פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 405

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:10/09/2024

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 405 ביום Sunday תאריך 18/08/24 י"ד אב, תשפ"ד

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 1128107663 מספר בקשה: 20240192 סעיף 1

מבקש:

•מושב מי עמי - ח.חשמל

• ע"י טל שיינברום

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000381406

כתובת הבניין מי עמי

גוש וחלקה: 20546 107 מגרש:663

תכנית: מ/310,

שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח שירות

מתקן הנדסי בניה חדשה 24.58

מהות

הקמת חדר חשמל (ח. טרפו') בתא שטח 663 ביעוד מתקן הנדסי במי עמי

החלטות

מוגשת בקשה להקמת חדר חשמל (ח. טרפו') בתא שטח 663 ביעוד מתקן הנדסי

במי עמי

החלטה: לאשר את הבקשה לחדר חשמל בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום תא שטח 663 ביעוד מתקנים הנדסיים עפ"י תכנית מ/310

עפ"י השימושים המותרים בהוראות התכנית ניתן להקים מתקן הנדסי

לשימוש הישוב , תחנות טרנספורמציה וקווי תשתית עיליים ותת קרקעיים .

- תנאי להיתר בניה של תחנת טרנספורמציה יהיה הכנת סקר קרינה לאישור

איגוד ערים לאיכות הסביבה.

- מיקום מבנה חדר החשמל נכלל בתחום בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות

במי עמי בהיתר מס' 5566 מיום 03.02.2020

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ .

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000381406

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000361828

ב. הבקשה בתחום תא שטח 663 ביעוד מתקנים הנדסיים עפ"י תכנית מ/310

עפ"י השימושים המותרים בהוראות התכנית ניתן להקים מתקן הנדסי לשימוש

הישוב , תחנות טרנספורמציה וקווי תשתית עיליים ותת קרקעיים .

ג. תנאי להיתר בניה של תחנת טרנספורמציה יהיה הכנת סקר קרינה לאישור

איגוד ערים לאיכות הסביבה.

ד. מיקום מבנה חדר החשמל נכלל בתחום בבקשה לעבודות פיתוח ותשתיות במי עמי

בהיתר מס' 5566 מיום 03.02.2020

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור תשלום פיקדון

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רמ"י- רשות מקרקעי ישראל

- נספח אקוסטי המתייחס לקירבת ח.חשמל למגרשי המגורים

- נספח בטיחות אש

- חוות דעת יועץ בטיחות

- דוח קרקע וביסוס

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- סקר קרינה המאושר ע"י איגוד ערים לאיכות הסביבה

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הסכם פינוי פסולת והסכם מעבדה מאושרת לבטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 18/08/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 18/08/2024

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 18/08/2024

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 18/08/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 18/08/2024

- טופס חתימות בעלי התפקידים 18/08/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 18/08/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי מי עמי (לציין שם החותם) 18/08/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה מי עמי (לציין שם החותם) 18/08/2024

- אישור עו"ד/רו"ח מורשה חתימה 18/08/2024

- אישור חברת חשמל 18/08/2024

- חתימת אדריכל היישוב-אילן איזן 18/08/2024

- פרשה טכנית -בהתאם לתגובת המשרד להגנת הסביבה 18/08/2024

- אישור רשות העתיקות - התקבלה התייחסות שהשטח לא נכלל בתחום אתר עתיקות מוכרז 18/08/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 18/08/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 18/08/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 18/08/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 18/08/2024

- נסח טאבו עדכני 18/08/2024

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה - התקבל 18/08/2024

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 2912793196 מספר בקשה: 20240135 סעיף 2

מבקש:

•קמר גלעד

• קמר אורטל

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000365038

כתובת הבניין קציר

גוש וחלקה: 12793 196 מגרש:94

תכנית: מ/196/א/במ

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק דו משפחתי בקומה אחת

תוספת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , פרגולה והריסות , גדר מוצעת הגובלת בשצ"פ

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת חלק דו משפחתי בקומה אחת ,

תוספת לשטח עיקרי כולל ממ"ד , פרגולה והריסות , גדר מוצעת הגובלת בשצ"פ

החלטה: לאשר את הבקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית לבניית הממ"ד והתוספת עפ"י ההיתר ובתנאי מילוי

התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה

עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- השלמת גדר חיץ בין שטח ציבורי למגרש ע"י גדר

- הבקשה להיתר אינו כוללת שינויים בפיתוח ומיקום המסלעות הקיימות

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני בקרה אינם עסוקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ .

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000365038

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000335863

ג. לבקרת תכן נדרש הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת בצמוד למבנה קיים

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- אישור הג"א לחדר בטחון כולל מערכת סינון אויר

- ערבות בנקאית לבניית התוספת וביצוע ההריסות ע"ס 10,000 ש"ח

- השלמת גדר מוצעת בגבול עם השצ"פ

- הנחיות קונסטרוקטור לבניית תוספת מעל מבנה מבניה קלה ובצמוד למבנה שכן קיים

- פרטי איטום וחיבור למבנה הקיים

- נספח תברואה

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדת בטונים מאושרת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********יפעת מצלאוי*********

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 08/09/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 08/09/2024

- אישור תשלום פיקדון 08/09/2024

- אישור פקיד היערות - הבקשה אינה כוללת פגיעה בעצים 08/09/2024

- אישור רשות העתיקות 08/09/2024

- חתימת שכן במגרש גובל 08/09/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר(כולל פרטי החותימם) 08/09/2024

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 08/09/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 08/09/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 08/09/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 08/09/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 08/09/2024

- פרטי איטום וחיבור בין מבנה קיים והתוספת המוצעת בהתאם להנחיות קונסטרוקטור 08/09/2024

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 2130000202 מספר בקשה: 20240136 סעיף 3

מבקש:

•יצקר עידו

• יערי חן

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000387519

כתובת הבניין משמרות

גוש וחלקה: 10068 53 מגרש:2ב

תכנית: אחמ/42 ,מ/מק/125 ,בנ/8/מ/349

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי יח"ד אחת הקיים בהיתר מס' 4222

תוספת לשטח עיקרי בקומה א , סגירת פטיו בקומת כניסה והפיכתו לח.מדרגות והריסות

החלטות

מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי יח"ד אחת הקיים

בהיתר מס' 4222 תוספת לשטח עיקרי בקומה א , סגירת פטיו בקומת כניסה והפיכתו

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

לח.מדרגות והריסות . ללא שינוי בפיתוח

החלטה : לאשר את הבקשה לתוספת למבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים.

- בתנאי ערבות בנקאית להקמת התוספת עפ"י ההיתר

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות

גמר טיח בחזיתות וסוג הגג . גמר בחזיתות טיח בהיר כדוגמת הקיים

- נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים . -

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר וטרם הוקמו מכוני הבקרה באחריות עורך

הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים בשלב בקרת

תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות גורמי החוץ

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000387519

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000327617

ג. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם

- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה עפ"י הנחיות קונסטרוקטור

- תצהיר יח"ד אחת

- ערבות בנקאית ע"ס 10,000 לבניית התוספת עפ"י ההיתר

- נספח סניטרי (תברואה)

-הנחיות קונסטרוקטור מתכנן השלד לביצוע תוספת בצמוד למבנה הקיים

-תצהיר מתכנן שלד ליציבות מבנה קיים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 10/09/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 10/09/2024

- אישור תשלום פיקדון 10/09/2024

- חתימת טפסי מינויים ובעלי הזכות ברישוי זמין 10/09/2024

- חתימה וחותמת קיבוץ משמרות ( ועד מקומי + אגודה ) 10/09/2024

- נסח טאבו עדכני 10/09/2024

- העתק שלם מחוזה רכישה עם חברת ג.ט.מ. 10/09/2024

- חתימת שותפים בנכס 10/09/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 10/09/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 10/09/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 10/09/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 10/09/2024

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 4441242327 מספר בקשה: 20240163 סעיף 4

מבקש:

•כהן אור

• כהן טל

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000368288

כתובת הבניין רגבים

גוש וחלקה: 12423 2 מגרש:27A

תכנית: מ/392

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בית במקום בית להריסה

מהות

הריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש חלק מדו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד

אחסנה גדרות ופיתוח מגרש , הריסת שבילים קיימים

החלטות

מוגשת בקשה להריסת מבנה קיים והקמת מבנה מגורים חדש חלק מדו משפחתי בשתי

קומות כולל ממ"ד אחסנה גדרות ופיתוח מגרש , הריסת שבילים קיימים

החלטה : לאשר את הבקשה להריסת מבנה והקמת מבנה מגורים יח"ד אחת בתנאים

- הבקשה מתייחסת להריסת חלק גדול מהבית הקיים והוועדה רואה בבקשה

הריסת מבנה קיים והקמת מבנה חדש בצמוד למבנה מגורים קיים .

יש לעדכן את מהות הבקשה ואת השטחים בהתאם . החישובים הסטטיים

והנחיות קונסטרוקטור יתייחסו להריסת מבנה והקמת מבנה מחדש .

הבקשה כוללת החלפת גג ישן בגג רעפים מוצע ויש להתאים שיפוע גג הרעפים

לתקנות והתאמת התכניות הגובה החזיתות והחתכים בהתאם .

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל

השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה כוללת הריסה ופירוק שבילים קיימים המשמשים את שאר המבנים

הסמוכים . הסכמת הקיבוץ להריסת השבילים מהווה הסכמה לביצוע שבילים

חלופים לשאר המבנים הצמודים .

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

התקבלה התייחסות/התחייבות הקיבוץ לביצוע שבילים חלופיים .

- הבקשה כוללת גדרות מסביב למגרש והתקבלה התייחסות הקיבוץ שמאשרת את

הגדרות המוצעות בבקשה .

- קומה א כוללת גישה חיצונית עם מדרגות חיצוניות , לתקן ייעודי חללים

לח.משפחה ,ח.שינה מקלחת וכו' ולבטל סימון קומת מתבגר.

- הבקשה בתחום מגרש מגורים ומותר יח"ד אחת בלבד במגרש,נדרש תצהיר יח"ד

אחת חתום ע"י עו"ד

- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר

טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .

- לשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק

מדו-משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום

שיוטמעו כחלק מהתכנית הראשית.

- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת

דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000368288

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000316821

ג. למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר טיח

בחזיתות וסוג הגג .

ד. לשלב בקרת תכן יידרש הנחיות קונסטרוקטור להריסת מבנה קיים כחלק מדו

משפחתי ובניית מבנה חדש צמוד למבנה קיים כולל פרטי חיבור ואיטום

שיוטמעו כחלק מהתכנית הראשית.

ה. הבקשה כוללת הריסה ופירוק שבילים קיימים המשמשים את שאר המבנים

הסמוכים . הסכמת הקיבוץ להריסת השבילים מהווה הסכמה לביצוע שבילים

חלופים לשאר המבנים הצמודים .

התקבלה התייחסות/התחייבות הקיבוץ לביצוע שבילים חלופיים .

ו . באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.

ז. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל

שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות

הקיבוץ.

ח. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ט. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

י. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות

המגרש .

יא. החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת

בקשה זו.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- התחייבות לחיבור חשמל ותקשורת ע"י הקיבוץ

-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות חוזה חכירה שלם

- אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר

- אישור רשות העתיקות

- הסכם חברות עם הקיבוץ

- אישור אדריכל הקיבוץ -ערן מבל

- אישור בודק חשמל מורשה מטעם הקיבוץ לחיבור הבית לרשת החשמל הפנימית של הקיבוץ

- התייחסות/התחייבות הקיבוץ לביצוע שבילים חלופיים .

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- הצהרת מתכנן השלד

- חתימה וחותמת ועד מקומי קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים)

- חתימה וחותמת ועד מאגודה קיבוץ רגבים (כולל פרטי החותמים)

- חתימת שכנים צמודים (להכין טבלה שכוללת שם,ת"ז וחתימה)

- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשה להיתר עפ"י הנחיות קונסטרו

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- הנחיות קונסטרוקטור/מתכנן השלד לביצוע ההריסה בצמוד למבנה קיים

- ערבות בנקאית לבניית המבנה והריסות עפ"י ההיתר

- התאמת שטחי הבניה למבנה חדש

- התאמת תכניות חזיתות וחתכים לשיפוע גג רעפים לפי התקנות

- להשלים ייעודי חללים בקומה לח.משפחה ,חשינה מקלחת וכו' ולבטל הרישום קומת מתבגר

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- נספח סניטרי (תברואה)

- תצהיר יח"ד חתום ע"י עו"ד

- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים

- הסכם לפינוי פסולת

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב בהתאם לדרישות המועצה - תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- אישור מפקח הועדה לתחילת ביצוע העבודה

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

-

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 405 בתאריך: 18/08/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה