פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 413

1 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:04.12.2024

פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30

ישיבה מספר: 413 ביום Wednesday תאריך 27/11/24 כ"ו חשון, תשפ"ה

השתתפו:

חברים:

אילן שדה - יו"ר הועדה

לאה פרי - מהנדסת הועדה

2 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

BAKPIRUT0000 1

תיק בניין: 2687083153 מספר בקשה: 20240243 סעיף 1

מבקש:

•אבו ארקייה קראם

• אבו ארקייה עבד אבו כרים

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000400184

כתובת הבניין מיסר

גוש וחלקה: 8708 3 מגרש:15/3

תכנית: מ/192/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - 2 יחידות בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות ועליית גג , כולל ממ"דים פרגולות

ק.עמודים מפולשת לחלק מהמבנה , גדרות ופיתוח מגרש.

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות ועליית גג , כולל ממ"דים

פרגולות , ק.עמודים מפולשת לחלק מהמבנה , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

היטל השבחה במידה ויידרש עפ"י שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום מתחם לתכנון ובינוי מחדש ע"י משרד השיכון

פיתוח המגרש , כניסה לחניה ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח

וחיבור לתשתיות כולל חיבור לביוב מרכזי וסימון בלוני גז כחלק מהבקשה.

- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם ע"י וע"ח המבקשים לאחר ביצוע

פיתוח מסביב למגרש .

- תכנון הפילרים המוצעים מול עמוד תאורה קיים בכביש , יש להרחיק מיקום

הפילרים בהתאם.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

רקע להחלטה:

1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000400184

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000214920

2 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

3 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

4 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם ע"י וע"ח המבקשים לאחר ביצוע

פיתוח מסביב למגרש .

5 .תכנון הפילרים המוצעים מול עמוד תאורה קיים בכביש , יש להרחיק מיקום

הפילרים בהתאם.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- תיקון מיקום פילרים בחזית ולהזיז מעמוד תאורה קיים

- נספח סניטרי (תברואה) בהתאם להנחיות תכנית מ/192 'לקרבה לבאר מים

- אישור החברה הכלכלית

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

3 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי

- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- בודקת היתרים*****דלית דקל לוי*****

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 01/12/2024

נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 01/12/2024

- הצהרת מתכנן שלד 01/12/2024

- אישור פקיד היערות-נתקבל תצהיר עורך הבקשה שלא קיים עצים בוגרים במגרש 01/12/2024

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 01/12/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 01/12/2024

- אישור תשלום פיקדון 01/12/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 01/12/2024

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 01/12/2024

- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 01/12/2024

- אישור חברת חשמל 01/12/2024

- אישור רשות העתיקות 01/12/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 01/12/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 01/12/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 01/12/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 01/12/2024

BAKPIRUT0000 2

תיק בניין: 3300000319 מספר בקשה: 20240230 סעיף 2

מבקש:

•חגית ברינקר ברק

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000369927

כתובת הבניין גן שומרון

גוש וחלקה: 10080 161 מגרש:80 א'

תכנית: מ/276 ,אחמ/81

שימוש עיקרי תיאור בקשה

4 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

מגורים - יחידה תוספת ושינויים

מהות

תכנית שינויים ותוספות למבנה מגורים חד משפחתי בנחלה מפוצלת הקיים בהיתר מספר

3187 מיום 26.12.86 ,תוספות לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע , שטחי שירות ,שינויים במרתף

מילוי ק.עמודים מפולשת עד לגובה 1.79 מ' , שינויים פנימיים , שינויים בחזיתות ,

הריסות , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה ל תכנית שינויים ותוספות למבנה מגורים חד משפחתי בנחלה מפוצלת

הקיים בהיתר מספר 3187 מיום 26.12.86 ,תוספות לשטח עיקרי , ממ"ד מוצע , שטחי

שירות ,שינויים במרתף מילוי ק.עמודים מפולשת עד לגובה 1.79 מ' , שינויים פנימיים ,

שינויים בחזיתות , הריסות , פרגולות , גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי ערבות בנקאית להריסות ומילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום

אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- הבקשה בתחום מגרש 80א' בייעוד אזור מגורים מיוחד המהווה חלק מנחלה

מפוצלת מס' 80 עפ"י תכנית מ/276 .

זכויות בניה במגרש המפוצל הן כחלק מהנחלה הראשית ( נחלה 80)

- מגרש 80א' (בייעוד אזור מגורים מיוחד) מהווה יחידת קרקע המשמשת למגורי

אחד מבעלי הזכות במשק חקלאי (נחלה) המגרש אינו בסמיכות לנחלה והינו

יחידת תכנונית ורישום אחת וחלק בלתי נפרד עם תא שטח 80 (נחלה מפוצלת ) .

יחידת הדיור המותרת במגרש הינה חלק ממס' יחידות הדיור המותרת

לנחלה הראשית .

עפ"י תכנית מ/276 סה"כ 2 יח"ד+יחידות הורים

- למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה

מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- אין באישור הבקשה בתחום מגרש 80א' אישור לשאר המבנים הקיימים

בנחלה ושלא בבקשה להיתר .

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000369927

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000338258

ב. הבקשה בתחום מגרש 80א' בייעוד אזור מגורים מיוחד המהווה חלק מנחלה

מפוצלת עפ"י תכנית מ/276 .

זכויות בניה במגרש המפוצל הן כחלק מהנחלה הראשית ( נחלה 80)

סה"כ שטח הבניה העיקרי הכולל בנחלה מפוצלת 500 מ"ר(לשני תאי השטח 80 +80א)

יחידת הדיור המותרת במגרש הינה חלק ממס' יחידות הדיור המותרת לנחלה

הראשית . עפ"י תכנית מ/276 סה"כ 2 יח"ד+יחידות הורים .

ג. למושב גן השומרון קיימת תכנית מס' 351-0956276 שנדונה בישיבת הוועדה

מס' 280 והוחלט להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית .

התכנית מאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה .

ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- תצהיר יחידת אחת חתום ע"י עו"ד

- ערבות בנקאית לבניית התוספת והממ"ד והריסות עפ"י ההיתר

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

5 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- נספח סניטרי (תברואה)

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עפ"י היתר זה יחולו רק לאחר סיום עבודות הפיתוח

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

-אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 01/12/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 01/12/2024

- הוכחת בעלות - העתק שלם מחוזה חכירה מול רמ"י 01/12/2024

- אישור תשלום פיקדון 01/12/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 01/12/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 01/12/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 01/12/2024

- חתימה וחותמת ועד אגודה גן השומרון (כולל פרטי החותימם) 01/12/2024

- אישור פקיד היערות לכריתת עצים - אין 01/12/2024

- אישור רשות העתיקות - לפי התגובה במידע הבקשה אינה בתחום אתר עתיקות מוכרז 01/12/2024

- נספח שטחי בניה לכל המבנים הקיימים בנחלה בשני תאי השטח 01/12/2024

-נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 01/12/2024

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 01/12/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 01/12/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 01/12/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 01/12/2024

BAKPIRUT0000 3

תיק בניין: 7808031000 מספר בקשה: 20240242 סעיף 3

מבקש:

•אבו עביד אחמד השאם

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000419952

כתובת הבניין מיסר

6 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

גוש וחלקה: 8708 31 מגרש:31/A

תכנית: מ/192/א

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה תוספת

מהות

ליגליזציה למחסן ופרגולה בקומת עליית גג מעל מבנה מגורים קיים בהיתר.

הריסת חלק מגג קיים (תוספת ושינויים להיתר מס' 13558 מיום 1.3.2023)

החלטות

מוגשת בקשה לליגליזציה למחסן ופרגולה בקומת עליית גג מעל מבנה מגורים קיים בהיתר.

הריסת חלק מגג קיים (תוספת ושינויים להיתר מס' 13558 מיום 1.3.2023)

החלטה: לאשר הבקשה לליגליזציה למחסן בית ופרגולה בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים

כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000419952

ב. התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000079787

ג. הבקשה מתייחסת לרישוי מחסן ופרגולה בקומת עליית גג בלבד ללא שינוי במבנה

המגורים הקיים

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי היתר מס' 13558

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 04/12/2024

נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 04/12/2024

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 04/12/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 04/12/2024

- אישור תשלום פיקדון 04/12/2024

- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 04/12/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 04/12/2024

- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 04/12/2024

- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 04/12/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 04/12/2024

BAKPIRUT0000 4

תיק בניין: 2787023015 מספר בקשה: 20240041 סעיף 4

מבקש:

•מרווה עומר קבהא

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000277235

כתובת הבניין אום אל קטף

7 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

גוש וחלקה: 8702 30 מגרש:30/15

תכנית: מ/382

שימוש עיקרי תיאור בקשה

מגורים - יחידה בניה חדשה

מהות

הקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות וקומה מתחת למפלס הכניסה הקובעת

הכולל ממ"ד גדרות ופיתוח מגרש

החלטות

מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות וקומה מתחת למפלס

הכניסה הקובעת הכולל ממ"ד גדרות ופיתוח מגרש

החלטה : לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים

כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .

- המגרש חלק ממתחם 2 לבינוי חדש באום אלקטף בהתאם לתכנית מ/ 382

- הקומה מתחת לכניסה הקובעת ללא כלים סניטריים וללא חיבור לביוב המרכזי.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ.

- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות

יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

רקע להחלטה:

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000277235

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000176866

ב. המגרש חלק ממתחם 2 לבינוי חדש באום אלקטף בהתאם לתכנית מ/ 382

ג. למתחם 2 תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 49 ותכנית בינוי מאושרת.

ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י

וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש

ה. הגדר בחזית ובצידי המגרש כולל גמר סופי בהתאם לפרטים בבבקשה לבינוי ועבודות

הפיתוח

ו. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.

ז. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

-- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף

- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי"

- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד

- אישור תשלום פיקדון

- אישור חברת חשמל

- תכנית בינוי מנחה למיצוי מס' יחידות וזכויות בניה עפ"י תכנית מ/ 382

- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר

- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה

- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח איטום למפלס הקומה מתחת לכניסה הקובעת

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)

- חישובים סטטיים לקירות תומכים מסביב למגרש

- נספח התברואה

8 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה

- אישור הג"א לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.

- הסכם לפינוי פסולת

- הסכם מעבדה מאושרת בטונים

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ

- תשלומים :

- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- תנאי לתעודת גמר(טופס 4 )ביצוע התאמות במדרכה והכביש באישור מחלקת ההנדסה

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

בודקת ********נועה תבורי*********

BAKPIRUT0000 5

תיק בניין: 2920389770 מספר בקשה: 20240191 סעיף 5

מבקש:

•יהל מהנדסים

• ע"י שלומי יעקב

סוג בקשה: בקשה להיתר

מספר בקשה ברישוי זמין: 10000261324

כתובת הבניין קציר

גוש וחלקה: 20389 1 מגרש:770

תכנית: 351-0463547 ,אחמ/164 ,בנ/קציר/מזרחית 2

שימוש עיקרי תיאור בקשה

ח.טרפו'-מתקן תשתית בניה חדשה

מהות

הקמת חדר חשמל (ח.טרפו') לשנאים בתא שטח 770 בגבעה המזרחית בקציר

החלטות

מוגשת בקשה להקמת חדר חשמל (ח.טרפו') לשנאים בתא שטח 770 בגבעה המזרחית

בקציר .

החלטה: לאשר את הבקשה לחדר חשמל בתנאים

- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל

9 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.

- הבקשה בתחום תא שטח 770 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית

מס' 351-0463547 ,בהתאם לשימושים המותרים ניתן להקים תחנת

טרנספורמציה .

- עבודות הפיתוח בגבעה המזרחית בקציר מקודמים ע"י משרד הבינוי והשיכון

ובאחריותם. עבודות הפיתוח טרם הסתיימו בשכונה.

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם משרד השיכון ו/או מי

מטעמו .

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות

- גובה סופי לפיתוח המוצע מסביב למבנה יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י

הביצוע בפועל.

- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה

באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים

בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות

גורמי החוץ .

- באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.

- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות.

רקע להחלטה :

א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין

בקשה להיתר מס' 10000261324

התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000241397

ב. הבקשה בתחום תא שטח 770 בייעוד מבנים ומוסדות ציבור עפ"י תכנית

מס' 351-0463547 ,בהתאם לשימושים המותרים ניתן להקים תחנת

טרנספורמציה .

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- אישור רשות העתיקות

- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- נספח אקוסטי המתייחס לקירבת ח.חשמל למגרשי המגורים

- נספח בטיחות אש

- אישור רשות העתיקות

- דוח קרקע וביסוס

- סקר קרינה המאושר ע"י איגוד ערים לאיכות הסביבה

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

- תשלומים :

- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה

- תשלום אגרת בניה

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- מילוי תנאי אישור גורמי חוץ

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)

10 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 02/12/2024

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 02/12/2024

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 02/12/2024

- חוות דעת איגוד ערים לאיכות הסביבה 02/12/2024

- אישור תשלום פיקדון 02/12/2024

- תדפיס רשם החברות ופרוטוקול מורשה חתימה 02/12/2024

- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 02/12/2024

- טופס חתימות בעלי התפקידים 02/12/2024

- הצהרת מתכנן השלד- חתום 02/12/2024

- חתימה וחותמת ועד מקומי קציר (לציין שם החותם) 02/12/2024

- אישור חברת חשמל 02/12/2024

- נספח/תצהיר קרינה 02/12/2024

- תנאי לתחילת עבודות הבניה במגרש עם משרד השיכון 02/12/2024

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 02/12/2024

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 02/12/2024

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 02/12/2024

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 02/12/2024

- נסח טאבו עדכני 02/12/2024

- אישור רמ"י- רשות מקרקעי ישראל 02/12/2024

- תצהיר עורך הבקשה כי הבקשה ערוכה בהתאם לתקנות והוראות נציב כבאות והצלה 02/12/2024

- חוות דעת יועץ בטיחות 02/12/2024

- אישור איגוד ערים לאיכות הסביבה 02/12/2024

- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9) 02/12/2024

BAKPIRUT0000 6

תיק בניין: 8709000026 מספר בקשה: 20240237 סעיף 6

מבקש:

•מועצה אזורית מנשה

סוג בקשה: בקשה להיתר

כתובת הבניין: מיסר

גוש וחלקה: 8716 13 מגרש:12

תכנית: מ/192/א, מ/מק/20 ח

שימוש עיקרי תיאור בקשה

עבודות עפר ופיתוח עבודות פיתוח

מהות

עבודות פיתוח להקמת מתקנים ושבילים בתחום שצ"פ בכפר מייסר

החלטות

מוגשת בקשה לעבודות פיתוח להקמת מתקנים ושבילים בתחום שצ"פ בכפר מייסר

החלטה : לאשר את הבקשה בתנאים

- הבקשה בתחום שטח ציבורי פתוח עפ"י תכנית מ/192א'

לחלקה 13 מאושר תצ"ר מס' מ/מק/20 ח'

גליון דרישות ת. השלמה

- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:

- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה)

- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית

- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י- נסח טאבו

- אישור תשלום פיקדון - הרשות פטורה מאגרה

- אישור פקיד היערות לכריתת/העתקת עצים בוגרים במגרש - במידה ומבוקש כריתה

11 מס' דף

_____________________________________________________________________________________________________

פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 413 בתאריך: 27/11/24

גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ

- חתימה וחותמת ועד מקומי כפר מייסר ( לציין שם החותם)

- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך

- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין

- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)

- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)

-

- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):

- אישור רשות מקרקעי ישראל

- חוות דעת הרשות הארצית לכבאות והצלה ביחס לעבודות בתחום חורשה קיימת

- חישובים סטטיים לפיתוח

- חוות דעת יועץ בטיחות

- אישור מורשה נגישות

- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים

-

- תשלומים :

- תשלום אגרת בניה - הרשות פטורה

-

- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :

- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח

- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים

- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)

- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה

- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף

- מינוי אחראי לביקורת

- מינוי אחראי לביצוע השלד

- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש

- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,

( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)

(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)

- תנאים למהלך הביצוע:

- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.

- תנאים לבקשה לתעודת גמר:

- אישור מורשה נגישות מתו"ס לסיום עבודות הפיתוח

- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש

- בדיקת מעבדה למתקנים (מתקני משחק,ספורט וכו')

- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)

- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)

- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)

- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)

- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם

- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.

- דו"ח מפקח הועדה המקומית.

_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _

לאה פרי אילן שדה

מהנדסת הועדה יו"ר הועדה