פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 386
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 386 בתאריך: 10/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10/04/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 386 ביום Wednesday תאריך 10/04/24 ב' ניסן, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 386 בתאריך: 10/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1890054210 מספר בקשה: 20240057 סעיף 1
מבקש:
•אבי תם
• איילת תם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000316489
כתובת הבניין כפר פינס
גוש וחלקה: 12225 54 מגרש:210
תכנית: מ/395/א/ש, משח/14 ,מ/101/א,
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים 174.22 12.07 1
מהות
ליגליזציה ליח"ד שנייה בנחלה (מבנה יביל) כולל תוספת שטח עיקרי מבניה קלה וממ"ד
הריסת חלק ממבנה קיים , הריסת גדר החורגת לתחום דרך והקמת גדר חדשה
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה ליח"ד שנייה בנחלה (מבנה יביל) כולל תוספת שטח עיקרי
מבניה קלה וממ"ד , הריסת חלק ממבנה קיים , הריסת גדר החורגת לתחום דרך והקמת
גדר חדשה
החלטה : לאשר את הבקשה לליגליזציה ותוספות למבנה מגורים שני בנחלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר ומילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה .
- למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 0765586 - 351 לתוספת יחידה
שלישית בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום
24.06.2021 והומלצה לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית.
- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בלבד למיצוי זכויות הבניה
תחום שטח המגורים המסומן בתכנית הבינוי מנחה בלבד .
תכנית מס' 351-0765586 מגדירה 2.5 דונם בייעוד מגורים ביישוב כפרי לכל
הנחלה , תחום שטח המגורים ייקבע לאחר אישור התכנית .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- אין באישור הבקשה לליגליזציה ותוספות למבנה מגורים שני בנחלה אישור
לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללא כחלק מבקשה זו.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000316489
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000268061
ג. למושב כפר פינס תכנית בהליך הכנה מס' 0765586 - 351 לתוספת יחידה שלישית
בנחלה שנדונה בוועדה המקומית בישיבתה מס' 242 מיום 24.06.2021 והומלצה
לוועדה המחוזיתלהפקיד את התכנית.
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בלבד למיצוי זכויות הבניה
תחום שטח המגורים המסומן בתכנית הבינוי מנחה בלבד .
תכנית מס' 351-0765586 מגדירה 2.5 דונם בייעוד מגורים ביישוב כפרי לכל הנחלה
תחום שטח המגורים ייקבע לאחר אישור התכנית .
בתכנית קיים שטח מגורים בחזית המגרש שלא ניתן לממש בו זכויות בניה עפ"י
המסומן בתכנית 351-0765586
גליון דרישות ת. השלמה
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- נספח תברואה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 386 בתאריך: 10/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הג"א לחדר ביטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנים שאינם כלולים בבקשה
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- פרטי בניה וחתך קיר לבניה קלה מוצעת בבקשה
- ערבות בנקאית לבניית התוספת וביצוע ההריסות עפ"י ההיתר
- חוזה עם חברה מאושרת לפינוי פסולת
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי
התקשרות)
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
ואחראי לביצוע, כולל פרטי בינוי וממ"ד עפ"י אישור הג"א.
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה: 19/11/2023
- העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י/הוכחת בעלות 19/11/2023
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/11/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/11/2023
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 19/11/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר פינס ( לציין שם החותם) 19/11/2023
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס ( לציין שם החותם) 19/11/2023
- אישור רשות העתיקות 19/11/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/11/2023
- תשלום פקדון(מקדמה)- 20% מגובה האגרה 19/11/2023
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 19/11/2023
- טפסים להתחייבות לסימון מבנה ומינוי קבלן 19/11/2023
- טופס לנפחי פסולת 19/11/2023
- אישור חברת חשמל 19/11/2023
BAKPIRUT0000 2
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 386 בתאריך: 10/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 1200000165 מספר בקשה: 20240053 סעיף 2
מבקש:
•גן שמואל
• שלי לנדסמן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000346554
כתובת הבניין גן שמואל
גוש וחלקה: 10052 23 מגרש:5
תכנית: 351-0113175
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים להיתר מס 3342 למבנה מגורים קיים חלק מדו משפחתי בשתי קומות
תוספת לשטח עיקרי , ממ"ד , מחסן כולל הריסות
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים להיתר מס 3342 למבנה מגורים קיים חלק מדו
משפחתי בשתי קומות . תוספת לשטח עיקרי , ממ"ד , מחסן כולל הריסות
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית הממ"ד התוספת והריסות עפ"י ההיתר
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הועדה.
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר
טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000346554
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000333166
ב. למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח
בחזיתות וסוג הגג , נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים
ג. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
ד. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל
שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
באחריות הקיבוץ.
ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ו . שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות/העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 386 בתאריך: 10/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל( לציין שם החותם)
-אישור פקיד היערות
- אישור רשות העתיקות - לפי התגובה בתיק המידע -לא נדרש אישור
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר לכל יח"ד
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה ו/או אישור הקיבוץ
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- הנחיות קונסטרוקטור / מתכנן שלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 386 בתאריך: 10/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה