פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 388
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:05/05/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 388 ביום Thursday תאריך 18/04/24 י' ניסן, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2400000021 מספר בקשה: 20210145 סעיף 2
מבקש:
•פנחס עמוס
• פנחס גלית
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:21
תכנית: מ/384 ,מ/193/א (במ), מ/125
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה ליגליזציה ותוספת
מהות
-מבנה 1- מבנה מגורים ראשון בנחלה
ליגליזציה לסככת שרות , הריסת חניה החורגת לתחום הדרך , הקמת גדר בחזית הנחלה
-מבנה 2 - מבנה מגורים שני בנחלה יחידת דיור אחת
ליגליזציה לשינויים ותוספות למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת מהיתר מס' 4564
מיום 4.11.15 ,ליגליזציה לשינויים והעמדת המבנה ,תוספת מוצעת לחיבור שני מבני
מגורים קיימים והפיכתם ליחידת דיור אחת (בית שני בנחלה) , הריסת סכהה/אוהל
וקונטינר , הריסת גדרות החורגות לתחום דרך הגישה לנחלה ולשטח החקלאי
החלטות
הבקשה מובאת לדיון חוזר לאחר עריכת תיקונים
מוגשת בקשה ל :
-מבנה 1- מבנה מגורים ראשון בנחלה
ליגליזציה לסככת שרות , הריסת חניה החורגת לתחום הדרך , הקמת גדר בחזית הנחלה
-מבנה 2 - מבנה מגורים שני בנחלה יחידת דיור אחת
ליגליזציה לשינויים ותוספות למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת מהיתר מס' 4564
מיום 4.11.15 ,ליגליזציה לשינויים והעמדת המבנה ,תוספת מוצעת לחיבור שני מבני
מגורים קיימים והפיכתם ליחידת דיור אחת (בית שני בנחלה) , הריסת סכהה/אוהל
וקונטינר , הריסת גדרות החורגות לתחום דרך הגישה לנחלה ולשטח החקלאי
החלטה : לאשר אתה הבקשה בתנאים
- לאשר מבנה 1 -מבנה מגורים ראשון בנחלה - ליגליזציה לסככה , הריסות
וגדר מוצעת בחזית
- לאשר מבנה 2 - מבנה מגורים שני בנחלה יחידת דיור אחת והריסות
- תכנית 351-0572347 מאושרת מיום 18.03.2021 ומאפשרת 3 יח"ד בנחלה
- הבקשה כוללת ליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה בסטייה מהיתר .
בעת הגשת בקשה להיתר ליחידה שלישית בנחלה יבוצע דוח פיקוח למס'
יחידות הדיור הקיימות בפועל בנחלה.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי
החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה 388 לאחר עריכת תיקונים בבקשה וביצוע
חיבור בפועל בין היחידות והפיכתם ליחידה אחת
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000340741
ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 7887223177
ג. תנאי להיתר הריסת חניה מקורה החורגת לתחום דרך
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 348 מיום 20.06.2023 והוחלט לא לאשר את הבקשה
א. התקבל היתר בניה מס' 4564 מיום 4.1.2015 לתוספת למבנה מגורים שני בנחלה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
המחוברת למבנה הקיים כיחידת דיור אחת מבנה מגורים שני בנחלה .
בפועל נבנתה יחידת דיור נפרדת ולא מחוברת למבנה הקיים ולא קיים חיבור
ביניהם.
ב. עפ"י החיבור הקיים בשטח הבקשה אינה תואמת לבית חד משפחתי יחידת דיור
כמבנה מגורים שני בנחלה ומדובר ב-2 יחידות דיור קיימות .
בסה"כ קיימות 3 יחידות דיור בנחלה .
3 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 286 מיום 24.04.2022 והוחלט לא לאטשר את הבקשה
א. בתחום הנחלה קיימים מבנים ,חניות מקורות וסככות שלא סומנו להריסה או
הסדרה כחלק מהבקשה ,קיימת חניה מקורה וגדר בתחום זכות הדרך שלא סומנו
להריסה.
ב. תכנית 351-0572347 אושרה במרץ 2021 הכולל תוספת זכויות בניה כולל יחידת
דיור שלישית בנחלה ונדרש תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה בהתאם.
ג. לא סומנה דרך גישה לשטח החקלאי מתחום הנחלה .
ד. הבקשה הועברה לטיפול עורך הבקשה מס' פעמים להערות ותיקונים ולא הוחזרה
במועד הקבוע בתקנות.ולא תוקנה בהתאם.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור רשות העתיקות
- אישור חברת חשמל
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים)
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים)
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר)
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- אישור פקע"ר -הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הריסת חניה מקורה החורגת לתחום דרך
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
-
- תנאים לביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לתעודת גמר :
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3310080019 מספר בקשה: 20240076 סעיף 3
מבקש:
•סלוצקר ליבת
• סלוצקר אריאל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000353208
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10080 19 מגרש:62/1
תכנית: מ/276 ,אחמ/81
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוכנית שינויים
מהות
תכנית שינויים להיתר 5653 מיום 16.09.2020
תכנית שינויים ללא תוספת שטח , ליגליזציה לגלריה עד גובה 1.80 מ' ותוספות חלונות
שינוייים בחזיתות , שינויים בכניסה לחניה מקורה כולל רמפה ,התאמות במדרכה וכניסה
לחניה , הריסת מדרגות חוץ ומדרגות פיתוח מוצעות , שינויים בפיתוח וגובה גדרות
החלטות
מוגשת בקשה לתכנית שינויים להיתר 5653 מיום 16.09.2020
תכנית שינויים ללא תוספת שטח , ליגליזציה לגלריה עד גובה 1.80 מ' ותוספות חלונות
שינוייים בחזיתות , שינויים בכניסה לחניה מקורה כולל רמפה ,התאמות במדרכה וכניסה
לחניה , הריסת מדרגות חוץ ומדרגות פיתוח מוצעות , שינויים בפיתוח וגובה גדרות
החלטה : לאשר את הבקשה לשינויים בתנאים
- הבקשה כוללת ביצוע התאמות במדרכה והכביש לכניסה למגרש ולחניה .
ביצוע העבודות ע"י המבקש בתיאום עם החברה הכלילת וועד מקומי גן
השומרון .
- באחריות עורך הבקשה והמבקש לכלול את כל השינויים מהיתר קודם
אין באישור הבקשה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה ולא נכללו
את כל השינויים.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000353208
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000260555
2 .הבקשה כוללת ביצוע התאמות במדרכה והכביש לכניסה למגרש ולחניה .
ביצוע העבודות ע"י המבקש בתיאום עם החברה הכלילת וועד מקומי גן השומרון .
3 .באחריות עורך הבקשה והמבקש לכלול את כל השינויים מהיתר קודם
אין באישור הבקשה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה ולא נכללו את כל
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
השינויים.
4 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
5 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תשלומים :
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי להתחלת העבודה תיאום ביצוע עם החברה הכלכלית וגן השומרון
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- רישום זכות מעבר בטאבו
- מילוי תנאי היתר מס' 5653 מיום 16.09.2020
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 05/05/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 05/05/2024
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו 05/05/2024
- אישור תשלום פיקדון 05/05/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 05/05/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 05/05/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 05/05/2024
-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 05/05/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 05/05/2024
- חישובים סטטיים לשינויים בחינה והפיתוח 05/05/2024
- תשלום אגרת בניה 05/05/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 3200000243 מספר בקשה: 20230200 סעיף 4
מבקש:
•שפירא ציפורא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278238
כתובת הבניין תלמי אלעזר
גוש וחלקה: 8803 16 מגרש:27
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל הקמת
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ממ"ד גדרות בחזית והריסות
מבנה 2 - רישוי מחסן דירתי חיצוני למבנה מגורין ראשון בנחלה
מבנה 3 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן
החלטות
מוגשת בקשה ל :
מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל הקמת
ממ"ד גדרות בחזית והריסות
מבנה 2 - רישוי מחסן דירתי חיצוני למבנה מגורין ראשון בנחלה
מבנה 3 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן
החלטה : לאשר את הבקשה
- מבנה 1 - תוספת ושינוים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בתנאים
- מבנה 2 - מחסן דירתי חיצוני המשוייך למבנה המגורים
- מבנה 3 - סככה חקלאית לשימוש מתבן בתנאי חוות דעת הרשות לכבאות
והצלה
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי
הוועדה.
- למושב תלמי אלעזר קיימת תכנית כללית מס' 351-0743161 המופקדת מיום
23.10.2023 ונדונה בוועדת המשנה להתנגדויות מיום 29.05.2024
התכנית מסדירה את היעודים והשימושים באזור המגורים בנחלות
המאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה
ואופציה לפיצול.
- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה ומיקום יחידה
שלישית בעתיד .
- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר לבקשה מיום 25.2.2024
הממליצה על הקמת המתבן בשטח 278.59 מ"ר
- התקבלה התייחסות המבקש לשימוש במתבן , מדובר במגדל חציר
לאחר הקציר החציר מאוחסן עד למכירתו במתבן .
- יש להגיש הצהרת יציבות על המבנים הקיימים בשטח החקלאי , הצהרה
נדרשת לצרכי בטיחות בלבד ולא לצורך רישוי המבנים .
- הכניסה למבנים ולשטח החקלאי מדרך גישה משותפת ברוחב 4 מ' בין החלקות
16 ו-17 ,התקבלה חתימת השכן על הבקשה
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה:
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000278238
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000218353
ב. למושב תלמי אלעזר קיימת תכנית כללית מס' 351-0743161 המופקדת מיום
23.10.2023 ונדונה בוועדת המשנה להתנגדויות מיום 29.05.2024
התכנית מסדירה את היעודים והשימושים באזור המגורים בנחלות
המאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה
ואופציה לפיצול.
ג. הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה ומיקום יחידה
שלישית בעתיד .
ד. הכניסה למבנים ולשטח החקלאי מדרך גישה משותפת ברוחב 4 מ' בין החלקות
16 ו-17 ,התקבלה חתימת השכן על הבקשה
ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות והתכנית המופקדת
- אישור תשלום פיקדון
- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (לציין שם החותם)
- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים)
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור רשות העתיקות
- חתימת שכנים על דרך משותפת
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה - למתבן בשטח חקלאי
- אישור הרשות לכבאות והצלה - למתבן בשטח חקלאי
- חוות דעת יועץ בטיחות למתבן
- הצהרת יציבות על המבנים הקיימים בשטח החקלאי
- נספח תברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- אישור הג"א לחדר ביטחון
- ערבות בנקאית להריסות עפ"י המסומן בבקשה להיתר
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 3310082120 מספר בקשה: 20240068 סעיף 5
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מבקש:
•שושנה פרימו
• אופיר פרימו
• מירב פרימו
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000351477
כתובת הבניין גן שומרון
גוש וחלקה: 10082 120 מגרש:106
תכנית: 351-0573014 ,מ/276 ,אחמ/81 ,מ/345
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנה מגורים+פל"ח בניה חדשה
מהות
- מבנה 1- הקמת מבנה מגורים ראשון בנחלה כולל ממ"ד , מחסן גדרות ופיתוח מגרש
-מבנה 2- הקמת מבנה סדנאות אומנות לחימה עפ"י מ/345 כולל ממ"מ ופיתוח מגרש
- מבנה 3 - רישוי למחסן לפי שימושי פל"ח הצמוד למבנה משרדים לפי היתר מס' 4858
מיום 7.9.2016
החלטות
מוגשת בקשה ל :
- מבנה 1- הקמת מבנה מגורים ראשון בנחלה כולל ממ"ד , מחסן גדרות ופיתוח מגרש
-מבנה 2- הקמת מבנה סדנאות אומנות לחימה עפ"י מ/345 כולל ממ"מ ופיתוח מגרש
- מבנה 3 - רישוי למחסן לפי שימושי פל"ח הצמוד למבנה משרדים לפי היתר מס' 4858
מיום 7.9.2016
החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת כולל שימושי
פל"ח עפ"י תכנית מ/345 בתנאים
- מבנה 1 - לאשר מבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת
- מבנה 2 - לאשר מבנה סדנאות לאומנות הלחימה עפ"י תכנית מ/345
- מבנה 3 - לאשר רישוי מחסן לפי שימושי פל"ח עפ"י תכנית מ/345
הצמוד למבנה משרדים בהיתר .
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום
אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- יש לציין שבתחום הנחלה התקבלו היתרי בניה להקמת מבנה מגורים ראשון
בנחלה היתר מס' 4466 מיום 6.7.2014 והיתר בניה למבנה מגורים שני בנחלה
בהיתר מס' 4856 מיום 7.9.2016 ובפועל המבנים לא נבנו וההיתרים בוטלו.
- לחלקה אושרה תכנית מס' 351-0573014 מיום 29.09.2020 לשינוי הוראות
בניה . התכנית מאחדת ומחלקת מחדש מגרשיפ 10-6 ,106/1 ו-106/2
משנה קווי בנין בתא שטח 1 ומוסיפה שטח בניה עיקרי בסך 50 מ"ר עבור
תא שטח 3 .
מבנה המגורים המוצע בתחום תא 3 ומבנה הסדנא בתחום תא שטח 6
עפ"י תכנית 351-0573014
- לחלקה אושר תשריט חלוקה מס' אחמ/208 עפ"י תכנית 351-0573014
- הגישה למבנים המוצעים בבקשה מדרך מס' 2 עפ"י תכנית מ/276
- הבקשה כוללת התאמה גובה מדרכה כניסה למגרש
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם עם ועד מקומי גן השומרון והחברה
הכלכלית של המועצה
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו
בבקשה להיתר .
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000351477
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000306213
ב. יש לציין שבתחום הנחלה התקבלו היתרי בניה להקמת מבנה מגורים ראשון
בנחלה היתר מס' 4466 מיום 6.7.2014 והיתר בניה למבנה מגורים שני בנחלה
בהיתר מס' 4856 מיום 7.9.2016 ובפועל המבנים לא נבנו וההיתרים בוטלו.
ג. לחלקה אושרה תכנית מס' 351-0573014 מיום 29.09.2020 לשינוי הוראות בניה.
התכנית מאחדת ומחלקת מחדש מגרשיפ 10-6 ,106/1 ו-106/2 משנה קווי בנין בתא
שטח 1 ומוסיפה שטח בניה עיקרי בסך 50 מ"ר עבור תא שטח 3 .
ד. מבנה המגורים המוצע בתחום תא 3 ומבנה הסדנא בתחום תא שטח 6 עפ"י
תכנית 351-0573014
לחלקה אושר תשריט חלוקה מס' אחמ/208 עפ"י תכנית 351-0573014
ה. הגישה למבנים המוצעים בבקשה מדרך מס' 2 עפ"י תכנית מ/276
ו. הבקשה כוללת התאמה גובה מדרכה כניסה למגרש
התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם עם ועד מקומי גן השומרון והחברה
הכלכלית של המועצה
ז. אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה
להיתר.
ח. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - לא מבוקשת כריתה או העתקנ
- אישור רשות העתיקות - בהתאם לתגובה בשלב המידע לא נכלל בתחום
- אישור חברת החשמל
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- חתימת בעלי הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו
- נסח טאבו עדכני –עד חודש מיום הגשת הבקשה
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר-אין צורך לא הוגש מבנה חקלאי
- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (לציין פרטי החותם)
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח בטיחות אש
- נספח בריאות
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה -למבני פל"ח
- אישור משרד הבריאות -למבני פל"ח
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה -למבני פל"ח
- אישור מורשה נגישות - למבני פל"ח
- אישור יועץ בטיחות - למבני פל"ח
- ערבות בנקאית להריסת המבנים והמתקנים המסומנים להריסה בבקשה להיתר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד ליציבות מבנה קיים
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם לבדיקות בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
-
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 388 בתאריך: 18/04/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה