פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 381
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 381 בתאריך: 26/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:06.03.2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 381 ביום Monday תאריך 26/02/24 י"ז אדר א, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 381 בתאריך: 26/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2300000155 מספר בקשה: 20230239 סעיף 1
מבקש:
•יהונתן דוידוביץ
• אדווה דוידוביץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000304587
כתובת הבניין: עין עירון
גוש וחלקה: 12226 142 מגרש:142
תכנית: מ/105א', משח/9 ,351-0802363
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 67.98 21.40
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 550 מיום 13.01.95
תוספת לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע ופרגולה. שינוי שימוש של ממ"ד קיים למחסן.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 550 מיום 13.01.95
תוספת לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע ופרגולה. שינוי שימוש של ממ"ד קיים למחסן.
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הועדה.
- הבקשה בתחום מגרש בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מס' 351-0802363
תא שטח 142 ,מותר יחידת דיור אחת במגרש
הבקשה הינה תוספת למבנה מגורים קיים ואינה מהווה יחידת דיור נפרדת.
לשלב בקרת תכן נדרש תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000304587
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000189853
ב. הבקשה בתחום מגרש בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מס' 351-0802363
תא שטח 142 ,מותר יחידת דיור אחת במגרש
הבקשה הינה תוספת למבנה מגורים קיים ואינה מהווה יחידת דיור נפרדת
לשלב בקרת תכן נדרש תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א לממ"ד כולל מערכת סינון אויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
-תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב ופיתוח בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 381 בתאריך: 26/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת היתרים ********יפעת מצלאוי *********
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 06/03/2024
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/03/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/03/2024
- אישור רשות מקרקעי ישראל ו/או חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 06/03/2024
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 06/03/2024
- אישור תשלום פיקדון 06/03/2024
- חתימה על טפסי הבקשה ברישוי זמין 06/03/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון(כולל פרטי החותימם) 06/03/2024
-חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (כולל פרטי החותמים) 06/03/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 06/03/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/03/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/03/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/03/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/03/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 4400000080 מספר בקשה: 20240047 סעיף 2
מבקש:
•יצחק אהרון
• מרים אהרון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000337715
כתובת הבניין עמיקם
גוש וחלקה: 11983 79 מגרש:80B
תכנית: 351-0715326 ,351-0504928 ,אחמ/199
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת
מהות
ליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה במגרש בן ממשיך בקומה אחת
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 381 בתאריך: 26/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
(שינויים מהיתר מס' 3156 )שינויי בתכנון המבנה וההעמדה , ליגליזציה תוספת לשטח
עיקרי ומחסן , הריסת מחסנים קיימים ומסלעה החורגת מגבול מגרש , גדר מוצעת בחזית
המגרש .
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה במגרש בן ממשיך בקומה אחת
(שינויים מהיתר מס' 3156 )שינויי בתכנון המבנה וההעמדה , ליגליזציה תוספת לשטח
עיקרי ומחסן , הריסת מחסנים קיימים ומסלעה החורגת מגבול מגרש , גדר מוצעת
בחזית המגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הועדה.
- תכנית 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני תאי
(80A+80B )יחדיו 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר צמודה לאחד מיח"ד
הגדולות בתא שטח 80A בלבד .
- תאי שטח 80A+80B מהווים יחידה תכנונית אחת לצורך חישוב זכויות הבנייה.
- הבקשה הינה הסדרת מבנה מגורים קיים בתא שטח 80B בייעוד מגורים א'
(מגרש בן ממשיך)
- אישור הבקשה אינו מהווה אישור לפיצול יחידת הדיור במגרש הבן ממשיך ו/או
הסכמה של הוועדה לפיצול .
כל עסקה על פיצול קנייני יש לדווח לוועדה ולנהוג בהתאם להוראות התב"ע.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000337715
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000297999
ב. תכנית 351-0715326 מאושרת מיום 22.01.2023 ומאפשרת בנחלה בשני תאי
(80A+80B )יחדיו 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר צמודה לאחד מיח"ד
הגדולות בתא שטח 80A בלבד .
ג. תאי שטח 80A+80B מהווים יחידה תכנונית אחת לצורך חישוב זכויות הבנייה.
ד. הבקשה הינה הסדרת מבנה מגורים קיים בתא שטח 80B בייעוד מגורים א'
(מגרש בן ממשיך)
ה. אישור הבקשה אינו מהווה אישור לפיצול יחידת הדיור במגרש הבן ממשיך ו/או
הסכמה של הוועדה לפיצול .
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק שלם מחוזה החכירה/ הפיתוח מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- אישור פקיד היערות לכריתת עצים בוגרים
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- אישור על פטור מפיקוד העורף
- חתימה וחותמת ועד מקומי עמיקם(כולל פרטי החותימם)
- חתימת וחותמת ועד אגודה עמיקם (כולל פרטי החותמים)
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י תכנית 351-0715326
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין חדש+הריסה (טופס באתר)
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 381 בתאריך: 26/02/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח תברואה הכוללת אופציה לחיבור עתידי לביוב מרכזי
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור מתכנן השלד לביצוע לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם
- ערבות בנקאית להריסות
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה