פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 380
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:19/02/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 380 ביום Sunday תאריך 18/02/24 ט' אדר א, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2920389221 מספר בקשה: 20230125 סעיף 1
מבקש:
•ג'אמל שרקאוי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291427
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:221
תכנית: 351-0463547 ,מ/338 ,מ/196/א (במ)
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות סדנאות בקומה א וקומת מרתף בשכונה
המזרחית בקציר כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית ,מעלית ,חניה מקורה ,ח.שרות
גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות סדנאות בקומה א וקומת
מרתף בשכונה , המזרחית בקציר כולל ממ"ד, בריכת שחייה פרטית ,מעלית ,חניה
מקורה , ח.שרות , גדרות ופיתוח מגרש .
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים והתאמת השטחים המבוקשים
לשטחים המותרים בתב"ע .
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת , סדנאות ובריכת
שחייה פרטית בתנאים
- הבקשה נדונה בישיבה מס' 376 מיום 18.01.2024 והוחלט לדחות את הבקשה
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים והתאמת השטחים עפ"י
המותר בתב"ע
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה במידה ויידרש
עפ"י שמאי הוועדה.
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- הנחיות יועץ בטיחות להקמת מעלית
המעלית תותקן בהתאם לתקן ת"י 2481 חלק 20 וחלק 50
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
- הבקשה בתחום מגרש מתוך - 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון
- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון
ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מי מטעמו
למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'
- משרד השיכון התחייב במכתב מטעמו מיום - 16.3.2021 כי עבודות הפיתוח
בשכונה התקדמו בהתאם לקצב התקדמות הבניה
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת את אכלוס המבנה אלא רק לאחר
שיושלמו עבודות הפיתוח ע"י משרד השיכון .
- אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר
במידה והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות
המאפשרות אכלוס המבנה . תעודת גמר(טופס 4 )יימסר לאחר ביצוע פיתוח
סופי מסביב למגרש תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 380 לאחר עריכת תיקונים והתאמה
לשטחים המותרים בתכנית 351-0463547
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000357854
(הבקשה הוגשה עם מס' בקשה חדש במקום בקשה מס' 10000291427 שנדחתה )
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000233608
2 .תכנית 351-0463547 לגבעה המזרחית בקציר פורסמה לאישור ברשומות ביום
16.9.19 י.פ. 8440 התכנית מסתמכת על תכנית מאושרת מס' מ/ 338
3 .המגרש בתחום אזור מגורים א (סוג 3 )עפ"י תכנית 351-0463547 בגבעה המזרחית
בקציר.
4 .בישיבת מליאת הוועדה מס' 235 מיום 19.11.2020 אושרה בתנאים בקשה להיתר
מס' 20200250 לעבודות פיתוח ותשתיות לשלב א' בגבעה המזרחית בקציר עפ"י
תכנית 351-0463547 ותואם לתכנית הבינוי בנ/קציר/מזרחית 2
5 .לגבעה המזרחית תשריט חלוקה אחמ/ 164 שאושר בתנאים בישיבה מס' 239
מיום 18.3.2021
6 .הבקשה בתחום מגרש מתוך 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון
תנאים להיתרים עפ"י הוראות סעיף 6 .בין היתר תנאי להיתר בניה למגרשים
שעדיין לא שווקו יהיה הסדרת צומת דרכים 11/5613
7 .עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון
ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
8 .תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
9 .אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה
והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות המאפשרות אכלוס
המבנה . תעודת גמר (טופס 4 )יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.
10 .קירות תומכים במגרשים חיצוניים הפונים לשטחים הפתוחים יפותחו במרוכז ע"י -
הגורם המפתח ויתוכננו באופן מפורט בשיתוף עם אדר' הנוף , פיתוח הקירות יבוצע
לפני ביצוע המבנים במגרשים אלה , גובה הקירות לא יעלה על 3 מ'
11 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
12 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
13 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
14 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 376 מיום 18.01.2024 והוחלט לדחות את הבקשה
בישיבה הוחלט :
לא לאשר, השטחים המוצעים אינם תואמים את השטח המותר
- עפ"י תכנית 351-0463547 מותר 200 מ"ר שטח עיקרי ליחידת דיור +80 מ"ר
ליחידות אירוח או סדנא ו- 62 מ"ר לשטחי שירות ממ"ד ,חניה מקורה ומחסן
- השטחים המוצעים אינם תואמים לשטחים המותרים בתכנית
שטח המדרגות בקומת הכניסה המהווה שטח עיקרי מהבית לא חושב בשטחים
והוצג כהורדה .
- שטחי שירות מותר 62 מ"ר ומוצע בבקשה 70.45 מ"ר
בקומה א המשמשת כסדנא מוצעת מרפסת מקורה שחושבה חלקית כ-13 מ"ר
במקום כ-21 מ"ר שטח שירות מוצע עם המרפסת כ-78 מ"ר
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור משרד הבריאות -לסדנאות
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה לסדנאות
- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה - לסדנאות
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת יועץ בטיחות לבריכה למיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה
- חוות דעת יועץ בטיחות לסדנאות ולמעלית
- חוות דעת יועץ נגישות - לסדנאות
- דוח קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח תברואה
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית לאבטחת תשתיות קיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום בגין התקנת מד מים - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר תיאום עם ביצוע עבודות
ע"י משרד הבינוי והשיכון
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון ובאחריותם
עבודות הפיתוח טרם השתיימו בשכונה
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים,ביוב וכו' מותנה בהשלמת הפיתוח שבאחריות משרד
השיכון בלבד בהתאם להתחייבות מיום 16.3.2021
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מטעמו למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה .
- אישור יועץ בטיחות למעלית לבריכה ולסדנאות
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 16/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/01/2024
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 16/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 16/01/2024
- אישור רשות העתיקות 16/01/2024
- טופס מבקשי הבקשה 16/01/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 16/01/2024
- תצהיר מתכנן שלד 16/01/2024
- חתימה על נספח תנאים והתתחייבות 16/01/2024
- אישור חברת חשמל 16/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) - התקבל מכתב מועד קציר 16/01/2024
- אישור מפקח האתר מטעם משרד הבינוי והשיכון לגמר ביצוע עבודות הפיתוח 16/01/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 16/01/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 16/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/01/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2912792069 מספר בקשה: 20240001 סעיף 2
מבקש:
•חוף זליצקי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000345319
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 12792 69
תכנית: מ/196/א, מ/139 ,ג/990
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 11.80 8.00
מהות
תוספת מוצעת למבנה מגורים קיים חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו משפחתי מבניה
קלה, תוספת לשטח עיקרי ומחסן מוצע , הריסת מחסנים ומשטחים מעץ , שביל פיתוח
מוצע
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת מוצעת למבנה מגורים קיים חד משפחתי בקומה אחת חלק מדו
משפחתי מבניה קלה, תוספת לשטח עיקרי ומחסן מוצע , הריסת מחסנים ומשטחים
מעץ שביל פיתוח מוצע
החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה
עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי
להולכי רגל לשתי החלקות 69 ו - 67 עפ"י נסח טאבו .
המעבר ישאר חופשי ללא חסימה.
- נדרש הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000345319
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000288792
ג. קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי להולכי רגל
לשתי החלקות 69 ו - 67 עפ"י נסח טאבו .המעבר ישאר חופשי ללא חסימה.
ד. לבקרת תכן נדרש הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות
- חתימת שכן במגרש גובל
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת המוצעת בהתאם להנחיות קונסטרוקטור
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור הג"א לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר ו/או פטור
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וביצוע ההריסות בהתאם להיתר
- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת מעל מבנה מבניה קלה ובצמוד למבנה שכן קיים
- פרטי איטום וחיבור למבנה הקיים
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2300000272 מספר בקשה: 20240052 סעיף 3
מבקש:
•עין עירון-מושב עובדים להתישבות (אוהד עמית)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000277825
כתובת הבניין עין עירון
גוש וחלקה: 12233 2 מגרש:272
תכנית: משח/9 ,תמ"א31/א/17
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
חקלאי + מערכת פוטו וולטאית ליגליזציה ותוספת 1450.34
מהות
ליגליזציה לחממות משולבות עם מערכת פוטו וולטאית בהספק 104.64 ק"ו כולל התקנת
ממירים וחיזוק החממות , הריסת מבנים יבילים
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לחממות משולבות עם מערכת פוטו וולטאית בהספק 104.64
ק"ו כולל התקנת ממירים וחיזוק החממות , הריסת מבנים יבילים
החלטה: לאשר את הבקשה לליגליזציה לחממות חקלאיות ומערכת פוטו וולטאית
- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 104.64 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1
כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.
- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח
כיסוי המתקן בגודל 11.60 %
- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו
וולטאי מעל חממה .
- החממות בתחום קו בניין עפ"יתמ"א 31/א/17 ,התקבלה התייחסות חוצה
ישראל לבקשה ע"י מיכה קוטלה יועץ סטטוטורי לחוצה ישראל
אין מדובר בחדירה לזכות הדרך ולא מדובר על בקשה להיתר למבני קבע אלא
מבני עזר לחקלאות מסוג חממות
לחוצה ישראל אין התנגדות לאישור הבקשה לחממות .
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו
וולטאי .
- נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה
ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000277825
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000127604
2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן
פוטו וולטאי מעל חממה.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3 .החממות בתחום קו בניין עפ"יתמ"א 31/א/17 ,התקבלה התייחסות חוצה ישראל
לבקשה ע"י מיכה קוטלה יועץ סטטוטורי לחוצה ישראל
אין מדובר בחדירה לזכות הדרך ולא מדובר על בקשה להיתר למבני קבע אלא מבני
עזר לחקלאות מסוג חממות . לחוצה ישראל אין התנגדות לאישור הבקשה לחממות .
4 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל
הדרישות הבטיחותיות בהם.
5 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
6 .נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה ותחזוקת
המערכת והנחיות של ההקמה
7 .נדרש אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .
גליון דרישות ת. השלמה
בקרת תכן :
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- נספח בטיחות אש
- נספח ניקוז
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה לממירים
- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות
- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- אישור למניעת סינוור
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-הסכם לפינוי פסולת
-
-תשלומים :
- תשלום אגרת בניה
-
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 14/02/2024
- חוזה חכירה מול רמ"י 14/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותמים ) 14/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 14/02/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 14/02/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 14/02/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 14/02/2024
- תצהיר מתכנן שלד 14/02/2024
- החממות בתחום קו בניין עפ"י תמ"א 31/א/17 - נדרשת התייחסות חוצה ישראל 14/02/2024
- תשלום פיקדון 14/02/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 14/02/2024
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית 14/02/2024
- מפת מדידה להיתר 14/02/2024
- אישור חברת חשמל 14/02/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 14/02/2024
- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 14/02/2024
- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 14/02/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 14/02/2024
- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 14/02/2024
- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 14/02/2024
- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 14/02/2024
- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 14/02/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש
14/02/2024
- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן 14/02/2024
- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 14/02/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 1890000405 מספר בקשה: 20230252 סעיף 4
מבקש:
•כפר פינס מושב עובדים
• ע"י סמדר הכהן יו"ר ועד מקומי כפר פינס
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000323033
כתובת הבניין כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 108 מגרש:405
תכנית: 351-0556720 ,מ/395/א/ש
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מוסד ציבורי בניה חדשה 73.51 15.20
מהות
הקמת מבנה משרדים ממבנים יבילים לשימוש ועד אגודה כפר פינס כולל ממ"מ
ופיתוח מגרש ותכנית בינוי
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה משרדים ממבנים יבילים לשימוש ועד אגודה כפר פינס כולל
ממ"מ ופיתוח מגרש ותכנית בינוי
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה משרדים כולל תכנית בינוי בהתאם
להוראות תכנית 351-0556720
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה
- מבנה המשרדים המוצע גובל בקו 0 בשטח שצ"פ לצורך ניצול מקסימאלי של
שטח המגרש למימוש זכויות הבניה לצרכיי מבנים ומוסדות ציבור עתידיים.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000323033
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000271336
ב. הבקשה בתחום מגרש בייעוד מבנים ומוסדות ציבור תא שטח 405 עפ"י תכנית
מס' 351-0556720 ,תנאי להיתר הגשת תכנית בינוי למתחם בקנ"מ 1:250
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור החברה הכלכלית לנספח הסניטרי
- אישור משרד הבריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- נספח בטיחות אש
- נספח תברואה
- חוות דעת יועץ בטיחות
- אישור מורשה נגישות
- אישור פיקוד העורף לממ"מ כולל מערכת סינון אויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם פינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים ו/או לבניה הקלה
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הוועדה ותשלום היטל במידה ונדרש
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"מ ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם,
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/02/2024
- העתק מחוזה פיתוח/מכר מול רמ"י 19/02/2024
- פקיד היערות - הבקשה אינה כוללת העתקה/כריתת עצים בוגרים 19/02/2024
- אישור חח"י 19/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 19/02/2024
- חתימה על טפסיי הבקשה ברישוי זמין 19/02/2024
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה במגרש עפ"י התכנית המאושרת 19/02/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס (כולל פרטי החותמים) 19/02/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס (כולל פרטי החותמים) 19/02/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 19/02/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/02/2024
BAKPIRUT0000 5
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 8801042004 מספר בקשה: 20230101 סעיף 5
מבקש:
•אברהם עטרה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000269311
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:4
תכנית: 351-0572347
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה ותוספות להסדרת מבנים בנחלה :
מבנה -1- לגליזציה ותוספת למבנה מגורים ראשון בנחלה , ליגליזציה לשטח עיקרי ותוספת
מוצעת לממ"ד ופרגולה.
מבנה -2- לגליזציה ותוספת למבנה מגורים שני בנחלה מבניה קלה , ליגליזציה לשטח עיקרי
ותוספת מוצעת לממ"ד .
מבנה-3- לגליזציה ותוספת ל- 2 יחידות אירוח כפרי ופרגולה
הקמת גדר בחזית הנחלה והריסת מחסן ומכולה
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה ותוספות להסדרת מבנים בנחלה :
מבנה -1- לגליזציה ותוספת למבנה מגורים ראשון בנחלה , ליגליזציה לשטח עיקרי
ותוספת מוצעת לממ"ד ופרגולה.
מבנה -2- לגליזציה ותוספת למבנה מגורים שני בנחלה מבניה קלה , ליגליזציה לשטח
עיקרי ותוספת מוצעת לממ"ד .
מבנה-3- לגליזציה ותוספת ל- 2 יחידות אירוח כפרי ופרגולה
הקמת גדר בחזית הנחלה והריסת מחסן ומכולה
החלטה: לאשר את הבקשה לשתי יחידות דיור בשני מבנים כולל ממ"דים מוצעים
לאשר 2 יחידות אירוח כפרי כולל תוספת בתנאים
- בתנא ערבות בנקאית לתוספת ממ"דים והריסת מבנה מחסן ומכולה
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000269311
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000202101
2 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
3 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
4 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה עדכנית לפי התכנית החדשה 351-0572347
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- אישור רשות העתיקות
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור ( לציין שם החותם)
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור ( לציין שם החותם)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- אישור חברת החשמל
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית לבניית הממ"דים והתוספת והריסת מבנה המחסן והמכולה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור יציבות ע"י מהנדס למבנים הקיימים בנחלה
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 6171219107 מספר בקשה: 20240014 סעיף 6
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (מורג שרון ונועה)
• - ע"י משה מרקוביץ
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
• מורג נועה
• מורג שרון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348303
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12191 18 מגרש:2B
תכנית: 351-0073874
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה בניה חדשה 178.13 11.91
מהות
הקמת בית מגורים חלק מדו משפחתי מטיפס דגם "D "בשתי קומות הכולל ממ"ד פרגולות
ופיתוח
מגרש.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מטיפוס D כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי .
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס D בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000348303
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000204022
ב. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ד. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ה. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 6171219109 מספר בקשה: 20240017 סעיף 7
מבקש:
•קיבוץ ברקאי (נויפלד עמית ויעל)
• נויפלד יעל
• נויפלד עמית
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000348743
כתובת הבניין ברקאי
גוש וחלקה: 12237 19 מגרש:22B
תכנית: 351-0073874
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מגורים - יחידה בניה חדשה 144.22 12.00
מהות
הקמת בית מגורים חד משפחתי בשתי קומות מדגם "A "הכולל ממ"ד פיתוח מגר שבשכונת
ההרחבה בברקאי
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מטיפוס A כולל ממ"ד
ופיתוח מגרש בשכונת ההרחבה בברקאי .
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים חד משפחתי מטיפוס A בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- הבניה בשכונת ההרחבה מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ ברקאי.
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13413
בקשה מספר 20190135
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תכנית פיתוח מגרש :
- תכנית פיתוח המגרש תוגש על רקע תכנית הבינוי והפיתוח המאושרת כולל
הטמעת מפלסי פיתוח במגרשים סמוכים וכביש מתוכנן , קירות תומכים
מעקות בטיחות וכו' , סימון מיקום פילרים לתשתיות
תכנית הפיתוח תתייחס למיקום בלוני גז ו/או תשתית אחרת במגרש עפ"י
התקנות .
יש לסמן הכנה לעמדת טעינה לרכב חשמלי בחניה במגרש
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- טיפול אקוסטי :
- יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י
היתר מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ
לחיבור הבית לחשמל .
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000348743
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000324906
ב. הבקשה בתחום שכונת ההרחבה קיבוץ ברקאי עפ"י תכנית 351-0073874
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/175
והיתר לעבודות פיתוח ובינוי מס' 13413 ובקשה מס' 20190135
ג. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתרמטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח
לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
ד. יש לתכנן טיפול אקוסטי במעטפת חזית המבנים הפונים לכביש 6 וכביש 65
אמצעים למיגון אקוסטי דירתי יהיו חלק מתכניות העבודה לביצוע .
תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי.
ה. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור רשות העתיקות
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול המנהל רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הסכם חברות חתום עם הקיבוץ
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ ברקאי (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים
- טופס חתימות בעלי התפקידים
- תצהיר מתכנן שלד
- נסחי רשום מקרקעין
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכנים- מגרש חד משפחתי ואין צורך בחתימת שכנים
- נספח תנאים והתחייבויות/או התחייבות הקיבוץ
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- נספח תברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
מס' 13413 כולל הסדרי תנועה ותמרור עפ"י אישור ועדת התמרור.
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאי לתעודת גמר אישור ביצוע האמצעים למיגון אקוסטי דירתי
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 4708814003 מספר בקשה: 20230074 סעיף 8
מבקש:
•אבו אלחלאווה חדר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000246649
כתובת הבניין מ.א.מ. - שטחים חקלאיים
גוש וחלקה: 8814 3
תכנית: S-15
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנים חקלאיים תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר 5775 מיום 18.05.2021
ליגליזציה למחסן כלים ומבנה שרות , שינויים בחצר
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה לתוספות ושינויים מהיתר 5775 מיום 18.05.2021
ליגליזציה למחסן כלים ומבנה שרות , שינויים בחצר
החלטה : לא לאשר
- המבנה המוצע כמחסן קלים משמש למגורים ואין התייחסות לכך במהות הבקשה
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 380 בתאריך: 18/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
והתאמת השימוש לשימוש חקלאי .
מבנה מגורים בשטח חקלאי מהווה סטייה ניכרת .
- להיתר מס' 5775 התקבלה התייחסות מקורות , דרך הגישה לא תעשה שימוש
בדרך המוביל , בפועל נפתח שער לכיוון דרך / רצועת המוביל ולא מוצע לסגירה
מוצע שער בחלק הצפוני שאינו קיים בפועל ללא גישה ממנו למבנים.
- בהתאם למפת המדידה קיימים גדרות /קירות מבטון שלא תואמים את ההיתר
ואין התייחסות בבקשה לגובה הגדרות הקיימות בפועל.
- הבקשה תובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים והתייחסות הבקשה לקיים בפועל
ולדרישות מקורות בהיתר מס' 5775
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה