פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 267
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:26/07/2023
ח' אב תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 267 ביום Thursday תאריך 13/07/23 כ"ד תמוז, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבההתקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 13.7.2023
והתחילה בשעה: 9:00.
2. אילן שדה יו"ר הוועדה נעדר מהישיבה והישיבה נוהלה ע"י אריה שרון מ"מ יו"ר הוועדה
3. אישור פרוטוקול ישיבה מס 266- אושר פה אחד
4. תיקון 134 לחוק התכנון והבניה– רפורמת ביטול ההקלות בבקשות להיתר
מהנדסת הוועדה לאה פרי עדכנה את חברי הוועדה בנדון .
לתכניות חדשות שאושרו ו/או שהוחלט להפקידן עד 1.1.2023 יהיה ניתן לאשר הקלות
עד לתאריך 1.1.2025
לתכניות שהוחלט להפקידן החל מיום 1.1.2023 לאניתן לאשר הקלות .
נדרש להיערך לקראת החלת התקנות החדשות ולערוך תכניות שיאפשרו גמישות תכנונית.
הנושא יוצג בהרחבה באחת מהישיבות הבאות
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1134303
שם: עין עירון נחלה 52
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,001.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
שינוי ל- משתנה מ מ/345
ישוב:
עין עירון 7
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 52
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 52 שאינה רציפה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .החלפת שטחים בין יעודי הקרקע בנחלה תוך שמירה על שטחי היעודים המאושרים על פי
סעיף 62 א' (א)1 ,קביעת מיקום חדש ל "ראש הנחלה" בתא שטח - 52A
2 .שינוי הוראות לפי תכנית 351-0802363 בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, סעיף 62א' (א)
5 ,התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח ומיקום אזורי
המגורים בנחלה
3 .קביעת קו בנין בשטח החקלאי על פי סעיף 62א' (א) 4
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 267 בתאריך: 13/07/2023:
התכנית בסמכות מקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 52 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית מאושרת
351-0802363 - עין עירון תכנית כללית
התכנית מחליפה בין ראש הנחלה לשטח המגורים הנוסף הוועדה רואה בתכנון המוצע שינוי מהותי,
התכנון קוטע את הרצף החקלאי המאושר במקבץ הנחלות הסמוכות ומשנה את מיקום שימושים לא חקלאיים בנחלות.
הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים:
1 התכנית מציעה שינוי מהותי ברצף התכנוני בשינוי בין שטחי המגורים וקוטעת את הרצף החקלאי עם הוראות
מיוחדות במקבץ הנחלות ושינוי מיקום פל"ח בצמוד למגרשים סמוכים שאין להם פל"ח.
מאחר ומדובר בשינוי מהותי ביקשה לשכת התכנון המקומית חוו"ד תכנונית מטעם המושב שנתן את הסכמתו
בכתב לשינוי המוצע.
2 עפ"י החוק בתכניות ששטחן קטן מ- 3 דונם נדרש לשלוח הודעה לגובלים, מאחר והתכנית מציעה שינוי מהותי
ושטחה עומד על 3 דונם תשלח הודעה לגובלים
3 היזם יחתום על כתב שיפוי לטובת הועדה המקומית ומוא"ז מנשה על פי ס197א לחוק– לאור האפשרות כי
התכנית תגרום לפגיעה בסובבים ובנחלות השכנות בעניין שינוי מיקום הפל"ח.
4 מאחר ובתכניות חדשות המאושרות לא ניתן לאשר הקלות בהליך רישוי יוטמעו תיקונים בתכנית
5 תיקונים בהוראות התכנית
א סע' 4 - מאחר והתכנית המוצעת קוטעת את הרצף החקלאי עם נחלות שכנות נדרש להוסיף בתא שטח
52A כי תותר העברת תשתית רציפה ככל שיהיה צורך בכך
ב סע' 5 -שימושי פל"ח יותרו בראש הנחלה בתאי שטח 52A, בתאי שטח 52B בייעוד מגורים ביישוב כפרי ו-
1052 בייעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות לא יותרו שימושי פל"ח
ג בהתאם לתקנות לא יהיה ניתן לאשר הקלות לתכנית זו. נדרש לתקן את ההוראות ביחס לתכסית, גובה
המבנה וקווי בניין.
6 תכנית בינוי מנחה- תתייחס לדרך גישה לשטח החקלאי בתחום תא שטח 52A ולפל"ח המוצע בתא שטח 52A.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע לתכנית:
• התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
• בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים לבין קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות. שטח המגורים
בנחלה אינו רציף אושר בתכנית 351-0802363 - מושב עין עירון תכנית כללית מ488, אושרה בתאריך
30.3.2022 .
רקע תכנוני
• במושב עין עירון תכנית מאושרת 351-0802363 - התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזורהמגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד
2 מגרשים מהנחלה
• בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית ופל"ח, פיצול נחלה בעתיד יעשה עפ"י תכנית
מאושרת 351-0802363 .
• הוגשה תכנית בינוי למיצוי הזכויות בנחלה
• עפ"י תכנית מאושרת לישוב מ488 בראש הנחלה ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• התכנית המאושרת 351-0802363 מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ופיצול של עד 2 מגרשים מהנחלה
• בישוב קיימות 2 סוגי נחלות: נחלה עם שטח מגורים שאינו רציף ונחלה עם שטח מגורים רציף
נחלה 52 הינה נחלה עם שטח מגורים שאינו רציף - (יעוד מגורים בישוב כפרי) הכולל גישה מדרך מס' 6 ומדרך מס 5
ל2 תאי שטח מפוצלים המשמשים למגורים ובניהם רצועת שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות
• רצף תכנוני עם נחלות שכנות
במצב מאושר קיים רצף תכנוני לכל אורך הנחלות השכנות- הן מבחינת קרקע חקלאית (עם הנחיות מיוחדות) והן
מבחינת ניצול זכויות הבניה לפל"ח ולשימושים נלווים לחקלאות הניתנים למימוש רק ב"ראש הנחלה". בחלק השני של
אזור המגורים ניתן לזכויות בניה למגורים בלבד.
מצ"ב מאושר: קומפילציה מצב מוצע ותכנית מאושרת מ/488:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
דוח פיקוח: עפ"י ביקור שנערך בתאריך 05.06.2023.
1. בית המגורים בהיתר (המבנה המסומן בתא שטח 52B בתכנית מאושרת מ488), קיימת תוספת בניה ללא היתר
בחזית המזרחית.
2. מבנה ישן (ככל הנראה לפני שנת 1965) המשמש למגורים– לא קיים היתר במשרדי הועדה.
3. קיימים מבנים נוספים ללא היתר המשמשים לאחסנה, סדנא לאומנות וחניה. כמוכן קיים מבנה עץ ללא היתר
שככל הנראה משמש למגורים.
4. התכנית מציעה הסדרה תכנונית לנ"ל
תשריט מצב מוצע:
• התכנית מציעה שינוי מהותי ברצף התכנוני המאושר בישוב, לאור כך ביקשה לשכת התכנון המקומית חוו"ד תכנונית
מטעם המושב.
החוו"ד נחתמה ע"י ועד האגודה, ואת אישור הועד המקומי:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
רחל שלם- עורכת התכנית
דינו צרור- מגיש התכנית.
אד' לאה פרי- מהנדסת הועדה:
• תכנית מאושרת לישוב עין עירון 351-0802363 לפיצול נחלה ועל פיה נראה רצף תכנוני של שטח חקלאי המפריד בין שני
סוגי נחלות - ראש נחלה בו ניתן לבצע את שימושי הפל"ח ולבין מגרש למגורים בשטח החקלאי, התכנית מבקשת
הצרחה בין שטח המגורים בראש הנחלה לבין שטח המגורים הנוסף ומאפשרת פעילות של פל"ח בסמוך לאזור המגורים
בראש הנחלה בתא שטח 52A .
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
• לאור שינוי הרצף התכנוני ביחס ליתר הנחלות השכנותנעשתה פניה לעין עירון לאגודה ולועד המקומי לקבלת
התייחסות תכנונית. התקבל אישור המושב לתכנון המוצע.
• בתכנית הבינוי יש צורך להציג דרך גישה מראש הנחלה לאזור החקלאי ומבנה הפל"ח בתא שטח 52A ,במסגרתכל
בקשה להיתרי בניה תדרש הצגת תגנית בינוי לכל שטח הנחלה.
אד' רחל שלם- עורכת התכנית:
• מציגה את התכניתהתכנית
• הציגה בפני הועדה כי במושב עין עירון קיימים שני מקבצים נוספים של נחלות ששטח המגורים בהן אינו רציףותכנית
המאושרת 351-0802363 שינתה את רצף השטח החקלאי בחלק מהנחלות כך שנוצר קיטוע של השטח החקלאי
• התכניתנועדה להסדיר את המצב הרצוי לפיו בית המגורים של אב המשפחה שנבנה טרם אישור תכנית 351-0802363
יהיה באזור ראש הנחלה שבו יש את פעילות הפל"ח ולא כמגרש המגורים הנפרד
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-0966192
שם: מענית-בית עלמין
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 9,151.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ חפאג/1287/מ/341
שינוי ל- משתנה מ מ/331
שינוי ל- משתנה מ מ/331/א
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10088 ח"ח 2 ,3
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
חילופי שטחים בין שטח בית עלמין לשטחי יער נטע אדם קיים לטובת מיצוי השטח הקיים
לרה-תכנון ותוספת קברים כעתודת קבורה לקיבוץ לשנים הבאות.
עיקרי הוראות התכנית:
על פי סעיף 62 א (א)(1)- איחוד וחלוקה של מגרשים, ובלבד שאין בתוכנית שינוי בשטח הכולל
של כל יעוד קרקע.
על פי סעיף 62א (א) (2)- הרחבת דרך והארכתה.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 267 בתאריך: 13/07/2023:
הועדה מחליטה לאשר את התכנית לבית העלמין במענית למתן תוקף
רקע לתכנית:
הועדה דנה בגרסת הוראות 21 וגרסת תשריט 9.
פורסמה בי.פ מס 11305 בתאריך 30.04.2023 . לא התקבלו התנגדויות לתכנית.
• התכנית נקבעה כאינה טעונה אישור השר עפ"י ס109 (א) בישיבת הועדה המחוזית בתאריך 15.06.23
• בשל החלפת שטחי יער התקבל אישור הועדה המחוזית בהתאם לתמ"א1 פרק שטחים מוגנים ס6.1.1 בתאריך
14.3.23 .
• התקבל אישור לתכנית מהגופים הבאים: משרד החקלאות, קק"ל, המשרד להגנת הסביבה, רשות הטבע והגנים
ורשות העתיקות
• ולקחש"פ– התכנית אינה נדרשת לדיון בולקחש"פ.
• התקבל אישור פקיד יערות לסקר העצים.
• התקבל אישור רמ"י כבעלי עניין בקרקע
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
1. התכנית המוצעת
1.1. מהות התכנית
החלפת שטחים מתכניות מאושרות בין בית עלמין לשטחי עתיקות ויער נטע אדם ללא שינוי בהיקף השטחים
המאושרים.
1.2. מטרת התכנית
חילופי שטחים בין שטח בית עלמין לשטחי יער נטע אדם קיים לטובת מיצוי השטח הקיים לרה-תכנון ותוספת
קברים כעתודת קבורה לקיבוץ לשנים הבאות.
1.3. מיקום
שטח בית העלמין נמצא באזור הדרום מזרחי של קיבוץ מענית, בסמוך לכביש ההיקפי של הקיבוץ.
1.4. תיאור מצב קיים
שטח בית העלמין המאושר בשטח מאוד משופע בעל מדרון תלול ועלויות פיתוח גבוהות מאוד ועל כן קיים קושי
לפתח ולהגדיל את בית העלמין בייעודו המאושר.
1.5. מצב מוצע
בתכנית המוצעת החלפת שטחים ללא שינוי בגודל היעודים בין יער נטע אדם לבין שטח בית העלמין. בתכנית
המאושרת יעודי הקרקע אינם תואמים מבא"ת ,שינוי זה אינו שינוי יעוד אלא התאמת הייעוד המאושר לנוהל
מבא"ת.
תשריט מצב מוצע:
* בתכנית המאושרת מ/331 י.פ5432 בתאריך 31.02.2008 נקבע יעוד תל עתיקות, וחניון משולב גינון נוהל מבאת הגדיר
ייעודי קרקע מאושרים לשימוש ומאחר והייעודים המאושרים בתכנית מ/331 אינם ברשימת הייעודים המאושרים הוגדר
תא שטח 20 - ייעוד שטחים פתוחים עם סימון הנחיות מיוחדות, בהוראות התכנית יוגדרו ההוראות והשימושים מייעוד
תל עתיקות.
תא שטח 41 – ייעוד חניון, בהוראות התכנית יוגדרו ההוראות והשימושים מייעוד חניון משולב גינון
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. תכניות מתאר ארציות
2.1. תמ"א1: שטח התכנית נמצא בין תחום בינוי ליער נטע אדם חטיבת השטחים הפתוחים
פרק שטחים מוגנים- סעיף 6.1 נערך מסמך סביבתי מקיף בהתאם לנספח 6-ב' לתמ"א
2.2. תמ"א35/1: בתחום מרקם שמור משולב
2.3. תמ"א22: תחום יער נטע אדם
2.4. חפאג 1287/מ341: י.פ7055 בתאריך 08.06.2015 התכנית מפרטת את תחומי היער עפ"י תמ"א22. תחום התכנית
המוצעת ביער נטע אדם.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
3. תכניות מחוזיות ומקומיות
3.1. תמ"מ6 : אזור פיתוח כפרי מוקף אזור חקלאי / נוף כפרי פתוח ושטח פתוח / חקלאי מוגן
3.2. מ331: י.פ5432 תאריך 31.08.2005 תכנית מתאר לקיבוץ מענית
בתכנית המאושרת נקבע יעוד תל עתיקות, נוהל מבאת הגדיר ייעודי קרקע מאושרים לשימוש ומאחר והייעוד
המאושר בתכנית מ/331 אינו ברשימת הייעודים המאושרת הוגדר ייעוד שטחים פתוחים עם סימון הנחיות מיוחדות.
בתא שטח 20 יוגדרו ההוראות והשימושים מייעוד תל עתיקות
3.3. מ331א י.פ 5993 תאריך 25.08.2009 תכנית מתאר לאזור המגורים בקיבוץ מענית, תחום התכנית המוצעת "יעוד
עפ"י תכנית מאושרת"
4. חוות דעת תכנונית ואישורים
4.1. תמ"א1 ותמ"א35 /1
התייחסות הגופי הממונים לנספח הסביבתיהנדרש תמ"א 1 ותמ"א35 /1:
• משרד החקלאות- אין התנגדות לתכנית, התקבל אישור בחתימת מתכנן מחוז מרכז ואיל אבו ח'לא.
• קק"ל- אין התנגדות לתכנית, התכנית תוקנה על פי הנחייתם השטח החלופי (תא שטח 60) ביעוד יער נטע
אדם (ולא שטחים פתוחים). התקבל אישור בחתימת ענבל אייזנבנד
• המשרד להגנת הסביבה- אין התנגדות לתכנית, התקבל אישור בחתימת מנהל מחלקת תכנון יונתן סטרול.
• רשות הטבע והגנים- אין התנגדות לתכנית, התקבל אישור בחתימת מיקי לדל.
ועדה מחוזית חיפה – על פי תמ"א 1 בפרק השטחים המוגנים ס6.1.1 ההיקף הכולל של שטחים שניתן לשנות
יעודם לא יעלה על 7% באישור הועדה המחוזית
לאור סמכותה הקבועה בתמ"א 1 לאישור שינוי ייעוד מיער נטע אדם לבית עלמין בהיקף של 2 ד' , אישרה הועדה
המחוזית בועדת משנה ג' מתאריך 14.3.23 כי מדובר בתהליך תכנוני נכון. לאור הנחיית הועדה נוספה תכנית בינוי
הערוכה עפ"י דרישות תמ"א 19.
4.2. תל עתיקות
ישנה התייחסות מרשות העתיקות מתאריך 06.09.2020, בהתאם לחפירות שבוצעו בתחום התכנית הרשות
מאשרת את ביצוע התכנית בתיאום עם פקח רשות העתיקות ובאזור מוגבל.
התקבל אישור רשות העתיקות לתכנית מתאריך 6/7/2022 .
4.3. עצים בוגרים
התקבל אישור פקיד יערות לסקר העצים בתאריך 24.08.22 חתום ע"י איריס בן עזרא
4.4. סמכות התכנית
נערכה התייעצות עם לשכת התכנון המחוזית בה הוסכם כי התכנית בסמכות הוועדה המקומית.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4.5. כיום שטח בית העלמין המאושר קוטע רצף יערות מאושר מתמ"א 22. החלפת השטחים בין בית העלמין ליער
נטע אדם יצור שטח רציף של יערות.
4.6. ולקחש"פ- לאחר בדיקה של התכנית נמצאה בסטיה לקנ"מ של התמ"מ ולכן אינה נדרשת לדיון על פי התוספת
הראשונה לחוק. התייחסות זו תקבלה בתאריך 19.10.22 ע"י מרכזת הולקחש"פ ברכה לאופר.
4.7. התקבל אישור רמ"י כבעלי עניין בקרקע
5. ישיבות קודמות
דיון להפקדה ישיבה 254 בתאריך: 14/07/22
הועדה מחליטה להפקיד את התכנית להסדרת בית העלמין בכפוף לתנאים הבאים:
1 .קבלת אישור הולקחש"פ לתכנית.
2 .נספח סביבתי - הנספח נשלח למשרד להגנת הסביבה בתאריך 23.06.2022 ולרט"ג בתאריך 25.05.2022 ,טרם התקבלה
חוו"ד. יש להעביר לוועדה חוות דעת של המשרדלהגנת הסביבה ורט"ג 30 יום מיום קבלת ההחלטה, במידה ולא תתקבל
חוו"ד התכנית תופקד. באחריות עורכת התכנית להעביר את ההחלטה ולהעביר לוועדה אישור התקבל.
3 .על פי התייחסות קק"ל יש להגדיר את השטח החלופי כיער נטע אדם (ולא שטחים פתוחים) ולקבוע שימושים והוראות
בהתאם לתכנית יערות מנשה, יש לעדכן זאת גם במטרות התכנית.
3 .עריכת סקר עצים בתחום התכנית.
4 .התקיימה התייעצות עם לשכת התכנון לעניין הסמכות לפני הגשת התכנית, לאחר ההפקדה התכנית תועבר ליו"ר הועדה
המחוזית לאישור השר על פי סעיף 109 (א) לחוק.
5 .כתב שיפוי לועדה מקומית מנשה- אלונה החתום ע"י מורשה חתימה של קיבוץ מענית.
מוזמנים ונכחו בישיבה:
אדריכלית מיכל דור - עורכת התכנית
אבי כרמלי - רכז ואחראי תכנון קיבוץ מענית
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תכנית מתאר מקומית: 354-1103597
שם: שכונת ואדי אל ח'רובי, צפון באקה
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.מ באקה אל גרבייה
שטח התוכנית: 181,258.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/400
שינוי ל- משתנה מ משח/31
שינוי ל- משתנה מ ענ/125
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8757 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 8757 חלקות: 9 ,10 ,11
גוש: 8757 חלקות: 12 ,18 ,19
גוש: 8757 חלקות: 21 ,22 ,23
גוש: 8757 חלקות: 24 ,
חלקי חלקות:
גוש: 8714 ח"ח 25 ,29
גוש: 8756 ח"ח 1
גוש: 8757 ח"ח 2 ,3 ,4
גוש: 8757 ח"ח 5 ,13 ,14
גוש: 8757 ח"ח 15 ,16 ,17
גוש: 8757 ח"ח 20 ,25 ,46
גוש: 8760 ח"ח 7 ,8 ,9
גוש: 8760 ח"ח 10 ,11 ,12
גוש: 8760 ח"ח 13 ,14 ,15
גוש: 8760 ח"ח 16 ,18 ,19
גוש: 8760 ח"ח 20 ,21 ,22
גוש: 8760 ח"ח 23 ,92 ,
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת שכונת מגורים משולבת עם מסחר ותעסוקה בכניסה בצד הצפוני של באקה אל ג'רבייה, מערך
כבישים חדש, שטחים ציבוריים פתוחים, וחלוקת התכנית לשני מתחמי הסדרה ומתחם איחוד וחלוקה
חדש.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .הגדרת מגרשי מגורים.
2 .הגדרת מגרשים עם ייעוד משולב של מגורים מסחר ותעסוקה.
3 .הגדרת מתחמי איחוד וחלוקה חדשים.
4 .הגדרת שני מתחמי הסדרה בתחום התכנית.
5 .קביעת קווי בניין חדשים.
6 .קביעת בינוי עבור בניינים חדשים.
7 .קביעת מספר יח"ד מרבי של 504 יח"ד בשטח התכנית.
8 .קביעת הוראות בגין דרך חדשה
9 .קביעת הוראות לואדי שעובר בתחום התכנית.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 267 בתאריך: 13/07/2023:
הקרקע שנכללת בתחום הועדה המקומית מנשה אלונה אינה בתחום המשבצת של מצר, הועדה המקומית ממליצה בפני
הועדה המחוזית על הפקדת התכנית.
רקע לתכנית:
1. התכנית המוצעת כוללת הקמת שכונת מגורים בצפון באקה אל גרבייה ושימושי מסחר ותעסוקה תוך שינוי ייעוד
משטח חקלאי.
2. התכנית בסמכות ועדה מחוזית ונחלקת בין מרחב תכנון עירון למרחב התכנון מנשה- אלונה ובגבול השיפוט של
מנשה ושל באקה אל גרבייה.
התכנית נדונה בועדה מקומית עירון בתאריך 31.05.23 והומלצה להפקדה
3. הקו הכחול הצפוני של התכנית המוצעת בתחום מרחב התכנון מנשה- אלונה ובגבול השיפוט של מ.א מנשה מצפון,
סה"כ כ10 דונם משטחה של התכנית
הוועדה פנתה לקיבוץ מצר לברור האם התכנית חלה בשטח משבצת הקיבוץ ונענתה כי התכנית אינה בתחום
המשבצת ולקיבוץ אין עניין בתכנית.
מצב מוצע:
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תכניות ארציות ומחוזיות:
1. תמ"א35 /1:
התכנית חורגת מעבר למרקם העירוני של באקה– ג'ת ונמצאת בתחום מרקם שמור משולב.
2. תמ"מ6 מאושר
התכנית המוצעת נמצאת במרקם אזור חקלאי /נוף כפרי פתוח ויער טבעי לטיפוח.
3. תמ"מ6 שינוי 15 באקה גת- (תכנית בהפקדה)
התכנית הובאה לדיון בולנת"ע ואושרה להפקדה ע"י הולנת"ע בישיבה מס' 683 בתאריך 12.09.21 במטרה לאפשר
הרחבת אזור לפיתוח עירוני של באקה אל גרביה וג'ת שיאפשר פיתוח של 2 הישובים ואזור התעסוקה ממערב לדרך
מס' 6 כפי שאושרה להפקדה בתכנית הכוללנית
התכנית הופקדה בתאריך 28.11.2022, הועדה המקומית הגישה התנגדות לתכנית, טרם התקיים דיון בהתנגדות
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4. 354-0717298 תכנית כוללנית לבאקה אל גרביה
הופקדה ב13.01.23, טרם אושרה
התכנית מציעה תוספת של כ- 800 יח"ד באדמותרמ"י. שטח התכנית כ- 257 דונם, מתוכם כ- 80 דונם בתחום
שיפוט מוא"ז מנשה ומשח/31 קיבוץ מצר, חלק מהשטחים מעובדים ע"י קיבוץ מצר
5. 354-1155811 – שכונת מגורים ושטחים פתוחים בצפון באקה
גובלת ממערב ומצפון לתכנית המוצעת.
תכנית בסמכות ועדה מחוזית, הועדה המקומית מנשה- אלונה דנה בתכנית בישיבה מס' 263 בתאריך 16.03.2023
והחליטה להמליץ להפקיד את התכנית, התכנית טרם הופקדה
6. 354-0947119 – באקה אל גרבייה צפון
גובלת ממערב לתכנית המוצעת.
תכנית בסמכות ועדה מחוזית, הועדה המקומית מנשה- אלונה דנה בתכנית בישיבה מס' 246 בתאריך 04.11.21
והחליטה שלא להמליץ להפקידה. מתוך הנימוקים להחלטת הועדה:
1. התכנית כוללת את תחום שטח מוא"ז מנשה ושטחי המטעים של קיבוץ מצר סה"כ80 דונם של מטעי אבוקדו
מעובדים המשמשים לפרנסת הקיבוץ.
2. השטחים בתחום התכנית נמצאים בדיונים בוועדה הגיאוגרפית חיפה, מוא"ז מנשה והוועדה מנשה אלונה הביעו
את התנגדותם להעברת השטחים של קיבוץ מצר לתחום שיפוט באקה ולגרוע שטחים המשמשים לפרנסה של
קיבוץ מצר לטובת הקמת שכונת מגורים. טרם התקבלה החלטת הוועדה הגיאוגרפית בנושא.
3. התכנון המוצע בתכנית נעשה ללא תאום מקדים בין הרשויות ואין הסכמה של מוא"ז מנשה להעברת השטח
לעיריית באקה אל גרבייה.
קומפילציה של כלל התכניות בצפון באקה:
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3300854702 מספר בקשה: 20230034 סעיף 1
מבקש:
•אורנה אלוק
• גבריאל אלוק
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גן שומרון
גוש וחלקה: 10080 85 מגרש:47/2
תכנית: מ/276 ,אחמ/81
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד,מחסן,חניה מקורה ,בריכת
שחייה פרטית וח.מערכות , הקלה למיקום בריכה , פרגולה ,גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד,מחסן,חניה
מקורה ,בריכת שחייה פרטית וח.מערכות , הקלה למיקום בריכה , פרגולה ,גדרות
ופיתוח מגרש.
הבקשה כוללת הקלות של הקטנות קווי בניין לבריכת השחיה וחדר מערכות
ההקלה פורסמה ולא הוגשה לה התנגדות
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה למיקום בריכת שחייה פרטית
בתנאי התקנת גידור מסביב לבריכה ובתנאים .
- לאחר בחינת מיקום הבריכה מהנדסת הועדה סבורה כי ניתן לאשר את
הבקשה כולל ההקלה המבוקשת לטובת הקמת בריכת השחיה.
- הועדה מחליטה לאמץ את העמדה התכנונית של מהנדסת הועדה ומאשרת
את הבקשה כולל ההקלות.
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות) תש"ל -1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- המבנה המבוקש צמוד לדרך חדשה מס' 32 הכוללת עבודות פיתוח חדשות
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ודרך מס' 32 .
- הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש , מפלס כניסה מתוכנן לבית - 0.00 - +
45.30 הבקשה כוללת הנמכת מפלס הכניסה ב-35 ס"מ (44.95 במקום 45.30)
באחריות המבקש ועורך הבקשה לתת פתרונות ניקוז וחיבור לביוב בעקבות
הנמכת 0.00 ע"י יועץ ניקוז ואינסטלציה .
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת במיקום בריכת השחייה בחלק האחורי של המגרש הגובלת
בשטח חקלאי גובלת , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000208552
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000155192
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקווי בנין למיקום בריכת שחייה וח.מכונות שינוי מהוראות תכנית מ/276
הקלה בקו בנין אחורי לבריכת שחייה מ - 4 מ' ל - 2.56 מ'
הקלה בקו בנין אחורי לח.מערכות מ - 3 מ' ל - 2.28 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 24.02.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
02.04.2023)
ד. הבקשה כוללת פתרון בטיחות מסביב לבריכה ע"י תריס גלילה לבטיחות לכיסוי
הבריכה .
בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות)
תש"ל -1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח שסביב בריכת השחיה
באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת
השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת אישור יועץ
בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
ה. הבקשה בתחום מגרש לבינוי חדש , מפלס כניסה מתוכנן לבית - 0.00 - +
45.30 הבקשה כוללת הנמכת מפלס הכניסה ב-35 ס"מ (44.95 במקום 45.30)
באחריות המבקש ועורך הבקשה לתת פתרונות ניקוז וחיבור לביוב בעקבות הנמכת
0.00 ע"י יועץ ניקוז ואינסטלציה .
ו . הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ז . ההקלה המבוקשת לשינוי מיקום הבריכה בסטייה מהוראות תכנית מ/276 גובלת
בשטח חקלאי ולא במגרש מגורים אחר ,ההקלה נבחנה ע"י הוועדה בהיבט של
מיקום וגודל וניתן לאשר.
ח . התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש ודרך מס' 32 .
ט . הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
י . היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
יא . שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- דוח קרקע וביסוס
- חוות דעת יועץ בטיחות לגידור מסביב לבריכה והנחיות לבטיחות
- חוות דעת יועץ אינסטלציה וניקוז להנמכת 0.00 מתכנית הבינוי
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- הנחיות יועץ בטיחות לבריכת השחייה הפרטית
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 25/07/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 25/07/2023
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 06/07/2023
- הוכחת בעלות / חוזה רכישה 06/07/2023
- אישור תשלום פיקדון 06/07/2023
- פרסום והודעה לגובלים 06/07/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/07/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/07/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 06/07/2023
- אישור חברת חשמל 06/07/2023
- אישור רשות העתיקות- אין צורך בהתאם לתגובה 06/07/2023
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/07/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/07/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/07/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
- נספח תנאים והתחייבויות 06/07/2023
BAKPIRUT0000 2
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 4701216056 מספר בקשה: 20230122 סעיף 2
מבקש:
•מפעלי גרנות אגש"ח בע"מ
• ע"י אודי שצקי - מנכ"ל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000276907
כתובת הבניין מחצבת ורד
גוש וחלקה: 12160 56
תכנית: מ/124
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשייה חקלאית בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה לבית אריזה ומיון והפצה של ירקות ופירות תעשייה חקלאית עפ"י תכנית
מ/124 ,בקומת מפולשת/מרתף ח.חשמל מעלית וח.מדרגות , בקומת כניסה בית אריזה
כולל ממ"מ ופיתוח מגרש , בקומת ביניים/גלריה משרדים ואחסון .
שינויים בעבודות הפיתוח והבינוי מהיתר מס' 5574 מיום 18.2.2020
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה לבית אריזה ומיון והפצה של ירקות ופירות תעשייה
חקלאית עפ"י תכנית מ/124 ,בקומת מפולשת/מרתף ח.חשמל מעלית וח.מדרגות
בקומת כניסה בית אריזה כולל ממ"מ ופיתוח מגרש , בקומת ביניים/גלריה משרדים
ואחסון . שינויים בעבודות הפיתוח והבינוי מהיתר מס' 5574 מיום 18.2.2020
החלטה: לאשר את הבקשה להקמת מבנה לבית אריזה ומיון והפצה של ירקות
ופירות תעשייה חקלאית עפ"י תכנית מ/124 כולל שינויים בעבודות הפיתוח
והבינוי מהיתר מס' 5574 בתנאים
- השינויים מהיתר עבודות הפיתוח והבינוי תערך ע"י אדריכל נוף ותכלול
התייחסות למפלסים המוצעים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הכניסה מכביש 65 משמשת את המחצבה ואת המתחם וקיים רמזור, הכניסה
למתחם מכביש פנימי .
- הבקשה תכלול תכנית הסדרי תנועה בתחום ההיתר ובאזור הכניסה למגרש
בשני שלבים :
שלב א' - חיבור הכניסה למגרש מכביש פנימי קיים
שלב ב' - חיבור הכניסה לכיכר המתוכנן בתת"ל 38
שינוי הכניסה והתאמה לתת"ל 38 באחריות הפרויקט מפעלי גרנות
התכנית תאושר ע"י ועדת תמרור של המועצה.
- בתחום המגרש קיימים עצים בוגרים לשימור המוגדרים בייעוד שפ"פ
עפ"י תכנית מ/124 .
העצים סומנו בבקשה להיתר לשימור כחלק מהתכנון של המתחם ובתחום
המבנה סומנו בתוך פטיו ואין פגיעה בהם.
- הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש בהתאם לשימושים כולל סימון
מעקות תקניים וכו' .
הנספח יוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה
- השימוש במבנה אינו כולל אחסנה של חומרים מסוכנים , טרם טיפול בבקשה
התקבלה הצהרה של המבקש בנדון.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- חבר הוועדה אודי שצקי מנכ"ל מפעלי גרנות יצא מהאולם ולא נכח בדיון
הפנימי
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
1 .הבקשה בתחום אזור תעשייה חקלאית עפ"י תכנית מ/124 המאושרת מיום 6.6.1985
2 .לאזור התעשייה החקלאית אושר תשריט חלוקה מס' אחמ/137 בישיבה מס' 209
מיום 19.07.2018
3 .לאזור היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5574 מיום 18.2.2020
4 .הבקשה הינה להקמת בית אריזה ומיון לירקות ופירות במגרש המסומן באות ב'
ושינויים בעבודות הפיתוח והבינוי מהיתר מס' 5574 מיום 18.2.2020
5 .הכניסה מכביש 65 משמשת את המחצבה ואת המתחם וקיים רמזור, הכניסה
למתחם מכביש פנימי .
6 .הבקשה תכלול תכנית הסדרי תנועה בתחום ההיתר ובאזור הכניסה למגרש בשני
שלבים :
שלב א' - חיבור הכניסה למגרש מכביש פנימי קיים
שלב ב' - חיבור הכניסה לכיכר המתוכנן בתת"ל 38
שינוי הכניסה והתאמה לתת"ל 38 באחריות הפרויקט מפעלי גרנות
התכנית תאושר ע"י ועדת תמרור של המועצה.
7 .בתחום המגרש קיימים עצים בוגרים לשימור המוגדרים בייעוד שפ"פ עפ"י תכנית
מ/124 .
העצים סומנו בבקשה להיתר לשימור כחלק מהתכנון של המתחם ובתחום המבנה
סומנו בתוך פטיו ואין פגיעה בהם.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור רשות העתיקות
- חתימה וחותמת מורשה חתימה גרנות (כולל פרטי החותמים)
- אישור התחברות לתשתיות תקשורת ומים – יתקבל אישור מגרנות
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור משרד הבריאות
- חוות דעת רשות הניקוז
- חוות דעת יועץ בטיחות לכיבוי אש ובטיחות העובדים
- חוות דעת יועץ נגישות
- תכנית להסדרי תנועה בשני שלבים בהתאם להחלטה
- אישור מהנדס תנועה להסדרי התנועה והחניות המוצעות
- אישור ועדת התמרור לנספח התנועה
- הבקשה כוללת שינויים מהיתר לעבודות פיתוח ובינוי ונדרשת תכנית נופית ע"י אדריכל נוף
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות/תברואה
- נספח ניקוז
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור מחלקת הקיימות של המועצה - פינות מיחזור וכו'
- אישור מחלקת התברואה של המועצה - פינוי אשפה
- אישור פקע"ר (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'
- דוח קרקע וביסוס
- אישור רשות העתיקות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל הביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- תכנית ארגון אתר מאושר ע"י גרנות ומהנדסת הוועדה
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/07/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/07/2023
- אישור פקיד היערות- במידה ומבוקש כריתה/העתקה של עצים בוגרים - העצים לשימור 06/07/2023
- אישור תשלום פיקדון 06/07/2023
- פרשה טכנית הכוללת תיאור העבודה והשימוש המבוקש בכל מבנה 06/07/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/07/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/07/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 06/07/2023
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר) 06/07/2023
- נספח תנועה (כולל טבלת מאזן חנייה) 06/07/2023
- אישור חברת חשמל 06/07/2023
- תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים יש/אין והנחיות לאחסונם במידה וקיים 06/07/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/07/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/07/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
BAKPIRUT0000 3
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 44412423013 מספר בקשה: 20210180 סעיף 3
מבקש:
•דוד אוחיון
• אור אוחיון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 6193593015
כתובת הבניין רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:13B
תכנית: מ/392
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי בשתי קומות
תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א' כולל ממ"ד, החלפת גג קיים לגג רעפים חדש
הקלה בקו בניין צידי עבור תוספת ממ"ד למבנה קיים והקלה בקו בניין בקומה א'
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי בשתי קומות
תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א' כולל ממ"ד, החלפת גג קיים לגג רעפים
חדש הקלה בקו בניין צידי עבור תוספת ממ"ד למבנה קיים והקלה בקו בניין בקומה א'
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והממ"ד עפ"י ההיתר
- בתנאים ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים
כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלות המבוקשות בקווי בנין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- הבקשה מוגשת ע"י אוחיון אור ודוד שחתמו על הסכם שיוך עם רמ"י
הבקשה תועבר לשמאי הוועדה בצירוף הסכם השיוך /חוזה חכירה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- לשלב בקרת תכן יידרשו הנחיות קונסטרוקטור לבניית התוספת צמוד למבנה
קיים כולל פרטי חיבור ואיטום שיוטמעו כחלק מהתכנית הראשית.
- המגרש גובל בשביל עפ"י תכנית מ/392 ולא מסתמך על דרך סטטוטורית ואין
אפשרות להקים חניה בתחום המגרש. מיקום החניות עפ"י נספח התנועה של
תכנית מ/ 392 ותכנית הבינוי המאושרת .
- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 6193593015
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 7060238678
ב. הבקשה כוללת הקלות :
1 .הקלה לתוספת ממ"ד למבנה קיים בחריגה מקו בנין בקומת כניסה 2 מ' במקום 3 מ'
2 .הקלה בקו בנין צידי בשיעור של 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ' בקומה א.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 22.10.2021 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
22.11.2021 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלות המבוקשות בקווי בנין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ה. המגרש גובל בשביל עפ"י תכנית מ/ 392 ולא מסתמך על דרך סטטוטורית ואין
אפשרות להקים חניה בתחום המגרש. מיקום החניות עפ"י נספח התנועה של
תכנית מ/ 392 ותכנית הבינוי המאושרת .
החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
ו. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ט. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- הסכם חברות עם הקיבוץ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הנחיות קונסטרוקטור לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים
- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין פינוי אסבסט
- תצהיר יח"ד אחת
-הסכם לפינוי פסולת
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/07/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/07/2023
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים ( לציין שם החותם) 06/07/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה ומקומי קיבוץ רגבים ( לציין שם החותם) 06/07/2023
- אישור אדריכל הקיבוץ - ערן מבל 06/07/2023
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 06/07/2023
- אישור פקיד היערות לכריית /העתקת עצים 06/07/2023
- אישור רשות העתיקות 06/07/2023
- אישור חיבור תקשורת וחשמל ע"י קיבוץ רגבים 06/07/2023
- חתימת שכנים צמודים כולל שם, ת"ז וחתימה 06/07/2023
- פרסום והודעה לגובלים 06/07/2023
- הצהרה לטיפול ופינוי אסבסט 06/07/2023
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור 06/07/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/07/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/07/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/07/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/07/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/07/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2600000150 מספר בקשה: 20210097 סעיף 4
מבקש:
•עמארנה מוחמד
• עמארנה פהד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1325517118
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 9238 3 מגרש:3
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
לגליזציה לתוספות ושינוייים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3509 מיום 1.9.1989
ליגליזציה לתוספת ושינויים בקומה א' והפיכתה ליחידת דיור נפרדת ותוספת מוצעת לשטח
עיקרי בקומה ב' , הריסת מחסנים קיימים , הקלה תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים ללא
חריגה מהקומה שמתחתם החורגים במרווחים בהתאם.
החלטות
מוגשת בקשה ללגליזציה לתוספות ושינוייים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3509
מיום 1.9.1989 ,ליגליזציה לתוספת ושינויים בקומה א' והפיכתה ליחידת דיור נפרדת
ותוספת מוצעת לשטח עיקרי בקומה ב' , הריסת מחסנים קיימים , הקלה תוספת 2
קומות מעל מבנה קיים ללא חריגה מהקומה שמתחתם החורגים במרווחים בהתאם.
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה להיתר ואת ההקלה בתנאים
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- מהנדסת הועדה סבורה כי ניתן לאשר את הבקשה וזאת לאור ההצדקה
התכנונית שנמצאה להקלה המבוקשת
- הועדה מחליטה לאמץ את העמדה התכנונית של מהנדסת הועדה מאשרת את
הבקשה כולל ההקלה
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת לתוספת 2 קומות מעל מבנה קיים ללא חריגה מהקומה
שמתחתם החורגים במרווחים נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000254269
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 5736616009
ב. הבקשה כוללת הקלות :
תוספת 2 קומות מעל מבנה קיים ללא חריגה מהקומה שמתחתם החורגים
במרווחים בהתאם להוראות תכנית מ/ 192 א' )חלק ב' ס.ק. 2 )
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 18.11.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
18.11.2022)
ד. עפ"י תכנית מ/192א' המבנה בתחום אזור מגורים ב' ( גוש שטח בנוי לשעבר)
הגוש עבר הסדר ונרשם במס' חדש - גוש 9238 וחלקה חדשה מס' 3 הרשומה ע"ש
מוחמד מוחמד מוסטפא עמארני אחד המבקשים .
ה. בהתאם להוראות תכנית מ/192א' לגבי בניינים קיימים החורגים למרווחים תהיה
הוועדה רשאית להתיר תוספת קומה בהם , ללא חריגה מהקומה שמתחתם ובתנאי
שתפורסם הודעה על כך כהקלה .
ו. ההקלה להסדרת הקומה מעל קונטור המבנה הקיים בהיתר נבחנה ע"י הוועדה
בהיבט של מיקום בחלק האחורי של המגרש ולא בחזית וניתן לאשר.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וההריסות בהתאם לבקשה להיתר
- נספח סניטרי (תברואה)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- אישור פקע"ר לממ"ד כולל מערכת סינון אויר
- אישור החברה הכלכלית (העתק כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה הכלכלית)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 267 בתאריך: 13/07/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/07/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/07/2023
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/07/2023
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 06/07/2023
- אישור תשלום פיקדון 06/07/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/07/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/07/2023
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 06/07/2023
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 06/07/2023
- פרסום והודעה לגובלים 06/07/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/07/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/07/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/07/2023
- אישור חברת חשמל 06/07/2023
- אישור רשות העתיקות - תוספת בקומה א 06/07/2023