פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 399
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 399 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:29/07/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 399 ביום Wednesday תאריך 24/07/24 י"ח תמוז, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 399 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 71589197252 מספר בקשה: 20240117 סעיף 1
מבקש:
•אפרתי גונן צבי
• אפרתי נתלי וצוק
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000038118
כתובת הבניין: להבות חביבה
גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:7252
תכנית: מ/393/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , מצללה
גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל
ממ"ד , מצללה, גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה
החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים.
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה
על התשתיות.
- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 )בקשה מס' 20170166 )
- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
- תיאום עיצובי כולל גמר בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה תנאי
לאישור הבקשה
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש.
באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת
בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע
תשתיות ופיתוח מסביב למגרש.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי
כולל שם רחוב ומס' בית .
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע החלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000381184
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000287234
ב. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות
לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 )בקשה מס' 20170166 )
ג. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח
ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ה. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה
ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 399 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ופיתוח מסביב למגרש.
ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
ז. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
ח. תעודת גמר ( טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
-הסכם לפינוי פסולת
- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות
- נספח סניטרי (תברואה)
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה
- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 29/07/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 29/07/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 29/07/2024
- אישור רשות העתיקות 29/07/2024
- הסכם חברות עם הקיבוץ 29/07/2024
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 399 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ 29/07/2024
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 29/07/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 29/07/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 29/07/2024
- תצהיר מתכנן שלד 29/07/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 29/07/2024
- אישור אדריכל הקיבוץ יאיר גור 29/07/2024
- חתימת שכנים צמודים 29/07/2024
- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 29/07/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 29/07/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 29/07/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 29/07/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 29/07/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 29/07/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 2400000052 מספר בקשה: 20240131 סעיף 2
מבקש:
•משה סעדה
• ענה סעדה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000349213
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:52C
תכנית: 351-0572347 ,אחמ/172
שימוש עיקרי תיאור בקשה
תעשיה מבנה עזר
מהות
מבנה 1- שינויים ותוספות למבנה בית אריזה הקיים בהיתר מס' 3468 שינויים פנימיים
ותוספת גגון.
מבנה 2- הקמת בית אריזה למיון פרחים חדרי קירור וממ"מ
מבנה 3- הקמת חממה לגידול פרחים
הריסות מבנים בתחום שטח המגורים
החלטות
מוגשת בקשה למבנה 1- שינויים ותוספות למבנה בית אריזה הקיים בהיתר מס' 3468
שינויים פנימיים ותוספת גגון.
מבנה 2- הקמת בית אריזה למיון פרחים חדרי קירור וממ"מ
מבנה 3- הקמת חממה לגידול פרחים
הריסות מבנים בתחום שטח המגורים
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת בית אריזה ומיון פרחים וחדרי קירור, הקמת
חממת לגידול פרחים ושינויים למבנה בית אריזה קיים כולל הריסות
בתנאים.
- הכניסה לנחלה ולשטח החקלאי מזיקת הנאה משותפת בין 2 הנחלות
52 +51 ,נדרשת הסכמת וחתימת בעלי נחלה 51
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל
היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
אין באישור הבקשה להקמת בית האריזה בשטח החקלאי אישור לשאר
המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה זו .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 399 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בקשה להיתר מס' 10000349213
2 .התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000333405
3 .אין באישור הבקשה אישור לשאר המבנים הקיימים בנחלה שלא נכללו בבקשה זו
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- חתימת שכן לזיקת מעבר משותפת
-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- מפת מדידה עדכנית לפי התכנית החדשה 351-0572347
- העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י
- אישור חברת חשמל
- אישור מבנים חקלאיים - חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר
- אישור תשלום פיקדון
- אישור רשות העתיקות
- חתימה וחותמת ועד מקומי מאור (כולל פרטי החותמים)
- חתימה וחותמת ועד אגודה מושב מאור(כולל פרטי החותם)
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום(טופס באתר)
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- חתימה של המודד לסימון המבנה (טופס באתר)
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- חתימת שכן לזיקת מעבר משותפת
- תצהיר המבקש על חומ"ס אין / יש
- חוות דעת רשות הניקוז
- נספח בטיחות אש
- נספח ניקוז
- יועץ בטיחות
- אישור הג"א/פטור
- חוות דעת רשות הניקוז
- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה
- חוות דעת איגוד ערים לשמירת איכות הסביבה
- חוות דעת משרד הבריאות
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- תשלומים :
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום היטל ביוב
- תשלום אגרת בניה
- שלב בקשה לאישור תחילת העבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה
- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
-
- תנאים למהלך הביצוע :
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
-
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 399 בתאריך: 24/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה