פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 276
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:16.05.2024
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 276 ביום Thursday תאריך 11/04/24 ג' ניסן, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אייל כהן - מ"מ
אסף פישביין - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
נעדרו
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
איימן אבו רקייה - חבר
יצחק תירם - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
נועה תבורי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
צח כהן - מפקח הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק :
1. הישיבההתקיימה באופן פרונטלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי
בתאריך 11.4.2024 בשעה 9:00
הישיבה נוהלה ע"י אריה שרון מ.מ. יו"ר הוועדה
2. אישור פרוטוקול ישיבה 275 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 351-1212745
שם: מושב מאור עדכון תב"ע-זכויות מ/537
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 146,400.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0572347
שינוי ל- משתנה מ מ/384
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 8801 חלקות: 6 ,7 ,8
גוש: 8801 חלקות: 9 ,10 ,11
גוש: 8801 חלקות: 12 ,13 ,14
גוש: 8801 חלקות: 15 ,16 ,17
גוש: 8801 חלקות: 18 ,19 ,20
גוש: 8801 חלקות: 21 ,22 ,23
גוש: 8801 חלקות: 24 ,25 ,26
גוש: 8801 חלקות: 27 ,28 ,29
גוש: 8801 חלקות: 30 ,31 ,32
גוש: 8801 חלקות: 33 ,34 ,35
גוש: 8801 חלקות: 36 ,37 ,38
גוש: 8801 חלקות: 39 ,40 ,41
חלקי חלקות:
גוש: 8798 ח"ח 26 ,30 ,47
גוש: 8799 ח"ח 1 ,5 ,6
גוש: 8801 ח"ח 2 ,3 ,4
גוש: 8801 ח"ח 5 ,42 ,
גוש: 9202 ח"ח 98
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
עדכון זכויות הבניה במגרשים בייעוד מגורים א' בתחום המושב הישן במגמה לשמור על זכויות הבניה
במגרשים אלה כפי שניתנו להם בתכנית מ/384 המאושרת.
שינוי קווי בניין והוראות בנייה לעניין תכסית וגובה מבנה.
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 276 בתאריך 11/04/2024
החלטה
התכנית בסמכות וועדה מחוזית מציעה תיקון טעות סופר בתכנית מאושרת 351-0572347 שנבעהמשינוי הגדרת זכויות
הבנייה במגרשי המגורים מאחוזים למ"ר עפ"י ברירת מחדל של מערכת המבא"ת ושינתה את זכויות הבנייה ב 41 מגרשי
מגורים א' בלב מושב מאור.
לאור ביטול ההקלות מתכניות שהופקדו החל מיום 1.1.2023 על מנת לאפשר גמישות תכנוניתמרבית בעתיד התכנית
מציעה גם שינויים בהוראות הבינוי.
הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בתנאים:
1. תיקון זכויות הבנייה במגרשים:
א. 15 מגרשי מגורים ששטחם עולה על 780 מ"ר יתוקנו זכויות הבנייה בשטח העיקרי ל- 32% כפי שהיו
בתכניות מאושרות שקדמו לתכנית 351-0572347
(תאי שטח מס 103 ,110 ,113-115 ,117-135 ,442-444)
ב. 26 מגרשי מגוריםבשטח הנמוך מ- 703 מ"ר יקבע שטח עיקרי על 250 מר במקום 225 מ"ר
(תאי שטח מס': 101 ,102 ,104-109 ,1081 ,111,112,116,441,445,446)
ג. שטחי השירות של כלל המגרשים יוותרו ללא שינוי.
2. שינוי הוראות בינוי ועיצוב אדריכליים
א. שינוי בגובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 9/9.5
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ב. תכסית מ- 40% ל- 60%
ג. שינוי קו בניין צידי ואחורי – מ- 4 ל- 3 מ
ד. קו בניין קדמי ללא שינוי ישאר 5 מ' בהתאם לרוזטה
3. הוועדה מסבה את תשומת לב של הוועדה המחוזית לכך שהתקבלה תביעה לפי סע' 197 כנגד הוועדה המקומית
ע"ס 894,214 ₪ מהבעלים של מגרש מגורים מס 107 בגין תכנית 351-0572347 שהפחיתה את זכויות הבנייה
בשטח העיקרי מ 415 מ"ר ל- 225 מ"ר
תביעה לפי סע' 197 תובא לדיון בוועדה המקומית
4. הוועדה המקומית תקבל מיזם התכנית כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה
רקע:
1. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מציעה תיקון טעות סופר מתכנית מאושרת 351-0572347 לעניין זכויות הבנייה
ב 41 מגרשי מגורים בלב מושב מאור
2. התקבלה תביעה לפי סע 197 כנגד הוועדה המקומית ע"ס894,214 ₪ מהבעלים של מגרש מגורים מס 107 בגין
תכנית 351-0572347 שהפחיתה את זכויות הבנייה בשטח העיקרי מ415 מ"ר ל- 225 מ"ר
3. במושב מאור 80 נחלות 41 מגרשים בלב המושב - 217 מגרשים בהרחבה
41 המגרשים שזורים בין הנחלות בלב המושב ושטחם נע בין 642 מ"ר ל- 1.3 דונם
פירוט זכויות הבנייה במגרשי המגורים שבלב המושב:
תכנית ייעוד זכויות בנייה
עיקרי שרות
מ/193/א אזור מגורים 32% 35 מ"ר
מ/384 מגורים א41 מגרשים 32% 55 מ"ר
351-0572347 מגורים א 225 מ"ר 55 מ"ר
4. תכנית מאושרת 351-0572347 מושב מאור תוספת ליח 3 בנחלות מ487, פורסמה לאישור ברשומות בתאריך
18.3.2021 י.פ9491. בסמכות הוועדה המחוזית עיקרי הוראותיה
א. הגדלת שטח המגורים בנחלה ל 2.5 דונם, תוספת יח 3 וקביעת הוראות לפיצול מגרש מנחלה, תוספת
שימושים נלווים לחקלאות והסדרת גישה לשטח החקלאי של הנחלות.
ב. התכנית שינתה את הגדרת זכויות הבנייה במגרשי המגורים מאחוזים למ"ר בשל ברירת מחדל של
המבא"ת ולבקשת לשכת התכנון המחוזית.
שטח המגרשים נע בין 642 מ"ר ל1.3 דונם וזכויות הבנייה בתכניות קודמות נעו בין כ- 206 מ"ר לכ- 418
מ"ר למגרש בהתאמה
ג. שינוי זה פגע בזכויות הבנייה בכל המגרשים ששטחם עולה על 703 מ"ר ובפועל הפחית את הזכויות
שאושרו מהתכניות הקודמות.
5. בתכנית מוצע
א. התכנית בסמכות הוועדה המחוזית מבקשת תיקון טעות סופר שנוצרה בתכנית מאושרת זכויות הבנייה
בשטח העיקרי מתכנית 351-0572347 ולקבוע ל18 מגרשים מתוך 41 המגרשים זכויות בנייה של 32% שטח
עיקרי ולהחזיר את זכויות הבנייה למגרשים שנפגעו.
ב. השינוי בזכויות הבנייה ל 32% אינו גורף לכל המגרשים אלא רק עבור מגרשים ששטחם עולה על 703 מ"ר
בכדי למנוע פגיעה נוספת במגרשים הקטנים מ 703 מ"ר זכויות הבנייה יוותרו על 225 מ"ר
6. לאור ביטול ההקלות מתכניות שהופקדו החל מיום 1.1.2023 על מנת לאפשר גמישות תכנונית מרבית בעתיד
במגרשים אלו התכנית מציעה:
א. שינוי בגובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 9/9.5
ב. תכסית מ- 40% ל- 60%
ג. שינוי קו בניין קדמי/ צידי ואחורי – מ- 4 ל- 3 מ
7. תשריט תכנית מאושרת 0572347-351, מיקום מגרשי המגורים:
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
8. תשריט מצב מוצע:
מהלך הדיון:
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
אדר' לאה פרי מהנדסת הוועדה:
1. הציגה את התכנית ומטרותיה
2. עדכנה את הוועדה כי לאחרונה התקבלה תביעה לפי סע' 197 כנגד הוועדה המקומית ע"ס894,214 ₪
מהבעלים של מגרש מגורים מס 107 בגין תכנית 351-0572347 שהפחיתה את זכויות הבנייה בשטח העיקרי מ
415 מ"ר ל- 225 מ"ר
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1243336
שם: החלפת שטחים משק 82 - עין עירון מ/מק/194
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,009.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
שינוי ל- משתנה מ מ/345
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12226 ח"ח 82
מטרת הדיון
דיון למתן תוקף
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 82 שאינה רציפה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .החלפת שטחים בין יעודי הקרקע בנחלה תוך שמירה על שטחי היעודים המאושרים על פי
סעיף 62 א' (א)1 ,קביעת מיקום חדש ל "ראש הנחלה" בתא שטח - 82A
2 .שינוי הוראות לפי תכנית 351-0802363 בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, לפי סעיף 62
א' (א)5 ,התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח ומיקום
אזורי המגורים בנחלה
3 .שינוי קווי בנין צידיים מ- 4 מ' ל- 3 מ' לפי סעיף 62א' (א) 4 וקביעת קווי בנין בשטח
החקלאי
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 276 בתאריך 11/04/2024
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה המקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 82 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית
מאושרת 351-0802363 - עין עירון תכנית כללית
התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים בתאריך 2.1.2024 ובעיתונים בתאריכים 3.1.2024 ו- 5.1.2024 . התכנית
נבדקה לפי סע' 109. ונמצאה שאינה טעונה אישור השר, התקבלו תיקונים טכניים לתכנית מלשכת התכנון המחוזית.
הוועדה מאשרת מתן תוקף לתכנית בתנאים:
1. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
2. התכנית קובעת חלוקה של זכויות הבנייה המאושרות בין תאי השטח למגורים ופורסמה להפקדה בהתאם
לשכת התכנון המחוזית העבירה הערה כי יוטמעו תיקונים טכניים במטרות התכנית המתייחסים לחלוקת
השטחים שנעשו בהתאם לסע' 62.א.א5 .
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע לדיון :
• התכנית בסמכות מקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 82 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית מאושרת
351-0802363 - עין עירון תכנית כללית
התכנית מחליפה בין ראש הנחלה לשטח המגורים הנוסף ומשנה את מיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות,
התכנית מגדירה זכויות בניה ומס' יח"ד עבור כל אחד מתאי השטח למגורים ומאפשרת פיצול עתידי בנחלה.
• התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס' 268 בתאריך 10.8.2023
מובאת לדיון למתן תוקף פורסמהלהפקדה בילקוט הפרסומים בתאריך 2.1.2024 ובעיתוניםבתאריכים 3.1.2024 ו-
5.1.2024 . התכנית נבדקה לפי סע 109. ונמצאה שאינה טעונה אישור השר
• התכנית מובאת לדיון למתן תוקף
• התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
רקע לתכנית:
תכנית מאושרת 351-0802363 אושרה בתאריך 30.03.2022:
• התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד 2 מגרשים מהנחלה
• שטח המגורים בנחלה 82 אינו רציף, קרקע חקלאית עם הוראות מיוחדות מפריד בין שטחי המגורים (יעוד מגורים
בישוב כפרי) בנחלה. סה"כ ניתן 3 יח"ד בשטחי המגורים בנחלה ויח' קטנה, זכויות הבניה מוגדרות ל2 תאי השטח
יחד. הגישה לשטחי המגורים המפוצלים מדרך מס' 4 מצפון ומדרך מס 3 מדרום
• תא שטח 82A – מהווה את שטח המגורים הגדול של הנחלה, מהווה את ראש הנחלה. בתא שטח זה בית המגורים
הראשי והיח' הקטנה, ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• תא שטח 82B לא ניתן לממש את שימושי הפל"ח והשימושים הנלווים לחקלאות
תכנית מוצעת:
• בתכנית מוצע
1. החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית
2. התכנית משנה את מיקום ראש הנחלה לתא השטח הדרומי 82B בתכנית מאושרת) ויסומן בתכנית המוצעת
82A. פל"ח ניתן בראש הנחלה (וגם בשטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות) לכן שינוי מיקום ראש הנחלה מהווה
שינוי למיקום פל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• התכנית אינה מפצלת מגרש מנחלה, פיצול עתידי יעשה עפ"י תכנית מאושרת לישוב עין עירון 351-0802363. מנגנון
לפיצול מגרש מוכל גם בהוראות תכנית זו.
בכוונת בעל הנחלה בעתיד לפצל את תא שטח 82B ולמכור את המגרש המפוצל, לכן זכויות הבניה חולקו באופן
יחסי בטבלה 5 בין 2 תאי השטח 82A ו-82B באופן שיאפשר 2 יח"ד בתא שטח 82B ו1 יח"ד ויח' קטנה בתא שטח
82A .
• התכנית מוגשת ע"י רוכש הנחלה אסף פישביין אך מכיוון שעדיין הרכישה לא עודכנה בטאבו שמו של הבעלים
הקודם של הנחלה איתן קליגר רשום כיזם ומגיש התכנית. קיים יפוי כח תכנוני של איתן קליגר לעו"ד גדי שטילמן.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
• התקבלו חתימת ועד מקומי ואגודה של עין עירון ומיופה הכח עו"ד גדי שטילמן על כל מסמכי התכניות.
מצב מאושר: מצב מוצע:
מצב מאושר מצב מוצע
תא
שטח
תיאור זכויות בניה תא
שטח
תיאור זכויות בניה
82A "ראש" הנחלה
+
פל"ח
(500 מ"ר
790 מ"ר עיקרי
165 מ"ר שירות
3 יח"ד + יח' קטנה
82B שטח מגורים-
ללא פל"ח
490 מ"ר עיקרי
110 מ"ר שירות
סה"כ 2 יח"ד
82B שטח מגורים-
ללא פל"ח
82A
"ראש
הנחלה
+
פל"ח
(500 מ"ר
300 מ"ר עיקרי
(55 מ"ר משטח
העיקרי ליח' קטנה)
55 מ"ר שירות
סה"כ 1 יח"ד+ יח
קטנה
1082 מבנים חקלאיים
80% עיקרי
10% שירות
(חממות, בתי צמיחה
ומבני עזר ושירותים
נלווים בלבד)
1082 מבנים
חקלאיים
80% עיקרי
10% שירות
(חממות, בתי צמיחה
ומבני עזר ושירותים
נלווים בלבד)
• בנחלה 82 שטח המגורים אינו רציף בתכנית מאושרת 351-0802363 - עין עירון תכנית כללית, שטח
חקלאי עם הנחיות מיוחדות מפריד בין 2 תאי השטח למגורים
• דו"ח פיקוח: מביקור שנערך בתאריך 03.08.23
בית ראשי בנחלה- מבנה ישן, לא קיים היתר בניה.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
בית שני בנחלה- קיים היתר בניה מס' 2968 משנת 2007, תואם להיתר מלבד ממ"ד שלא נבנה. מסומן
להריסה בתכנית המוצעת
קיימים 2 מבניםהמסומנים כמחסנים ללא תקרה ולא ראויים לשימוש - לא קיים היתר בניה .
שלד חממה – לא קיים היתר בניה.
שלד החממה ו2 המחסנים מסומנים ברקע של היתר מס 2968 משנת 2007
מהלך הדיון
הילה דובב:
3. הציגה את עיקרי התכנית ומועדי פרסום ההפקדה
4. התכנית אינה נקבעה כטעונת אישור השר לפי סע' 109 א', התקבלו הערות לשכת התכנון המחוזית
התכנית קובעת חלוקה של זכויות הבנייה המאושרות, הוראה שלא נקבעה בתכנית מאושרת 351-0802363 .
נדרש להוסיף בהוראות התכנית התייחסות למטרה זו
אסף פישביין יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי.
TBPIRUT0000 3
סעיף 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1197979
שם: הסדרת קווי בנין מגרש 30 מי עמי מ/מק/195
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 750.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ מ/362
ללא שינוי מ/מק/124
כפיפות ל- תמא/1
ישוב:
מי עמי 3
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20456 ח"ח 122
מגרשים לתכנית: 30 בשלמותו מתכנית : מ/ 362
מטרת הדיון
דיון להפקדת התכנית
מטרת התכנית:
הסדרת קוו בנין בהתאם לבניה קיימת
עיקרי הוראות התכנית:
שינוי קוו בנין צידי מ- 4 מ' ל-0 מ' לבניה קיימת בקו בנין צידי הגובל בשצ"פ בהתאם לסעיף
62(א)א 4 לחוק
החלטות ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 276 בתאריך 11/04/2024
החלטה
התכנית בסמכות הוועדה המקומית בהתאם לס' 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 מטרתה הסדרת בינוי קיים
הוועדה אישרה את התכנית להפקדה בישיבת הוועדה מס' 265 בתאריך 18.5.2023 .
הוועדה דנה בשנית בתכנית לבקשת היזם לתוספת שינויים בהוראות הבינוי במטרות התכנית
הוועדה מאשרת את הפקדת התכנית בתנאים:
1. עדכון הוראות התכנית
א. הגדלת תכסית מ- 35% ל- 46% לפי סע 62.א.א5
ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע 62.א.א4 (א
ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע 62.א.א4
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
2. עפ"י דוח הפיקוח קיימת בנייה קלה בשפ"פ (דק, סככה ומחסן) שלא ניתן לאשרה
קידומה ואישורה של התכנית אינה מהווה הסדרה של הבינוי החורג מהיתר הבנייה.
יזם התכנית יידרש עד שנה מיום אישור התכנית להגיש בקשה ללגליזציה של הבינוי הקיים והריסה של
הבנייה בשפ"פ.
3. יזם התכנית יעביר כתב שיפוי לטובת הוועדה המקומית ומוא"ז מנשה
רקע:
רקע לתכנית:
1. תכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62.א.א4 ,62.א.א4 (א62.א.א5 לחוק התכנון והבניה
2. מטרת התכנית הינה שינוי קו בנין צידי לכיוון שפ"פ על מנת להסדיר מבנה קיים
3. על פי דו"ח הפיקוח מביקור שנערך בתאריך 09.05.2023 קיימים מחסן ופרגולה בשטח השפ"פ, כמוכן
קיים מחסן נוסף ככל הנראה של מגרש שכן.
רקע לדיון:
4. התכנית בסמכות וועדה מקומית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 265 בתאריך 18.5.2023 .
מאחר לא ניתן לאשר הקלות מתכנית החל מתאריך 1.1.2023 לבקשת היזם התכנית מובאת לדיון חוזר
בהפקדה במטרה להוסיף להוראות התכנית הוראות שיאפשרו גמישות תכנונית בעתיד:
א. הגדלת תכסית מ- 35% ל- 46% לפי סע 62.א.א5
ב. הגבהת גובה המבנה מ- 7.5/8.5 ל- 8/9 מ' לפי סע 62.א.א4 (א
ג. שינוי קו בניין צידי מ- 4 מ' ל- 3 מ' , נוסף על השינוי הנקודתי שאושר לפי סע 62.א.א4
5. תשריט מצב מוצע:
מהלך הדיון:
הילה דובב :
הציגה את התכנית והתוספות המבוקשות שבגינה הובאה התכנית לדיון חוזר בהפקדה.
TBPIRUT0000 4
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 4 תשריט חלוקה לצרכי בניה: אחמ/208
שם: תשריט חלוקה עפ"י תכנית 0573014-351 גוש 10082 חלקה 120 בגן השומרון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0573014
ישוב:
גן שומרון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10082 חלקות: 120
מטרת התכנית:
חלוקת חלקה 120 בגוש 10082 למגרשים ארעיים בהתאם לתכנית 351-0573014
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה לחלוקת חלקה 120 בגוש 10082 למגרשים ארעיים בהתאם לתכנית
351-0573014
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה עפ"י תכנית 351-0573014 בתנאים
- תכנית 351-0573014 אושרה ביום 29.09.2020 ,תנאי להיתר בניה אישור
תשריט חלוקה .
רקע להחלטה :
- תכנית 351-0573014 מאושרת מיום 29.09.2020 י.פ. 9117
- בהתאם להוראות התכנית סעיף 6.6 .הכנת תשריט חלוקה
- התשריט כולל חלוקת חלקה 120 למגרשים ארעיים בהתאם לחלוקה בתכנית
מס' 351-0573014
מגרש ארעי (תא שטח) 1 - בייעוד מגורים א'-2 בשטח 751 מ"ר
מגרש ארעי (תא שטח) 2 - בייעוד מגורים ביישוב כפרי בשטח 801 מ"ר
מגרש ארעי (תא שטח) 3 - בייעוד מגורים ביישוב כפרי בשטח 1607 מ"ר
מגרש ארעי (תא שטח) 4 - בייעוד קרקע חקלאית בשטח 6780 מ"ר
מגרש ארעי (תא שטח) 5 - בייעוד קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות
בשטח 633 מ"ר
מגרש ארעי (תא שטח) 6 - בייעוד קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות
בשטח 765 מ"ר
מגרש ארעי (תא שטח) 7- בייעוד דרך / הפקעה לדרך מס' 2 בשטח 260 מ"ר
( השטח מופקע לטובת מועצה אזורית מנשה ופורסם בילקוט פרסומים
מס' 10587 מיום 12.6.2022 )
מגרש ארעי (תא שטח) 8- בייעוד דרך / הפקעה לדרך מס' 7 בשטח 637 מ"ר
- קווי הבניין נקבעו עפ"י המסומן בתשריט תכנית 351-0573014
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 21/04/24
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 21/04/24
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (לציין פרטי המבקש) 21/04/24
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי המבקש) 21/04/24
- 4 העתקים סופיים
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/209
שם: תשריט חלוקה לחלוקת תא שטח B82 בחלקה 82 בעין עירון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-1243336
ישוב:
עין עירון
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 82
מגרשים לתכנית: בשלמותו
מטרת התכנית:
חלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים
החלטות:
מוגש תשריט לחלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים
גודל תאי שטח 82A+1082 עפ"י תכנית 351-1243336
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה לחלוקת תא שטח 82B לשני מגרשים ארעיים
בתנאי פרסום למתן תוקף ואישור סופי לתכנית 351-1243336
- תא שטח 82B עפ"י תכנית 351-1243336 שפורסמה להפקדה ביום 2.1.2024
תנאי לאישור סופי לתשריט החלוקה וחתימת יו"ר הוועדה פרסום למתן
תוקף אישור סופי לתכנית 351-1243336 .
- תכנית מס' 351-1243336 נדונה בישיבה זו לאישור מתן תוקף והוחלט לאשר
בתנאים
- בתחום מגרש ארעי 82B-1 (570)מוצעת זיקת הנאה ברוחב 4 מ' שתשמש את
המגרש הפנימי 82B-2 (801)
רישום זכות מעבר/זיקת הנאה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין מהווה תנאי
להיתר בניה ו/או תעודת לגמר בשני המגרשים .
- תשריט החלוקה מהווה עפ"י תכנית 351-0802363 ותכנית 351-1243336
כמימוש זכויות במקרקעין שנדרש לשלם היטל השבחה .
התיק יועבר ליועמ"ש הוועדה ושמאי הוועדה לחוו"ד .
- קווי הבניין ל- 2 המגרשים הארעיים ייקבעו עפ"י הגבולות החדשים בהתאם
להוראות תכנית 351-1243336
מגרש ארעי 1-B82 (570: )
קו בנין קדמי לדרך מס' 4 - 5 מ'
שאר קווי הבניין עפ"י גבולות המגרש 3 מ' מכל צד .
חלק מהמבנה הקיים במגרש מסומן להריסה עד קו בנין 3.0 מ'
תנאי לאישור סופי לתשריט החלוקה הריסת המבנה הקיים עד קו הבנין.
מגרש ארעי 2-B82 (801:)
קו בנין קדמי צפוני- 3 מ'
שאר קווי הבניין עפ"י גבולות המגרש החדשים 3 מ' מכל צד .
- אסף פישביין יו"ר האגודה עין עירון יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
גליון דרישות ת. השלמה
- נסח טאבו עדכני 21/04/24
- הוכחת בעלות/חוזה חכירה מול רמ"י
- חוזה/הסכם רכישה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת יועמ"ש ושמאי הוועדה לתשלום היטל השבחה
- רישום זיקת הנאה לפי סעיף 27 לתקנות המקרקעין
- הריסת חלק ממבנה קיים במגרש 801
- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותם)
- עריכת תיקונים בטבלת השטחים ומס' המגרשים בהתאם להערות בדיקה
- 4 העתקים סופיים וחתומים
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1700000047 מספר בקשה: 20240070 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ מצר (דן דברת)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000369414
כתובת הבניין מצר
גוש וחלקה: 8715 19 מגרש:302
תכנית: מ/408
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת
מהות
תוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים בהיתר מספר 2459 ,הקלה בקו בנין קדמי לתוספת
ממ"ד למבנה קיים
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים בהיתר מספר 2459 ,הקלה בקו בנין
קדמי לתוספת ממ"ד למבנה קיים
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים ואת ההקלה בתנאים
- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד
בחריגה מקו בנין קדמי ואינו עומד בהוראות תמ"א 40/א/1/1
- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .
- מיקום הממ"ד וההקלה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000369414
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000368667
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה בקו בנין קדמי מ- 3.0 מ' ל - 1.0 מ' לתוספת ממ"ד למבנה קיים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 22.03.2024 תאריך הודעה לגובלים 19.03.2023 )
ד. תמ"א 40/א/1/1 תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת למיגון (בניית מרחב מוגן)
מאפשרת/מותירה תוספת ממ"ד למבנה קיים בחריגה בקווי בנין עד לקו בניין של 2
מ' מגבול מגרש (צידי ואחורי).
תותר חריגה בקווי הבניין מעבר לקו בנין של 2 מ' ועד לקו בנין של 1 מ' מגבול
המגרש אם רשות הרישוי השתכנעה כי לא קיימת אפשרות סבירה להקים את
המרחב המוגן אלא בחריגה כאמור (צידי ואחורי).
ההוראות לעיל לא חלות על חריגה מקו בנין קדמי והבקשה מוגשת במסגרת הקלה
בקו בנין קדמי עפ"י תקנות סטייה ניכרת (הגדלת סטיה ניכרת בקו בנין סעיף
4(א)(1 )ס.ק. (ג)
ה. הממ"ד במרחק כ-1.5 מ' מקו בנין צידי עפ"י הוראות תמ"א 40/א/1/1 ואינו גובל
במגרש מגורים ובמרחק 1.0 מ' מקו בנין קדמי .
מיקום הממ"ד נבחן ע"י הוועדה וניתן לאשר .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור רשות העתקות
- מתכנן שלד על יציבות המבנה הקיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
תנאים לתחילת עבודות:
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/04/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/04/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 04/04/2024
- אישור תשלום פיקדון 04/04/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/04/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/04/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ מצר ( לציין שם החותם) 04/04/2024
- פרסום והודעה לגובלים 04/04/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/04/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/04/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3300021302 מספר בקשה: 20240038 סעיף 2
מבקש:
•טל אדלשטיין
• אילה אדלשטיין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000350162
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10080 283 מגרש:253
תכנית: מ/276 ,אחמ/81
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים בהיתר , הקלה למיקום הממ"ד בקו בנין צידי 0
הריסת גדר החורגת לתחום דרך והקמת גדר בגבול מגרש .
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים בהיתר , הקלה למיקום הממ"ד בקו
בנין צידי 0 ,הריסת גדר החורגת לתחום דרך והקמת גדר בגבול מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת ממ"ד למבנה מגורים קיים ואת ההקלה בתנאים
- הבקשה מוגשת במסלול רישוי מלא הכולל הקלות מאחר ומיקום הממ"ד
בחריגה מקו בנין צידי 0 ואינו עומד בהוראות תמ"א 40/א/1/1
- ההקלה בקו בנין פורסמה בעיתונות ולא התקבלו התנגדויות .
- מיקום הממ"ד וההקלה נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר
- אישור הבקשה מותנה באישור המבקש לשכן הגובל בחלקה 214 לבנות בקו
בנין 0 באורך הממ"ד המוצע . יש לקבל התחייבות המבקש .
