פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 396
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 396 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/07/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 396 ביום Thursday תאריך 04/07/24 כ"ח סיון, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 396 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2800000644 מספר בקשה: 20240099 סעיף 1
מבקש:
•עבד אל לטיף מעלואני
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000377658
כתובת הבניין קציר - ישן
גוש וחלקה: 20362 14
תכנית: מ/139 ,מ/193 א, מ/196/א (במ), ג/990 ,2/1247/2
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי
מגורים - יחידה תוספת ושינויים 56.86
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 4157 מיום 10/09/12
תוספת שטח עיקרי בקומה א', שינוי במהלך מדרגות פנימי, רישוי פיתוח וקירות תומכים
בחזית המגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 4157 מיום 10/09/12
תוספת שטח עיקרי בקומה א', שינוי במהלך מדרגות פנימי, רישוי פיתוח וקירות תומכים
בחזית המגרש
החלטה : לא לאשר
- הבקשה כוללת תוספת קומה מעל מבנה קיים ושטח המבנה כולל הקיים
כ- 253 מ"ר , לפי גודל המבנה נדרש 2 חניות בתחום המגרש ולא הוצג פתרון
בבקשה .
- החניה הקיימת לא תואמת לחניה תקנית ואינה תואמת לחניה בהיתר וכמו כן
לא מוצע פתרון לחניה נוספת הנדרשת עפ"י חוק .
- לא ניתן להתעלם שהתכנית המוצעת בבקשה מציעה כניסה חיצונית נוספת
כתוספת יחידת דיור שנייה במגרש שלא ניתן לאשר .
- בוצעו שינויים בפיתוח בחזית המגרש כולל קירות בטון והגבהה כ-1.5 מ' ללא
היתר בניה באופן שהוועדה דורשת חניה נוספת
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 3100000221 מספר בקשה: 20240056 סעיף 2
מבקש:
•רון זילברברג
• נועה זילברברג
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000357085
כתובת הבניין שדה יצחק
גוש וחלקה: 8958 22 מגרש:31A
תכנית: 351-0588145 ,מ/247
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
מבנה 1 -תוספות ושינויים מהיתר 2879 מיום 16.12.83 למבנה מגורים ראשון בנחלה
יח"ד אחת .
תוספת לשטח עיקרי בשתי קומות וממ"ד מוצע , שינוי שימוש משטח עיקרי
לשטחי שירות , ופירוק גגות מרפסות קיימות
מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת +יחידת הוררים
מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת כולל ממ"ד , שטחי שירות , חניה הכוללת
פרגולה מעל , ומצללות , גדרות ופיתוח מגרש .
יחידת הורים הצמודה למבנה המגורים הכוללת חניה מקורה ומצללה
הקמת גדר בחזית ובצידי המגרש והריסת מחסן חיצוני .
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 396 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
החלטות
מוגשת בקשה ל:
מבנה 1 -תוספות ושינויים מהיתר 2879 מיום 16.12.83 למבנה מגורים ראשון בנחלה
יח"ד אחת .
תוספת לשטח עיקרי בשתי קומות וממ"ד מוצע , שינוי שימוש משטח עיקרי
לשטחי שירות , ופירוק גגות מרפסות קיימות
מבנה 2 - הקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת +יחידת הוררים
מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת כולל ממ"ד , שטחי שירות , חניה הכוללת
פרגולה מעל , ומצללות , גדרות ופיתוח מגרש .
יחידת הורים הצמודה למבנה המגורים הכוללת חניה מקורה ומצללה
הקמת גדר בחזית ובצידי המגרש והריסת מחסן חיצוני .
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
- מבנה 1 - לאשר תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת
- מבנה 2 - לאשר את הבקשה להקמת מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת
ויחידת הורים צמודה
- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה
- למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 351-0588145 המאושרת מיום
17.12.2023 התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית בנחלה.
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .
- תכנית הבינוי אינה מהווה תשריט חלוקה לצרכי פיצול שיוגש ויאושר בנפרד
בוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.
- בתחום הנחלה קיימים מבנים ישנים שסומנו לא כלולים בבקשה
ויידרש דוח יציבות ובטיחות למבנים הקיימים
- הגישה לאזור המגורים ולאזור החקלאי מתוך הנחלה בלבד
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000357085
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000333614
ב. למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 0588145-351 מאושרת מיום 17.12.2023
הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .
ג. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.
ד. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 לבניית התוספת והריסת המבנים המסומנים להריסה
- אישור/דוח יציבות ובטיחות ע"י מהנדס/מתכנן השלד למבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 396 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 01/05/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 01/05/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 01/05/2024
- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות 01/05/2024
-אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - התקבל תצהיר שאין פגיעה 01/05/2024
- אישור רשות העתיקות 01/05/2024
- אישור תשלום פיקדון 01/05/2024
- חתימה על טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 01/05/2024
- חתימה על טופס חתימות בעלי התפקידים 01/05/2024
- תצהיר מתכנן שלד 01/05/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 01/05/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק ( לציין שם החותם) 01/05/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק ( לציין שם החותם) 01/05/2024
- אישור חברת החשמל 01/05/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 01/05/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 01/05/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 01/05/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 01/05/2024
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 396 בתאריך: 04/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה