פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 278
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום · החלטות
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04.07.2024
פרוטוקול ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 278 ביום Thursday תאריך 06/06/24 כ"ט אייר, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
תומר אביאור - נציג לשכת התכנון המחוזית
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
נועה תבורי - בודקת היתרים
צח כהן - מפקח הוועדה
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
שלומית נווה - רכזת רישוי והיתרים - רשות הטבע והגנים
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
טופז שפירא - בודקת תכניות
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבה התקיימה באופן פרונטאלי באולם הגדול בבניין מוא"ז מנשה ביום חמישי 06.06.2024
והתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 277 – הפרוטוקול אושר פה אחד
3. לפי בקשת קיבוץ להבות חביבה סעיף מס 2 - בקשה מס 20240050 לקירוי מגרש הספורט ירדה מסדר היום
- בישיבה השתתפה קרן מיכאלי יעקובוביץ – סגנית ראש המועצה האזורית מנשה
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תוכנית מפורטת: 308-1099548
שם: מחנה 80 ומתחם צומת כרכור מ/538
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 340,932.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
החלפה 308-0127860
שינוי ל- משתנה מ 353-0121889
שינוי ל- משתנה מ משח/32
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 10106 חלקות: 190 ,219 ,220
גוש: 10106 חלקות: 221 ,222 ,223
גוש: 10106 חלקות: 224 ,225 ,226
גוש: 10106 חלקות: 227 ,228 ,229
גוש: 10106 חלקות: 230 ,231 ,232
גוש: 10106 חלקות: 233 ,234 ,235
גוש: 10106 חלקות: 236 ,237 ,238
גוש: 10106 חלקות: 239 ,240 ,241
גוש: 10106 חלקות: 242 ,243 ,244
גוש: 10106 חלקות: 245 ,246 ,247
גוש: 10106 חלקות: 248 ,249 ,250
גוש: 10106 חלקות: 251 ,252 ,253
גוש: 10106 חלקות: 254 ,255 ,256
גוש: 10106 חלקות: 257 ,258 ,259
גוש: 10106 חלקות: 260 ,261 ,262
גוש: 10106 חלקות: 263 ,264 ,265
גוש: 10106 חלקות: 266 ,267 ,268
גוש: 10106 חלקות: 269 ,270 ,271
גוש: 10106 חלקות: 272 ,273 ,274
גוש: 10106 חלקות: 275 ,276 ,277
גוש: 10106 חלקות: 278 ,279 ,280
גוש: 10106 חלקות: 281 ,282 ,283
גוש: 10106 חלקות: 284 ,285 ,286
גוש: 10106 חלקות: 287 ,288 ,289
גוש: 10106 חלקות: 290 ,291 ,292
גוש: 10106 חלקות: 293 ,294 ,295
גוש: 10106 חלקות: 296 ,297 ,298
גוש: 10106 חלקות: 299 ,300 ,301
גוש: 10106 חלקות: 302 ,303 ,304
גוש: 10106 חלקות: 305 ,306 ,307
גוש: 10106 חלקות: 308 ,309 ,310
גוש: 10106 חלקות: 311 ,312 ,313
גוש: 10106 חלקות: 314 ,315 ,316
גוש: 10106 חלקות: 317 ,318 ,319
גוש: 10106 חלקות: 320 ,321 ,322
גוש: 10106 חלקות: 323 ,324 ,325
גוש: 10106 חלקות: 326 ,327 ,328
גוש: 10106 חלקות: 329 ,330 ,331
גוש: 10106 חלקות: 332 ,333 ,334
גוש: 10106 חלקות: 335 ,336 ,338
גוש: 10106 חלקות: 339 ,340 ,341
גוש: 10106 חלקות: 342 ,343 ,344
גוש: 10106 חלקות: 345 ,346 ,347
גוש: 10106 חלקות: 348 ,349 ,350
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
גוש: 10106 חלקות: 351 ,352 ,353
גוש: 10106 חלקות: 354 ,355 ,356
גוש: 10106 חלקות: 357 ,358 ,359
גוש: 10106 חלקות: 360 ,361 ,362
גוש: 10106 חלקות: 363 ,364 ,
חלקי חלקות:
גוש: 10106 ח"ח 29 ,199 ,204
גוש: 10106 ח"ח 207 ,416 ,419
גוש: 10106 ח"ח 420 ,430 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
הקמת מתחם עירוני הכולל שכונת מגורים (במקום הבסיס הצבאי "מחנה 80 ,)"דיור מוגן, תעסוקה
ומסחר.
רקע להחלטה:
1. התכנית המוצעת הנה בסמכות הוועדה המחוזית וחלה על שני מרחבי תכנון פרדס חנה ומנשה אלונה
התכנית טרם עברה תנאי סף בוועדה המחוזית וטרם נדונה בהמלצה להפקדה בוועדה לתו"ב פרדס חנה.
2. התכנית מציעה החלפת התכנית המאושרת 308-0127860 החלה על שטח מחנה 80 במרחב תכנון פרדס חנה, ושינוי
ייעוד של קרקע חקלאית מוכרזת במרחב תכנון מנשה אלונה
3. בתכנית מוצע
א. תוספת של 500 יח"דלמגורים וביטול כ- 260 יח"ד קטנות
ב. שינוי מערך הדרכים.
ג. שינוי ייעוד משטח חקלאי לשני תא שטח: דיור מיוחד למטרת דיור מוגן הכולל 300 יחידות הכולל
מח' סיעודית / מח' תשושים, מסחר וחניות. בחזית לדרך 65 שני תאי שטח לתעסוקה לא מזהמת
תעשייה עתירת ידע, משרדים, אולמות תצוגה מרפאות ושטחי מסחר.
4. הוועדה דנה בהמלצה להפקדה ביחס לשטח החקלאי המצוי בתחומה ודנהכוועדה גובלת בשטח בתחום מרחב
תכנון פרדס חנה כרכור.
5. תכנית מאושרת 308-0127860 בתכניתקיבלה תוקף ביוני 2015 נקבע פתרון ביוב לשכונה הכולל חיבור למט"ש
עירון שבאחריות חכ"ל מנשה. התכנית המוצעת מבטלת את פתרונות הביוב שנקבעו וקובעת כי פתרונות הביוב
יאושרו ע"י מ.מ פרדס חנה כרכור במסגרת פתרון ביוב שיתחבר לתכנית הביוב העירונית.
6. יחס לתת"ל38:
התכנית נסמכת על שני מחלפונים מאושרים מתת"ל38 :
מחלפון חנה שבוצע ומחלפון מנשה (כרכור) שטרם בוצע. השטח החקלאיבתחום הוועדה מנשה אלונה כלוא בין
מרכז אלונית עין שמר הנמצא ממזרח לתוואי תת"ל 38 והפיתוח העירוני בתחום פרדס חנה
7. דיור מוגן
בהתאם למדיניות מינהל התכנון ולמוצע בתמ"א 35 /5 – ישובים כפריים בתחום מוא"ז מנשה ניתן להקים 2
מתחמים לדיור מוגןמוא"ז מנשה ערכה קול קורא במועצה להקמת מתחמי דיור מוגן והוחלט כי מתחם אחד
יוקם בעין שמר והשני במושב עין עירון.
מתחמים אלו עתידים לתת מענה לאוכלוסיית הגיל השלישי במועצה ולכן נדרשים לתת קדימות לתושבי מוא"ז
מנשה.
8. תכנית כוללנית מנשה אלונה גם מציעה שינוי ייעוד של הקרקע החקלאית לייעוד עירוני מעורב וכוללת הוראות
להקמת דיור מוגן ושימושים נוספים בשטח זה.
9. מט"ש עירון, להלן עיקרי התייחסות חכ"ל מנשה האחראית על תפעול ואחזקה של המט"ש:
א. המטש נותן מענה לכלל צרכי מוא"ז מנשה לחלק מיישובי ואדי עארה, לחלק מהעיר חריש ולחלקה
המזרחי של פרדס חנה כרכור.
ב. המט"ש נמצא כיום בניצול של יכולת הטיפול ב 88% ולא ניתן לאשר עוד משתמשים במט"ש מחוץ לתחום
מוא"ז מנשה שכן יתרת השפכים מיועדים לניצול ע"י חריש שקיימת התחייבות חוזית בין העיר למט"ש.
תוספת 500 יח"דלמגורים המוצעת בתכנית בתחום פרדס חנה לא תואמה עם חכ"ל מנשה ואינה יכולה
לקבל מענה בהיקף הקיבולת הקיים במט"ש.
ג. המט"ש צפוי לעבור הרחבה ושדרוג של התשתיות הקיימות על מנת לאפשר הגדלת קיבולת והגנה מפני
הצפה במערכות גשומות.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה:
הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית והשינוי המוצע בתחומה בתנאים:
1. הוועדה ממליצה על הפקדת התכנית בתחום מרחב התכנון שבתחומה הכולל שינוי ייעוד משטח חקלאי מוכרז
לדיור מיוחד (דיור מוגן) ושטח תעסוקה ודרכים השטח צמוד דופן לפיתוח מאושר.
א. הוועדה ממליצה כי התכנית תכלול חיבור / שביל הולכי רגל לשכונת הטריז הבנויה מצפון למרכז המסחרי
אלונית עין שמר.
ב. הוראות התכנית, התשריט, הנספח הנופי ונספח התנועה יכללו התייחסות לחיבור הולכי רגל אל המרכז
המסחרי מתחת לגשר המתוכנן בתת"ל 38.
ג. פתרון ביוב :
עפ"י היקף הניצול במט"ש עירון לא יכול ניתן לתת מענה לשכונות של פרדס חנה כרכור. המט"ש ייתן מענה
לשטח בתחום מוא"ז מנשה.
ד. התכנית בסמכות מחוזית התכנית טרם נדונה בהמלצה להפקדה בוועדה לתו"ב פרדס חנה וטרם עברה תנאי
סף בוועדה המחוזית.
הוועדה המקומית ממליצה כי במידה ויוחלט שלא לקדם את השינוי המוצע בתחום מרחב התכנון פרדס חנה
תקודם התכנית לשינוי ייעוד השטח החקלאי להקמת הדיור המוגן ושטח התעשייה בנפרד. המוצע בשטח
זה תואם לתכנית הכוללנית של הוועדה מנשה אלונה.
2. הוועדה מבקשת להציג בפני הוועדה המחוזית את התייחסותה כוועדה גובלת לשינוי המוצע בתכנית בתחום
מרחב התכנון פרדס חנה כרכור:
א. פתרון ביוב:
1. התכנית מציעה תוספת של 500 יח"ד למגורים 300 יח"ד לדיור מוגן ושטחי מסחר ותעסוקה
בניגוד לתכנית המאושרת התכנית המוצעת אינה מציגה פתרון ביוב.
2. מט"ש עירון אינו יכוללתת מענה לפתרון ביוב לתכנון המוצע בתכנית בתחום פרדס חנה כרכור.
3. נדרש לקבוע את פתרונות הביוב בתכנית, ככל שפתרון הביוב דורש חיבור למט"ש עירון הוא יותנה
בשדרוג המט"ש. נדרש לתאם לקבל אישור של חכ"ל מנשה לחיבור זה לקבוע תנאים ושלביות
ביצוע.
ב. תשתיות תחבורה ביחס לתת"ל 38 ודרך 652:
1. בתכנית המאושרת נקבע תנאי לאכלוס ביצוע מפרידן חנה. המפרידן בוצע. בתכנית מוצעת תוספת
500 יח"ד למגורים ושטחי מסחר ותעשייה
2. התכנית המוצעת גובלת בתכנית מאושרת 353-0121889- שכונת הטריז הכוללת כ- 670 יח"ד ובו
נקבעו שלביות ביצוע לביצוע דרכים ומפרידנים חנה ומנשה (כרכור) וכן הרחבת דרך 652 לדו
מסלולי דו כיווני, טרם הוסדר החיבור לדרך 652 ולא בוצעה הרחבת הדרך או הוקם המפרידן
3. התכנית המוצעת אינה קובעת שלביות ביצוע לפיתוח מערך הדרכים האזוריות הגובלות במתחם
כיום קיים עומס תחבורה באזור לתוספת המוצעת בתכנית אין בה"ת שתבחן את השפעת התוספת
על מערך הדרכים והאם המוצע בתכנית דורש שלביות לתכנית להקמת מפרידן מנשה (כרכור).
רקע:
1. התכנית בסמכות מחוזית, בתכנית מוצע:
א. ביטול תכנית מאושרת 308-0127860 החלה על שטח מחנה 80.
ב. פיתוח דיור מוגן בשטח שבין התכנית לביטול למרכז מסחרי אלונית עין שמר מאושר בתכנית
351-0340968 - הרחבת מרכז מסחרי עין שמר, אושר למתן תוקף בתאריך 15.5.2024 ונמצאת ערב פרסום
למתן תוקף.
ג. בתכנית מוצע פיתוח מתחם עירוני הכוללת מגורים, שטחי ציבור, תעסוקה, הסדרת מערך התנועה
וחיבורה למערכת הדרכים של פרדס חנה.
ד. התכנית קובעת הוראות לבינוי, תשתיות, סביבה מבנים לשימור ועצים.
2. התכנית נמצאת בשני מרחבי תכנון פרדס חנה ומנשה אלונה, בתשריט המוצע לא מופיע הגבול בין מרחבי התכנון.
3. בתחום הוועדה מנשה אלונה מבוקש שינוי ייעוד של קרקע חקלאית מוכרזת כלואה בין מחלפון לפי תת"ל38
לשטח המיועד לפיתוח עירוני במסגרת תכנית מאושרת החלה על שטח מחנה 80 .
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מוצע ייעוד דיור מיוחד המיועד לדיור מוגן בהיקף של כ- 300 יחידות הכולל יחידות מגורים, מחלקה סיעודית /
מחלקת תשושים.
שטחי מסחר ומתקנים ושימושים נלווים לרבות שטחי חנייה לרווחת הדיירים בדיור המוגן.
בסמוך לדיור המוגן ובחזית לדרך 65 מוצע שטחי תעסוקה הכוללים: משרדים, אולמות תצוגה, תעשייה עתירת ידע
מרפאות ושטחי מסחר. לרבות שימושים המהווים שימושים משלימים לדיור המוגן.
4. מצב מאושר
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
5. מצב מוצע
6. מהלך הדיון
הוזמנו ונכחו:
עזרא מזרחי - יו"ר קיבוץ עין שמר
עודד דגאי - מנהל מקרקעי עין שמר
אדר' לאה פרי – מהנדסת הוועדה:
1. הציגה את התכנית
2. הציגה את עמדת חכ"ל מנשה כי המט"ש קרוב לקצה הקיבולת וללא שדרוגו לא יהיה ניתן לקלוט
קווים נוספים מפרדס חנה.
3. תשתיות תחבורה- נדרש לקבוע שלביות ביצוע ואכלוס ביחס להסדרת מענה תחבורתי.
4. תשתיות ביוב– נדרש לקבוע תנאים ושלביות ככל שיוחלט על חיבור למט"ש עירון.
5. נדרש לקבוע כי פיתוח הדיור המוגן ושטח התעסוקה במרחב תכנון מנשה אלונה אינו מותנה בפינוי
מחנה 80 .
אילן שדה- יו"ר הוועדה:
1. במוא"ז מנשה ניתן להקים 2 מתחמים של דיור מוגן, המועצה ערכה קול קורא להקמת דיור מוגן
והוחלט על הקמת מתחם אחד בקיבוץ עין שמר ומתחם שני במושב עין עירון.
2. נדרש להסדיר בהסכמים מול החברה שתבצע מתן עדיפות לתושבי המועצה באכלוס הדיור המוגן
3. סבור כי תנאי לאכלוס צריך להיות הקמה של מפרידן מנשה (כרכור) ייתכן כי יצריך שינוי בתעדוף
הביצוע בתת"ל 38 .
4. חלוקת הכנסות לשטחי מסחר ותעשייה ככל שתידרש בעתיד חלוקת הכנסות יש לבחון אותם ביחס
לשטחי התעסוקה והתעשייה המאושרים באותה עת על מנת לבחון האם נדרשת חלוקת הכנסות בין
הרשויות.
5. מט"ש עירון- נדרש לקבוע בתכנית מהו פתרון הביוב המוצע וככל שהפתרון כולל את מט"ש עירון
תנאי לחיבור יהיה שדרוג המט"ש.
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
עודד דגאי - מנהל מקרקעי עין שמר:
1. השטחבתחום מרחב התכנון של הוועדה הנו בבעלות קיבוץ עין שמר, הפיתוח המוצע הנו בתאום עם
רמ"י.
עזרא מזרחי - יו"ר קיבוץ עין שמר:
1. השימושים המוצעים בתחום מרחב התכנון של הוועדה תואמים את הפיתוח הקיים והמתוכן באזור
סבור כי הדיור המוגן ושטחי התעשייה מתוכננים לרווחת התושבים ויתרמו רבות למועצה וליישובים
שסביבה.
מיכל דנצינגר - נציגת משרד הבריאות:
1. התכנית טרם עברה תנאי סף בוועדה המחוזית ולכן לא ניתנה התייחסות משרד הבריאות לעניין
פתרונות הביוב ביחס לחיבור למט"ש עירון.
איתן פרלמן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
TBPIRUT0000 2
סעיף 2 תכנית מתאר מקומית: 351-1266576
שם: שינוי יעוד מחקלאי למגורים א' חלקה 15 גוש 20382 -עין אלסהלה מ/540
נושא: דיון בהמלצה להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 5,130.000 מ"ר
סמכות:ועדה מחוזית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ ג/1050
כפיפות ל- חפאג/1287/מ/341
שינוי ל- משתנה מ ענ/982/מ/389
כפיפות ל- תמא/35
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 20382 ח"ח 4 ,10 ,13
גוש: 20382 ח"ח 15 ,
מטרת הדיון
דיון בהמלצה להפקדה
מטרת התכנית:
שינוי ייעוד קרקע חקלאית למגורים א', דרך ושטחים פתוחים.
הערות בדיקה
החלטה:
התכנית בסמכות הועדה המחוזית מציעה שינוי ייעוד של מקרקע חקלאית מוכרזת למגורים ודרך משולבת.
הוועדה מחליטה שלא להמליץ בפני הוועדה המחוזית על התכנית כפי שהוגשה לוועדה ומבקשת לערוך שינויים תכנוניים
בדגש על ראייה מרחבית באופן שיאפשר בינוי עתידי בשטחים צמודי דופן וחיבור לרשת דרכים.
הוועדה המקומית תתמוך בתכנית במידה שהיזם יציע שינוי בתכנית שיאפשר חיבור עתידי לתוספת בינוי ודרכים חדשות
באופן שישתלב בתכנון המאושר, עמדה זו הוצגה בדיון גם ע"י מהנדס מ.מ בסמ"ה.
רקע:
1. התכנית בסמכות מחוזית, בתכנית מוצע שינוי ייעוד משטח חקלאי למגורים א' ודרך משולבת
הקמת רחוב נוסף ותוספת 16 יח"ד התכנית בתחום קרקע חקלאית מוכרזת.
תכנית איחוד וחלוקה בהסכמת בעלים בסמכות מחוזית במרחב התכנון מנשה- אלונה ועירון
וגבולות שיפוט מוא"ז מנשה ומועצה מקומית בסמ"ה, שטח התכנית בגבול השיפוט ומרחב
התכנון של מנשה אלונה כ 4 דונם
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
מצב מאושר: מצב מוצע:
2. התכנית מבקשת להגדיל את שטח המגורים המאושר מתכנית ענ 982/מ389/ על קרקע
חקלאית מוכרזת בתחום השיפוט של מוא"ז מנשה ומרחב התכנון מנשה - אלונה.
3. התכנית המוצעת מייצרת תשתית להעברת שטחים בין מוא"ז מנשה למ.מ בסמ"ה והעברת
שטח מרחב התכנון מוועדת מנשה אלונה לוועדת עירון. ביחס לשטח המצוי בתחום הוועדה מנשה אלונה אין
הסכמה בין הרשויות לשינוי תחומי שיפוט.
4. הוועדה המקומית דנה בישיבתה מס 265 בתאריך 18/5/2023 בתכנית מס 351-0959551 – שכונת בדראן עין
אלסהלה - 1 באותו תא השטח לאותה מטרה והחליטה שלא להמליץ על התכנית בפני הוועדה המחוזית.
התכנית הוגשה לוועדה המחוזית ונסגרה בגין אי עמידה בתנאי סף.
5. תכנית הגובלת לתכנית המוצעת בתחום וועדת עירון ושיפוט מ.מ. בסמ"ה
נדונה בישיבת הוועדה המקומית מנשה אלונה תכנית 354-0491936 מ472/ עין אלסהלה- והומלצה להפקדה.
התכנית המוצעת חורגת מתחום תכנית ענ 982/מ389/ התכנית אושרה ופורסמה למתן תוקף ב7.10.2014 י.פ8693 ,
גבולות התכנית המאושרת היוו בסיס להסכמה בין מוא"ז מנשה ומ.מ בסמ"ה להעברת תחום השיפוט ולאחרונה
הומלצו ע"י הוועדה המחוזית להעברת מרחב התכנון לועדת עירון בהתאם לתכנית המאושרת באזור זה.
6. התכנית המוצעת מבקשת פיתוח מגרשי מגורים ודרכים בקרקע חקלאית מוכרזת וצמודתדופן לתכנית בהכנה
תת"ל128 /- מסעף לקו 161 ק"ו ותחנת משנה נילווית בואדי עארה, קו מתח גבוה.
7. דוח פיקוח לתכנית:
השטח החקלאי המוצע בתב"ע לשינוי ליעוד מגורים נמצא במרחב תכנון של הוועדה לתכנון ובניה מנשה אלונה .
הוא כולל בתוכו חריגות בניה ופלישה לשטח החקלאי של גדרות שקיימים במקום ומסומנים להריסה .כמו כן,
קיימת גדר נוספת בחזית המערבית עם חיפוי אבן הכוללת פילר חשמל ושעון מים שחורגים לתחום הדרך עוד
בהמשך השטח החקלאי מדרום לתכנית המוצעת בסמוך לשטח שמתוכנן בתבע למגורים קיימת חריגת בניה של
מס' מבנים נראה שנעשה במקום שימוש למגורים.
8. למסמכי התכנית צורפה המלצת ממ בסמ"ה.
9. מצב מאושר:
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
10. מצב מוצע:
מהלך הדיון:
מוזמנים ונכחו:
אדר' חוסני ענבוסי – עורך התכנית
עלי כבהא – מהנדס מ.מ בסמ"ה
אחמד בדראן – יזם התכנית
אדר' חוסני ענבוסי – עורך התכנית
1. הציג את התכנית, הבהיר כי מדובר בקרקע פרטית וליזם אין קרקע במקום אחר שיכולה לתת מענה לפתרון
הדיור למשפחה.
2. רוחב הדרך המתחברת לתחום הפיתוח המאושר הוא בהתאם לתכנית 354-0673517 - תכנית להסדרה איחוד
וחלוקה - מתחם 2 - שכונה דרומית- עין אלסהלה.
עלי כבהא – מהנדס מ.מ בסמ"ה
1. מבקש להציג תכנון שמתחבר לתכנון הקיים ומאפשר פתרון תכנוני לתכנון בעתיד וברוחב דרך של לפחות 13
מ
אדר' לאה פרי מהנדסת הוועדה:
1. מדובר בתכנית הנובעת מצורך משפחתי
2. הוועדה בוחנת את התכנית ביחס לפיתוח עתידי ונדרש להבטיח כי ככל שידרש התכנית המוצעת תאפשר את
הפיתוח ותשתלב בו. רוחב הדרך המוצע בתכנית והרדיוס אינו מאפשר פתרון הולם לפיתוח עתידי.
TBPIRUT0000 3
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תכנית מתאר מקומית: 351-1134303
שם: עין עירון נחלה 52 מ/מק/191
נושא: דיון למתן תוקף
רשות מקומית:
שטח התוכנית: 3,001.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
שינוי ל- משתנה מ 351-0802363
שינוי ל- משתנה מ מ/345
ישוב:
עין עירון 7
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 52
מטרת הדיון
דיון להפקדה
מטרת התכנית:
יצירת מסגרת תכנונית מתאימה לנחלה 52 שאינה רציפה
עיקרי הוראות התכנית:
1 .החלפת שטחים בין יעודי הקרקע בנחלה תוך שמירה על שטחי היעודים המאושרים על פי
סעיף 62 א' (א)1 ,קביעת מיקום חדש ל "ראש הנחלה" בתא שטח - 52A
2 .שינוי הוראות לפי תכנית 351-0802363 בדבר בינוי או עיצוב אדריכליים, סעיף 62א' (א)
5 ,התאמת מיקום שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות, מיועד לשימושי פל"ח ומיקום אזורי
המגורים בנחלה
3 .קביעת קו בנין בשטח החקלאי על פי סעיף 62א' (א) 4
החלטה
1. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
בתכנית מוצע החלפת שטחי המגורים בנחלה 52 ששטח המגורים בה אינו רציף לפי תכנית מאושרת
0802363-351 - מושב עין עירון תכנית כללית מ488, אושרה בתאריך 30.3.2022 .
2. בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים לבין קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות. שטח המגורים בנחלה אינו
רציף אושר בתכנית 0802363-351 - מושב עין עירון תכנית כללית מ/488.
הוועדה דנה ואישרה את הפקדת התכנית בישיבתה מס' 267 שהתקיימה בתאריך 13/7/2023 בתנאים
התכנית פורסמה להפקדה בילקוט הפרסומים מס' 12257 בתאריך 1/4/2024 בלוחות המודעות בתאריך 17/3/2024 ,
בעיתונים בתאריך 22/3/2024 התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע 109(א בתאריך 1/4/2024
הוועדה מאשרת את התכנית למתן תוקף
רקע לדיון:
3. התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
בתכנית מוצע החלפת שטחי המגורים בנחלה 52 ששטח המגורים בה אינו רציף לפי תכנית מאושרת
0802363-351 - מושב עין עירון תכנית כלליתמ/488, אושרה בתאריך 30.3.2022 .
4. בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים לבין קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות. שטח המגורים בנחלה אינו
רציף אושר בתכנית 0802363-351 - מושב עין עירון תכנית כללית מ/488.
5. התכנית אושרה להפקדה בישיבת הוועדה מס 267 שהתקיימה בתאריך 13/7/2023.
מילוי תנאי ההפקדה
התכנית פורסמה להפקדה בלוחות המודעות בתאריך 17/3/2024, בעיתונים בתאריך 22/3/2024
ברשומות בתאריך 1/4/2024 י.פ מס 12257 .
בהתאם להחלטת הועדה נשלחו הודעות לגובלים והתקבלו אסמכתאות על מסירתן
התכנית נקבעה כתכנית שאינה טעונה אישור השר לפי סע' 109(א) בתאריך 1/4/2024 .
לא התקבלו התנגדויות לתכנית
התקבל כתב שיפוי
6. התכנית מובאת לדיון בוועדה המקומית למתן תוקף
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע לתכנית:
• התכנית בסמכות מקומית בהתאם לס 62א(א1 ,62א(א4 ,62א(א5 לחוק התכנון והבניה
• בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים לבין קרקע חקלאית עם הנחיות מיוחדות. שטח המגורים
בנחלה אינו רציף אושר בתכנית 351-0802363 - מושב עין עירון תכנית כללית מ488, אושרה בתאריך
30.3.2022 .
רקע תכנוני
• במושב עין עירון תכנית מאושרת 351-0802363 - התכנית מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ומאפשרת פיצול עד
2 מגרשים מהנחלה
• בתכנית מוצע החלפת שטחים בין מגורים בישוב כפרי לבין קרקע חקלאית ופל"ח, פיצול נחלה בעתיד יעשה עפ"י תכנית
מאושרת 351-0802363 .
• הוגשה תכנית בינוי למיצוי הזכויות בנחלה
• עפ"י תכנית מאושרת לישוב מ488 בראש הנחלה ניתן לממש את שימושי הפל"ח ושימושים נלווים לחקלאות.
• התכנית המאושרת 351-0802363 מאפשרת 3 יח"ד באזור המגורים בנחלה ופיצול של עד 2 מגרשים מהנחלה
• בישוב קיימות 2 סוגי נחלות: נחלה עם שטח מגורים שאינו רציף ונחלה עם שטח מגורים רציף
נחלה 52 הינה נחלה עם שטח מגורים שאינו רציף - (יעוד מגורים בישוב כפרי) הכולל גישה מדרך מס' 6 ומדרך מס 5
ל2 תאי שטח מפוצלים המשמשים למגורים ובניהם רצועת שטח חקלאי עם הנחיות מיוחדות
• רצף תכנוני עם נחלות שכנות
במצב מאושר קיים רצף תכנוני לכל אורך הנחלות השכנות- הן מבחינת קרקע חקלאית (עם הנחיות מיוחדות) והן
מבחינת ניצול זכויות הבניה לפל"ח ולשימושים נלווים לחקלאות הניתנים למימוש רק ב"ראש הנחלה". בחלק השני של
אזור המגורים ניתן לזכויות בניה למגורים בלבד
מצ"ב מאושר: קומפילציה מצב מוצע ותכנית מאושרת מ/488:
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
דוח פיקוח: עפ"י ביקור שנערך בתאריך 05.06.2023.
1. בית המגורים בהיתר (המבנה המסומן בתא שטח 52B בתכנית מאושרת מ488), קיימת תוספת בניה ללא היתר
בחזית המזרחית.
2. מבנה ישן (ככל הנראה לפני שנת 1965) המשמש למגורים– לא קיים היתר במשרדי הועדה.
3. קיימים מבנים נוספים ללא היתר המשמשים לאחסנה, סדנא לאומנות וחניה. כמוכן קיים מבנה עץ ללא היתר
שככל הנראה משמש למגורים.
4. התכנית מציעה הסדרה תכנונית לנ"ל
תשריט מצב מוצע:
• התכנית מציעה שינוי מהותי ברצף התכנוני המאושר בישוב, לאור כך ביקשהלשכת התכנון המקומית חוו"ד תכנונית
מטעם המושב.
החוו"ד נחתמה ע"י ועד האגודה, ואת אישור הועד המקומי:
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטת ועדה מקומית - מנשה אלונה ישיבה : 267 בתאריך: 13/07/2023:
התכנית בסמכות מקומית מציעה החלפת שטחי המגורים בנחלה 52 ששטח המגורים בה אינו רציף בתכנית מאושרת 351-
0802363 - עין עירון תכנית כללית
התכנית מחליפה בין ראש הנחלה לשטח המגורים הנוסף הוועדה רואה בתכנון המוצע שינוי מהותי,
התכנון קוטע את הרצף החקלאי המאושר במקבץ הנחלות הסמוכות ומשנה את מיקום שימושים לא חקלאיים בנחלות.
הוועדה המקומית מאשרת הפקדת התכנית בתנאים:
1 התכנית מציעה שינוי מהותי ברצף התכנוני בשינוי בין שטחי המגורים וקוטעת את הרצף החקלאי עם הוראות
מיוחדות במקבץ הנחלות ושינוי מיקום פל"ח בצמוד למגרשים סמוכים שאין להם פל"ח.
מאחר ומדובר בשינוי מהותי ביקשה לשכת התכנון המקומית חוו"ד תכנונית מטעם המושב שנתן את הסכמתו
בכתב לשינוי המוצע.
2 עפ"י החוק בתכניות ששטחן קטן מ- 3 דונם נדרש לשלוח הודעה לגובלים, מאחר והתכנית מציעה שינוי מהותי
ושטחה עומד על 3 דונם תשלח הודעה לגובלים.
3 היזם יחתום על כתב שיפוי לטובת הועדה המקומית ומוא"ז מנשה על פי ס197א לחוק– לאור האפשרות כי
התכנית תגרום לפגיעה בסובבים ובנחלות השכנות בעניין שינוי מיקום הפל"ח.
4 מאחר ובתכניות חדשות המאושרות לא ניתן לאשר הקלות בהליך רישוי יוטמעו תיקונים בתכנית.
5 תיקונים בהוראות התכנית
א סע' 4 - מאחר והתכנית המוצעת קוטעת את הרצף החקלאי עם נחלות שכנות נדרש להוסיף בתא שטח
52A כי תותר העברת תשתית רציפה ככל שיהיה צורך בכך
ב סע' 5 -שימושי פל"ח יותרו בראש הנחלה בתאי שטח 52A, בתאי שטח 52B בייעוד מגורים ביישוב כפרי ו-
1052 בייעוד חקלאי עם הנחיות מיוחדות לא יותרו שימושי פל"ח
ג בהתאם לתקנות לא יהיה ניתן לאשר הקלות לתכנית זו. נדרש לתקן את ההוראות ביחס לתכסית, גובה
המבנה וקווי בניין.
6 תכנית בינוי מנחה- תתייחס לדרך גישה לשטח החקלאי בתחום תא שטח 52A ולפל"ח המוצע בתא שטח 52A.
TBPIRUT0000 4
סעיף 4 תשריט חלוקה: אחמ/212
שם: תשריט לצרכי שיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0073874
תואם ל- מותאם ל- אחמ/144
תואם ל- מותאם ל- אחמ/175
תואם ל- מותאם ל- אחמ/179
תואם ל- מותאם ל- אחמ/198
ישוב:
ברקאי
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 12191 ח"ח 3 ,14 ,18
גוש: 12191 ח"ח 19 ,22 ,25
גוש: 12191 ח"ח 27 ,29 ,
גוש: 12237 ח"ח 12 ,19
מטרת התכנית:
תשריט לשיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי
החלטות:
מוגש תשריט לשיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי
החלטה : לאשר את תשריט שיוך מגרשי המגורים בקיבוץ ברקאי עפ"י תכנית
351-0073874 ותשריטי החלוקה האנליטיים שאושרו בוועדה למגרשי
המגורים אחמ/ 144 ,אחמ/175 ,אחמ/179 ואחמ/198
- התשריט הוגש לצרכי שיוך מגרשי המגורים ברמ"י בלבד
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-0073874 אושרה ופורסמה ביום 15.12.16 בילקוט פרסומים 7401
2 .התשריט תואם לתשריטי החלוקה שאושרו בוועדה לאזור המגורים בקיבוץ ברקאי :
א. תשריט אחמ/144 - תשריט לחלוקת תאי שטח למתחמים 1-7 ,13,20-21,24
שנדון בישיבה מס' 218 מיום 23.5.2019 ואושר בתנאים
ב. תשריט אחמ/175 - תשריט לחלוקת תאי שטח מתחמים 1-24 שנדון בישיבה מס'
263 מיום 16.3.2023 ואושר בתנאים , התשריט מחליף תשריט אחמ/144
ג. תשריט אחמ/179 - תשריט לחלוקת מגרשים באזור המחנה בהתאם לקיים בפועל
לתאי שטח 123-132,135,136,139,140,101,104 ,התשריט נדון בישיבה מס' 256
מיום 8.9.2022 ואושר בתנאים
ד. תשריט אחמ/198 - תשריט איחוד וחלוקה מחדש למתחם 3 בקיבוץ ברקאי
שנדון בישיבה מס' 270 מיום 12.10.2023 ואושר בתנאים
גליון דרישות ת. השלמה
- נסחי טאבו עדכניים לכל החלקות בתשריט
- חתימה וחות מת ועד מקומי ברקאי (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחות מת ועד אגודה ברקאי (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת רמ"י
TBPIRUT0000 5
סעיף 5 תשריט חלוקה: אחמ/180
שם: תשריט חלוקה לצרכי שיוך מגרשי מגורים בקיבוץ מצר
רשות מקומית: מ.א. מנשה
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-1085356
תואם ל- מותאם ל- מ/408
ישוב:
מצר
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 8715 ח"ח 17-19 ,21 ,25
גוש: 8716 ח"ח 17
גוש: 8721 ח"ח 13
מגרשים לתכנית: 101 בשלמותו מתכנית : מ/408
102 בשלמותו מתכנית : מ/408
103 בשלמותו מתכנית : מ/408
104 בשלמותו מתכנית : מ/408
105 בשלמותו מתכנית : מ/408
106 בשלמותו מתכנית : מ/408
107 בשלמותו מתכנית : מ/408
108 בשלמותו מתכנית : מ/408
109 בשלמותו מתכנית : מ/408
110 בשלמותו מתכנית : מ/408
111 בשלמותו מתכנית : מ/408
112 בשלמותו מתכנית : מ/408
113 בשלמותו מתכנית : מ/408
114 בשלמותו מתכנית : מ/408
115 בשלמותו מתכנית : מ/408
מטרת התכנית:
חלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי שיוך
הערות בדיקה
א. התשריט מובא לדיון חוזר לתיקון גבולות חלק מהמגרשים במתחמים 102+103 עפ"י תכנון בינוי חדש
ב. התשריט נדון בישיבות 256 +263 ואושר בתנאים
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטות:
תשריט לחלוקת תאי שטח בייעוד מגורים א' עפ"י תכנית מ/408 למגרשים לצרכי שיוך
התשריט מובא לדיון חוזר לאחר שינוי בגבולות מגרשי המגורים בתאי שטח 102,103
וחלק מהמגרשים בתאי שטח 101 ו-104
החלטה : לאשר את התשריט לחולקת אזור המגורים עפ"י תכנית מ/408 ותכנית
351-1085356 כפוף לעריכת תיקונים
- התשריט נדון בישיבה מס' 263 מיום 16.3.2023 ואושר בתנאים
- התשריט מובא לדיון חוזר לאחר שינוי בגבולות מגרשי המגורים בתאי שטח
102,103 וחלק מהמגרשים בתאי שטח 101 ו-104
- תכנית מ/408 מאושרת מיום 22.5.2016 בילקוט פרסומים 7269
התשריט מתייחס למתחמים באזור המגורים לשיוך מגרשים ברמ"י
- לקיבוץ מצר אושרה תכנית 351-1085356 מיום 1.4.2024 לשינוי תוואי דרך
במערב קיבוץ מצר (מ/מק/189)
יש לערך תיקונים בתשריט בהתאם למיקום הדרך החדשה .
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- חתימה וחותמת ועד אגודה קיבוץ מצר (לציין פרטי החותם)
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות בתשריט
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- פרסום התשריט בלוח המודעות של הקיבוץ- לצרף צילום
- עריכת תיקונים והשלמות בהתאם להערות ולמיקום הדרך בתכנית 351-1085356
- 4 העתקים מתוקנים וחתומים ע"י רמ"י והקיבוץ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 1391008102 מספר בקשה: 20240096 סעיף 1
מבקש:
•מקרקעי עין שמר בע"מ
• עודד דגאי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000298486
כתובתהבניין: עין שמר
גוש וחלקה: 10081 2 מגרש:22/2
תכנית: 351-0955187
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשיה בניה חדשה
מהות
הקמת 2 מבנים לאחסנה ללא אחסנת חומ"ס באזור התעשייה של קיבוץ עין שמר כולל
תכנית בינוי ופיתוח , ממ"מים , הריסת מבנים וגדרות.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת 2 מבנים לאחסנה ללא אחסנת חומ"ס באזור התעשייה של קיבוץ
עין שמר כולל תכנית בינוי ופיתוח , ממ"מים , הריסת מבנים וגדרות.
החלטה: לאשר את הבקשה להקמת 2 מבני אחסנה באזור התעשייה בקיבוץ
עין שמר כולל תכנית בינוי בתנאים.
- בתנאי קביעת שלביות ביצוע כביש הכניסה שתכלול כביש הכניסה למועצה
קיבוץ עין שמר ואזור התעשייה בקיבוץ מכביש 574 כולל הכיכר
(כביש הכניסה מס' 10 עפ"י תכנית מ/359)
לא יהיה חיבור משכונת ההרחבה ואזור התעשייה לכיכר וכביש המועצה
עד לביצוע הכביש עד לכביש 574
- תנאי למתן היתר הבניה יהיה הגשת ואישור בקשה להיתר בניה לסלילת
כביש מס 10 על פי תכנית מ/359 כולל הרחבת הדרך עד כביש 574
ותנאי למתן תעודת גמר למבנה נשוא הבקשה יהיה ביצוע בפועל של סלילת
הכביש האמור במלואו (כביש 10 והרחבת דרך הכניסה עד 574)
- הסדרי התנועה והכביש יאושרו ע"י ועדת התמרור של המועצה .
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- הבקשה כוללת תכנית בינוי ופיתוח בהתאם לתכנית מס' 351-095518
- הבקשה בתחום אזור תעשייה עפ"י תכנית 351-0955187 המאושרת מיום
21.8.2022
- לאזור התעשייה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/181 ,הבקשה להיתר בתחום
מגרש 22/2 בשטח 31,541 מ"ר , זכויות הבניה חושבו בהתאם לגודל המגרש
בתשריט החלוקה .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הסדרי תנועה וכביש הכניסה וגישה למבנים
1 .הקיבוץ מקדם ביצוע כביש הכניסה המזרחי כביש מס' 10 עפ"י תכנית מ/359
המהווה כניסה נוספת לקיבוץ ,להרחבה ולאזור התעשייה המתחבר לכיכר
וכביש המועצה.
הכביש יגדיל את היקף תנועת הרכבים והמשאיות למרכז המועצה.
2 .הכביש הורחב בתכנית מ/359 המשמש למרכז האזורי של המועצה וכניסה
חדשה לקיבוץ עין שמר .
3 .הבקשה להיתר תכלול קביעת שלביות ביצוע כביש הכניסה שתכלול כביש
הכניסה למועצה קיבוץ עין שמר ואזור התעשייה בקיבוץ מכביש 574 כולל
הכיכר (כביש הכניסה מס' 10 עפ"י תכנית מ/359)
לא יהיה חיבור משכונת ההרחבה ואזור התעשייה לכיכר וכביש המועצה
עד לביצוע הכביש עד לכביש 574
4 .תנאי למתן היתר הבניה יהיה הגשת ואישור בקשה להיתר בניה לסלילת
כביש מס 10 על פי תכנית מ/359 כולל הרחבת הדרך עד כביש 574
ותנאי למתן תעודת גמר למבנה נשוא הבקשה יהיה ביצוע בפועל של סלילת
הכביש האמור במלואו (כביש 10 והרחבת דרך הכניסה עד 574)
5 .הבקשה להיתר לכביש תכלול התייחסות לשטח הקלוא בין הכביש לשלולית
החורף והסטת הנחל היבש
תכנון הכביש יכלול פתרונות ניקוז לשכונה .
- הסדרי התנועה והכניסות למבנים כולל כביש מס' 10 עפ"י תכנית מ/359
והכיכר עד לכביש 574 יאושרו ע"י ועדת התמרור של המועצה .
- עבודות פיתוח וממשק עם מגרשים סמוכים
הבקשה כוללת את כל פתרונות הפיתוח , הניקוז ,קירות תומכים בממשק עם
גבולות המגרש ושינויים ועובודות פיתוח במגרשים גובלים
במגרש 22/1 מבנה אחסנה (ביגוד) ובמגרש 22/3 מפעל הגומי
נדרשת התייחסות מפעל הגומי וביגוד לבקשה
- הריסת ופינוי מבנים קיימים במגרש
בישיבת רשות רישוי מס' 377 מיום 4.2.2024 הוגשה בקשה להיתר נפרדת
להריסת מבנים וסככות כולל פירוק גג אסבסט ואושרה בתנאים .
- כיבוי אש ובטיחות
הבקשה להיתר תכלול נספח בטיחות אש בהתאם לשימושים כולל סימון מעקות
תקניים וכו' .
הנספח יוגש ע"י יועץ בטיחות ויאושר ע"י הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חומרים מסוכנים ושמושים במבנה
1 .השימוש במבנה אינו כולל אחסנה של חומרים מסוכנים , בישיבת הוועדה
עזרא מזרחי יו"ר קיבוץ עין שמר הדגיש שבמבנים לא יאוחסנו חומרים
מסוכנים
2 .לא יותרו תכליות העושות שימוש או מאחסנות חומרים מסוכנים כהגדרתם
בחוק החומרים המסוכנים ובכמות הנדרשת להיתר רעלים על פי תקנות
החומרים המסוכנים .
3 .לא יותרו שימושים שלדעת המשרד להגנת הסביבה, או משרד הבריאות
עלולים לגרום לסיכון , מפגע או מטרד סביבתי .
- נספח תברואה ביוב
הבקשה להיתר תכלול נספח תברואה/ביוב ועבודות נדרשות מחוץ למגרש עד חיבור
קצה קיים , הנספח יתואם עם קיבוץ ברקאי ויאושר ע"י החברה הכלכלית של
20 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
המועצה ומשרד הבריאות .
במידה וקיימים שפכים שאינם באיכות של שפכים סניטריים יידרש הקמת מתקן
טיפול וסילוק שיאושר ע"י משרד הבריאות , החברה הכלכלית של המועצה ואיגוד
ערים לאיכות הסביבה .
- תשתיות תקשורת וחשמל
חיבור לחשמל ותקשורת פנימי של הקיבוץ יבוצע בתשתית תת קרקעית בלבד ולא
ניתן לאשר חיבורים עיליים .
החיבור יאושר ע"י מהנדס חשמל .
- תכנית ארגון אתר
תנאי לתחילת עבודה הגשת תכנית ארגון אתר ושלביות ביצוע שתכלול הסדרי
תנועה זמניים , גידור ,שעות עבודה , תמרור וכל המבנים הזמניים הנדרשים
להקמת מבני האחסנה.
שעות עבודה באתר וכו' שתאושר ע"י הקיבוץ ומהנדסת הוועדה
במידת הצורך התכנית תובא לאישור ועדת תמרור של המועצה.
תנאי לתחילת ביצוע העבודות קבלת אישור תחילת עבודה
- תנאים לשלב בקרת תכן , באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את
כל האישורים המפורטים בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה
להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
- איתן פרלמן יצא מהאולם ולא נכח בדיון הפנימי
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000298486
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000225233
ב. הבקשה בתחום אזור תעשייה עפ"י תכנית 351-0955187 המאושרת מיום
21.8.2022
ג. לאזור התעשייה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/181 ,הבקשה להיתר בתחום
מגרש 22/2 בשטח 31,541 מ"ר
ד. בישיבה נכחו :
עודד דגאי - מנהל מקרקעי עין שמר
עזרא מזרחי- יו"ר קיבוץ עין שמר
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- קביעת שלביות ביצוע כביש הכניסה שתכלול כביש הכניסה למועצה קיבוץ עין שמר
ואזור התעשייה בקיבוץ מכביש 574 כולל הכיכר (כביש הכניסה מס' 10 עפ"י תכנית
- הגשת ואישור בקשה להיתר בניה לסלילת כביש מס 10 על פי תכנית מ/359 כולל הרחבת
עד כביש 574
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- תכנית פיתוח ובינוי ע"י אדריכל נוף - כולל פרטי האדריכל - להוסיף כעורך בקשה משני
- נספח תנועה (כולל טבלת מאזן חנייה) מאושר ע"י וועדת תמרור
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- אישור משרד הבריאות
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"מ) כולל מערכת סינון אוויר.
- תכנית ארגון אתר הכוללת שלביות ביצוע , כניסה ויציאה לצרכי הבניה וכו'
שתאושר ע"י הקיבוץ ומהנדסת הוועדה
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור מורשה נגישות
- חוות דעת יועץ בטיחות
21 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- מינוי בעלי תפקידים כעורכי בקשה משניים והוספה לטופס פרטי הבקשה
- התייחסות מפעל הגומי וביגוד לבקשה
- אישור מחלקת התברואה של המועצה
- נספח אקוסטי בהתאם לשימושים או חוות דעת שאין פעילות המחייבת פתרונות אקוסטיים
- שפכים-דרכי הטיפול בשפכים בהתאם להוראות התב"ע סעיף 4.1.2 ס.ק. א'
- סקר קרקע בהתאם להוראות סעיף 6.2
- נספח בטיחות אש ומעקות לפי התקן
- דוח קרקע וביסוס
- נספח תברואה כולל פתרונות לטיפול בשפכים לא סניטריים
- נספח נגישות
- נספח ניקוז ונגר עילי
- נספח לחיבור לתשתיות תקשור וחשמל
- אישור מהנדס חשמל מטעם הקיבוץ לחיבור לחשמל פנימי
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל הביוב או היטלים אחרים - תנאי להיתר אישור המועצה לתשלום
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- תכנית ארגון אתר
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישורי גורמי חוץ
- ביצוע בפועל של סלילת הכביש האמור במלואו (כביש 10 והרחבת דרך הכניסה עד 574)
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 14/06/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 14/06/2024
- אישור רשות העתיקות- עפ"י התגובה בתיק המידע - השטח לא נכלל בתחום אתר עתיקות מוכרז 14/06/2024
- אישור חברת חשמל או הקיבוץ/ספק לחשמל פנימי 14/06/2024
- אישור מהנדס חשמל מטעם הקיבוץ לחיבור חשמל פנימי 14/06/2024
- אישור תשלום פיקדון 14/06/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 14/06/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 14/06/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 14/06/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר (כולל פרטי החותמים) 14/06/2024
22 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- פרוטוקול מורשי חתימה מטעם מקרקעי עין שמר 14/06/2024
- נסח טאבו עדכני לכל החלקות ( עד חודש מיום הגשת הבקשה להיתר) 14/06/2024
- אישור הוועדה הטכנית לאבק מזיק לעניין הריסת גגות אסבסט - התקבלה התייחסות א.ע.איכות הס 14/06/2024
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 14/06/2024
- תצהיר המבקש לגבי רעלים וחומרים מסוכנים יש/אין - התקבל תצהיר המבקש שלא יאוחסנו 14/06/2024
- פרשה טכנית 14/06/2024
- הצגת הסדרי תנועה למועצה - יידרש ביצוע בפועל של הכבישים והכיכרות במסגרת הבקשה להיתר 14/06/2024
- נספח תנועה כולל טבלת מאזן חניה 14/06/2024
- תכנית פיתוח ובינוי 14/06/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 14/06/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 14/06/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 14/06/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 14/06/2024
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 14/06/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 8919130880 מספר בקשה: 20240050 סעיף 2
מבקש:
•להבות חביבה (אייל דביר)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000283598
כתובת הבניין להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:880
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
ספורט בניה חדשה
מהות
הקמת קירוי מגרש ספורט בקיבוץ להבות חביבה.
החלטות
לפי בקשת המבקש קיבוץ להבות חביבה הבקשה יורדת מסדר היום
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 2920389223 מספר בקשה: 20240098 סעיף 3
מבקש:
•ג'ומאנה סעאדה מוהנא
• נדאל מוהנא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000373221
כתובת הבניין קציר
גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:223
תכנית: 351-0463547
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מעל קומת מרתף +2 חדרי אירוח וכניסה
נפרדת כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית,שטחי שירות , הקלות בקווי בנין מס' קומות
תוספת שטחי שירות להנגשה , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות מעל קומת מרתף +2
חדרי אירוח וכניסה נפרדת כולל ממ"ד , בריכת שחייה פרטית,שטחי שירות
הקלות בקווי בנין מס' קומות , תוספת שטחי שירות להנגשה , גדרות ופיתוח מגרש
23 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים יח"ד אחת ו- 2 חדרי אירוח
בריכת שחייה פרטית וההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה במידה ויידרש
עפ"י שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 "
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות מתייחסות למפלסי פיתוח במגרשים סמוכים עפ"י תכנית הבינוי
ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה , ביחס למיקום המגרש ומפלסי
הפיתוח מסביב למגרש וניתן לאשר
- הבקשה כוללת כניסה נפרדת לחדרי האירוח
- הבקשה בתחום מגרש מתוך - 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון
ומסביב למגרש טרם שווקו המגרשים .
- מיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה בהתאם להנחיות יועץ בטיחות
- הנחיות יועץ בטיחות להקמת מעלית
המעלית תותקן בהתאם לתקן ת"י 2481 חלק 20 וחלק 50
- בריכה שחייה פרטית תעמוד בדרישות שבסעיף מספר 21.1.4.6 בתקנות
התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו אגרות) תיקון מספר 2 התשס"ח 2008
- בריכת שחייה פרטית המיועדת לשימוש פרטי בלבד.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ
- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון
ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מי מטעמו
למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'
- משרד השיכון התחייב במכתב מטעמו מיום - 16.3.2021 כי עבודות הפיתוח
בשכונה התקדמו בהתאם לקצב התקדמות הבניה
- מובהר שלא תינתן תעודת גמר שמאפשרת את אכלוס המבנה אלא רק לאחר
שיושלמו עבודות הפיתוח ע"י משרד השיכון .
- אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר
במידה והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות
המאפשרות אכלוס המבנה . תעודת גמר)טופס 4 (יימסר לאחר ביצוע פיתוח
סופי מסביב למגרש תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
רקע להחלטה :
1.בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000373221
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000343233
2 .הבקשה כוללת הקלות :
א. הקלה בקווי בניין צידיים עד 10% מ-4.0 מ' ל-3.60 מ'
ב. הקלה בקו בניין אחורי עד 10% מ-5.0 מ' ל-4.50 מ'
ג. הקלה במס' קומות מתכנית בינוי בחזית קדמית מ-2 קומות ל-3 קומות
ד. הקלה בגובה מבנה לגג שטוח בחלק הקדמי של המבנה מ-7.50 מ' ל-11.0 מ'
ממפלס 0.00 בתכנית הבינוי , ובחלק האחורי של המבנה מ-7.5 מ' ל- 8.0 מ'
ה. הקלה לתוספת שטח של כ-37 מ"ר המהווים 5% משטח המגרש לצרכי נגישות
ו. הקלה ברוחב חצר אנגלית עפ"י תכנית מ-1.20 מ' ל-2.65 מ' בחלק האחורי של
המגרש ול-2.90 בחזית צידית .
ז. הקלה להקמת מצללה הבולטת מעבר לקו בנין מ-2.0 מ' המהווים 40% ל- 3.05 מ'
24 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
המהווים 61%
ח. ניוד כ-5 מ"ר משטח עיקרי לשטחי שירות
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 10.05.2024 ,המגרשים מסביב לא משווקים
ונשלחה הודעה לרמ"י 13.05.2024 )
4 .תכנית 351-0463547 לגבעה המזרחית בקציר פורסמה לאישור ברשומות ביום
16.9.19 י.פ. 8440 התכנית מסתמכת על תכנית מאושרת מס' מ/ 338
5 .המגרש בתחום אזור מגורים א (סוג 3 )עפ"י תכנית 351-0463547 בגבעה המזרחית
בקציר.
עפ"י תכנית 351-0463547 מותר 200 מ"ר שטח עיקרי ליחידת דיור 80 +מ"ר
ליחידות אירוח או סדנא ו- 62 מ"ר לשטחי שירות ממ"ד ,חניה מקורה ומחסן.
הבקשה כוללת מבנה מגורים ו-2 חדרי אירוח
6 .ההקלות המבוקשות נבחנו ע"י הוועדה ביחס למיקום המגרש ומפלס הפיתוח
במגרשים הסמוכים וניתן לאשר
7 .הבקשה בתחום מגרש מתוך 37 מגרשים ששווקו ע"י רמ"י ומשרד השיכון
תנאים להיתרים עפ"י הוראות סעיף 6 .בין היתר תנאי להיתר בניה למגרשים
שעדיין לא שווקו יהיה הסדרת צומת דרכים 11/5613
8 .עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון
ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.
9 .תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
10 .אין באישור הבקשה ומתן היתר הבניה התחייבות הוועדה למתן תעודת גמר במידה
והסתיימה בניית הבית לפני סיום עבודות הפיתוח והתשתיות המאפשרות אכלוס
המבנה . תעודת גמר )טופס 4 (יימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש -
תעודת גמר מותלת מחוייבת בערבות בנקאית.
11 .קירות תומכים במגרשים חיצוניים הפונים לשטחים הפתוחים יפותחו במרוכז ע"י -
הגורם המפתח ויתוכננו באופן מפורט בשיתוף עם אדר' הנוף , פיתוח הקירות יבוצע
לפני ביצוע המבנים במגרשים אלה , גובה הקירות לא יעלה על 3 מ'
12 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
13 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
14 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
15 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חוזה רכישה/ הסכם מכירה
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם)
- אישור מפקח האתר מטעם משרד הבינוי והשיכון לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם)
- אישור מפקח האתר מטעם משרד הבינוי והשיכון לגמר ביצוע עבודות הפיתוח
- חוזה רכישה/ הסכם מכירה
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת יועץ בטיחות לבריכה למיקום מעקה בטיחות מסביב לבריכה
- חוות דעת יועץ בטיחות למעלית
- חוות דעת יועץ נגישות - הבקשה כוללת פתרונות הנגשה למבנה
- דוח קרקע וביסוס
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח תברואה
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר
- ערבות בנקאית לאבטחת תשתיות קיימות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- תשלום בגין התקנת מד מים - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
25 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר תיאום עם ביצוע עבודות
ע"י משרד הבינוי והשיכון
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון ובאחריותם
עבודות הפיתוח טרם השתיימו בשכונה
- תנאי לאכלוס וחיבור הבית למערכות חשמל,מים,ביוב וכו' מותנה בהשלמת הפיתוח שבאחריות משרד
השיכון בלבד בהתאם להתחייבות מיום 16.3.2021
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מטעמו למסירת מגרש
וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה .
- אישור יועץ בטיחות למעלית לבריכה ולסדנאות
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 13/06/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 13/06/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 13/06/2024
- אישור העברת זכויות 13/06/2024
- אישור תשלום פיקדון 13/06/2024
- אישור רשות העתיקות 13/06/2024
- פרסום והודעה לגובלים 13/06/2024
- טופס מבקשי הבקשה 13/06/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 13/06/2024
- תצהיר מתכנן שלד 13/06/2024
- חתימה על נספח תנאים והתתחייבות 13/06/2024
- אישור חברת חשמל 13/06/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 13/06/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 13/06/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 13/06/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 13/06/2024
BAKPIRUT0000 4
26 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 278 בתאריך: 06/06/24
גרסה XPA1.10 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2055920378 מספר בקשה: 20240062 סעיף 4
מבקש:
•צוקר עדי
• צוקר ערן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000360155
כתובתהבניין: מאור
גוש וחלקה: 9203 78 מגרש:448
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשה בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד אחסנה הקלות
ופיתוח מגרש
החלטה : לא לאשר
- הבקשה כוללת הקלות בקווי בניין , הקלה בקוו בנין אחורי לחלק מחזית
המבנה הגובל בשצ"פ, הקלה בקו בנין צידי מזרחי לחלק מחזית המבנה
הגובל בשצ"פ והקלה בקו בנין צידי מערבי לכל אורך חזית המבנה הגובל
במגרש מגורים ובקומה א' הקלה למרפסת.
- מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המבנה
הוועדה רואה בכך שינוי בקו בנין מ-3 מ' ל-2.70 מ' ולא הקלה
- הוועדה לא מאשרת את ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי מערבי לכל אורך
חזית המבנה
- הוועדה בחנה את שאר ההקלות המבוקשות בקו בנין אחורי לחלק מהחזית
והקלה קו בנין צידי מזרחי לחלק מהחזית וניתן לאשרם לאחר עריכת תיקונים
בבקשה
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000360155
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000280673
ב. הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקוי בנין צידיים בשיעור של עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'
הקלה בקו בנין אחורי בשיעור של עד 30% לקיר ללא פתחים מ 4.00 ל 2.80 מ'.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 05.04.2024 ,הודעה לגובל בחלקה 79 ,הושארה
הודעה 2 לנמען ב-25.4.2024 )
ד. מדיניות הוועדה לא לאשר הקלה בקו בנין לכל אורך חזית המבנה
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה
תימלול: חבר המתרגמים.