החלטה תשלח לשכן בחלקה 214 .
- אין באישור הבקשה לתוספת ממ"ד למבנה הקיים אישור לשאר המבנים
הקיימים בחלקה ו/או אישור לתוספות בניה למבנה הקיים שלא נכללו
כחלק מהבקשה
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000350162
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000344880
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה קו בנין צידי 0 עם השכן לתוספת ממ"ד למבנה קיים
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 09.02.2024 תאריך הודעה לגובלים 13.03.2023 )
ד. תמ"א 40/א/1/1 תכנית מתאר ארצית ברמה מפורטת למיגון (בניית מרחב מוגן)
מאפשרת/מותירה תוספת ממ"ד למבנה קיים בחריגה בקווי בנין עד לקו בניין של 2
מ' מגבול מגרש או חריגה בקווי הבניין מעבר לקו בנין של 2 מ' ועד לקו בנין של 1 מ'
מגבול המגרש אם רשות הרישוי השתכנעה כי לא קיימת אפשרות סבירה להקים את
המרחב המוגן אלא בחריגה כאמור (צידי ואחורי).
ההוראות לעיל לא חלות על חריגה מקו בנין קדמי או חריגות בקווי בנין צידיים
ואחורי עד קו בנין 0 שניתן להגיש במסגרת הקלה עפ"י תקנות סטייה ניכרת
(הגדלת סטיה ניכרת בקו בנין סעיף 4(א)(1 )ס.ק. (ג)
ה. הממ"ד במרחק 0 מקו מגרש צידי , מיקום הממ"ד נבחן ע"י הוועדה וניתן לאשר .
ו. אישור הבקשה מותנה באישור המבקש לשכן הגובל בחלקה 214 לבנות בעתיד בקו
בנין 0 באורך הממ"ד המוצע . יש לקבל התחייבות המבקש .
ז. אין באישור הבקשה לתוספת ממ"ד למבנה הקיים אישור לשאר המבנים הקיימים
בחלקה ו/או אישור לתוספות בניה למבנה הקיים שלא נכללו כחלק מהבקשה.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- התחייבות המבקש לשכן הגובל בחלקה 214 לבנות בעתידבקו בנין 0 באורך הממ"ד המוצע
- הסכם לבדיקות בטונים
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/04/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/04/2024
- הוכחת בעלות / חוזה רכישה 04/04/2024
- אישור תשלום פיקדון 04/04/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 04/04/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 04/04/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/04/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 04/04/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם) 04/04/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/04/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/04/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1370000249 מספר בקשה: 20240051 סעיף 3
מבקש:
•דקלה כהן
• שילה כהן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000345365
כתובת הבניין מצפה אילן
גוש וחלקה: 20369 5 מגרש:249
תכנית: מ/414 ,351-0334045 ,אחמ/74
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ושתי יחדות אירוח כפרי כולל ממ"דים
שטחי שירות , הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרא והקלה לניוד חלקי שירות , גדרות ופיתוח
מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות ושתי יחדות אירוח כפרי
כולל ממ"דים , שטחי שירות , הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרא והקלה לניוד חלקי שירות
גדרות ופיתוח מגרש
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ושתי יחדות אירוח כפרי ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לבניית גזוזטרא לחלק מחזית המבנה
למגרש יורד מהכביש ולא מהווה שינוי לאופי הסביבה
הקלה מבוקשת לניוד שטח שירות 9.0 מ' מחניה מקורה למעבר לממ"ד
ל 2 יחידות אירוח במבנה נפרד בהתאם לדרישות פיקוד העורף
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- המגרש הינו מגרש יורד מהכביש הכולל 3 מפלסים מדורגים לפי תכנית הבינוי
יש להתאים מיקום מדרגות פיתוח בהתאם לדירוג המפלסים בבינוי כולל
תיקון קיר פיתוח אמצעי במפלס 131.00 עד קו בנין 3.0 מ'
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000345365
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000305653
ב. הבקשה כוללת הקלה :
1 .הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרה עד 40% 3.80 מ' במקום 5.0 מ'
2 .ניוד שטח שירות 9.0 מ' מחניה למעבר לממ"ד
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 23.02.2024 תאריך הודעה לגובלים 22.02.2024 )
ד. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ה. ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לבניית גזוזטרא לחלק מחזית המבנה
למגרש יורד מהכביש ולא מהווה שינוי לאופי הסביבה
הקלה מבוקשת לניוד שטח שירות 9.0 מ' מחניה מקורה למעבר לממ"ד ל 2 יחידות
אירוח במבנה נפרד בהתאם לדרישות פיקוד העורף .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ו . המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/ 414
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/ 414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי שלב א' )בקשה מס' - 20130229 )
ז. המגרש הינו מגרש יורד מהכביש הכולל 3 מפלסים מדורגים לפי תכנית הבינוי
יש להתאים מיקום מדרגות פיתוח בהתאם לדירוג המפלסים בבינוי כולל תיקון קיר
פיתוח אמצעי במפלס 131.00 עד קו בנין 3.0 מ'
ח . ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ט . גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
י . אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תיקון מיקום מדרגות פיתוח בהתאם למיקום דירוג המפלסים במגרש
- התאמת מיקום קיר במפלס 131.0 עד קו בנין 3.0 מ'
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/04/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/04/2024
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 04/04/2024
- פרסום והודעה לגובלים 04/04/2024
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת מגר 04/04/2024
- אישור תשלום פיקדון 04/04/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/04/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/04/2024
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 04/04/2024
- אישור חברת חשמל 04/04/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/04/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 04/04/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 04/04/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2820451012 מספר בקשה: 20240044 סעיף 4
מבקש:
•יצחקי יחזקאל
• יצחקי דליה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000310866
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20451 12
תכנית: מ/196/א (במ), מ/139 ,ג/990 ,אחמ/4
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים לבית מגורים קיים בהיתר מס' 5177 מיום 03.12.17
כולל תוספת שטח עיקרי בקומה א' וקרקע, ליגליזציה למיקום המבנה הקיים בסטייה
מהיתר, הריסת חלק ממחסן בית חיצוני בסטיה מהיתר, הקלות בקווי בניין צידי קדמי
ואחורי.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים לבית מגורים קיים בהיתר מס' 5177 מיום 03.12.17
כולל תוספת שטח עיקרי בקומה א' וקרקע, ליגליזציה למיקום המבנה הקיים בסטייה
מהיתר, הריסת חלק ממחסן בית חיצוני בסטיה מהיתר, הקלות בקווי בניין צידי קדמי
ואחורי.
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלות בתנאים
- הבקשה הינה תוספת למבנה קיים ולא מהווה יחידת דיור נפרדת שלא ניתן
לאשר במגרש . נדרש תצהיר יח"ד אחת חתומה ע"י עו"ד
- הבקשה כוללת מדרגות בחלק האחורי של המגרש שחוסמות את חלון הממ"ד
תנאי לאישור הבקשה לשנות את תכנון המדרגות באופן שחלון הממ"ד יהיה
פנוי ולא חסום .
- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר והריסות ומילוי התנאים
לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח
שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לבניית גזוזטרא לחלק מחזית המבנה
למגרש עולה מהכביש ולא מהווה שינוי לאופי הסביבה
הקלה בקו בנין צידי עד 10% לחלק מחזית המגרש ולא לכל אורכו
הקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר אטום ללא פתחים
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000310866
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000241382
ב. הבקשה כוללת הקלה בקו בנין אחור עד 30% לקיר ללא פתחים, מ-5.00 מ' ל-4.00 מ'
הקלה בקו בניין צידי עד 10% מ- 3.00 מ' ל-2.80 מ'
הקלה בקו בנין קדמי לגזוזטרה
ג. ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך אחרון לפרסום בעיתונות 23.02.2024 ותאריך אחרון להודעה לגובלים
18.02.2024 )
ד. הבקשה הינה תוספת למבנה קיים ולא מהווה יחידת דיור נפרדת שלא ניתן לאשר
במגרש . נדרש תצהיר יח"ד אחת חתומה ע"י עו"ד
ה. הבקשה כוללת מדרגות בחלק האחורי של המגרש שחוסמות את חלון הממ"ד
תנאי לאישור הבקשה לשנות את תכנון המדרגות באופן שחלון הממ"ד יהיה פנוי ולא
חסום .
ו. הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ."
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
ז. ההקלה המבוקשת בקו בנין קדמי לבניית גזוזטרא לחלק מחזית המבנה למגרש עולה
מהכביש ולא מהווה שינוי לאופי הסביבה
הקלה בקו בנין צידי עד 10% לחלק מחזית המגרש ולא לכל אורכו
הקלה בקו בנין אחורי עד 30% לקיר אטום ללא פתחים
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
ח . ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד למבנה קיים
- תצהיר יח"ד אחת חתומה ע"י עו"ד
- שינוי תכנון המדרגות באופן שחלון הממ"ד יהיה פנוי ולא חסום .
- לכלול שינויים והסדרת מחסן חיצוני כחלק מהבקשה להיתר
- ערבות בנקאית לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- פרטי איטום וחיבור למבנה הקיים
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדת בטונים מאושרת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 276 בתאריך: 11/04/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********יפעת מצלאוי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 21/04/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/04/2024
- אישור תשלום פיקדון 21/04/2024
- אישור רשות העתיקות - התקבל תצהיר שלא מבוצע חפירות בקומת קרקע 21/04/2024
- פרסום והודעה לגובלים 21/04/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 21/04/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 21/04/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/04/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 21/04/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/04/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/04/2024
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.