פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 274
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים נגיש · החלטות
1 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:08/02/2024
כ"ט שבט תשפ"ד
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 274 ביום Wednesday תאריך 15/02/23 כ"ד שבט, תשפ"ג
מ ו ז מ נ י ם:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
עזר פישלר - נציג לשכת התכנון המחוזית
אמיר וינר - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
יונתן סטרול - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
סיון שרעבי - נציג איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. הישיבה תתקיים באופן וירטואלי ZOOM ) ביום חמישי 15.02.2024 בשעה 9:00
2. אישוןר פרוטוקול ישיבה 273
3. בקשות להיתר :
1. בקשה מס 20240013 – דהן שגיב וחופית– מאור
2. בקשה מס 20230247 – אבו עביד הייתם– מייסר
3. בקשה מס 20230117- גולדשטיין רות– קציר
4. בקשה מס 20240020 – נאיל ולינא מחאגנה–קציר
5. בקשה מס 20240002 – קיבוץ ברקאי (נאוהחצב הס)
3 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
סעיף 1 מספר בקשה: 20240013 תיק בניין: 2055930451
מבקש:
• שגיב דהן
• חופית גבאי-דהן
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• קרין און
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000319400
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 93 מגרש:451
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , חניה מקורה ,אחסנה
בריכת שחייה , הקלה בקו בנין צידי , גדרות ופיתוח מגרש .
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000319400
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 10000262634
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית וחדר מכונות במרחק של 1.42 מ' מגבול מגרש צידי
ו 1.20 מ' מגבול מגרש אחורי וחדר מכונותבתחום קווי בנין.
2. הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ3.00 מ' ל2.70 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 12.01.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל או תקנה 17ב
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
4 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 08/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/02/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 08/02/2024
- אישור חברת חשמל 08/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 08/02/2024
- אישור רשות העתיקות- עפ"י המידע שנמסר בתיק המידע אין צורך 08/02/2024
- פרסום הקלות לפי סעיף 149 והודעה לגובלים 08/02/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 08/02/2024
- טופס חתימת בעלי תפקידים 08/02/2024
- תצהיר מתכנן השלד 08/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 08/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים) 08/02/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/02/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/02/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 08/02/2024
BAKPIRUTEND0000 1
BAKPIRUT0000 2
סעיף 2 מספר בקשה: 20230247 תיק בניין: 2687072811
מבקש:
• אבו עביד הייתם
בעל הנכס:
• אבו עביד הייתם ואחרים לפי נסח טאבו
עורך:
• אבורקייה זוהדי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323657
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8707 28 מגרש:28/11
תכנית: מ/192/במ
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 8 יחידות בניה חדשה
5 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מהות
הקמת 2 מבני מגורים , כל מבנה כולל 4 יחידות דיור 4 קומות
כל יחידת דיור כוללת שטח עיקרי ,ח.מדרגות , מעלית , ממ"ד ושטח שירות
הקלות במס' קומות וגובה מבנה , גדרות ופיתוח מגרש
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000323657
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000305072
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה במס' קומות מ- 3 ל– 4 קומות
הקלה בגובה מבנה מ- 12.5 מ' ל17.10 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 28.11.2023 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 13.12.2023 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חוות דעת יועץ בטיחות
- חוות דעת יועץ נגישות
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הנארצית לכבאות והצלה ו/או הנחיות חוות יועץ בטיחות
- אישור מהנדס חשמל-למנות כעורך בקשה משני
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור מחלקת התברואה של המועצה לגודל ומיקום פילרים לאשפה ומרכזי מיחזור
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
6 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- בודקת היתרים*****דלית דקל לוי*****
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 08/02/2024
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 08/02/2024
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/02/2024
- הצהרת מתכנן שלד 08/02/2024
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 08/02/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 08/02/2024
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 08/02/2024
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 08/02/2024
- אישור חברת חשמל 08/02/2024
- אישור רשות העתיקות 08/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/02/2024
BAKPIRUTEND0000 2
BAKPIRUT0000 3
סעיף 3 מספר בקשה: 20230117 תיק בניין: 2802045181
מבקש:
• גולדשטיין רות
• נופר גולדשטיין רון
• רון דניאל
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• ברקאי ארז
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000346151
כתובת הבניין: קציר
גוש וחלקה: 20451 81
תכנית: מ/196/א (במ), אחמ/4 ,מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוכנית שינויים 5.46
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס' 4371 מיום 13.2.2014
תוספת מוצעת בקומה א מעל מבנה מגורים קיים יחידת דיור אחת, ליגליזציה לשינויים
במבנה, רישוי מצללה , הקלה למצללה הבולטת מעבר לקו בניין כ-2.20 מ' במקום 3.00 מ'
המהווים 40%
הערות בדיקה
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000263437
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס 2078504260
7 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. הבקשה כוללת הקלה להקמת מצללה הבולטת מעבר לקו בניין , המהווים 40% מ 3.00-מל 2.20-מ.'
בהתאם לסעיף 4 (א1)(טבתקנות סטייה ניכרת
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות. 22.12.2023 ותאריך אחרון להודעה לגובלים 01.01.2024 )
ד. הבקשה נדונה בישיבת רשות רישוי מס' 360 מיום 25.10.2023 ללא הקלה והחלט לאשר את הבקשה בתנאי התאמת
המצללה לתקנות תקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), תש"ל-1970 בניה מותרת במרווחסעיף
מס' 4.09(12" )מצללה הבולטת מעבר לקו הבנין עד 40% אל תוך המרווח ובלבד שהיא בנויה מחומרים קלים כגון עץ
מתכת או פלסטיק" .
ה. הבקשה הוגשה מחדש עם הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת לרישוי המצללה בהתאם לקיים בפועל .
>
BAKPIRUTEND0000 3
BAKPIRUT0000 4
סעיף 4 מספר בקשה: 20240020 תיק בניין: 2800000994
מבקש:
• נאיל מחאג'נה
• לינא מחאג'נה
בעל הנכס:
• לינא מחאג'נה
• נאיל מחאג'נה
עורך:
• קעדאן מחמוד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000341101
כתובת הבניין: קציר - ישן
גוש וחלקה: 20362 39
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990 ,2/1247/2 ,מ/193 א
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 36.85 31.02
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1744 מיום 01.12.2000
כולל תוספת שטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א', הקמת גדר בחזית וחניה מקורה, הבקשה
כוללת הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית בגבול מגרש אחורי והקמת מעלית חיצונית
בחזית
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000341101
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר- מס' 2800000994
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1. הקלה להקמת מעלית בחריגה מקו בניין קדמי מ- 5.00 מ 'ל- 3.70 מ.'
2. הקלה להקמת בריכת שחייה פרטית במרחק של 2.20 מ 'מגבול מגרש אחורי 3.05 מ 'מגבול
מגרש צידי וחדר מכונות תת קרקעי במרחק של - 1.00 מ 'מגבול מגרש צידי.
3. הקלה לניוד שטחים ,משטח עיקרי בגודל של כ- 15 מ"ר לטובת שטח שירות להקמת חניה
מקורה
8 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.01.23 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 25.01.23 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת והריסות צמוד למבנה קיים
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור יועץ בטיחות למיקום מעקה מסביב לבריכה
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 07/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 07/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 07/02/2024
- אישור רשות העתיקות 07/02/2024
- חתימת שכן במגרש גובל 07/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 07/02/2024
9 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 07/02/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 07/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 07/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 07/02/2024
- העתק הפרסום בעיתון כנדרש בסעיף 149 א לחוק 07/02/2024
- העתק אישור על מסירה אישית או על מסירה בדואר רשום לגובלים לפי סעיף 149 א לחוק 07/02/2024
07/02/2024
BAKPIRUTEND0000 4
BAKPIRUT0000 5
סעיף 5 מספר בקשה: 20240002 תיק בניין: 6170180123
מבקש:
• ברקאי (נאוה חצב הס)
בעל הנכס:
• רשות מקרקעי ישראל
עורך:
• קינן שושי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000346234
כתובת הבניין: ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:123
תכנית: 351-0073874
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תכנית תוספות שינויים למבנה מגורים יחידת דיור אחת בהיתר מספר 3236.
תוספת לשטח עיקרי למבנה מגורים חלק מדו משפחתי , ממ"ד מוצע , תוספת מדרגות פנים
לחיבור בין הקומות והפיכתם ליחידת דיור אחת , הקלה בקו בנין צידי , גדרות ופיתוח
מגרש .
הערות בדיקה
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000346234
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000292917
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ-3.00 מ' ל-2.70 מ
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 5.1.2024 , ותאריך אחרון להודעה לגובלים 5.1.2024 )
>
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי
- פרסום הקלה והודעה לגובלים
- אישור תשלום פיקדון
- אישור חברת החשמל – מבוקש אישור הקיבוץ לחיבור חשמל
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
10 מס' דף
____________________________________________________________________________________________________________________________
סדר יום לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 274 בתאריך: 15/02/23
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או תקנה 17ב
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור
- אישור חברת החשמל – מבוקש אישור הקיבוץ לחיבור חשמל
- הסכם פינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פירוק עמוד חשמל קיים במגרש
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור בודק חשמל מוסמך לחיבור המבנה לרשת החשמל הפנימית
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 08/02/2024
- אישור פקיד היערות - התקבל תצהיר שאין נגיעה 08/02/2024
- העתק מהיתר קודם 08/02/2024
- התחייבות הקיבוץ להזזת עמוד חשמל קיים במגרש 08/02/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 08/02/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 08/02/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ ברקאי ( לציין שם החותם) 08/02/2024
- חתימץ שכנים צמודים 08/02/2024
- אישור רשות העתיקות 08/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/02/2024
BAKPIRUTEND0000 5