנית בינוי, בקשה להיתר בניה כולל לגליזציה של בניה
ללא היתר, עיסוק בשומה ומתן תעודת גמר.
ככל שהוועדה בדקה את הנושא נראה שתקנות אלו אינן מתאימות למרחב הכפרי שנסמך ברובו על
בניה עצמית ונראה שהתקנות מתאימות יותר לבניה עירונית.
החלטה זו תפורסם בהתאם לקבוע בחוק.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 354-0431924
שם: תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרע
נושא: דיון בהגשת ערר לוועדת המשנה לעררים
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,455,818.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 20 גרסת תשריט: 14
מטרת הדיון
קבלת אישור מליאת הוועדה להגשת ערר לתכנית לוועדת המשנה הארצית לעררים
מטרת התכנית:
-מתן מענה תכנוני כולל לעיר בהיקף של 45,000 ושבים לשנת יעד התכנית 2040 ,וכן מענה
להיקף אוכלסיה התואם קיבולת ריאלית של התכנית לטווח ארוך ( כ-75,000 תושבים), תכנון
פרוגרמתי ל-60,000 תושבים.
-חיזוק מעמדו של הישוב ותפקידו המרכזי במערך האזורי.
-יצירת שלד עירוני ברור המחבר את כל חלקי העיר, מדגיש את החיבוריות והרציפות בין
מרכז העיר ההיסטורי, השכונות הותיקות ואזורי הבינוי החדשים.
-חיזוק המאפיינים העירוניים של הישוב, מתן אפשרות להסדרת המגורים הקיימים ויצירת
פתרונות דיור מגוונים עבור אוכלוסיות שונות, פיתוח שכונות חדשות והתחדשות המרקם
העירוני הותיק.
-מתן כלים תכנוניים לעיבוי, ציפוף והרחבת הבניה למגורים במרקמים ותיקים ומתחדשים.
-מתן אפשרות להסדרת בניה לא מוסדרת בישוב.
-פריסת מערך מוסדות חינוך, תרבות, חברה ושרותי ציבור באופן שיספק מענה ופתרונות
מיטביים לחוסר הקיים והעתידי בשטחים לצורכי ציבור בכלל ומוסדות חינוך בפרט.
-שיפור איתנותה הכלכלית של הרשות המקומית, תוספת שטחי מסחר ותעסוקה.
-מתן מענה לצרכי התנועה והתחבורה בעיר, הסדרת הכניסות הראשיות לישוב ומערך
התנועה הפנים עירוני וחיזוק חיבור הישוב למערכת האזורית.
-פיתוח מערך שטחים ציבוריים פתוחים פנים ישובית ושיפור איכות המרחב הציבורי.
-פיתוח רצף מערך שטחים פתוחים ציבוריים איכותיים העוטף את הישוב ויצירת טבעת
ירוקה.
-פיתוח המרחב לאורך הנחלים- עירון וברקן כאזורי סביבות נחל למטרות נוף ונופש ייחודיים
סמוכי מים תוך הגנה על ערוץ הנחל.
-חידוש ופיתוח מרכז הישוב במרקם ההסטורי של הישוב כמוקד אטרקטיבי עם שימושים
מעורבים הכולל מסחר, בילוי ומגורים.
-שדרוג הנגישות של הישוב על ידי חיבור מערבה והסדרת כניסה נוספת.
-חיזוק הכניסות לישוב כצירי מסחר ומגורים וכן הרחובות הראשיים.
-קביעת הנחיות בנושאי קיימות ואיכות סביבה.
-פינוי שימושים המייצרים מטרדים בתוך מרקם המגורים.
החלטות ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 257 בתאריך 20/10/2022 :
החלטה
הוועדה דנה ומאשרת את הגשת הערר בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924 לוועדת המשנה לעררים במועצה
הארצית.
הערר מתייחס ל - 340 דונם ממשבצת קיבוץ רגבים שטח חקלאי כולל מטעים מצפון לנחל ברקן כשטח המיועד בתכנית
הכוללנית לרווחת תושבי כפר קרע ואף אושר ע"י הוועדה המחוזית כשטח המיועד להפקעה.
1. במסגרת התכנית הכוללנית של כפר קרע מוא"ז מנשה וכפר קרע הגיעו להסכמה להעברת שטחים בהיקף של
1,417 דונם ממוא"ז מנשה לכפר קרע
שטחים אלו מיועדים לבינוי מגורים, תעסוקה, שטחי ציבור ושטחים פתוחים. מתוכם כ- 407 דונם להקמת
פארק לרווחת תושבי כפר קרע (תא שטח 575 – מתחם 15 .)
התכנית הכוללנית אישרה בנוסף שטח בהיקף של כ- 340 דונם שטח חקלאי מעובד במטעים בתחום משבצת
קיבוץ רגבים.
בניגוד לעמדתה של מוא"ז מנשה וקיבוץ רגבים ייעודו של שטח זה שונה לשטחים פתוחים ומיועד להפקעה עבור
כפר קרע, שטח זה נמצא מצפון לנחל ברקן המהווה גבול טבעי בין הרשויות. שטח זה הנו נשוא הערר.
2. הוועדה הגיאוגרפית לגבולות לא המליצה להעביר שטח זה ממשבצת קיבוץ רגבים לכפר קרע ושטחים נוספים
שנדרשו ע"י כפר קרע ממוא"ז מנשה.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
3. ראוי לציין כי בעבר מדרום לנחל ברקן הועברו בהסכמה ממוא"ז מנשה לכפר קרע כ- 250 דונם, אל חווארנה
המהווים כיום חלק מתחום שיפוט כפר קרע.
4. הוועדה המחוזית חיפה אישרה את תכנית כוללנית כפר קרע ביום 23.5.22 .
הוועדה המחוזית מייעדת 340 דונם משטחי משבצת קיבוץ רגבים המשמשים כמטעים מעובדים מצפון לנחל
ברקן כשטח לרווחת תושבי כפר קרע ואף אישרה הוראות המאפשרות את הפקעתו. מסומן בתכנית הכוללנית
כתא שטח 570, מתחם 14 .
תא שטח 570 צמוד צופן לתא שטח 575 מסומן מתחם 15 ומיועד לפארק אזורי בהיקף של 407 דונם
5. לאור הנחיית יו"ר ועדת המשנה לעררים במועצה הארצית נדרש אישור של הגשת הערר על ידי הועדה המקומית
והמועצה האזורית.
רקע לדיון :
1. תכנית כוללנית לכפר קרע מציעה הרחבת שטחי התכנון של כפר קרעומתן מענה לגידול האוכלוסייה לשנת יעד
2040 .
התכנון המוצע מציע שינוי ייעוד על כ- 1,500 דונם בתחום השיפוט של מוא"ז מנשה. מרבית השטחים הנם
מטעים קיימים ושטחי משבצת של הקיבוצים, קיבוץ ברקאי כ- 650 דונם, רגבים כ- 340 דונם ומשמרות כ- 85
דונם
אישורה של התכנית הותנה באישור תמ"מ 6 שינוי מס 12 - כפר קרע
2. התכנית פורסמה להפקדה ברשומות בתאריך 5/2/2020 .
מוא"ז מנשה והוועדה המקומית מנשה אלונה הגישו התנגדותן לתכנית לוועדה המחוזית
ההתנגדות הוגשה ביחס לשטחי המשבצת של הקיבוצים שנכללו בתכנית , ללא תאום, בדגש על שטח משבצת
קיבוץ רגבים כ- 340 דונם שאינם שטחי השבה של הקיבוץ, המועצה והוועדה רואה בנחל ברקן כגבול בין שתי
הרשויות ומתנגדת לגריעת שטח מצפון לנחל.
בנוסף ביחס למערך התנועה המוצע מצפון לכפר קרע.
3. הוועדה המחוזית דנה בהתנגדויות לתכנית והחליטה בישיבתה מס 2021007 מיום 28.1.2021 לקבל באופן חלקי
את טענות ההתנגדות:
א. קיבוץ ברקאי – יותר המשך שימוש עד להפקעת השטח בפועל.
ב. קיבוץ משמרות –חלק מהשטחים יוקצו לטובת תעסוקה וצרכי ציבור כפי שהציעה התכנית.
ג. קיבוץ רגבים - הוועדה המחוזית רואה בשטח הפתוח כשטח נחוץ לטובת כמענה לשטחים פתוחים, פנאי
ונופש לרווחת תושבי כפר קרע.
4. בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית הוגש ערר למועצה הארצית מטעם מוא"ז מנשה והוועדה המקומית מנשה
אלונה.
5. תמ"מ6 שינוי 12 - ביום 12.4.22 החליטה הולנת"ע לאמץ את החלטות החוקר ולאשר את השינוי לתמ"מ
6. לאחר אישור השינוי לתמ"מדנה הוועדה המחוזית בתכנית הכוללנית כפר קרע והחליטה לאשרה בתאריך
23.5.22 .
7. בהתאם להנחיית יו"ר וועדת המשנה לעררים במועצה הארצית נדרש אישור של הגשת הערר על ידי הוועדה
המקומית והמועצה האזורית.
החלטת מליאת מוא"ז מנשה להגשת הערר ניתנה ביום 18.3.2021 בישיבה מס' 28 .
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
0431924-354 תכנית כוללנית כפר קרע תשריט מוצע
תמ"מ 6 שינוי 12 כפר קרע
מהלך הדיון:
הוזמן ונכח:
איציק דותן – נציג קיבוץ רגבים
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
אילן שדה - יו"ר הוועדה
1. סקר אתההסכמות שהושגו בין מוא"ז מנשה לכפר קרע בנושא העברת שטחים וגבולות תחום שיפוט בין
הרשויות.
2. מוא"ז מנשה נתנה את הסכמתה להעברת תא שטח 575 מערום עודפי עפר מסלילת כביש 6 ומיועד כשטח
לתרבות ופנאי לרווחת תושבי כפר קרע.
בסה"כ עברו בהסכמה עד כה כ- 1,417 דונם ממוא"ז מנשה לכפר קרע
מוא"ז מנשה התנגדה להעברת שטחי משבצת קיבוץ רגבים מצפון לנחל ברקן. תא שטח 570, מתחם 14 בתכנית
הכוללנית עמדה זו התקבלה ע"י וועדת הגבולות וסוכם כי השטח יישאר במרחב תכנון מנשה.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. מוא"ז מנשה והוועדה הגישו לוועדה המחוזית את התנגדותן לתכנית הכוללנית כפר קרע גם ביחס לתא שטח
570, מתחם 14, הוראות התכנית קובעות כי שטח זה יהיה בר הפקעה ויהיה ניתן להמשיך לעבד אותו עד
להפקעה בפועל. הוועדה המחוזית לא קיבלה את ההתנגדות ביחס למתחם 14 .
2. לאחר החלטת הוועדה המחוזית הוגש ערר לוועדת המשנה לעררים
איציק דותן - קיבוץ רגבים
1. קיבוץ רגבים הנו קיבוץ חקלאי החשיבות על שמירת שטחי המשבצת חיונית. הקיבוץ מפעיל רפת המשותפת
לשלושה קיבוצים והשטחים החקלאיים משמשים לגידולים לטובת הרפת ומטעי אבוקדו של הקיבוץ. גריעה
משטחים אלו תפגע בקיבוץ.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 354-1012152
שם: מתחם G איחוד וחלוקה שכונת אלאקואס
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ אום אל פחם
שטח התוכנית: 34,461.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 6 גרסת תשריט: 4
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ענ/301
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20343 חלקות: 54 ,55 ,56
גוש: 20343 חלקות: 57 ,58 ,64
גוש: 20343 חלקות: 65 ,66 ,
גוש: 20455 חלקות: 15
חלקי חלקות:
גוש: 20343 ח"ח 68
גוש: 20455 ח"ח 14 ,16
מגרשים לתכנית: G בשלמותו מתכנית : ענ/ 301
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
1 .הסדרת החזקה על הקרקע וחלוקה חדשה בין הבעלים .
2 .יצירת מסגרת תכנונית חוקית להפקת היתרים ורישוי מבנים קיימים.
החלטות ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 257 בתאריך 2022/1020 :
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית נחלקת בין מרחב תכנון עירון למרחב תכנון מנשה אלונה.
לאחר אישור מליאת מוא"ז מנשה על הצטרפותה כיזם לתכנית דנה מליאת הוועדה בשטח 4.5 דונם שבתחום מרחב
התכנון מנשה אלונה. התכנית אינה משנה את ייעודי הקרקע מתכנית מאושרת ענ/301 .
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית בתנאים
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
1. הפקדת כתב שיפוי מטעם מ.מ אום אל פחם לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה
2. תיקון מסמכי התכנית בדגש על התאמת טבלת ההקצאות לייעודי הקרקע המוצעים
3. גוש 20455 חלקות 14,15,16 בתחום שיפוט מוא"ז מנשה, שטחים בבעלות מדינה. מאחר ואין שינוי ייעוד
מתכנית מאושרת בשטחים אלו וחלקות אלו אינן בתחום שיפוט אום אל פחם הוועדה ממליצה לגרוע שטח זה
מתחום אזור לאיחוד וחלוקה.
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית התכנית נחלקת בין 2 מרחבי תכנון - מרחב תכנון עירון ומרחב תכנון מנשה
אלונה.
יזם התכנית מ.מ אום אל פחם.
לבקשת מ.מ. אום אל פחם הצטרפה מוא"ז מנשה כיזם לתכנית מאחר וחלק מהתכנית נמצאת בתחום שיפוט
מ.א מנשה. אישור המועצה ניתן בישיבת מליאת המועצה מס' 45 שהתקיימה בתאריך 22/9/2022 .
הוועדה דנהבשטח קטן מהתכנית שנמצא בתחום מרחב התכנון מנשה אלונה כ- 5 דונם בתחום חלקות 14-16
בגוש 20455 .
בתשריט המוצע ייעודי הקרקע נותרו ללא שינוי מתכנית מאושרת ענ 301 .
טבלת האיזון וההקצאה אינה מפרטת את הבעלויות, עפ"י נסחי טאבו משנת 2017 מדובר בשטח בבעלות מדינה
לא צורפו כל נסחי טאבו לצרופות.
2. בתכנית מוצע שינוי לתכנית מאושרת ענ 301 בה נקבע שטח לאיחוד וחלוקה הכולל ייעוד מסחר ומשרדים, שצ"פ
ודרכים.
התכנית כוללת איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים.
3. התכנית נמצאת מצפון מזרח לכניסה ליישוב מי עמי, בתחום היישוב אום אל פחם ואינה סמוכה לכניסה למושב
מי עמי.
4. שטח התכנית נמצא בתחום תכנית כוללנית אום אל פחם 354-0247221, התכנית פורסמה להפקדה ברשומות
ביום 3/11/2019 ופורסמה להתנגדויות לפי סע 106 ב' ברשומות ביום 30/6/2021 .
הוועדה המחוזית החליטה לקבל בקשה לדיון חוזר לפי סע 11 ד' ולפנות לולקחש"פ לקבלת
התייחסותה לצמצום הרצועה הנופי הפונה לדרך 6535 לרוחב של 30 מ' במקום 80 מ
חלק מתשריט הכוללנית (אזור התכנית המוצעת מסומן בכתום):
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
זכי אגבאריה - מ"מ ראש עיריית אום אל פחם
מהנדס עיריית אום אל פחם - חאלד תאופיק
עורך התכנית - אדר' ריאד אמין מחאג'נה
עורך התכנית - אדר' ג'אברין מוחמד תייסיר
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
עורך התכנית - אדר' ג'אברין מוחמד תייסיר
הציג את התכנית בפני חברי הוועדה.
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
מאחר והתכנית בסמכות ועדה מחוזית ממליץ לבחון תוספת שימושים וזכויות בנייה.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תכנית מתאר מקומית: 351-0872184
שם: קיבוץ רגבים - מבני משק
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 56,533.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
גרסת הוראות: 14 גרסת תשריט: 7
יחס לתכנית
כפיפות ל- מ/392
שינוי ל- משתנה מ משח/33
כפיפות ל- תממ/6
ישוב:
רגבים
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12406 ח"ח 2 ,4
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הסדרת אזור מבני משק בקיבוץ רגבים תוך שינוי יעוד "אזור חקלאי" ליעוד "מבני משק".
החלטות ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 257 בתאריך 20/10/2022 :
החלטה
התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה להגדיל שטח מאושר לאזור מבני משק בקיבוץ לטובת הרחבת הרפת הקיימת
בשטח צמוד דופן.
לא ניתן להרחיב את הרפת בשטח הקיים, הרחבת הרפת תאפשר אכלוס העגלות בצמידות לרפת לצורך הבטחת מכסת
החלב של הרפת וכן הבטחת עמידה בתקנות לשטח המחייה הנדרש לפרות ברפת.
הוועדה ממליצה בפני הוועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
נימוקים להחלטה:
1. בקיבוץ רגבים ישנם שני תאי שטח מאושרים למבני משק:
א. שטח צפוני – 101 דונם מאושר מתוקף מש"ח33. מבונה במלואו לטובת מרכז מזון בהיקף
של 15 דונם ורפת 'רגלים' המשותפת לשלושה קיבוצים רגבים, נחשולים ובחן.
ב. שטח דרומי 54 דונם אושר בתכנית מ392, בשטח הדרומי מנוצל במלואו ישנם לולים
פטם.
2. הרפת הקיימת כיום מונה כ- 1,000 פרות חולבות ו- 750 עגלות ומכיוון שאין מקום לעגלות ברפת הקיימת הן
נמצאות בפנסיון בכפר יהושוע. צירוף קיבוץ בחן לרפת הגדיל את היקף הפרות ויצר צפיפות ברפת הקיימת
ואילץ להעביר את העגלות לפנסיון מרוחק.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
משרד החקלאות המליץ עוד בשנת 2015 להחזיק את העגלות בצמוד לרפת הקיימת על מנת לשמר את תנובת
החלב, תנובת החלב השנתית עומדת על כ- 11 מיליון ליטר
3. מאחר ושטח מבני המשק הקיים מנוצל במלואו ובהתאם להמלצת משרד החקלאות יש חשיבות מאוד גדולה
לאחזקת העגלות בצמוד לרפת מוצע בתכנית הרחבה של 45 דונם בצמידות דופן לרפת הקיימת.
הגדלת הרפת תאפשר הבטחה של תנובת החלב ברפת ותאפשר מתן רווחה ועמידה בתקנים הנדרשים להבטחת
רווחת הפרות ברפת הקיימת.
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית.
בתכנית מוצע שינוי ייעוד מקרקע חקלאית למבני משק ושצ"פ. החלופה המוצעת צמודת דופן לשטח מבני משק
מאושר ממש"ח 33 ומ 392 ואינו ממוקם בסמיכות למבני מגורים
2. מטרת התכנית הנה הרחבת אזור מבני משק נדרש לצורך הגדלת הרפת הקיימת.
3. ניתן לראות את הסמיכות לרפת הקיימת, להלן התכנית המוצעת (תחומה בירוק) על רקע תצ"א
4. תכניותמאושרות:
א. תמ"א 1 :
1. בתשריטהראשי מסומן נחל ראשי (נחל עדה) מצפון לתכנית.
2. התשריט המשני של התמא מסמן את שטח התכנית כשטח בעל חשיבות בינונית להחדרה והעשרה של מי
תהום.
ב. תמ"א 35:
1. תשריט המרקמים של תמ"א1/35 מסמן את התכנית במרקם שמור משולב
ג. תמ"מ 6:
התכנית בתחום אזור חקלאי / נוף כפרי פתוח צמוד דופן לאזור פיתוח כפרי
ד. מ/392:
בקיבוץ רגבים תכנית מאושרת מ392. התכנית בשטח בייעוד חקלאי
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
ענבר עטייה – משרד ערן מבל עורך התכנית
איציק דותן – נציג קיבוץ רגבים
ענבר עטייה – משרד ערן מבל עורך התכנית
הציגה את התכנית בפני הוועדה
איציק דותן – נציג קיבוץ רגבים
1. הרפת הקיימת כיום משותפת לקיבוצים רגבים, נחשולים ובחן. שטח מבני המשק בקיבוץ מוצה עד תום ולא ניתן
להרחיב את הרפת הקיימת בשטחים המאושרים.
2. הרחבת שטח הרפת נדרש משני טעמים
א. השארת העגלות בקרבה לחולבות, כיום העגלות נמצאות בקיבוץ אחר דבר שגורם לקשיים תפעוליים
וכלכליים.
ב. הצפיפות ברפת הקיימת גבוהה יותר מהצפיפות המאושרת והרחבת הרפת תאפשר לעמוד בתקנים הנדרשים.
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
1. ציין כי לפי תמ"א1 נדרש למדוד את המרחק בין ייעוד מבני המשק לגדת הנחל.
2. סבור כי הרחבת שטחי המשק צריכה לתת מענה גם לרפת הקיימת ביחס לצפיפות וביחס לשיפור התפעול למניעת
פגיעה סביבתית לאור הקרבה לנחל עדה.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תכנית מתאר מקומית: 351-1024751
שם: החלפת שטחים בין ייעוד שטח לתעשיה לדרך בקיבוץ גן שמואל (מ/מק/186)
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 2,174.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
גרסת הוראות: 12 גרסת תשריט: 9
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0113175
שינוי ל- משתנה מ מ/303
שינוי ל- משתנה מ מ/82
ישוב:
גן שמואל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10023 ח"ח 35 ,55 ,65
מטרת הדיון
דיון במתן תוקף
מטרת התכנית:
איחוד וחלוקה בין אזור שטח תעשיה לאזור דרך מוצעת, תוך שמירה על מאזן השטחים
הכולל הקיים בין תאי השטח.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .איחוד וחלוקה בין אזור שטח תעשיה לאזור דרך מוצעת, תוך שמירה על מאזן השטחים
הכולל הקיים בין תאי השטח - עפ"י סעיף 62א (א) (1.)
2 .שינוי קו בנין קדמי - עפ"י סעיף 62א (א) (4.)
3 .הרחבת דרך - עפ"י סעיף 62א (א) (2.)
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית – מנשה אלונה ישיבה: 257 בתאריך 20/10/2022 :
החלטה
הועדה מחליטה לאשר את את התכנית להחלפת שטחים בין יעוד שטח לתעשיה לדרך בקיבוץ גן שמואל למתן תוקף.
דיון למתן תוקף:
הועדה דנה בגרסת הוראות 13 וגרסת תשריט 9.
התכנית פורסמה להפקדה בילקוט פרסומים מס 9596 בתאריך 29.06.2022, תאריך פרסום אחרון בעיתונים 15.07.2022.
לפי סעיף 109 (א) התכנית נקבעה בתאריך 04.09.2022 כאינה טעונה אישור השר ע"י יו"ר הועדה המחוזית
לא התקבלו התנגדויות לתכנית
הוחלט בישיבת ועדה מקומית - מנשה אלו 250 שנערכה ב-17/03/2022 :
להפקיד את התכנית לאיחוד וחלוקה של ייעודי קרקע דרך ותעשייה
בקיבוץ גן שמואל באזור מפעל מזון גן שמואל בתנאים:
1 . יש להגיש לועדה כתב שיפוי חתום ע"י קיבוץ גן שמואל.
2. בהוראות התכנית טבלה 5 יש להוסיף הערה : תא שטח 100 יהיה חלק ממגרש
לתעשייה הצמוד . תנאי להיתר אישור תשריט איחוד למגרש אחד.
רקע לדיון:
בתכנית המוצעת איחוד וחלוקה בחלקה 35- העתקת רחבת התמרון לסוף כביש מס' 6
(החלפה בין ייעוד קרקע דרך לבין יעוד אזור תעשיה) לניצול מירבי של שטח התעשייה
במפעל קיים "גן שמואל מזון".
בתכנית מ/303 לא היה קומפילציה עם המשך הדרך מתכנית מאושרת מ/82 ולא הייתה
סיבה מוצדקת לתכנן רחבת תמרון באמצע כביש.
בנוסף, התכנית כוללת הרחבת דרך בחלק מדרך מס' 6 לצורך תכנון דרך מאושרת ברוחב
אחיד.
תכניות מאושרות:
1. מ82 תכנית מפורטת של קיבוץ גן שמואל אושרה בתאריך 21.10.82 בי.פ 2858:
התכנית מתווה דרכים, יעודי קרקע והוראות בניה להסדרת מגורים, מבני ציבור, מבני
משק ותעשיה.
התכנית המוצעת כוללת ייעוד דרך מאושרת מתכנית זו.
2. מ303 תכנית הרחבת אזור תעשיה גן שמואל אושרה בתאריך 15.07.2002 בי.פ 5094
בתכנית זו ישנו הגדלה של אזור התעשיה הקיים של הקיבוץ עבור מפעל מוצרי מזון- גן
שמואל בלבד והרחבת דרך ליצירת רחבת תמרון באזור המפעל.
התכנית המוצעת כוללת ייעוד דרך מאושרת כחלק מתכנית זו ואיחוד וחלוקה בין דרך
מוצעת לתעשייה.
3. תכנית מפורטת לקיבוץ גן שמואל 351-0113175 אושרה בתאריך 13.12.2017 בי.פ 640
בתכנית הרחבת שטחי המגורים בקיבוץ, תכנון מערכת כבישים חדשה, שטחים
פתוחים, אזורים למבני ציבור ולפעילות משקית, הגדרת מבנים ואתרים בעלי חשיבות
היסטורית ואדריכלית וכו'.
התכנית המוצעת כוללת הרחבת דרך מאושרת על חשבון יעוד מבני משק מתכנית
מאושרת זו.
מצב מוצע:
1. החלפת שטחים ע"י איחוד וחלוקה בין שטח ביעוד דרך לשטח ביעוד תעשיה עפ"י
סעיף 62א (א) (1) ע"י הסטת רחבת התמרון שהוגדרה בתכנית מאושרת מ/303 לסוף
דרך מס' 6
2. הרחבת דרך עפ"י סעיף 62א (א) (2) בתוואי מאושר בתכנית 351-0113175 ביעוד מבני
משק.
3. שינוי קוי בניין
TBPIRUT0000 5
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 5 תשריט לצרכי הפקעה: מ/הפ/37
שם: תשריט הפקעה לצרכי ציבור במצפה אילן -מגרש 711
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 1,000.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-1013127
ישוב:
מצפה אילן
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20369 ח"ח 5
מגרשים לתכנית: 711 בשלמותו מתכנית : 1013127-351
מטרת התכנית:
תשריט הפקעה לצרכי ציבור במצפה אילן לחלק מחלקה 5 בגוש 20369 תא שטח 711 עפ"י
תכנית 351-1013127
החלטות:
מוגש תשריט הפקעה לצרכי ציבור במצפה אילן לתא שטח 711 המהווה חלק מחלקה 5
בגוש 20369
החלטה: הוועדה מאשרת את תשריט ההפקעה לצרכי ציבור לחלק מחלקה 5
בגוש 20369 תא שטח 711 במצפה אילן עפ"י תכנית 351-1013127
בהתאם למסומן בתשריט ההפקעה .
הוועדה מאשרת ההפקעה בתנאים:
1 .שליחת הודעה לרשות הפיתוח בעלת הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו
2 .לאחר השלמת התנאים הוועדה מאשרת פרסום הודעה לפי סע' 5 ו- 7 לפקודת
הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
לאחר סיום תקופת הפרסום תפורסם הודעה לפי סעיף 19 לפקודת הקרקעות ולפי
חוק התכנון והבניה.
3 .אישור ועד מקומי מצפה אילן
רקע להחלטה :
1 .תשריט ההפקעה מובא לאישור הוועדה בכפוף לתכנית מאושרת 351-1013127 אשר
פורסמה לאישור ברשומות בילקוט פרסומים מספר 10698 בתאריך 31.07.2022
2 .תשריט ההפקעה מתייחס לתא שטח 711 המהווה חלק מחלקה 5 בגוש 20359
בייעוד מבנים ומוסדות ציבור לחינוך , שטח המגרש המיועד להפקעה 1000 מ"ר.
3 .ההפקעה נדונה בהמשך לפניית מועצה אזורית מנשה והיישוב מצפה אילן לצורך
בניית מועדון נוער .
4 .לתשריט ההפקעה יש לצרף חתימת היישוב על תצהיר הסכמה להפקעה
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני
- שליחת הודעה לרשות הפיתוח
- פרסום ברשומות סעיפים - 5 ו-7
- אישור ועד מקומי מצפה אילן
TBPIRUT0000 6
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/181
שם: תשריט לצרכי רישום אזור תעסוקה וכניסה לקיבוץ עפ"י תכנית 0955187-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0955187
שינוי ל- משתנה מ אחמ/119
שינוי ל- משתנה מ אחמ/139
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2-7
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לאזור התעסוקה וכניסה לקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית 351-0955187
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לאזור התעסוקה וכניסה לקיבוץ עין שמר עפ"י תכנית
351-0955187
החלטה : לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-09555187 לאזור התעסוקה וכניסה לקיבוץ
עין שמר בתנאים .
החלטה :
1 .התשריט בתחום תכנית מאושרת מס' 351-09555187 שפורסמה לתוקף ברשומות
ביום 21.08.2022 בילקוט פרסומים מס' 10752
2 .התצ"ר מהווה שינוי לתשריטים אחמ/119 ותשריט אחמ/139
3 .קווי הבניין ואחוזי הבנייה עפ"י התכנית המאושרת 351-09555187
4 .אין באישור התצ"ר אישור למבנים הקיימים בתחום התצ"ר
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתצ"ר
- אישור מרשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת עין שמר(לציין פרטי החותם)
- 4 העתקים מתוקנים חתומים
BAKPIRUT0000 1
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1370000197 מספר בקשה: 20220236 סעיף 1
מבקש:
•דבי רתם
• בעז רתם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000186414
כתובת הבניין מצפה אילן
גוש וחלקה: 20397 5 מגרש:197
תכנית: מ/414 ,351-0334045 ,אחמ/74
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה ובליטות , הקלה בקו בנין
אחורי לבניית גזוזטרה, פיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
החלטות
מוגשת בקשה למבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה ובליטות
הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה, פיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה גובלת בשצ"פ גדול ואינה
גובלת במגרש מגורים . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000186414
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000145292
2 .הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת עד 40% (2.40 מ' במקום 4.0 מ )
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.08.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
5.9.22 )
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
5 .ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה גובלת בשצ"פ גדול ואינה
גובלת במגרש מגורים .
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
6 .המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)
הבקשה להיתר תואמת לתכנית הבינוי כולל מפלסי הפיתוח והגדרות/קירות בהתאם
למפלסים ופרטי הבינוי המאושרים .
7 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
8 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
9 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חוות דעת והנחיות קונסטרוקטור למיקום מדרגות פיתוח בצמוד לקיר קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכלית ל
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- הודעה לשכן על ביצוע העבודה בפועל יש להודיע לשכנים 30 יום לפני התחלת ביצע.
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/10/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/10/2022
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 06/10/2022
- פרסום והודעה לגובלים 06/10/2022
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת מגרש) 06/10/2022
- אישור תשלום פיקדון 06/10/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/10/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/10/2022
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 06/10/2022
- אישור חברת חשמל 06/10/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/10/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/10/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/10/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/10/2022
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 150000722 מספר בקשה: 20220213 סעיף 2
מבקש:
•הסנס מלכה
• הסנס רונן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000133772
כתובת הבניין מגל
גוש וחלקה: 9061 70 מגרש:44
תכנית: מ/מק/111 ,מ/336 ,אחמ/31
שימוש עיקרי תאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 3031 מתאריך 26.8.08 שינויים בקומת קרקע ותוספת שטח
עיקרי בקומה א , הקלה בקו בנין צידי
החלטות
תוספות ושינויים להיתר מס' 3031 מתאריך 26.8.08 שינויים בקומת קרקע ותוספת
שטח עיקרי בקומה א, הקלה בקו בנין צידי.
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י
דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה כוללת הקלה בקוו בנין צידי בשיעור של עד 10% מ-3.0 מ' ל-2.70 מ'
ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה בקו בניין צידי לחלק מחזית המגרש ולא לכל האורך
הוועדה בחנה את ההקלה וניתן לאשר
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000133772
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8576508486
ב. הבקשה כוללת הקלה בקוו בנין צידי בשיעור של עד 10% מ- 3.0 מ' ל-2.70 מ'
ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.08.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
25.8.22 . )
ג. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ד. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי לחלק מחזית המגרש לחלק מחדר מדרגות עלייה
לקומה א . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 257 בתאריך: 20/10/22
גרסה IB XPA 1.7.3 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- הנחיות קונסטרוקטור / מתכנן שלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 09/10/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 09/10/2022
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 09/10/2022
- אישור תשלום פיקדון 09/10/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 09/10/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 09/10/2022
- חתימה וחותמת קיבוץ מגל ( לציין שם החותם) 09/10/2022
- פרסום והודעה לגובלים 09/10/2022
- אישור על פטור מפיקוד העורף 09/10/2022
- אישור רשות העתיקות- בהתאם לבדיקת פרטי הקרקע לא נדרש 09/10/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/10/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/10/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/10/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/10/2022