פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 403
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 403 בתאריך: 08/08/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:08/08/2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 403 ביום Thursday תאריך 08/08/24 ד' אב, תשפ"ד
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 403 בתאריך: 08/08/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2300000278 מספר בקשה: 20240177 סעיף 1
מבקש:
•מושב עין עירון (אסף פישביין)
• ע"י אסף פישביין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000379499
כתובת הבניין עין עירון
גוש וחלקה: 12226 112 מגרש:932
תכנית: 351-0802363 ,מ/105/א, משח/9
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מערכת פוטו וולטאית תאים פוטו וולטאים
מהות
הקמת מערכת פוטו וולטאית על גדר קיימת בהיתר מס' 2784 מיום 26.03.1982
הספק המערכת 220 ק"ו כולל חיזוק ועיגון הגדר והתקנת 3 ממירים , הריסת מבנים
קיימים ללא היתר
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מערכת פוטו וולטאית על גדר קיימת בהיתר מס' 2784 מיום
26.03.1982 ,הספק המערכת 220 ק"ו כולל חיזוק ועיגון הגדר והתקנת 3 ממירים
הריסת מבנים קיימים ללא היתר
החלטה : לאשר את הבקשה להקמת מערכת פוטו וולטאית על גדר קיימת בהיתר
בהספק של 220 ק"ו עפ"י שינוי מס' 10 לתמ"א 1 מתקנים פוטוולטאיים דו
שימוש למבנה גדר קיימת בהיתר כולל התקנת ממירים .
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים
- גובה המתקן על הגדר לא יעלה על 3.50 מ' מעל פני הקרקע
להתאים גובה המתקן בחתך 3-3
- חריגת המתקן מרוחב הגדר לא תעלה על 1.20 מ' מכל צד של הגדר כלפי
פנים .
- התקבל כתב התחייבות המבקש לפירוק המערכת הסולארית בתום הפעלתו
או בתום הרישיון לייצור חשמל .
- התקבל אישור מהנדס חשמל מוסמך אורון מרגלית בדבר התנאים להתקנת
המתקן הפוטו וולטאי .
- נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה
ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה
- חיבור המתקן למערכת החשמל הקיימת בלבד
- אין באישור הבקשה להקמת המערכת אישור לשאר המבנים הקיימים
בחלקה שלא נכללו בבקשה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי חוץ .
רקע להחלטה :
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין בקשה
להיתר מס' 10000379499
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000338536
ב. הקמת מתקן פוטו וולטאי על גדר קיימת בהיתר
ג. התקבל כתב התחייבות על ידי מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום
תוקף הרישיון לייצור חשמל.
ד. גובה המתקן על הגדר לא יעלה על 3.50 מ' מעל פני הקרקע , להתאים גובה המתקן
בחתך 3 3
ה. נדרשת חוות דעת יועץ הבטיחות להנחיות ואמצעי בטיחות לאחר ההפעלה
ותחזוקת המערכת והנחיות של ההקמה.
גליון דרישות ת. השלמה
- תשלום פיקדון
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 403 בתאריך: 08/08/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
-
בקרת תכן :
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותמים לפי פרוטוקול מורשי חתימה)
- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה
- אישור יועץ בטיחות התייחס לאמצעי בטיחות לטיפול במיתקן הקמה והפעלה
- אישור למניעת סינוור
- הגשת חישובים סטטיים /סכימות סטטיות כולל חיזוק הגדר
- חוות דעת שרותי כבאות בהתיחס למערכת הפוטו וולטאית לממירים/שנאים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי חוץ
-
- תשלומים :
- תשלום אגרת בניה
- בקשה לתחילת העבודה :
- מינוי אחראי לביקורת
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שלט
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- פרטי קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- תנאים למהלך ביצוע :
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה
- בקשה לתעודת גמר
- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ
- תנאי להפעלת המתקן אישור חברת חשמל
- חוות דעת יועץ בטיחות להקמה ותחזוקה
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום+ צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- דוח עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106 )
- תצהיר אחראי לביצוע
- דו"ח מפקח הועדה המקומית
- תכנית ראשית תקינה 08/08/2024
- מפת מדידה להיתר 08/08/2024
- אישור מהנדס חשמל מוסמך בדבר התנאים להתקנת המתקן הפטו וולטאי 08/08/2024
- אישור חברת חשמל 08/08/2024
- חוזה חכירה מול רמ"י/הוכחת בעלות 08/08/2024
- חוות דעת משרד החקלאות ופיתוח הכפר 08/08/2024
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותמים ) 08/08/2024
- פרוטוקול מורשי חתימה מטעם האגודה 08/08/2024
- חתימה על טופס התחייבות למינוי קבלן (טופס באתר ) 08/08/2024
- העתק מהיתר לגדר -מבנה קיים 08/08/2024
- להוסיף שם מהנדס שלד ומהנדס חשמל במינוי עורכי הבקשה, להוסיף שם מהנדס חשמל גם בטבלה רא 08/08/2024
- פרט תא סולארי כולל מידות אורך רוחב כולל חישוב שטח כיסוי ולהוסיף מס' שנאים 08/08/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 08/08/2024
- טופס חתימות בעלי התפקידים 08/08/2024
- תצהיר מתכנן שלד 08/08/2024
- כתב התחייבות ע"י מבקש ההיתר לפירוק המתקן בתום הפעלתו או בתום תוקף הרישיון לייצור חשמ 08/08/2024
- רישיון עורך הבקשה , רישיון מתכנן השלד , רישיון מודד מוסמך , רישיון מהנדס חשמל 08/08/2024
BAKPIRUT0000 2
תיק בניין: 8709000035 מספר בקשה: 20240178 סעיף 2
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: מיסר
גוש וחלקה: 8709 35
תכנית: 351-0776450 ,מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
ציבורי כללי עבודות פיתוח
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 403 בתאריך: 08/08/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
מהות
עבודות פיתוח להקמת מגרש מיני פיץ' כולל מתקנים גינון והצללה
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח להקמת מגרש מיני פיץ' כולל מתקנים גינון והצללה
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1000000001 מספר בקשה: 20240179 סעיף 3
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אל עריאן
גוש וחלקה: 20364 1 מגרש:צ-3
תכנית: מ/186א'
שימוש עיקרי תיאור בקשה
ציבורי כללי עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח להקמת מגרש קטרגל הוספת מתקנים שבילים גינון והצללה
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח להקמת מגרש קטרגל הוספת מתקנים שבילים גינון והצללה
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 2720366002 מספר בקשה: 20240180 סעיף 4
מבקש:
•מועצה אזורית מנשה
סוג בקשה: בקשה להיתר
כתובת הבניין: אום אל קטף
גוש וחלקה: 8702 6 מגרש:1002
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
ציבורי כללי עבודות פיתוח
מהות
עבודות פיתוח להקמת מגרש קטרגל הוספת מתקנים שבילים גינון והצללה
החלטות
מוגשת בקשה לעבודות פיתוח להקמת מגרש קטרגל הוספת מתקנים שבילים גינון והצללה
החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 4500000057 מספר בקשה: 20240063 סעיף 5
מבקש:
•מרדכי דהאן
• דניאלה דהאן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000272741
כתובת הבניין גבעת נילי
גוש וחלקה: 12060 25 מגרש:57
תכנית: 351-0917955
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 403 בתאריך: 08/08/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מבנים חקלאיים ליגליזציה
מהות
ליגליזציה למבנים חקלאיים בשטח החקלאי של הנחלה , סככה חקלאית , מחסן וח.קירור
, הגמת גדר בחזית הנחלה , הריסת דרך עפר החורגת לתחום שצ"פ והקמת גדר בגבול
החלקה
החלטות
מוגשת בקשה לליגליזציה למבנים חקלאיים בשטח החקלאי של הנחלה , סככה חקלאית
מחסן וח.קירור, הגמת גדר בחזית הנחלה , הריסת דרך עפר החורגת לתחום שצ"פ והקמת
גדר בגבול החלקה
החלטה : לא לאשר
- הבקשה אינה תואמת לתקנות התכנון והבניה להגשת בקשה להיתר .
- הבקשה אינה ערוכה כראוי ולא מציגה את המצב הקיים בפועל
קיימת אי התאמה בין המבנים הקיימים ובין החזיתות והתכניות שהוצגו
בבקשה .
- לא ברור חלק מהשימושים במבנים החקלאיים הקיימים והמוצעים
- עפ"י חישוב השטחים הבקשה כוללת הסדרת משרד בתחום שטח חקלאי
שלא נכלל בשימושים המותרים בתכנית 351-0917955 ועפ"י המיקום נראה
שאינו עומד בהוראות תכנית מ/352 לשימושי פל"ח והחלטות רשות מקרקעי
ישראל.
- תיקונים בתכנית הראשית :
לא נערכו תיקונים בבקשה בשלב בקרה מרחבית בהתאם לתכנית הראשית
והתיקונים שהועברו לעורך הבקשה . אין התאמה בין הקיים בפועל למוגש
בבקשה . בחזיתות מוצע הפרש גובה בין המבנים כ-3.5 מ' שאינו קיים בפועל.
חלק מהמבנים הוגשו ללא מידות ללא שימוש מפורט .
הבקשה כוללת גדר בחזית ובצידי הנחלה ללא מפלסים , פירוט וגמרים
פריסות וכו'
בחישוב השטחים לא ברור מיקום המבנים והמחסן המוצע כשטח עיקרי.
גגון קיים לסככה מסומן כמצללה , מצללות חושבו כשטח עיקרי
חישוב השטחים אינו תואם לתקנות ולא ברור .
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה