פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 402

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:11/08/2024

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 402 ביום Tuesday תאריך 06/08/24 ב' אב, תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2300000295 מספר בקשה: 20240174 סעיף 1

מבקש:

•עין עירון- מושב עובדים להתיישבות (שמעוני 8 )

• ע"י אסף פישבן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000373080

כתובת הבניין עין עירון

גוש וחלקה: 12226 8 מגרש:932

תכנית: 351-0802363 ,מ/105/א, משח/9

שימוש עיקרי תיאור בקשה

חקלאי + מערכת פוטו וולטאית בניה חדשה

מהות

הקמת חממה חקלאית משולבת עם מערכת פוטו וולטאית בהספק של 100 ק"ו כולל

התקנת ממירים.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת חממות חקלאיות משולבות עם מערכת פוטו וולטאית בהספק

100 ק"ו כולל התקנת ממירים.

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת חממות חקלאיות והקמת מערכת פוטו וולטאית

- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 100 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1

כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.

- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח

כיסוי המתקן בגודל 14.81 %

- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו

וולטאי מעל חממה .

- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים

- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו

או בתום הרישיון לייצור חשמל .

- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו

וולטאי .

- נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה

ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה

- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה

להיתר מס' 10000373080

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267211

2. מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן

פוטו וולטאי מעל חממה.

3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל

הדרישות הבטיחותיות בהם.

4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום

תוקף הרישיון לייצור חשמל.

5 .נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה ותחזוקת

המערכת והנחיות של ההקמה

6 .נדרש אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- חוזה חכירה מול רמ"י

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

בקרת תכן :

- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל

- נספח בטיחות אש

- נספח ניקוז

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה לממירים

- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות

- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה

- אישור למניעת סינוור

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ

-הסכם לפינוי פסולת

-

-תשלומים :

- תשלום אגרת בניה

-

- בקשה לתחילת העבודה :

- מינוי אחראי לביקורת

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- תנאים למהלך ביצוע :

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה

- בקשה לתעודת גמר

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים

- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )

- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל

- תצהיר אחראי לביצוע

- דו"ח מפקח הועדה המקומית

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024

- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 06/08/2024

- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 06/08/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024

- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024

- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024

- תשלום פיקדון 06/08/2024

- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024

- תכנית ראשית 06/08/2024

- מפת מדידה להיתר 06/08/2024

- אישור חברת חשמל 06/08/2024

- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024

- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024

- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024

- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024

- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024

- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024

- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024

- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024

- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש

06/08/2024

- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן 06/08/2024

- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024

BAKPIRUT0000 2

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 2300000295 מספר בקשה: 20240175 סעיף 2

מבקש:

•עין עירון- מושב עובדים (שמעוני 9)

• ע"י אסף פישבן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000373079

כתובת הבניין עין עירון

גוש וחלקה: 12226 9 מגרש:932

תכנית: 351-0802363 ,מ/105/א, משח/9

שימוש עיקרי תיאור בקשה

חקלאי + מערכת פוטו וולטאית בניה חדשה

מהות

הקמת חממות חקלאיות משולבות עם מערכת פוטו וולטאית בהספק 100 ק"ו כולל התקנת

ממירים. הריסת בית רשת קיימת

החלטות

מוגשת בקשה להקמת חממות חקלאיות משולבות עם מערכת פוטו וולטאית בהספק

100 ק"ו כולל התקנת ממירים. הריסת בית רשת קיימת

החלטה: לאשר את הבקשה להקמת חממות חקלאיות והקמת מערכת פוטו וולטאית

- מערכת פוטו וולטאית בהספק של 100 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1

כולל חיזוק החממות והתקנת ממירים .

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים.

- שטח כל המתקן לא יעלה על 15% משטח גג כל חממה . הבקשה כוללת שטח

כיסוי המתקן בגודל 14.98 %

- מילוי תנאי הוראות תכנית תמ"א 1 שינוי מס' 10 להקמת מתקן פוטו

וולטאי מעל חממה .

- התקבלה חוות דעת משרד החקלאות לחממה ולפאנלים הסולאריים

- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו

או בתום הרישיון לייצור חשמל .

- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו

וולטאי .

- נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה

ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה

- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

- באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה

להיתר מס' 10000373079

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' - 10000267210

2 .מילוי הנחיות והוראות תכנית תמ"א 10 /ד/ 10 ותמ"א 1 שינוי 10 להקמת מתקן

פוטו וולטאי מעל חממה.

3 .לשלב בקרת תכן נדרש אישור מהנדס ביחס ליציבות גג החממה ולקיומן של כל

הדרישות הבטיחותיות בהם.

4 .התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום

תוקף הרישיון לייצור חשמל.

5 .נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה ותחזוקת

המערכת והנחיות של ההקמה

6 .נדרש אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטו וולטאי .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

בקרת תכן :

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה

- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל

- נספח בטיחות אש

- נספח ניקוז

- אישור הרשות הארצית לכבאות והצלה

- הנחיות לאמצעי בטיחות/ בטיחות של ההקמה ובטיחות תפעול ע"י יועץ בטיחות

- אישור יועץ בטיחות המתייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה

- אישור למניעת סינוור

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס טופס 9

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ

-הסכם לפינוי פסולת

-

-תשלומים:

- תשלום אגרת בניה

- בקשה לתחילת העבודה :

- מינוי אחראי לביקורת

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- תנאים למהלך ביצוע :

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה

- בקשה לתעודת גמר

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים

- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )

- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל

- תצהיר אחראי לביצוע

- דו"ח מפקח הועדה המקומית

- חוזה חכירה מול רמ"י 06/08/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותמים ) 06/08/2024

- חתימה על טופס הצהרה לנפחי פסולת (טופס באתר ) 06/08/2024

- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 06/08/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 06/08/2024

- טופס חתימות בעלי התפקידים 06/08/2024

- תצהיר מתכנן שלד 06/08/2024

- תשלום פיקדון 06/08/2024

- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך 06/08/2024

- תכנית ראשית 06/08/2024

- מפת מדידה להיתר 06/08/2024

- אישור חברת חשמל 06/08/2024

- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 06/08/2024

- התחייבות המבקש שהקמת מתקן פוטו וולטאי לא תפגע בהמשךהשימוש החקלאי בחממה 06/08/2024

- שטח המתקן לא יעלה על 15% משטח גג החממה 06/08/2024

- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפוטווולטאי 06/08/2024

- לסמן בתכנית הראשית דרכי מוצע כהגדרתן בתקנות התכנון והבניה 06/08/2024

- המתקן יהיה צמוד לגג או לחזית החממה וישתלב בעיצובם 06/08/2024

- בתוכנית הגג יש לציין שיפוע כיוון התא הסולארי 06/08/2024

- יש להראות פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי 06/08/2024

- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיףשם מהנדס חשמל גם בטבלה ראש

06/08/2024

- פרשה טכנית הכוללת פירוט מלא להיקף וגודל המבנים התפעולייםהדרושים להפעלה ואחזקת המתקן 06/08/2024

- כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו אובתום תוקף הרישיון לייצור ח 06/08/2024

BAKPIRUT0000 3

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

תיק בניין: 1216802002 מספר בקשה: 20240176 סעיף 3

מבקש:

•יונס נדאל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000336613

כתובת הבניין ערערה

גוש וחלקה: 12168 20 מגרש:2202

תכנית: תמל/1061

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת 2 מבני מגורים במגרש 2202 בתחום תמל /1061 ביישוב ערערה

כל מבנה כולל יח"ד אחת בשתי קומות מעל קומה מפולשת כולל ממ"ד , חניה מקורה

גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת 2 מבני מגורים במגרש 2202 בתחום תמל /1061 ביישוב ערערה

כל מבנה כולל יח"ד אחת בשתי קומות מעל קומה מפולשת כולל ממ"ד , חניה מקורה

גדרות ופיתוח מגרש.

החלטה : לאשר את הבקשה להקמת 2 יח"ד בשני מבני מגורים נפרדים בתנאים

- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום תכנית תמל/1061 בתחום וועדת מנשה אלונה

קיימת הסכמה בין הרשויות להעביר את השטח למ.מ.ערערה וועדת עירון.

עפ"י המלצות הוועדה הגיאוגרפית חיפה מיום 1.4.2024 הומלץ לשר הפנים

לאשר העברת השטח למ.מ.ערערה

בתאריך 11.4.2024 התקבל מסמך חתום ע"י שר הפנים והשטח הועבר

למ.מ.ערערה וכל נושא הפיתוח והתשתיות כולל חיבור המבנים לתשתיות

באחריות מ.מ.ערערה .

הוועדה פנתה ללשכת התכנון בחיפה להתאמת מרחב התכנון לתחום השיפוט

- יידרש כתב שיפוי והתחייבות המבקש לנושא התשתיות .

- תעודת גמר תנתן ע"י ועדת עירון לאחר התאמתמרחב התכנון

- החלטה תשלח למ.מ.ערערה וועדת עירון

- באחריות המבקש תיאום וביצוע תשתיות המאפשרות כניסה לאתר לתחילת

בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים , ביוב וכו' עד לביצוע

תשתיות ופיתוח מסביב למגרש ע"י מ.מ.ערערה

- בגבול הדרומי של המגרש קיים קו מים המוחזק ע"י חברת מקורות המשמש

אספקת מים לקציר . הבקשה אינה כוללת הזזה או שינוי במיקום הקו .

יש לסמן במפת המדידה ובבקשה להיתר מיקום לקו.

- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים עפ"י מפלסי הפיתוח הקיימים מסביב למגרש

- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000336613

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000259076

ב. הבקשה בתחום תכנית תמל/1061 בתחום וועדת מנשה אלונה

קיימת הסכמה בין הרשויות להעביר את השטח למ.מ.ערערה וועדת עירון.

עפ"י המלצות הוועדה הגיאוגרפית חיפה מיום 1.4.2024 הומלץ לשר הפנים

לאשר העברת השטח למ.מ.ערערה

בתאריך 11.4.2024 התקבל מסמך חתום ע"י שר הפנים והשטח הועבר למ.מ.ערערה

וכל נושא הפיתוח והתשתיות כולל חיבור המבנים לתשתיות באחריות מ.מ.ערערה .

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ג. תעודת גמר תנתן ע"י ועדת עירון לאחר התאמתמרחב התכנון

ד. בגבול הדרומי של המגרש קיים קו מים המוחזק ע"י חברת מקורות המשמש

אספקת מים לקציר . הבקשה אינה כוללת הזזה או שינוי במיקום הקו .

גליון דרישות ת. השלמה

- תנאים מוקדמים/הגשת הבקשה :

- חתימה וחותמת מועצה מקומית ערערה (כולל פרטי החותמים)

- חתימה וחותמת אגודת המים (כולל פרטי החותמים)

-

- בקרת תכן :

- כתב שיפוי לוועדה מנשה אלונה

- סימון קו מים קיים בחלק הדרומי של המגרש

- חתימה וחותמת מועצה מקומית ערערה (כולל פרטי החותמים)

- אבטחת תכנון וביצוע תשתיות ופיתוח ,דרכי גישה ,כבישים,חיבור לתשתיות וכו' ע"י המועצה

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח+הצהרת מהנדס (טופס 9 )

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

-

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הוועדה ותשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לתחילת עבודות :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות בהתאם לטפסים המצורפים

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה

- חוזה התקשרות עם אתר לפינוי פסולת בנין (לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות).

- הסכם לבדיקות בטון ואיטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

-

- תנאים למהלך הביצוע :

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר :

- תעודת גמר תנתן ע"י ועדת עירון לאחר התאמתמרחב התכנון

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית 08/08/2024

- מפת מדידה עדכנית 08/08/2024

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/08/2024

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 08/08/2024

- תכנית בינוי מנחה למגרש למיצוי מס' יחידות וזכויות בניה 08/08/2024

- רישיון עורך הבקשה, רישיון מתכנן השלד, רישיון מודד מוסמך. 08/08/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 08/08/2024

- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן רשום. (טופס באתר) 08/08/2024

- חתימה של המודד לסימון המבנה והגדרות. (טופס באתר) 08/08/2024

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 2912793012 מספר בקשה: 20240171 סעיף 4

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מבקש:

•אריאלה סלמון

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000385841

כתובת הבניין קציר

גוש וחלקה: 12793 12

תכנית: מ/196/א/במ

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים קיים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי בקומה אחת

תוספת לשטח עיקרי ,ח.שירות ופרגולות מוצעות , הרחבת מדרגות פיתוח ומעקה בטיחות

בחזית המגרש , הריסת מחסן חיצוני והריסות פנים .

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים קיים יח"ד אחת חלק מדו משפחתי

בקומה אחת , תוספת לשטח עיקרי ,ח.שירות ופרגולות מוצעות , הרחבת מדרגות פיתוח

ומעקה בטיחות בחזית המגרש , הריסת מחסן חיצוני והריסות פנים .

החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסות עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי

להולכי רגל לשתי החלקות 12 ו - 13 עפ"י נסח טאבו .

ביצוע הרחבת המדרגות המוצעות בתיאום עם השכן והמעבר ישאר חופשי ללא

חסימה.

- הבקשה אינה כוללת שינויים בפיתוח הקיים והמסלעות בחלק האחורי של

המגרש

- נדרש הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000385841

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000353126

ג. קיימת גישה למבנה דרך מדרגות משותפות בזכות גישה ומעבר חופשי להולכי רגל

לשתי החלקות 12 ו - 13 עפ"י נסח טאבו .המעבר ישאר חופשי ללא חסימה.

ד. לבקרת תכן נדרש הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים

ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ז. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית לבניית התוספת וביצוע ההריסות בהתאם להיתר

- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת מעל מבנה מבניה קלה ובצמוד למבנה שכן קיים

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הסכם מעבדת בטונים מאושרת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********יפעת מצלאוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 11/08/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 11/08/2024

- אישור תשלום פיקדון 11/08/2024

- אישור רשות העתיקות 11/08/2024

- אישור על פטור מפיקוד העורף 11/08/2024

- חתימת שכן במגרש גובל 11/08/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 11/08/2024

- טופס חתימת בעלי התפקידים 11/08/2024

- תצהיר מתכנן השלד 11/08/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 11/08/2024

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 11/08/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 11/08/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 11/08/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 11/08/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 11/08/2024

- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת המוצעת בהתאם להנחיות קונסטרוקטור 11/08/2024

- אישור הג"א לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר ו/או פטור 11/08/2024

- פרטי איטום וחיבור למבנה הקיים 11/08/2024

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 3100000090 מספר בקשה: 20230210 סעיף 5

מבקש:

•כהן מיטל

• כהן ירון

סוג בקשה: בקשה להיתר

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000249103

כתובת הבניין שדה יצחק

גוש וחלקה: 8959 9 מגרש:9A

תכנית: מ/247 ,משח/23 ,מ/345 ,מ/99א', 351-0588145

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים יחידה+יחידת הורים הורים תוספת ושינויים

מהות

-מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה + יחידת הורים מוצעת

תוספת מוצעת למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד הקיים בהיתר 1542 מיום 2.3.1973

תוספת לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע ,וגדר בחזית.

הריסת בריכת שחייה בשטח חקלאי ,מחסן ומסלעה בתחום דרך הגישה לשטח החקלאי

החלטות

מוגשת בקשה ל : -מבנה 1 - תוספות ושינויים למבנה מגורים ראשון בנחלה

+ יחידת הורים מוצעת

תוספת מוצעת למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד הקיים בהיתר 1542 מיום 2.3.1973

תוספת לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע ,וגדר בחזית.

הריסת בריכת שחייה בשטח חקלאי ,מחסן ומסלעה בתחום דרך הגישה לשטח החקלאי

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספות למבנה מגורים ראשון בנחלה יח"ד

ולאשר יחידת הורים מוצעת הצמודה למבנה המגורים בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית התוספת והריסת הבריכה והפיתוח ובתנאי

מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 351-0588145 המאושרת מיום

17.12.2023 התכנית כוללת תוספת זכויות בניה ויחידה שלישית בנחלה.

הבקשה להיתר תכלול תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .

- תכנית הבינוי אינה מהווה תשריט חלוקה לצרכי פיצול שיוגש ויאושר בנפרד

בוועדה .

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

- הגישה לאזור המגורים והאזור החקלאי מתוך הנחלה בלבד ולא מתוך השביל

הצמוד לנחלה המשמש לכלים החקלאיים של המושב .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000357085

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר - מס' 10000333614

ב. למושב שדה יצחק תכנית מתאר כוללת מס' 0588145-351 מאושרת מיום 17.12.2023

הבקשה להיתר תכלול תכנית בינוי מנחה בהתאם לזכויות והוראות התכנית .

ג. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום הנחלה בלבד.

ד. ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות -

-

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פקע"ר (הג"א) לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר

- תכנית בינוי למיצוי זכויות הבניה עפ"י תכניות מאושרות

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 לבניית התוספת והריסת הבריכה והמבנים המסומנים להריסה

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 08/08/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/08/2024

- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 08/08/2024

-אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - אין עצים באזור הבניה 08/08/2024

- אישור רשות העתיקות 08/08/2024

- אישור תשלום פיקדון 08/08/2024

- חתימה על טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 08/08/2024

- חתימה על טופס חתימות בעלי התפקידים 08/08/2024

- תצהיר מתכנן שלד 08/08/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 08/08/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי שדה יצחק ( לציין שם החותם) 08/08/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה שדה יצחק ( לציין שם החותם) 08/08/2024

- נסח טאבו עדכני 08/08/2024

- אישור חברת החשמל - לא נדרש לתוספת 08/08/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/08/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/08/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/08/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/08/2024

12 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 402 בתאריך: 06/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה