פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 397

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:08.07.2024

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 397 ביום Sunday תאריך 07/07/24 א' תמוז, תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 3200000266 מספר בקשה: 20230188 סעיף 1

מבקש:

•ברק עדה

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000273716

כתובת הבניין תלמי אלעזר

גוש וחלקה: 8802 31 מגרש:37

תכנית: מ/49 ,משח/25 ,351-0743161

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים

מהות

-מבנה 1- ליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת הקיים בהיתר

מס' 1214 מיום 19.11.1971

ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי הריסות וחיבור מבנה מבניה קלה למבנה

הקיים והפיכתו ליחידת דיור אחת , ממ"ד מוצע , גדד בחזית המגרש והריסות .

-מבנה 2 - ליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת , ממ"ד מוצע , רישוי מחסן

חיצוני , פרגולה והריסות .

הריסת מבנים בשטח החקלאי והריסת בריכת שחייה ופרגולה

החלטות

מוגשת בקשה ל:

-מבנה 1- ליגליזציה ותוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת הקיים בהיתר

מס' 1214 מיום 19.11.1971

ליגליזציה לתוספות לשטח עיקרי הריסות וחיבור מבנה מבניה קלה למבנה

הקיים והפיכתו ליחידת דיור אחת , ממ"ד מוצע , גדד בחזית המגרש והריסות .

-מבנה 2 - ליגליזציה למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת , ממ"ד מוצע , רישוי מחסן

חיצוני , פרגולה והריסות .

הריסת מבנים בשטח החקלאי והריסת בריכת שחייה ופרגולה

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

- לאשר מבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת

- לאשר מבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת

- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- למושב תלמי אלעזר קיימת תכנית כללית מס' 351-0743161 המופקדת מיום

23.10.2023 ונדונה בוועדת המשנה להתנגדויות מיום 29.05.2024 ואושרה

התכנית מסדירה את היעודים והשימושים באזור המגורים בנחלות

המאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה

ואופציה לפיצול.

- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה ומיקום יחידה

שלישית בעתיד .

- אין באישור הבקשה להיתר למבנים באזור המגורים אישור לשאר המבנים

והשימושים הקיימים בנחלה או בשטח החקלאי שלא נכללו כחלק מהבקשה

להיתר .

אין באישור הבקשה כדי לשנות החלטת בית משפט השלום בחדרה וגזר הדין

מיום 10.1.2023 בתיק תו"ב 43357-01-22 לבניה ללא היתר ו/או הריסות .

- הכניסה לאזור המגורים ולשטח החקלאי מדרך גישה ברוחב 4 מ' המסומנת

בבקשה מתוך הנחלה

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000348766

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000211350

ב. למושב תלמי אלעזר קיימת תכנית כללית מס' 351-0743161 המופקדת מיום

23.10.2023 ונדונה בוועדת המשנה להתנגדויות מיום 29.05.2024 ואושרה

התכנית מסדירה את היעודים והשימושים באזור המגורים בנחלות

המאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה

ואופציה לפיצול.

ג. הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה ומיקום יחידה

שלישית בעתיד .

ה. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד לכל מבנה בנפרד

- ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י המסומן בבקשה להיתר

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- נספח תברואה

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/07/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/07/2024

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- העתק שלם מחוזה פיתוח רמ"י 08/07/2024

- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות והתכנית המופקדת 08/07/2024

- אישור תשלום פיקדון 08/07/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (לציין שם החותם) 08/07/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים) 08/07/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/07/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/07/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/07/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/07/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 08/07/2024

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 7210018049 מספר בקשה: 20240143 סעיף 2

מבקש:

•קיבוץ גן שמואל

• שלי לנדסמן ברוך

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000366997

כתובת הבניין גן שמואל

גוש וחלקה: 10018 49 מגרש:1

תכנית: 351-0113175

שימוש עיקרי תיאור בקשה

ח.טרפו'-מתקן תשתית בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה טכני חדר שנאים לחשמל בשכונת ארמוני גן שמואל

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה טכני חדר שנאים לחשמל בשכונת ארמוני גן שמואל

החלטה: לאשר את הבקשה לחדר שנאים לחשמל בתנאים ובתנאי מילוי התנאים

לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח

שמאי הוועדה.

- מיקום ח. השנאים תואם סומן כמתקן הנדסי במתחם 1 בתכנית

351-0113175 ותואם לבקשה להיתר מס' 20230091 לעבודות פיתוח ותשתיות

הבקשה תוגש על תכנית הפיתוח העדכנית.

- נדרשת התייחסות יועץ מורשה לחשמל מטעם הקיבוץ ו/או המחלק הפנימי

של הקיבוץ

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 1000036699

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000301793

ב. מיקום ח. השנאים תואם לסימון בתכנית 351-0113175 ותואם לתכנית הבינוי

ובקשה להיתר מס' 20230091 לעבודות פיתוח ותשתיות

ג. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מים וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

ד. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- מידע מפורט (נדרש מהמשרד להגנת הסביבה) - התקבלה התייחסות יועץ חשמל

- אישור חברת חשמל - יש לקבל התייחסות יועץ מורשה לחיבור לרשת הפנימית של הקיבוץ

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח אקוסטי

- יועץ בטיחות

- נספח קרינה

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור חברת חשמל - יש לקבל התייחסות יועץ מורשה לחיבור לרשת הפנימית של הקיבוץ

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם פינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/07/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/07/2024

- אישור תשלום פיקדון 08/07/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 08/07/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 08/07/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל (לציין שם החותם) 08/07/2024

- אישור רשות העתיקות - התקבלה התייחסות שהשטח לא נכלל 08/07/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/07/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/07/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/07/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/07/2024

- נסח טאבו עדכני 08/07/2024

- אישור רשות מקרקעי ישראל - אין צורך קרקע פרטית עפ" נסח טאבו 08/07/2024

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 1200000029 מספר בקשה: 20240146 סעיף 3

מבקש:

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

•קיבוץ גן שמואל

• קיבוץ גן שמואל

• שלי לנדסמן-ברוך

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000364888

כתובת הבניין גן שמואל

גוש וחלקה: 10052 26 מגרש:5

תכנית: 351-0113175

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים ליחידה 3 במבנה מגורים חלק מתלת משפחתי בקומה אחת הקיים בהיתר

מס' 1254 מיום 5.12.1997 ללא שינויים בשאר המבנה .

תוספות לשטח עיקרי ממ"ד מוצע , פרגולות , שינויים במבנה והריסות

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים ליחידה 3 במבנה מגורים חלק מתלת משפחתי בקומה

אחת הקיים בהיתר מס' 1254 מיום 5.12.1997 ללא שינויים בשאר המבנה .

תוספות לשטח עיקרי ממ"ד מוצע , פרגולות , שינויים במבנה והריסות

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת (יחידה מס' 3 )בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית הממ"ד התוספת והריסות עפ"י ההיתר

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הועדה.

- למבנה מגורים דו או תלת משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין היחידות לרבות

גמר טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת

דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

רקע להחלטה:

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000364888

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000332787

ב. למבנה מגורים דו או תלת משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין היחידות לרבות גמר

טיח בחזיתות וסוג הגג , נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים

ג. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

ד. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל

שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות

באחריות הקיבוץ.

ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ו . שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- הוכחת בעלות/העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י

- אישור תשלום פיקדון

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת קיבוץ גן שמואל( לציין שם החותם)

-אישור פקיד היערות

- אישור רשות העתיקות - לפי התגובה בתיק המידע -לא נדרש אישור

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 ₪ לבניית התוספת עפ"י ההיתר לכל יח"ד

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה ו/או אישור הקיבוץ

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- הנחיות קונסטרוקטור / מתכנן שלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה קיים

- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 2600000065 מספר בקשה: 20240022 סעיף 4

מבקש:

•מוסטפא עמארנה

סוג בקשה: בקשה להיתר

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מספר בקשה ברישוי זמין: 1000038089

כתובת הבניין מיסר

גוש וחלקה: 9238 5

תכנית: מ/192/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

ליגליזציה תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3493 מיום 17.03.1989

סגירת קומת עמודים והפיכת קומת הקרע ליחידת דיור נפרדת ותוספת ממ"ד

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים בהיתר מס' 3493 מיום

17.03.1989 סגירת קומת עמודים והפיכת קומת הקרע ליחידת דיור נפרדת ותוספת ממ"ד.

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית הממ"ד ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דוח שמאי הוועדה .

- לחלקות 5 ו-6 אושר בוועדה תשריט איחוד לשתי החלקות והפיכתם למגרש

ארעי אחד . הבקשה להיתר תכלול את התשריט כחלק מהבקשה להיתר.

- הבקשה כוללת תוספת ממ"ד מוצע שיבדק לאחר קבלת אישור פיקוד העורף.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000380892

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000285643

ג. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד- חתום עפ"י צווא

נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- אישור רשות העתיקות

- אישור חברת חשמל - אין צורך

- אישור תשלום פיקדון

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

- הצהרת מתכנן השלד- חתום

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם )

- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 397 בתאריך: 07/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- ערבות בנקאית לבניית התוספת בהתאם לבקשה להיתר

- התאמת הבקשה לתשריט האיחוד שאושר בוועדה כולל השטחים בהתאם

- נספח סניטרי (תברואה)

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- הנחיות קונסטרוקטוקר לבניית המבנה בצמוד ומעל מבנה קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9

- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- אישור החברה הכלכלית

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה