פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 264
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/05/2023
י"ג אייר תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 264 ביום Thursday תאריך 20/04/23 כ"ט ניסן, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
נועה תבורי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 20.04.2023 והתחילה
בשעה 9:00 .
2. אישור פרוטוקול ישיבת מליאה מס' 263 – אושר פה אחד
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1176494
שם: החלפת שטחים משק 72 עין עירון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 7,001.500 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 351-0802363
ישוב:
עין עירון 26
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 72
מטרת התכנית:
יצירת תשתית להקמת יח"ד שלישית בנחלה באמצעות החלפת שטחים בין ייעוד מגורים ביישוב כפרי לבין
קרקע חקלאית
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 264 בתאריך: 20/04/2023:
הועדה מחליטה לאשר את התכנית להפקדה.
תכנית 351-1176494 בסמכות הועדה המקומית, שמבצעת איחוד וחלוקה בנחלה, תוך שינוי מיקום בין אזור המגורים
לשטח החקלאי ופל"ח (חקלאי עם הוראות מיוחדות). התכנית נדרשת על מנת לאפשר ניצול קרקע להקמת בית שלישי
בנחלה. התכנית כולל הבינוי המוצע הוצגה בפני חברי הועדה.
הצוות המקצועי של הועדה בחן את התכנית, הצורך התכנוני בה והפתרונות האדריכליים הכלולים בה ומצא כי מדובר
בתכנית ראויה שיש לקדמה, והוא ממליץ על הפקדת התכנית בכפוף לתיקונים הנדרשים
הועדה קובעת כי תנאי להפקדת התכנית יהיה מסירת כתב שיפוי לפי סעיף 197א לחוק התו"ב.
הערות בדיקה:
1. תכנית איחוד וחלוקה בסמכות מקומית בהתאם לסע 62 .א.א1 ,62 .א.א5 ,62 .א.א4 לחוק התו"ב.
2. במושב עין עירון תכנית מאושרת 351-0802363 - התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת
פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה.
3. בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית ופל"ח, פיצול נחלה בעתיד יעשה עפ"י
תכנית מאושרת 351-0802363 .
4. הוגשה תכנית בינוי למיצוי הזכויות בנחלה
5. דוח פיקוח: בנחלהקיים מבנה מלפני שנת 1965 על פי דוח הפיקוח המבנה מחובר לתשתיות ביוב ומים, בתכנית
הבינוי המבנה מוצע כפל"ח. התכנית אינה מסדירה את שימושי המבנה, תנאי להיתר בניה הסדרת כל המבנים
והשימושים הקיימים.
הוזמנה ונכחה:
אדר' יעל שי– עורכת התכנית.
מהלך הדיון:
יעל שי – עורכת התכנית:
מציגה את התכנית, הצורך לשינוי בין שטח המגורים והשטח החקלאי עם הוראות מיוחדות נובע מכך שלא ניתן לנצל את
כל זכויות הבניה במצב הקיים ויש צורך בהקמת יח"ד שלישית בנחלה.
אילן שדה – יו"ר הועדה המקומית:
יש לתקן במטרות התכנית את שם התכנית המאושרת של הישוב עין עירון לתכנית כללית למושב עין עירון.
במידה ובעתיד בעל הנחלה ירצה לפצל מגרש מהנחלה ניתן יהיה לעשות זאת על פי המנגנון שהוטמע בתכנית המאושרת
לישוב, יהיה צורך להגיש תכנית בינוי ובה יצויין גם שביל הגישה למגרש המפוצל, שביל זה יהווה זיקת הנאה. כתנאי
להפקדת התכנית יש להגיש כתב שיפוי לועדה המקומית.
תומר אביאור- נציג הועדה מחוזית:
יש לוודא שהמנגנון לפיצול מגרש מנחלה שהוטמע בתכנית המאושרת של מושב עין עירון מוטמע גם בתכנית זו.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/189
שם: תשריט לצרכי רישום נחלה 42 גוברניק -תלמי אלעזר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,110.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0448258
גושים/ חלקות לתכנית :
מטרת התכנית:
תשריט לצרכי רישום לחלוקת חלקה 36 בגוש 8802 בתלמי אלעזר לשני מגרשים עפ"י
תכנית מאושרת 351-0448258 (הפרדת מגרש מנחלה 42 )
החלטות:
מוגש תשריט לצרכי רישום לחלוקת חלקה 36 בגוש 8802 בתלמי אלעזר לשני מגרשים
עפ"י תכנית מאושרת 351-0448258 (הפרדת מגרש מנחלה 42 )
החלטה: לאשר את התצ"ר עפ"י תכנית 351-0448258 בתנאים לרבות תשלום
היטל השבחה בגין הפיצול.
- תצ"ר אחמ/189 מהווה מימוש לתכנית 351-0448258 שמטרתה פיצול מגרש
מהנחלה .
רקע להחלטה :
1 .תכנית מס' 351-0448258 להסדרת זכויות והפרדת מגרש מנחלה משק 42 בתלמי
אלעזר אושרה ופורסמה לתוקף ברשומות בתאריך 28.03.2018 י.פ. 7746
2 .התצ"ר מוגש עפ"י תכנית מס'351-0448258 לחלוקת החלקה לשני מגרשים ארעיים
מגרש בייעוד מגורים א' לפיצול מהנחלה בשטח 500 מ"ר (מגרש ארעי 1)
שאר הנחלה בייעוד מגורים ביישוב כפרי וקרקע חקלאית בשטח 8,610 מ"ר
(מגרש ארעי 2)
3 .התצ"ר מהווה מימוש לתב"ע המאושרת ותנאי לאישור התשריט תשלום
היטל השבחה ואישור רמ"י.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תשלום היטל השבחה לתכנית בגין רישום ופיצול מגרש מנחלה
- נסח טאבו עדכני 16/04/23
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותם) 16/04/23
- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (כולל פרטי החותם) 16/04/23
- לסמן S בין שטח המגורים לחקלאי
- 4 העתקים סופיים וחתומים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 72010018049 מספר בקשה: 20230091 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ גן שמואל
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10018 49 מגרש:1
תכנית: 351-0113175 ,בנ/ג.שמואל/1
שימוש עיקרי תיאור בקשה
עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' (מתחם 1-שכונת ארמוני) בקיבוץ גן שמואל
כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שטחים פתוחים ומגוננים , מתחמי חניות מדרכות
ניקוז , חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים והעתקת תשתיות.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' (מתחם 1-שכונת ארמוני) בקיבוץ גן
שמואל כולל פיתוח ותשתיות כבישים,שבילים,שטחים פתוחים ומגוננים , מתחמי חניות
מדרכות , ניקוז , חשמל ותאורה,תקשורת,מים וביוב,כריתת עצים,העתקת עצים
והעתקת תשתיות.
החלטה: לאשר את הבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' (מתחם 1 )
שכונת ארמוני בקיבוץ גן שמואל עפ"י תכנית 351-0113175 ותכנית הבינוי
בנ/ג.שמואל/1 בתנאים
- הבקשה אינה כוללת הקלות ומובאת לדיון בועדה לאור חשיבותה כמענה
לתשתית ופיתוח להקמת כ-58 יח"ד לחברי הקיבוץ.
- תנאי להיתר אישור תשריט חלוקה לכל תא השטח כולל סימון מס'
יחידות הדיור.
- כולל פיתוח שטחים פתוחים ומגוננים,שלביות הביצוע תתואם ותאושר
ע"י מוא"ז מנשה והקיבוץ ומהווה תנאי לקבלת היתר בניה לעבודות פיתוח.
- כתב התחיבות להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע יוגש ע"י הקיבוץ
ויאושר ע"י המועצה,כתנאי לקבלת אישור ממוא"ז מנשה.
- קיבוץ גן שמואל הינו קיבוץ שיתופי ללא שיוך , הפיתוח המוצע שבילים
מסלעות ,מעקות וכו' אינו מהווה חלוקה סטטוטורית למגרשים .
- קווי התשתית המוצעים יהיו תת קרקעיים .
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-0113175 פורסמה לאישור ברשומות מיום 13.12.2017 י.פ. 7640
2 .בהוראות תכנית 351-0113175 סעיף 6.1 נקבעו תנאים להיתר בניה והוראות להכנת
תכנית בינוי עפ"י התכנית .
3 .לקיבוץ גן שמואל הוגשה תכנית בינוי למתחמים 1,2,3,4 מס' בנ/ג.שמואל/1 שנדונה
ואושרה בתנאים בישיבה מס' 243 מיום 15.7.2021 .
4 .הבקשה כוללת עבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' תא שטח שלם (מתחם) 1 שתתן
תשתית ומענה להקמת 58 יח"ד כולל פיתוח שטחים מגוניים חניות ,דרכים ושבילים
מסביב.
5 .בהתאם להוראות התכנית תנאי להיתר להקמת המבנים הכנת תכנית בינוי מפורטת
לכל מתחם , כמפורט בסעיף 6.1 בהוראות התכנית .
תכנית הבינוי תהיה למתחם בשלמות ויוצג בה מערך הבינוי
בהתאם לצפיפות המותרת והפרשות לשטחים ציבוריים משותפים כולל דרכי גישה
חניונים, שבילים וגנים ציבוריים.
6 .בהתאם להוראות התכנית סעיף 6.4 (ב) תנאי להיתר אישור תשריט חלוקה לכל תא
השטח כולל סימון מס' יחידות הדיור.
7 .לא ניתן יהיה לבנות בתי מגורים חדשים בתחום רדיוס ההשפעה מתחנת השאיבה
לביוב שבתא שטח 111 כמסומן בתשריט. בתחום רדיוס המגן סומן מתחם חניות.
8 .לא תותר הקמת גדרות בתחום אזורי המגורים והשטחים הפתוחים בקיבוץ.
9 .השטחים יפותחו באופן שיבטיח שימור של מי הנגר העילי, לפחות 15% משטח
המגרש יהיו פנויים מכל בינוי, פיתוח או ריצוף והם יהיו שטחים חדירי מים למטרות
חלחול לתת הקרקע.
בתכנון דרכים וחניות ישולבו ככל הניתן רצועות של שטחים מגוננים סופגי מים
וחדירים ויעשה שימוש ככל הניתן בחומרים נקבוביים וחדירים.
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מועצה אזורית מנשה לעבודות הפיתוח
- כתב התחיבות הקיבוץ להשלמת עבודות הפיתוח ושלביות ביצוע מאושר ע"י המועצה
- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל (לציין שם החותם)
- תנאי להיתר אישור תשריט חלוקה לכל תא השטח כולל סימון מס' יחידות הדיור
- נספח ניקוז
- חוות דעת רשות הניקוז
- נספח ביוב כולל חיבור קצה
- נספח חניה לפי שלביות ביצוע
- נספח קוי בנין
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת משרד הבריאות
- אישור החברה הכלכלית
- הגשת מפה מצבית ערוכה ע"י מודד מוסמך + חתימה מקורית
- תיאום עם מחלקת התברואה של המועצה
- תיאום מיקום מרכזי מיחזור עם מחלקת קיימות וסביבה של המועצה
- אישור פקיד היערות לכריתה/העתקה של עצים תנאי להיתר
- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה
- מאזן חפירה,חציבה ומילוי -הנחיות לטיפול בעודפי עפר במידת הצורך
- אישור מקורות לחיבור מים למגרשים ו/או אישור מחלק המים בקיבוץ
- אישור רשות העתיקות
- חוות דעת שרותי כבאות
- אישור ועדת תמרור לנספח תמרור ותנועה
- אישור הקיבוץ לחיבור חשמל / פנימי או אחר ע"י מהנדס חשמל
- התחיבות הקיבוץ לחיבור טלפון וכבלים לכל המגרשים
- התחיבות הקיבוץ לתיאום תשתיות מול הגופים הרלוונטיים ולקבל אישורים בהתאם
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים-להגיש מכתב התחיבות
- יועץ בטיחות
- יועץ נגישות
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות + הצהרת מהנדס (טופס 9 )לקירות תומכים
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות הקיבוץ להגיש הסכם לבדיקות בטונים
- התחיבות לפינוי פסולת לאתר מורשה
-
-הערות:
- השלמה/תיקון מפרט כולל מס' בקשה ותיק בניין עפ"י הערות בהעתק המשרדי
- תיקון מהות הבקשה בהתאם למהות בהחלטה
- להשלים פרטי מורשה חתימה מטעם הקיבוץ
- יש להגיש תכנית מגרש טיפוסי כולל מגרשים גובלים כולל פרטים בקנ"מ 1:100
- סימון בתכניות גבולות ותחום ביצוע
- שלביות ביצוע לשצ"פים -תתואם עם מוא"ז מנשה והקיבוץ
- תכנון מפורט לשצ"פים בקנ"מ 1:100 כולל סימון מתקנים ומספרי מק"טים
- חישוב כמויות חפירה/חציבה ומילוי
- לסמן בתכנית מרכזי מחזור ופינות גזם
- פרטים למתקני אשפה,מרכזי מחזור וגיזום
- תאום עם מחלקת התברואה של המועצה האזורית מנשה את גודל פילרים לאשפה רטובה/יבשה
- להשלים פרטי פיתוח מעקות,גדרות /קירות כולל פרט שלט
- תיאום תכנון כבישים וחניות פרטיות לכל שלב בהתאם לאישור משרד התחבורה
- יש להבהיר מה נכלל בביצוע עבודות התשתיות וסלילת הכבישים ומה נכלל בביצוע עבודות העפר
במגרשים ( קירות בין שכנים,קירות תומכים,גדרות בחזית וכו")
-תשלומים:
- תשלום אגרת בניה
- יש להגיש לפחות 3 תוכניות מתוקנות וחתומות
- העתק משרדי עם הערות יש לקבל במשרדי הועדה
- להלן תנאים שיצורפו כתנאים בהיתר :
- הוכחה על פינוי פסולת הבנין לאתר המאושר
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3200000264 מספר בקשה: 20220269 סעיף 2
מבקש:
•גלבוע איריס
• וולצק אביחי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000139664
כתובת הבניין תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 65 מגרש:112
שימוש עיקרי תיאור בקשה
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 2959 מיום 14.10.83
רישוי תוספות לשטח עיקרי , מחסן חיצוני מוצע , רישוי גלריה בקומה עליונה , הקלה במס'
קומות .
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית קיים בהיתר מספר 2959 מיום 14.10.83
רישוי תוספות לשטח עיקרי , מחסן חיצוני מוצע , רישוי גלריה בקומה עליונה , הקלה
במס' קומות .
החלטה : לא לאשר .
- בקשה לאשר תוספות ושינוים לבית קיים במגרש מגורים 112 בתלמי אלעזר
כל תוספות הבניה המבוקשות למגורים אחסנה וחניה מקורה חיצונית.
- הבקשה כוללת הקלה של הגדלת מספר הקומות במבנה מ 2 ל 3 קומות.
- הבקשה נבדקה על ידי הצוות המקצועי של הועדה, ולדעתו לא ניתן לאשר את
הבקשה במתכונתה.
- הבקשה להיתר מבקשת להוסיף שטחי בניה בקומת העמודים(מפלס חצר)
חלקם שטחי שירות וחלקם שטחים עיקרים, כמו כן הבקשה מבקשת לשנות
את שטח האחסנה הקיים בקומה זו לשטח עיקרי.
- מביקורת שנערכה על ידי מפקח הועדה נמצא שקומת מפלס תחתון אינה
משקפת את השימוש בפועל ל-2 קליניקות שלא ניתן לאשרם במגרש מגורים
ויתרת השטח משמשת למגורים.
- אומנם למגרש ישנם שטחי בניה שמאפשרים את היקפי הבניה הכוללים
המבוקשים (20% לשטח עיקרי ו-5 % לבניני עזר) , אולם הבקשה מציגה את
שטחי הבניה העיקרים בקומה זו בגובה נמוך מ 2.50 מטר, שהוא גובה
המינמאלי הנדרש לאפשר שימוש כשטח עיקרי.
- אומנם הועדה אינה מתנגדת עקרונית לתוספת הקומה העליונה שהוגשה
במסגרת הקלה במס' קומות כולל פרסום והודעה לגובלים , יחד עם זאת
בנסיבות שפורטו לעיל בכל הנוגע לקומת העמודים/חצר, אין מנוס אלא לסרב
לבקשה ועל המבקש להגיש בקשה מתוקנת, בה תציג את הבניה המוצעת
בקומת העמודים (מפלס חצר) ובפרט גובה הקומה בהתאם לנדרש בתקנות
התכנון והבניה וכן תציג באופן ברור את השימושים המבוקשים בקומה זו תוך
אבחנה בין שטחי השירות לשטחים העיקריים והתואמת לשטחים המותרים
בכל שימוש.
- הבקשה כוללת חניה מקורה מוצעת ולא סומנה דרך ברורה מתוך המגרש
בהתאם למפת המדידה חלק מהדרך והשער בתחום מגרש השכן ולא נכלל
בבקשה הסדרה והרישוי לשביל כניסה .
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1600000163 מספר בקשה: 20230042 סעיף 3
מבקש:
•מצגר דור
• מצגר טלי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000225434
כתובת הבניין מענית
גוש וחלקה: 10089 34 מגרש:41
תכנית: מ/331/א, אחמ/161
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 54.64 12.00
מהות
תוספות ושינויים לבית מגורים קיים בהיתר מספר 3169
תוספת לשטח עיקרי , הריסות ושינויים פנימיים , ממ"ד מוצע כולל הקלה בקו בניין
להקמת ממ"ד , פירוק שביל בטון קיים ומוצע שביל חדש .
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית מגורים קיים בהיתר מספר 3169
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
תוספת לשטח עיקרי , הריסות ושינויים פנימיים , ממ"ד מוצע כולל הקלה בקו בניין
להקמת ממ"ד , פירוק שביל בטון קיים ומוצע שביל חדש .
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה בקווי בניין לתוספת ממ"ד למבנה קיים
בתנאים ובתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספות עפ"י ההיתר .
- הצוות המקצועי של הועדה ממליץ על אישור הבקשה כולל ההקלה שנועדה
לאפשר הקמת הממ"ד שהוא צורך בטיחותי חשוב והוא ממשיך את קו הבניין
הקיים.
- הועדה מאמצת את עמדת הצוות המקצועי ומאשרת את הבקשה כולל ההקלה
בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעות לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
הממ"ד המוצע בהקלה בקווי בנין ממשיך קו בניין קיים בחלק הצפוני של
המגרש הגובל בשביל ולא בצמידות למגרש שכן .
- בהתאם להוראות תכנית מ/331א' מבנים קיימים סעיף 4 א' :
" על מבנה קיים שאינו חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים
רשאית הוועדה לאשר תוספת בניה לפי קו המתאר של הבניין הקיים "
הבקשה כוללת ליגליזציה לתוספת למבנה וממ"ד בקו המתאר של המבנה
הקיים.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- המגרש בתחום המחנה של הקיבוץ הגובל בשביל ואינו נסמך על כביש
סטטוטורי ולא ניתן לאשר חניה פרטית בתחום המגרש .
מיקום החניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות
לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור.
ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000225434
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000219768
ג. הבקשה כוללת הקלה בקו בניין לתוספת ממ"ד למבנה קיים
הממ"ד במרחק 1.70 מ' במקום 3.0 מ' מהשביל.
ד. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 24.03.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים
29/03/2023 )
ה. הממ"ד המוצע בהקלה ממשיך קו בניין קיים הגובל בשביל ולא בצמידות לשכן.
ו. בהתאם להוראות תכנית מ/331א' מבנים קיימים סעיף 4 א' :
" על מבנה קיים שאינו חודר לתחום הדרך ו/או לתחום שטחים ציבוריים , רשאית
הוועדה לאשר תוספת בניה לפי קו המתאר של הבניין הקיים "
הבקשה כוללת ליגליזציה לתוספת למבנה וממ"ד בקו המתאר של המבנה הקיים
ז. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו מיקום
המגרש וההקלה .
הממ"ד המוצע בהקלה בקווי בנין ממשיך קו בניין קיים בחלק הצפוני של המגרש
הגובל בשביל ולא בצמידות למגרש שכן . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ח. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 264 בתאריך: 20/04/23
גרסה XPA1.9ServNet - קומפלוט בע"מ
בקשה זו.
ט. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
י. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל
שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות
הקיבוץ.
יא. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
יב.שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
יג. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר וההריסות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********דלית דקל לוי*********
- תכנית ראשית מתוקנת בהתאם להערות המצורפות 01/05/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 01/05/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 01/05/2023
- פרסום והודעה לגובלים 01/05/2023
- חתימה וחותמת קיבוץ מענית(כולל פרטי החותימם) 01/05/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 01/05/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 01/05/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 01/05/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 01/05/2023