פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 377

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06.02.2024

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 377 ביום Sunday תאריך 04/02/24 כ"ה שבט, תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2900100103 מספר בקשה: 20230259 סעיף 1

מבקש:

•יוסף אמארא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000311541

כתובת הבניין קציר

גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:103

תכנית: 351-0463547 ,מ/338 ,מ/196/א (במ)

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד

מגורים - יחידה בניה חדשה 199.99 21.94 1

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונה המזרחית בקציר כולל ממ"ד

מחסן , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות בשכונה המזרחית

בקציר כולל ממ"ד , מחסן , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת

תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה במידה ויידרש

עפ"י שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום מגרש מתוך 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון

- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון

ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מי מטעמו

למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'

- משרד השיכון התחייב במכתב מטעמו מיום - 16.3.2021 כי עבודות הפיתוח

בשכונה התקדמו בהתאם לקצב התקדמות הבניה

- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת את אכלוס המבנה אלא רק לאחר

שיושלמו עבודות הפיתוח ע"י משרד השיכון .

- אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר

במידה והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות

המאפשרות אכלוס המבנה . תעודת גמר (טופס 4 )יימסר לאחר ביצוע פיתוח

סופי מסביב למגרש תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מבוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- גדרות בנויות בין שכנים ובחזית יהיו בגמר עפ"י פרטי הבינוי משני צידי הגדר

רקע להחלטה:

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000279167

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000225210

2 .תכנית 351-0463547 לגבעה המזרחית בקציר פורסמה לאישור ברשומות ביום

16.9.19 י.פ. 8440 התכנית מסתמכת על תכנית מאושרת מס' מ/ 338

3 .המגרש בתחום אזור מגורים א )סוג 2 (עפ"י תכנית 351-0463547 בגבעה המזרחית

בקציר.

4 .בישיבת מליאת הוועדה מס' 235 מיום 19.11.2020 אושרה בתנאים בקשה להיתר

מס' 20200250 לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' בגבעה המזרחית בקציר עפ"י

תכנית 351-0463547 ותואם לתכנית הבינוי בנ/קציר/מזרחית 2

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

5 .לגבעה המזרחית תשריט חלוקה אחמ/ 164 שאושר בתנאים בישיבה מס' 239

מיום 18.3.2021

6 .הבקשה בתחום מגרש מתוך 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון

תנאים להיתרים עפ"י הוראות סעיף 6 .בין היתר תנאי להיתר בניה למגרשים

שעדיין לא שווקו יהיה הסדרת צומת דרכים 11/5613

7 .עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון

ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

8 .תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח

המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :

חשמל ,מים וכו'

9 .אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה

והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות המאפשרות אכלוס

המבנה . תעודת גמר(טופס 4 )יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -

תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.

10 .קירות תומכים במגרשים חיצוניים הפונים לשטחים הפתוחים יפותחו במרוכז ע"י -

הגורם המפתח ויתוכננו באופן מפורט בשיתוף עם אדר' הנוף , פיתוח הקירות יבוצע

לפני ביצוע המבנים במגרשים אלה , גובה הקירות לא יעלה על 3 מ'

11 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

12 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

13 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

14 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.

גליון דרישות ת. השלמה

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- דוח קרקע וביסוס

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח תברואה

- אישור פקע"ר לחדר בטחון/ ממ"ד כולל מערכת סינון אויר

- אישור החברה הכלכלית לנספח תברואה

- ערבות בנקאית 20,000 ש"ח התחייבות לאבטחת תשתיות קיימות

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום בגין התקנת מד מים - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר תיאום עם ביצוע עבודות

ע"י משרד הבינוי והשיכון

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון ובאחריותם

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

עבודות הפיתוח טרם השתיימו בשכונה

- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים,ביוב וכו' מותנה בהשלמת הפיתוח שבאחריות משרד

השיכון בלבד בהתאם להתחייבות מיום 16.3.2021

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מטעמו למסירת מגרש

וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה .

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********דלית דקל לוי*********

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 01/02/2024

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 01/02/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 01/02/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 01/02/2024

- אישור תשלום פיקדון 01/02/2024

- אישור רשות העתיקות 01/02/2024

- טופס מבקשי הבקשה 01/02/2024

- טופס חתימות בעלי התפקידים 01/02/2024

- תצהיר מתכנן שלד 01/02/2024

- חתימה על נספח תנאים והתתחייבות 01/02/2024

- אישור חברת חשמל 01/02/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) - התקבל מכתב מועד קציר 01/02/2024

- אישור מפקח האתר מטעם משרד הבינוי והשיכון לגמר ביצוע עבודות הפיתוח 01/02/2024

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 01/02/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 01/02/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 01/02/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 01/02/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 01/02/2024

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 4500000069 מספר בקשה: 20240018 סעיף 2

מבקש:

•בומנדיל ניסים

• בומנדיל אורלי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000311070

כתובת הבניין גבעת נילי

גוש וחלקה: 12062 53 מגרש:69

תכנית: מ/144 (ג/920 ,)מ/352

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספת ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת ומשרד מוצע לפי מ/352

תוספת ושינויים מהיתר 5275 מיום 04.07.2018

תוספת לשטח עיקרי ושטחי שירות למבנה קיים, משרד לפי שימושי פל"ח בקומה מפולשת

גדרות ופיתוח מגרש , הריסת מבנה משרד קיים בהיתר והריסת סככה ופרגולה קיימות

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת ומשרד

מוצע לפי מ/352 ,תוספת ושינויים מהיתר 5275 מיום 04.07.2018

תוספת לשטח עיקרי ושטחי שירות למבנה קיים, משרד לפי שימושי פל"ח בקומה

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מפולשת , גדרות ופיתוח מגרש , הריסת מבנה משרד קיים בהיתר והריסת סככה

ופרגולה קיימות

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים קיים ומשרד לפי שימושי פל"ח

בתנאים

- עפ"י תכנית ג/920 ניתן בנחלה יחידת דיור אחת ויחידת הורים קטנה

הבקשה הינה תוספת מוצעת למבנה מגורים קיים ואינה מהווה יחידת דיור

נפרדת שלא ניתן לאשר במגרש . נדרש תצהיר יחידת דיור אחת .

- לידיעת המבקש במושב עמיקם ואביאל אושרו תכניות המאפשרות הקמת

יחידה שלישית בנחלה והגדלת שטח המגורים ל-2.5 דונם כולל מגרש בן

ממשיך .

התכנון המוצע כולל מבנה מגורים בקומה אחת בשטח של כ-450 מ"ר

תכנון זה לא יהווה עילה להגדלת שטח אזור המגורים בעתיד.

- הוועדה מסבה את תשומת לב המבקש , התכנון המוצע אינו מותיר מקום

ליחידת דיור שלישית עתידית בנחלה

הוועדה לא תאפשר מיצוי זכויות יחידת הדיור במבנה אחד גדול מהמוצע

כולל במגרש הבן ממשיך , יחידת הבן ממשיך נכללת במסגרת 2.5 דונם גם

אם פוצלה בעבר מהנחלה .

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי

החוץ.

רקע להחלטה :

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000311070

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000137432

2 .לגבעת נילי תכנית ג/920 המאפשרת בשטח המגורים של הנחלה הקמת יחידת דיור

אחת ויחידת הורים קטנה צמודה למבנה הראשי בנוסף שימושי פל"ח לפי תכנית

מ/352 .לא ניתן לאשר 2 יחידות דיור משפחתיות במגרש .

3 .הבקשה מהווה תוספת למבנה מגורים ולא מההוה יחידת דיור נפרדת

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- תצהיר המבקש ליחידת דיור אחת חתום ע"י עו"ד

- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים בהתאם להיתר קודם

- נספח בטיחות אש חתום ע"י יועץ בטחיות

- חוות דעת יועץ בטיחות למשרד

- חוות דעת יועץ נגישות למשרד

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת והריסות צמוד למבנה קיים

- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)

- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר

- נספח סניטרי (תברואה) הכולל חיבור זמני תקנה וחיבור עתידי למערכת ביוב מרכזית

- הסכם לבדיקות בטונים

- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס לבניית קומה מפולשת למשרד

- הסכם לפינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********ליאת סגל*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/02/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/02/2024

- העתק שלם מחוזה החכירה/ הפיתוח מול רמ"י 04/02/2024

- אישור תשלום פיקדון 04/02/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/02/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/02/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי גבעת נילי(כולל פרטי החותמים) 04/02/2024

- חתימת וחותמת ועד אגודה גבעת נילי (כולל פרטי החותמים) 04/02/2024

-אישור פקיד היערות- משרד החקלאות ופיתוח הכפר - לא קיים לכריתה 04/02/2024

- אישור רשות העתיקות 04/02/2024

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/02/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/02/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין חדש(טופס באתר) 04/02/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/02/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/02/2024

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 1391008102 מספר בקשה: 20230261 סעיף 3

מבקש:

•מקרקעי עין שמר בע"מ

• עודד דגאי

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000288557

כתובת הבניין עין שמר

גוש וחלקה: 10081 2 מגרש:22/2

תכנית: 351-0955187

שימוש עיקרי תיאור בקשה

תעשיה עבודות הריסה

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מהות

הריסת מבנים וסככות כולל פירוק גג אסבסט באזור התעשייה בקיבוץ עין שמר

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנים וסככות כולל פירוק גג אסבסט באזור התעשייה בקיבוץ

עין שמר

החלטה : לאשר את הבקשה להריסת מבנים וסככות בתנאים .

- בכוונת קיבוץ עין שמר להגיש בקשה להקמת מבנה באזור התעשייה

בקשה זו מתייחסת להריסת המבנים , הריסת והעתקת תשתיות קיימות

- בתנאי הנחיות לביצוע ע"י יועץ בטיחות ואישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק

לעניין פינוי ופירוק גגות אסבסט.

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות .

- תנאי לתחילת ביצוע העבודות קבלת אישור תחילת עבודה

- במהלך העבודה יש להתקין גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל

שילוט עפ"י הנחיות יועץ בטיחות טרם תחילת הבניה

- התחייבות לתיאום העבודה לפירוק תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים

- אישור חברת חשמל לפירוק קו חשמל מתח גבוה העובר במגרש

- באזור האתר ובמהלך העבודה לא תתקיימנה פעילויות מזהמות או יוצרות

מטרדי רעש, אבק או מטרד אחר לסביבתן.

- אישור המבנים להריסה אינו מהווה אישור שהמבנים נבנו בהיתר

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין-

בקשה להיתר מס' 10000288557

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000225233

ב. תנאי להתחלת ביצוע קבלת אישור לתחילת עבודות

ג. נדרש התחייבות המבקש לתאם עם כל הגופים הרלוונטיים לפני התחלת ביצוע

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור תשלום פיקדון

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור חברת חשמל לפירוק קו חשמל מתח גבוה העובר במגרש

- חוות דעת פקיד היערות

- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין פינוי אסבסט

- הסכם לפינוי פסולת

- התחייבות לתיאום העבודה לפירוק תשתיות עם כל הגופים הרלוונטיים

- הנחיות יועץ בטיחות לשילוט וביצוע ההריסות

- הנחיות מתכנן השלד לביצוע ההריסות

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/02/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/02/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח /חכירה מול רמ"י 06/02/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 06/02/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 06/02/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר ( לציין שם החותם) 06/02/2024

- שמות מורשי חתימה / פרוטוקול מורשה חתימה 06/02/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/02/2024

- נסחי טאבו 06/02/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/02/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/02/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/02/2024

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 7157117431 מספר בקשה: 20230237 סעיף 4

מבקש:

•שחר שירקולקר

• גיל אייזנר שירקולקר

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000318307

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 11 מגרש:7431

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן

מצללה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל

ממ"ד , מחסן מצללה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים.

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה

על תשתיות

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 (בקשה מס' 20170166)

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- תיאום עיצובי כולל גמר טיח בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה

תנאי לאישור הבקשה

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

כולל שם רחוב ומס' בית .

- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000318307

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000265661

ב. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 (בקשה מס' 20170166)

ג. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

ה. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרש.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ז. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

ח. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש

- הסכם חברות עם הקיבוץ

- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז)

- אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר).

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

-הסכם לפינוי פסולת

- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 377 בתאריך: 04/02/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י היתר לעבודות הפיתוח בשכונת הקשת מס' 5361 (ב

- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'

- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ

- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה