פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 261
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:28/03/2023
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 261 ביום Thursday תאריך 16/02/23 כ"ה שבט, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אביאור תומר - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
נעדרו
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 16.2.2023 והתחילה
בשעה 9:00 .
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס' 260 - הפרוטוקול אושר פה אחד
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום :
הכללת סעיף 3 בבקשות להיתר בסדר היום – לאור בקשת המבקש לקדם את הבקשה
החליט יו"ר הועדה להכניס את הבקשה לסדר היום בהתאם לסעיף 44 )ב (לחוק התכנון
סעיף 3 - בקשה מס '– 20230028 – מוחמד ועז אלדין מוסטפא כבהא
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1174481
שם: ניתוק הקשר התכנוני בין נחלה 78 למגרש מבונה של בן ממשיך - גבעת נילי
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 66,842.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/920
כפיפות ל- מ/13
כפיפות ל- מ/222
כפיפות ל- מ/352
כפיפות ל- תמא/37/ב/8
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח 110
גוש: 12062 ח"ח 16 ,38 ,39
גוש: 12062 ח"ח 40 ,57 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
פיצול מגרש מבונה של בן ממשיך מהנחלה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש 78א לנחלה 78 ושינוי יעודו של מגרש המגורים המיוחד
(לבן ממשיך) למגורים א'
2 .הגדרת זכויות לשטחי שירות על חשבון השטחים העיקריים המותרים
3 .שינוי קווי הבנין בנחלה : שינוי קו בנין אחורי באזור המגורים בנחלה מ- 8 מ' ל-0 מ'
לכיוון החקלאי , ושינוי קו בנין קדמי באזור החקלאי מ-4 מ' ל-0 מ' לכיוון המגורים, שינוי
קו בנין קדמי באזור המגורים בנחלה ל- 6 מ' ובהתאם לבית מגורים קיים, שינוי קו בנין
צידי מערבי מ-4 מ' לפינות הבית במצב קיים
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה: 261 בתאריך 16/02/2023 :
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה ומיועדת להסדרה קניינית של מגרש הבן הגר בבית בהיתר במגרש הבן הממשיך 78א. ההורים
מכרו את הנחלה ללא מגרש הבן הממשיך.
הועדה ממליצה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. כתב שיפוי: הועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף
197א לחוק התכנון והבניה. יש לקבל כתב שיפוי ממגיש התכנית שלמה אשכנזי, מהקונה של נחלה 78 ,
ומבעלי הבית במגרש הבן הממשיך (מגרש 78א). יש לקבל את הפרטים הנ"ל
במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת שטח המגורים ל2.5 דונם, שטח המגרש
המפוצל יחשב במסגרת 2.5 דונם– כתב השיפוי יתייחס גם לנושא זה
2. בבית המגורים בנחלה 78 קיימתחריגת בניה בסטייה מהיתר תוספת בניה מעץ שחורגת מקו הבניין- יש
לסמן להריסה או להתאים קווי בניין ולהסדיר את תוספת המבנה.
3. במגרש הבן ממשיך 78א: יש לסמן להריסה את רצפת העץ והבריכה של השכן הפולשים מכיוון צפון
מזרח, יש לשלוח את ההחלטה לבעלי המגרש השכן לידיעה.
4. יש לכתוב את זכויות הבניה באחוזים ולא במ"ר כפי שכתוב בתכנית מאושרת ג/920.
5. תא השטח של מגרש הבן הממשיך יש לתקן את סימונו ל- 78א בדומה לתכניות מאושרת.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. לגבעת נילי אין תכנית בהכנה ליח"ד 3 בנחלה המאפשרת פיצול, קיים צורך קנייני משפחתי עקב מכירה של הנחלה
(ללא מכירת מגרש הבן הממשיך) לפיצול תכנוני של מגרש בן ממשיך מהנחלה ולכן מוגשת תכנית להסדרת הנושא,
ההורים מכרו את הנחלה ומגרש הבן הממשיך נשאר לא מוסדר.
2. בגבעת נילי בדומה לשאר ישובי אלונה כל הנחלות כוללות 2 תאי שטח הכוללות אזורי מגורים ביעודים שונים
3. שטח מגרש הבן הממשיך הינו כ1000 מ"ר ביעוד מגורים א', שטח המגורים בנחלה הינו ב-1400 מ"ר ביעוד מגורים
בישוב כפרי.
4. עצים בנחלה- בתכנית לא מסומנים כלל עצים להעתקה/ כריתה ישנה התייחסות לכך בהוראות התכנית בסעיף
6.6 – שמירה על עצים בוגרים, במידה ויש צורך בהעתקה/ כריתה בשלבההיתר בניה יהיה צורך באישור פקיד
יערות. על פי נוהל מבא"ת במידה וישנם פחות מ5 עצים להעתקה/ כריתה אין צורך במסמך עצים
5. דוח פיקוח
א. נחלה 78: קיים היתר בניה תוספת לבית מגורים, נמצא שקיימת חריגה בסטייה מהיתר תוספת בניה מעץ
שחורגת מקו הבניין- יש לסמן להריסה או להתאים קווי בניין ולהסדיר את תוספת המבנה.
ב. מגרש 78א קיים מבנה בהיתר מס'1708 בקשה 990253 עם תעודת גמר
6. הועדה דנה בגרסת הוראות 6 וגרסת תשריט 6
7. תכניות מאושרות:
• תכנית ג/920 אושרה בשנת 1983 בי.פ 2897.
הגדירה כי כל הנחלות בגבעת נילי כוללות 2 תאי שטח :
א. נחלה 78 :נחלת הורים הכוללת אזור מגורים המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים קטנה ביעוד "אזור מגורים"
ושטח חקלאי.
ב. מגרש 78א: מגרש בן ממשיך בייעוד "אזור מגורים מיוחד", במיקום שאינו צמוד לנחלה, המגרש מיועד לבנוי
יח"ד אחת.
שלושת יעודי הקרקע: מגורים בנחלה, אזור חקלאי של הנחלה ומגרש המגורים המיועד לבן ממשיך מהווים יחידת
רישום אחת.
תכנית מ/352 אושרה בשנת 2009 בי.פ 6017
תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח) 500 מ"ר עבור שימושי פל"ח.
8. מצב מוצע
• ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש הבן הממשיך 78א לנחלה 78 והסדרת קווי בניין למבנה קיים.
• בנסחי הטאבו באזור החקלאי בנחלה גוש: 12062 ח"ח:16,40,38 ,רשומה הערת אזהרה לטובת מפעל המים
הארצי בהתאם לחוק המים, באזור זה סומנו בתשריט הערות מיוחדות וניתנו הנחיות עפ"י תכנית מאושרת
ג/920.
מהלך הדיון
הוזמנה ונכחה:
רחל שלם – עורכת התכנית
TBPIRUT0000 2
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1137009
שם: פיצול מגרש מנחלה 25 - גבעת נילי
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. אלונה
שטח התוכנית: 7,162.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה ג/920
החלפה מ/155
החלפה מ/222
כפיפות ל- מ/352
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12733 חלקות: 87
חלקי חלקות:
גוש: 12060 ח"ח 82 ,83 ,84
גוש: 12060 ח"ח 112 ,115 ,135
מגרשים לתכנית: 25 בשלמותו מתכנית : ג/ 920
מטרת הדיון
המלצה להפקדה
מטרת התכנית:
ניתוק תכנוני של מגרש 25 א מהנחלה (תא שטח מס' 1 )ללא שינוי בזכויות הבניה ובמספר
יח"ד
עיקרי הוראות התכנית:
מגרש מגורים 25 א - תא שטח 1 לא יהיה חלק מהנחלה ויהוה יחידת רישום עצמאית
שינוי קוו בנין אחורי באזור המגורים בנחלה "אזור מגורים בישוב כפרי" לכיוון האזור
החקלאי מ- 8 מ' ל- 0 מ' .
קווי הבנין הצידיים יהיו 4 מ' במקום 5 מ'
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 261 בתאריך: 16/02/23
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה ניתוק תכנוני בין מגרש הבן הממשיך לבין הנחלה.
הועדה ממליצה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:
1. כתב שיפויהועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף 197א
לחוק התכנון והבניה.
לאחר אישור התכנית לפיצול מגרש המגורים במידה ומושב גבעת נילי יכינו תכנית ליח' 3 בנחלה והגדלת
שטח המגורים ל2.5 דונם, שטח המגרש המפוצל יחשב במסגרת 2.5 דונם ולא תהיה טענה למבקש עפ"י
מגבלה זו – כתב השיפוי יתייחס גם לנושא זה
2. יש לכתוב את זכויות הבניה באחוזים ולא במ"ר כפי שכתוב בתכנית מאושרת ג/920.
3. תא השטח של מגרש הבן הממשיך יש לתקן את סימונו ל25א ולשנות את ייעודו למגורים א'
רקע:
1. לגבעת נילי אין תכנית בהכנה ליח"ד 3 בנחלה המאפשרת פיצול, קיים צורך קנייני משפחתי לפיצול מגרש בן
ממשיך 25א מנחלה 25 ולכן מוגשת תכנית להסדרת הנושא.
2. בגבעת נילי בדומה לשאר ישובי אלונה כל הנחלות כוללות 2 תאי שטח הכוללות אזורי מגורים ביעודים שונים
3. שטח מגרש הבן הממשיך 25א הינו כ930 מ"ר ביעוד מגורים (יש לשנות ליעוד מגורים א'), שטח המגורים בנחלה 25
הינו כ1224 מ"ר ביעוד מגורים בישוב כפרי
4. עצים בנחלה- בתכנית לא מסומנים כלל עצים להעתקה/ כריתה ישנה התייחסות לכך בהוראות התכנית בסעיף
6.6 – שמירה על עצים בוגרים, במידה ויש צורך בהעתקה/ כריתה בשלב ההיתר בניה יהיה צורך באישור פקיד
יערות. על פי נוהל מבא"ת במידה וישנם פחות מ5 עצים להעתקה/ כריתה אין צורך במסמך עצים
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
5. דוח פיקוח
א. נחלה 25: לא נמצא היתר למבנה וטופס 4 ככל הנראה מדובר במבנה ישן לפני 1983 שישובי אלונה צורפו
למוא"ז מנשה. קיים היתר בניה לגידור הנחלה מס' 10812 בקשה 20070255. קיים עמוד מתח גבוה בתוך
המגרש.
ב. מגרש בן ממשיך 25 א: קיים היתר בניה מס 2041 בקשה 20000129 – קיים במצב של יציקת בטון בלבד
6. הועדה דנה בגרסת הוראות 7 וגרסתתשריט 7
7. תכניות מאושרות:
• תכנית ג/920 אושרה בשנת 1983 בי.פ 2897.
הגדירה כי כל נחלה כוללת 2 תאי שטח:
א. נחלה 25- נחלת הורים הכוללת אזור מגורים
המיועד ל- 1 יח"ד +יחידת הורים קטנה ביעוד
"אזור מגורים" ושטח חקלאי.
ב. מגרש הבן הממשיך 25א,
בייעוד "אזור מגורים מיוחד" במיקום שאינו
צמוד לנחלה ,המגרש מיועד לבנוי יח"ד אחת.
שלושת יעודי הקרקע: מגורים בנחלה, אזור חקלאי
של הנחלה ומגרש המגורים המיועד לבן ממשיך
מהווים יחידת רישום אחת.
• תכנית מ/155 מגרשים לבנים ממשיכים
בגבעת נילי אושרה ב28.7.91
שינוי מיקומו של המגרש המצורף 25א'
• תכנית מ222 הרחבת גבעת ניליאושרה ב11.7.94
מיקומו של 25 מגרש 25א' נקבע סופית ויעודו
מוגדר "אזור מגורים" המיועד לבן הממשיך של
בעל הנחלה בשכונת ההרחבה- חלקה 87 בגוש
12733
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
• תכנית מ/352 – פל"ח אושרה בשנת 2009 בי.פ 6017
תכנית לפעילות שאינה חקלאית (פל"ח) 500 מ"ר עבור שימושי פל"ח.
8. מצב מוצע
• ניתוק הקשר התכנוני בין מגרש הבן הממשיך 25א לנחלה 25 והסדרת קווי בניין למבנה קיים
הוזמנה ונכחה:
רחל שלם – עורכת התכנית
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1089614
שם: הגדלת אחוזי בנייה חלקה 12 גוש 8708 "כפר מייסר "
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 729,000.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ל- מ/192/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8708 חלקות: 12
חלקי חלקות:
גוש: 8708 ח"ח 13 ,33
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הגדלת אחוזי בנייה מעל בניין קיים ותוספת קומת מגורים
עיקרי הוראות התכנית:
1- תוספת אחוזי בנייה עיקריים
2- תובספת אחוזי בנייה שירות
3- רישוי בנייה קיימת
4- שינוי בהוראות בינוי
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 261 בתאריך: 16/02/23
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה תוספת שטחי בניה. הועדה ממליצה להפקדת התכנית בכפוף לתנאים הבאים:
1. כתב שיפויהועדה מחליטה כי תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף 197א לחוק
התכנון והבניה.
2. יש לשנות את קווי הבניה מצפון ל3 מ
3. הוגשו נסחי טאבו, הבעלים של חלקה 12 הם אחמד ראתב עמארנה ומחמוד ראתב עמארנה. יש לכתוב את שניהם
כמגישי התכנית.
4. יש לתקן את שטח התכנית מ729 דונם ל729 מ"ר
5. תיקון מצב קיים מיעוד מגורים ב' ליעוד מגורים א'.
6. חלק ממטרות התכנית תוספת קומה, יש לתקן את מספר הקומות בס 5 טבלת זכויות והוראות בניה ל-4 קומות
7. יש לציין בתקנון כי מס' יח"ד באזור מגורים א- 6 יח"ד לדונם
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. הועדה דנה בגרסת הוראות 7 וגרסת תשריט 6
2. דוח פיקוח: קיימת בניה בסטייה מההיתר, התכנית מציעה הריסה ושינוי קווי בניין לצורך הסדרת המצב הקיים.
3. מצב מאושר
תכנית מ/192א אושרה ב1997
התכנית קבעה יעוד מגורים א– 75% שטח עיקרי מתוכם ניתן 20% שטחי שירות, מספר הקומות 3 כולל קומת
עמודים.
4. מצב מוצע
יעוד מגורים ב' שטח המגורים הינו 344 מ"ר, זכויות בניה מוצעות: 130.44% שטח עיקרי 37.22% שטח שירות
תכסית 55%. מספר הקומות 3 כולל קומת עמודיםמטרת התכנית הינה תוספת זכויות בניה להסדרת בניה קיימת
והגדלת אחוזי בניה. ועל כן יש לתקן את התכנית ולהוסיף קומה נוספת לסה"כ 4 קומות
TBPIRUT0000 4
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תכנית מתאר מקומית: 351-0979039
שם: תכנית מ/מק/182 ,מגרש 223 (נין נון) גן שומרון
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 4,164.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/276
כפיפות ל- מ/345
שינוי ל- משתנה מ מ/83/א
ישוב:
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10080 ח"ח 176
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
שינוי תוואי שטח המגורים בנחלה ללא שינוי בהיקף השטחים המאושרים.
שינוי בקווי בניין ובהוראות בינוי לבריכת שחייה
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי תוואי שטח המגורים בנחלה ללא שינוי בסך שיטחו של כל יעוד. לפי סע' 62.א.א.1
שינוי בקו בניין בין שטח המגורים לשטח החקלאי לפי סע' 62.א.א.4
שינוי בקו בנין ובהוראות בנייה לבריכת שחייה לפי סע' 62 א.א.4 ,62א.א.5
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 261 בתאריך: 16/02/23
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה המקומית בתכנית מוצע שינוי של תוואי שטח המגורים בנחלה ושינוי קווי בניין.
התכנית נקבעה כטעונה אישור השר עפ"י ס' 109 (א) ותוקנה עפ"י הערות לשכת התכנון המחוזית.
הועדה מחליטה לאשר למתן תוקף את התכנית המתוקנת בכפוף לאישור השר עפ"י ס' 109 (ב
רקע:
הועדה דנה בגרסת הוראות 22 וגרסת תשריט 9
1. מצב מאושר:
תכנית מאושרת מ/276:
מגורים א' (נחלות ממ"י) 2 יחידות + 1 יח"ד הורים ( 55 מ"ר), בשני מבנים.
בשטח עיקרי 500 מ"ר, שטח שירות 110 מ"ר (55 ליחידה).
תכנית מ/345 - תכנית לבניית תעסוקה לא חקלאית בחלקות א' במושבים מאפשרת בינוי של עד 500 מ"ר בשטח המגורים
של הנחלה. שטח המגורים בנחלה כ2130 מ"ר
2. מצב מוצע:
התכנית בסמכות וועדה מקומית לפי סע' 62.א.א.1.4.5 בתכנית מוצע שינוי הגבול בין תחום אזור המגורים לשטח
החקלאי בנחלה ללא שינוי של השטחים המאושרים וזכויות הבנייה לצורך הסדרת הבינוי בנחלה והקמת בריכה ביחס
לתכנית מ/276.
3. התכנית מהווה שלב ביניים עד לקידום ואישור תכנית כוללת למושב גן השומרון ליחידה 3 בנחלה והגדלת שטח
המגורים בנחלה ל- 2.5 דונם, התכנית תשלים את שטח המגורים בתכנית המוצעת לשטח רציף.
4. טרם הגשת תכנית זו נערכה תכנית 351-0832261 בסמכות וועדה מחוזית, שמטרתה הייתה הרחבת שטח המגורים
בנחלה ל- 2.5 דונם ותוספת יחידה שלישית, אשר נדחתה בשלב תנאי סף לתכנית.
5. דוח פיקוח מתאריך 27.5.19 :
קיימות בנחלה שתי יחידות דיור תואמות להיתר שניתן.
6. פירסום להפקדה בי.פ מס 10551 בתאריך 12.12.20 ובעיתונים בתאריך 24.12.21, לא התקבלו התנגדויות לתכנית
7. התכנית נקבעה טעונה אישור השר עפ"י סעיף 109 (א) בתאריך 20.01.22 ע"י יו"ר הועדה המחוזית
בוצעו תיקונים בתאום עם לשכת התכנון של הוועדה המחוזית ועפ"י המלצתם התכנית מובאת לדיון למתן תוקף בכפוף
לאישור השר.
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
במסגרת התיקונים שנעשו:
א. רצועה ביעוד חקלאי – שינוי שטח המגורים בנחלה יצר רצועה דקה ביעוד חקלאי, רצועה זו קוצרה ובנוסף
במסגרת התכנית הכוללת לישוב גן השומרון מתוכנן הגדלת שטח המגורים בנחלה ובכך הרצועה ביעוד חקלאי
תוגדר בעתיד כמגורים.
ב. הושלם נספח בינוי.
ג. נספח עצים – אין צורך בנספח עצים מכיוון שאין בתכנית כלל ההעתקה או כריתה של עצים, עפ"י נוהל מבא"ת
נספח עצים יוגש במידה וישנם יותר מ5 עצים להעתקה / כריתה
ד. פל"ח – נוסף רסטר הנחיות מיוחדות להשלמת השטח המוגדר לפל"ח.
תשריט מצב מוצע כפי שהופקד גרסה 4:
תשריט מצב מוצע מעודכן גרסה 9:
החלטות קודמות
ישיבה :244 בתאריך: 26/08/21
הוועדה דנה בגרסת הוראות: 11 ,גרסת תשריט: 4.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1 .מושב גן השומרון מקדם תכנית ליח' שלישית בנחלה והרחבת שטח המגורים ל- 2.5 דונם.
התכנית נותנת מענה בסמכות מקומית ושטח המגורים יושלם לשטח מגורים רציף בתכנית למושב גן השומרון.
הוועדה מבהירה כי לא תתאפשר הרחבת שטח המגורים מעבר ל- 2.5 דונם לצורך
מימוש יחידה שלישית בנחלה או שימוש פל"ח עפ"י תכנית מ/345.
2 .כתב שיפוי לתכנית לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה, גם בהתייחס לסע' 1
לעיל.
3 .חתימת רמ"י / התייחסות לתכנית. באם לא תתקבל התייחסות
בתוך 60 ימים, תהא הוועדה רשאית לקדם את הטיפול בתכנית בהתאם להחלטה זו.
3 .השלמת נספח בינוי רקע
בהתאם לתשריט המצב המוצע - יציג את ניצול זכויות הבנייה
המאושרות בנחלה לרבות פל"ח ודרך גישה מחזית הנחלה לשטח החקלאי ברוחב
מינימלי של 4 מ' או על פי הקיים, יש להראות יחידה 3 בנחלה במקוקו.
4 .תיקונים טכניים מסמכי התכנית בהתאם להערות הוועדה.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/184
שם: תשריט חלוקה לחלוקת תא שטח 870 מבנים ומוסדות ציבור בלהבות חביבה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0908558
שינוי ל- משתנה מ אחמ/97
ישוב:
להבות חביבה
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8919 ח"ח 7 ,10
מגרשים לתכנית: 602 בשלמותו מתכנית : 0908558-351
870 בשלמותו מתכנית : 351-0908558
950 בשלמותו מתכנית : 351-0908558
מטרת התכנית:
חלוקה תא שטח 870 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית 351-0908558 לשני מגרשים
ארעיים .
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה לחלוקה תא שטח 870 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית
351-0908558 לשני מגרשים ארעיים .
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0908558 להבות חביבה
מבני ציבור בתנאים .
- לתשריט החלוקה צורף נספח בינוי מנחה להמחשה בלבד לצורך הצגת
היתכנות לחלוקה המוצעת לשני מגרשים
כניסה למגרש 870/1 מתא שטח בייעוד דרך מס' 950
כניסה למגרש 870/2 מדרך סטטוטורית ברוחב 13 מ'
- קווי הבניין ואחוזי הבנייה עפ"י התכנית המאושרת 351-0908558
קו בנין לכל תא שטח 5 מ' עפ"י תכנית
רקע להחלטה :
1 .התשריט בתחום תכנית מאושרת מס' 351-0908558 שפורסמה לתוקף ברשומות
ביום 15.03.2022 בילקוט פרסומים מס' 10268
3 .התשריט מהווה שינוי לחלק מתשריט החלוקה אחמ/97
2 .קווי הבניין ואחוזי הבנייה עפ"י התכנית המאושרת 351-0908558
3 .אין באישור התצ"ר אישור למבנים הקיימים בתחום התשריט
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לחלקה 13
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת להבות חביבה (כולל פרטי ות"ז החתום)
- 4 העתקים סופיים
TBPIRUT0000 6
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה: אחמ/185
שם: תשריט חלוקה בעין שמר עפ"י תכנית 0752147-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0752147
ישוב:
עין שמר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2
גוש: 10082 ח"ח 48 ,49 ,62
גוש: 10082 ח"ח 112 ,
מגרשים לתכנית: בשלמותו
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה למגרשים עפ"י ייעודים בתכנית 351-0752147
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה למגרשים עפ"י ייעודים בתכנית 351-0752147
החלטה : לאשר את תשריט עפ"י תכנית 351-0752147 להסדרת ייעודי קרקע בקיבוץ
עין שמר בתנאים .
החלטה :
1 .התשריט בתחום תכנית מאושרת מס' 351-0752147 שפורסמה לתוקף ברשומות
ביום 07.08.2022 בילקוט פרסומים מס' 10718
2 .קווי הבניין ואחוזי הבנייה עפ"י התכנית המאושרת 351-0752147
3 .אין באישור התשריט אישור למבנים הקיימים בתחום התשריט
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת עין שמר(לציין פרטי החותם)
- 4 העתקים מתוקנים חתומים
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט חלוקה: אחמ/186
שם: תשריט חלוקה לחלקה 28 - חלק מחלקות ב בעין עירון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 18,000.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
שינוי ל- משתנה מ מ/105/א
שינוי ל- משתנה מ משח/9
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 28
מטרת התכנית:
חלוקת חלקה 28 בגוש 12226 חלק מחלקות ב' של מושב עירון לחלוקה פנימית
ל-5 מגרשים ארעיים עבור האגודה.
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
החלטות:
תשריט לחלוקת חלקה 28 בגוש 12226 חלק מחלקות ב' של מושב עירון לחלוקה פנימית
ל-5 מגרשים ארעיים עבור האגודה.
החלטה : לאשר את התשריט לחלוקת חלקה 28 לחלוקה פנימית בתנאים וכפוף
לעריכת תיקונים.
החלטה :
1 .לערוך תיקונים בתשריט ולבטל סימון שביל , גבול המגרשים יסומן עד גבול החלקה
המקורי ותסומן זכות מעבר ברוחב 5 מ' בקו מרוסק . לתקן טבלת השטחים בהתאם .
2 .אין באישור התשריט אישור למבנים הקיימים בתחום התשריט
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- עריכת תיקונים בתשריט בהתאם להערות בהעתק משרדי
- 4 העתקים סופיים
TBPIRUT0000 8
סעיף 8 תשריט חלוקה: אחמ/187
שם: תשריט חלוקה לחלוקת חלקות ב' במושב מאור
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ S-15
ישוב:
מאור
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8798 חלקות: 26
גוש: 8799 חלקות: 1-3 ,5
גוש: 8800 חלקות: 7
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לחלוקת חלקות ב' של כל מושב מאור עבור האגודה
החלטות:
הוגש תשריט חלוקה לחלוקת חלקות ב' של כל המושב עבור האגודה
החלטה : לאשר את התשריט בתנאי אישור רמ"י, מקורות , משרד הביטחון
נתיבי ישראל (כביש 9 , )פרסום תשריט החלוקה במושב וכפוף לעריכת
תיקונים ובתנאים הבאים
- הוועדה אינה וועדה שמאשרת קביעה קנינית המפרטת למי משויך כל מגרש
אלא חלוקה תכנונית בלבד.
- את התשריט יש להגיש על רקע התכנית המאושרת מס' 351-0572347 ותכנית
מ/384 על מנת להראות שלא נחסמו דרכים חקלאיות / שבילים או שבילי
אופניים לשטח הפתוח ואפשרות הרחבה בעתיד.
- לאחר ביצוע כל התיקונים הנדרשים וקבלת אישור מהנדסת הוועדה
להשלמתם לאחר מכן תשריט החלוקה יועבר לרמ"י .
תשריט החלוקה מותנה באישור רמ"י
- ככל ולאחר קבלת ההשלמות סבור מהנדסת הוועדה שיש לקיים דיון נוסף
בתשריט , התשריט יובא לדיון נוסף .
- מאחר ותשריט החלוקה לכל החלקות היא פעולה תכנונית בעלת משמעויות
תכנוניות , תנאי לאישור פרסום תשריט החלוקה במושב באופן שהתשריט
המוצע יוצג בלוח המודעות של המושב במזכירות לתקופה של 15 יום כולל
שליחת הודעה לכל חברי האגודה . ובו יירשם שניתן להגיש התנגדות לתשריט
בתוך 15 יום.
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- השטח החקלאי ברובו צמוד דופן למושב וחלוקה זו יכולה בעתיד להגביל
הרחבת הישוב בשטח צמוד דופן , ולכן יש לקבל כתב שיפוי מהאגודה.
- אישור תשריט החלוקה לגידול חקלאי בלבד ואינו מהווה הסכמה של הוועדה
להקמת מבנים חקלאיים או גידור.
- כל הדרכים שאינם מטרוקות יסומנו כזכות מעבר .
- על השטח חלה תכנית מנדטורית S-15 והשטח אינו כלול בתכנית המפורטת
של מושב מאור , לפי סעיף 8 להוראות תכנית S-15 .
- החלוקה נסמכת על תשריט פנימי משנת 1958 של האגודה שלא אושר בוועדה
- היתרי הבניה לחממות או אחר במידה ונתנו לא נסמכו על חלוקה זו יש
להעביר לוועדה תכנית מדידה הכוללת את המבנים/חממות הקיימים במידה
וקיימים מבנים בשטח ועל מנת לוודא שהבניה הקיימת אינה סותרת את
החלוקה המוצעת .
- יש לקבל מסמך מעו"ד של האגודה בדבר האנשים המורשים לחתום על
התשריט .
- חלק מהתשריט מעבר לגבול גדר הביטחון של הבסיס ונדרש אישור משרד
הביטחון .
- חלק מהתשריט בתחום כביש 9 ונדרש אישור נתיבי ישראל לתשריט
- חלק מחלקה 7 בגוש 8800 בתחום מפעל המים הארצי(המוביל הארצי)
וקיימים מתקנים של מקורות בתחום התשריט ונדרש אישור מקורות לתשריט
- מהנדסת הוועדה בעת הדיון הסבה את תשומת לב חברי הוועדה שמעולם לא
אושר תשריט חלוקה בשטחי ב' ויתכן ורמ"י לא יאשרו חלוקה זו.
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט 02/03/23
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור נתיבי ישראל- חלק מחלקה 7 בתחום כביש 9
- אישור משרד הביטחון - חלק מהתשריט מעבר לגדר הביטחון של הבסיס
- אישור מקורות- חלק מהתשריט בתחום מפעל המים הארצי וקיים מתקנים בתשריט
- חתימתה וחותמת ועד אגודה מושב מאור (כולל פרטי מורשי חתימה +ת"ז)
- כתב שיפוי מאגודה במושב מאור
- תצהיר עו"ד האגודה למורשי החתימה
- קומיפלציה בין תשריט החלוקה לתכניות מאושרות של המושב
- עריכת תיקונים בתשריט בהתאם להערות כולל ביטול סימון דרכים וביטול שיוך
- מפת מדידה הכוללת סימון המבנים הקיימים עם מידות לגבוולות המגרשים
- הוכחת פרסום 15 יום בלוח המודעות במזכירות
- כל הדרכים יסומנו כזכות מעבר בקו מרוסק
- 4 העתקים סופיים וחתומים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 20558798270 מספר בקשה: 20220332 סעיף 1
מבקש:
•שירה מרשנד
• יונתן לי קליידון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000219538
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:270
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , חניה מקורה ,גדרות ופיתוח
מגרש , הקלה בקו בנין אחורי וגודל תכסית.
החלטות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , חניה מקורה ,גדרות ופיתוח
מגרש , הקלה בקו בנין אחורי וגודל תכסית.
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- הבקשה כוללת הקלות בקו בנין אחורי וגודל תכסית
ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו וניתן
לאשר .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000219538
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000176568
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 10% מ 4.00 מ' ל 3.60 מ'
הקלה בגודל תכסית מ 40% ל 42%
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 16.01.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 27.12.22)
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ההקלות המובקשות נבחנו ע"י הוועדה , מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין
לכל אורך חזית המגרש , מבוקשת הקלה בקו בנין אחורי לחלק מחזית המבנה ולא
לכל אורכו וניתן לאשר .
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל או תקנה 17ב
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 09/02/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 23/02/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 09/02/2023
- אישור חברת חשמל 09/02/2023
- אישור תשלום פיקדון 09/02/2023
- אישור רשות העתיקות 09/02/2023
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 09/02/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 09/02/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 09/02/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 09/02/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 09/02/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 09/02/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 09/02/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 09/02/2023
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 09/02/2023
BAKPIRUT0000 2
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 8708001003 מספר בקשה: 20220175 סעיף 2
מבקש:
•שחאדה חסן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000176985
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8708 1 מגרש:1/3
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 3 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת 2 יחידות דיור מעל מבנה קיים בהיתר
ליגליזציה לתוספת ושינויים להיתר מס' 1387 מיום 20.11.1998 ,הקלה בקו בניין צידי .
הקמת 2 יח"ד בשתי קומות מעל קומת קרקע כולל ממ"ד , גדרות ופיתוח מגרש
הריסת סככות ופרגולה קיימות בגבול מגרש .
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 261 מיום 16.2.2023 בשל תקלה טכנית
במערכת רישוי זמין וסגירת בקשה מס' 10000157360
לצורך המשך טיפול בבקשה להיתר נפתחה בקשה חדשה במערכת רישוי זמין מס'
10000190050
הבקשה הינה להקמת 2 יחידות דיור מעל מבנה קיים בהיתר
ליגליזציה לתוספת ושינויים להיתר מס' 1387 מיום 20.11.1998 ,הקלה בקו בניין צידי .
הקמת 2 יח"ד בשתי קומות מעל קומת קרקע כולל ממ"ד , גדרות ופיתוח מגרש
הריסת סככות ופרגולה קיימות בגבול מגרש .
החלטה : הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה לפי מס' בקשה במערכת
רישוי זמין 10000190050
- לאשר את הבקשה ואת ההקלה בתנאי ערבות בנקאית להריסות
-בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי הינה הקלה מינורית לחלק קטן מחזית
המבנה ולא לכל האורך. לאחר בחינת הבקשה ההקלה אינה משנה את אופי
הסביבה .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם ע"י וע"ח המבקש לאחר פיתוח
מסביב למגרש .
- בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20180250
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 261 מיום 16.2.2023 בשל תקלה טכנית
במערכת רישוי זמין וסגירת בקשה מס' 10000157360
לצורך המשך טיפול בבקשה להיתר נפתחה בקשה חדשה במערכת רישוי זמין מס'
10000190050
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 253 מיום 16.6.2022 ואושרה בתנאים
א.הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
לפי בקשה להיתר מס' 10000157360
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 5675221864
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בניין צידי עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 3.8.18 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 2.8.18 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
מדובר בהקלה מינורית לחלק קטן מחזית המבנה ולא לכל האורך. לאחר בחינת
הבקשה ההקלה אינה משנה את אופי הסביבה .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- ערבות בנקאית לבניית התוספות עפ"י ההיתר והריסת כל המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבק
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 24/06/2022
- פרסום לאחר שלא ואותרו כל בעלי הזכויות של המקרקעין 24/06/2022
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 24/06/2022
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/06/2022
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/06/2022
- פרסום הקלות בהתאם לסעיף 149 לחוק 24/06/2022
- אישור תשלום פיקדון 24/06/2022
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/06/2022
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 24/06/2022
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 24/06/2022
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 24/06/2022
- אישור חברת חשמל 24/06/2022
- אישור בזק 24/06/2022
- אישור רשות העתיקות 24/06/2022
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/06/2022
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/06/2022
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/06/2022
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/06/2022
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2700021109 מספר בקשה: 20230028 סעיף 3
מבקש:
•מוחמד כבהא
• עז אלדין קבהא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000232174
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 31 מגרש:211/9
תכנית: מ/382 ,אח"מ/49
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
לגליזציה לתוספות ושינויים ל2 יח"ד מהיתר מספר 3775 מיום 27.11.11 ומהיתר מספר
3776 מיום 27.11.11 ,שימוש חורג ל-5 שנים ממגורים למוסך בקומת מרתף
לגליזציה לתוספת שטח עיקרי ,תוספת קומת מרתף, שינויים בתכנון המבנים מרפסת
מקורה, גדרות ופיתוח מגרש. הקלות בקו בנין צידי .
החלטות
מוגשת בקשה ללגליזציה לתוספות ושינויים ל2 יח"ד מהיתר מספר 3775 מיום 27.11.11
ומהיתר מספר 3776 מיום 27.11.11 ,שימוש חורג ל-5 שנים ממגורים למוסך בקומת
מרתף לגליזציה לתוספת שטח עיקרי ,תוספת קומת מרתף, שינויים בתכנון המבנים
מרפסת מקורה, גדרות ופיתוח מגרש. הקלות בקו בנין צידי .
1 .הוגשה בקשה לליגליזציה למבנים הקיימים (בקשה מס' 20210255 )שנדונה בישיבה
מס' 258 מיום 17.11.2022 והחלט לדחות הבקשה שאינה תואמת את הקיים בפועל
בקומת המרתף קיים שימוש למוסך שהוצג ח.משחקייה כולל גובה המרתף .
2 .הבקשה תוקנה והוגשה מחדש בהתאם לקיים בפועל כולל פרסום שימוש חורג
ממגורים למוסך בקומת מרתף והקלה בקו בנין צידי .
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים ל-2 יח"ד כולל הקלה
בתנאים .
- הבקשה כוללת הקלות לשימוש חורג ממגורים למוסך והקלה בקו בנין צידי
ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- לאשר את השימוש החורג ל-5 שנים לחלק ממבנה מגורים בקומת מרתף
למוסך רכבים בתנאי תיקון בבקשה סימון הכניסה למוסך דרך מגרשי
מגורים מצד צפון בגבול המגרשים עפ"י תשריט החלוקה המאושר למתחם 2
(תשריט חלוקה אחמ/49 מגרשים 211/10 ו-211/8 )כולל חתימת בעלי הזכות
בנכס למגרשים הנ"ל
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- הוועדה בחנה את ההקלות המבוקשות וניתן לאשר .
המוסך בתחום אזור מגורים , יש לקבל התחייבות המבקש לשעות הפעילות
ולא תגרום מטרדי רעש בלתי סביר או מטרד אחר לסביבה .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימ
- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר התאמת הקיים בפועל ולאחר תיקונים ופרסום
מחדש בקשה זו מבטלת את בקשה מס' 20210255 מיום 17.11.22
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000232174
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 8013615835
ב. שימוש חורג ל-5 שנים לחלק ממבנה מגורים בקומת מרתף למוסך רכבים בשטח
של 143.00מ"ר והקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-4.0 מ' ל- 3.60 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 20.01.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
12.01.23)
ד. הבקשה מובאת לדיון חוזר עם בקשה חדשה מתוקנת בהתאם לשימוש ולקיים בפועל
ופרסוםמחדש
בקשה זו מבטלת בקשה מס' 20210255 שלא אושרה .
ה. עפ"י דוח מפקח הוועדה הכניסה למוסך מצד צפון דרך מגרשי מגורים
הבקשה להיתר תכלול סימון הכניסה למוסך דרך מגרשי מגורים מצד צפון בגבול
המגרשים עפ"י תשריט החלוקה המאושר למתחם 2
(תשריט חלוקה אחמ/49 מגרשים 211/10 ו-211/8 )כולל חתימת בעלי הזכות בנכס
למגרשים הנ"ל
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- חוות דעת יועץ בטיחות
- נספח בטיחות אש
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור משרד הבריאות
- אישור משרד העבודה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- נספח תברואה הכולל סימון מפריד שומנים שפכים וכו' , סימון מיקום פסולת
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- מפת מדידה מתוקנת הכוללת סימון המגרשים הצפוניים
- השלמת סימון גישה צפונית למוסך כחלק מהבקשה כולל חתימת בעלי המגרשים
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 261 בתאריך: 16/02/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********נועה תבורי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 13/02/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 13/02/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף 13/02/2023
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 13/02/2023
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 13/02/2023
- אישור תשלום פיקדון 13/02/2023
- פרסום והודעה לגובלים 13/02/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 13/02/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 13/02/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 13/02/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 13/02/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 13/02/2023
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.