פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 387
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:16/04/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 387 ביום Tuesday תאריך 16/04/24 ח' ניסן, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 3100110010 מספר בקשה: 20240016 סעיף 1
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (כץ+שילה)
• גל שילה
• נטעלי צימרמן
• רותם רוזנברג
• תומר כץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000324729
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:10
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 309.00 24.00 2
מהות
הקמת מבנה מגורים 2 יח"ד, דגם C ,דו-משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד, פרגולות
ופיתוח מגרש.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים 2 יח"ד, דגם C ,דו-משפחתי בשתי קומות כולל
ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם C בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000324729
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000197498
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3100011011 מספר בקשה: 20240087 סעיף 2
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (סלוניקיו + צוקרמן)
• גיא צוקרמן
• דן סלוניקיו
• רותם אליה זרקה זך
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000327801
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
כתובת הבניין: כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:11
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 311.98 24.48 2
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם A בשתי קומות (3 חצאי מפלסים) כולל
ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם A בשתי קומות (3 חצאי מפלסים) כולל
ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם A בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000327801
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000197534
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 3100011016 מספר בקשה: 20240088 סעיף 3
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (פרץ+כץ)
• בר פרץ
• עידן כץ
• עינב אוחנונה
• שני כץ
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000374089
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:16
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 311.98 24.48 2
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם A בשתי קומות (3 חצאי מפלסים) כולל
ממ"ד,פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטות
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם A בשתי קומות (3 חצאי
מפלסים) כולל ממ"ד,פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם A בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000197592
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000374089
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 3100011017 מספר בקשה: 20240090 סעיף 4
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (פלג + וונר-קורן)
• נופר וונר קורן
• פלג מיטל
• פלג עוז
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000371445
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:17
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 311.98 24.48 2
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם A בשתי קומות (3 חצאי מפלסים) כולל
ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם A בשתי קומות (3 חצאי
מפלסים) כולל ממ"ד,פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם A בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000197592
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000374089
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 1800000078 מספר בקשה: 20240055 סעיף 5
מבקש:
•קיבוץ משמרות (דביר אורנית וגיא)
• אורנית לוי-דביר
• גיא דביר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000352869
כתובת הבניין משמרות
גוש וחלקה: 10068 16 מגרש:211/4
תכנית: מ/349 ,מ/מק/125 ,אחמ/52
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 44.91
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי בקומה אחת קיים בהיתר מס' 3416
מיום 05.04.09
תוספת לשטח עיקרי ופירוק תקרה קיימת לצורך פאטיו פנימי, הריסות ושינויים פנימיים
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי בקומה אחת קיים
בהיתר מס' 3416 מיום 05.04.09
תוספת לשטח עיקרי ופירוק תקרה קיימת לצורך פאטיו פנימי, הריסות ושינויים
פנימיים
החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות והקמת התוספת המוצעת
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- החניה הפרטית בתחום המגרש בהתאם להיתר מס' 3416 והבקשה להיתר
לתוספת
- הבקשה כוללת פטיו פנימי שאינו נכלל בשטחי הבניה
- למבנה מגורים דו-משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות
גמר טיח בחזיתות וסוג הגג . גמר בחזיתות טיח בהיר כדוגמת הקיים
- נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בקשה להיתר מס' 10000352869
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000334742
ג. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י - רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 לבניית התוספת עפ"י ההיתר
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה ו/או הקיבוץ
-הנחיות קונסטרוקטור מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה הקיים
-תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 19/02/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 19/02/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוחכר מול רמ"י 19/02/2024
-אישור בזק וחח"י ע"י קיבוץ משמרות 19/02/2024
- אישור תשלום פיקדון 19/02/2024
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימת טפסי מינויים ובעלי הזכות ברישוי זמין 19/02/2024
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור 19/02/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( ועד מקומי + אגודה ) 19/02/2024
-נסח טאבו עדכני 19/02/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 19/02/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 19/02/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 19/02/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 19/02/2024
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 3100000240 מספר בקשה: 20240054 סעיף 6
מבקש:
•שלום אורי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000358820
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8958 30 מגרש:24
תכנית: 351-0588145 ,מ/247 ,משח/23 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 3 יחידות תוספת ושינויים 28.24 12.00 1
מהות
-מבנה 1- יחידת דיור ראשונה בנחלה - ליגליזציה לפרגולה+פירוק פנל פח וסגירה
עונתית , גדר מוצעת בחזית הנחלה
-מבנה 2- יחידת דיור שנייה בנחלה - ליגליזציה לפרגולה למבנה מגורים, קיים בהיתר
מספר 2701 מיום 10.04.81.
-מבנה 3- יחידת דיור שלישית מוצעת בנחלה - מבנה מגורים בקומה אחת כולל ממ"ד
פרגולה , הריסת מבנים חורגים בתחום הנחלה
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים בנחלה:
-מבנה 1- יחידת דיור ראשונה בנחלה - ליגליזציה לפרגולה+פירוק פנל פח וסגירה
עונתית , גדר מוצעת בחזית הנחלה
-מבנה 2- יחידת דיור שנייה בנחלה - ליגליזציה לפרגולה למבנה מגורים, קיים בהיתר
מספר 2701 מיום 10.04.81.
-מבנה 3- יחידת דיור שלישית מוצעת בנחלה - מבנה מגורים בקומה אחת כולל ממ"ד
פרגולה , הריסת מבנים חורגים בתחום הנחלה
החלטה: לאשר את הבקשה ליח"ד שלישית בנחלה ופרגולות לשתי יחידות דיור
קיימות בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בתנאי ערבות בנקאית להריסת המבנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' - 351-0588145 בתוקף
מיום 17/12/2023 התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית
בנחלה.
- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית.
- הגישה לאזור המגורים והאזור החקלאי מתוך הנחלה בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- נדרש אישור יציבות ע"י מהנדס לצורך בטיחות עבור הפרגולות המוצעות.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000358820
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000334557
ב. למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' - 351-0588145 בתוקף
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מיום 17.12.2023 התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית בנחלה.
ג. הבקשה להיתר תכלול תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .
ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק (לציין פרטי המבקש )
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרית ותכנית 351-0588145
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אויר
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הסכם פינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- אישור החברה הכלכלית לנספח ניקוז
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד ליציבות פרגולות קיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- ערבות לביצוע התוספת וההריסות עפ"י ההיתר ע"ס 10,000 ש"ח
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/05/2023
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/05/2023
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 08/05/2023
-אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 08/05/2023
- אישור תשלום פיקדון 08/05/2023
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 08/05/2023
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 08/05/2023
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק (לציין פרטי המבקש ) 08/05/2023
- חוו"ד חברת החשמל 08/05/2023
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/05/2023
- חתימה וחותמת אגודת המים 08/05/2023
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין: 3100110021 מספר בקשה: 20240079 סעיף 7
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (בר גיל+אבנרי)
• אבנרי אנג'לינה
• אבנרי ליאור קייסרמן
• דורון בר גיל
• עופר בר גיל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000371280
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:21
תכנית: 351-0616540, מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 311.75 25.36
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם D בשתי קומות (3 מפלסים) כולל
ממ"ד פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם D בשתי קומות (3 מפלסים) כולל
ממ"ד פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם D בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000371280
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000197682
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 15/01/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 15/01/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 15/01/2024
- חתימת שכנים צמודים 15/01/2024
- אישור תשלום פיקדון 15/01/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 15/01/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 15/01/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 15/01/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר 15/01/2024
- אישור רשות העתיקות 15/01/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 15/01/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 15/01/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 15/01/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 15/01/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 15/01/2024
BAKPIRUT0000 8
תיק בניין: 3100011014 מספר בקשה: 20240089 סעיף 8
מבקש:
•קיבוץ כפר גליקסון (עמיתי + שלמה)
• אושר שלמה
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
• עדי עמיתי
• עמרי שלמה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000373163
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:14
תכנית: 351-0616540 ,מ/314 ,משח/13 ,אחמ/178
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
בניה חדשה 274.96 23.99 2
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם B ,חצי אחד בשתי קומות (שלמה) והשני
במפלס אחד (עמיתי) כולל ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד דגם B ,חצי אחד בשתי קומות (שלמה) והשני
במפלס אחד (עמיתי) כולל ממ"ד, פרגולות ופיתוח מגרש.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם B בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר (טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000373163
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000197571
ב. הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
ג. המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 0616540- 351
ד. פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
ה. תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
ו. לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
ז. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 387 בתאריך: 16/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלב
[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]