פרוטוקול ישיבת מליאת הוועדה לתכנון ובנייה - מנשה אלונה מס' 283
מסמכים נוספים באותה ישיבה: פרוטוקול דיונים סרוק · סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:12/12/2024
י"א כסלו תשפ"ה
פרוטוקול החלטות ישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה
ישיבה מספר: 283 ביום Thursday תאריך 28/11/24 כ"ז חשון, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
שרון אריה - חבר ומ"מ יו"ר הועדה
אסף פישביין - מ"מ
יצחק תירם - מ"מ
סולימאן כבהה - חבר
פרלמן איתן - מ"מ
רן אורן - חבר
שצקי אודי - חבר
נציגים:
מיכל דנציגר - נציגת משרד הבריאות
שי רגב - נציג רשות מקרקעי ישראל
רינת סלוצקי - נציג לשכת התכנון מחוז חיפה
סגל:
לאה פרי - מהנדסת הועדה
עו"ד דני גלס - יועמ"ש ותובע הוועדה
פארס אבו הדבה - מנהל מחלקת רישוי ומידען הוועדה
טל שגן - מנהל מחלקת פיקוח ומפקח הועדה
הילה דובב - אחראית תכנון והיטלי השבחה
דלית דקל לוי - בודקת היתרים
נעדרו
חברים:
איימן אבו רקייה - חבר
אייל כהן - מ"מ
מורן מוסקל -חבר
נציגים:
ארז מרדכי - נציג איגוד ערים הרשות הארצית לכבאות וה
בן רוזנברג - נציג רט"ג
אדר' אוסטרובסקי גנאדי - נציג מ.השכון-המינהל לבניה כפרית-חיפה
ד"ר בדראן - רופא האיגוד הוטרינרי שומרון
ממדוח מצראווה - נציג משרד החקלאות
ניסים אלמון - נציג רשות הניקוז, כפר ויתקין
נתי ליזרוביץ - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
גפן טבצ'ניק - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
ליאנה יושבייב - נציגת איגוד ערים לאיכות הסביבה
עבדאללה מסארווה - נציג רשות העתיקות
אריאל אולצוור -נציג משרד השיכון
סגל:
נועה תבורי - בודקת היתרים
יפעת מצלאוי - בודקת היתרים
אורית טורג'מן - מפקחת הוועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
נוהל וחוק:
1. הישיבההתקיימה באופן וירטואלי ( (ZOOM ביום חמישי 28.11.2024 והתחילה בשעה 9:00
2. אישור פרוטוקול ישיבה מס 282 – הפרוטוקול אושר
3. נוסף לסדר יום לאחר פרסום
סעיף מס' 4 בבקשות להיתר-בקשה מס' 20240245
4. נושא עיקרוני
עדכון חקיקה -ביטול הקלות – תיקון 134 לחוק התכנון והבניה
הוועדה המקומית לתכנון ולבניה מבקשת להביא לידיעת הציבור , חברי הוועדה ויישובי הוועדה , המתכננים
ובעלי הזכויות מידע בדבר שינויי חקיקה וביטול האפשרות לבקש הקלות במסגרת בקשות להיתר בניה.
כיום במסגרת בקשה להיתר , בקשה להקלה ניתן להתיר במסגרת אישור בקשה להיתר סטיות מתכניות חלות
כגון :תוספת קומות, שינויים בקווי בניין, שינויים בתכסית, תוספת שטח, תוספת יח"ד וכו'
כחלק מחקיקת חוק ההסדרים לשנים 2021 – 2022 הותקן גם תיקון 134 לחוק התכנון והבניה ,במסגרתו בוטלו
ההקלות שהוסדרו בסעיפים 149 ו - 151 לחוק התכנון והבניה.
אישור הקלות יתאפשר רק על פי תקנות שיותקנו לכך ,ובהתאם ללוח הזמנים
החל מיום 1 ינואר 2025 :
לא ניתן יהיה לאשר הקלות אלא על פי תקנות שיותקנו, וזאת גם לגבי תכניות שאושרו / הופקדו קודם
לינואר 2023 .
עקרונות שנקבעו בחוק
1. לא יותרו הקלות כמותיות–הוספת שטחי בניה קומות ויח"ד
2. יותרו גמישויות (תקנה 5) עפ"י החלטת וועדה ולא נדרש פרסום
3. יינתנו הקלות בנושאים שיוגדרו ובלבד שאינה מהוות סטיה ניכרת עפ"י תקנה 3
תקנה 3 –תקנות התכנון והבניה
תהליך הגשת בקשה להיתר לפי ההקלות המפורטות ללא שינוי ( נדרש פרסום הקלה)
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תקנה 5 –תקנות התכנון והבניה
תהליך הגשת בקשה להיתר לפי הרשימה המפורטת ללא הקלה וללא פרסום
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 1
סעיף 1 תכנית מתאר מקומית: 351-1259720
שם: עין שמר - מבני אחסון ותעשיה מ/מק/201
נושא: דיון להפקדה
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 15,706.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
החלפה 351-0955187
החלפה מ/359
כפיפות ל- תמא/35/1
כפיפות ל- תממ/6
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקי חלקות:
גוש: 10081 ח"ח 2 ,4-5 ,7
גוש: 10082 ח"ח 55-58 ,69
מטרת הדיון
דיון בהפקדה
מטרת התכנית:
הצרחת שטחים בין תעשיה, תעסוקה לשצ"פ, ושיפור תוואי הדרך באזור הדרומי
החלטה:
התכנית בסמכות וועדה מקומית התכנית מציעה הסדרה בטיחותית של מערך התנועה באזור התפעולי בדרום הקיבוץ
הכולל שטחי תעשייה, תעסוקה ומבני משק. השינוי למערך התנועה נסמך על דרך מאושרת מתכנית מ/359 בה אושרה
כניסה נוספת לקיבוץ וגישה לדרך היקפית לקיבוץ למגורים, תעשייה ומבני משק כניסה זו והדרך ההיקפית נותנת גישה
לקיבוץ לדרך 574 ולמרכז המועצה
הוועדה דנה בתכנית ומאשרת את הפקדתה בתנאים:
1. דרך היקפית במזרח הקיבוץ
א. תכנית מאושרת מ/359 תכננה הסדרי תנועה בתחום הקיבוץ וקבעה דרך חדשה במזרח הקיבוץ מאזור
השטחים התפעוליים בדרום ועד לדרך אזורית 574 .
דרך מס 10 הסדירה כניסה נוספת ישירה להרחבה המתוכננת ולשטחים התפעוליים
ב. בישיבת הוועדה המקומית מ' 278 שהתקיימה בתאריך 6/6/2024 נדונה בקשה להיתר 20240096 שמטרתה
הקמת
2 מבנים בשטח התעשייה. הבקשה אושרה בתנאים, בין היתר נקבע כי תנאי למתןהיתר בנייה יהיה הגשה
ואישור בקשה להיתר בנייה לסלילת דרך מס' 10 עפ"י תכנית מאושרת מ359 כולל הרחבת הדרך עד דרך
574 .
ג. הוועדה קבעה כי השינויים המוצעים בדרך מס' 10 ופיתוח השטח התפעולי בדרום הקיבוץמשרת תנועה
בהיקף נרחב ויוצר השפעה על הקיבוץ ועל התנועה שמגיעה מדרך 574 למרכז האזורי
נדרש תיקון מסמכי התכנית לרבות קביעת שלביות לביצוע לפיתוח הדרך ההיקפית וביצוע הרחבת תוואי
החיבור ל- 574 עפ"י תכנית מ359 .נספח התנועה יכלול את תוואי הדרך המאושרת מדרך 574 עד לשטח
התפעולי בדרום הקיבוץ ויציג את המקטעים לפיתוח ביחס לשלביות הביצוע.
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
2. הגישה לשטח התעשייה תוסדר ע"י הארכת דרך ושטח התעשייה המאושר במקטעים בשצ"פ ירוכז לתא שטח אחד
כפי שהוצע ע"י עורך התכנית במסגרת הדיון:
3. התכנית עוסקת בדרכים והסדרת מערך התנועה, נדרש לשנות את שם התכנית
הסדרת מערך התנועה וגישה לשטח תפעולי מדרך היקפית מאושרת מ/מק/201
4. בתחום התכנית המוצעת ישנה תכנית בהכנה 351-1203959 לרשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך למפעל גומי עין שמר
נדרש תאום מול נתג"ז או הרשות הרלוונטית טרם הפקדה, במידה ויתקבלו הערות הן יוטמעו בתכנית.
5. הוועדה מבקשת מיזם ועורך התכנית לבחון את הצורך בקו בניין 0 משטח התעשייה לשצ"פ שמצפון לדרך מס 10 ,
במידה ונדרש שינוי יעודכנו מסמכי התכנית בהתאם, לרבות הרחבת הקו הכחול כך שיכלול את שטח התעשייה
במידה ונדרש.
6. יזם התכנית יפקיד כתב שיפוי לטובת הוועדה מנשה אלונה ומוא"ז מנשה עבור התכנית המוצעת
7. תיקון מסמכי התכנית בהתאם להערות הוועדה ולשכת התכנון של הוועדה המקומית:
רקע:
1. התכנית בסמכות וועדה מקומית מציעה ביטול והארכת דרך כמענה לצורך בטיחותי, החלפת שטחים לתעסוקה
תעשייה ושצ"פ, התכנית נערכה בהתאם לסע' 62.א.א. ו- 62.א.א2 לחוק
הדרך המאושרת בדרומה של התכנית מובילה ללולים פעילים הממוקמים בשטח מבני המשק המאושר בדרום
לקיבוץ.
2. התכנית ביוזמת קיבוץ עין שמר.
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
3. מצב מאושר
א. תכנית מ/359 פורסמה לתוקף בתאריך 10.7.2008, התכנית המוצעת אינה משנה את השימושים והתכליות
שנקבעו בתכנית זו, אזור התכנית המוצעת בתכנית המאושרת:
ב. תכנית 351-0955187 פורסמה לתוקף בתאריך 21/08/2022 התכנית ביצעה הסדרה של ייעודי הקרקע
בשטחים התפעוליים ושטחי התעשייה של הקיבוץ ושינתה הוראות בנייה בשטחים אלו, תשריט מאושר:
ג. בתחום התכנית חלה תכנית מאושרת 351-0394932 – רשת חלוקת גז טבעי בלחץ נמוך לחיבור מפעל גומי
עין שמר.
התשתית בוצעה והתכנית המוצעת אינה פוגעת בתשתית.
ד. התכנית בתחום רדיוס ב+ג מקידוח עין שמר באר ב'
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
4. מצב מוצע
מהלך הדיון:
הוזמנו ונכחו:
עודד דגאי - נציג קיבוץ עין שמר יזם התכנית
עורך התכנית משרד ערן מבל - ליאורה חי, אלי וסרמן
משרד נועם ליבנה הנדסה - יעוץ תנועה - אלי מילר אבוזגלו
משרד פלגי מים - יועץ ניקוז - עמית קולטין
חברת מסד עוז תשתיות - שחף גרציאני- מתאמת תכנון, נסים עילבוני -מנהל תכנון של הכביש
עודד דגאי - נציג קיבוץ עין שמר יזם התכנית:
1. עדכן כי הקיבוץ החל לקדם תכנון כולל לקיבוץ ותכנית אב הבוחנת את כלל ההיבטים התכנוניים בקיבוץ.
משרד ערן מבל - ליאורה חי - עורכי התכנית:
1. הציגה את התכנית
2. הציגה את השינויים המבוקשים מהוועדה במסמכי התכנית בדגש על הגישה לשטח התעשייה מדרך מס 10 .
משרד נועם ליבנה הנדסה- יעוץ תנועה - אלי מילר אבוזגלו:
1. סקר את מערך הדרכים המאושרות לפי תכנית מ359 לרבות דרך הגישה ההיקפית שאושרה לקיבוץ מדרך 574 .
2. הציג את השינויים המוצעים בתכנית
3. הציג גם שינויים שנעשו במערך התנועה בקיבוץ במסגרת בחינת מערך התנועה של הקיבוץ
אדר' לאה פרי - מהנדסת הוועדה:
1. הקיבוץ נדרש לתכנית אב ותכנון כולל עבור מערך התנועה המגורים וכל הסוגיות התכנוניות,
ראייה כוללת מייצרת תכנון נכון ונותנת מענה לכלל הקיבוץ.
2. התכנית נראית נקודתית אולם יש לה השפעה רחבה והיא חלק מהסדרת מערך התנועה הכולל והמוצע בתכנית
נדרש מהבחינה התחבורתית
אילן שדה - יו"ר הוועדה:
1. יש לוודא שקיימת גישה בטיחותית לתלמידים מהקיבוץ המגיעים למרכז האזוי ולבתיה"ס, הן מהדרך החדשה והן
מהקיבוץ עצמו.
**איתן פרלמן חבר הוועדה מנהל עסקי בקיבוץ עין שמר הוצא מהישיבה ולא נכח בדיון הפנימי**
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
TBPIRUT0000 2
סעיף: 2 תשריט חלוקה: אחמ/217
שם: תשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 39 בכפר פינס
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,817.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0756759
תואם ל- מותאם ל- מ/395/א/ש
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12225 חלקות: 39
מטרת התכנית:
תשריט חלוקה לפיצול מגרש ארעי מס' 2 מנחלה 39 בכפר פינס
החלטות:
מוגש תשריט חלוקה לפיצול מגרש ארעי מס' 2 מנחלה 39 בכפר פינס
החלטה : לאשר את תשריט החלוקה לפיצול מגרש מנחלה 39 עפ"י תכנית
351-0756759 ותכנית מ/395/א/ש בתנאים
- לנחלה 39 אושרה תכנית מפורטת מס' 351-0756759 המאפשרת פיצול מגרש
מנחלה , התכנית אינה כוללת תוספת יחידות דיור ממס' היחידות המותרות
בתכנית מ/395/א/ש
סה"כ יח"ד מותרות בנחלה בשני תאי השטח יחדיו 2 יח"ד+יחידת דיור
קטנה .
- תכנית 351-0756759 לא התייחסה להרחבת הדרכים מסביב לחלקה והדרכים
בהתאם לתכנית המאושרת למושב כפר פינס מס' מ/395/א/ש
- קיימת חבות בהיטל השבחה ונדרשת חוות דעת שמאי הוועדה להיטל
השבחה .
- למושב כפר פינס קיימת תכנית כללית בהליך הפקדה מס' 351-0765586
המאפשרת תוספת יחידה שלישית בנחלה שטרם אושרה .
- עפ"י התכניות המאושרת 351-0756759 ו-מ/395/א/ש מותר :
בתא שטח 1 בייעוד מגורים ביישוב כפרי 1 יח"ד +יחידת דיור קטנה עד
55 מ"ר ושימושי פל"ח
בתא שטח 2 בייעוד מגורים א ' (מגרש מפוצל ) מותר 1 יח"ד בלבד
- תשריט החלוקה לפיצול הוגש חתום ע"י בעלי הנחלה בוגין נעה ויצחק וע"י ועד
מקומי וועד אגודה כפר פינס.
רקע להחלטה :
1 .תכנית 351-0756759 לפיצול מגרש מנחלה 39 מאושרת מיום 24.06.2002
התכנית מאפשרת פיצול מגרש מנהחלה ללא תוספת יחידות מהמותר בתכנית
מ/395/א/ש
2 .תכנית 351-0756759 לא התייחסה להרחבת הדרכים מסביב לחלקה והדרכים
הותוו בהתאם לתכנית המאושרת למושב כפר פינס מס' מ/395/א/ש
3 .לאחר פיצול הנחלה עפ"י תשריט החלוקה , מגרש המגורים המפוצל לא ייחשב
כחלק מחלקת המגורים בנחלה אלא כיחידת תכנונית נפרדת המיועדת ליחידת
דיור אחת.
4 .למושב כפר פינס קיימת תכנית בהליך הפקדה מס' 351-0765586 המאפשרת תוספת
יחידה שלישית בנחלה , התכנית טרם אושרה .
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימה וחותמת בעלי הנחלה 11/12/24
- חתימה וחותמת ועד מקומי עין כפר פינס (לציין פרטי החותם) 11/12/24
- חתימה וחותמת ועד אגודה כפר פינס (לציין פרטי החותם) 11/12/24
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- נסח טאבו עדכני 11/12/24
- העתק מחוזה חכירה /הוכחת בעלות/חוזה משבצת 11/12/24
- אישור הרכב נחלה מועד האגודה
- התחייבות / תצהיר על מימוש היטל השבחה או חוות דעת שמאי הוועדה
TBPIRUT0000 3
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
סעיף: 3 תשריט חלוקה: אחמ/218
שם: תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 132 בעין עירון
רשות מקומית: מ.א. מנשה
שטח התוכנית: 3,140.000 מ"ר
סמכות:ועדה מקומית
יחס לתכנית
תואם ל- מותאם ל- 351-0802363
גושים/ חלקות לתכנית :
חלקות בשלמותן:
גוש: 12226 חלקות: 132
מטרת התכנית:
תשריט לפיצול מגרש מנחלה 132 בעין עירון
החלטות:
מוגשת תכנית בינוי ותשריט חלוקה לפיצול מגרש מנחלה 132 בעין עירון
החלטה : לאשר את תכנית הבינוי ותשריט החלוקה המאפשר פיצול מגרש
מנחלה 132 בעין עירון והגדרת מס' יחידות דיור בכל תא שטח.
- קיימת חבות בהיטל השבחה ונדרשת חוות דעת שמאי הוועדה להיטל
השבחה .
- תכנית 351-0802363 מאושרת מיום 29.12.2023 ומאפשרת בנחלה
סה"כ 3 יח"ד ויח"ד קטנה בשטח עד 55 מ"ר צמודה למגרש ראש הנחלה
בלבד.
- תשריט החלוקה ותכנית הבינוי כוללים פיצול באופן הבא :
1 .מגרש 132/1 בשטח 500 מ"ר מפוצל מהנחלה מותר 1 יח"ד ללא פל"ח
2 .מגרש 132/2 נחלה-יחידה תכנונית אחת ללא פיצול
מותר 2 יח"ד+יחידת הורים ושימושי פל"ח
- תכנית המתאר של מושב עין עירון מס' 351-0802363 הגדירה בסעיף 4.1
בהוראות התכנית מנגנון לפיצול מגרש מנחלה ע"י אישור תכנית בינוי ותשריט
חלוקה לכל שטח הנחלה .
- עפ"י מפת המדידה קיימת תחנת אוטובוס בתחום המגקרש שיש לסמן להריסה
בתכנית הבינוי ותשריט החלוקה .
- תשריט הבינוי והחלוקה לפיצול הוגשו חתומים ע"י בעלי הנחלה בריס ברוך
ובריס מלכה רחל וע"י ועד מקומי וועד אגודה עין עירון .
רקע להחלטה :
1 .תכנית המתאר של מושב עין עירון לתוספת יחידת דיור שלישית בנחלות
מס' 351-0802363 מאושרת מיום 29.12.2021 (י.פ. 10096)
2 .תכנית 351-0802363 מגדירה בהוראות האפשרות לפצל מגרש מנחלה
3 .בכל נחלה יותר פיצול של עד שני מגרשים המיועדים ליחידת דיור אחת בכל אחד
מהם ובתנאי שבחלקת המגורים בנחלה תיוותר יחידת דיור אחת לפחות.
מגרש אחד יוותר עם כל השמושים המותרים בתכנית ביעוד " מגורים בישוב כפרי"
(נחלת המקור), ובמגרש השני יותר שמוש למגורים בלבד.
4 .תנאי לפיצול בנחלות יהיה אישור תכנית בינוי ותשריט חלוקה לכל שטח הנחלה
דרכי גישה לכל יח"ד ולחלקה החקלאית.הבינוי יציג מיצוי מלוא פוטנציאל זכויות
הבניה ויח"הד
5 .תכנית הבינוי ותשריט החלוקה כוללים פיצול מגרש אחד מס' 132/1 מתוך נחלה 132
6 .לאחר פיצולו מנחלה, מגרש המגורים המפוצל לא ייחשב כחלק מחלקת מגורים
בנחלה אלא כיחידת תכנונית נפרדת המיועדת ליחידת מגורים אחת.
7 .עפ"י תכנית הבינוי במגרש 132/1(נחלת המקור) נותר 2 יחידות דיור +יחידת הורים
ושימושים נוספים בהתאם לזכויות המותרות עפ"י התב"ע
במגרש המפוצל 132/1 מותר יחידת דיור אחת בלבד .
גליון דרישות ת. השלמה
- חתימת וחותמת בעלי הנחלה ואימות ע"י עו"ד 11/12/24
- העתק מחוזה חכירה /הוכחת בעלות/חוזה משבצת 11/12/24
- אישור ועד האגודה להרכב הנחלה
- חתימה וחותמת ועד מקומי עין עירון (לציין פרטי החותם) 11/12/24
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת ועד אגודה עין עירון (לציין פרטי החותם) 11/12/24
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- חוות דעת שמאי הוועדה להיטל השבחה
- העתק מנסח טאבו עדכני
- התחייבות/תצהיר על מימוש היטל השבחה או חוות דעת שמאי הוועדה
- סימון להריסה תחנת אוטובוס קיימת בתחום המגרש
- עריכת תיקון בתכנית הבינוי בהתאם להערות
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 2130005800 מספר בקשה: 20240154 סעיף 1
מבקש:
• אמורינה אליענה ישי
• ראובן חיים ישי
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000393477
כתובת הבניין משמרות
גוש וחלקה: 10068 5 מגרש:58
תכנית: מ/מק/125 ,מ/349 ,אחמ/68
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
הקמת בריכה שחייה פרטית מבניה קלה (מתועשת) וחדר מכונות עילי בתחום קווי בנין
הקלה בקווי בנין לבריכה , הבריכה בתחום מגרש מגורים דו משפחתי הכולל 2 יחידות דיור
הקיימות בהיתר מס' 5448 והיתר שינויים מס' 13411 )
החלטות
מוגשת בקשה להקמת בריכה שחייה פרטית מבניה קלה (מתועשת) וחדר מכונות עילי
בתחום קווי בנין הקלה בקווי בנין לבריכה , הבריכה בתחום מגרש מגורים דו משפחתי
הכולל 2 יחידות דיור הקיימות בהיתר מס' 5448 והיתר שינויים מס' 13411 )
לבקשה התקבלה התנגדות ע"י השכנים במגרש גובל 60
החלטה : לא לאשר .
- בקשה להיתר שכוללת הקמת בריכת שחיה וח.משאבות עילי במגרש הדו
משפחתי ולבקשה התקבלה התנגדות ע"י השכנים במגרש גובל 60
- הועדה שמעה את טענות הצדדים ביחס להתנגדויות, יחד עם זאת, היא לא נדרשת
לדון בטענות שנשמעו ביחס לבריכה ולחדר המכונות, שכן הבקשה להיתר, כפי
שהוגשה, מציגה מצג מטעה ולא נכון, שלא מראה את הבניה האסורה, שיש בה
חריגה מהזכויות ולפיכך הועדה מחליטה לסרב לבקשה.
- הבריכה מבוקשת בחלק המזרחי צפוני של המגרש ומבוקשת הקלה להקמתה
במרחק של 1 מטר מקו בנין קדמי כביש ו- 1.75 מ' מגבול המגרש הגובל מצפון
מס' 60 (שבעליו הגישו התנגדות לבקשה) וכן מתבקש חדר משאבות עילי בתוך
קווי הבניין עפ"י נוסח הפרסום .
- למבנה שמתבקשת אילו בריכת השחיה, ניתן בעבר היתר בניה מס' 5448 ולאחר
מכן אושר לו היתר בניה מס' 13411 שינויים כולל בגובה המבנה.
- בהיתרים הקודמים נוצלו כל היקפי הבניה, כאשר בהיתרי הבניה נכללו שטחי לא
מקורים (שהוצגו כפרגולות) שלא נכללו בשטחי הבניה.
- מבדיקה שנעשתה נמצא כי בפועל בוצעה בניה אסורה, וכל השטחים שאמורים
להיות פרגולות כוסו ברעפים, כך שבפועל יש כ 34 מ"ר בכל אחת מיחידות הדיור
במגרש שנבנו שלא כדין ושלא ניתן לאשרם , שינוי זה בוצע גם בדו משפחתי צמוד
לאחר קבלת תעודת גמר .
- לבקשה הוגשה התנגדות ביחס לבריכה.
הועדה קיימה דיון ושמעה את טענות הצדדים
- ביחס לבניה האסורה , המתכננת/עורכת הבקשה של הבריכה ושל ההיתרים
הקודמים טוענת שלא ידעה שבוצעה סגירה ולא ראתה את הדבר והיא תורה
למבקשים להחזיר את המצב לקדמותו על פי ההיתר והבקשה היא לבריכת השחיה.
- החלטה זו תשלח למחלקת הפיקוח של הועדה ולבעלים הנוספים בחלקה.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
רקע להחלטה :
א. הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000393477
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000364736
ב. הבקשה כוללת הקלה :
הקלה להקמת בריכת שחיה פרטית וחדר מכונות עילי בתוך קווי בנין
הבריכה במרחק של 1.00 מ' מגבול מגרש קידמי
ובמרחק של 1.76 מ' מגבול מגרש צידי.
ג. ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים והתקבלה התנגדות ע"י השכנים
במגרש 60א
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 26.07.2024 ,הודעה לגובלים 30.08.2024 )
ד. התקבלה התנגדות (ע"ג נוסח הודעה לגובלים) ע"י השכנים במגרש 60א יוחאי ועמיר
מנוף ובמגרש 60ב' בעבור רפאל ואביגיל
ההתנגדות מתייחסת למיקום חדר המשאבות / ח.מערכות עילי בתחום קו בנין.
המתנגדים מבקשים להזיז את להפוך את הח.מכונות לתת קרקעי במקום עילי
ולהזיז לחזית המזרחית של מגרש 58א מול פינת האוכל .
ה. ההתנגדות הועברה למבקש ועורך הבקשה והתקבלה תכנית מתוקנת הכוללת
ח.מכונות תת קרקעי בצד המזרחי של הבריכה .
ו. הבקשה המתוקנת הועברה לגובלים והתקבלה התנגדות למיקום הבריכה ע"י ע"י
השכנים במגרש 60א יוחאי מנוף ובעבור רפאל במגרש 60ב' המתייחסת למיקום
הבריכה ומבקשים להרחיק את הבריכה מגבול המגרש מ-1.76 ל-3.0 מ'
ז. בישיבה נכחו :
חן שוורץ - עורכת הבקשה
אמיר ויוחאי מנוף - המתנגדים - מגרש 60א
בעבור רפאל - מתנגד - מגרש 60ב'
ח. עורכת הבקשה הציגה את הבקשה ואת התגובה להתנגדות וטענה שלא ידעה
שבוצעה סגירה ולא ראתה את הדבר והיא תורה למבקשים להחזיר את המצב
לקדמותו על פי ההיתר והבקשה היא לבריכת השחיה .
ט. אמיר מנוף המתנגד -מגרש 60א הציג את ההתנגדות טען שהוגשו לו מס' גרסאות
והתייחס למרחק הבריכה כ-1.75 מ' מגבול המגרש שמייצר בעיות בריאות , רעש
איכות חיים ואובדן ערך הנכס ובקש להזיז את הבריכה עד קו בנין 3 מ' בהתאם לקו
הבנין המותר לבניה בתכנית מ/מק/125
י. בעבור רפאל מתנגד - מגרש 60ב- הציג את התנגדותו לח.משאבות עילי בהתאם
לנוסח הפרסום .
BAKPIRUT0000 2
12 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 2687092403 מספר בקשה: 20240216 סעיף 2
מבקש:
•איימן אבו ארקייה
• סאמרה אבו ארקייה
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000423300
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 24 מגרש:24/3
תכנית: מ/192/א, אחמ/92
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות ועליית גג כולל ממ"דים , שטחי שירות , הקלות
בקווי בנין צידיים , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות ועליית גג כולל ממ"דים , שטחי
שירות , הקלות בקווי בנין צידיים , גדרות ופיתוח מגרש
החלטה: לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד ואת ההקלות בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלות פורסמו בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלות המבוקשות בקווי בנין צידיים לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו
בתחום מגרש צר יחסית המיועד ל-2 יחידות דיור .
ההקלות נבחנו ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר .
לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 בקשה מס' 20180075
ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94
- פיתוח המגרש , כניסה לחניה ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח
וחיבור לתשתיות כולל חיבור לביוב מרכזי וסימון בלוני גז כחלק מהבקשה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית ו/או מי
מטעמה למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר
לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
רקע להחלטה :
1 .הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000423300
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000390655
2 .הבקשה כוללת הקלה בקווי בניין צידיים עד 10% מ-3.00מ' ל-2.70 מ'
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 18.10.2024 ,הודעה לגובלים 20.10.2024 )
4 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
13 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
5 .ההקלות המבוקשות בקווי בנין צידיים לחלק מחזית המבנה ולא לכל אורכו
בתחום מגרש צר יחסית המיועד ל-2 יחידות דיור .
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
6 .הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר .
לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 בקשה מס' 20180075
ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94
פיתוח המגרש ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח .
7 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
8 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
9 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
10 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י –רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (קובץ כולל נספח סניטרי יימסר לוועדה לשליחה לחברה ה
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
14 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 21/11/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 21/11/2024
- הוכחת בעלות העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 21/11/2024
- אישור העברת זכויות מהוועדה 21/11/2024
- הסכם מכר - רכישה/קנייה 21/11/2024
- חתימת בעלי הזכות בנכס /שותפים עפ"י חוזה רמ"י 21/11/2024
- אישור מסירת מגרש מהחברה הכלכלית 21/11/2024
- אישור חברת חשמל 21/11/2024
- אישור רשות העתיקות 21/11/2024
- אישור תשלום פיקדון 21/11/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 21/11/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 21/11/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי מייסר (כולל פרטי החותמים) 21/11/2024
- חתימה וחותמת אגודת המים (כולל פרטי החותמים) 21/11/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 21/11/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין (טופס באתר). 21/11/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 21/11/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 21/11/2024
- חתימה על נספח תנאים והתחייבויות 21/11/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 31000110015 מספר בקשה: 20240190 סעיף 3
מבקש:
•כפר גליקסון ( גרוס+ברוך)
• רועי רוזנברג
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 1000040753
כתובת הבניין כפר גליקסון
גוש וחלקה: 10148 11 מגרש:15
תכנית: 351-0616540
שימוש עיקרי תיאור בקשה שטח עיקרי שטח שירות יח"ד
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה 307.73 23.99 2
מהות
הקמת מבנה מגורים 2 יח"ד דגם B דו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד פיתוח מגרש
והקלה בקוי בנין.
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים 2 יח"ד דגם B דו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד
פיתוח מגרש והקלה בקוי בנין.
החלטה :לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי מדגם B ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
לשמירה על תשתיות
- מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל
השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי כ2.80 מ' במקום 3.0 מ' הגובלת בשצ"פ
ואינה גובלת במגרש מגורים . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
- המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י
תכנית 351-0616540
- פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677
15 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בקשה מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית
קדמית למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות
מפלסי הפיתוח בבקשה להיתר
- בישיבה מס' 263 מיום 16.03.2023 נדונו הבקשות לפי טיפוסים בשכונה
ואושרו באופן עקרוני .
- תנאים לשלב בקרת תכן -מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- הבקשה כוללת קמין המופעל בגז בלבד
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש קיבוץ ברקאי/היזם לאבטחת שמירה על
התשתיות הקיימות .
- פיתוח מגרש :
- עבודות הפיתוח עפ"י תכנית הבינוי המאושרת אינם נותנים מענה בחזית קדמית
למפלסי הפיתוח בבקשה להיתר .
יש להגביה את גובה קירות תומכים בחזית המגרש לאורך השביל או לשנות מפלסי
הפיתוח בבקשה להיתר
- תכנית פיתוח מגרש תכלול סימון שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית
בהתאם לפרט שלט טיפוסי בתיאום עם הקיבוץ .
- תנאים לתחילת עבודה :
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת עבודה . יש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות
הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות
קיימות : חשמל ,מים וכו'
- תנאים לתעודת גמר :
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונת האלונים
עפ"י היתר מס' 13677
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ .
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור הבתים לתשתיות מים ביוב תקשורת וכו'
- תנאי לתעודת גמר אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור
הבית לחשמל .
- תעודת גמר ( טופס - 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מוגשת עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000407538
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000361528
2 .הבקשה כוללת הקלה בקו בנין צידי עד 10% מ 3.00 מ' ל 2.70 מ'
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 01.11.2024 ,הודעה לגובלים 21.11.2024 התקבל
אישור במייל)
4 .ההקלה המבוקשת בקו בנין צידי עד 10% ,כ-2.80 מ' במקום 3.0 מ' הגובלת בשצ"פ
ולא גובלת במגרש מגורים אחר .
5 .הבניה בשכונת האלונים מבוצעת באופן מרוכז ע"י קיבוץ כפר גליקסון.
6 .המגרש בתחום שכונת האלונים, בינוי חדש בקיבוץ כפר גליקסון עפ"י תכנית
מס' 351-0616540
7 .פיתוח המגרש ופרטי הבינוי עפ"י היתר לעבודות פיתוח מספר 13677 בקשה
מס' 20220178
לשכונה תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 178
8 .תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
16 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :
חשמל ,מים וכו'
9 .לא יאושר קמין המופעל בעץ בהתאם להנחיות המרחביות המאושרות .
10 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חתימה על תצהיר פטור מהיטל השבחה 140 מ"ר
- אישור בודק חשמל של מחלק החשמל הפנימי בקיבוץ לחיבור הבית לחשמל
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- נספח סניטרי (תברואה)
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- התחייבות שמירה על תשתיות ו/או התחייבות הקיבוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה )רישוי ובניה 201
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח ויש לפנות למפקח הוועדה
לקבל אישור לתחילת עבודה ומילוי התנאים
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- אישור מפקח האתר למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח
המאפשרות כניסה לאתר לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות : חשמל ,מים וכו'
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- תנאי לתעודת גמר לבתים קבלת תעודת גמר לעבודות הפיתוח בשכונה עפ"י היתר
- ביצוע שלט בחזית המגרש כולל שם רחוב ומס בית בהתאם לפרט שלט טיפוסי
בתיאום עם הקיבוץ
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית/הקיבוץ לחיבור לביוב מרכזי
17 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- אישור הקיבוץ או מי מטעמו לחיבור המבנה לתשתיות מים תקשורת וכו'
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 05/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 05/12/2024
- העתק שלם מחוזה פיתוח מול רמ"י 05/12/2024
- חתימת שכנים צמודים 05/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 05/12/2024
- קבלת אישור סופי לתשריט החלוקה אחמ/178 05/12/2024
- קבלת היתר בניה לעבודות הפיתוח והבינוי (בקשה 20220178) 05/12/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי וועד אגודה כפר גליקסון ( לציין שם החותם) 05/12/2024
-אישור פקיד היערות-משרד החקלאות ופיתוח הכפר- התקבל להיתר עבודות הפיתוח 05/12/2024
- אישור רשות העתיקות 05/12/2024
- פרסום והודעה לגובלים 05/12/2024
-הסכם חברות עם הקיבוץ וחוזה חכירה מול המנהל 05/12/2024
- קבלת התחייבות/אישור הקיבוץ לחיבור הבתים לתשתיות חשמל ותקשורת 05/12/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 05/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 05/12/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 05/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 05/12/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 1370000197 מספר בקשה: 20240245 סעיף 4
מבקש:
•דבי רתם
• בעז רתם
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000437986
כתובת הבניין מצפה אילן
גוש וחלקה: 20397 5 מגרש:197
תכנית: מ/414 ,351-0334045 ,אחמ/74
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה ובליטות , הקלה בקו בנין
אחורי לבניית גזוזטרה, פיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים חד משפחתי בשתי קומות כולל ממ"ד , אחסנה
ובליטות , הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה, פיתוח מגרש בשלב א במצפה אילן
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת ואת ההקלה בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220236 שנסגרה במערכת רישוי זמין
בשלב סיכום הבקשה ותשלומים ומובאת לדיון מחדש עם בקשה חדשה
להמשך טיפול והפקת ההיתר.
כל האישורים והתשלומים שהתקבלו לבקשה מס' 20220236 חלים על בקשה
חדשה 20240245
- ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .
סעיף 147 (א) לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ,מידותיו
מיקום המגרש וההקלה .
- ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה גובלת בשצ"פ גדול ואינה
גובלת במגרש מגורים . ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
18 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
- תעודת גמר (טופס 4 )תימסר לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש - טופס 4
מותלה מחוייב בערבות בנקאית
רקע להחלטה :
1 .הבקשה מוגשת מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000437986
בקשה זו מחליפה בקשה מס' 10000186414 שנסגרה במערכת רישוי זמין בשלב
סיכום הבקשה ותשלומים.
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000145292
2 .הבקשה כוללת הקלות :
הקלה בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה החורגת עד 40% (2.40 מ' במקום 4.0 מ )
3 .ההקלה פורסמה בעיתונות כולל הודעה לגובלים ולא התקבלו התנגדויות
( תאריך פרסום אחרון בעיתונות 19.08.2022 ,ותאריך אחרון להודעה לגובלים
5.9.22 )
4 .בקשה זו מחליפה בקשה מס' 20220236 שנסגרה בשלב סיכום אגרות ותשלומים
במערכת רישוי זמין ומובאת לדיון מחדש עם בקשה חדשה להמשך טיפול והפקת
ההיתר
5 .הקלה אינה זכות מוקנית וניתנת לפי שיקול דעת הוועדה .סעיף 147 )א( לחוק קובע:
"הועדה המקומית רשאית לתת הקלה למבקש היתר לפי סעיף 145 ".
הוועדה בוחנת כל מקרה לגופו של עניין , בהתאם לגודל המגרש ומידותיו,מיקום
המגרש וההקלה ומידת ההשפעה על הסביבה .
6 .ההקלה המבוקשת בקו בנין אחורי לבניית גזוזטרה גובלת בשצ"פ גדול ואינה
גובלת במגרש מגורים .
ההקלה נבחנה ע"י הוועדה וניתן לאשר.
7 .המגרש הינו חלק משלב א' ביישוב מצפה אילן עפ"י תכנית מאושרת מ/414
ליישוב תשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/74 ,תכנית בינוי מאושרת בנ/מ/414
והיתר לעבודות פיתוח פנים המגרשים ובינוי -שלב א' (בקשה מס' 20130229)
הבקשה להיתר תואמת לתכנית הבינוי כולל מפלסי הפיתוח והגדרות/קירות בהתאם
למפלסים ופרטי הבינוי המאושרים .
8 .ההיתר מהווה התחייבות המבקש לאבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
9 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
10 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רשות מקרקעי ישראל
- ערבות בנקאית להבטחת תשתיות
- אישור פיקוד העורף לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- חוות דעת והנחיות קונסטרוקטור למיקום מדרגות פיתוח בצמוד לקיר קיים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- נספח סניטרי (תברואה)
-אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה (העתק כולל נספח סניטרי יימסר ע"י הוועדה לחברה הכלכל
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
-
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
19 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת ועדה מקומית - מנשה אלונה מספר: 283 בתאריך: 28/11/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- הודעה לשכן על ביצוע העבודה בפועל יש להודיע לשכנים 30 יום לפני התחלת ביצע.
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- מפת מדידה עדכנית לאחר ביצוע פיתוח מסביב למגרש
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב מרכזי
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 26/11/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 26/11/2024
- הוכחת בעלות- העתק שלם מחוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 26/11/2024
- פרסום והודעה לגובלים 26/11/2024
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות(אישור מסירת מגר 26/11/2024
- אישור תשלום פיקדון 26/11/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 26/11/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 26/11/2024
- חתימה וחותמת היישוב מצפה אילן ( לציין שם החותם) 26/11/2024
- אישור חברת חשמל 26/11/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 26/11/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 26/11/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 26/11/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 26/11/2024