פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 385
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 385 בתאריך: 07/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:07.04.2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 385 ביום Sunday תאריך 07/04/24 כ"ח אדר ב, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 385 בתאריך: 07/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3100011019 מספר בקשה: 20240045 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (וונר+ וטנשטיין)
• אורי וטנשטיין
• דנית וטנשטיין
• עדי וונר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000322400
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:19
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 308.02 24.66 2
מהות
הקמת מבנה מגורים 2 יח"ד, דגם C ,דו-משפחתי בשתי קומות (אחד רק מעטפת בקומה א')
כולל ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים 2 יח"ד, דגם C ,דו-משפחתי בשתי קומות (אחד רק
מעטפת בקומה א') כולל ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם C בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה כוללת מבנה דו משפחתי , יחידה A מוגשת עם סימון מעטפת
לבנייה בעתיד בקומה א ומדרגות עלייה לקומה א שיבוצעו בעתיד
שטח המעטפת נכלל בשטחים .
בטרם פתיחת המעטפת בקומה א' עבור יחידה A (משפחת וונר)
לשימוש עתידי למגורים יש לבצע תיאום והודעה לוועדה
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
- גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל הוגבהו ממפלסי תכנית
הבינוי המאושרת והותאמו לתכנון ולניקוזים
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 385 בתאריך: 07/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000322400
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000197661
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 385 בתאריך: 07/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2800000643 מספר בקשה: 20230227 סעיף 2
מבקש:
•בוסקי משה
• בוסקי רבקה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000369711
כתובתהבניין: קציר - ישן
גוש וחלקה: 20362 13
תכנית: מ/196 (במ)
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 114.56
מהות
תוספת מוצעת בקומה א' למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1035 מיום 23.05.97
תוספת לשטח עיקרי , רישוי מחסן מתחת לחניה , הנמכה והתאמת מפלסי החניה למדרכה
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 385 בתאריך: 07/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
והריסת גג רעפים ומחסן
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת מוצעת בקומה א' למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 1035 מיום
23.05.97 ,תוספת לשטח עיקרי , רישוי מחסן מתחת לחניה , הנמכה והתאמת מפלסי
החניה למדרכה והריסת גג רעפים ומחסן
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת וההריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי
התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה
עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים
- הבקשה כוללת ביצוע התאמות במדרכה והכביש לכניסה לחניה בתחום
המגרש.
- ביצוע העבודות ע"י וע"ח המבקש בתיאום עם ועד מקומי קציר.
- בחניה בתוך המגרש תסומן הכנה לטעינה חשמלית
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום נכללים במסגרת בקשה זו
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
רקע להחלטה:
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 385 לאחר עריכת תיקונים
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000369711
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 1000010569
ג. הבקשה כוללת ביצוע התאמות במדרכה והכביש לכניסה לחניה בתחום המגרש
ביצוע העבודות ע"י וע"ח המבקש בתיאום עם ועד מקומי קציר.
ד. הבקשה כוללת הריסת חלק מקיר קיים בחזית המגרש לצורך הקמת חניה לא
מקורה בתחום המגרש כולל התאמות מפלסים במדרכה .
בחניה בתוך המגרש תסומן הכנה לטעינה חשמלית
ה. הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים
ו. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום נכללים במסגרת בקשה זו
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ח. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ט. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 375 מיום 15.1.2024 ולא אושרה
הבקשה כוללת תוספת קומה מעל מבנה קיים ושטח המבנה כולל הקיים
כ-250 מ"ר , לפי גודל המבנה נדרש 2 חניות בתחום המגרש ולא הוצג פתרון
בבקשה .
במגרש קייימת חניה אחת לא נגישה כולל קורות מסיביות מסביב ולא הוצג
פתרון הנמכה והתאמה למדרכה הקיימת ו/או הריסת תקרת המחסן/רצפה החניה
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור רשות מקרקעי ישראל
חתימה על תצהיר יח"ד אחת
- הצהרת מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים (טופס באתר)
- אישור פטור ממ"ד מפיקוד העורף
- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר
- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת מעל מבנה קיים
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 385 בתאריך: 07/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 24/10/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 24/10/2023
- אישור תשלום פיקדון 24/10/2023
- אישור רשות העתיקות 24/10/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 24/10/2023
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 24/10/2023
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 24/10/2023
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 24/10/2023
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 24/10/2023
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 24/10/2023
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה