פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 271
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07/12/2023
כ"ד כסלו תשפ"ד
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 271 ביום Thursday תאריך 16/11/23 ג' כסלו, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
טופז שפירא - בודקת תכניות
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1 .בעקבות המצב הביטחוני הישיבה התקיימה באופן וירטואליZOOM )
ביום חמישי 16.11.2023 המתחילה בשעה 9:00 .
2 . אישור פרוטוקול ישיבה 270 – אושר פה אחד
3. נושא שנוסף לסדר היום לאחר פרסום
מתקן אגרו-וולטאי קיבוץ ברקאי – הצגת חלופות דיון עקרוני בוועדה.
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
דיון עקרוני קיבוץ ברקאי הקמת מתקן אגרו וולטאי - דיון בחלופות
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 271 בתאריך 16.11.2023
הנושא נוסף לאחר הפצת סדר היום של הוועדה
קיבוץ ברקאי מעוניין להקים בשטח המשבצת במטעי אבוקדו מעובדים מתקן אגרו- וולטאי.
הוצגו בפני הוועדה שתי חלופות למיקום המתקן.
מטרת הדיון:
דיון בחלופות - הצגת חלופות תכנוניות להקמת מתקן אגרו וולטאי בפני הוועדה בכדי לקדם מסמכי תכנית לחלופה
נבחרת.
רקע:
1. קיבוץ ברקאי נמצא בתחום מועצה אזורית מנשה מוקף במערך דרכים ארציות ואזוריות דרכים 6 ,574/444 ,65 ,
6353 הגורמות למטרדי רעש וזיהום אוויר הנגרם מהדרכים המקיפות וממחצבת ורד הנמצאת ממזרח לקיבוץ.
קיבוץ ברקאי מונה כיום כ- 660 תושבים ובתהליך מימוש הרחבה ל- 55 יח"ד נקלטים בקיבוץ
כלכלת הקיבוץ מתבססת בעיקרה על ענפי החקלאות - בקר, לולים, מטעי אבוקדו וגד"ש.
2. הקיבוץ בשיתוף עם חברת 'סולגרין' מעוניין לקדם הקמת מתקן ארגו-וולטאי בדו שימוש בשטחים החקלאיים
המעובדים תחום משבצת הקיבוץ. הקיבוץ ו'סולגרין' מבקשים להציג בפני הוועדה שתי חלופות תכנוניות להקמת
המתקן על מנת לקדם חלופה נבחרת למסמכי תכנית.
3. מוא"ז מנשה מעודדת הקמת מתקנים אגרו-וולטאיים בדו שימוש בניגוד למתקנים פוטו וולטאיים קרקעיים
4. הוועדה דנה בעבר והמליצה לקדם תכניות למתקנים אגרו וולטאיים, התכניות אושרו בוועדה המחוזית
א. 351-0789537 - מתקן אגרו וולטאי בכפר פינס, צמוד דופן לכפר פינס בשטח כ- 97 דונם
ב. 351-0998922 - מתקן אגרו וולטאי בגן השומרון צמוד דופן לעין שמר, בשטח כ- 89 דונם
החלופות המוצעות על שטחי מטעים קיימים (250-340 דונם) כוללות שטח בהיקף גדול מהשטחים
שאושרו עד היום בתחום המועצה.
5. תמ"א10 - הקמת מתקנים פוטו וולטאיים:
א. תמ"א 10/ ד15 אושרה ב- 31.8.2023 מתקני מחקר ופיתוח אגרו וולטאיים שמטרתה לבחון את
ההשפעות של המתקנים על סוגי גידולים שונים במגוון אזורים.
ב. בימים אלו מקודם שינוי לתמ"א 10 /1/ א- הקמת מתקן פוטו וולטאי על גדר היקפית של יישוב כפרי.
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע לדיון:
6. חלופות תכנוניות שהוצגו בפני הוועדה:
א. 2 החלופות המוצעות נמצאות בתחום שטח המשבצת של קיבוץ ברקאי בשטחים חקלאיים מעובדים הכוללים
מטעים של זני אבוקדו וגידולים נוספים.
ב. שתי החלופות נמצאות בסמיכות לתשתיות רשת חשמל קיימות בשולי השטח החקלאי או חוצות אותו.
ג. הגובה המינימאלי לקונסטרוקציה יקבע לפי סוגי המטעים.
7. חלופה א- היקף שטח מוצע כ- 250 דונם
החלופה צמודת דופן מצפון לקיבוץ ותחומה בין השטח לפיתוח, לולים קיימים ודרכים 574/444 ו-65 בשטח מטעי
האבוקדו.
תצ"א למיקום החלופה:
קיבוץ ברקאי מוקף בכבישים ברמה אזורית 574 ,6353 (לחריש וצפון השומרון) , 65 .
בין הקיבוץ לדרך 65 קיים שטח חקלאי פתוח המשמש כריאה הירוקה האחרונה של הקיבוץ זאת לאור מגבלות
תשתיות הדרכים הקיימות בהיקף הקיבוץ.
בחלופה זו המתקן האגרו וולטאי המוצע מכסה את כל השטח החקלאי בין הקיבוץ לדרך מס' 65. מדובר בשטח פתוח
איכותי הנצפה מהקיבוץ ובעל תפקיד סביבתי בהיבט של אקוסטיקה, אבק, רעש, שטח פתוח ונצפות נופית המתקן
המוצע נצפה מהמגורים הקיימים בקיבוץ ברקאי.
המתקן האגרו-וולטאי לא נבחן בהיבט של ההשפעה הסביבתית על הקיבוץ רעש , אבק וכו' המתקן בנצפות גבוהה
מהקיבוץ שבמקום מטעים ושטח פתוח יצפו על תאים פוטו וולטאיים שבחלק מהזמן יכוסו באבק.
8. חלופה ב- היקף שטח מוצע כ- 340 דונם
החלופה בקרבת הפיתוח המוצע בתכנית כוללנית כפר קרע 354-0431924 בממשק עם שטח ציבורי מוצע בתכנית
הכוללנית שחלקו הגדול בתחום משבצת קיבוץ ברקאי. המתקן המוצע אינו נצפה מכפר קרע ומדרך מס' 6 שבאזור זה
נמוכה יותר משטח המטעים.
תצ"א למיקום החלופה:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
9. השוואת החלופות
בתבחינים שדרגו את החלופות לא נלקחו בחשבון השפעות סבביתיות:
- מטרד אבק ממחצבת ורד שישפיע על יעילות המתקן.
- השפעה אקוסטית - לא נבדקה האם להקמת המתקן תהיה השפעה אקוסטית נוספת על
קיבוץ ברקאי שכבר כיום סובל ממטרדי רעש הנגרמים מרשת הדרכים המהירות המקיפה
אותו. לרבות התייחסות גם לשינוי שיתבצע באזור מחלף עירון שיוגבה בסמיכות למתקן
המוצע בחלופה א'.
החלטה:
1. חלופה א' פוגעת סביבתית בריאה הירוקה של קיבוץברקאי שהנה בעל חשיבות סביבתית גבוהה ביחס לנצפות
נופית, אבק, זיהום אוויר ואקוסטיקה מתשתיות הדרכים ברמה ארצית ואזורית המקיפות את קיבוץ ברקאי
ומחצבת ורד ממזרח לקיבוץ.
חלופה ב' מציעה הקמת מתקן אגרו וולטאי בשטחים מעובדים הקמת מתקן בשטח זה יבטיח את המשכיות עיבוד
המטעים בשטח זה לעוד שנים רבות.
הוועדה תומכת בקידום חלופה ב' כחלופה נבחרת לתכנון מתקן אגרו וולטאי.
2. בפני הוועדה הוצג כי קיימת התכנות להקמת המתקן וביצוע דו שימוש בקרקע מבלי לפגוע במטעים, היקף הכיסוי
יומלץ לאחר קידום החלופה הנבחרת.
3. במסגרת דרוג החלופות שהוצגו לא נבחנו ביחס לחלופה א':
- השפעה אקוסטית של המתקן על המגורים בקיבוץ.
- נצפות של המתקן מהקיבוץ שנמצא גבוה יותר ביחס למתקן המוצע.
- השפעה של האבק ממעצבת ורד על המתקן.
4. בהעדר התייחסות להשפעות אלו במסגרת ניתוח החלופות ומתוך התייחסות למאפייניו הייחודיים של קיבוץ ברקאי
הכלוא בין רצועות דרכים ארציות ואזוריות והצבת מתקן שישנה את הריאה הירוקה האחרונה שנותרה לקיבוץ.
5. מוא"ז מנשה והוועדה המקומית מנשה אלונה מקדמות במסגרת התכנית הכוללנית תכנון המגן ומשמר את השטחים
החקלאיים והפתוחים בתחומה.
מהלך הדיון:
מוזמנים והשתתפו:
ני רונן - מרכז משק קיבוץ ברקאי
איתי בורשטיין - חברת 'סולגרין' מנהל תכנון ופיתוח סטטוטורי
איתי בורשטיין - חברת 'סולגרין' מנהל תכנון ופיתוח סטטוטורי:
1. הציג מצגת הכוללת את החלופות חלופה א' כ- 250 דונם, חלופה ב' כ- 340 דונם
2. המתקן המוצע צריך להיות בקרבה לרשת ההולכה
3. רמ"י קבעה מכסה של 500 דונם ליישוב
4. לטובת ניקיון המתקן קיים רובוט שמנקה באופן אוטומטי את התאים, תבוצע בדיקה מהו מקור מים הנדרש להפעלתו
5. לטובת המתקן נדרש חדר שנאים בהיקף של 20 מ"ר, מדובר במבנה יביל שמגיע מוכן לשטח ומספר מענה עד קיבולת של
20 מגה-וואט.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ניב רונן - מרכז משק קיבוץ ברקאי:
1. במסגרת החלופות בוצעה בחינה ראשונית לבחינת האפקטיביות בהקמת המתקן
2. היקף הכיסוי המוצע ייבחן לאחר בחינת החלופה ובכפוף לאישור אגרונום על מנת לשמור על המטעים הקיימים המהווים
מקור הכנסה של קיבוץ ברקאי.
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
1. הקיבוץ סובל מבעיות אקוסטיקה וזיהום אוויר כתוצאה ממערך הדרכים המקיף אותו ממחצבת ורד
2. החלופות לא התייחסו לנצפות הנופית לשטח הפתוח לקיבוץ הכולל מטעים ולהשפעה של הקמת המתקן ביחס לאבק
ממחצבת ורד.
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. עדכנה במדיניות הוועדה שתומכת בהקמת מתקנים בכפוף לדו שימוש בקרקע בדגש על מטעים.
2. בימים אלו מקודם שינוי לתמ"א10 /1/א שיאפשר הקמת מתקן פוטו וולטאי על גדר היקפית של ישוב כפרי
3. בחלופות המוצעות היקף השטח של המתקן גדול מאוד ביחס לתכניות קודמות שהובאו להתייחסות הוועדה המקומית.
4. קיבוץ ברקאי שונה במאפייניו מיתר הקיבוצים במועצה, שטח הקיבוץ כלוא בין מערך דרכים אזוריות וארציות שגורמות
לבעיות אקוסטיקה וזיהום אוויר.
5. התייחסות לחלופות
חלופה א – הנו השטח היחיד שנותר לקיבוץ כריאה ירוקה ויש לו חשיבות סביבתית בהיבט שך אבק רעש וכו' וכשטח
לגידול עתידי ככל שיידרש בעתיד.
במסגרת בחינת החלופה לא נבדקה הנצפות מהקיבוץ ולא נבחן האם למתקן יש השפעה אקוסטית על הקיבוץ.
חלופה ב- בעלת יתרון משמעותי ביחס לשמירה על השטחים המעובדים של קיבוץ ברקאי ואינו נצפה מכפר קרע.
