פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 376
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 376 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/02/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 376 ביום Thursday תאריך 18/01/24 ח' שבט, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 376 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2920389221 מספר בקשה: 20230125 סעיף 1
מבקש:
•ג'אמל שרקאוי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291427
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:221
תכנית: 351-0463547 ,מ/338 ,מ/196/א (במ)
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות וקומת מרתף בשכונה המזרחית בקציר
כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית, מחסן גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות וקומת מרתף בשכונה
המזרחית בקציר , סדנאות , כולל ממ"ד, בריכת שחייה פרטית , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לא לאשר, השטחים המוצעים אינם תואמים את השטח המותר
- עפ"י תכנית 351-0463547 מותר 200 מ"ר שטח עיקרי ליחידת דיור +80 מ"ר
ליחידות אירוח או סדנא ו- 62 מ"ר לשטחי שירות ממ"ד ,חניה מקורה ומחסן
- השטחים המוצעים אינם תואמים לשטחים המותרים בתכנית
שטח המדרגות בקומת הכניסה המהווה שטח עיקרי מהבית לא חושב בשטחים
והוצג כהורדה .
- שטחי שירות מותר 62 מ"ר ומוצע בבקשה 70.45 מ"ר
בקומה א המשמשת כסדנא מוצעת מרפסת מקורה שחושבה חלקית כ-13 מ"ר
במקום כ-21 מ"ר שטח שירות מוצע עם המרפסת כ-78 מ"ר
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2787020206 מספר בקשה: 20240008 סעיף 2
מבקש:
•כבהא מוראד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323538
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 25 מגרש:206
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות וקומה מפולשת כולל ממ"ד , גדרות
ופיתוח מגרש חלק ממתחם 3 באום אלקטף
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות וקומה מפולשת כולל
ממ"ד , גדרות ופיתוח מגרש חלק ממתחם 3 באום אלקטף
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 376 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין-
בקשה להיתר מס' 10000323538
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000262941
ב. המגרש חלק ממתחם 3 לבינוי חדש באום אלקטף בהתאם לתכנית מ/ 382
ג. למתחם 3 תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 64 ותכנית בינוי מאושרת.
ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ה. הגדר בחזית ובצידי המגרש כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות
הפיתוח
ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי"
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד
- אישור תשלום פיקדון
- אישור חברת חשמל
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח התברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר(טופס 4 )ביצוע התאמות במדרכה והכביש באישור מחלקת ההנדסה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 376 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********נועה תבורי*********
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 8707028010 מספר בקשה: 20230256 סעיף 3
מבקש:
•אבו הדבה רזק
• אבו הדבה אסיל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000332919
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8707 28 מגרש:10
תכנית: מ/192 במ
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
יחידה א- תוספות ושינויים למבנה מגורים יחידת דיור אחת הקיימת בהיתר מספר 1148
מיום 19.9.1997 ,תוספת לשטח עיקרי , שינויים במבנה , מרפסת מקורה
ופרגולה מעל , הריסת סככה ומחסן .
יחידה ב- תוספת יחידת דיור שנייה מוצעת הכוללת ממ"ד מרפסות ופיתוח מגרש
הריסת קירות החורגים לתחום דרך וקיר מוצע בגבול מגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה הכולל 2 יחידות דיור
יחידה א- תוספות ושינויים למבנה מגורים יחידת דיור אחת הקיימת בהיתר
מספר 1148 מיום 19.9.1997 ,תוספת לשטח עיקרי , שינויים במבנה
מרפסת מקורה ופרגולה מעל , הריסת סככה ומחסן .
יחידה ב- תוספת יחידת דיור שנייה מוצעת הכוללת ממ"ד מרפסות ופיתוח מגרש
הריסת קירות החורגים לתחום דרך וקיר מוצע בגבול מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ולהריסות
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים
כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- קיים קיר תומך החורג לתחום הכביש המסומן להריסה בבקשה להיתר.
הקיר תומך כביש לא בגבול המגרש ועפ"י הקיים נראה שהמבקש פולש
לשטח הציבורי .
הקיר המסומן להריסה תומך כביש ומפלס הכביש גבוה ב-2 מ' ממפלס
מגרש המבקש .
- הוועדה דוחה ביצוע הריסת הקיר תומך כביש עד לביצוע הרחבת הכביש.
בעת ביצוע הרחבת הכביש יבנה קיר תומך כביש בגבול המגרש .
- יידרש התחייבות המבקש לביצוע הריסת הקיר ככל שיידרש ע"י הוועדה
ו/או המועצה לצורך פיתוח והרחבת הכביש כולל פינוי המחוברים גינון וכו'
והחזרת השטח שבתחום זכות הדרך ולא תהיה התנגדות לכניסת הקבלן
לתוך המגרש לביצוע הקיר תומך כביש .
- הבקשה כוללת פתרון כניסה לחניה ולבית דרך מגרשים השייכים למשפחה
ונדרשת הסכמת בעלי המגרשים .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 376 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000332919
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000300425
ג. קיים קיר תומך החורג לתחום הכביש המסומן להריסה בבקשה להיתר.
הקיר תומך כביש לא בגבול המגרש ועפ"י הקיים נראה שהמבקש פולש לשטח
הציבורי .
הקיר המסומן להריסה תומך כביש ומפלס הכביש גבוה ב-2 מ' ממפלס מגרש
המבקש .
ד. הבקשה כוללת פתרון כניסה לחניה ולבית דרך מגרשים השייכים למשפחה
ונדרשת הסכמת בעלי המגרשים .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- התחייבות המבקש להריסת הקיר בעת ביצוע הרחבת הכביש וכניסת קבלן -עפ"י הנוסח
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וההריסות בהתאם לבקשה להיתר
- הסכמת בעלי המגרשים לפתרון כניסה חלופית עד לביצוע הרחבת הכביש
- נספח סניטרי (תברואה)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר הביטחון כולל מערכת סינון אויר
- אישור החברה הכלכלית
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 376 בתאריך: 18/01/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 04/02/2024
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/02/2024
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 04/02/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/02/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/02/2024
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 04/02/2024
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 04/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/02/2024
- אישור פקיד היערות - התקבל תצהיר מעורך הבקשה 04/02/2024
- אישור רשות העתיקות 04/02/2024
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה