פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 393
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 393 בתאריך: 09/06/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:16.06.2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 393 ביום Sunday תאריך 09/06/24 ג' סיון, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 393 בתאריך: 09/06/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2400000029 מספר בקשה: 20240103 סעיף 1
מבקש:
•זאב שפריר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000282833
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 1 מגרש:29
תכנית: מ/193/א (במ),, מ/100 ,351-0572347
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת הקיים בהיתר 3410
תוספת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , גדר בחזית המגרש והריסות
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת הקיים
בהיתר 3410 תוספת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , גדר בחזית המגרש והריסות
החלטה : לאשר אתה הבקשה לתוספת שטח עיקרי במבנה ראשון בנחלה יח"ד אחת
בתנאים ובתנאי ערבות בנקאית להריסות, פרטי חיבור ואיטום,פריסת גדר
בחזית כולל פרט.
- בעת הגשת הבקשה ליחידת דיור שלישית בנחלה יבדק מספר יחידות הדיור
הקיימות בפועל בנחלה כולל דוח פיקוח בתוך המבנים
- הגישה לאזור המגורים ולאזור החקלאי מתוך הנחלה בלבד
- הבקשה להיתר מאושרת ללא עבודות פיתוח באזור ההנחיות המיוחדות
בשטח החקלאי .
- למושב מאור אושרה תכנית מס' 351-0572347 (מאושרת מיום 18.3.2021 )
התכנית כוללת הגדלת שטח המגורים בנחלה ותוספת זכויות בניה ליחידה
שלישית בנחלה ביעוד מגורים בישוב כפרי .
עפ"י הוראות התכנית סעיף - 4.1.2 (ג) נדרש תכנית בינוי שתכלול כל תחום
חלקת המגורים בנחלה ותציג את פוטנציאל הבניה ,פרישת הבינוי
והשימושים בקרקע .
הבקשה כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי הזכויות .
תכנית הבינוי אינה מהווה תשריט חלוקה לצרכי פיצול שיוגש ויאושר בנפרד
בוועדה .
- מושב מאור מכין תכנית תשתיות וחיבור לביוב שיאפשר בניה בשטח המגורים
0.00 +של יחידה שלישית בנחלה ומבני פל"ח ייבחן סופית לאחר השלמת
תכנית תשתיות כולל קו ביוב שיתן מענה לחלק האחורי של הנחלה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך
הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת
תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000282833
2 .התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 1000024961 .
3 .בעת הגשת הבקשה ליחידת דיור שלישית בנחלה יבדק מספר יחידות הדיור
הקיימות בפועל בנחלה כולל דוח פיקוח בתוך המבנים
4 .למושב מאור אושרה תכנית מס' 351-0572347 (מאושרת מיום 18.3.2021 )
התכנית כוללת הגדלת שטח המגורים בנחלה ותוספת זכויות בניה ליחידה שלישית
בנחלה ביעוד מגורים בישוב כפרי .
5 .עפ"י הוראות התכנית סעיף 4.1.2 (ג) נדרש תכנית בינוי שתכלול כל תחום חלקת
המגורים בנחלה ותציג את פוטנציאל הבניה ,פרישת הבינוי והשימושים בקרקע .
הבקשה כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי הזכויות .
תכנית הבינוי אינה מהווה תשריט חלוקה לצרכי פיצול שיוגש ויאושר בנפרד
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 393 בתאריך: 09/06/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בוועדה .
6 .מושב מאור מכין תכנית תשתיות וחיבור לביוב שיאפשר בניה בשטח המגורים
0.00 - +של יחידה שלישית בנחלה ומבני פל"ח ייבחן סופית לאחר השלמת תכנית
תשתיות כולל קו ביוב שיתן מענה לחלק האחורי של הנחלה .
7 .הבקשה כוללת מבנה שני בנחלה היתר מס' 4183.
8 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
9 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- דרישות ותנאים לשלב בקרת תכן:
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- אישור פקע"ר -הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- ערבות בנקאית להריסות, פרטי חיבור ואיטום,פריסת גדר בחזית כולל פרט
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- תנאים לביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לתעודת גמר :
- הריסה בפועל מבנה מגורים קיים
- רישום זיקת הנאה משותפת בטאבו
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 16/06/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 16/06/2024
- העתק שלם מחוזה הפיתוח מול רמ"י 16/06/2024
- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכנית החדשה 16/06/2024
- אישור רשות העתיקות 16/06/2024
- אישור חברת חשמל 16/06/2024
- אישור תשלום פיקדון 16/06/2024
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 393 בתאריך: 09/06/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 16/06/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 16/06/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור(כולל פרטי החותימם) 16/06/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה מאור (כולל פרטי החותמים) 16/06/2024
- חתימת אגודת המים של היישוב (כולל פרטי החותמים) 16/06/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 16/06/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 16/06/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 16/06/2024
- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 16/06/2024
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה