פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 268
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:24/08/2023
ז' אלול תשפ"ג
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 268 ביום Thursday תאריך 10/08/23 כ"ג אב, תשפ"ג
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 10.08.2023
והתחילה בשעה: 9:00.
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 267 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום
א. הכללת סעיף 2 תכנית בינוי ותשריט חלוקה עמיקם- אחמ/192
ב. הכללת סעיפים 7 ו-8 לבקשות להיתר
ג. נוהל וחוק התאמת גבולות שיפוט למרחב תכנון
לאור בקשת המבקשים לקדם את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה והבקשות להיתר והעברת
החלטה למינהל התכנון לנושא התאמת גבולות השיפוט למרחב התכנון עד 21.9.2023 החליט יו"ר
הועדה להכניס לסדר היום בהתאם לסעיף 44 ( ב ) לחוק התכנון והבניה
4. דיון עקרוני לנושאים
א. דיון עקרוני : תוספת שטחי שירות לתכנית מ/71 – מתחם אומן
רקע:
1. תכנית מ71 קיבלה תוקף ברשומות בתאריך 16.11.1978 י.פ2479
בהתאםלסעיף 13 בתקנות התכנון והבניה
(תקנות התכנון והבניה – חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), תשנ"ב-1992
להלן לשון התקנה
תחולה והוראות מעבר תק' תשנ"ב-1992 – תקנה 13 .
(א) תקנות אלה לא יחולו על בניה לפי היתר שניתן או שהוחלט לתיתו לפני תחילתן של תקנות התכנון והבניה
(חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים) (תיקון), תשנ"ב- 1992 (להלן- התקנות המתקנות)
כל עוד לא פג תוקפם של ההיתר או של ההחלטה.
(ב) לגבי תכניות שהופקדו או אושרו לפני תחילתן של התקנות המתקנות יחולו ההוראות דלקמן:
(1) נקבעו שטחים המותרים לבניה או אחוזי בניה ללא פירוט אופן חישובם, יראו את השטחים כשטחים
למטרות עיקריות, וניתן יהיה להוסיף עליהם שטחי שירות; והוא כשאין הוראה מפורשת אחרת בתכנית;
(2) נקבעו שטחים המותרים לבניה או אחוזי בניה, בפירוט חלקי של אופן חישובם, ינהגו בנושאים אשר פורטו
בתכנית לפי הוראות התכנית, ובכל יתר הנושאים שתקנות אלה דנות בהם ינהגו לפי התקנות, וניתן יהיה
להוסיף עליהם את שטחי השירות שלא פורטו בתכנית, לרבות קומה מפולשת;
(3) הוספת שטחי שירות כאמור בפסקאות 1) ו- (2) תיקבע בידי הועדה המקומית במליאתה לגבי כל תכנית
בנפרד, והודעה על כך תיכלל במידע שיימסר לפי סעיף 119א145(א1) ו-158 טז לחוק
(ג) הוקם בנין לפני תחילתן של תקנות אלה, אין באמור בתקנת משנה (ב) כדי להוסיף על השטחים המותרים
לבניה לפי תקנות אלה.
החלטה : הוועדה בחנה היקף שטחי השירות ביחס לתכניות אחרות ומחליטה בהתאם לסמכותה
לפי סעיף 13 לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות והיתרים) תשנ"ב-1992
להוסיף 10% לשטחי שירות לתכנית מ/71
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. ביטול הקלות בבקשות להיתרי בנייה - תקנות חדשות:
מהנדסת הוועדה הציגה בפני חברי הוועדה
שינוי בחוק בנושא ביטול וצמצום ההקלות (תקנה 3) וגמישויות (תקנה 5 )
הקלות
בהתרי בניה עפ"י תקנה 3 לא יותרו הקלות כמותיות הוספת שטחי בניה ,קווי בנין ,תוספת
קומות,גובה מבנה,תכסית ותוס' יח"ד
נקבעו הוראות מעבר :
תכניות בנין עיר שאושרו להפקדה אחרי 1.1.2023 לא ניתן לאשר הקלות
תכניות בנין עיר מאושרות אפשר לקבל הקלה עד 1.1.2025
תכניות שאושרו לישובים ניתן להגיש תכנית תקנונית בסמכות מקומית להוסיף הוראות
מוגדרות שיתנו מענה להקלות נדרשות :גובה מבנה ,תוס' קומה לאפשר בנית מרתף וכו'
גמישויות לתכניות שאושרו אחרי 1.1.2023
עפ"י תקנה 3 תותר סטיה מהוראות תכנית (ללא פרסום הקלה ) בנושאים שהשפעתם מעטה
וזניחה על חזות הבנין והסביבה ואינם יוצרים מטרד ,לשיקול דעת הוועדה
כדוגמת סטיה עד 7% מק.ב. צידי או אחורי ,סטיה עד 5% מתכסית מותרת וכו
המצגת תשלח לחברי הוועדה
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ג. התאמת גבולות שיפוט למרחב תכנון
א. התקבלה פנייה ע"י מינהל התכנון מיום 19.07.2023 להתנעת פרוייקט להתאמה בין גבולות שיפוט מאושרים למרחבי
תכנון במחוז חיפה .
ב. התאמה זו אינה כוללת שינויי תחומי שיפוט בתהליך דיון בוועדה הגיאוגרפית חיפה שטרם אושרו.
ג. מליאת המועצה נדרשת להעביר עד ליום 21.9.2023 את עמדתה לעניין עריכת התאמה מלאה בין תחום השיפוט
המוניציפאלי לבין מרחב התכנון של הוועדה המקומית .
ד. הנושא הובא לדיון במליאת הוועדה מאחר ומדובר בשינוי מרחב התכנון בהתאמה לתחומי שיפוט מאושרים.
ההתאמה כוללת גריעה או תוספת שטח למרחב התכנון.
החלטת מליאת הוועדה :
הוועדה תומכת בהתאמת מרחב התכנון לתחומי שיפוט מאושרים
החלטה זו אינה גורפת ולפני ישיבת מליאת המועצה הנושא ייבחן בהרחבה באופן פרטני
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1243336
שם: החלפת שטחים משק 82 - עין עירון
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,012.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
שינוי ל- משתנה מ מ/345
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 82
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 82 שאינה רציפה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .החלפת שטחים בין יעודי הקרקע בנחלה תוך שמירה על שטחי היעודים המאושרים על פי
סעיף 62 א' (א)1 ,קביעת מיקום חדש ל "ראש הנחלה" בתא שטח - 82A
2 .שינוי הוראות לפי תכנית 351-0802363 בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, לפי סעיף 62
א' (א)5 ,התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח ומיקום
אזורי המגורים בנחלה
3 .שינוי קווי בנין צידיים מ- 4 מ' ל- 3 מ' לפי סעיף 62א' (א) 4 וקביעת קווי בנין בשטח
החקלאי
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 268 בתאריך: 10/08/2023:
התכנית בסמכות מקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 82 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית מאושרת
351-0802363 - עין עירון תכנית כללית
התכנית מחליפה בין ראש הנחלה לשטח המגורים הנוסף ומשנה את מיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות, התכנית
מגדירה זכויות בניה ומס' יח"ד עבור כל אחד מתאי השטח למגורים ומאפשרת פיצול עתידי בנחלה.
הוועדה המקומית מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1 מגורים ביישוב כפרי התכנית מסדירה את שטח המגורים בנחלה
א. תא שטח 82A הינו ראש הנחלה וכולל יח"ד אחת ויח' הורים דרך הגישה לשטח החקלאי של הנחלה מתא שטח
זה בלבד. שימושי פל"ח ניתנים בתא שטח זה.
ב. תא שטח B82 כולל 2 יח"ד וניתן לפיצול עתידי ל2 מגרשים. לא יותרו שימושי פל"ח בתא שטח זה
2 פעילות לא חקלאית (פל"ח) עפ"י תכנית מאושרת מ/345:
א. יותר בראש הנחלה (תא שטח 82A) וביעוד חקלאי עם ההנחיות המיוחדות (תא שטח 1082), סה"כ זכויות בניה
500 מ"ר
ב. שימושים נלווים לחקלאות יותרו בתא שטח 1082 סה"כ זכויות בניה 350 מ"ר מתוך זכויות הבניה לפל"ח
3 שטח חקלאי
א. השטח החקלאי בנחלה (תא שטח 1082) הינו 0.5 ד' בלבד ומסומן בהנחיות מיוחדות. ניתן לממש בתא שטח זה
שימושי פל"ח, שימושים נלווים לחקלאות, מגורי עובדים זרים ומבנים חקלאיים (עפ"י תכנית מאושרת 351-
0802363) זכויות הבניה לכלל שימושים אלה עד 80% עיקרי ו10% שירות
ב. בתכנית המוצעת בית המגורים המאושר בהיתר בתחום השטח החקלאי. השינוי המוצע הופך מבנה לזה למבנה
בשימוש שאינו תואם ליעוד השטח.
ב(1 )המבנה יסומן להריסה ויהרס כתנאי לסעיפים הבאים, המוקדם מבניהם:
• מתן תעודת גמר לבית המגורים שיבנה במגרש 82A
• בתוםתקופה של 5 שנים (בהתאם לפרק ז' לחוק התכנון והבניהמאישור התכנית
• כתנאי למתן היתר בניה במגרש 82 B.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב(2) ניתן להסב חלק מהמבנה לשימושים עפ"י התכנית המוצעת וההוראות (ס3א בהחלטה), מותנה בהיתר
בניה.
4 הקלות- מאחר ובעתיד ניתן יהיה לאשר הקלות בתכניות מאושרות חדשות בהליך רישוי יוטמעו תיקונים בתכנית.
5 כתב שיפוי- היזם יחתום על כתב שיפוי לטובת הועדה המקומית ומוא"ז מנשה על פי ס' 197א לחוק
6 הודעה לגובלים- שטח התכנית הינו כ- 3 דונם, נדרש לשלוח הודעה לגובלים מאחר והתכנית מציעה שינוי מהותי
לתכנית מאושרת המתייחסים לשינוי מיקום פל"ח, שימושים נלווים לחקלאות והשטח החקלאי.
7 התכנית תופקד לאחר תיקונים טכניים ובתיאום עם לשכת התכנון המקומית
רקע לתכנית:
• הועדה דנה בגרסת הוראות 6 וגרסת תשריט 5
• התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4, 62א(א5 לחוק התכנון והבניה
• בנחלה 82 שטח המגורים אינו רציף בתכנית מאושרת 351-0802363 - עין עירון תכנית כללית, שטח
חקלאי עם הנחיות מיוחדות מפריד בין 2 תאי השטח למגורים
• דו"ח פיקוח: מביקור שנערך בתאריך 03.08.23
בית ראשי בנחלה- מבנה ישן, לא קיים היתר בניה.
בית שני בנחלה- קיים היתר בניה מס' 2968 משנת 2007, תואם להיתר מלבד ממ"ד שלא נבנה. מסומן
להריסה בתכנית המוצעת
קיימים 2 מבנים המסומנים כמחסנים ללא תקרה ולא ראויים לשימוש- לא קיים היתר בניה .
שלד חממה – לא קיים היתר בניה.
שלד החממה ו2 המחסנים מסומנים ברקע שלהיתר מס' 2968 משנת 2007
תכנית מאושרת 351-0802363 אושרה בתאריך 30.03.2022:
• התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה
• שטח המגורים בנחלה 82 אינו רציף, קרקע חקלאית עם הוראות מיוחדות מפריד בין שטחי המגורים (יעוד מגורים
בישוב כפרי) בנחלה. סה"כ ניתן 3 יח"ד בשטחי המגורים בנחלה ויח' קטנה, זכויות הבניה מוגדרות ל2 תאי השטח
יחד. הגישה לשטחי המגורים המפוצלים מדרך מס' 4 מצפון ומדרך מס 3 מדרום
• תא שטח 82A – מהווה את שטח המגורים הגדול של הנחלה, מהווה את ראש הנחלה. בתא שטח זה בית המגורים
הראשי והיח' הקטנה, ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• תא שטח 82B לא ניתן לממש את שימושי הפל"ח והשימושים הנלווים לחקלאות
תכנית מוצעת:
• בתכנית מוצע
1. החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית
2. התכנית משנה את מיקום ראש הנחלה לתא השטח הדרומי (82B בתכנית מאושרת) ויסומן בתכנית המוצעת
82A. פל"ח ניתן בראש הנחלה (וגם בשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות) לכן שינוי מיקום ראש הנחלה מהווה
שינוי למיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• התכנית אינה מפצלת מגרש מנחלה, פיצול עתידי יעשה עפ"י תכנית מאושרת לישוב עין עירון 351-0802363. מנגנון
לפיצול מגרש מוכל גם בהוראות תכנית זו.
בכוונת בעל הנחלה בעתיד לפצל את תא שטח 82B ולמכור את המגרש המפוצל, לכן זכויות הבניה חולקו באופן
יחסי בטבלה 5 בין 2 תאי השטח 82A ו-82B באופן שיאפשר 2 יח"ד בתא שטח 82B ו1 יח"ד ויח' קטנה בתא שטח
82A .
• התכנית מוגשת ע"י רוכש הנחלה אסף פישביין אך מכיוון שעדיין הרכישה לא עודכנה בטאבו שמו של הבעלים
הקודם של הנחלה איתן קליגר רשום כיזם ומגיש התכנית. קיים יפוי כח תכנוני של איתן קליגר לעו"ד גדי שטילמן.
• התקבלו חתימת ועד מקומי ואגודה של עין עירון ומיופה הכח עו"ד גדי שטילמן על כל מסמכי התכניות.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר: מצב מוצע:
מצב מאושר מצב מוצע
תא
שטח
תיאור זכויות בניה תא
שטח
תיאור זכויות בניה
82A "ראש" הנחלה
+
פל"ח
(500 מ"ר
790 מ"ר עיקרי
165 מ"ר שירות
3 יח"ד + יח' קטנה
82B שטח מגורים-
ללא פל"ח
490 מ"ר עיקרי
110 מ"ר שירות
סה"כ 2 יח"ד
82B שטח מגורים-
ללא פל"ח
82A
"ראש
הנחלה
+
פל"ח
(500 מ"ר
300 מ"ר עיקרי
(55 מ"ר משטח
העיקרי ליח' קטנה)
55 מ"ר שירות
סה"כ 1 יח"ד+ יח
קטנה
1082 מבנים חקלאיים
80% עיקרי
10% שירות
(חממות, בתי צמיחה
ומבני עזר ושירותים
נלווים בלבד)
1082 מבנים
חקלאיים
80% עיקרי
10% שירות
(חממות, בתי צמיחה
ומבני עזר ושירותים
נלווים בלבד)
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
רחל שלם – אדר' התכנית
אסף פישביין – בעל עניין בתכנית
אד' לאה פרי- מהנדסת הועדה:
• בתכנית מאושרת לעין עירון 351-0802363 זכויות הבניה למגורים בנחלה מוגדרים באופן משותף לכל שטח
המגורים (תאי שטח 82A+B82 יחד). מכיוון שבעל הנחלה מתכנן לפצל 2 מגרשים מתא שטחB82 יש צורך לחלק
את זכויות הבניה בין תאי שטח A82 ו-B82 בתכנית המוצעת ובכך למנוע מצב שלא יותרו זכויות בניה למגרשים
המפוצלים לאחר בניית הבית הראשי בנחלה בתא שטח 82A בהתאם לתכנית מאושרת 351-0802363.
• השטח החקלאי בנחלה הינו 0.5 ד' וכולו מסומן בהוראות מיוחדות. יש להבהיר כי זכויות הבניה המקסימליות
בשטח זה 80% עיקרי 10% שירות והן כוללות פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות, מבני עובדים זרים, ומבנים
חקלאיים .
• יש לציין במסמכי התכנית כי המעבר לשטח המגורים הינו מראש הנחלה
• מבנה המגורים המסומן להריסה בשטח החקלאי- למבנה זה היה היתר בניה (מס' 2968) בתכנית המאושרת בשטח
למגורים בישוב כפרי. בעקבות החלפת יעודי הקרקע מבנה זה כעת מבנה חורג שלא ניתן לאשר בשטח חקלאי ב2
יעודי קרקע
•
אדר' רחל שלם– עורכת התכנית:
הציגה את התכנית המוצעת בפני חברי הוועדה.
אסף פישביין- יזם התכנית:
בית המגורים המסומן להריסה הינו המבנה היחידי הראוי למגורים בנחלה. מכיוון שהמנהל דורש שכל הזמן יגור בעל
המגרש בנחלה מבקש לאשר מגורים בשימוש חורג עד לבניה של יח"ד חדשה.
יתכן וחלק מהמבנה הפולש לשטח המגורים בנחלה יסומן להריסה על מנת שניתן יהיה להסב אותו לשימוש חקלאי בעתיד.
אסף פישביין יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תשריט חלוקה: אחמ/192
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 17 בעמיקם
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0715326
ישוב:
עמיקם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 11984 ח"ח 12-13 ,55-57 ,85
מטרת התכנית:
תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 17 בעמיקם
החלטות:
מוגש תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 17 בעמיקם
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול מגרש 17B
מנחלה 17 בעמיקם והגדרת מס יחידות דיור בכל תא שטח .
- עפ"י תכנית הבינוי במגרש המפוצל 17B יחידת דיור אחת בלבד
בתא שטח 17A (נחלת המקור) 2 יחידות דיור + יחידת הורים
ושימושים נוספים בהתאם לזכויות המותרות עפ"י התב"ע
- תכנית הבינוי ותשריט החלוקה אינם כוללים פיצול מגרש בנחלת המקור
- תכנית המתאר של מושב עמיקם מס' 351-0715326 הגדירה מפורשות
בסעיף 4.1 בהוראות התכנית מנגנון לפיצול מגרש מנחלה
תנאי לפיצול בנחלות יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א'
בנחלה , לרבות חלקת המגורים והשטח החקלאי .
- תשריט הפיצול מוגש וחתום ע"י בעלת הנחלה שולמית בן משה בהתאם לצו
ירושה שהוגש לוועדה ואימות חתימה ע"י עו"ד
- תשלום היטל השבחה ייגבה עפ"י החוק
- הוגשה לוועדה בתאריך 02.08.2021 בקשה להיתר מס' 20220237 במגרש בן
ממשיך 17B לפני פיצול ע"ש ששון בן משה שנפטר ביום 31.03.2022 וטרם
יצא היתר בניה .
הבקשה תוגש מחדש עפ"י בעל הזכויות בנכס בהתאם לסטטוס החדש.
רקע להחלטה :
1 .תכנית המתאר של מושב עמיקם לתוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
מס' 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 (י.פ. 11060)
2 .תכנית 351-0715326 מגדירה במגרש מגורים ביעוד כפרי ניתן לפצל מגרש ביעוד
מגורים בישוב כפרי .יותר פיצול בראש הנחלה (A )ובמגרש הבן ממשיך (B.)
3 .בכל נחלה יותר פיצול של עד שני מגרשים המיועדים ליחידת דיור אחת בכל אחד
מהם ובתנאי שבחלקת המגורים בנחלה תיוותר יחידת דיור אחת לפחות.
מגרש אחד יוותר עם כל השמושים המותרים בתכנית ביעוד " מגורים בישוב כפרי"
(נחלת המקור), ובמגרש השני יותר שמוש למגורים בלבד.
4 .תנאי לפיצול בנחלות יהיה אישור תכנית בינוי ופיתוח לכל שטח חלקה א' בנחלה
רבות חלקת המגורים והשטח החקלאי, דרכי גישה לכל יח"ד ולחלקה
החקלאית.הבינוי יציג מיצוי מלוא פוטנציאל זכויות הבניה ויח"הד (הן במגרש בן
ממשיך והן בנחלת המקור לאחר פיצול ובמגרש החדש המתפצל) ואישור תשריט
חלוקה ע"י הועדה המקומית.
5 .תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול מגרש 17B מנחלה 17
6 .לאחר פיצולו מנחלה, מגרש המגורים המפוצל לא ייחשב כחלק מחלקת מגורים
בנחלה אלא כיחידת תכנונית נפרדת המיועדת ליחידת מגורים אחת.
7 .עפ"י תכנית הבינוי במגרש המפוצל 17B יחידת דיור אחת בלבד
בתא שטח 17A (נחלת המקור) 2 יחידות דיור + יחידת הורים ושימושים נוספים
בהתאם לזכויות המותרות עפ"י התב"ע
גליון דרישות ת. השלמה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם 21/08/23
- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם 21/08/23
- חתימת מגיש התכנית והתשריט ע"ג ואימות חתימות ע"י עו"ד 21/08/23
- התייחסות המודד הראשי של המושב לתשריט 21/08/23
- הוכחת בעלות / חוזה חכירה 21/08/23
- צו ירושה 21/08/23
- צילום ת"ז מגישת התשריט 21/08/23
- 4 העתקים סופיים
BAKPIRUT0000 1
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 8709000035 מספר בקשה: 20230147 סעיף 1
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8709 35
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
דרך סלילה
מהות
סלילת קטע מכביש מס' 25 בכפר מייסר עפ"י תכנית מ/192א'
עבודות סלילה , כולל תמרור מדרכות ותשתיות , העתקת תשתיות והריסות
החלטות
מוגשת בקשה לסלילת קטע מכביש מס' 25 בכפר מייסר עפ"י תכנית מ/192א'
עבודות סלילה , כולל תמרור מדרכות ותשתיות , העתקת תשתיות והריסות
החלטה : לאשר את הבקשה לביצוע סלילת כביש מס' 25 שלב א' במייסר בתנאים
- בתנאי אישור ועדת תמרור של המועצה לנספח התנועה והתמרור
- התחייבות המועצה לתיאום תשתיות עם הגופים הרלוונטיים
- במסגרת העבודות בכביש 25 יש להשלים את הגישה למבנה רב תכליתי
- הכביש תואם לנת"צ
רקע להחלטה :
א. הבקשה כוללת סלילת קטע מכביש 25 הגובל למתחם מבני ציבור בכפר מייסר
ב. תנאי להתחלת ביצוע תיאום העבודה עם כל הגופים הרלוונטיים
ג. תיאום העבודה עם החברה הכלכלית של המועצה
ד. בתום העבודה יש לפנות את השטח מכל פסולת בנין
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר ו/או תצהיר שאין
- אישור רשות העתיקות
- חתימת וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר מייסר (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר)
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- התחייבות המועצה לתיאום חפירה עם גל הגופים הלוונטיים לפני התחלת ביצוע
- התחיבות המועצה למנות קבלן רשום ומודד לסימון העבודה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- תיאום העבודה עם החברה הכלכלית
- נספח תנועה ותמרור מאושר ע"י ועדת התמרור
- חוות דעת יועץ נגישות
- חוות דעת יועץ בטיחות
- דוח קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 1370000711 מספר בקשה: 20230152 סעיף 2
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000285429
כתובת הבניין מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:711
תכנית: 351-1013127 ,מ/414
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מוסדות חינוך בניה חדשה 483.83 36.98
מהות
הקמת מבנה ציבורי למועדון נוער רב תכליתי במצפה אילן כולל תכנית בינוי , ממ"מ ופיתוח
מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה ציבורי למועדון נוער רב תכליתי במצפה אילן כולל תכנית
בינוי , ממ"מ ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מועדון נוער ותכנית בינוי במצפה אילן בתנאים
ובתנאי מילוי התנאים לשלב בקרת תכן .
- עבודות הפיתוח כולל רמפה להנגשה ומדרגות יתוכננו בתחום המגרש בלבד
- המבנה בתחום אזור מבנים ומוסדות ציבור לחינוך עפ"י תכנית 351-1013127
- המבנה בתחום שטח שאושר להפקעה (מ/הפ/37 )לטובת המועצה
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000285429
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000223832
ב. המבנה בתחום אזור מבנים ומוסדות ציבור לחינוך עפ"י תכנית 351-1013127 המאושרת
מיום 31.07.2022 י.פ. 10698
ג. המבנה בתחום שטח שאושר להפקעה מ/הפ/ 37 ופורסם ביילקוט הפרסומים סעיפים
5 ו- 7 (י.פ. 10870 מיום 27.10.2022 )ופרסום סעיף 19 (י.פ. 11017 מיום 01.01.2023 )
ד. עבודות הפיתוח למבנה כולל רמפה ומדרגות יתוכננו בתחום המגרש בלבד .
ה. לכלול בשטח העיקרי גגון בכניסה התחום בין 3 קירות .
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור פקיד היערות
- אישור רשות העתיקות
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פקע"ר הג"א לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור מפעל הפיס
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- דוח קרקע וביסוס
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- נספח תברואה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- אישור פקיד היערות להעתקת/כריתת עצים קיימים
- נספח נופי כולל דרכי גישה מדרך סטטוטורית כולל התייחסות למגרשים גובלים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה - פטור מאגרה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז .
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"מ (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"מ
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור יועץ בטיחות לסיום העבודה למבנה ולפיתוח חוץ , לרבות התייחסות לזכוכית מחוסמת /בט
- אישור מתכנן אקוסטיקה תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- אישור מתכנן מיזוג אויר תכנון מול ביצוע ועמידה בדרישות התקן והחוק
- בדיקת מעבדה מאושרת לתליית התקרה האקוסטית
- בדיקת מעבדה למתקנים (מתקני משחק,ספורט וכו')
- הותקנה מערכת התרעה לרעידות אדמה בהתאם להנחיות וועדת ההיגוי
- בדיקת מעבדה מאושרת לאיטום גג/הצפת גג לפי העניין
- אישור בודק חשמל מוסמך ו/או חברת החשמל לחיבור בדיקת מעבדה מאושרת לתקינות מתקני הספורט
- אישור מורשה נגישות מתו"ס לסיום העבודה למבנה ולפיתוח החוץ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 03/08/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 03/08/2023
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י - ו/או הפקעה עפ"י החוק 03/08/2023
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור תשלום פיקדון - רשות פטורה מתשלום אגרות 03/08/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 03/08/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 03/08/2023
- חתימה וחותמת מצפה אילן (כולל פרטי החותמים) 03/08/2023
- חתימה וחותמת מועצה אזורית מנשה (כולל פרטי החותמים) 03/08/2023
- אישור חברת חשמל 03/08/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 03/08/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/08/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 03/08/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 03/08/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 03/08/2023
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או הפקעה לפי החוק(סעיפים 5+7 ו-19) 03/08/2023
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2787020035 מספר בקשה: 20230148 סעיף 3
מבקש:
•החברה כלכלית לפיתוח מ.א מנשה בע"מ
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 35
תכנית: ג/400 ,מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
חקלאי חפירה
מהות
הנחת קו ביוב גרביטציוני באום אלקטף (בחלק מחלקה 35 בגוש 8702 )
החלטות
מוגשת בקשה להנחת קו ביוב גרביטציוני באום אלקטף (בחלק מחלקה 35 בגוש 8702 )
החלטה : לאשר את הבקשה .
- הועדה מחליטה לפנים מן הצורך ומבלי לפגוע באמור בתקנות התכנון והבניה
(עבודה ושימוש הטעונים היתר) ובסעיף 13 לחוק הביוב לאשר מתן היתר לקו
הביוב העובר בחלקה 35 בגוש 8702.
- קו הביוב המוצע מהווה פתרון חיבור למתחם 5 ולחלק הדרומי של היישוב אום
אלקטף .
- קו הביוב קיים מ-2 צידי חלקה 35 ונדרש לחבר את הקו הביוב בחלקה 35
תנאי להיתרי בניה במתחם 5 חיבור המתחם לביוב
- ראוי לציין שהיתר מס' 13317 בעלים בחלקה 35 בשטח שעובר קו הביוב המוצע .
BAKPIRUT0000 4
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2201222527 מספר בקשה: 20230066 סעיף 4
מבקש:
•לאה ליאת קדוש
• נחמיה צוריאל קדוש
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000265363
כתובת הבניין כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 27 מגרש:221
תכנית: מ/395/א/ש, מ/345 ,מ/101/א, משח/14
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בית במקום בית להריסה
מהות
הריסת מבנה מגורים קיים והקמה 2 יח"ד בנחלה, בקומה אחת, כולל הקלה לבריכת שחיה,
פרגולות והריסת מבנים חורגים.
החלטות
מוגשת בקשה להריסת מבנה מגורים קיים והקמה 2 יח"ד בנחלה, בקומה אחת, כולל
הקלה הקמת בריכת שחיה, פרגולות והריסת מבנים חורגים.
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר קבלת מכתב מועד אגודה כפר פינס על ביטול שינוי
בגבולות בתכנית החדשה .
החלטה: לאשר את הבקשה להקמת 2 יח"ד בנחלה ואת ההקלה להקמת בריכת
שחייה פרטית בתנאי התקנת גידור מסביב לבריכה ובתנאים .
- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר קבלת מכתב מועד אגודה כפר פינס על
ביטול שינוי בגבולות בתכנית החדשה .
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 0765586 -351 לתוספת יחידה
שלישית בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום
24.06.2021 והומלצה לוועדה המחוזיתלהפקיד את התכנית.
- הבקשה להיתר תכלול תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת להקמת בריכת השחייה בחלק האחורי של המגרש הגובלת
בשטח חקלאי , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר קבלת מכתב מועד אגודה כפר פינס על ביטול
שינוי בגבולות בתכנית החדשה אין שינויים בגבולות בין שתי הנחלות
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000265363
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 1000001417
ב. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית לא מקורה וחדר מערכות בתוך קווי בנין.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 31.03.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
04.04.2023 )
ד. ההקלה המבוקשת להקמת בריכת השחייה בחלק האחורי של המגרש גובלת
בשטח חקלאי , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 265 מיום 18.5.2023 והוחלט לדחות את הבקשה
הבקשה הינה לאשר מבנה מגורים ראשון בחזית הנחלה ומבנה מגורים שני בנחלה
בחלק האחורי הכולל הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית .
א. למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 0765586- 351 לתוספת יחידה שלישית
בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום 24.06.2021 והומלצה
לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
ב. הבקשה בתחום חלקה - 27 שבהתאם לתכנית 351 0765586 כוללת שינויים בגבולות
בין 2 החלקות 27 ו- 26 על מנת להסדיר מבנים קיימים.
ג. עפ"י הגבול החדש מבנה המגורים השני בנחלה יעמוד על קו בנין כ- 1 מ' במקום
3 מ' . הבקשה להיתר אינה תואמת לתכנית בהכנה שכפי הנראה השינויים נעשו
בתיאום עם הבעלים.
ד. תכנון מבנה המגורים השני פרוס לרוחב החלקה ולא ניתן להזיזו שיעמוד בקו בנין
בהתאם להוראות התכנית החדשה.
ה. הוועדה אינה מתנגדת עקרונית להקמת מבנה מגורים ראשון בחזית הנחלה העומד
בקווי בניין עפ"י התכנית המאושרת והתכנית החדשה יחד עם זאת יש לדחות את
הבקשה מאחר שהוגשה ביחד להקמת 2 יחידות מגורים והקלה לבריכת שחייה .
גליון דרישות ת. השלמה
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם מעבדה מאושרת
- הסכם לפינוי פסולת
- חוות דעת יועץ בטחיות לבריכה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 11/05/2023
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/05/2023
- אישור חברת חשמל 11/05/2023
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 11/05/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/05/2023
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 11/05/2023
- אישור תשלום פיקדון 11/05/2023
- אישור רשות העתיקות 11/05/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס (לציין פרטי החותמים) 11/05/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס (לציין פרטי החותמים) 11/05/2023
- פרסום והודעה לגובים 11/05/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/05/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/05/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/05/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/05/2023
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 4440201420 מספר בקשה: 20230104 סעיף 5
מבקש:
•דפנה בנמוחא בר אור
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258585
כתובת הבניין רגבים
גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:142
תכנית: מ/392 ,מ/95 ,משח/33 ,אחמ/98
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד-שפחתי, בשתי קומות, כולל ממ"ד, מחסן, פרגולות, גדרות ופיתוח
מגרש. הבקשה כוללת הקללה בקווי בניין צדדיים.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד-שפחתי, בשתי קומות, כולל ממ"ד, מחסן
פרגולות גדרות ופיתוח מגרש. הבקשה כוללת הקללה בקווי בניין צדדיים.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות.
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלות המבוקשות בקו בנין צידי לא לכל אורך חזית המבנה ,ההקלות נבחנו
ע"י הוועדה וניתן לאשר.
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- המגרש בתחום מתחם 09 (שכונת האבוקדו) לבינוי חדש בקיבוץ רגבים בתא
שטח 1013 עפ"י תכנית מ/ 392 המתחם כולל 7 מגרשים עפ"י היתר
לעבודות פיתוח ותשתיות היתר מס' 13350 מיום 28/04/2022 בבקשה
מס' 20200220 ,התקבלה ע"י הקיבוץ תכנית פיתוח מעודכנת הכוללת שינוי
מיקום החניה בהתאם לתשתיות ומדרכות קיימות בשטח .
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבקשה לבינוי ועבודות
הפיתוח, פרטי הבינוי והפיתוח בהתאם לפרטים שאושרו בשכונות המגורים
בקיבוץ רגבים .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000258585
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000153678
ב. הקלה בקו בנין צידי צד צפון בשיעור של 10% מ -3.00 מ' ל- 2.70 מ'
הקלה בקו בנין צידי צד דרום בשיעור של 10% מ -3.00 מ' ל- 2.70 מ'
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.05.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
31.05.2023 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
" הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 "
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ה. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלות בקווי בנין לכל אורך חזית המבנה .
ההקלה המבוקשת בקוו בניין צידי דרומי הינה כשליש מאורך חזית המבנה ולא
לכל אורכו הגובל בשצ"פ
ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי צפוני פיתית בלבד
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה בהיבט של מיקום , אורך ההקלה ביחס לחזית המבנה
וניתן לאשרם.
ו. המגרש בתחום מתחם 09 (שכונת האבוקדו) לבינוי חדש בקיבוץ רגבים בתא
שטח 1013 עפ"י תכנית מ/ 392 המתחם כולל 7 מגרשים עפ"י היתר לעבודות פיתוח
ותשתיות היתר מס' 13350 מיום 28/04/2022 בבקשה מס' 20200220 ,התקבלה
ע"י הקיבוץ תכנית פיתוח מעודכנת הכוללת שינוי
מיקום החניה בהתאם לתשתיות ומדרכות קיימות בשטח .
ז. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח.
פרטי הבינוי והפיתוח בהתאם לפרטים שאושרו בשכונות המגורים בקיבוץ רגבים .
ח. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ט. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה
ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות
ופיתוח מסביב למגרש.
י. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
יא. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
יב. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאי להיתר קבלת היתר בניה לבקשה לעבודות פיתוח מס' 20220007
- חוות דעת יועץ בטחיות לבריכה
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות או התחייבות הקיבוץ
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה 20220007
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 24/07/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/07/2023
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם 24/07/2023
- הסכם חברות עם הקיבוץ 24/07/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 24/07/2023
- הצהרת מתכנן השלד 24/07/2023
- חתימה וחותמת קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים) 24/07/2023
- נספח תנאים והתחייבויות 24/07/2023
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 24/07/2023
- חתימת שכנים צמודים 24/07/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/07/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/07/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/07/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/07/2023
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 24/07/2023
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 24/07/2023
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 4400008301 מספר בקשה: 20220326 סעיף 6
מבקש:
•טנדט שמואל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000191430
כתובת הבניין עמיקם
גוש וחלקה: 11984 14 מגרש:90P
תכנית: 351-0715326
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה
מהות
ליגליזציה למבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , שטחי שירות , הקלה
להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות והקלה בקו בניין קדמי לגזוזטרא , גדרות ופיתוח
מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה למבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , שטחי
שירות , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות והקלה בקו בניין קדמי
לגזוזטרא גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת לשימוש מגורים בלבד ואת ההקלות בתנאים.
- בוצעה בניה ללא היתר כולל בריכת שחייה והשימוש אינו תואם למגורים
שימוש לתיירות/RBNB השכרה לטווח קצר והתקבלו תלונות על מטרדים.
התיק הועבר לטיפול תובע הוועדה .
- בתנאי התקנת גידור מסביב לבריכה בהתאם לתקנות וגדר בחזית המגרש
בהתאם להנחיות הוועדה
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- במגרש יצא בעבר היתר בניה מס' 2359 מיום 20.09.2005 למבנה מגורים
בשטח כ-153 מ"ר בקומה אחת בפועל נבנה בית 2 קומות שאינו תואם להיתר
בשטח כ-390 מ"ר ובריכת שחייה
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- למושב עמיקם אושרה תכנית חדשה מס' 351-0715326 (תוספת יח"ד שלישית
בנחלות) בעמיקם אושרה ביום 22.1.2023 .המגרש בייעוד מגורים א' 90P
מגרש מגורים שאינו משוייך לנחלה
התכנית כוללת הקטנת קווי הבניין צידי 3 מ' במקום 5 מ' ,קו בנין אחורי 3 מ'
במקום 6 מ' קו בנין קדמי 6 מ' .
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ההקלה המבוקשת להקמת בריכת השחייה והקלה לגזוזטרא בחזית המגרש
נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000191430
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000166673
ב. הבקשה כוללת הקלות :
1 .הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרא החורגת עד 40% (5.10 מ' במקום 6.0 מ')
2 .הקלה בקו בנין אחורי עד 10% (5.40 מ' במקום 6.00 מ')
3 .הקלה בקו בניין אחורי שאין בו פתחים החורגת עד 30% (5.20 מ' במקום 6.0 מ')
4 .הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח. מכונות בתחום קווי הבניין
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 09.12.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
21.12.2022 ,מגרש 91א נשלח דואר רשום ולא נדרש )
ד. תכנית 351-0715326 (תוספת יח"ד שלישית בנחלות) בעמיקם אושרה ביום
22.1.2023 .המגרש בייעוד מגורים א' 90P מגרש מגורים שאינו משוייך לנחלה
התכנית כוללת הקטנת קווי הבניין צידי 3 מ' במקום 5 מ' , קו בנין אחורי 3 מ'
במקום 6 מ' קו בנין קדמי 6 מ' .
ה. הבקשה הוגשה במערכת רישוי כולל קבלת נוסח פרסום לפני אישור התב"ע החדשה
ההקלות המבוקשות לאחר אישור התכנית :
1 .הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרא החורגת עד 40% (5.10 מ' במקום 6.0 מ')
2 .הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח. מכונות בתחום קווי הבניין
ז. במגרש יצא בעבר היתר בניה מס' 2359 מיום 20.09.2005 למבנה מגורים
בשטח כ-153 מ"ר בקומה אחת בפועל נבנה בית 2 קומות שאינו תואם להיתר
בשטח כ-390 מ"ר ובריכת שחייה
ח. בוצעה בניה ללא היתר כולל בריכת שחייה והשימוש אינו תואם למגורים
שימוש לתיירות/RBNB השכרה לטווח קצר והתקבלו תלונות על מטרדים
התיק הועבר לטיפול תובע הוועדה .
גליון דרישות ת. השלמה
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- התחייבות המבקש למינוי קבלן ומודד לסימון גדרות
- אישור המודד הראשי של היישוב לגבולות המגרש
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח סניטרי / תברואה
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת יועץ בטחיות לבריכה
- התקנת מעקה מסביב לבריכה בהתאם לתקנות והקמת גדר בחזית המגרש בהתאם להנחיות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הגשת חישובים סטטיים לקירות התומכים והפיתוח במגרש
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- תנאים למהלך הביצוע:
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- אישור תשלום פיקדון 03/08/2023
- הכחת בעלות-העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 03/08/2023
- פרסום והודעה לגובלים 03/08/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (כולל פרטי החותימם) 03/08/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה עמיקם (כולל פרטי החותימם) 03/08/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 03/08/2023
- תצהיר מתכנן שלד 03/08/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 03/08/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 03/08/2023
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 3100000220 מספר בקשה: 20230110 סעיף 7
מבקש:
•דינה אטיה
• אטיה רחמים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000258994
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8959 47 מגרש:78
תכנית: מ/247 ,משח/23 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה מגורים+פל"ח בניה חדשה
מהות
מבנה 1 - ליגליזציה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת, ראשון בנחלה, קיים
בהיתר 2884 ,כולל פרגולות ופיתוח.
סגירת קומת עמודים והפיכתה למשרדים על פי שימושי פל"ח.
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות
מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים בקומה אחת, יח"ד שניה בנחלה, כולל ממ"ד, מחסן, פרגולות
ופיתוח מגרש.
מבנה 3 - הקמת שתי יחידות אירוח כפרי על פי שימושי פל"ח מ/345
הריסת מבנים קיימים חורגים והקמת גדרות בחזית המגרש.
החלטות
מוגשת בקשה ל :
מבנה 1 - ליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר 2884 למבנה מגורים יח"ד אחת ראשון
בנחלה , כולל פרגולות ופיתוח. סגירת קומת עמודים והפיכתה למשרדים על פי
שימושי פל"ח. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות
מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים יח"ד אחת חד קומתי שניה בנחלה, כולל ממ"ד, מחסן
פרגולות ופיתוח מגרש.
מבנה 3 - הקמת שתי יחידות אירוח כפרי על פי שימושי פל"ח מ/345
הריסת מבנים קיימים חורגים והקמת גדרות בחזית המגרש.
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה בתנאים
- מבנה 1 - לאשר את הבקשה לליגליזציה לתוספות למבנה קיים ראשון בנחלה
ומשרדים לפי פל"ח , הקלה לבריכת שחייה פרטית וח. מכונות
בתנאי התקנת גידור מסביב לבריכה ובתנאים .
- מבנה 2 - לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"א אחת
- מבנה 3 - הקמת שתי יחידות אירוח כפרי על פי שימושי פל"ח מ/345
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בהתאם לתקנה 21.1.4.6 (10 )לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו
ואגרות ) תש"ל - 1970 בבריכה פרטית יותקנו אמצעים לתחימת השטח
שסביב בריכת השחיה באופן שתימנע כניסה לא מבוקרת של בני אדם
ובכלל זה ילדים ופעוטות, לבריכת השחיה ולמקומות האמורים .
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
- למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 0588145-351 שנדונה להפקדה
בוועדה המחוזית בישיבה מס' 2021015 מיום 18.10.2021 .ואחרי דיון
בהתנגדויות בועדה המחוזית , התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה
שלישית בנחלה .
הבקשה להיתר תכלול תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .
הבקשה כוללת התייחסות לשינוי הגבולות המוצעים בתכנית החדשה
כולל התאמת מיקום המבנים לקווי הבניין המוצעים .
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת להקמת בריכת השחייה בחזית המגרש הגובלת בכביש
ואינה גובלת באזור מגורים , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
בריכת שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000258994
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000203357
ב. הקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות במרחק של 3.00 מ' מגבול מגרש
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 02.06.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
31.05.2023 )
ד. ההקלה המבוקשת להקמת בריכת השחייה בחזית המגרש הגובלת בכביש
ואינה גובלת באזור מגורים , ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
מסביב לבריכה תותקן גדר שתמנע כניסה לא מבוקרת של אנשים וקבלת
אישור יועץ בטיחות לתכנון והתקנת אמצעי הבטיחות .
ה. למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 0588145-351 שנדונה להפקדה
בוועדה המחוזית בישיבה מס' 2021015 מיום 18.10.2021 .ואחרי דיון בהתנגדויות
בועדה המחוזית , התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית בנחלה .
הבקשה להיתר תכלול תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .
הבקשה כוללת התייחסות לשינוי הגבולות המוצעים בתכנית החדשה כולל התאמת
מיקום המבנים לקווי הבניין המוצעים .
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
ז. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- יועץ בטיחות לבריכת השחייה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תנאי להיתר הריסה בפועל גדר החורגת לתחום הדרך
- אישור יציבות ע"י מהנדס למבנים הקיימים בנחלה
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/08/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/08/2023
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 06/08/2023
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות 06/08/2023
-אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2023
- אישור תשלום פיקדון 06/08/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/08/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/08/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק ( לציין שם החותם) 06/08/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק 06/08/2023
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 268 בתאריך: 10/08/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור חברת החשמל 06/08/2023
- אישור בזק 06/08/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/08/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/08/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/08/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/08/2023
- חתימה וחותמת אגודת המים 06/08/2023
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 2400000126 מספר בקשה: 20230079 סעיף 8
מבקש:
•בוגטש רוזליס אורלי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000251280
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 30 מגרש:126
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 1390 מיום 12.03.1999 כולל הקלה להקמת בריכת שחייה
תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א' , הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מכונות
בחלק האחורי של המגרש .
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס' 1390 מיום 12.03.1999 כולל הקלה להקמת
בריכת שחייה .
תוספת לשטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א' , הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מכונות
בחלק האחורי של המגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה פרטית
בתנאי
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]