פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 382
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10/03/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 382 ביום Sunday תאריך 10/03/24 ל' אדר א, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1891222506 מספר בקשה: 20240003 סעיף 1
מבקש:
•אברהם ליפשיץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000332526
כתובת הבניין כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 6 מגרש:242
תכנית: מ/395/א/ש, מ/101/א, משח/14 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 21.57 42.00
מהות
מבנה 1- תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה כולל תוספת לשטח עיקרי, ממ"ד
הריסות וגדר מוצעת בחזית מגרש .
-מבנה 2- הריסת פרגולה למבנה קיים שלא נכלל בבקשה
-מבנה 3- הריסת מחסן קיים
-מבנה 4- הריסת קונטינר המשמש למחסן
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון קיים בנחלה (מבנה 1 )כולל
תוספת לשטח עיקרי, ממ"ד , הריסות וגדר מוצעת בחזית מגרש .
הריסות פרגולה למבנה 2 שלא נכלל בבקשה , הריסת מבנים 3+4 המשמשים לאחסנה
חקלאית בתחום שטח המגורים
החלטה: לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים ראשון קיים בנחלה (מבנה 1)
בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ומילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה
עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- מבנה 2 -מבנה ששופץ ונבנתה פרגולה ונראה ששמש בעבר למגורים
בשטח המגורים של הנחלה כולל בניית גלריה .
הבקשה אינה מכשירה את המבנה כבית שני בנחלה .
יש לקבל תצהיר שהמבנה לא ישמש למגורים ולא ניתן לאכלס את המבנה
ולא ניתן לאשר פרגולה לשימוש שלא אושר .
- למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 351-0765586 לתוספת יחידה
שלישית בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום 24.06.2021
והומלצה לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בלבד למיצוי זכויות הבניה לשימושיי
מגורים ופל"ח בתחום שטח המגורים המסומן בתכנית הבינוי המנחה בלבד .
תכנית מס' 351-0765586 מגדירה 2.5 דונם בייעוד מגורים ביישוב כפרי לכל
הנחלה , תחום שטח המגורים ייקבע לאחר אישור התכנית .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000304848
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000242211
ג. למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 351-0765586 לתוספת יחידה שלישית
בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום 24.06.2021 והומלצה
לוועדה המחוזיתלהפקיד את התכנית.
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בלבד למיצוי זכויות הבניה לשימושיי
מגורים ופל"ח בתחום שטח המגורים המסומן בתכנית הבינוי המנחה בלבד .
תכנית מס' 351-0765586 מגדירה 2.5 דונם בייעוד מגורים ביישוב כפרי לכל הנחלה
תחום שטח המגורים ייקבע לאחר אישור התכנית .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ד. מבנה 2 -מבנה ששופץ ונבנתה פרגולה ונראה ששמש בעבר למגורים בשטח המגורים
של הנחלה כולל בניית גלריה .
הבקשה אינה מכשירה את המבנה כבית שני בנחלה .
יש לקבל תצהיר שהמבנה לא ישמש למגורים ולא ניתן לאכלס את המבנה ולא ניתן
לאשר פרגולה לשימוש שלא אושר .
ה. אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שאינם כלולים
בבקשה.
ו.שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד
ז.ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח תברואה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תצהיר שמבנה 2 לא ישמש למגורים ולא ניתן לאכלס את המבנה
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וביצוע ההריסות עפ"י ההיתר
- חוזה עם חברה מאושרת לפינוי פסולת
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 04/03/2024
- העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י/הוכחת בעלות 04/03/2024
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/03/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/03/2024
- חתימה על טפסי פרטי הבקשה ברישוי זמין 04/03/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס ( לציין שם החותם) 04/03/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס ( לציין שם החותם) 04/03/2024
- אישור רשות העתיקות 04/03/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/03/2024
- תשלום פקדון(מקדמה)- 20% מגובה האגרה 04/03/2024
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 04/03/2024
- טפסים להתחייבות לסימון מבנה ע"י מודד ומינוי קבלן רשום 04/03/2024
- טופס לנפחי פסולת 04/03/2024
- אישור חברת חשמל 04/03/2024
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות הבניה בנחלה עפ"י תכנית בהליך הפקדה 351-0765586 04/03/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 7158919709 מספר בקשה: 20230255 סעיף 2
מבקש:
•פרץ ישראל
• פרץ ענבל ליב
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000291004
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:7432
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , מחסן
מצללה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל
ממ"ד , מחסן , מצללה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים.
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה
על תשתיות
- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 (בקשה מס' 20170166)
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- תיאום עיצובי כולל גמר טיח בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה
תנאי לאישור הבקשה
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי
כולל שם רחוב ומס' בית .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000291004
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 1000026593
ב. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 (בקשה מס' 20170166)
ג. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ה. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה
ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות
ופיתוח מסביב למגרש.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ח. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש
- הסכם חברות עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז)
- אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר).
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר השלמת עבודות הפיתוח עפ"י היתר לעבודות הפיתוח בשכונת הקשת מס' 5361 (ב
- תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
- תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנ
- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 7210018049 מספר בקשה: 20240049 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ גן שמואל
• ע"י שלי לנדסמן ברוך
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000334492
כתובת הבניין: גן שמואל
גוש וחלקה: 10018 49 מגרש:1
תכנית: 351-0113175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת 19 מבנים דו משפחתיים (38 יח"ד) לפי דגמים בשכונת ארמוני כולל ממ"ד אחסנה
ופרגולות
החלטות
מוגשת בקשה ל הקמת 19 מבנים דו משפחתיים (38 יח"ד) לפי דגמים בשכונת ארמוני
כולל ממ"ד , אחסנה ופרגולות
החלטה : לאשר את הבקשה ל-19 מבנים דו משפחתיים (38 יח"ד) ולעבודות הפיתוח
בשכונת ארמוני עפ"י תכנית 351-0113175 בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונה מבוצעת באופן מרוכז לפי דגמים ע"י קיבוץ גן שמואל כולל
עבודות הפיתוח והתשתיות לפי בקשה להיתר 20230091.
- תחום הפיתוח כמסומן בהיתר כולל עבודות פיתוח ובינוי וכוללת פיתוח
שטחים ציבורים מגוננים ,שבילים ,חניות , מרכזי אשפה ומיחזור ותשתיות .
- החניות המסומנות בתכנית הפיתוח לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות
ליחידת דיור, סימון חניות ע"פ תקן כולל חניות אורחים
- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפני ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטיים -
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
חשמל,בזק,מקורות,וכו', והעתקת התשתיות עפ"י הנידרש.
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש- טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000334492
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - 10000219467
ב. תחום הפיתוח כמסומן בהיתר עבודות הפיתוח והבינוי הבקשה כוללת פיתוח
שצ"פים
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד
- אישור בזק וחשמל – יתקבל אישור מקיבוץ גן שמואל
- נסחי טאבו
- תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת גן שמואל (כולל פרטי החותמים)
- נספח בינוי ופיתוח כולל מיקום חניה,פחי אשפה ודרכי גישה
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חו"ת יועץ קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית או התחייבות הקיבוץ לביצוע הפיתוח עפ"י ההיתר ושמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה) - נספח ביוב כולל חיבור קצה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
תנאי לתעודת גמר סיום עבודות הפיתוח מסביב למגרש בהתאם לבקשה לעבודות פיתוח
תנאי לתעודת גמר (איכלוס) אישור יועץ בטיחות לאפשר איכלוס באתר כולל תאורה וכו'
תעודת גמר תמסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש (תעודת גמר מותלית מחוייבת בערבות בנקא
ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של היישוב
תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים ביוב וכו מותנה בהשלמת הפיתוח
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 8919137161 מספר בקשה: 20240046 סעיף 4
מבקש:
•הראל יובל
• שלו ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000339523
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:7161
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות בשכונת הקשת בלהבות
חביבה כולל ממ"ד , פרגולות גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בשתי קומות
בשכונת הקשת בלהבות חביבה כולל ממ"ד , פרגולות גדרות ופיתוח מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים.
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה
על תשתיות
- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5147 (בקשה מס' 20160155)
רוב המגרשים בשכונה בנויים .
- תנאי לאישור הבקשה תיאום עיצובי עם מבנה שכן דו משפחתי קיים כולל גוון
טיח בהיר וגמרים
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים עפ"י מפלסי הפיתוח הקיימים מסביב למגרש
- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
כולל שם רחוב ומס' בית .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000339523
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000314235
ב. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש
- הסכם חברות עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז)
- אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר).
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 382 בתאריך: 10/03/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2600000065 מספר בקשה: 20240022 סעיף 5
מבקש:
•מוסטפא עמארנה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000038089
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 9238 5
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
ליגליזציה תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3493 מיום 17.03.1989
סגירת קומת עמודים והפיכת קומת הקרע ליחידת דיור נפרדת ותוספת ממ"ד
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3493 מיום
17.03.1989 ,סגירת קומת עמודים והפיכת קומת הקרע ליחידת דיור נפרדת ותוספת ממ"ד
החלטה : לא לאשר
-הבקשה כוללת כניסה לחניה דרך חניה ציבורית שלא ניתן לאשר
- עפ"י מפת המדידה קיימות מדרגות חיצוניות המוות כניסה לקומה א שלא
נכללו כחלק מהבקשה
- בקומת המרתף קיים חלל בגובה 2.20 מ' שלא נכלל בשטחי הבניה .
- הבקשה לךהיתר תובא לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים והתאמה לקיים בפועל
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה