פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 362
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 362 בתאריך: 13/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:15/11/2023
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 362 ביום Monday תאריך 13/11/23 כ"ט חשון, תשפ"ד
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 362 בתאריך: 13/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1390130214 מספר בקשה: 20230232 סעיף 1
מבקש:
•קבוץ עין שמר (פולק)
• פולק אסף
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000325663
כתובתהבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10081 3 מגרש:214/1
תכנית: מ/359 ,בנ/עש/3/ש.הואדי, אחמ/142
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מספר 13645 תוספת קומה א לבית ב דגם B2
תוספת לשטח עיקרי בקומה א לחלק ממבנה דו משפחתי .
החלטות
מוגשת בקשה תוספות ושינויים להיתר מספר 13645 תוספת קומה א לבית ב דגם B2
תוספת לשטח עיקרי בקומה א לחלק ממבנה דו משפחתי .
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
- הבקשה הינה לתוספת קומה לבית ב' חלק ממבנה דו משפחתי ללא שינוי
במבנה הדו השכן.
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- התנאים החלים על היתר מס' 1365 חלים על בקשה זו .
-בהתאם לתכנית הבינוי והיתר לעבודות הפיתוח הבקשה לא כוללת גדרות
-תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
-תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
-טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000325663
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000175097
ב. הבקשה הינה לתוספת קומה לבית ב' חלק ממבנה דו משפחתי ללא שינוי במבנה הדו
השכן.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י ההיתר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 362 בתאריך: 13/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
-נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי היתר 13645
- תנאי לתעודת גמר למבנה קבלת תעודת גמר לפיתוח
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 71589192693 מספר בקשה: 20230172 סעיף 3
מבקש:
•עומר חנש
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000277383
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:2682
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים יחידת דיור אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן
פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים יחידת דיור אחת חלק מדו משפחתי בשתי קומות
כולל ממ"ד , מחסן , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יחידת דיור אחת בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 362 בתאריך: 13/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות
גמר טיח בחזיתות בין שכנים , אישור הבקשה מותנה בתיאום עיצובי בין שתי
היחידות כולל גמר טיח בחזיתות למבנה השכן.
- נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000277383
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000223708
ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ד. גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימה על נספח תנאים והתחייבות
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד)
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין פרטי החותם)
- חתימת אדריכל הקיבוץ (יאיר גור)
- הסכם קבלה לחברות לקיבוץ
- אישור חברת חשמל ו/או התייחסות הקיבוץ
- אישור בזק ו/או התייחסות הקיבוץ
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- תצהיר מתכנן שלד
- אישור רשות העתיקות
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים צמודים
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א לחדר ממ"ד
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- נפסח תברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח תברואה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 362 בתאריך: 13/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה