פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 400

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:29/07/2024

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 400 ביום Monday תאריך 29/07/24 כ"ג תמוז, תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 3200000243 מספר בקשה: 20230200 סעיף 1

מבקש:

•שפירא ציפורא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000278238

כתובת הבניין תלמי אלעזר

גוש וחלקה: 8803 16 מגרש:27

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל הקמת

ממ"ד גדרות בחזית והריסות

מבנה 2 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן

החלטות

הבקשה מובאת לדיון חוזר לשינוי מהות הבקשה לאחר קבלת תכנית מדידה הכוללת

סימון המבנים הקיימים לפני 1965 ותצ"א .

מהות הבקשה מישיבה 388 :

מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל הקמת

ממ"ד גדרות בחזית והריסות

מבנה 2 - רישוי מחסן דירתי חיצוני למבנה מגורין ראשון בנחלה

מבנה 3 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן

מהות הבקשה המעודכנת :

מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל הקמת

ממ"ד גדרות בחזית והריסות

מבנה 2 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

- הוועדה חוזרת על החלטתה לאשר את הבקשה עם תיקון מהות הבקשה

לאחר קבלת תכנית מדידה ותצ"א מלפני 1965 המוכיחה שמבנה המחסן

קיים ללא שינוי ולא נכלל בקשה להיתר .

- לאשר :

מבנה 1 - תוספת ושינוים למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בתנאים

מבנה 2 - סככה חקלאית לשימוש מתבן בתנאי חוות דעת הרשות לכבאות

והצלה

- בתנאי ערבות בנקאית לתוספת והריסות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן

ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי

הוועדה.

- למושב תלמי אלעזר קיימת תכנית כללית מס' 351-0743161 המופקדת מיום

23.10.2023 ונדונה בוועדת המשנה להתנגדויות מיום 29.05.2024

התכנית מסדירה את היעודים והשימושים באזור המגורים בנחלות

המאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה

ואופציה לפיצול.

- הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה ומיקום יחידה

שלישית בעתיד .

- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר לבקשה מיום 25.2.2024

הממליצה על הקמת המתבן בשטח 278.59 מ"ר

- התקבלה התייחסות המבקש לשימוש במתבן , מדובר במגדל חציר

לאחר הקציר החציר מאוחסן עד למכירתו במתבן .

- יש להגיש הצהרת יציבות על המבנים הקיימים בשטח החקלאי , הצהרה

נדרשת לצרכי בטיחות בלבד ולא לצורך רישוי המבנים .

- הכניסה למבנים ולשטח החקלאי מדרך גישה משותפת ברוחב 4 מ' בין החלקות

16 ו-17 ,התקבלה חתימת השכן על הבקשה

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1 .הבקשה מובאת לדיון חוזר לישיבה מס' 400 לאחר קבלת תכנית מדידה ותצ"א

המוכיחה שמבנה המחסן קיים מלפני 1965 ולא נכלל בבקשה זו ותיקון מהות

הבקשה בהתאם

א. מהות הבקשה המעודכנת :

מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל

הקמת ממ"ד גדרות בחזית והריסות

מבנה 2 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן

ב. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000278238

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000218353

ג. למושב תלמי אלעזר קיימת תכנית כללית מס' 351-0743161 המופקדת מיום

23.10.2023 ונדונה בוועדת המשנה להתנגדויות מיום 29.05.2024

התכנית מסדירה את היעודים והשימושים באזור המגורים בנחלות

המאפשרות להקים 3 יח"ד ועוד יח"ד קטנה בשטח של כ 2.50 ד' לכל נחלה

ואופציה לפיצול.

ד. הבקשה להיתר כוללת תכנית בינוי מנחה למיצוי זכויות בניה ומיקום יחידה

שלישית בעתיד .

ה. הכניסה למבנים ולשטח החקלאי מדרך גישה משותפת ברוחב 4 מ' בין החלקות

16 ו-17 ,התקבלה חתימת השכן על הבקשה

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

2 .הבקשה נדונה בישיבה מס' 388 מיום 18.4.2024 ואושרה בתנאים

מהות הבקשה :

מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה יחידת דיור אחת , כולל הקמת

ממ"ד גדרות בחזית והריסות

מבנה 2 - רישוי מחסן דירתי חיצוני למבנה מגורין ראשון בנחלה

מבנה 3 - רישוי סככה חקלאית המשמשת למתבן

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רמ"י - אישור רשות מקרקעי ישראל

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה - למתבן בשטח חקלאי

- אישור הרשות לכבאות והצלה - למתבן בשטח חקלאי

- חוות דעת יועץ בטיחות למתבן

- הצהרת יציבות על המבנים הקיימים בשטח החקלאי

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- אישור הג"א לחדר ביטחון

- ערבות בנקאית להריסות עפ"י המסומן בבקשה להיתר

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 06/06/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 06/06/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 06/06/2024

- תכנית בינוי מנחה לניצול זכויות בניה בנחלה עפ"י התכניות המאושרות והתכנית המופקדת 06/06/2024

- אישור תשלום פיקדון 06/06/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה תלמי אלעזר (לציין שם החותם) 06/06/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי תלמי אלעזר (כולל פרטי החותמים) 06/06/2024

- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/06/2024

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/06/2024

- אישור רשות העתיקות 06/06/2024

- חתימת שכנים על דרך משותפת 06/06/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 06/06/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 06/06/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 06/06/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 06/06/2024

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 71589197121 מספר בקשה: 20240140 סעיף 2

מבקש:

•ארבל חן נווה

• ארבל אסף

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387605

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 7 מגרש:7121

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל ממ"ד , מחסן

מצללה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי חלק מדו משפחתי בקומה אחת כולל

ממ"ד , מחסן , מצללה גדרות ופיתוח מגרש בשכונת הקשת בלהבות חביבה

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ לשמירה

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

על תשתיות

- המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 (בקשה מס' 20170166)

- תיאום עיצובי כולל גמר טיח בין היחידות במגרשים הדו משפחתיים מהווה

תנאי לאישור הבקשה

- הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים עפ"י מפלסי הפיתוח הקיימים מסביב למגרש

- תנאי לתעודת גמר ביצוע שלט בית בחזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי

כולל שם רחוב ומס' בית .

- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

טופס 4 מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000387605

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000335542

ב. המגרש בתחום מתחם לבינוי חדש הכלול בהיתר לעבודות פיתוח ותשתיות

לשכונת הקשת בקיבוץ להבות חביבה לפי היתר 5361 (בקשה מס' 20170166)

ג. הגדר בחזית כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות הפיתוח

ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

ה. באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה

ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע תשתיות

ופיתוח מסביב למגרש.

ו. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ז. אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש

ח. תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס - 4

מותלה מחוייב בערבות בנקאית.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

-הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

-הסכם לפינוי פסולת

- אישור פקע"ר /הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס 20,000 ₪ להתחייבות שמירה על תשתיות

- נספח סניטרי (תברואה)

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- דוח בדיקת מתקן חשמל+העתק רישיון מורשה

- ביצוע השלט החזית המגרש עפ"י פרט בתכנית הבינוי כולל שם רחוב ומס' בית .

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 29/07/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 29/07/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י ע"ש המבקש 29/07/2024

- הסכם חברות עם הקיבוץ 29/07/2024

- אישור בודק חשמל מורשה או חברה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ 29/07/2024

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות 29/07/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 29/07/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (כולל פרטי החותמים שם ות"ז) 29/07/2024

- אישור אדריכל הקיבוץ 29/07/2024

- חתימת שכנים צמודים 29/07/2024

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ 29/07/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 29/07/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 29/07/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 29/07/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 29/07/2024

- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 29/07/2024

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 7150002462 מספר בקשה: 20240147 סעיף 3

מבקש:

•פרל שלו מירי

• פרל בן ציון דורון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000386938

כתובת הבניין להבות חביבה

גוש וחלקה: 8919 13 מגרש:2462

תכנית: מ/393/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוכנית שינויים

מהות

תוספת בנייה למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר מס' 4872 מיום 28.9.16

בקומת קרקע הוספת ח.כביסה , בקומה א תוספת לשטח עיקרי , הגדלת פרגולה עד 40%

מעבר לקו בנין ופרגולה קיימת להריסה.

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

החלטות

מוגשת בקשה לתוספת בנייה למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר מס' 4872

מיום 28.9.16 בקומת קרקע הוספת ח.כביסה , בקומה א תוספת לשטח עיקרי , הגדלת

פרגולה עד 40% מעבר לקו בנין ופרגולה קיימת להריסה.

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בלבד בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי

מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- עפ"י התקנות ניתן לאשר פרגולה עד 40% מעבר לקו בניין

יש להקטין את הפרגולה בהתאם לתקנות.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- החיבור לבית הקיים , עבודות גמר , ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000386938

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000308671

ב. חיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת בקשה זו.

ג. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

ד. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ה. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם

- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד

- התאמת פרגולה מוצעת עד 40% מעבר לקו בנין

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע התוספת בצמוד למבנה קיים

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- ערבות בנקאית לתוספות והריסות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- נספח תברואה

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 400 בתאריך: 29/07/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 29/07/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 29/07/2024

- הסכם קבלה לחברות בקיבוץ 29/07/2024

- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה פיתוח/חכירה מול רמ"י 29/07/2024

- אישור תשלום פיקדון 29/07/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ להבות חביבה (לציין שם החותם) 29/07/2024

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה) 29/07/2024

- חתימת אדריכל הקיבוץ 29/07/2024

- נסח טאבו עדכני - אישור זכויות 29/07/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 29/07/2024

- טופס חתימות בעלי התפקידים 29/07/2024

- תצהיר מתכנן שלד 29/07/2024

- אישור רשות העתיקות 29/07/2024

- פרטי איטום וחיבור בין הבתים -השכנים 29/07/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 29/07/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 29/07/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 29/07/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 29/07/2024

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה