פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 401
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 401 בתאריך: 31/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04/08/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 401 ביום Wednesday תאריך 31/07/24 כ"ה תמוז, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 401 בתאריך: 31/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2055000077 מספר בקשה: 20240012 סעיף 1
מבקש:
•שרעבי ציון
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000413592
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8801 42 מגרש:77
תכנית: 351-0572347 ,אחמ/172
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות ליגליזציה ותוספת
מהות
מבנה 1- לגליזציה למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בשתי קומות כולל חיבור בין 2
מבנים והפיכתם למבנה אחד יח"ד אחת, ממ"ד מוצע פרגולות ופיתוח מגרש
מבנה 2- לגליזציה ותוספות למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת בקומה אחת
ליגליזציה לשטח עיקרי , תוספת מוצעת לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע ופרגולות
הריסות עפ"י המסומן בתוכנית
החלטות
מוגשת בקשה ל:
מבנה 1- לגליזציה למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד אחת בשתי קומות כולל חיבור
בין 2 מבנים והפיכתם למבנה אחד יח"ד אחת, ממ"ד מוצע פרגולות ופיתוח
מגרש
מבנה 2- לגליזציה ותוספות למבנה מגורים שני בנחלה יח"ד אחת בקומה אחת
ליגליזציה לשטח עיקרי , תוספת מוצעת לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע ופרגולות
הריסות עפ"י המסומן בתוכנית
החלטה : לא לאשר .
- אין התאמה לשטחי הבניה המותרים .
- מתחת למבנה 1 מבנה מגורים ראשון בנחלה קיימת קומת עמודים בגובה
3.20 מ' ובשטח של כ-65 מ"ר שלא נכללה בשטחי הבניה .
- עפ"י תכנית 351-0572347 המאושרת מיום 18.03.2021 שטח עיקרי
מכסימלי ליח"ד יהיה 300 מ"ר במגרש בעל הנחלה
שטח שרות מכסימלי יהיה 55 מ"ר לכל יח"ד + 20 מ"ר ליח' הורים במגרש
בעל הנחלה.
- שטח עיקרי מוצע ליחידה הראשונה 266.27 מ"ר לא כולל שטח קומת
העמודים .
שטח קומת העמודים הקיימת מעל שטחי השירות המותרים בתב"ע ליחידה .
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 7152045758 מספר בקשה: 20240162 סעיף 2
מבקש:
•מושב מי עמי אגש"ח בע"מ
• ע"י אוריאל בן חיים
• ע"י טל שיינברום
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000371707
כתובת הבניין מי עמי
גוש וחלקה: 20457 61 מגרש:2053
תכנית: מ/310 ,חפאג/1287/מ/341
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנים חקלאיים בניה חדשה
מהות
הקמת חממה לגידול פרחים במי עמי
החלטות
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 401 בתאריך: 31/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מוגשת בקשה להקמת חממה לגידול פרחים במי עמי
החלטה : לאשר את הבקשה לחממה לגידול פרחים בלבד בתנאים
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים .
- חממה לבתי צמיחה לגידול פרחים מבניה קלה מחומרים קלים
- החממה בתחום מס' ייעודי קרקע עפ"י תכנית מ/310 חלק בתחום קרקע
חקלאית וחלק בשטח יער נטע אדם מוצע לפי תכנית תמ"א 22 וחלק בתחום
יער טבעי לטיפוח עפ"י תמ"א 22 ותכנית חפאג/1287/מ/341
- התקבלה התייחסות קק"ל לבקשה מיום 13.5.2024 ע"י ענת גולד מנהלת מרחב
מרכז שאין מניעה לאשר את הבקשה במקום המבוקש . נושא גריעת היער
יוסדר במסגרת תכנית שתוגש ליישוב בעתיד .
- התקבל אישור משרד החקלאות לבקשה מיום 2.7.2024
- החממה נשענת על דרכים חקלאיות קיימות
- תנאי בהיתר לאחר גמר השימוש בחממה יש לפנות את החממה לאתר מורשה
ולהחזיר את השטח לקדמותו.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
רקע להחלטה :
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000371707
2 .התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000314113
3 .החממה בתחום מס' ייעודי קרקע עפ"י תכנית מ/310 חלק בתחום קרקע חקלאית
וחלק בשטח יער נטע אדם מוצע לפי תכנית תמ"א 22 וחלק בתחום יער טבעי לטיפוח
עפ"י תמ"א 22 ותכנית חפאג/1287/מ/341
4 .התקבלה התייחסות קק"ל לבקשה מיום 13.5.2024 ע"י ענת גולד מנהלת מרחב מרכז
שאין מניעה לאשר את הבקשה במקום המבוקש . נושא גריעת היער יוסדר במסגרת
תכנית שתוגש ליישוב בעתיד .
5 .התקבל אישור משרד החקלאות לבקשה מיום 2.7.2024
6 .תנאי בהיתר לאחר גמר השימוש בחממה יש לפנות את החממה לאתר מורשה -
ולהחזיר את השטח לקדמותו.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
בקרת תכן :
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9
- נספח ניקוז
- חוות דעת רשות הניקוז
- תצהיר המבקש לאחסנת חומרים מסוכנים יש/אין
- תכנית ראשית מעודכנת כולל גמר בחזיתות והשלמת מפלסים
-
-תשלומים
- חוות דעת שמאי הוועדה ותשלום היטל השבחה במידה ונידרש
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- לאחר גמר השימוש בחממה יש לפנות את החממה לאתר מורשה ולהחזיר את השטח לקדמותו.
- חובת דווח למשרד הגנת הסביבה ופיקוד העורף על אחסנת חומרים מסוכנים
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 401 בתאריך: 31/07/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- פסולת חקלאית תפונה לאתר מורשה לסוגיה
- כל שימוש אחר בחממה יהווה סטייה ניכרת
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- הוכחת בעלות-חוזה חכירה מול רמ"י 04/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה מי עמי (לציין פרטי החותמים ) 04/08/2024
- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 04/08/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 04/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 04/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 04/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 04/08/2024
- סימון פתרון לפסולת חקלאית 04/08/2024
- תשלום פיקדון 04/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 04/08/2024
- תכנית ראשית 04/08/2024
- מפת מדידה להיתר 04/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 04/08/2024
- אישור קק"ל 04/08/2024
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה