פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 270
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07/12/2023
כ"ד כסלו תשפ"ד
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 270 ביום Thursday תאריך 12/10/23 כ"ז תשרי, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טופז שפירא - בודקת תכניות
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 . בעקבות המצב הביטחוני הישיבה התקיימה באופן וירטואליzoom )
ביום חמישי 12.10.2023 והתחילה בשעה 9:00
2. ישיבת הוועדה נוהלה ע"י מר אריה שרון מ.מ יו"ר הוועדה לסעיפי התב"עות , תשריטי החלוקה
וסעיפים 1 ו-2 בבקשות להיתר
אילן שדה יו"ר הוועדה בעקבות מצב החירום השתתף בישיבות החמ"ל והצטרף לישיבה כיו"ר
מסעיפי הבקשות 3 עד 11
3 . אישור פרוטוקול ישיבה 269 – הפרוטוקול אושר
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1269802
שם: כפר פינס - שינויים בבינוי - מ/ מק / 187 חדש
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 970,465.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0556720
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תממ/6/3
ישוב:
כפר פינס
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10070 חלקות: 11 ,12 ,33
גוש: 10070 חלקות: 43 ,48 ,
גוש: 12225 חלקות: 3 ,4 ,5
גוש: 12225 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 12225 חלקות: 9 ,10 ,11
גוש: 12225 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 12225 חלקות: 15 ,16 ,17
גוש: 12225 חלקות: 18 ,19 ,20
גוש: 12225 חלקות: 21 ,22 ,23
גוש: 12225 חלקות: 24 ,25 ,26
גוש: 12225 חלקות: 27 ,28 ,29
גוש: 12225 חלקות: 30 ,32 ,33
גוש: 12225 חלקות: 35 ,36 ,37
גוש: 12225 חלקות: 39 ,40 ,41
גוש: 12225 חלקות: 42 ,43 ,44
גוש: 12225 חלקות: 45 ,46 ,47
גוש: 12225 חלקות: 48 ,49 ,50
גוש: 12225 חלקות: 51 ,52 ,53
גוש: 12225 חלקות: 54 ,55 ,60
גוש: 12225 חלקות: 61 ,62 ,63
גוש: 12225 חלקות: 64 ,65 ,73
גוש: 12225 חלקות: 74 ,75 ,76
גוש: 12225 חלקות: 77 ,78 ,79
גוש: 12225 חלקות: 80 ,81 ,82
גוש: 12225 חלקות: 83 ,84 ,85
גוש: 12225 חלקות: 86 ,87 ,88
גוש: 12225 חלקות: 89 ,90 ,91
גוש: 12225 חלקות: 92 ,93 ,94
גוש: 12225 חלקות: 95 ,96 ,97
גוש: 12225 חלקות: 98 ,99 ,100
גוש: 12225 חלקות: 101 ,102 ,103
גוש: 12225 חלקות: 104 ,105 ,106
גוש: 12225 חלקות: 107 ,108 ,110
גוש: 12225 חלקות: 111 ,112 ,113
גוש: 12225 חלקות: 114 ,115 ,116
גוש: 12225 חלקות: 117 ,118 ,119
גוש: 12225 חלקות: 120 ,121 ,123
גוש: 12225 חלקות: 124 ,125 ,126
גוש: 12225 חלקות: 127 ,128 ,129
גוש: 12225 חלקות: 130 ,131 ,134
גוש: 12225 חלקות: 135 ,136 ,137
גוש: 12225 חלקות: 138 ,139 ,140
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גוש: 12225 חלקות: 141 ,142 ,143
גוש: 12225 חלקות: 144 ,145 ,147
גוש: 12225 חלקות: 148 ,149 ,151
גוש: 12225 חלקות: 154 ,155 ,157
גוש: 12225 חלקות: 159 ,160 ,161
גוש: 12225 חלקות: 162 ,163 ,164
גוש: 12225 חלקות: 165 ,166 ,168
גוש: 12225 חלקות: 169 ,170 ,171
חלקי חלקות:
גוש: 10069 ח"ח 18 ,54
גוש: 10070 ח"ח 26
גוש: 10076 ח"ח 43 ,45 ,102
גוש: 10076 ח"ח 166 ,
גוש: 12225 ח"ח 70 ,122 ,133
גוש: 12225 ח"ח 172 ,178 ,179
גוש: 12225 ח"ח 194 ,195 ,
גוש: 12226 ח"ח 7 ,8 ,9
גוש: 12226 ח"ח 10 ,12 ,36
גוש: 12226 ח"ח 37 ,38 ,39
גוש: 12226 ח"ח 40 ,44 ,45
גוש: 12226 ח"ח 46 ,85 ,86
גוש: 12226 ח"ח 119 ,120 ,
גוש: 12227 ח"ח 33
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
תכנית להחלפת שטחים בסמכות מקומית. העברת 16 מגרשי מגורים לשטח בבעלות רמ"י
בתאום עם מרקם הישוב הקיים.
עיקרי הוראות התכנית:
תכנית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בהתאם לסעיף 62 א (א) 1 לחוק התו"ב.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 270 בתאריך 12.10.2023
התכנית בסמכות מקומית תכנית קודמת מס 351-0999227 אושרה להפקדה בתאריך 10.2.2022
התכנית בוטלה מאחר ולא הושלמו תנאי ההפקדה עפ"י הנדרש בחוק עד 4 חודשים ולא התקבלה חתימת
רמ"י לתכנית .
התכנית בוטלה ומוגשת במספר חדש ללא שינוי מהותי מהתכנית הקודמת.
התכנית מציעה איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים והתאמת הוראות בינוי.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. בתכנית מוצע איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים לפי סע 62.א.א1 נדרשת חתימת רמ"י לתכנית טרם הפקדה על טבלת
ההקצאה, מסמכי התכנית וטופס בעלי עניין.
2. תוספת זכויות בנייה 7% למגרש מגורים לפי סע 62.א.א17 (ב) בסמכות מקומית
תכנית מאושרת 351-0556720 קיבלה תוקף בתאריך 21.11.2018 וקבעה תוספת זכויות בנייה למגרשי המגורים
בהיקף של 24 מ"ר ליח"ד והגדילה את זכויות בנייה מ- 182 מ"ר ל- 206 מ"ר עיקרי
בימים אלו מושב כפר פינס מקדם תכנית ליח' 3 בנחלה 351-0765586, התכנית קובעת זכויות בנייה ליח"ד250
עיקרי 55 שרות וכן תוספת זכויות של 25 מ"ר למשרד
הוועדה סבורה כי לאור התכנית בהכנה למושב כולו המגדירה זכויות בנייה גדולות יותר יש הצדקה לאישור תוספת
זכויות בנייה לפי סע' 62.א.א17 (ב) גם בתכנית זו תואמת תכנית בהכנה בעניין זכויות הבנייה במגרשי המגורים
במושב.
תוספת זכויות הבנייה פעם נוספת בתכנית המוצעת ייבחן על ידי היועץ המשפטי ובמידה ויקבע כי תוספת זו
בסמכות הוועדה המקומית התכנית תופקד עם תוספת זכויות הבנייה.
3. לא ניתן יהיה לקבל הקלה מתוקף תכנית זו, התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור תקנות המבטלות הקלות
מתכניות שאושרה הפקדתן לאחר 1.1.2023 בנוסף נדרש לתקן את התכנית בהתאם להוראות תכנון חושב רישוי
לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה מבנה, הקמת קומת מרתף וכו'
תיקונים אלו יבוצעו בהתאם לסע' 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א9 ,62.א.א17 (ב
4. יזם התכנית מושב כפר פינס יעביר לוועדה כתב שיפוי ביחס לתכנית המוצעת במספרה החדש
5. רמ"י הגישה לוועדה תביעה לפי סע 197 ע"ס54,400,000 ₪. מושב כפר פינס נמצא בתהליך מו"מ מול רמ"י
במסגרתו הגיעו להסכם כי המושב יערוך תכנית בניין עיר להעתקת 16 מגרשי מגורים משטח פרטי של האגודה
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
לשטח בבעלות רמ"י.
הוועדה ומוא"ז מנשה הגיעו להסכם עם רמ"י כי לאחר אישור התכנית רמ"י תסיר את התביעה שהוגשה כנגד
הוועדה.
רקע:
1. תכנית מאושרת 351-0556720 מ/מק 134 י.פ מס 7997 בתאריך 21.11.2018 תכנית
בסמכות מקומית לאיחוד וחלוקה בהסכמת בעלים.
העברת 55 מגרשים משטח רמ"י לשטח פרטי של האגודה החקלאית כפר פינס
התכנית תואמה ונחתמה ע"י רמ"י.
2. לאחר אישור התכנית הגיעה פניה מרמ"י לוועדה המקומית ולכפר פינס המבהירה
שכדי לממש את התכנית נדרשת תמורה כספית.
3. בתאריך 11.10.2021 רמ"י פנו לוועדה המקומית בבקשה לקבל אורכה בת שנה להגשת
תביעה לפי ס' 197. בישיבת ועדה מס 246 בתאריך 04.11.2021 הוועדה החליטה לאשר ארכה בת חצי שנה לתביעה
עפ"י ס' 197 כדי לאפשר לקדם את המו"מ של כפר פינס עם רמ"י ולאפשר לקדם את ביצוע ההרחבה.
4. בתאריך 30.01.2022 הוגשה תביעה לפי ס197 לחוק ע"י רמ"י לוועדה מנשה- אלונה בגובה של 54,400,000 ש"ח. לאחר
שיחתם ההסכם בין רמ"י לכפר פינס תוסר התביעה לפי ס' 197.
5. כפר פינס במו"מ מתקדם מול רמ"י להסדרת הנושא הכולל בין היתר העברת 16
מגרשי מגורים מאושרים עפ"י תכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י והתכנית המוצעת נותנת מענה
להסדר זה.
6. רמ"י העביר לוועדה הודעה במסגרת הסדר הפשרה המתגבש עם כפר פינס כי על הוועדה לקדם תכנית בניין עיר חדשה
שמטרתה העברת 16 מגרשים משטח האגודה של כפר פינס לשטח שבבעלות רמ"י, ככל שתכנית זו תאושר תתייתר
התביעה שהוגשה כנגד הוועדה. לוועדה הוגשה
7. תכנית מס 351-0999227 נדונה להפקדה בישיבה מס 249 מיום 10.2.2022
מכיוון שעבר זמן הקבוע בחוק לטיפול בהפקדה התכנית מוגשת עם מס' חדש.
מצב מאושר תכנית 0556720-351:
תכניתמוצעת:
תכנית בסמכות מקומית על פי סעיפים:
62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א17 (ב
העברת 16 מגרשי מגורים מאושרים על פי דרישת מנהל מתכנית 351-0556720 משטח פרטי של האגודה לרמ"י כולל תוספת
שטח עיקרי בשיעור של 7% עבור מגרשים 56+57 ולאפשר קו בניין צידי 0
עם קיר משותף בהסכמה בין שכנים.
ללא שינוי במספר יח"ד הדיור.
סה"כ מגרשים בתכנית: 92 יח"ד
סה"כ כללי יח"ד בכפר פינס: 298 יח"ד
סה"כ יח"ד על פי לוח 2 תמ"א35 :300 יח"ד
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מצב מוצע:
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
כפר פינס: ז'קי דהבאן, יהודה פינסקר, סמדר הוכמן
עורך התכנית - יוסי שק - משרד ערן מבל.
התכנית הוצגה ע"י מהנדסת הוועדה אדר' לאה פרי.
הנושא המשפטי הוצג לוועדה ע"י יועמ"ש הוועדה עו"ד דני גלס.
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1204932
שם: הסדרת יעודי קרקע על ידי איחוד וחלוקה - קיבוץ משמרות
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 54,638.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 351-0086710
החלפה 351-0379610
החלפה מ/349
ישוב:
משמרות
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10099 ח"ח 38 ,39 ,40
גוש: 10099 ח"ח 41 ,
מגרשים לתכנית: 400 בשלמותו מתכנית : 0379610-351
519 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
710 בשלמותו מתכנית : 351-0379610
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
רה- תכנון מתחם לתעסוקה,תעשיה ומבני משק בקיבוץ משמרות
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה 027 בתאריך 12.10.2023:
התכנית בסמכות מקומית בתכנית מוצע החלפת שטחים מאושרים בין שטח תעסוקה למבני משק ללא שינוי בהיקף
השטחים המאושרים, הרחבת דרך לצורך הסדרת גישה והגדלת שצ"פ מתכנית מאושרת.
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. התכנית מציעה החלפת שטחים ע"י איחוד וחלוקה בהסכמה בהתאם לסע' 62.א.א1 מאחר ומדובר באותם בעלים
בכל שטח התכנית לא נדרשת טבלת הקצאה לתכנית, בנוסף התכנית מציעה הארכת דרך מתכנית קיימת בהתאם
לסע' 62.א.א2 והגדלת שטחי ציבור מתכנית מאושרת בהתאם לסע 62.א.א3 .
התכנית מבצעת ניוד זכויות בנייה מתא שטח מבני משק לתא שטח לתעסוקה בהתאם לסע' 62.א.א6.
2. פוליגון שטח התעסוקה המאושר בתכנית מ349 בהיקף כ- 9 דונם אינו מתאים בתצורתו להקמת מבני תעסוקה
השטח צמוד דופן לאזור תעשייה מאושר מתכנית 351-0086710 (שטח תע"ל לשעבר), לשטח התעסוקה קיימת
כניסה אחת מדרך מס' 8 והסדרי התנועה הנדרשים בתחומו מותירים שטח שאינו מתאים להקמת מבני תעסוקה
וניצול הזכויות.
תא השטח לתעסוקה המוצע בתכנית נשאר צמוד דופן לשטח התעשייה בתכנית מאושרת ויאפשר ניצול מיטבי של
השטח.
3. התכנית החדשה הוגשה לוועדה לאחר אישור תקנות המבטלות הקלות מתכניות שאושרה הפקדתן או הוחלט
להפקידן לאחר 1.1.2023 ולא יהיה ניתן לאשר הקלות מתוקף תכנית זו
לאור זאת נדרש לבצע תיקונים בתכנית המוצעת הנוגעים לתכסית, קווי בניין, גובה מבנה, וכו' תיקונים אלו יבוצעו
בהתאם לסע' 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 ,62.א.א9
4. יזם התכנית קיבוץ משמרות יעביר כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה ביחס לתכנית המוצעת.
5. ברקע התכנית נראות דרכי עפר המאפשרות גישה לשטחים החקלאים, אחריות הקיבוץ להסדיר דרכים חלופיות
ככל שיידרש.
6. בשטח התכנית וגבולותיו קיימות תשתיות פיזיות בעת מימוש התכנית ככל שידרשו העתקת תשתיות הן יבוצעו
באחריות ובמימון יזם התכנית.
7. התכנית תתוקן בהתאם להחלטת הוועדה, תיקונים טכניים נוספים בהתאם להנחיות לשכת התכנון של הוועדה
המקומית, דגשים לתיקון מסמכי התכנית: 0.
א. תיקון הוראות התכנית :
1. התכנית תקבע ניוד שטחים מתא שטח מבני משק לתא שטח לתעסוקה בהתאם לסע' 62.א.א6 .
2. גובה מבנים: תעסוקה 16 מ', מבני משק 12 מ
3. הגדלת תכסית ל- 80% במבני משק ו- 60% בתעסוקה
4. קווי בניין
• קדמי לדרך מס 8 יהיה 3 מ' מגבול המגרש
• קו בניין צידי בין תאי שטח 111 תעסוקה ו- 500 מבני משק יהיה 0 .
5. גודל מגרש מינימלי יהיה 2 דונם
6. בתא שטח 400 למבני משק לא תתאפשר אחסנה פתוחה בחזית לכיוון דרך מס 8 .
עריכת נספח בינוי לתכנית
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע:
1. תכנית מ349 אורה בתאריך 26/6/2008 קבעה אזור תעסוקה ושטח למבני משק בסמיכות לכניסה לקיבוץ משמרות:
מצב מאושר: מצב מוצע:
2. פוליגון שטח התעסוקה אינו מתאים להקמת מבני תעסוקה, התכנית
מציעה החלפת שטחים בן מבני משק לתעסוקה מבלי לשנות את היקף השטח הכולל המאושר לבנייה. לשטח
התעסוקה המאושר קיימת כניסה אחת ממעגל התנועה ממזרח ובשל תצורת הפוליגון הסדרת התנועה בתחום
השטח המאושר גורעת שטח ומצמצמת את השטח לבינוי.
3. שטח התעסוקה המוצע מהווה המשך רציף לשטח תעסוקה מאושר וצמוד דופן לתכנית
351-0086710 - אזור תעשייה בקיבוץ משמרות.
4. בשטח התכנית וגבולותיו קיימות תשתיות פיזיות בעת מימוש התכנית ככל שידרשו העתקת תשתיות הן יבוצעו
באחריות ובמימון יזם התכנית.
5. התכנית הוגשה בטעות לוועדה במספר 304-1204932 והוועדה התייחסה ודנה בגרסת הוראות 6, עורך התכנית
עדכן במהלך הדיון כי מספר התכנית שונה למספר 351-1204932 .
מהלך הדיון
נוכחים:
קיבוץ משמרות: עמיחי דרור, אלי גולדמן.
עורך התכנית: אדר' איתי זהבי, אלעד מור – משרד איתי זהבי.
התכנית הוצגה ע"י אדר לאה פרי מהנדסת הוועדה ואדר' איתי זהבי עורך התכנית.
TBPIRUT0000 3
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תוכנית מפורטת: 351-1134360
שם: מושב מאור-שינוי מיקום מגרש לפל"ח בנחלה מס' 11
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 10,586.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0572347
שינוי ל- משתנה מ מ/345
שינוי ל- משתנה מ מ/384
כפיפות ל- תמא/1
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8801 ח"ח 42
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
יצירת תשתית להקמת יח"ד שלישית בנחלה בדרך של החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי
לקרקע חקלאית עם הוראות מיוחדות.
עיקרי הוראות התכנית:
1 .איחוד וחלוקה של מגרשים ללא שינוי בשטח הכולל של כל ייעוד קרקע, בהתאם לסעיף 62 א (א)1
2 .שינויים בקווי בנין בהתאם לסעיף 62 א (א)4.
3 .התאמת מיקום שטח חקלאי עם הוראות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח, כולל התווית זיקת
מעבר
לרכב, והוראות בדבר הריסת מבנים קיימים בהתאם לסעיף 62 א (א) 5.
החלטות ועדה מקומית- מנשה אלונה ישיבה : 270 בתאריך 12.10.2023
הוועדה דנה במספר מונה הוראות 41, גרסת תשריט: 27.
התכנית פוטרסמה להפקדה בי.פ מס 11448 בתאריך 27/6/2023 לא התקבלו התנגדויות לתכנית
התכנית נקבעה כאינה טעונה אישור השר ע"פי סע' 109 (א) בישיבת הוועדה המחוזית בתאריך 13/8/2023 .
בהתאם לסעיף 108 הועדה מחליטה לתת תוקף לתכנית שהופקדה ולא הוגשו לה התנגדות
רקע:
1. התכנית בסמכות מקומית, בהתאם לסע 62.א.א1 ,62.א.א4 ,62.א.א5 לחוק התכנון והבנייה
1. מטרתה העיקרית של התכנית היא איחוד וחלוקה לתכנון יעיל של הנחלה על מנת ליצור תשתית מתאימה ליח"ד
שלישית בעתיד, בתכנית המאושרת נותר שטח מגורים שלא ניתן לניצול ליח"ד שלישית. החלפת השטחים אינה חורגת
מתחום השטח המיועד למגורים ופל"ח ביחס לתכנית המאושרת.
2. בתכנית מוצע
א. החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית המיועדת לפל"ח, בכך מכינה התכנית תשתית
לפיצול מגרש המגורים מהנחלה ע"ב התכנית המאושרת, מגרש המגורים שיפוצל יהיה צמוד דופן ורציף לשטח
המגורים של הנחלה.
תחום שטח המגורים בנחלה והשטח החקלאי עם הוראות מיוחדות המיועד לשימושי פל"ח מייצרים גבול
רגולרי לשטח החקלאי של הנחלה.
ב. הסדרת קווי בניין של הבינוי הקיים בנחלה.
ג. הארכת זכות המעבר כפי שנקבעה בתכנית מאושרת 351-0572347 .
ד. סימון להריסה של חלק מהמבנים בנחלה.
3. דוח פיקוח
נערך דו"ח פיקוח לנחלה, התכנון המוצע מתייחס לממצאי הדו"ח.
4. תכנית מאושרת תכנית מתאר מס' 0572347-351 אושרה במרץ 2021 בי.פ מס 9491. התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור
המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה.
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5. הועדה דנה בגרסת הוראות 12 וגרסת תשריט 11
החלטות ועדה מקומית- מנשה אלונה ישיבה : 258 בתאריך 17/11/22
התכנית בסמכות וועדה מקומית, הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית ושינוי שטח המגורים בנחלה ושטח חקלאי עם
הנחיות מיוחדות המיועד לפעילות לא חקלאית (פל"ח) בנחלה כתשתית ליח"ד שלישית.
תנאים להפקדת התכנית:
1. תשריט התכנית
א. קווי בניין- יש לתקן כפי שמוצג בתכנית המאושרת 351-0572347 ובעבור שתי הפרגולות ביעוד מגורים לדייק
על פי מבנה קיים, הוספת הערה בשטח החקלאי לקו בניין ימני הצמוד לשטח מגורים 0. יש להטמיע הערות
למבנים קיימים בתקנון.
ב. סימון להריסה בהתאם להנחיית הוועדה.
ג. סימון זכות המעבר בנחלה - יוותר כפי שאושר בתכנית 351-0572347 .
ד. תיקון גרפי של הרוזטה בחזית הנחלה.
2. נספח בינוי- עריכת נספח בינוי עקרוני למיצוי הזכויות בנחלה.
3. הוראות התכנית
א. נדרש לעדכן בטבלה 5 וסע 6 מבנים קיימים קווי בניין והוראות להמשך שימוש במבנים קיימים בהיתר
ב. הוספת הוראות לפינוי אסבסט.
4. נספח תשריט מוצע להצגת כל שטח הנחלה בגיליון אחד
5. נספח עצים- התייחסות עורך התכנית לעצים בתחום התכנית.
6. כתב שיפוי
התכנית מתייחסת לנחלה אחת ואינה עוסקת בתרומה לכלל הציבור במועצה האזורית (באופן שאין הצדקה כי הציבור
ישא בפיצוי ככל שתוגש תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק בגינה) מחליטה הועדה כי תנאי להפקדת התכניתיהיה
הגשת כתב שיפוי לועדה בהתאם לסעיף 197א לחוק התכנון והבניה
מהלך הדיון:
התכנית הוצגה ע"י מהנדסת הוועדה - אדר' לאה פרי
הילה דובב וועדה עדכנה כי בעקבות ריבוי תיקונים מספרי הגרסאות השתנו באופן משמעותי ביחס לגרסא עליה התקבלה
חתימת רמ"י. לעניין זה התקבל תצהיר עורך התכנית בו הובהר כי התיקונים שבוצעו נדרשו בהחלטת הוועדה על הפקדת
התכנית ולא בוצע בתכנית שינוי מהותי ביחס לגרסא עליה התקבלה חתימת רמ"י.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/195
שם: תשריט איחוד וחלוקה אזור תעשייה גן שמואל
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 85,654.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0113175
תואם ל- מותאם ל- 351-1024751
תואם ל- מותאם ל- מ/303
ישוב:
גן שמואל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10023 חלקות: 35 ,56-57
מטרת התכנית:
תשריט איחוד וחלוקה בהתאם לתכנית מ/303 ותכנית 351-1024751
החלטות:
תשריט איחוד וחלוקה בהתאם לתכנית מ/303 ותכנית 351-1024751
החלטה : לאשר את תשריט האיחוד והחלוקה לפי פרק ד לחוק התכנון והבניה
עפ"י תכנית מ/303 ו- 351-1024751
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-1024751 אושרה ופורסמה ברשומות ביום 15.12.2022 י.פ. 10975
2 .עיקרי התכנית החלפת שטחים בין אזור תעשייה עפ"י תכנית מ/303 לאזור דרך מוצעת
עפ"י הוראות התכנית , תא שטח 100 יהיה חלק ממגרש לתעשייה הצמוד (מ/303 )תנאי
להיתר יהיה אישור תשריט איחוד למגרש אחד.
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט 23/10/23
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל-כולל פרטי החותם
- 4 עותקים סופיים חתומים
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/196
שם: תשריט חלוקה לצרכי בניה למתחמים חדשים 1,2,3,4 עפ"י תכנית 0113175-351
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 100,190.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0113175
ישוב:
גן שמואל
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10018 ח"ח 49 ,55
גוש: 10052 ח"ח 2-3 ,8 ,15
גוש: 10052 ח"ח 17-18 ,22 ,
מגרשים לתכנית: 1 בשלמותו מתכנית : 0113175-351
2 בשלמותו מתכנית : 351-0113175
3 בשלמותו מתכנית : 351-0113175
4 בשלמותו מתכנית : 351-0113175
מטרת התכנית:
תשריט איחוד וחלוקה למתחמים לבינוי חדש עפ"י תכנית מ/351-0113175
החלטות:
תשריט איחוד וחלוקה למתחמים לבינוי חדש עפ"י תכנית מ/351-0113175
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה למתחמים לבינוי חדש עפ"י תכנית 351-0113175
בתנאי חתימת רמ"י ונספח הכולל סימון מס' יחידות דיור בכל מתחם .
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-0113175 מאושרת מיום 13.12.2017
2 .למתחמים החדשים נדונו בוועדה תכנית בינוי ובקשה להיתר לעבודות פיתוח
ותשתיות .
3 .עפ"י הוראות התכנית סעיף 6.4 השטח יחולק בהתאם לגבולות האזורים וגבולות
המגרשים המסומנים בתשריט.
טרם הוצאת היתר בניה יוגש לאישור הועדה המקומית תשריט חלוקה לכל תא
השטח כולל סימון מס' יחידות הדיור .
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל-כולל פרטי החותם
- נספח מס' יחידות דיור בכל מתחם
- 4 עותקים סופיים חתומים
TBPIRUT0000 6
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 6 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/197
שם: תשריט לצרכי רישום לאיחוד מקורות-אתר אום אלפחם
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- ג/400
ישוב:
מי עמי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 20455 חלקות: 1-2
מטרת התכנית:
איחוד חלק מחלקה 1 לחלקה 2 עבור עבור חברת מקורות
החלטות:
תצ"ר איחוד חלק מחלקה 1 לחלקה 2 עבור עבור חברת מקורות
החלטה : לאשר את החלוקה המוצעת ואת התצ"ר שנכללים בתחום וועדת מנשה אלונה
(כאשר יתרת השטח נכלל בתחום הועדה המקומית עירון)
- מרבית חלקה 1 וחלק מחלקה 2 בתחום הוועדה לתכנון ובניה עירון
התצ"ר נדון בוועדה עירון בישיבה מס' 20230013 מיום 27.7.2023 ואושר.
- התקבל העתק מהתצ"ר חתום ע"י הוועדה המקומית לתכנון ובנייה עירון
ומקורות
התקבלה חתימת רמ"י וחתימת הבעלים הפרטיים כולל אימות חתימות ע"י
עו"ד המאשר חתימת הבעלים הפרטיים משנת 2012
נדרש חתימת בעלי הזכות בנכס מחדש .
- עפ"י נסח טאבו הגישה לחלקה 2 מזיקת הנאה זכות מעבר ברוחב 2 מ' לאורך
גבולה הצפון מערבי של חלקה 6 בגוש 20455
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט 28/09/23
- העתק מהחלטת הוועדה עירון 19/10/23
- חתימה וחותמת מקורות 19/10/23
- חתימת רשות מקרקעי ישראל
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסחי טאבו
- 4 העתקים סופיים
TBPIRUT0000 7
סעיף 7 תשריט איחוד וחלוקה: אחמ/198
שם: תשריט איחוד וחלוקה מחדש למתחם 3 בקיבוץ ברקאי
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 805.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0073874
שינוי ל- משתנה מ אחמ/175
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 18
מגרשים לתכנית: 3 בשלמותו מתכנית : 0073874-351
מטרת התכנית:
1 .תשריט איחוד וחלוקה מחדש למתחם 3 בקיבוץ ברקאי
2 .התאמת גבול אמצעי בין שני מגרשים בהתאם לתכנון הבתים
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטות:
תשריט איחוד וחלוקה מחדש למתחם 3 בקיבוץ ברקאי , התאמת גבול אמצעי בין שני
מגרשים בהתאם לתכנון הבתים
החלטה : לאשר את תשריט איחוד והחלוקה המבקש לבצע שינוי קל של הגבולות
בין שני מגרשים במתחם 3 בקיבוץ ברקאי בתנאי אישור רמ"י .
- התשריט הוגש חתום ע"י ועד מקומי וועד אגודה קיבוץ ברקאי וע"י החברים
בעלי המגרשים שנמצאים בהליך שיוך ברמ"י
רקע להחלטה :
1 .בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 אושר תשריט חלוקה אחמ/175 לכל המתחמים
לבינוי חדש בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
2 .התשריט המוגש כולל התאמת גבול אמצעי בין שני המגרשים בהתאם לתכנון הבתים
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד מקומי ברקאי 10/10/23
- חתימה וחותמת ועד אגודה ברקאי 10/10/23
- חתימת בעלי המגרשים הפרטיים 10/10/23
- נסח טאבו עדכני
- חתימת רשות מקרקעי ישראל
- 4 העתקים סופיים וחתומים
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1200000326 מספר בקשה: 20230145 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ גן שמואל - אגש"ח
• - ע"י עודד ילין
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10023 11
תכנית: חד/2020
שימוש עיקרי תיאור בקשה
שימוש חורג שמוש חורג בקרקע/במבנה
מהות
שימוש חורג ל-5 שנים מקרקע חקלאית לטובת אחסנה ארעית של מכולות לשימוש מפעל גן
שמואל מזון. (שטח אחסנה פתוחה 5334 מ"ר)
החלטות
מוגשת בקשה לשימוש חורג ל-5 שנים מקרקע חקלאית לטובת אחסנה ארעית של
מכולות לשימוש מפעל גן שמואל מזון.
החלטה : לאשר את הבקשה לשימוש חורג ל-5 שנים
מ-קרקע חקלאית ל-אחסנה ארעית של מכולות לשימוש מפעל גן שמואל מזון
בכפוף לאישור הועדה המחוזית והולקחש"פ ובתנאים
- השימוש החורג המוצע צמוד דופן לאזור מפעל גן שמואל מזון לאחסנת מכולות
באופן זמני, לאחר תהליך היצור וללא פעילות תעשייתית , מבוצע שימוש
לאחסנה ארעית לזמן מוגבל ומס' מכולות משתנה לשימוש המפעל בלבד .
יש לציין בבקשה מס' מכולות מכסימלי שניתן לאחסן בשטח.
- בכוונת הקיבוץ להגיש תכנית להסדרת ייעוד הקרקע
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- השימוש החורג פורסם בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000271135
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000233589
ב. הבקשה כוללת הקלה לשימוש חורג ל- 5 שנים מ-קרקע חקלאית ל-שטח אחסנה
ארעית של מכולות לשימוש מפעל גן שמואל מזון
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 04.08.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
15.08.2023 )
ד. השטח הועבר מתחום שיפוט חדרה לתחום שיפוט מועצה אזורית מנשה מיום
26.09.2017
ה. השטח הועבר ממרחב תכנון חדרה למרחב תכנון מנשה אלונה מיום 12.04.2018
ו. השטח מסומן בייעוד קרקע חקלאית תא שטח 570 עפ"י תכנית מתאר חדרה
חד/2020 ,השטח הועבר לתחום ועדת מנשה אלונה ותחום שיפוט מוא"ז מנשה
ואין צורך באישור עיריית חדרה
ז. בהתאם לפרשה הטכנית שצורפה ע"י הקיבוץ מדובר באחסנת מכולות ארעית
(המכולות מאוחסנות באופן זמני, לאחר תהליך היצור ולפני המשלוח)
המכולות המאוחסנות בתחום הרחבה סגורות ואטומות וממתינות למשלוח.
אין בתחום שטח ההמכלה כל פעילות יצור , מבוצע שימוש לאחסנה סגורה בלבד.
במכולות מאוחסן מוצר מוגמר דוגמת רכז מיץ וכו', שמגיע ישירות מפעילות
המפעל הסמוך ,הכל סגור וארוז ללא כל פעילות תעשייתית בשטח ההמכלה.
אין אחסנת חומרים מסוכנים ו/ דליקים .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור הוועדה המחוזית/לשכת התכנון חיפה שימוש חורג
- אישור וולקחש"פ
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- לציין מס' מכולות מכסימלי שניתן לאחסן במגרש
- אישור יועץ בטיחות לאמצעי הבטיחות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 23/10/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 23/10/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 23/10/2023
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות עד חודש מיום הגשת הבקשה 23/10/2023
- אישור תשלום פיקדון 23/10/2023
- פרסום והודעה לגובלים 23/10/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 23/10/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום - אחסון ארעי למכולות 23/10/2023
- חתימה וחותמת מורשה חתימה מגן שמואל (כולל פרטי החותמים) 23/10/2023
- פרשה טכנית 23/10/2023
- תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים יש/אין 23/10/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 23/10/2023
BAKPIRUT0000 2
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 4710086001 מספר בקשה: 20230003 סעיף 2
מבקש:
•מקורות חברת המים לישראל בע"מ
• ע"י קרלוס פרסיה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000217125
כתובת הבניין מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 10086 1
תכנית: תמ"א 1
שימוש עיקרי תיאור בקשה
קוי מים קוי מים
מהות
קו מים בקןטר " 8 ובאורך 178 מ' למחנה ברקאי. הקו המתוכנן יחליף קו קיים בקוטר " 4.
בחצר חיבור צרכן קיימת.
החלטות
מוגשת בקשה לקו מים בקןטר " 8 ובאורך 178 מ' למחנה ברקאי.
הקו המתוכנן יחליף קו קיים בקוטר " 4 בחצר חיבור צרכן קיימת.
החלטה : לאשר את הבקשה להנחת קו מים תת קרקעי למחנה ברקאי בתנאים
- הבקשה כוללת פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א 1 (סעיף 6.6.3)
ההודעה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות .
- הבקשה כוללת חציית כביש 574 בקידוח אופקי ונדרש אישור נת"י
- חלק מהקו בתחום תכנית משח/ 30 של קיבוץ מענית בייעוד אזור חקלאי
התקבלה הסכמת קיבוץ מענית לבקשה
- הקו המתוכנן בקוטר 8 "ולא נדרש התייעצות עם נציג משרד החקלאות
ופיתוח הכפר בוועדה המחוזית בהתאם להוראות תמ"א 1 (סעיף 6.6.1.6 )
- אין לבצע עבודות גריסה בשטח.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000217125
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000134075
ב. בהתאם לפרשה הטכנית שהוגשה ע"י משרד תהל מהנדסים יועצים המצורפת
לבקשה קו " 8 לחיבור מחנה ברקאי מתוכנן לאורך 178 מ' ומטרתו לחבר את
קו " 24 מבריכת משמרות למחנה ברקאי. תוואי הקו המתוכנן מתחיל בסוף הקו " 8
לחיבור מחנה שלמה, אחרי חציית הכביש 444 המתוכנן.
כיום אספקת מים למחנה ברקאי מתבצע ע"י קו קיים בקוטר " 4 .
הקו החדש יהיה מצינורות פלדה GR-B בקוטר " 8 ועובי דופן " 32 /5 ,דירוג
האביזרים המתוכנן להיות PN-16 .
הקו יטמן באמצעות שרוול פלדה בקוטר " 16 ובאורך 16 מ'. מילוי התעלה ב-CLSM
ג. הבקשה כוללת חציית כביש 574 בקידוח אופקי ונדרש התייחסות/אישור נת"י
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור רשות העתיקות
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
-אישור רשות מקרקעי ישראל
- דוח קרקע וביסוס והתייחסות לקידוח אופקי מתחת לכביש 574 כולל חפירה
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- חוות דעת יועץ בטיחות כולל התייחסות והנחיות לקידוח אופקי
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות העתיקות
- כתב שיפוי בהתאם להוראות תמ"א 1 (סעיף 6.6.4)
- תיאום עם החברה הכלכלית של מוא"ז מנשה
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור נתיבי ישראל לחציית כביש 574 בקידוח אופקי
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת חברת נתיבי הגז הטבעי
- אישור משרד הבריאות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה במידה ונדרש
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תכנית ארגון אתר
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/10/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/10/2023
- חתימה וחותמת מורשה חתימה מטעם מקורות (כולל פרטי החותמים) 16/10/2023
- שם מורשה חתימה מטעם מקורות כולל מס' ת"ז באישור עו"ד ו/או רו"ח 16/10/2023
- אישור קיבוץ מענית-לציין שם החותם 16/10/2023
- אישור משרד הביטחון - נציג שר הביטחון בוועדה המחוזית 16/10/2023
- אישור חברת חשמל 16/10/2023
- אישור תשלום פיקדון 16/10/2023
- מילוי הוראות ותנאי תמ"א 1 להגשת בקשה להיתר 16/10/2023
- נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתחום הבקשה 16/10/2023
- פרשה טכנית 16/10/2023
- פרסום ויידוע הציבור בהתאם להוראות תמ"א 1 16/10/2023
- התחייבות לתיאום חפירות עם בזק,הוט,מת"ב ,תשתיות נפט ואנרגיה וכו' כתנאי להיתר 16/10/2023
- התייחסות סופר N.G .- חלוקת הגז הטבעי 16/10/2023
- התחייבות מקורות להשבת פני הקרקע לקדמותם 16/10/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/10/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/10/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/10/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 16/10/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 16/10/2023
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת מתכנן השלד- חתום - התקבל מכתב לפטור 16/10/2023
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2400000042 מספר בקשה: 20230174 סעיף 3
מבקש:
•חיימי שושנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000297275
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:42
תכנית: מ/125 ,מ/193/א (במ), מ/384 ,אחמ/111 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
הסדרת מבני מגורים ומבנים לשימושי פל"ח בנחלה
מבנה 1- מבנה מגורים ראשון בנחלה קיים בהיתר מס' 305
הקמת גדר בחזית וגבול עם השצ"פ ופיתוח מגרש
מבנה 2- מבנה מגורים שני בנחלה קיים בהיתר , שינויים בפיתוח ובדרך גישה לנחלה
מהיתר 3818 ,ליגליזציה לבריכת שחייה פרטית מבניה קלה כולל פיתוח מסביב
מבנה 3 - הקמת מבנה מגורים שלישי בנחלה בקומה אחת הכולל ממ"ד ומדרגות
חיצוניות עלייה לגג
מבנה 4- רישוי יחדת אירוח כפרי ומחסן לפי פל"ח
מבנה 5- הריסת מבנה מבניה קלה ורישוי יחידת אירוח ומחסן לפי פל"ח
מבנה 6- רישוי סדנא לבישול לפי פל"ח
החלטות
מוגשת בקשה להסדרת מבני מגורים ומבנים לשימושי פל"ח בנחלה
מבנה 1- מבנה מגורים ראשון בנחלה קיים בהיתר מס' 305
הקמת גדר בחזית וגבול עם השצ"פ ופיתוח מגרש
מבנה 2- מבנה מגורים שני בנחלה קיים בהיתר , שינויים בפיתוח ובדרך גישה לנחלה
מהיתר 3818 ,ליגליזציה לבריכת שחייה פרטית מבניה קלה כולל פיתוח מסביב
מבנה 3 - הקמת מבנה מגורים שלישי בנחלה בקומה אחת הכולל ממ"ד ומדרגות
חיצוניות עלייה לגג
מבנה 4- רישוי יחדת אירוח כפרי ומחסן לפי פל"ח
מבנה 5- הריסת מבנה מבניה קלה ורישוי יחידת אירוח ומחסן לפי פל"ח
מבנה 6- רישוי סדנא לבישול לפי פל"ח
החלטה : לאשר את הבקשה כולל ההקלה לרישוי בריכת שחייה פרטית בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום
אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- לאשר הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית למבנה מגורים שני בנחלה כולל
שינויים במיקום דרך הגישה לשטח החקלאי .
- בבקשה לבית המגורים השני בנחלה בהיתר 3818 סומנה דרך גישה לשטח
חקלאי שאינה ניתנת לביצוע לאור הקמת הבריכה .
בקשה זו כוללת דרך גישה לכל המבנים בנחלה ולשטח החקלאי שאינה פנוייה
קיימים עצים בוגרים ומבנה מוצע להזזה
במידה ולא יתקבל אישור פקיד היערות לכריתת העצים שבתוך הדרך המוצעת
יש להציע דרך כניסה חלופית מתוך הנחלה.
יובהר שדרך כניסה קיימת היום מדרך מס' 22 דרך השצ"פ אינה מאושרת
- לאשר מבנה מוצע ליחידת דיור שלישית בנחלה עפ"י תכנית 351-0572347
- לאשר מבנים לשימושים פל"ח 2 יחידות אירוח וסדנא לבישול בתחום אזור
המגורים של הנחלה .
מבנה 5 -קיים קרוואן בחריגה מקו בנין צידי שסומן להריסה והעמדה בקו
בניין המוצע מבנה יחידת אירוח 2 .
- בתנאי הכניסה לכל השימושים בנחלה מדרך מס' 8 בחזית הנחלה בלבד
- בתנאי הקמת גדר עפ"י פרט בהיתר בגבול עם השצ"פ הגובל בדרך מס' 22
ופירוק אספלט קיים בתחום שצ"פ המהווה גישה מכביש 22 .
- ההקלה לרישוי בריכת שחייה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות
- בקשה זו מבטלת כל הבקשות שהוגשו בעבר ונדונו בוועדה ולא יצא להם היתר
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
בניה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000297275
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000056122
2 .הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית מבניה קלה
במרחק של כ 2 מטר מגבול מגרש מערבי.
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 04.08.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
14.08.2023 )
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת לרישוי בריכת שחייה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר
בתנאי השלמת מעקה תקני מסביב לבריכה .
5 .קיים קרוואן בחריגה מקו בנין צידי (מבנה 5 )שסומן להריסה והעמדה בקו בניין
המוצע מבנה יחידת אירוח 2 .
6 .ב- 9.1.12 ניתן היתר בנייה לבית שני בנחלה הכולל הסדרת דרך כניסה לכל
השימושים בנחלה מדרך מס' 8 והקמת גדר קלה בין השצ"פ לנחלה כולל סגירת
הכניסה מהשצ"פ.
הנושא לא הוסדר עד היום, בפועל הכניסה מדרך 22 דרך השצ"פ והשימוש נעשה
שלא בהתאם להיתר, לא הוקמה גדר והקראוון הזמני שסומן בהיתר להריסה הוזז
באופן שחוסם כניסה זו. יובהר שהדרך הקיימת מתוך דרך מס' 22 והשצ"פ אינה
מאושרת .
7 .הכניסה לכל השימושים והמבנים מתוך הנחלה מכביש 8 בלבד , הבקשה כוללת
הסדרת שביל גישה מתוך הנחלה מכביש מס' 8 כולל הריסה מחסנים וגדרות.
8 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- יועץ בטיחות לבריכת השחייה
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- נספח בטיחות
- אישור יציבות ע"י מהנדס למבנים הקיימים בנחלה
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תשלומים :
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- תנאי לתעודת גמר פירוק אספלט קיים בשצ"פ וביטול הדרך מכביש מס' 22
- העמדת מבנה קרוואן -מבנה 5 - בתחום קווי בניין
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 25/10/2023
- מפת מדידה עדכנית לפי התכנית החדשה 351-0572347 25/10/2023
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 25/10/2023
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות 25/10/2023
- אישור תשלום פיקדון 25/10/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 25/10/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 25/10/2023
- אישור רשות העתיקות 25/10/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור ( לציין שם החותם) 25/10/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור ( לציין שם החותם) 25/10/2023
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 25/10/2023
- אישור חברת החשמל 25/10/2023
- פרסום והודעה לגובלים 25/10/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 25/10/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 25/10/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 25/10/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 25/10/2023
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 25/10/2023
BAKPIRUT0000 4
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 3100005048 מספר בקשה: 20230175 סעיף 4
מבקש:
•כהן אבי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000287139
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8958 26 מגרש:27
תכנית: מ/247 ,משח/23 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים בנחלה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה תוספות ושינויים בנחלה
מבנה -1- מבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת ושימושי פל"ח
- שינוי שימוש משטח עיקרי מהיתר 3547 לשימושי פל"ח סדנאות אמנות
ויחידת אירוח כפרי
- ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי לסגירת מרפסת קיימת, שינוי שימוש משרות
לעיקרי , פרגולות , גדרות בחזית המגרש
- ליגליזציה לבריכת שחייה פרטית לא מקורה וח.מכונות בהקלה
מבנה -2- מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת ושימושי פל"ח
שינוי שימוש משטח עיקרי מהיתר 3547 לשימושי פל"ח 2 יח' אירוח כפרי
מבנה -3- הקמת מפעל לייצור תמרוקים מתוצרת חקלאית לצרכי פל"ח באזור המגורים
של הנחלה
מבנה -4- הקמת מבנה מחסן חקלאי וסככת כלים בשטח החקלאי של הנחלה
מבנה -5- הקמת מנהרה/חממה לגידול חקלאי
מבנה -6- הקמת חממה לגידול חקלאי
הריסת מבנים קיימים , הריסת חממה , מחסן וקרוואן למגורי עובדים זרים בתחום
שטח חקלאי החורגים בקו בנין
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה תוספות ושינויים בנחלה
מבנה -1- מבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת ושימושי פל"ח
שינוי שימוש משטח עיקרי מהיתר 3547 לשימושי פל"ח סדנאות אמנות ויחידת
אירוח כפרי , ליגליזציה לתוספת לשטח עיקרי לסגירת מרפסת קיימת, שינוי
שימוש משרות לעיקרי , פרגולות , גדרות בחזית המגרש ,ליגליזציה לבריכת
שחייה פרטית לא מקורה וח.מכונות בהקלה
מבנה -2- מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת ושימושי פל"ח, שינוי שימוש משטח
עיקרי מהיתר 3547 לשימושי פל"ח 2 יח' אירוח כפרי
מבנה -3- הקמת מפעל לייצור תמרוקים מתוצרת חקלאית לצרכי פל"ח באזור המגורים
של הנחלה
מבנה -4- הקמת מבנה מחסן חקלאי וסככת כלים בשטח החקלאי של הנחלה
מבנה -5- הקמת מנהרה/חממה לגידול חקלאי
מבנה -6- הקמת חממה לגידול חקלאי
הריסת מבנים קיימים , הריסת חממה , מחסן וקרוואן למגורי עובדים זרים בתחום
שטח חקלאי החורגים בקו בנין
החלטה: לאשר את הבקשה ואת ההקלה לרישוי בריכת שחייה פרטית בתנאים
- תנאי להיתר אישור סופי ופרסום ברשומות לתכנית 351-0588145
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום
אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות
- יצויין כי לועדה הגיע שכן (חלקה 25 משק 28 )שטען בעל פה שהוא מתנגד
לבקשה בגלל הגבול שבין הצדדים, יצויין כי לאותו שכן נמסרה הודעה על
הבקשה ועד כה לא הוגשה התנגדות כתובה על ידו
השכן לא התיחס למהות ההקלה לבריכת שחייה שמיקומה בחזית הנחלה
במרחק של כ-16 מ' מגבול הנחלה ולא בקרבת גבול השכן.
לפנים מן הצורך הועדה תבהיר כי אין לקבל טענה ביחס לגבולות, שכן הבקשה
כוללת מפת מדידה שנערכה על ידי מודד מוסמך, המציגה את גבולות המגרש
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
(שהוא בגוש מוסדר) כאשר הבקשה להיתר תואמת למדידה זו.
למען הסר ספק לא הוצגה בפני הועדה מפת מדידה הטוענת אחרת.
יצויין כי הגבול המסומן בהיתר גם תואם להיתר בניה קודם שניתן במגרש.
החלטה תשלח לשכן .
- למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 351-0588145 המופקדת מיום
30.10.2022 התכנית נדונה בוועדה המחוזית למתן תוקף וטרם אושרה סופית .
התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית בנחלה .
- תכנית 351-0588145 כוללת שינויים בגודל וצורת אזור המגורים מתכנית מ/247
חלק מאזור המגורים המוצע בתחום חלקה 28
- נדרש העמדת מבנה מס' 4 מחסן חקלאי בהתאם להוראות התכנית החדשה
קו בנין קדמי 3 מ' מאזור המגורים ומרחק בין שני מבנים 6 מ' .
- התקבל אישור משרד החקלאות לבקשה מיום 21.5.2023
- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית
החדשה ומיקום יחידה שלישית בנחלה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000287139
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000256243
ב. הבקשה כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית לא מקורה + ח.מכונות
במרחק 3.64 מ' מגבול מגרש . בריכת השחייה גובלת בחזית הנחלה
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 15.09.2023 )
ד. ביום 27.09.2023 נכח במשרדי הוועדה השכן משה אבנר בעל חלקה 25 משק 28
השכן טען בעל פה שהוא מתנגד לבקשה בגלל הגבול בין הצדדים וכי בכוונתו להגיש
התנגדות והסביר שמהות התנגדותו מתייחסת לגבול בין השכנים וגדר חיה קיימת בין
שכנים ולא התייחס למהות ההקלה המבוקשת לרישוי בריכת שחייה הממוקמת
בחזית הנחלה במרחק של כ-16 מ' מגבול הנחלה ולא בקרבת גבול השכן.
ביום 27.09.2023 התקבל מייל מהמבקש אבי כהן שמסמכי הבקשה להיתר נמסרו
אישית לשכן משה ע"י תושב המקום מטעמו (שי מאירי)
טרם הוגשה התנגדות כתובה על ידו .
לפנים מן הצורך הועדה תבהיר כי אין לקבל טענה ביחס לגבולות, שכן הבקשה
כוללת מפת מדידה שנערכה על ידי מודד מוסמך, המציגה את גבולות המגרש
(שהוא בגוש מוסדר) כאשר הבקשה להיתר תואמת למדידה זו.
למען הסר ספק לא הוצגה בפני הועדה מפת מדידה הטוענת אחרת.
יצויין כי הגבול המסומן בהיתר גם תואם להיתר בניה קודם שניתן במגרש.
ה. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה המבוקשת לרישוי בריכת שחייה וח.מערכות בחזית מגרש הגובלת בכביש
ומרוחקת כ-16 מ' מגבול שכן בנחלה 28
ו. העמדת חלק מהמבנים המוצעים בבקשה בהתאם לתכנית החדשה 351-0588145
תנאי להיתר אישור סופי ופרסום ברשומות לתכנית 351-0588145
יש להתאים העמדת המבנים עפ"י התכנית החדשה .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- יועץ בטיחות לבריכת השחייה כולל סימון מעקה תקני
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תנאי להיתר אישור סופי ופרסום ברשומות לתכנית 351-0588145
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- העמדת מבנה -4- מחסן חקלאי וסככת כלים בהתאם להוראות תכנית 351-0588145
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רשות הניקוז
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- נספח בטיחות אש
- אישור יציבות ע"י מהנדס למבנים הקיימים בנחלה
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/09/2023
- מפת מדידה מעודכנת הכוללת התייחסות לתב"ע בהליך הפקדה 28/09/2023
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 28/09/2023
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות 28/09/2023
-אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 28/09/2023
- אישור תשלום פיקדון 28/09/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 28/09/2023
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 28/09/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק ( לציין שם החותם) 28/09/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק 28/09/2023
- אישור חברת החשמל 28/09/2023
- פרסום הקלה 28/09/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/09/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/09/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/09/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/09/2023
- אישור למשלוח הודעות לבעלי זכויות בקרקע/פרסום 149 28/09/2023
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 6171219102 מספר בקשה: 20230178 סעיף 5
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (קינן אייל ושחר)
• ע"י משה מרקוביץ (מושקו)
• קינן אייל
• קינן שחר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000317571
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:4A
תכנית: 351-0073874 ,אחמ/175
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - יחידה בניה חדשה 176.23 12.00 1
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מטיפוס A כולל ממ"ד , פרגולות ופיתוח
מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מטיפוס A כולל ממ"ד
פרגולות ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי , הקלה בקו בנין צידי ואחורי
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס +A ואת ההקלות
בקווי בניין בתנאים.
- מבדיקה שנערכה מתברר כי הפרסום לא בוצע כנדרש, חרף האמור, במקרה
חד פעמי וחריג זה והיות והבקשות חתומות על ידי הקיבוץ שמגיש את
הבקשות באופן מרוכז, הועדה מחליטה לאשר את הבקשות כולל ההקלות
בכפוף לתנאים הנדרשים , וזאת על סמך עמדת מהנדסת הועדה לפיה הקלות
המבוקשות הן נקודתיות ומינוריות ואין מניעה תכנונית לאשרן והן לא גורמות
לפגיעה למגרשים הגובלים.
- יחד עם זאת ככל שלאחר השלמת הליך הפרסום (שיכללו משלוח הודעות
לבעלי העניין) יוגשו התנגדויות , הועדה תשוב ותדון בבקשה לה תוגש
התנגדות.
הקיבוץ והחברים החדשים בהליך שיוך ברמ"י ולכן נדרשת הודעה לקיבוץ
ולשכנים .
למען הסר ספק מובהר כי לא ינתן היתר בניה עד להשלמת ההליך הפרסומי.
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלות המבוקשות בקווי הבניין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000317571
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000204110
ב. הבקשה כוללת הקלות בקווי בנין צידיים ואחורי
הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ- 3.0 מ' ל- 2.70 מ'
הקלה בקו בנין אחורי עד 10% מ- 4.0 מ' ל -3.70 מ'
ג. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה.
ד. ההקלות המבוקשות בקווי בנין נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
ה. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ו. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 270 בתאריך: 12/10/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ז. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ח. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחי
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]