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה שרון כרמל:
1. האיגוד תומך במתקנים אגרו וולטאיים בדו שימוש מבקש להתייחס למסמך המדינות של האיגוד בנושא שיקולים
בתפעול.
2. מצטרף לבקשת הוועדה לבחון השפעה אקוסטית של המתקן על קיבוץ ברקאי
עזר פישלר - רפרנט הוועדה המחוזית חיפה:
1. מה היקף זכויות הבנייה לצורך הקמת מתקנים והאם ידרשו זכויות להקמת תחמ"ש?
מיכל דנצינגר - נציגת משרד הבריאות:
1. השטחים החקלאיים מושקים במי קולחין שעברו טיהור, נדרש לבחון באיזה מקור מים עושה שימוש הרובוט שמנקה את
התאים.
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 354-1163922
שם: שכונת דרדס - צפון מערב באקה אלגרבייה מ/536
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.מ באקה אל גרבייה
שטח התוכנית: 586,977.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/400
שינוי ל- משתנה מ ענ/125
ללא שינוי ענ/במ/360
כפיפות ל- תמא/23/18
כפיפות ל- תמא/3
כפיפות ל- תמא/31/א/17
כפיפות ל- תמא/34/ב/3
כפיפות ל- תמא/35
כפיפות ל- תמא/37/ב/8
כפיפות ל- תממ/6
כפיפות ל- תתל/22
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8765 חלקות: 1 ,2 ,4
גוש: 8765 חלקות: 5 ,6 ,7
גוש: 8765 חלקות: 8 ,9 ,11
גוש: 8765 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 8765 חלקות: 17 ,18 ,19
גוש: 8765 חלקות: 20 ,46 ,47
גוש: 8765 חלקות: 48 ,
גוש: 8766 חלקות: 19 ,20 ,36
גוש: 8766 חלקות: 37 ,38 ,39
גוש: 8766 חלקות: 40 ,41 ,42
גוש: 8766 חלקות: 43 ,47 ,48
גוש: 8766 חלקות: 49 ,50 ,53
גוש: 8766 חלקות: 55 ,58 ,59
חלקי חלקות:
גוש: 8765 ח"ח 3 ,21 ,44
גוש: 8766 ח"ח 17 ,18 ,21
גוש: 8766 ח"ח 22 ,23 ,26
גוש: 8766 ח"ח 29 ,30 ,32
גוש: 8766 ח"ח 33 ,
גוש: 8787 ח"ח 6 ,25
מטרת התכנית:
הקמת שכונה חדשה בשימוש עקרי למגורים בהיקף של כ- 3400 יח"ד עם שטח לתעסוקה בהיקף כ- 127,650
מ"ר בקרבת תחנת הרכבת המתוכננת.
החלטה:
התכנית מציעה שינוי ייעוד משטחים חקלאיים ופתוחים למגורים, תעסוקה ודרכים.
התכנית נמצאת בתחום תכנית כוללנית באקה שטרם אושרה למתן תוקף וכפופה לאישור שינוי תמ"מ 6/ 15 .
הוועדה התמקדה בדיון שני שינויים עיקריים שמציעה התכנית
1. התכנית מצמצמת את רצועת השטחים הפתוחים ממזרח לדרך מס 6 ע"י צמצום קו הבניין המאושר מציר
הדרך מ- 150 מ' ל83 מ' שבתחומה מוצעת רצועת דרך היקפית לבאקה אל גרביה ברוחב 28 מ
2. התכנית קבעה שטחים לאיחוד וחלוקה בטבלת איזון והקצאה בתחום מרחב התכנון של הוועדה המקומית
מנשה אלונה.
הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:
1. בתכנית מוצע פיתוח המצמצם את קו הבניין מדרך מס 6 מ- 150 מ' ל- 83 מ
קו הבניין כולל בתחומו 50 מ' רוחב זכות דרך 28 מ' דרך מערבית היקפית לתכנית ורצועת שצ"פ ברוחב 5 מ
בפועל בין רצועת הדרך המאושרת בתמ"א 31/ א17 לדרך מס 6 לפיתוח המוצע בתכנית מפרידה רצועה ברוחב 5
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מ' בלבד. רוחב זה מקובל בכבישים פנימיים בתחום פיתוח עירוני ואינו מספק מענה הולם למרחק מדרך ארצית.
לאור ריבוי התשתיות הקיימות ושימוש בציר זה כמסדרון תשתיות ארצי העוברות מצפון לדרום
יש להתאים את רצועת השצ"פ המוצעת לרוחב הרצועה שאושרה בתכנית הכוללנית לבאקה אל גרבייה
354-0717298 העומדת על 50מ
2. עיריית באקה אל גרבייה תחתום על כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"זמנשה כתנאי
להפקדה.
3. נדרש לקבל את התייחסות שמאי התכנית כי הטבלה מאוזנת ולא נדרשים תשלומי איזון
4. הוועדה מבקשת לבחון הסרה של מגבלת הגובה בתכנית
5. תא שטח 401 בתכנית נמצא בתחום מרחב התכנון של הוועדה מנשה אלונה ובו מוצע ייעוד מבני ציבור
תא השטח נכלל בטבלאות האיזון וההקצאה של התכנית. בתחום תא השטח המוצע למבני ציבור קיים מבנה
מגורים. הוועדה מבקשת לתקן את התכנית באופן שלא יפגע במבנה המגורים, הוועדה מבקשת לעדכן בהתאמה
את טבלאות האיזון וההקצאה ולקבל את התייחסות שמאי התכנית כי הטבלה מאוזנת ולא נדרשים תשלומי איזון
בגינה.
6. הוועדה מבקשת לתקן את שטח מרחב התכנון והעברתו למרחב תכנון עירון
רקע לתכנית:
1. תכנית בסמכות מחוזית התכנית במערב באקה בשטח בין הפיתוח הקיים כיום לדרך מס 6. שטח התכנית כ- 587
דונם אשר כ- 210 מתוכם נמצאים בתחום מרחב תכנון הוועדה מנשה אלונה ובשטח ללא תחום שיפוט.
2. התכנית מציעה שינוי ייעוד משטחים חקלאיים ופתוחים למגורים, אזור תעסוקה לאורך ציר דרך מס 6 ,
שטחי ציבור ודרכים
התכנית נשלחה לוועדה באמצעות מייל ולא נערך תאום מול הוועדה המקומית לתכנון המוצע.
הוועדה דנה בגרסת הוראות 16 , גרסת תשריט 10
להלן תשריט התכנית המוצעת
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
3. תכניות בתהליך סטטוטוריבשטח התכנית:
א. תכנית מתאר כוללנית באקה אל גרביה 0717298-354 :
- התכנית פורסמה להפקדה בתאריך 13/1/2023 – מוא"ז מנשה הייתה חלק מהמתנגדות לתכנית
- התכנית נדונה להתנגדויות בוועדה המחוזית בתאריך 12.6.2023 הוחלט טרם הכרעה בהתנגדויות פורסם
סע' 106 ב' טרם נקבע מועד חדש לדיון והכרעה בהתנגדויות.
התכנית מציעה פיתוח בתוך מתחם ד'- הרחבה מערבית כחלק מתת מתחם ד/1 – אזור צפוני
בתכנית הכוללנית הוצעה רצועת שטח פתוח ברוחב של כ- 50 מ' מדרך מס 6 ועד הדרך ההיקפית המוצעת
במערב באקה אל גרביה מדרום לצפון.
התכנית המוצעת מצמצמת רצועה זו עד כדי ביטולה ומותירה רצועה של שטחים פתוחים ברוחב של 5 מ' מדרך
מס' 6, מצ"ב קטע רלוונטי מהתכנית המוצעת
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. תמ"מ 6 /15 - באקה אל גרביה וג'ת
שינוי 6 /15 לתמ"מ6 נערך מהצורך בהתאמת שטח הפיתוח המוצע בתכנית כוללנית באקה 354-0717298 ותכנית
כוללנית ג'ת 354-0717290 .
התמ"מ פורסם להפקדה בתאריך 28/11/2022, מוא"ז מנשה והוועדה מנשה אלונה הגישו התנגדות לתמ"מ המוצע
טרם נקבע דיון בהתנגדויות לתמ"מ.
בתמ"מ מוצע שינוי מרקם שטח פתוח עירוני ממזרח לדרך מס' 6 למרקם אזור פיתוח עירוני
מצב מאושר: מצב מוצע:
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע לדיון:
1. מסילת מנשה
מסילת הרכבת באזור זה עתידה לעבור במקביל לכביש 6 , גם בדברי ההסבר של התכנית ישהתייחסות למסילת
הרכבת המתוכננת והחשיבות בתחנת רכבת בבאקה אל גרביה שתחבר את העיר למסילה.
התכנית מצמצמת את רצועת השטחים הפתוחים ממזרח לדרך מס' 6 ולמעשה מבטלת את ההתכנות לתכנון
מסילה ממזרח לדרך מס' 6 שתאפשר הקמת תחנת רכבת לבאקה אל גרביה
מצ"ב ההתייחסות מדברי ההסבר של התכנית המוצעת:
קיימת חשיבות לשימור השטח הפתוח באופן שיאפשר בעתיד תכנון מסילת רכבת במידת הצורך וכן סימון סימבול
של מרכז תחבורה שיאפשר הקמה של תחנת רכבת בעתיד.
2. מבוקש לשמור עלציר דרך רציף לאורך הגבול המערבי כפי שהוצע בתכנית הכוללנית ולא ליציר סטיות בדרך
ההיקפית.
מהלך הדיון:
מוזמנים והשתתפו:
ראאד דקה - ר' עיריית באקה אל גרבייה
אינג' מאגד אל ביאדסה - מהנדס עיריית באקה אל גרבייה
אדר' דורון צפריר – עורך התכנית
אדר' מרית סבר – משרד פרחי -צפריר אדריכלים
יועצים לתכנית – שמעון אסבן, דני פוקס
אדר' דורון צפריר- עורך התכנית:
1. הציג מצגת
2. מרבית הקרקע בבעלות פרטית
3. בתכנית מבוקשת הקלה מתמ"א3 למרחק של 83 מציר דרך מס 6 במקום 150 מ
4. רצועת השצ"פ המקבילה לדרך מס 6 צומצמה לרוחב 5 מ
5. תא שטח 401 ייבחן במסגרת השימושים המוצעים ביחס לבינוי הקיים.
6. פתרונות הניקוז יינתנו לכל מגרש בנפרד בהתאם להוראות תמ"א1 .
ראאד דקה– ר' עיריית באקה אל גרבייה:
1. מודה לאילן שדה ומוא"ז מנשה על שיתוף הפעולה והעבודה המשותפת
2. סבור כי התכנית המוצעת מציעה פתרון אופטימלי לתכנון ביחס של 40% בין הבינוי לשטחי ציבור
3. מסכיםלמתן כתב שיפוי לוועדה המקומית מנשה אלונה ומוא"ז מנשה ביחס לתכנית.
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
1. ציין את שיתוף הפעולה הפורה עם עיריית באקה שנמצאת בשכנות למוא"ז מנשה
2. מבקש במסגרת התכנית לבחון את הסרת מגבלת הגובה
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. מודה על הצגת התכנית בפני הוועדה. סבורה כי התכנית מציעה השתלבות בגריד הקיים ופיתוח כיכר עירונית בעלת ערך
מוסף.
2. צמצום רצועת השצ"פ ממזרח לכביש 6 לרוחב של 5 מ' מהווה קושי למענה לתשתיות הנדרשות לדרך ותשתיות לאומיות
החוצות מצפון לדרום באזור זה.
יש צורך לשמור רצועה רחבה יותר ברוחב 50 מ', כפי שאושרה בתכנית הכוללני שתיתן מענה גם לתושבי באקה כטיילת
או שטח פתוח לרווחת התושבים.
3. נדרשת התייחסות שמאי התכנית כי הטבלה המוצעת מאוזנת מאחר ומרבית השטח המוצע לאיחוד וחלוקה מצוי
בתחומה של הוועדה.
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
4. תנאי לאישור התכנית כתב שיפוי מעיריית באקה
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה שרון כרמל:
השטח הקיים כיום הנו בייעוד חקלאי ומי הנגר מחלחלים באופן חופשי נדרש להתייחס לפתרונות החדרת מי נגר בתכנית
לאור בעיות הניקוז הקיימות כיום בתחומה של באקה אל גרבייה
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1085356
שם: מ/מק/189 - שינוי תוואי דרך במערב קיבוץ מצר
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 70,623.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/408
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8714 ח"ח 29
גוש: 8715 ח"ח 17 ,19 ,21
גוש: 8715 ח"ח 24 ,
גוש: 8716 ח"ח 17 ,18
מטרת הדיון
דיון בהפקדת התכנית
מטרת התכנית:
הסטת תוואי דרך בקיבוץ מצר וניוד שטחי בניה באזור מבני המשק.
עיקרי הוראות התכנית:
א. החלפת שטחים של יעודים שונים, באמצעות איחוד וחלוקה כמוגדר בסעיף 62.א.(א).1
לחוק התכנון והבניה.
ב. הרחבת והארכת דרך, כמוגדר בסעיף 62.א.(א).2 לחוק התכנון והבניה.
ג. ניוד שטחי בניה בין מגרשי מבני המשק, ניוד 909 מ"ר מתא שטח 17 לתא שטח 18,
כמוגדר בסעיף 62.א.(א).6 לחוק התכנון והבניה.
ד. הגדלת התכסית המותרת בתא שטח מס' 18 מ-70% ל-72.4% ,כפי שמאפשר סעיף 62.א.
(א).9 לחוק התכנון והבניה.
החלטה:
התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה שינוי בתוואי והארכת דרך, ניוד זכויות בנייה, הגדלת תכסית מותרת .
1. התכנית אושרה להפקדה בתנאים ע"י הוועדה המקומית מנשה אלונה בישיבה 258 בתאריך 17/11/2022 ,
תנאי ההפקדה מולאו למעט חתימת רמ"י על התכנית
עורך התכנית העביר את התכנית לחתימת רמ"י והוועדה המקומית העבירה פנייה לקידום הטיפול.
מפאת הצורך לעבוד בזמנים שנקבעו בחוק התכנית משובצת לדיון במתן תוקף.
2. התכנית פורסמה להפקדה בתאריך 31/5/2023 בי.פ מס 11384 , התכנית נקבעה בישיבת הוועדה המחוזית
מס' 5404 בתאריך 13.8.2023 כאינה טעונה אישור השר לפי סע 109 א
הוועדה מאשרת את התכנית למתן תוקף בכפוף לחתימת רמ"י על טופס בעלי עניין.
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע לדיון:
3. התכנית הנה בסמכות וועדה מקומית, בתכנית מוצע
א. שינוי בתוואי והארכת דרך מאושרת מס' 106, הנמצאת במערב קיבוץ מצר, לצורך יצירת חיץ בין
שטח המגורים לדרך לפי סע' 62.א.א1 ,62.א.א2 .
ב. ניוד שטחי בנייה בייעוד מבני משק מתא שטח 17 שצומצם לטובת הרחבת דרך לתא שטח 18 לפי
סע' 62.א.א6 .
ג. הגדלת התכסית המותרת לבנייה בתא שטח 18 בייעוד מבני משק לפי סע 62.א.א9 .
4. התכנית אושרה להפקדה בתנאים ע"י הוועדה המקומית מנשה אלונה בישיבה 258 בתאריך 17/11/2022 ,
תנאי ההפקדה מולאו למעט חתימת רמ"י על התכנית
עורך התכנית העביר את התכנית לחתימת רמ"י והוועדה המקומית העבירה פנייה לקידום הטיפול.
מפאת הצורך לעבוד בזמנים שנקבעו בחוק התכנית משובצת לדיון במתן תוקף.
5. התכנית פורסמה להפקדה בתאריך 31/5/2023 ביפ מס' 11384 , התכנית נקבעה בישיבת הוועדה המחוזית
מס' 5404 בתאריך 13.8.2023 כאינה טעונה אישור השר לפי סע 109 א
6. לתכנית לא הוגשו התנגדויות
7. התכנית משובצת לדיון למתן תוקף
8. להלן תשריט מצב מוצע
9. תכניות מאושרות
א. מ/408 - קיבוץ מצר
פורסמה למתן תוקף בתאריך 22.5.2016 בי.פ7269:
התכנית קבעה ייעודי קרקע למגורים עד למיצוי של 500 יח"ד, מבני משק, תעשייה, תעסוקה ודרכים
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
בתחום הקיבוץ.
התכנית קבעה רצועת שפ"פ ברוחב של כ- 30 מ' המפרידה בין הדרך המערבית לגבול התכנית ולדרך מס
5923 בעוד בתכניתהמוצעת בחלק מהשטח רצועת השפ"פ צומצמה לכ-5 מ
ב. 351-0688788 - כיכר מייסר- מצר
פורסמה למתן תוקף בתאריך 8.3.2020 בי.פ8727:
התכנית קבעה הרחבת תוואי דרך מס 5923 לטובת הסדרת מעגל תנועהבצומת.
הכיכר טרם בוצעה בפועל.
10. תכנית הבינוי מתואמת עם הדרך המוצעת ע"י שבילים המקשרים בין שטחי החנייה לאזורי המגורים.
11. הוועדה דנה בגרסת הוראות 19 וגרסת תשריט 14 .
מהלך הדיון
התכנית הוצגה לחברי הוועדה ע"י הילה דובב.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תשריט חלוקה לצרכי רישום: אחמ/199
שם: תשריט חלוקה לצרכי רישום למושב עמיקם עפ"י תכנית 0715326-351
רשות מקומית: מ.א. אלונה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0715326
ישוב:
עמיקם
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 11983 חלקות: 2-4 ,27-31 ,75
גוש: 11983 חלקות: 77 ,79-80 ,82-83
גוש: 11983 חלקות: 85 ,88 ,92
גוש: 11983 חלקות: 97 ,99-101 ,108
גוש: 11983 חלקות: 110 ,849-860 ,862
גוש: 11984 חלקות: 1 ,3 ,5
גוש: 11984 חלקות: 7-27 ,29-73 ,85-86
גוש: 11984 חלקות: 89 ,
גוש: 12052 חלקות: 11
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לצרכי רישום לפי תכנית 351-0715326
החלטות:
תשריט חלוקה לצרכי רישום לפי תכנית 351-0715326
החלטה : לאשר את התצ"ר ליישוב עמיקם עפ"י תכנית 351-0715326 בכפוף לעריכת
תיקונים בגבולות המגרשים 114,113 ו-10B עפ"י התכנית המאושרת
- הוועדה ממליצה שהתצ"ר המוגש לאישור מפ"י יתיחס לגבולות הנחלות ללא
סימון ייעודי קרקע מגורים וחקלאי דבר שיימנע הגשת תצ"ר לכל שינוי בחלוקה
פנימית בין ייעודי הקרקע בתוך הנחלה בעתיד.
גליונות עם סימון ייעודי קרקע יהוו מלואות ונספחים לוועדה בלבד .
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-0715326 אושרה ופורסמה ברשומות ביום 22.01.2023 י.פ. 11060
2 .יש לערוך תיקונים בגבולות בין המגרשים 114,1143 ו-10B בהתאם לתכנית המאושרת
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתחום התשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (כולל פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם (כולל פרטי החותם)
- 4 העתקים סופיים
BAKPIRUT0000 1
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2055000059 מספר בקשה: 20230132 סעיף 1
מבקש:
•ניב ברשלום
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000296320
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:59
תכנית: בנ/מא/מ384/ארז, 351-0572347
שימוש עיקרי תיאור בקשה
פל"ח-אירוח כפרי בניה חדשה
מהות
הקמת 4 יחידת אירוח כפרי(צימרים) לפי שימושי פל"ח והקמת בריכת שחייה פרטית וחדר
מכונות בהקלה ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת 4 יחידת אירוח כפרי(צימרים) לפי שימושי פל"ח והקמת בריכת
שחייה פרטית וחדר מכונות בהקלה ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה 4 יחידות אירוח כפרי ואת ההקלה להקמת בריכת שחייה
וח.מכונות בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- הבריכה המוצעת בתחום קווי בניין ומרוחקת מגבולות השכנים
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- הגישה למבנים המוצעים מדרך משותפת /זיקת הנאה בין שתי הנחלות
59 ו - 60 תנאי לאישור הסכמת השכן לדרך משותפת .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000296320
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000143621
2 .הבקשה כוללת הקלה :
הקמת בריכת שחייה פרטית +חדר מכונות בתחום קווי בנין לשימושי יחידות אירוח
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.7.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 09.08.23 )
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .ההקלה נבחנה ע"י הוועדה מבחינת מיקום ומרחק משכנים וניתן לאשר .
6 .פנייה למשרד הבריאות הועברה בשלב תיק המידע והתקבלה התייחסותם לבקשה
יש לוודא עמידה בדרישות הבאות:
א. תקנות התכנון והבניה (תכן הבניה)(תברואה)
ב. הל"ת (הוראות למתקני תברואה)
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ג. תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) חלק כ"א – בריכות שחיה
סעיף 21.1.4.6 בדבר בריכת שחיה פרטית
7 .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
8 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
9 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
10 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
11 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
12 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור תשלום פיקדון
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- הסכמת שכן בנחלה 60 לזיקת הנאה משותפת
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- חוות דעת יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה ולאמצעי הבטיחות אש ביחידות האירוח
- חוות דעת מורשה נגישות ליחידות האירוח
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור יועץ בטחיות למעקה מסביב לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 28/11/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/11/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 28/11/2023
- אישור חברת חשמל 28/11/2023
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות העתיקות 28/11/2023
- אישור על פטור מפיקוד העורף 28/11/2023
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 כולל הודעה לגובלים 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 28/11/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 28/11/2023
- טופס חתימת מבקשי הבקשה על המינויים 28/11/2023
- תצהיר מתכנן השלד 28/11/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/11/2023
- תכנית בינוי למיצוי זכויות בניה 28/11/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/11/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2055920324 מספר בקשה: 20230196 סעיף 2
מבקש:
•קשי אפרים
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000309976
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 9203 24 מגרש:296
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה ,אחסנה
הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות ,הקלה בגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה
מקורה ,אחסנה , הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית וח.מכונות ,הקלה בגובה מבנה
גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- בהתאם למדיניות הוועדה בגבול עם הבריכה להשאיר רצועת גינון של 0.5 מ'
לפחות בגבול עם מגרש השכן 297 כולל גדר בנויה בגובה 1.0 מ'
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות להקמת בריכת שחייה והקלה בגובה המבנה
נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- בהתאם לתכנית הבינוי כל השערים והמעקות מסביב למגרש כולל מעל גדר
אבן בחזית המגרש יהיו בגוון RAL7032
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000309976
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000260144
2 .הבקשה כוללת הקלה :
א. הקלה בגובה מבנה 8.20 מ' במקום 7.50 מ'.
ב. הקמת בריכת שחיה במרחק מגבול מגרש צידי 1.50מ' ומגבול מגרש צידי ואחורי .
ג. הקמת חדר מכונות מגבול מגרש צידי 1.50 מ' ומגבול מגרש אחורי 5.26 מ'.
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
(תאריך פרסום אחרון בעיתונות 21.9.23 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים 30.10.23)
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .מדיניות הוועדה לעניין בריכות שחייה פרטיות במגרשי מגורים שיש להשלים חיץ בין
שכנים ע"י גדר בנויה בגובה 1 מ' והפרדה ע"י רצועת גינון בתחום המגרש .
בהתאם לתכנית הבינוי מגרש האחורי 287 יותר גבוה ב- 0.70 מ' ממגרש המבקש
ותנאי להסתרה השלמת גדר קלה אטומה בגובה 1.0 מ' מעל קיר תומך בצמוד
לבריכת השחייה . מגרש 297 באותו מפלס של מגרש המבקש ונדרש להוסיף גדר
בנויה הסתרה לבריכה ורצועת גינון של 0.5 מ' לפחות .
6 .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
7 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
8 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
9 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
10 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל או תקנה 17ב
- השלמת רצועת גינון של 0.5 מ' וגדר בגובה 1.0 מ' בצמוד למגרש 297
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 28/11/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/11/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 28/11/2023
- אישור חברת חשמל 28/11/2023
- אישור תשלום פיקדון 28/11/2023
- אישור רשות העתיקות- עפ"י המידע שנמסר בתיק המידע אין צורך 28/11/2023
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 והודעה לגובלים 28/11/2023
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 28/11/2023
- טופס חתימת בעלי תפקידים 28/11/2023
- תצהיר מתכנן השלד 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 28/11/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/11/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/11/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 28/11/2023
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 3200000264 מספר בקשה: 20230214 סעיף 3
מבקש:
•גלבוע איריס
• וולצק אביחי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000314534
כתובת הבניין תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8802 65 מגרש:112
תכנית: מ/49
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 2959 מיום 14.10.1983 ותוספת חניה מקורה
ליגליזציה לסגירת קומת עמודים לשטח עיקרי , ליגליזציה לשטח עיקרי בעליית גג
תוספת מוצעת לחניה מקורה , הקלה במס' קומות
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר מס' 2959 מיום 14.10.1983
ותוספת חניה מקורה ,ליגליזציה לסגירת קומת עמודים לשטח עיקרי , ליגליזציה לשטח
עיקרי בעליית גג , תוספת מוצעת לחניה מקורה , הקלה במס' קומות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים
החלטה : לאשר את הבקשה יחידת דיור אחת לשימוש מגורים ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הבקשה כוללת מבנה עזר נפרד המשמש לחניה מקורה שטח שרות בלבד .
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- הבקשה כוללת הקלה במס' קומות מ-2 קומות ל-2 קומות מגורים ועליית
גג .
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
ההקלה לרישוי עליית גג המהווה קומה שלישית . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה
וניתן לאשר .
- למושב תלמי עזר קיימת תכנית מס' 351-0743161 המופקדת מיום 23.10.2023
י.פ. 11722 ,הבקשה בתחום תא שטח 230 בייעוד מגורים א'
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 271 לאחר עריכת תיקונים בגובה בקומת
מפלס החצר המשמשת למגורים (בקשה חדשה מס' 20230214 )
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000314534
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000099578
ג. הבקשה כוללת הקלה במס' קומות מ-2 קומות ל-3 קומות (לרישוי גלריה )
ד. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 06.01.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים
06/02/2023 )
ה. הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים בבקשה בגובה קומת החצר
ל -2.50 מ' המשמשת לשטח עיקרי
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 264 מיום 20.4.2023 והוחלט לא לאשר את הבקשה
(בקשה מס' 20220269 )החלטת הוועדה :
החלטה : לא לאשר .
- בקשה לאשר תוספות ושינוים לבית קיים במגרש מגורים 112 בתלמי אלעזר
כל תוספות הבניה המבוקשות למגורים אחסנה וחניה מקורה חיצונית.
- הבקשה כוללת הקלה של הגדלת מספר הקומות במבנה מ 2 ל 3 קומות.
- הבקשה נבדקה על ידי הצוות המקצועי של הועדה, ולדעתו לא ניתן לאשר את
הבקשה במתכונתה.
- הבקשה להיתר מבקשת להוסיף שטחי בניה בקומת העמודים(מפלס חצר)
חלקם שטחי שירות וחלקם שטחים עיקרים, כמו כן הבקשה מבקשת לשנות
את שטח האחסנה הקיים בקומה זו לשטח עיקרי.
- מביקורת שנערכה על ידי מפקח הועדה נמצא שקומת מפלס תחתון אינה
משקפת את השימוש בפועל ל-2 קליניקות שלא ניתן לאשרם במגרש מגורים
ויתרת השטח משמשת למגורים.
- אומנם למגרש ישנם שטחי בניה שמאפשרים את היקפי הבניה הכוללים
המבוקשים (20% לשטח עיקרי ו-5 % לבניני עזר) , אולם הבקשה מציגה את
שטחי הבניה העיקרים בקומה זו בגובה נמוך מ 2.50 מטר, שהוא גובה
המינמאלי הנדרש לאפשר שימוש כשטח עיקרי.
- אומנם הועדה אינה מתנגדת עקרונית לתוספת הקומה העליונה שהוגשה
במסגרת הקלה במס' קומות כולל פרסום והודעה לגובלים , יחד עם זאת
בנסיבות שפורטו לעיל בכל הנוגע לקומת העמודים/חצר, אין מנוס אלא לסרב
לבקשה ועל המבקש להגיש בקשה מתוקנת, בה תציג את הבניה המוצעת
בקומת העמודים (מפלס חצר) ובפרט גובה הקומה בהתאם לנדרש בתקנות
התכנון והבניה וכן תציג באופן ברור את השימושים המבוקשים בקומה זו תוך
אבחנה בין שטחי השירות לשטחים העיקריים והתואמת לשטחים המותרים
בכל שימוש.
- הבקשה כוללת חניה מקורה מוצעת ולא סומנה דרך ברורה מתוך המגרש
בהתאם למפת המדידה חלק מהדרך והשער בתחום מגרש השכן ולא נכלל
בבקשה הסדרה והרישוי לשביל כניסה .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית להריסות ולתוספת המוצעת
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 28/11/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/11/2023
- אישור פקיד היערות - לפי המתכנן אין פגיעה בעצים 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- פרסום והודעה לגובלים 28/11/2023
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 28/11/2023
- אישור תשלום פיקדון 28/11/2023
- נסח טאבו עדכני 28/11/2023
- אישור על פטור מפיקוד העורף 28/11/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/11/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/11/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2400000117 מספר בקשה: 20230094 סעיף 4
מבקש:
•קומימי ליליאן אילנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000261073
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:17
תכנית: 351-0572347
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
מבנה 1 - ליגליזציה לשינויים לתוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת
דיור אחת . ורישוי יחידת הורים צמודה והריסות כולל הריסת פרגולה החורגת
בקו בנין קדמי .
מבנה 2- הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יחידת דיור אחת בשתי קומות כולל ממ"ד
הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מכונות , הקלה בגובה המבנה , גדרות וקירות
פיתוח מסביב למבנה
מבנה 3 - הקמת מבנה יחידת אירוח כפרי לפי פל"ח
רישוי קירות קיימים מסביב למגרש
החלטות
מוגשת בקשה ל :
מבנה 1 - ליגליזציה לשינויים לתוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת
דיור אחת . ורישוי יחידת הורים צמודה והריסות כולל הריסת פרגולה החורגת
בקו בנין קדמי .
מבנה 2- הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יחידת דיור אחת בשתי קומות כולל ממ"ד
הקלה להקמת בריכת שחייה וח.מכונות , הקלה בגובה המבנה , גדרות וקירות
פיתוח מסביב למבנה
מבנה 3 - הקמת מבנה יחידת אירוח כפרי לפי פל"ח
רישוי קירות קיימים מסביב למגרש
החלטה: לאשר את הבקשה בתנאים ל:
מבנה 1 - ליגליזציה לתוספות ושינויים מבנה מגורים ראשון בנחלה
יחידת דיור אחת ויחידת הורים בתנאי ערבות בנקאית להריסות
והתאמה ליחידת דיור אחת
מבנה 2- מבנה מגורים מוצע שני בנחלה יחידת דיור אחת וההקלות להקמת
בריכת שחייה פרטית וח.מכונות והקלה בגובה המבנה ממפלס קרקע
קיימת .
מבנה 3- יחידת אירוח כפרי לפי שימושי פל"ח
רישוי קירות קיימים מסביב בגובה של כ- 2.5 מ' ונדרשת הסכמת השכנים
בנחלות 16 ו-18
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- לאור העובדה שבפועל בוצע פיצול במבנה 1 למספר יחידות מעבר למותר על פי
ההיתר ולאור התכנון המוצע בהיתר הבניה, מובהר כי לא ניתן יהיה לעשות
שימוש במבנה הקדמי של יותר מיחידת דיור אחת,ושימוש ליותר מיחידה דיור
אחת יהוה סטיה ניכרת מהיתר .
נדרשת תצהיר והתחייבות להתאמה ליחידת דיור אחת וערבות בנקאית .
- מבנה מגורים שני בנחלה (מבנה 2 )כולל הגבהת המבנה והחצר כולל הבריכה
בתחום קווי בנין כ-1.50 מ' ממפלס קרקע קיימת והקלה בגובה המבנה
מ- 7.50 מ' ל-8.60 מ'
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- הבריכה המוצעת בתחום קווי בניין ומרוחקת כ-4.50 מ' מגבול הנחלה השכנה
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000261073
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000142024
2 .הבקשה כוללת הקלה :
א. הקלה בגובה מבנה 8.60 מ' במקום 7.50 מ'.
ב. הקמת בריכת שחיה פרטית וח.מכונות בתחום קווי בניין
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.07.2023 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
31.07.2023)
4 .עפ"י דוח מפקחת הוועדה מבנה 1 משמש למבנה מגורים הכולל שתי קומות ללא
גישה ביניהם . בבקשה מוצעות מדרגות לולייניות .
לאור העובדה שבפועל בוצע פיצול במבנה 1 למספר יחידות מעבר למותר על פי
ההיתר ולאור התכנון המוצע בהיתר הבניה, מובהר כי לא ניתן יהיה לעשות
שימוש במבנה הקדמי של יותר מיחידת דיור אחת,ושימוש ליותר מיחידה דיור
אחת יהוה סטיה ניכרת מהיתר .
נדרשת תצהיר והתחייבות להתאמה ליחידת דיור אחת וערבות בנקאית .
5 .מבנה מגורים שני בנחלה (מבנה 2 )כולל הגבהת המבנה והחצר כולל הבריכה
בתחום קווי בנין כ-1.50 מ' ממפלס קרקע קיימת והקלה בגובה המבנה
מ- 7.50 מ' ל-8.60 מ'
6 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
7 .ההקלות נבחנו ע"י הוועדה מבחינת מיקום ומרחק משכנים וניתן לאשר .
8 .מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
9 .בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד
10 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
11 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
12 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- אישור פקע"ר לממ"ד
- הסכמת שכנים בנחלות 16+18 לקירות מוצעים
- חוות דעת יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 271 בתאריך: 16/11/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטחיות למעקה מסביב לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 28/11/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 28/11/2023
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 28/11/2023
- אישור חברת חשמל 28/11/2023
- אישור תשלום פיקדון 28/11/2023
- אישור רשות העתיקות 28/11/2023
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 כולל הודעה לגובלים 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 28/11/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 28/11/2023
- טופס חתימות בעלי התפקידים 28/11/2023
- טופס חתימת מבקשי הבקשה על המינויים 28/11/2023
- תצהיר מתכנן השלד 28/11/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 28/11/2023
- תכנית בינוי למיצוי זכויות בניה 28/11/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 28/11/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 28/11/2023