פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 266
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:15/06/2023
כ"ו סיון תשפ"ג
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 266 ביום Thursday תאריך 22/06/23 ג' תמוז, תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1 .הישיבה תתקיים באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 22.06.2023
המתחילה בשעה 9:00
2 .אישור פרוטוקול ישיבה מס' 265
3 .הנושאים על סדר היום
1. תב"ע– 302-0680173 - שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה
דיון בהמלצה להפקדה
2. תב"ע- 351-0963033 – גבעת חביבה-הסדרת שטחים
דיון למתן תוקף
4 .בקשות להיתר
1. בקשה מס 20230036 – הדר ואלה וייס עמיקם
2. בקשה מס 20230095 – ימין אליהו– מאור
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 302-0680173
שם: שמורת טבע ביצת זיתא הרחבה
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 359,111.000 מ"ר
סמכות: ועדה מחוזית
יחס לתכנית
כפיפות ל- תמא/1
כפיפות ל- תמא/35/1
פירוט תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 7714 חלקות: 45 ,46
גוש: 10029 חלקות: 16
חלקי חלקות:
גוש: 7714 ח"ח 37 ,41 ,49
גוש: 7714 ח"ח 50 ,51 ,55
גוש: 7725 ח"ח 8
גוש: 7726 ח"ח 2 ,284
גוש: 10028 ח"ח 1
גוש: 10029 ח"ח 5 ,8 ,17
גוש: 10029 ח"ח 23 ,
גוש: 10030 ח"ח 4 ,5 ,9
גוש: 10030 ח"ח 12 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
לייעד את השטח לשמורת טבע לפי חוק גנים לאומי שמורת טבע אתרי הנצחה התשנב- 1998
הערות בדיקה
הוחלט בישיבת ועדה מקומית - מנשה אלו 265 שנערכה ב-18/05/2012:
רקע לדיון
התכנית המוצעת נדונה בישיבת הוועדה המקומית מס' 265 מתאריך 18.5.23
הוועדה המקומית החליטה לשוב ולדון בתכנית לאחר תאום מולרט"ג עם המועצה והמתכנן ויועץ
הנוף של התכנית הכוללנית.
הוועדה המקומית פנתה לוועדה המחוזית בבקשה לדחות את מועד הדיון בהפקדת התכנית, הוועדה
המחוזית נענתה לבקשה זו.
התכנית מובאת לדיון חוזר לאחר פגישה עם כלל הגורמים לצורך קבלת החלטה בהמלצה להפקדה.
החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה 265 בתאריך 18/05/2023
החלטה
הוועדה מחליטה לשוב ולדון בתכנית בישיבתה הבאה מס' 266 שתתקיים בתאריך 22.6.2023
ככל שיתבצע תיאום ע"י רט"ג עם המועצה והמתכנן ויועץ הנוף של התכנית הכוללנית
התכנית לא תואמה עם מוא"ז מנשה והשטח המיועד לשמורת טבע בתחום שיפוט מוא"ז מנשה
ומרחב תכנון מנשה אלונה משפיע באופן ישיר על השטחים החקלאיים ועל פארק אגמון מנשה
המוצע במסגרת התכנית הכוללנית לוועדה מנשה - אלונה.
הוועדה המקומית פונה לוועדה המחוזית בבקשה לדחיית הדיון בהפקדת התכנית שנקבע לתאריך
14.6.2023 על מנת שהוועדה תוכל להעביר את החלטתה בתכנית.
רקע להחלטה:
1. התכנית המוצעת מציעה הרחבת שורת טבע קיימת בשטח של כ- 360 דונם, כשליש משטח
התכנית נמצא בתחום שיפוט מוא"ז מנשה ומרחב תכנון מנשה אלונה ולא בוצע תאום
לתכנית עמן. לתכנית השפעה רבת משמעות על התפקוד והפיתוח העתידי של האזור.
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. הוועדה המקומית מבקשת מהוועדה המחוזית דחייה של 30 ימים בדיון בהפקדת התכנית
שנקבע לתאריך 14.6.23 על מנת שהוועדה המקומית תוכל לבחון את ההשפעה של התכנית
על התכנית הכוללנית הנמצאת ערב הגשתה לוועדה המחוזית וההשפעה על השטחים
החקלאיים של יישובי המועצה.
3. הוועדה המקומית תדון בתכנית בישיבתה הקרובה שתתקיים בתאריך 22.6.2023 ותעביר
את המלצתה לוועדה המחוזית לאחר תאום מול היישובים ורט"ג.
4. התכנית לא תואמה מול מוא"ז מנשה או הוועדה מנשה אלונה, לתכנית יש השפעה על
רציפות התפעול, הגישה והשימוש בשטחים החקלאיים המעובדים ע"י יישובי המועצה וכן
על פארק אגמון מנשה המתוכנן במסגרת תכנית כוללנית לוועדה מנשה אלונה
5. הוועדה מבהירה כי לא בוצע תאום מקדים מול הוועדה ומוא"ז מנשה ולתכנית השפעה
מהותית על האזור בהיבט הגנה על השטחים הפתוחים, הגנה על הסביבה ועיבוד השטחים
החקלאיים וכן התפעול השוטף של המתקנים הקיימים בשטח.
6. הוועדה מברכת על עריכת התכנית, הוועדה סבורה כי לתכנית המוצעת ישנה ערכיות גבוהה
בתרומה להגנה על השטחים הפתוחים.
7. הדיון בהפקדת התכנית הוועדה מבקשת להשלים את בחינת ההשפעות שהתכנית מייצרת
באזור הן על השטחים החקלאיים והן בהיבט הקישוריות לאגמון מנשה המוצע בתכנית
הכוללנית.
רקע לדיון:
1. התכנית בסמכות ועדה מחוזית, מציעה שינוי ייעוד משטח חקלאי לשמורת טבע
בתכנית מוצע הרחבה בהיקף של כ- 360 דונם, צמודת דופן לשטח שמורת הטבע המאושרת בהיקף
של כ- 47 דונם
2. מצב מאושר מצב מוצע:
3. התכנית המוצעת נמצאת ברובה בשטח שיפוט ומרחב תכנון חדרה וכשליש ממנה נמצא בתחום
שיפוט מוא"ז מנשה ומרחב תכנון מנשה- אלונה.
4. במסגרת התכנית הכוללנית מנשה אלונה מוצע בסמוך לשמורת הטבע פארק אגמון מנשה, מטרת
הפארק הנו לשמר את ערכי הטבע והנוף כמוקד חקלאות, צפרות, פיתוח תיירותי, פיתוח נופי,
שימור אקולוגי ניהול נגר וכו'.
מכלול פארק אמון מנשה מורכב ממספר אזורים בעלי רמות פיתוח וגישה שונות. בין היתר גם
משטח שמורת הטבע המוצעת.
להלן קומפילציה של התכנון העקרוני בשילוב שמורת הטבע הקיימת והמוצעת:
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5. יועץ הנוף של התכנית הכוללנית ביצע תאום ראשוני בעת הכנת התכנית הכוללנית.
נדרש לוודא כי הוראות התכנית יאפשרו בעתיד פתרונות לקישור ונגישות של שמורת הטבע למכלול
פארק אגמון מנשה המוצע במסגרת התכנית הכוללנית.
שטח התכנית המוצעת גדול יותר מהיקף הדונמים המסומן בקומפילציה.
הסדרת פתרונות הקישור והסדרי הנגישות בין השמורה לפארק יבוצעו במסגרת תכנית מפורטת
שתערך לפארק אגמון מנשה.
צוות התכנון ממליץ כי הוראות התכנית יתוקנו ויתווספו הנחיות לעניין קישוריות בין שטח השמורה
לשטח פארק אגמון מנשה.
6. בתחום שטח התכנית המוצעת קיימות קרקעות חקלאיות של גן שמואל וגן השומרון. לא בוצע
תאום מול היישובים ביחד לקרקעות. נדרש לקבל התייחסות לנושא המשך השימוש בקרקע
החקלאית והמעברים הקיימים כיום לכלים חקלאיים.
7. התכנית שובצה לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית בישיבה 2023019 בתאריך 14.6.2023, לפיכך
שובצה התכנית לישיבה טרם קבלת כלל ההתייחסויות הנדרשות מהיישובים.
TBPIRUT0000 2
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0963033
שם: גבעת חביבה-הסדרת שטחים
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 162,410.000 מ"ר
סמכות: ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל-
משתנה מ
351-0099192
שינוי ל-
משתנה מ
351-0688549
שינוי ל-
משתנה מ
מ/106
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10089 חלקות: 28 ,29 ,30
גוש: 10089 חלקות: 31 ,32 ,33
חלקי חלקות:
גוש: 10086 ח"ח 15 ,18
גוש: 10089 ח"ח 1 ,2 ,34
גוש: 10089 ח"ח 38 ,40 ,54
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
חילופי שטחים בין שטח ציבורי פרטי לאזור למבני ציבור.
עיקרי הוראות התכנית:
א. איחוד וחלוקה בהתאם לסעיף 62א(א)1
ב. הרחבת דרך והארכתה בהתאם לסעיף 62א(א)(2)- כדי להימנע מהריסת מבנה.
ג. קביעת קו בניין או שינוי קו בניין בהתאם לסעיף 62א(א)(4)- בכל התשתיות לפי מבנים
קיימים.
ד. שינוי בהוראות בינוי בהתאם לסעיף 62א(א)(5)- הגדלת תכסית ל- 60%.
ה. קביעה/שינוי גודל מגרש מירבי/מזערי בהתאם לסעיף 62א(א)(7)- קביעת גודל מגרש
מינימלי 500 מ"ר.
ו. קביעת/ שינוי גובה הבניה בהתאם לסעיף 62א(א)(4א)- לעניין גובה מבנה הספורט.
ז. תוספת של 6% שטח עיקרי עבור תאי שטח 100 ו-101 בהתאם לסעיף 62א(א)(9 )הקלה
עפ"י תקנון התכנון והבניה סטיה ניכרת התשס"ב 2002 ס' 9 הוראות מעבר לגבי תכנית
שהופקדה לפני 01.08.1989
הערות בדיקה
רקע לדיון:
הועדה דנה בגרסת הוראות 17 ותשריט 22
התכנית פורסמה להפקדה בי.פ10689 בתאריך 27.07.22 ,תום תקופת ההפקדה בתאריך 27.09.22 לא התקבלו התנגדויות
לתכנית.
התכנית נקבעה ע"י יו"ר הועדה המחוזית כטעונה אישור השר על פי ס' 109(א) בתאריך 19/09/22. הועדה המחוזית אישרה
את התיקונים שנעשו לאחר מכן על מנת להמשיך בהליך מתן התוקף, לכן התכנית מובאת לדיון במתן תוקף בכפוף לאישור
הועדה המחוזית.
1.תכניות מאושרות
מ/106- אושרה ב19.07.1989 בי.פ מס 3679 תכנית מפורטת לקמפוס להבות חביבה כוללת הסדרת יעודים אזור מגורים
מבני ציבור, שפ"פ, שבילים, דרכים וחניות.
מ/343 אושרה בשנת 2007 בי.פ מס 5735 תכנית מפעל גלעם הסדירה את הכניסה לגבעת חביבה מהכניסה למענית דרך מס
10 מכוון צפון. התכנית אינה מאפשרת כניסה מדרך 574.
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
351-0099192- אושרה 07.07.2016 בי.פ מס 7299 תכנית מפורטת לקמפוס גבעת חביבה. התכנית מסדירה ייעודי קרקע
וכביש היקפי בקמפוס גבעת חביבה, וכמו כן מגדירה מבנים לשימור. שטח הספורט והמשחקים (תאי שטח 100 ו-101
בתכנית המוצעת) אינם נכללים בתכנית זאת
351-0688549- אושרה בשנת 14.05.2020 בי.פ מס 8861 תכנית מפורטת לאיחוד וחלוקה של מגרשים בדרום הקמפוס
גבעת חביבה מטרת התכנית המאושרת לאפשר הסדרת שטחים להרחבת בית הספר סינדיאנה, ע"י הגדלת שטח מבני
הציבור ללא תוספת זכויות בניה.
2.בתכנית המוצעת
התכנית בסמכות ועדה מקומית.
שינויים מתכנית מאושרת מ/106 בשטח ספורט ונופש
איחוד וחלוקה ללא הסכמת בעלים לתאי שטח 100 ו-101 על פיסעיף 62 א (א1) למגרשים בבעלות פרטית ובבעלות רמ"י
התכנית מחלקת את שטח ספורט ונופש עפ"י תכנית מאושרת מ/106 ל2 תאי שטח 100 ו- 101 להסדרת הנושא הקנייני
והגדלת זכויות בניה ב%6 עפ"י סעיף 62 א (א9) ל%26:
עפ"י נסחי הטאבו
חלקה 34 בבעלות קק"ל, קיימת הערת אזהרה לפי סעיף 126 לקיבוץ מענית-אגודה שיתופית חקלאית בע"מ.
חלקה 38 בבעלות המדינה
חלקה 40 בבעלות קק"ל, חכירה של מענית-קיבוץ השומר, קיימת הערת אזהרה לפי
סעיף 126 לקיבוץ מענית- אגודה שיתופית חקלאית בע"מ.
שינויים מתכנית מאושרת 0099192-351 לכל מתחם גבעת חביבה
א. הרחבת דרך שנקבעה על מנת להמנע מהריסת מבנה חדר טרפו ע"פי סעיף 62א(א2.)
על פי חבצלת חדר טרפו זה מספק חשמל לכל הקמפוס
ב. קביעת קו בניין או שינוי קו בניין על פי סעיף 62 א (א4.)
ג. הגדלת תכסית מ%30 בתכנית מאושרת ל%60 עבור מבנים ומוסדות ציבור בניין על פי סעיף 62 א (א5.)
ד. קביעת גודל מגרש מזערי 500 מ"ר עבור יעוד מבנים ומוסדות ציבור וספורט ונופש על פי סעיף 62 א (א7). עבור תאי
שטח 503-501 השינוי מתכנית 099192-351. עבור תא שטח 500 (בי"ס סינדיאנה) השינוי מתכנית 0688549-351.
• הוגש נספח עצים וחוו"ד פקיד יערות.
החלטה קודמת ועדה מקומית - מנשה אלונה בדיון בהפקדה ישיבה : 249 בתאריך 10/02/22
הועדה מאשרת להפקיד את התכנית
1. תנאי להפקדה כתב שיפוי לועדה המקומית החתום על ידי חבצלת מוסדות תרבות של השומר הצעיר
2. מספר פנימי לתכנית: מ/מק 184.
BAKPIRUT0000 1
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:1 מספר בקשה: 20230036 תיק בניין: 4400000046
מבקש:
• הדר וייס
• אלה וייס
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• פז ורדית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000235933
כתובת הבניין: עמיקם
גוש וחלקה: 12650 25 מגרש:46
תכנית: מ/231
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה
מהות
הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה
מקורה , מחסן , הקלות בגובה מבנה ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000235933
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000217159
ב. הבקשה כוללתהקלה בגובה מבנה בעל גג שטוח מ- 7.00מ+מעקה בגובה 0.90 מ ל- מבנה כולל מעקה 8.15 מ'
)גובה מעקה 1.50 מ 'במקום 0.90 מ (
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.04.2023, ותאריך אחרון להודעה לגובלים 07.05.2023 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח סניטרי / תברואה
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת חישובים סטטיים לקירות התומכים והפיתוח במגרש
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי.
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/06/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/06/2023
- תכנית המדידה תועבר להתייחסות/בקרת המודד של תשריט החלוקה בעמיקם 15/06/2023
- אישור תשלום פיקדון 15/06/2023
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/06/2023
- אישור רשות העתיקות - בהתאם לבדיקה החלקה אינה כללת בשטח לעתיקות 15/06/2023
- אישור חברת חשמל 15/06/2023
- הכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 15/06/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (כולל פרטי החותימם) 15/06/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם (כולל פרטי החותימם) 15/06/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 15/06/2023
- תצהיר מתכנן שלד 15/06/2023
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק. 15/06/2023
- צילום ההודעה המפרטת את מהות הבקשה כפי שהוצגה במקום בולט לעין בחזית הקרקע או הבניין ש 15/06/2023
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לפי המען של מי שיש למסור לו הודעות 15/06/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 15/06/2023
- נסחי רשום מקרקעין 15/06/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/06/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/06/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/06/2023
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 15/06/2023
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף:2 מספר בקשה: 20230095 תיק בניין: 9203079301
מבקש:
• ימין אליהו
בעל הנכס:
• ימין אליהו
עורך:
• זכריה עדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000266355
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 79 מגרש:301
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חדש דו קומתי הכולל ממ"ד מחסן חניה מקורה, הקלות בקווי בנין
גדרות ופיתוח מגרש.
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000266355
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000243983
ב. הבקשה כוללת הקלות
בקווי בניין מזרחי מערבי בשיעור של 10% מ3.00 מ' ל2.70 מ
בקו בניין אחורי בשיעור של 10% מ4 מ' ל3.6 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 04.05.2023, ותאריך אחרון להודעה לגובלים 16.05.2023)
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
11 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 266 בתאריך: 22/06/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 31/05/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 31/05/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 31/05/2023
- אישור חברת חשמל 31/05/2023
- אישור תשלום פיקדון 31/05/2023
הודעה לגובלים בחלקה 31/05/2023
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 31/05/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 31/05/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 31/05/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 31/05/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 31/05/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 31/05/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 31/05/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 31/05/2023
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 31/05/2023
BAKPIRUTEND0000 2