פרוטוקול ישיבות רשות רישוי - הוועדה מנשה-אלונה מס' 415
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום
1 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ועדה מקומית לתכנון ולבניה מנשה - אלונה תאריך:31.12.2024
פרוטוקול ישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30
ישיבה מספר: 415 ביום Sunday תאריך 22/12/24 כ"א כסלו, תשפ"ה
השתתפו:
חברים:
אילן שדה - יו"ר הועדה
לאה פרי - מהנדסת הועדה
2 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
BAKPIRUT0000 1
תיק בניין: 27203660396 מספר בקשה: 20240270 סעיף 1
מבקש:
•המאם קבהא
• זכרייא קבהא
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000246942
כתובת הבניין אום אל קטף
גוש וחלקה: 20366 3 מגרש:396
תכנית: מ/382
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות מעל קומה מפולשת הכולל חניה מקורה
חלקית , ועלייה לגג , ממ"ד מוצע , קירות תומכים ופיתוח מגרש , הריסת קיר שכן קיים
החורג לתחום המגרש .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות מעל קומה מפולשת
הכולל חניה מקורה חלקית , ועלייה לגג , ממ"ד מוצע , קירות תומכים ופיתוח מגרש ,
הריסת קיר שכן קיים החורג לתחום המגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה ל-2 יחידות דיור כולל קירות תומכים בתנאים.
- הבקשה כוללת עבודות חציבה וחפירה וקירות תומכים
יש לקבל הנחיות קונסטרוקטור ויועץ ביסוס לביצוע הקירות .
- מתכנן השלד אחראי על ביצוע הקירות כולל הנחיות להריסת קיר שכן קיים
החורג לתחום המגרש ובניית קיר תומך בצמוד למבנה קיים ושמירה על
יציבות המבנה הקיים .
- החלטת תשלח לבעלים של המבנה הדרומי הקיים.
- בתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים
כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה .
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות
יתבצע ע"י וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
רקע להחלטה:
א. הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000246942
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000058879
ב. הבקשה כוללת עבודות חציבה וחפירה קירות תומכים וקיר דרומי בסמוך למבנה
קיים , יש לקבל הנחיות ביצוע מפורטות ע"י קונסטרוקטור/מתכנן השלד ויועץ
ביסוס לביצוע הקירות.
מתכנן השלד אחראי על ביצוע הקיר בצמוד למבנה הקיים ושמירת על יציבות
המבנה הקיים
ד. התאמת גובה פיתוח בחזית מגרש חניות ושבילים כולל התאמת תשתיות יתבצע ע"י
וע"ח המבקשים ויתואם לאחר ביצוע פיתוח סופי מסביב למגרש
ה. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ו. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
3 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חישובים סטטיים לקירות תומכים
- הנחיות מפורטות ע"י מתכנן השלד לביצוע קירות תומכים כולל קיר דרומי בסמוך למבנה קיים
- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס
- שליחת החלטת לבעלים של המבנה הקיים
- נספח התברואה
- אישור החברה הכלכלית לנספח התברואה
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת בטונים
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- אישור תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
תנאי לתחילת העבודות קבלת אישור תחילת עבודה לפי תקנות התכנון והבניה (רישוי ובניה 2016 )
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
בודקת ********נועה תבורי*********
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה 22/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 22/12/2024
- חתימה וחותמת ועד מקומי אום אלקטף 22/12/2024
- חתימת וחותמת אגודת המים- "אלרוקי" 22/12/2024
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 22/12/2024
- טופס חתימות מבקשי הבקשה על המינויים 22/12/2024
- תצהיר מתכנן השלד 22/12/2024
- טופס חתימת בעלי התפקידים 22/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 22/12/2024
- אישור חברת חשמל 22/12/2024
- אישור רשות העתיקות 22/12/2024
- אישור פקיד היערות - משרד החקלאות ופיתוח הכפר - אין עצים במגרש 22/12/2024
- נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 22/12/2024
- רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 22/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 22/12/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 22/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 22/12/2024
BAKPIRUT0000 2
4 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
תיק בניין: 8709024016 מספר בקשה: 20240166 סעיף 2
מבקש:
•מחאגנה עבד אלרחמאן
• מחאגנה וחיד
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000352188
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 24 מגרש:16
תכנית: מ/192/א, אחמ/92 ,בנ/מס/24
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת שרות מתחת לכניסה
הקובעת ועליית גג כולל ממ"דים , שטחי שירות , גדרות ופיתוח מגרש
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה דו משפחתי בשתי קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת
שרות מתחת לכניסה הקובעת ועליית גג כולל ממ"דים , שטחי שירות , גדרות ופיתוח
מגרש
החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן
ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר .
לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 בקשה מס' 20180075
ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94
- פיתוח המגרש , כניסה לחניה ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח
וחיבור לתשתיות כולל חיבור לביוב מרכזי וסימון בלוני גז כחלק מהבקשה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית ו/או מי
מטעמה למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר
לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'
- הבקשה כוללת 2 קומות מגורים מעל הכניסה הקובעת וקומה מתחת לקומת
הכניסה הקובעת שנחשבת במניין הקומות המותרות לפי תכנית מ/ 192 א'
על כן הבקשה מציעה מבנה בן 3 קומות ומדרגות לעליית גג.
- לשלב בקרת תכן נדרש חוות דעת יועץ קרקע וביסוס כולל נספח איטום וניקוז
- הקומה המוצעת מתחת למפלס הכניסה הקובעת ללא חיבור לביוב מרכזי.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
- אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש
רקע להחלטה :
1 .הבקשה תוקנה והוגשה מחדש עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000352188
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000239966
2 .הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר .
לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 בקשה מס' 20180075
ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94
פיתוח המגרש ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח .
3 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
4 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
5 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
5 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
הביצוע בפועל.
6 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
-
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י- רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- נספח איטום וניקוז
- ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות
- חוות דעת יועץ קרקע וביסוס
- אישור החברה הכלכלית לנספח הסניטרי
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 31/12/2024
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 31/12/2024
- הוכחת בעלות- העתק שלם חוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י 31/12/2024
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד 31/12/2024
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה 31/12/2024
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים 31/12/2024
- הצהרת מתכנן השלד- חתום 31/12/2024
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם ) 31/12/2024
6 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר 31/12/2024
- אישור חברת חשמל 31/12/2024
- אישור רשות העתיקות 31/12/2024
- אישור מסירת מגרש מהחברה הכלכלית 31/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 31/12/2024
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך 31/12/2024
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין 31/12/2024
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה) 31/12/2024
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה) 31/12/2024
- חתימה על נפסח תנאים והתחייבויות 31/12/2024
BAKPIRUT0000 3
תיק בניין: 1391008213 מספר בקשה: 20240287 סעיף 3
מבקש:
•ק.עין שמר (מילמן שלומית)
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000431631
כתובת הבניין עין שמר
גוש וחלקה: 10082 112 מגרש:13
תכנית: 351-0635094 ,מ/359
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 2472 מיום 24.3.2020
תוספות מוצעות לשטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א' , מסלעה וחיץ מסביב למגרש
החלטות
מוגשת בקשה לתוספות ושינויים למבנה מגורים חלק מדו משפחתי הקיים בהיתר 2472
מיום 24.3.2020 ,תוספות מוצעות לשטח עיקרי בקומת קרקע וקומה א' , מסלעה וחיץ
מסביב למגרש .
החלטה: לאשר את הבקשה יח"ד אחת בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית לתוספות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת תכן ואישור
תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה עפ"י דו"ח שמאי הוועדה.
- הבקשה בתחום אזור מגורים א' תא שטח 315 עפ"י תכנית 351-0635094
- לקיבוץ עין שמר אושר תשריט חלוקה אחמ/ 160 לחלוקת אזור מגורי החברים
הבקשה בתחום מגרש ארעי 40
- קיבוץ עין שמר עשה שיוך בחלופת אגודה , נחתמו חוזים בחכירת משנה עם
החברים , חבר הקיבוץ חתם על חכירת משנה מול הקבוץ.
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- למבנה מגורים דו משפחתי נדרש תיאום עיצובי בין שתי היחידות לרבות גמר
טיח בחזיתות וסוג הגג . נדרש פרטי איטום וחיבור בין השכנים .
- החניות הפרטיות מתייחסות לכל שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת
דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות באחריות הקיבוץ.
- החיבור לבית הקיים,עבודות גמר,ניקוז ואיטום בין שכנים נכללים במסגרת
בקשה זו.
רקע להחלטה :
א. בקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000362959
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000346510
ב. באחריות המבקש לתאם תשתיות לפי ביצוע עם כל הגורמים הרלוונטים.
חשמל,בזק,מקורות, וכו, והעתקת התשתיות עפ"י הנדרש.
ג. מיקום חניות בהתאם למיקום המאושר בתב"ע. החניות הפרטיות מתייחסות לכל
שכונת המגורים ואין שיוך חניות ליחידת דיור. ביצוע ומתן פתרונות לחניות
7 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
באחריות הקיבוץ.
ד. היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
ה. שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
ו. אין לשפוך ואין לאחסן עודפי קרקע,שפכי בניה,חומרי מילוי וסלעים מחוץ לגבולות
המגרש .
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- הוכחת בעלות
- פרטי חיבור ואיטום בין מבנה קיים והתוספת יוטמעו כחלק מהבקשהעפ"י
- הטמעת תשתיות בתכנון , ולציין הערה : אין שיוך לחניות ומיקום החניות באחריות הקיבוץ
- העתק מהיתר למבנה קיים
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- חתימת שכן צמוד
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור מתכנן השלד לתקינות ממ"ד קיים עפ"י היתר קודם
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)
- תצהיר מתכנן השלד על יציבות מבנה קיים
- תצהיר יח"ד אחת חתום ע"י עו"ד
- הנחיות קונסטרוקטור /מתכנן השלד לביצוע הריסה והקמת בית חדש בצמוד למבנה קיים
- אישור מתכנן השלד לתקינות הממ"ד עפ"י היתר קודם
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת אישורים
- ערבות בנקאית לתוספת והריסות
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- אישור מפקח האתר לגמר ביצוע עבודות הפיתוח ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד לעניין תקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין 30/12/2024
8 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית 30/12/2024
- העתק חוזה פיתוח עם המינהל - הוכחת בעלות (נסח רישום מקרקעין/ הצהרת עו"ד) 30/12/2024
- אישור תשלום פיקדון 30/12/2024
- חתימה וחותמת קיבוץ עין שמר (לציין שם החותם) 30/12/2024
BAKPIRUT0000 4
תיק בניין: 8709035012 מספר בקשה: 20240240 סעיף 4
מבקש:
•עארדה עומר
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000430973
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 35 מגרש:35/12
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה תוספת ושינויים
מהות
תוספת מחסן לבית קיים לפי היתר מספר 3217 מתאריך 22/6/2009 הריסת סככה בגבול
מגרש ורישוי פרגולה מעל גג.
החלטות
מוגשת בקשה לתוספת מחסן לבית קיים לפי היתר מספר 3217 מתאריך 22/6/2009 הריסת
סככה בגבול מגרש ורישוי פרגולה מעל גג.
החלטה : לא לאשר
- עפ"י דוח מפקח הוועדה קיימים שני כלובים לגידול כלבים בין שני המבנים
שלא ניתן לאשר בתחום אזור המגורים ולא סומנו להריסה
- שימוש בקרקע ובמבנים אינו תואם שימוש למגורים ומהווה סטיה ניכרת
ומטרד לאזור המגורים
- הוועדה אינה יכולה להתעלם מהשימוש בםפועל שאינו נכלל בבקשה להיתר
BAKPIRUT0000 5
תיק בניין: 2687092414 מספר בקשה: 20240305 סעיף 5
מבקש:
•עארדה מגדי
• בדארנה חנין
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000411970
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 24 מגרש:14
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות בניה חדשה
מהות
הקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"דים , חלקי שירות , פרגולות
גדרות ופיתוח מגרש .
החלטות
מוגשת בקשה להקמת מבנה מגורים דו משפחתי בשתי קומות כולל ממ"דים , חלקי
שירות , פרגולות גדרות ופיתוח מגרש .
החלטה : לאשר את הבקשה למבנה מגורים דו משפחתי 2 יח"ד בתנאים
- בתנאי ערבות בנקאית להבטחת תשתיות ובתנאי מילוי התנאים לבקרת
תכן ואישור תשלום אגרות והיטלים כולל היטל השבחה במידה ויידרש
עפ"י שמאי הוועדה.
- הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר
לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 (בקשה מס' 20180075 )
9 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94
פיתוח המגרש , כניסה לחניה ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח
וחיבור לתשתיות כולל חיבור לביוב מרכזי וסימון בלוני גז כחלק מהבקשה.
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית ו/או מי
מטעמה למסירת מגרש וביצוע עבודות הפיתוח המאפשרות כניסה לאתר
לתחילת בניה ותיאום פיתוח לתשתיות קיימות :חשמל ,מים וכו'
- תנאים לשלב בקרת תכן מאחר ומכוני הבקרה לא עוסקים בבקשה מסוג זה
באחריות עורך הבקשה ומתכנן השלד להמציא את כל האישורים המפורטים
בשלב בקרת תכן ולבצע את כל השינויים בבקשה להיתר עפ"י כל דרישות
גורמי החוץ.
- ההיתר מהווה התחייבות המבקש להבטחת שמירה על התשתיות הקיימות
- גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
רקע להחלטה:
1 .הבקשה הוגשה עפ"י תיקון 101 לחוק במערכת רישוי זמין
בקשה להיתר מס' 10000411970
התנאים להגשת הבקשה הושלמו בהתאם לתיק המידע שנמסר מס' 10000367612
2 .הבקשה בתחום המגרשים ששווקו ע"י רמ"י בחלקה 24 בכפר מייסר .
לחלקה היתר בניה לעבודות פיתוח ובינוי מס' 5717 (בקשה מס' 20180075)
ותשריט חלוקה מאושר מס' אחמ/ 94
פיתוח המגרש ופרטי הבינוי יהיו עפ"י היתר עבודות הפיתוח .
3 .היתר הבניה מהווה התחיבות לשמירה על התשתיות הקיימות.
4 .שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.
5 .גובה סופי לחניה ושביל כניסה לבית יתואם עם פיתוח כביש ומדרכה עפ"י
הביצוע בפועל.
6 .אין לצקת רצפת החניה ללא פיתוח סופי בכביש בחזית המגרש.
גליון דרישות ת. השלמה
- דרישות ותנאים לשלב הגשת הבקשה:
- תנאים לבקשה להיתר - לאחר קבלת החלטת הוועדה :
- הוכחת בעלות- העתק שלם חוזה הפיתוח/מכר מול רמ"י
- חתימת בעל הזכות בנכס עפ"י נסח טאבו כולל תצהיר ואימות חתימות ע"י עו"ד
נסח טאבו עדכני עד חודש מיום הגשת הבקשה
- תכנית ראשית- בקשה להיתר (גרמושקה) תקינה לאחר בדיקה במערכת רישוי זמין
- מפת מדידה מעודכנת ערוכה ע"י מודד מוסמך חתימה מקורית/דיגיטלית
- חתימה על נפסח תנאים והתחייבויות
- אישור תשלום פיקדון
- הצהרת המבקש - חתום ע"י כל המבקשים
- הצהרת מתכנן השלד- חתום
- אישור להעברת זכויות מהוועדה
- אישור מסירת מגרש מהחברה הכלכלית
- חתימה וחותמת היישוב מייסר (לציין שם החותם )
- חתימה וחותמת אגודת המים השיתופית במייסר
- צילום רשיון עורך הבקשה / מהנדס אחראי / מודד מוסמך
- חתימה על טופס הצהרה על נפחי פסולת בנין
- התחייבות מודד לסימון מבנה וגדרות (טופס באתר הוועדה)
- התחייבות למינוי קבלן רשום/פרטי קבלן רשום (טופס באתר הוועדה)
- אישור חברת חשמל
- אישור רשות העתיקות
- תנאים לשלב בקרת תכן - (האישורים ייבדקו ע"י הוועדה עד להקמת מכוני בקרה):
- אישור רמ"י- רשות מקרקעי ישראל
- אישור פקע"ר לחדר בטחון (ממ"ד) כולל מערכת סינון אוויר.
- ערבות בנקאית להתחייבות שמירה על תשתיות
- אישור החברה הכלכלית לנספח הסניטרי
- הסכם לפינוי פסולת
- הסכם מעבדה מאושרת מעבדת בטונים
- הגשת חישובים סטטיים/סכימות סטטיות למבנה ולפיתוח + הצהרת מהנדס (טופס 9)-התקבל טופס 9
- תכנית ראשית מעודכנת לאחר קבלת האישורים מגורמי החוץ
10 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
- תשלומים :
- תשלום היטל ביוב - אישור תשלום של מח' המיסים של המועצה. תנאי להיתר בניה
- חוות דעת שמאי הועדה ואישור תשלום היטל השבחה
- תשלום אגרת בניה
-
- תנאים לבקשה לתחילת העבודה :
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח האתר מטעם החברה הכלכלית למסירת מגרש
- היתר הבניה אינו מהווה אישור לתחילת ביצוע הבניה בשטח
- תנאי לתחילת ביצוע אישור מפקח הועדה לתחילת העבודות ומילוי הטפסים המצורפים
- חוזה התקשרות עם אתר מאושר לפינוי פסולת בנין.(לאתרים המורשים להנפיק אישורי התקשרות)
- הסכם לבדיקות בטון ובדיקת איטום ממ"ד ממכון מורשה + אינסטלציה לחיבור ביוב+גז
- פרטי קבלן רשום +צילום תעודת קבלן רשום בתוקף
- מינוי אחראי לביקורת
- מינוי אחראי לביצוע השלד
- הצבת שלט היתר בניה בחזית המגרש
- גידור מסביב לאתר הבניה בגדר אטומה כולל שילוט פרטי ההיתר טרם תחילת הבניה,
( הגידור ישמר עד גמר הבנייה כולל גדר בטיחות בגבול הכביש ושטח ציבורי אחר)
(שטח ההתארגנות לבניה כולל כל חומרי הבניה יבוצעו בתחום המגרש בלבד.)
- תנאים למהלך הביצוע:
- הגשת מפת מסד לפני יציקת קורות קשר - ערוכה ע"י מודד מוסמך
- הגשת דו"ח אחראי לביקורת בשלבי הבניה כולל מצב המסד.
- תנאים לבקשה לתעודת גמר:
- אישור מודד + מפה מצבית בגמר פיתוח (טופס 102)
- אישור קבלן רשום + צילום תעודת קבלן רשום (טופס 103)
- תצהיר אחראי לביצוע השלד ותקינות ממ"ד (טופס 104)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה מתכנן השלד (המהנדס האחראי)–(טופס 105)
- דווח על עריכת ביקורת באתר הבניה (עורך הבקשה) (טופס 106)
- אישור מוועד היישוב שבתחומו בוצעה הבנייה, אישור רשות המים ביישוב (טופס 3)
- תוצאות בדיקות תקינות ע"י מכון מורשה של בדיקת הבטון במלואם, אטימות ממ"ד, גז.
- אישור הטמנת פסולת באתר מורשה על שם המבקש.
- אישור החברה הכלכלית לחיבור לביוב המרכזי
- תעודת גמר יוצאת לאחר השלמת הפיתוח בחלקה ובחזית
- לא יאוכלס מבנה ללא תעודת גמר
- דו"ח מפקח הועדה המקומית.
BAKPIRUT0000 6
תיק בניין: 8709001401 מספר בקשה: 20240304 סעיף 6
מבקש:
• אבו רקייה זוהריה עבד אל רחמן
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000372727
כתובת הבניין מיסר
גוש וחלקה: 8709 14 מגרש:1
תכנית: מ/192/א
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - 2 יחידות תוספת ושינויים
מהות
לגליזציה לבית קיים בהיתר מספר 7403 תוספת מיגון ממ"ד ותוספת יחידת דיור בקוצה ב'.
החלטות
מוגשת בקשה ללגליזציה לבית קיים בהיתר מספר 7403 תוספת מיגון ממ"ד ותוספת יחידת
דיור בקוצה ב'.
החלטה : לא לאשר
- הבקשה כוללת הסדרת 3 יחידות דיור במגרש
- לא מוצג בבקשה פתרון חניה לשלושת הדירות ,הכניסה לחניות המוצעות
במפלס של כ-55.00 והכביש במפלס 53.80 הבדל של כ-1.20 מ' מהכביש ולא
ניתן לאשר את הגישה ומיקום החניות המוצעות.
11 מס' דף
_____________________________________________________________________________________________________
פרוטוקול לישיבת רשות רישוי מקומית - סעיף 30 מספר: 415 בתאריך: 22/12/24
גרסה XPA1.14 - קומפלוט בע"מ
בתחום החניות המוצעות קיימים עצים בוגרים ולא התקבל אישור פקיד
היערות לכריתה או העתקה של העצים .
- הבקשה כוללת הריסת חלק ממבנה קיים ומוצע 3 ממ"דים , יש לקבל הנחיות
מתכנן השלד לביצוע
- לכלול בשטחים שטח מרפסות מקורות קיימות .
BAKPIRUT0000 7
תיק בניין:205587980507 מספר בקשה: 20240259 סעיף:7
מבקש:
•מתן גל
• שחר גל
סוג בקשה: בקשה להיתר
מספר בקשה ברישוי זמין: 10000439275
כתובת הבניין מאור
גוש וחלקה: 8798 17 מגרש:507
תכנית: מ/384
שימוש עיקרי תיאור בקשה
מגורים - יחידה בניה חדשה
מהות
תוכנית שינויים להיתר מס' 13469 שינוי גג רעפים לגג שטוח ללא שינוי בשטחים
החלטות
מוגשת בקשה ל תוכנית שינויים להיתר מס' 13469 שינוי גג רעפים לגג שטוח ללא
שינוי בשטחים
החלטה: לא לאשר
- בהתאם למפת המדידה המבנה קיים בשטח כולל שינויים שלא נכללו כחלק
מהבקשה .
- הבקשה מוצגת כמבנה מוצע ולא כמבנה קיים הכולל שינויים .
- קיימים שינויים בגובה הקירות ובחניה , גדרות בצידי המגרש ובחלק האחורי
קיימים כקיר משותף עם גבולות השכנים ולא מוצגות בבקשה בהתאם לקיים
בפועל ויש לצרף הסכמת השכנים .
- קיימות פרגולות בחריגה מקו בנין עד גבול מגרש
- יש להגיש מפת מדידה עדכנית חתומה בחותמת מקור או דיגיטלי ע"י מודד
מוסמך הכוללת מידות להעמדת המבנה מגבולות המגרש והתאמה להיתר הכולל
הקלות בקווי בנין.
- הבקשה תובר לדיון חוזר לאחר השלמת כל השינויים בבקשה להיתר בהתאם
לקיים בפועל .
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
לאה פרי אילן שדה
מהנדסת הועדה יו"ר הועדה